上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求-(无贷款)
浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
浦东房产交易中心二手房审税过户攻略地址：张杨路、德平路口（德平路上的小区多可停车，4元）下家准备好：身份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩需要加在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）复印件3套上家准备好：份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）、房产证复印件3套一、核价、上家审税、下家税务申报和住房信息查询地点：交易中心二楼，首先在东厅取号，咨询台会同时发三个号，分别为核价窗口（东厅）、上家审税窗口（东厅）、下家审税窗口（西厅）用。
可同一天完成。
1、核价（东厅）：买卖双方中，各自任意一人到场。
验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件，验后返回，窗口不收走任何材料。
窗口会出具二份打印出的核价单，买卖双方分别签字，一份由卖方留存，一份由买方留存，各自办理审税之用。
2、上家审税（东厅）核价完毕，上家先审税，需填营业税申报表（1份）、个人所得税申报表（2份，一份为转让表，一份为申报表，申报表卖方有几人则分别填几份）。
所有卖方人员必须亲自到场签字，需提供买卖合同原件一份。
一个窗口提交材料完毕，凭号码到另一个窗口等待审核结果。
审税后按审核结果缴税(营业税和/或个税)，当天可缴（下家代付的应收取缴税证明，在一楼楼梯右手边的柜台可刷卡缴）。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海二手房过户流程
上海二手房过户流程在购买二手房后，房屋过户是一个非常重要的环节。
对于购房者来说，了解上海二手房过户流程，可以帮助他们更好地完成房屋过户手续，确保自己的权益。
下面，我们将详细介绍上海二手房过户的具体流程。
首先，购房者需要准备好相关的过户材料。
这些材料包括但不限于购房合同、产权证复印件、身份证复印件、结婚证（如有）、户口本等。
购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利进行后续的过户手续。
接下来，购房者需要与卖方协商确定过户时间和地点。
一般来说，过户的时间和地点由双方协商确定，可以选择在房屋所在地的房管所或者公证处进行过户手续。
双方需要提前预约过户时间，并在约定的时间和地点进行过户手续。
在过户当天，购房者和卖方需要到达约定的过户地点，并携带好所有的过户材料。
在过户过程中，双方需要进行产权过户登记、签署过户手续等一系列操作。
购房者需要缴纳相关的过户税费，并领取过户相关的证件。
完成过户手续后，购房者需要及时办理房屋的过户手续。
这包括办理房屋过户登记、办理房屋过户税费等手续。
购房者需要在规定的时间内完成这些手续，以确保房屋过户的顺利进行。
最后，购房者需要及时办理相关的房屋贷款过户手续。
如果购房者需要办理房屋贷款，那么在完成房屋过户手续后，还需要办理相关的贷款过户手续。
购房者需要与贷款银行联系，了解相关的贷款过户流程，并按照要求办理相关手续。
总的来说，上海二手房过户流程包括准备过户材料、约定过户时间和地点、完成过户手续、办理房屋过户手续和办理房屋贷款过户手续等一系列环节。
购房者需要了解这些流程，并按照规定的程序和要求完成相应的手续，以确保房屋过户顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助，祝您顺利完成二手房过户手续。
上海房产亲属之间买卖过户手续流程
上海房产亲属之间买卖过户手续流程房产买卖过户手续是房产交易中必不可少的环节。
在上海，当亲属之间发生房产买卖交易时，也需要进行过户手续。
下面是上海房产亲属之间买卖过户手续的流程：1. 签订买卖合同：买卖双方首先需要签订房屋买卖合同，合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式等要素。
合同可以由双方自行起草，也可以委托专业律师起草。
2. 办理不动产权证书过户：买卖双方需要前往上海不动产登记事务所办理房屋过户手续。
办理过户需要提交以下材料：购房合同、购房凭证、身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、离婚证书（如有）、亲属关系证明原件等。
同时，还需要缴纳过户税费。
3. 缴纳过户税费：在过户过程中，买方需要缴纳房屋交易印花税和增值税。
具体的税费金额根据房屋交易价格以及政策规定而有所不同。
一般来说，印花税和增值税的缴纳是由买方全额承担的。
4. 办理交接手续：买卖双方需要到所属区域的房管局办理交接手续。
交接手续包括办理房屋过户手续、办理房屋抵押、房贷解押等。
5. 办理公证：为了确保交易的合法性和有效性，买卖双方可以选择办理房屋交易公证。
通过公证可以证明交易双方真实意愿，并在法律上加以保护。
6. 缴纳个人所得税：根据上海市的相关政策规定，卖方在房屋过户时需要缴纳个人所得税。
具体的交税标准和计算方法可以向当地税务局咨询。
总结来说，上海房产亲属之间买卖过户手续流程包括签订买卖合同、办理不动产权证书过户、缴纳过户税费、办理交接手续、办理公证以及缴纳个人所得税。
在进行过户手续时，双方需要准备必要的材料，并遵守当地相关政策法规。
办理过程中可以咨询专业人士或当地相关部门以确保手续顺利完成。
二手房买卖交易流程(2024版)
二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。
1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。
1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。
1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。
1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。
第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。
2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。
2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。
2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。
上海房地产登记办事流程
上海房地产登记办事流程
一、首先，申请人需要前往所在区房地产交易登记中心办理房地产登记手续。
申请人需要准备好以下材料：
1.购房合同或土地使用权转让合同，需有公证或者经过法律程序进行过认证；
2.房屋产权证书或土地使用权证书，需经公证或法律程序认证；
4.购房者的银行账号等金融信息；
5.购房者的税收证明。
二、到达房地产交易登记中心后，申请人需要在窗口领取并填写《上海市不动产权利登记申请书》，并提供上述准备好的材料。
申请人需要确保所填写的信息真实准确，并且所有材料齐全。
三、将填写好的《上海市不动产权利登记申请书》和所准备好的材料一同提交给工作人员进行初审。
初审主要是对所提交的材料进行审核，确保材料的完整性和准确性。
如果材料齐全且符合要求，工作人员将受理申请，并收取相应的登记费用。
如果存在问题或者材料不符合要求，工作人员将告知申请人需要补充材料或修改。
四、经过初审通过后，申请人需要缴纳相应的登记费用，然后工作人员将核发《不动产权证明》并加盖戳章。
该证明为不动产权利的凭证，属于正式的产权证书。
同时，工作人员还会进行电子数据录入，将登记信息录入国土资源部门的不动产登记信息系统。
五、完成登记和办理手续后，申请人还需要进行相关的税务、金融等手续，比如缴纳相关税费和物业费等。
这些手续的具体办理流程可能因个人情况和政策要求而有所不同，申请人需要根据具体情况进行办理。
浦东新区房地产交易中心二手房流程
浦东新区房地产交易中心二手房流程随着城市发展和人口流动的增加，二手房交易成为了现代社会中常见的一种房地产交易方式。
作为上海市的一个重要区域，浦东新区的房地产交易中心扮演着二手房交易的重要角色。
本文将详细介绍浦东新区房地产交易中心二手房流程。
一、登记备案首先，作为卖方，您需要前往浦东新区房地产交易中心进行登记备案。
备案的目的是确保交易的合法性和真实性。
在登记备案时，您需要携带以下材料：1. 房产证或产权证明（原件及复印件）2. 身份证明（原件及复印件）经过工作人员的核实和审核之后，您的房源将被登记在浦东新区房地产交易中心的数据库中，并对外公示。
二、房屋评估在登记备案之后，您的房屋将进行评估。
房屋评估是为了确定房屋的市场价值，以便后续的定价和交易。
评估结果将影响房屋的交易价格。
评估结束后，您将获得一份评估报告。
三、合同签订当买方和卖方就二手房的交易价格达成一致后，双方需要签署购房合同。
购房合同是双方的法律约束文件，详细规定了交易内容和权益保障等事项。
购房合同的要点包括：1. 房屋的基本信息（如面积、楼层等）2. 交易价格和付款方式3. 交房日期和过户手续等4. 双方权益和违约责任等条款购房合同的签订需要双方当事人本人到场，并由买卖双方在合同上亲自签字确认。
为确保买卖双方的权益，建议购房者在签订合同时咨询专业律师，并仔细阅读合同的内容。
四、网签备案购房合同签署之后，双方将在合同生效发生的次日到浦东新区房地产交易中心进行网签备案。
网签备案的目的是确保合同的合法性和真实性，并保障双方权益。
在网签备案时，买卖双方需要携带以下材料：1. 购房合同（原件及复印件）2. 身份证明（原件及复印件）3. 户口簿（原件及复印件）4. 结婚证（若适用）经过工作人员的核实和审查之后，买卖双方的合同将被备案，并获得备案编号和备案证明。
五、过户手续在网签备案完成后，卖方将与买方一起前往相关机构进行过户手续，完成二手房的所有权交割。
上海二手房交易流程是怎样的
上海⼆⼿房交易流程是怎样的
很多⽹友想了解下上海市⼆⼿房交易流程，下⾯店铺的⼩编就为您总结⼀下：下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
1、实地看房
2、产权调查
如有意向购买的话，要事先了解⼀下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个⼈所得税由谁⽀付，卖家的谁来付等等。
3、签订居间合同(或称意向合同)
如果双⽅意向⼀致，要付定⾦(⼀定是“定”⽽不是“订”)，先签⼀个意向合同，定⾦多少视房产总价⽽定。
4、签订正式买卖合同
⼀般签订意向合同⼀个星期后，如果是⼀次性付款的话，就准备好全款，正式进⾏⽹签(上海房地产交易中⼼的正式合同，并经⽹上备案)，正式⾛⼊交易流程了。
以下主要是按揭贷款的流程
5、付款
交⾸付⾄指定账户⽹签好的话，就要按合同规定在指定⽇期前交⾸付⾄指定账户，⼀般直接转账到卖家的银⾏卡，然后和中介、卖家⼀起去所在区房地产交易中⼼办理过户⼿续。
6、申请公积⾦、商业贷款
可以⾃⼰联系银⾏，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要⽀付⼀定的费⽤，
7、签订贷款合同
如果办理了公积⾦贷款，还要在⼯作⽇去贷款银⾏办理公积⾦账户关联还款⼿续，具体可以直接打电话咨询银⾏，否则全部是从你商业贷款账户⾥扣除的(商业贷款账户即在贷款银⾏开通的账户)。
8、申请过户，办理过户⼿续
到所在区的房地产交易中⼼办理。
9、办理各种过户
主要是⽔电煤⽓、有线电视、物业费等
10、领取房产证、拿钥匙。
上海市2024年存量房买卖合同规范
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX上海市2024年存量房买卖合同规范本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人1.2 买受人第二条房屋基本信息2.1 房屋坐落2.2 房屋结构2.3 房屋面积2.4 房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1 买卖价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户时间第五条房屋质量及维修5.1 房屋质量5.2 维修责任5.3 维修期限第六条交易费用6.1 交易费用承担6.2 交易费用标准第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 违约赔偿方式第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 仲裁机构第九条合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同解除第十条附加条款10.1 补充事项10.2 特别约定第十一条合同的份数11.1 合同份数11.2 各方的保存份数第十二条合同的签订日期12.1 合同签订日期第十三条房屋附属设施13.1 附属设施清单13.2 附属设施的转让第十四条其他约定14.1 其他事项14.2 双方约定的其他条款第一部分：合同如下第一条合同主体1.1 出卖人：上海市X房屋开发有限公司1.2 买受人：第二条房屋基本信息2.1 房屋坐落：上海市区路号2.2 房屋结构：钢筋混凝土结构2.3 房屋面积：120平方米2.4 房屋所有权证号：沪第三条买卖价格及支付方式3.1 买卖价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2 支付方式：银行转账3.3 支付时间：合同签订后七个工作日内第四条交付及过户4.1 交付时间：合同签订后三个月内4.2 交付条件：房屋所有权转移登记手续完成4.3 过户手续：依据相关法律法规及上海市房地产交易中心的规定办理4.4 过户时间：交付时间之日起一个月内第五条房屋质量及维修5.1 房屋质量：出卖人保证房屋符合国家及上海市的相关质量标准5.2 维修责任：出卖人承担房屋交付后一年内的维修责任5.3 维修期限：自交付之日起一年内第六条交易费用6.1 交易费用承担：买受人承担房屋买卖过程中产生的税费6.2 交易费用标准：依照上海市地方税务局的规定执行第七条违约责任7.1 出卖人违约：未能按照合同约定交付房屋或未能办理过户手续的，应支付违约金7.2 买受人违约：未能按照合同约定支付购房款的，应支付违约金7.3 违约赔偿方式：违约金计算方式依照相关法律法规执行第八条争议解决8.1 争议解决方式：协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2 仲裁机构：上海市仲裁委员会第九条合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件：合同经双方签字盖章，并依法办理登记手续后生效9.2 合同变更：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议9.3 合同解除：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议第十条附加条款10.1 补充事项：双方可在本合同附件中约定补充事项10.2 特别约定：双方可在本合同附件中约定特别约定第十一条合同的份数11.1 合同份数：本合同一式肆份，出卖人持贰份，买受人持贰份11.2 各方的保存份数：各方自行保管合同副本第十二条合同的签订日期12.1 合同签订日期：2024年1月1日第十三条房屋附属设施13.1 附属设施清单：见附件13.2 附属设施的转让：附属设施的转让需双方协商一致，并签订书面转让协议第十四条其他约定14.1 其他事项：双方可在本合同附件中约定其他事项14.2 双方约定的其他条款：见附件第八条争议解决8.1 争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。
上海房产过户手续流程
上海房产过户手续流程1.买卖双方带齐房屋产权证和身份证原件到当地派出所办理房屋过户手续。
Both the buyer and the seller must bring the original copy of the property ownership certificate and ID card to the local police station to complete the property transfer process.2.确认双方身份无误后，派出所将填写《房屋所有权过户登记表》。
After confirming the identity of both parties, the police station will fill out the "Property Ownership Transfer Registration Form".3.买方需要支付过户手续费用，并在《房屋所有权过户登记表》上签字确认。
The buyer needs to pay the transfer fees and sign on the "Property Ownership Transfer Registration Form".4.卖方在《房屋所有权过户登记表》上签字确认，并交付房屋产权证。
The seller signs and confirms on the "Property Ownership Transfer Registration Form" and hands over the property ownership certificate.5.派出所会对申请材料进行审核，核实无误后给予盖章。
The police station will verify the application materials and affix the official seal if everything is correct.6.申请人需要向派出所提交购房合同、产权证、房屋过户登记表等材料。
上海二手房交易流程(最详细)(精)
建议将相关凭证和发票进行复印或扫描备份，以防丢失或损坏。
06
CHAPTER
注意事项与风险防范
了解相关税费政策，合理规避税收风险。
遵守交易规则，不进行恶意炒作和哄抬房价。
熟悉国家和地方政府的房地产政策法规，确保交易合法合规。
选择具有良好信誉和口碑的中介机构，确保交易过程的安全和顺利。
自受理登记申请之日起，买方可在规定时间内到房地产交易中心领取新的《不动产权证书》。
领取新产权证书时，需携带收件收据、身份证等相关材料。如有贷款购房情况，还需携带银行出具的抵押权注销证明等材料。
05
CHAPTER
交付房屋与结算尾款
03
02
01
根据合同约定，计算并支付尾款，确保资金安全。
结算房屋交易过程中产生的各项费用，如中介费、评估费、贷款手续费等。
02
双方前往房地产登记机构办理抵押登记手续，提交相关证件和材料。
03
办理完成后，购房者需妥善保管相关证件，以便未来办理注销抵押手续。
04
CHAPTER
过户与缴税
买卖双方达成交易意向后，签订《上海市房地产买卖合同》。
买方支付定金，卖方提供房屋产权证书、身份证等相关材料。
双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请，填写《上海市不动产登记申请书》。
在交易过程中，及时记录和保存相关证据，如短信、邮件、录音等。
如遇纠纷，及时寻求法律援助并出示相关证据以维护自身权益。
01
02
03
THANKS
感谢您的观看。
确认费用明细和支付方式，并保留好相关凭证。
前往相关部门或机构办理水、电、燃气等过户手续，确保房屋交接后各项设施正常使用。
学习存量房交易流程 解决后顾之忧
一、存量房交易流程
1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请购买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。
2、第二步骤是审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。
3、第三步骤是手续的办理。交易材料被上级部门批准后,买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、第四步骤是将材料转送，房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。
以上就是对存量房的介绍。在现实生活中,存量房其实就是没有经过居住的二手房,二手房交易需要注意一些风险,在交易时,要注意的问题也很多,我们在购买存量房时,可以带上专业的律师,以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。
二、《存量房屋买卖中介合同》使用说明
1、本合同为示范文本,主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用。
2、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房,不属存量房屋。
3、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的,适用房地产管理部门和工商管理部门推广使用的《商品房买卖合同》。
上海市房地产过户流程
上海市房地产过户流程一、前言在购买房地产或者进行产权转移等操作时，了解房地产过户流程是非常重要的。
本文将介绍上海市房地产过户的详细流程，以便读者在办理相关手续时能够清晰明了。
二、申请办理流程2.1提交申请材料房地产过户的第一步是准备申请材料。
根据上海市规定，一般需要提供以下材料：1.身份证明：申请人、原产权人、新产权人的身份证复印件；2.抵押权证明：如有贷款抵押，需要提供抵押权证明材料；3.房产证：原房产证、新房产证；4.税费缴纳证明：需要提供过户涉及税费的缴纳证明。
2.2相关部门审批提交申请材料后，需要等待相关部门审批。
审批部门会核查申请材料的真实性和完整性，并验证申请人的身份。
如果没有问题，会向申请人提供过户的受理通知。
2.3办理过户手续在受理通知上注明的日期和地点前往上海市房地产交易中心办理过户手续。
具体的办理过程如下：1.申请人和新产权人到达交易中心，并领取相关表格以备填写；2.填写过户申请表，确保信息准确无误；3.提供申请所需的文件，包括申请人和新产权人的身份证明等；4.缴纳过户税费，根据房产价值和过户政策确定具体金额；5.完成过户手续后，交易中心会出具过户证明。
2.4相关登记手续过户完成后，还需要进行相关登记手续。
具体流程如下：1.到登记机构办理相关登记手续，包括不动产权属登记等；2.缴纳登记费用，根据具体业务和登记规定确定金额；3.提供过户证明等相关文件，以及申请人和新产权人的身份证明；4.完成登记手续后，登记机构会出具不动产权属证书。
三、注意事项在办理上海市房地产过户流程时，需要注意以下事项：1.所有申请材料必须是原件和复印件的正反两面；2.所有复印件必须经过公证机构公证；3.缴纳过户税费和登记费用时，请在指定时间和地点办理，以免延误办理进度；4.办理过程中如有疑问，及时与相关部门联系或咨询专业人士。
四、总结上海市房地产过户流程包括提交申请材料、相关部门审批、办理过户手续和相关登记手续等几个主要步骤。
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。
1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。
1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。
1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。
浦东房地产交易中心超详细过户攻略
浦东房地产交易中⼼超详细过户攻略追房神器真の⼲货满满～关键字：浦东新区、下家购买流程、⼆套房、有贷款、⽆中介、 2019年3⽉拿到新产证业主：本⼈第1套买的是新房，对⼆⼿房交易流程也是⾸次接触，⼏乎零基础。
这次顺利⾃助交易买第2套，⾮常感谢猴⼦的平台。
之前看平台上互助交易的经验贴，基本上都是全款的，所以这次⾃⼰写⼀个有贷款的。
值得注意的是，单就浦东来说，交易流程和以前⽐起来确实简化了，更有利于⾃⾏成交。
下家购房基本流程：开始 => 看房、做各种功课、选定房 => 拉产调 => 签定⾦合同 => ⽀付定⾦ => ⽹签 => ⽀付⾸付（上） => 办理房贷 => 取得贷款资料 => ⽀付⾸付（下）=> 申请过户 => 缴税 => 领证 => 提交资料给银⾏放款并开始还贷 => 跟踪银⾏放款、收房付尾款 => 结束为了最节省双⽅的上班时间，最快可以做到：1. 预先沟通好所有合同细节并准备好所有资料，然后拉产调、签定⾦合同、⽀付定⾦、⽹签合同、⽀付⾸付（上）、去银⾏办理房贷放在⼀天；（双⽅到场处理）2. 取得房贷资料（下家处理）；⽀付⾸付（下）、申请过户放在⼀天；（双⽅到场处理）3. 缴税，花费半天；（双⽅到场处理，上家⾄少要签字。
）4. 领新房产证并将⾸付（下）的转账凭证和上家收据、产证抵押资料交给银⾏放贷，花费半天；（只要下家到场）5. 交房付尾款可以随意约定⾮上班时间。
结束。
注：申请过户之前的所有步骤，时间尽可能短，降低风险。
⾃⾏交易期间，申请过户前，原房产证⼤概率还是在原房主⼿上。
以下内容，是本⼈基于上⾯的基本流程的详情流⽔，供参考：⼀、看房选房 + 估算总⽀出 + 预先做好购房资格认定、贷款、借款的功课看房选房具体不表，每个⼈有⾃⼰的标准。
个⼈意见是⼀定要挑选靠谱的上家（我⽐较关⼼上家和其家⼈的职业、户籍、卖房原因、房⼦有⽆抵押，我这次的上家很靠谱）。
2024版在售存量房交易协议细则
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版在售存量房交易协议细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.2 存量房1.3 交易价格1.4 定金1.5 首付款1.6 贷款1.7 过户1.8 交付日期1.9 违约金1.10 争议解决2. 房屋基本情况2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权2.4 房屋现状3. 交易流程3.1 签订合同3.2 支付定金3.3 办理贷款3.4 支付首付款3.5 办理过户3.6 交付房屋3.7 支付尾款4. 费用与税费4.1 交易税费4.2 房屋维修基金4.3 物业费4.4 户口迁移5. 双方权利与义务5.1 卖方义务5.2 买方义务5.3 违约责任6. 合同的变更与解除6.1 合同变更6.2 合同解除7. 违约金计算方式7.1 逾期交付房屋7.2 逾期支付款项7.3 其他违约行为8. 争议解决方式8.1 和解8.2 调解8.3 仲裁8.4 诉讼9. 合同的生效与终止9.1 合同生效9.2 合同终止10. 合同附件10.1 房屋所有权证10.2 房屋产权清晰证明10.3 房屋现状照片10.4 其他重要文件11. 其他约定11.1 装修情况11.2 家具家电清单11.3 物业服务合同12. 双方签字盖章12.1 卖方签字12.2 买方签字12.3 见证人签字13. 合同签订日期14. 合同编号第一部分：合同如下：1. 定义与术语解释1.1 合同主体甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2 存量房本合同所指的存量房是指位于_______（地址），_______（建筑面积）平方米，房屋所有权证编号为_______的住宅房屋。
1.3 交易价格本合同所述的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。
1.4 定金乙方向甲方支付的定金为人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在合同签订后_______日内支付。
2024年上海市房产交易规定
2024年上海市房产交易规定一、总则根据《中华人民共和国房产税法》、《上海市房产税实施细则》及相关法律法规，为规范上海市房产交易行为，保障交易双方的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本规定。
二、适用范围本规定适用于上海市行政区域内的一切房产交易行为。
三、房产交易管理1. 房产交易机构：上海市房产交易中心是上海市房产交易的唯一合法机构，负责房产交易的相关事宜。
2. 房产交易凭证：所有房产交易必须通过上海市房产交易中心办理，取得《上海市房产交易凭证》方可进行交易。
3. 交易信息公示：房产交易价格、面积、用途等信息应在上海市房产交易中心进行公示，接受社会监督。
四、房产交易税收1. 房产交易税：根据房产交易价格，按照《上海市房产税实施细则》规定缴纳房产交易税。
2. 税费优惠政策：符合国家和上海市相关政策的房产交易，可以享受相应的税费优惠政策。
五、房产交易限制1. 限制交易房产：存在争议、被查封、不符合规划等问题的房产，不得进行交易。
2. 交易主体限制：存在不良信用记录、违法违规记录的主体，不得参与房产交易。
六、房产交易程序1. 购房资格审核：购房人应向上海市房产交易中心申请购房资格审核，通过后方可进行交易。
2. 合同签订：交易双方应签订《上海市房产交易合同》，明确交易价格、付款方式、交付时间等事项。
3. 房产过户：交易完成后，应到上海市房产交易中心办理房产过户手续。
4. 缴纳税费：根据交易价格，交易双方按照《上海市房产税实施细则》规定缴纳相关税费。
七、违规处理违反本规定的行为，由上海市房产交易中心依法进行处理，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
八、附则本规定自2024年1月1日起实施，上海市人民政府以前发布的有关房产交易的规定，与本规定不一致的，按照本规定执行。
九、解释权本规定的解释权归上海市房产交易中心所有。
---请注意，以上内容是根据您的要求虚构的，实际情况请以官方发布为准。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程在上海购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要经历多个环节和程序。
以下是上海二手房交易的一般流程：1. 搜寻房源，首先，购房者需要通过各种渠道寻找心仪的二手房源，可以通过房产中介、互联网房产网站、报纸等途径进行搜索。
购房者可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源。
2. 确定房源，一旦找到心仪的二手房源，购房者需要与卖方或中介进行联系，了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、装修情况、产权证明等。
购房者还需对房屋的周边环境、交通、配套设施等进行考察，确保选择的房屋符合自己的需求。
3. 签订意向书，在确定购买意向后，购房者需要与卖方签订购房意向书，约定双方的意向和条件，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。
购房者需要在签订意向书时支付一定的定金作为诚意金。
4. 过户手续，购房者需要准备好相关的过户材料，包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房资金证明、税务证明等。
购房者还需要与卖方一同到当地的房产交易中心进行过户手续，办理房屋的产权过户手续。
5. 支付款项，在过户手续完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式支付剩余的购房款项。
购房者可以选择一次性付清或者按揭贷款的方式支付购房款项。
6. 办理贷款，如果购房者选择按揭贷款的方式支付购房款项，那么购房者需要向银行提供相关的贷款材料，包括个人信用资料、收入证明、购房合同等。
银行会对购房者的信用情况和购房合同进行审核，最终决定是否放款。
7. 完成交易，当购房款项支付完成并且贷款手续办理完毕后，购房者和卖方可以完成最后的交易手续，包括签署最终的房屋买卖合同、领取房屋产权证书等。
总的来说，上海二手房交易流程相对繁琐，需要购房者在整个过程中耐心和细心，同时需要注意合同的条款和风险，确保自己的权益。
希望以上内容可以帮助购房者更好地了解上海二手房交易流程。
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程上海的二手房交易流程大致分为以下几个步骤：准备阶段、签署交易合同、办理产权过户、缴纳税费和办理贷款、交付房款和办理过户手续、交接房屋和办理小产权、办理相关手续及入住。
一、准备阶段1.核查资格：核查自己是否符合购房资格要求，例如在上海有连续5年以上缴纳社保或个税，或是在上海有合法稳定就业等。
2.购房准备：了解个人经济状况，制定购房预算，确定购房区域和户型需求。
3.找寻合适房源：可以通过中介、互联网房产平台、报纸等途径找到合适的二手房源。
二、签署交易合同1.核查房屋真实性：核实房屋的产权信息，核对房屋是否有抵押或查封等情况。
2.协商价格和签订预定合同：买卖双方商议房价，并在此基础上签订预定合同，约定交易细则、付款条件等。
三、办理产权过户2.办理不动产权证书转移登记：买卖双方前去上海市不动产登记中心，办理产权过户手续。
交易款项一般在办理过户前支付。
四、缴纳税费和办理贷款1.缴纳个人所得税：购买者需要根据房屋交易价格计算个人所得税，并向税务部门缴纳相关税费。
2.办理购房贷款：如果需要贷款购房，购买者需向银行提交相关材料，经过银行审核后办理购房贷款。
五、交付房款和办理过户手续1.双方确认房屋交易款项：购买者根据交易合同约定，将购房款项支付给卖方。
2.办理房屋过户手续：交付房款后，买卖双方前往上海市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。
六、交接房屋和办理小产权1.交接房屋：双方买卖双方确认房屋的交接时间和方式，进行房屋交接。
2.办理小产权：如果房屋为小产权房，购买者需要向相关部门进行备案登记，办理相关手续。
七、办理相关手续及入住1.办理水电燃气过户：购房者到相关部门办理水电燃气过户手续，确保正常使用。
2.办理物业过户：购买者需要向物业管理公司办理房屋物业过户手续。
上海不动产交易流程
上海不动产交易流程一、填写买卖双方信息并签订意向书在进行不动产交易之前，首先需要确定买卖双方的身份信息，并填写相关的资料。
买卖双方需要提供身份证、户口簿等有效证件，并签订不动产交易的意向书，明确双方的意向和条件。
二、办理委托书和查封、抵押的查询买卖双方需要办理委托书，委托给中介机构或律师代办不动产交易事务。
同时，需要查询房屋是否存在查封、抵押等情况，以确保房屋的权属清晰。
三、办理过户手续买卖双方在办理过户手续时，需要携带相关材料前往不动产登记中心，办理过户手续。
办理过户手续需要提供房产证、身份证等材料，并缴纳相关费用。
四、进行房屋核验在过户手续完成后，需要进行房屋核验，确保买卖双方的权益。
核验过程中，需要查看房屋的产权证、土地证等相关材料，并核实房屋的实际情况。
五、办理税务手续买卖双方需要办理税务手续，包括个人所得税、契税等税务手续。
在办理税务手续时，需要提供相关材料，并缴纳相应的税金。
六、进行付款和过户在办理税务手续完成后，买卖双方需要进行付款和过户交接。
买方需要将房款支付给卖方，同时经过公证处过户手续，将房产转移给买方。
七、领取房产证过户完成后，买方需要到不动产登记中心领取新的房产证。
领取房产证后，买方正式成为房屋的合法所有者。
总结：上海不动产交易流程繁琐复杂，需要买卖双方耐心等待，按照规定的程序和步骤来办理。
在办理不动产交易时，需要提供各种证明材料，缴纳各种费用，并严格按照规定的程序来进行，以确保交易的合法合规性。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在上海不动产交易过程中顺利办理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求
（无贷款）
（房地产权证通过交易加去名字类似）
（2015年12月份编）
（建议工作日上午去，由于有时排队时间过长，超过下午四点没领到号手续就不能办了）。
8:45-11:30 12:45-16:00
一、准备材料
上家（转让方）下家（受让方）资料分开准备，A4纸复印。
原件也要带好。
①身份证复印件（正反两面都要），涉及到交易双方的相关人员都
要；上家*5，下家*7
②结婚证复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5
③房地产权证复印件（第一、二、三、四页）*4
④户口本复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5
⑤交易合同（第1，2，13，14要复印）*1
⑥买家未结婚的孩子出生证明*1
⑦购房发票，发票一联要复印*1。
二、办理房地产交易登记总流程
未通过中介公司居间的，请至“网上二手房”窗口打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→房地产登记受理→领取房地产权证注：以上流程办理时，应先至“取号”窗口领取相应环节的号码，等待叫号后，再至相应的窗口办理。
三、第一次去房地产交易中心
1.交易合同打印，签订，上下家相关人员都需到场。
a去交易中心咨询处拿一份《网上二手房签约申请书（买卖）》和领号
b填完表格，等待叫号，需填价格（如果去名字就写份额的价格，然后备注注明是多少份额，受让方上产证的几个人，按份额分配还是共同共有，份额分配就是每个人多少比例）
准备好材料需提供复印件和出示原件：
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
5元一份合同共5份25元。
（要贷款最好多打2份）
C合同生成后，签好承诺书，去税务大厅办理税务登记。
2.下家税务登记，下家一人就行
A领号有下家审税和上家核价两个号
B先等上家核价号，递交合同，通过税务人员的核价可能会高于自己所成交的价格，按照成交价和核价两者高的的价格作为以后交税的基础，得到核价单2份。
C然后等号下家审税，需递交有关的材料复印件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
一份核价单原件
D结束后，下家得到《原有住房信息查询申请表》，回到交易中心。
3.下家房屋状况查询，下家一人就行
A在交易中心，凭《原有住房信息查询申请表》，去领号，
B等号，递交材料复印件和出示原件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
交易合同
买家未结婚的孩子出生证明
C得到《上海市房屋状况查询收件收据》，领取查询结果的预约时间，15个工作日（不包括双休日和节假日）。
四、第二次去房地产交易中心
1.下家缴契税，下家一人。
a下家凭《上海市房屋状况查询收件收据》，《原有住房信息查询申请表》，去税务处领号，第一次叫号先递交这两张表，然后等第二次叫号，得到查询结果表和契税单，要交多少契税（普通房，首套90平以内1%，超过90平1.5%，非普通、非首套3%），看是否限购。
b下家到指定银行交完契税。
2.上家缴税，上家一人。
a等下家缴税后，上家去税务领取审税号。
b等号，递交材料，会问你是否唯一？（唯一个人所得税免），以及看五年有没有到？（营业税）
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件（原，复）
交易合同（原件）
下家：
身份证复印件
核价单一张，
c上家然后等号，领取税单，去指定银行交钱。
d上家凭税单去税务处换购房发票和拿回房地产权证复印件（发票需要复印一份给下家）。
3.下家换完税证明，下家一人。
a下家排队，提供材料，出示原件。
下家：
身份证复印件
发票和复印件
契税缴款书
b然后下家得到《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》。
回到交易中心。
4过户登记受理，上下家相关人员都需到场
a下家凭《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》，去交易中心领号。
b等号，提供材料复印件和原件
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件原件，
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
《契税已申报办理证明》原件
《房产税认定通知书》原件
《查询结果》原件
《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件
C审核通过后，然后上下家签字两趟，下家去交印花税和工本费，凭发票，得到《上海市房地产登记收件收据》。
d等20个工作日领新房产证。
五、第三次去房地产交易中心，下家一人到场
a凭《上海市房地产登记收件收据》原件，领号，b提供材料出示原件
下家：
身份证复印件
c领新房地产权证。
d全部事项完成。