舞钢龙凤湖旅游度假区项目策划报告总体思路XXXX7
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告2 目 录1项目开发策略 (4)1.1开发意义...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.2项目开发格局分析...................................................................................................................................................................................................................................4 1.3开发策略...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.4出租方式的开发策略. (6)2功能规划建议 (7)2.1总体功能分区图.......................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.3游线及游客密度分析图...........................................................................................................................................................................................................................7 2.4明代文化区...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.5民国文化区.............................................................................................................................................................................................................................................12 2.6时尚运动区.............................................................................................................................................................................................................................................17 2.7生态度假区.............................................................................................................................................................................................................................................18 2.8生态商务花园.. (18)3规划设计概念提示 ......................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
花马湖生态文化旅游综合开发区项目工作思路
湖北鄂州花马湖生态文化旅游区项目
前期运作基本内容
项目前期运作基本工作内容
一、提炼项目核心价值理念, 深化完善《项目规划设计概念方案》
二、通过规划方案加强与政府主要领导的深度沟通, 尽快运作立
项
三、推进该区域控制性规划、详细性规划、可行性研究、环评等
四、推进该区域内土地性质的规划调整, 变为综合开发建设用地
五、联合多方组织制定《花马湖区域村民拆迁安置实施操作方案》
六、今年内与政府签署《花马湖生态文化旅游区综合开发合同》
七、核心条款为: 土地挂牌底价、市政公共设施BT、年度开
发用地指标、挂牌超出底价奖励返还、村民拆迁安置等。
八、核实花马湖生态文化旅游区中可开发建设用地的位置及数量今年内注册完成“湖北花马湖旅游投资公司”, 完成公司前期人员组建及公司管理架构, 制定公司管理制度并落实相关工作。
花马湖旅游区项目筹备组
二零一二年四月十二
附件:花马湖项目前期运作基本内容工作计划
一、花马湖项目前期运作基本内容
二、花马湖项目公司前期运作基本内容工作计划。
舞钢市人民政府办公室关于印发舞钢市全域旅游发展三年行动计划（2017-2019年）的通知
舞钢市人民政府办公室关于印发舞钢市全域旅游发展三年行动计划（2017-2019年）的通知文章属性•【制定机关】舞钢市人民政府办公室•【公布日期】2017.06.21•【字号】舞政办〔2017〕29号•【施行日期】2017.06.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游综合规定正文舞钢市人民政府办公室关于印发舞钢市全域旅游发展三年行动计划（2017-2019年）的通知舞政办〔2017〕29号各乡（镇）人民政府、街道办事处，市人民政府各部门，市直各单位：《舞钢市全域旅游发展三年行动计划（2017-2019年）》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。
2017年6月21日舞钢市全域旅游发展三年行动计划（2017-2019年）为全面推动全国知名旅游目的地建设，加快推进全域旅游发展，充分发挥旅游业在社会经济发展中的重要作用，促使全市旅游从“景点旅游模式”向“全域旅游模式”转变，着力打造田园城市，根据《平顶山市全域旅游发展三年行动计划（2017-2019年）》，结合我市实际，特制定本计划。
一、总体要求（一）发展思路：以市八次党代会精神为指导，围绕“建设富美舞钢、打造中原明珠”和“建设全国知名旅游目的地”目标，落实全域旅游发展规划，突出“九个重点”，做好“五项任务”，实现“三个转变”，充分发挥“山、水、林、城”特色资源优势，建设田园式城市。
按照全域化打造、全地域覆盖、全资源整合、全领域互动、全社会参与的原则，深入开展全域旅游建设，推动旅游业稳步发展，构建全域化、全要素、全产业链的综合性旅游产业，形成产业因全域旅游而更加兴旺、城乡因全域旅游而更加美丽、百姓因全域旅游而更加殷实的全域全业全民发展格局，实现全市资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享的全域旅游发展模式，促进全市经济社会发展迈上新台阶。
（二）基本原则：全域推进，规划引领，重点突破，科学发展。
（三）发展目标：通过三年的努力，进一步有效整合旅游资源，优化旅游空间，积极开展产业融合、产品体系、公共服务、品牌营销、综合管理等方面探索创新，叫响“冶铁之都、水灯之城、山水胜境、诗画舞钢”城市品牌，为建设全国知名旅游目的地打下坚实基础。
舞钢市人民政府办公室关于印发舞钢市2017年度百城建设提质工程实施方案的通知-舞政办〔2017〕2号
舞钢市人民政府办公室关于印发舞钢市2017年度百城建设提质工程实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------舞钢市人民政府办公室关于印发舞钢市2017年度百城建设提质工程实施方案的通知舞政办〔2017〕2号各乡（镇）人民政府、街道办事处，市人民政府各部门：《舞钢市2017年度百城建设提质工程实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
2017年2月14日舞钢市2017年度百城建设提质工程实施方案为全面贯彻落实百城建设提质工作会议精神，积极应对严峻复杂的经济形势，打好百城建设提质攻坚战，顺利完成2017年度百城建设提质目标任务，提高我市新型城镇化质量和水平，结合我市实际，特制定本方案。
一、指导思想坚决贯彻落实河南省百城建设提质工作要求，精心谋划、高质量建设一批城市基础设施工程项目，加强优质资源配置和生产要素集聚，壮大城市规模，完善城市功能，提高公共服务能力和基础设施的支撑能力，塑造舞钢山、水、林、城为一体的城市特色，显著改善城市面貌，为“建设富美舞钢、打造中原明珠”打好坚实基础。
二、工作任务（一）城市道路与桥梁建设工程。
1.水袁线：长7500米，总投资15900万元，2017年计划投资8000万元。
项目已立项、中介机构已招标。
（责任单位:交通运输局、杨庄乡政府）2.铁山大道西进：长6000米，总投资46000万元，2017年计划投资23000万元。
项目实施方案已完成。
（责任单位：交通运输局、垭口街道办、铁山街道办、产业聚集区管委会）3.产业集聚区至矿建道路和立交桥项目：总投资11500万元，2017年计划投资3000万元。
旅游度假区xx湖水系景观项目可行性研究报告
旅游度假区xx湖水系景观项目可行性研究报告目录1､总论 (5)1.1项目背景 (5)1.1.1项目名称 (5)1.1.2承建单位概况 (5)1.1.3可行性研究报告的编制依据 (6)1.2项目概况 (6)1.2.1项目建设内容 (6)1.2.2主要建设条件 (7)1.2.3主要技术经济指标 (7)1.3问题与建议 (8)1.3.1项目面临的问题 (8)1.3.2建议 (8)2､项目建设的必要性 (9)2.1项目提出的背景 (9)2.1.1阜新市经济发展的需要 (9)2.1.2阜新市人们物质生活与精神品位提高的需要 (10)2.2项目功能定位 (10)2.3预测展望 (10)3､场址选择与资源条件评价 (11)3.1场址选择 (11)3.1.1场址与地理位置 (11)3.1.2场址土地权属类别及占地面积 (11)3.2资源条件 (11)3.2.1工程地质､水文地质条件 (11)3.2.2项目表层土壤情况 (12)3.2.3水资源情况 (12)3.2.4气候特征地形地貌条件 (12)4.1规划设计依据 (13)4.2孙家湾龙潭湖水系景观的设计方案介绍 (13)4.2.1龙潭湖水系景区布局介绍 (17)4.2.2控制规划主要技术经济指标 (17)5､生态环境保护与节能减排 (17)5.1项目所在地生态环境现状 (17)5.2水资源分析 (18)5.2.1项目对水资源的依赖 (18)5.2.2项目对水资源的保护 (18)5.3其他能源消耗 (19)5.4节能､节水措施 (19)5.4.1节能措施 (19)5.4.2节水措施 (19)5.4.3减排措施 (20)5.5项目建成后对生态的影响和预测 (21)6､项目建设进度安排 (21)6.1项目前期筹建 (21)6.1.1项目实施原则与步骤 (21)6.1.2项目的开发与同步建设 (21)6.2项目总进度计划安排 (22)6.2.1龙潭湖水系景观项目总进度计划 (22)7､项目的招投标 (24)7.1招标内容范围 (24)7.2招标方式建议 (24)8､投资估算与资金筹措 (26)8.1项目估算编制说明 (26)8.1.1项目估算编制依据 (26)8.1.2项目估算编制范围 (26)8.1.3项目估算编制方法 (26)8.2投资估算 (26)8.3财务评价结论 (27)9､社会效益评价 (27)9.1项目对社会产生的影响 (27)9.2项目对阜新地区经济的影响 (27)10､结论 (28)1､总论1.1项目背景阜阜新市是一个具有百年历史的东北老工业基地,曾经丰富的地产资源——煤,经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽,主要产煤区阜新市孙家湾经历了历史的风吹雨打,其自然环境已满目苍凉｡随着改革号角的吹起,社会的进步,阜新市委､市政府贯彻中央科学发展观的精神,提出了振兴阜新的号召,阜新太平区委､区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研,针对近几年太平区在发展中遇到的问题,提出了《阜新市太平区产业发展战略规划》,据此,太平区委､区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业,以超前的思维､高起点谋划､高标准定位､高质量经营,参照目标直指德国鲁尔､法国格林､英国铁桥峡谷,站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上,科学规划孙家湾项目,在最偏远､最荒芜､最落后的棚改区,安排最前沿､最高端的智能化旅游综合性项目孙孙家湾国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文､旅游､商务､休闲､生活于一体的生态翡翠绿洲,第一步就是要筑巢引凤,营造一个良好的自然生态环境,努力改变孙家湾现存荒芜的状况,《孙家湾龙潭湖水系景观》项目,就是在在这个背景和前提下萌生的11.1.1项目名《《孙家湾国际工业遗产旅游度假区龙潭湖水系景观》11.1.2承建单位概由由阜新市太平区镇府建设,具体建设采用代建的形式委托阜新市御龙置业有限公司进行《孙家湾龙潭湖水系景观》项目全过程的开发建设阜阜新市御龙置业有限公司是中华国际商贸物流商会的下属企业;该商会曾在国内､港､澳地区成功的开发了多个地产､旅游项目,具有雄厚的经济实力,有较成熟的地产旅游投资理念,丰富的市场运作管理经验公公司地址:阜新市太平区红树路发电厂1号楼阜新银行太平支行三楼11.1.3可行性研究报告的编制依（(1)､〈〈阜新市太平区产业发展战略规划（(2)､〈〈旅游规划通则〉〉GB/T18971—200（(3)､〈〈旅游区(点)质量等级的划分与评定〉〉(GB/T17775—2003（(4)､〈〈关于加快建筑业发展的意见〉〉(阜政发2009—15号（(5)､〈〈城市用地分类与规划建设用标准〉〉(GBJ137—90（(6)､〈〈城市居住区规划设计规范〉〉(GB50180—93（(7)､《阜新市旅游业发展总体规划〉11.2项目概《《孙家湾龙潭湖水系景观》｡坐落于阜新市市区南部,世界级工业遗产海州露天矿东南方,老高孙路以西,西南最近端距矸石山1公里左右,东部紧接规划中的太平新村《《孙家湾龙潭湖水系景观》主要由人工龙潭湖､月牙岛､龙潭湖广场､相关水系驳岸组成｡总占地面积约300亩11.2.1项目建设内（(1)龙潭湖;人工开挖近300亩水域的湖,根据阜新市的相关考志和传说,该湖以龙的题材取名为龙潭湖,结合地质勘探成果龙潭湖由三层水域组合,有一定的落差并成漫滩和状观的瀑布（(2)月牙岛;在龙潭湖的中心构筑一月牙形态的岛,该岛总面积约为一足球场､月牙岛上建有若干休闲场所,种植多种树木花草,岛的内外两侧构筑两座景观桥跨接驳岸连通湖心广场（(3)龙潭广场;她是月牙岛怀抱的一颗明珠,地处中间的湖面正中,直径约有60米,在广场中央将由若干个金属立杆组合而成的一条卧龙,随风摆动,栩栩如生,广场四周用形态各异的雕塑抒写龙的传说和故事（(4)沿湖驳岸;在龙潭湖及相关水系建有若干亲水观景点､垂钓平台､演艺广场,种植亲水垂柳花草11.2.2主要建设条本本地块为太平区棚户拆迁区,目前拆迁工作已经基本完成｡整体地势南高北低,竖向南北相差30米,坡度约为5%-6%｡基本为缓坡地势｡场址中部和西部基本无可保留的建筑与植被｡现有路边少量杨树林可以保留｡项目交通道路状况良好,施工用的临时用水､用电尚待接入项项目已基本具备动土条件11.2.3主要技术经济指需需要说明的是《孙家湾龙潭湖景观》是《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》的一个附属配套项目,其用地指标从属于《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》总体规划内主主要技术经济指标见下列图表表一: 孙家湾国际工业遗产旅游渡假区规划用地汇总由由上表序号4可知《龙潭湖水系景观》用地18.33公顷,(约275亩)11.3问题与建11.3.1项目面临的问（(1)､项目北面虽有海州露天煤矿“中国第一矿坑”这一得天独厚的旅游资源作背景,但在距矿坑的西北方向约1公里处却建有阜新市发电厂,其高耸入云的烟囱不仅远近可眺,而且其排放的烟尘无疑对周边的居民造成危害,对本项目也是一个不良的背景和硬伤;在项目所处的南面紧挨着的有万人坑遗址､墓地陵园,这些都与中国人传统的吉祥如意,风水朝向､造化理念相违忌,对项目受到直接或间接的影（(2)､本项目的基础设施如给水､排水､供电､通信､道路等市政设施有待尽快落实11.3.2建（(1)万人坑遗址从革命传统教育来讲,激励教育了几代人,已发挥了历史作用,它是国务院规定的需保护的历史遗址,但从近况来看该遗址年久失修,破败不堪｡建议:1､报请上级部门进行改造,作为矿山工业遗产的辅助景点｡2､针对墓地一方面对牌坊进行拆除,种树进行美化,另一方面近期内禁止再入葬,逐渐迁移淡出（(2)､对于公共配套设施和基础设施的建设建议政府:第一､充分利用上级政府给予的优惠政策,用好用足国家支持扶助资源枯竭型城市转型的资金,将公益事业的投入向本项目进行倾斜｡第二､制定出台优惠政策,千方百计的保证项目的顺利进行22､项目建设的必要22.1项目提出的背22.1.1阜新市经济发展的需阜阜新市太平区是一个资源型城市中心区的典型代表｡他存在着许多资源型城市共有的夕阳产业地域问题:产业结构单一,过分依赖资源开采,以国有大中型企业为主体,城市发展高度依赖企业,企业功能与城市功能高度同构和混合｡随着可采矿产资源的减少,特别是对不可再生性资源的长期开发,矿产资源趋于衰竭的问题越来越严重｡企业发展受到制约,甚至衰落､退出,而城市经济发展由于完全依赖矿产企业的发展,必然随着企业的兴衰而兴衰｡主导产业的断档与衰落直接导致区域严重“内需不足”,已不知不觉的走入“贫困累积因果循环陷阱”,由于产业衰败导致区域发展能力的不足､社会就业压力大,从而使区域缺乏支持产业发展的需求市场和需求能力,而这一趋势日益恶化,又影响接续产业和替代产业的发展,影响区域发展环境的改善,进一步加剧了区域转型的困难,老问题产生新问题,新问题成为老问题,形成恶性循环如如何走出困境?如何将一个资源枯竭､产业结构单一的中心区域,把他的经济发展引入到快速发展道上?怎样才能扬长避短的构架出一个符合本地､本区域合理的产业结构?阜新市各级领导对此作了不懈的努力与探索利利用已开采完毕的海州露天矿场作为主题背景,将废弃的资源作为发展旅游经济新的资源,逐渐形成一个接续采矿业的产业,而要发展旅游经济就必须要有一个吸引人群视觉､感观的题材和适宜人们向往的良好生态环境,创建《孙家湾龙潭湖水系景观》项目,改变以往孙家湾近一个世纪破败环境,是当务之急,也是经济转型的首当任务之一｡环境改变了,人气旺盛了,地域价值才能显现,借此契机引入区域地产开发､发展酒店旅游服务业､带动第三产业,恢复孙家湾区域绿色生态植被,提升地区区位优势和品牌22.1.2阜新市人们物质生活与精神品位提高的需由由于历史的缘故,阜新市在人们休闲设施､园林､公园的建设上欠账较多,若大的一个阜新市在市区或效外没有一个可供人们休闲游览的优美风景区,仅在市区建有一个“人民公园”,占地面积不大,设施陈旧,容纳游玩的空间极其有限,现在老人的数量在增加,儿童需要有一个玩耍的场所,中青年需要有一个良好的遐遇空间,随着居民可支配收入的增加,人们渴求提高物质和精神生活,提高生活品位的动机和要求愈来愈强烈,一个既有山,又有水,各种人文景观栩栩如生､风景如诗如画的水系风景区,绝对是人们想往的好去处｡这些都预示着一个潜在的巨大的需求市场和需求阶层存在22.2项目功能定以以自然结合人文,综合生态与经济,结合工业遗产内涵,举托龙的标志性景观,用湖水､植被培育生态环境,将附近的坡地､山水､色彩融为一体,风格特色突出,营造出巧夺天工的人文景观｡将《孙家湾龙潭湖水系景观》打造成具有5A水准,独树一帜的特色品牌景区本本项目定位在:集人文､旅游､休闲､生活于一体的生态翡翠绿洲22.3预测展11､生态环境展望:通过人工开挖龙潭湖,打造标致性的人文景观､营造水域面积,增加融洽了周边的绿色植被,对周边生态起到了保护养育功能作用,可以在一定程度上改变､调节气候,从而造福子孙22､旅游人文展望:项目通过对阜新龙的传说故事的发掘,营造了人文景观等几个主题,拓展了阜新市的旅游资源,在星级酒店为中心的引领下旅游接待承载能力大大提高,必将带动一方经济的发展｡影响到周边的地区,提高阜新市的知名度33､对本地经济的展望:由于龙潭湖及相关水系的建成在很大成程上一改孙家湾过去荒废的景象,龙潭湖水域､凤凰岭公园､茂盛的森林植被,这些都是对人们视觉和感观的冲出,势必会受到人们的推崇,地理环境决定地块价值,商家一定会看好,人们一定会向往,品牌一定会提升,经济也一定会得到发展!其前锦一定会灿烂33､场址选择与资源条件评33.1场址选本本项目场址选择在阜新市太平区孙家湾原老棚户区,属阜新市发展规划中待建设的规划内地域33.1.1场址与地理位本本项目场址在阜新市以南,紧邻海州露天矿,距矸石山以西一公里整体地势南高北低,竖向南北相差约30米,坡度约为5%~6%｡东西走向基本为平缓地势,现有少量路边杨树林可以保留33.1.2场址土地权属类别及占地面《《孙家湾龙潭湖水系景观》占地18.33公顷.｡属国有土地,这部分地块内的棚户区住户已搬迁33.2资源条33.2.1气象水（(一)气阜阜新市属北温带亚干旱季风型大陆性气候,四季分明,雨热同季｡根据阜新气象站近30年(1978年-2007年)资料,年平均气温8.0℃,最冷一月平均气温-11.1℃,最低气温-30.9℃,最热月平均气温24.3℃,最高气温40.9℃｡年平均降雨量471.5mm,地面蒸发量1789mm,无霜期约145-160天,冻结深度平均1.4m,多年最大1.56m阜阜新气象站多年平均风速为2.8m/s,4月最大为21.0m/s,8月最小为3.0m/s,南西风为主导风向,盛行风向稳定,大风日数54次（(二)水拟拟建规划项目区,区域上属大凌河流域支流细河流域,细河在项目区阜新市北部及西部通过,细河一支流在项目区东部通过,细河为一常年性河流,由于临近阜新市,接纳了大量城市污水排放,河流污染比较严重｡评估区内未见河流经过33.2.2地形地旅旅游渡假区规划项目区,在区域上属辽西低山丘陵区,项目区属丘陵区｡出露的地貌单元有构造剥蚀丘陵,丘前坡洪积群裾及人工地貌,阜新煤矿露天采坑,总体地势南高北低11､构造剥蚀丘丘丘陵丘顶呈圆顶状,丘顶在区内呈东西向串珠状分布,其标高为255-276m,最高处在孙家湾西沟东部,标高为276.11m,并构成一小分水岭,其丘脊总体呈南北向分布,丘脊樑状,长垣状,标高260-230-200m｡丘脊之间呈南北向冲沟发育,形成丘间谷地,并延伸丘前坡洪积群裾｡冲沟最长1000m,一般500-900m,宽30-50m,深一般20-40m,最深达50m,丘陵坡度在15-30°｡主要分布在项目区南部地区22､坡洪积群坡坡洪积群裾分布在丘陵的北部､南部丘前地带,以北部丘前为主｡坡洪积群裾地势由南向北倾斜,坡面较平坦､平缓,标高由南部217-203m向北为174-163m,坡度8°-5°-3°｡坡面有冲沟发育并与丘陵区丘脊间冲沟相对应为一体｡只是宽度加大,切割深度变浅,其内有次一级冲沟并成为洪水季节排洪沟,冲沟形态呈枝状､掌状评评估区自然环境条件下相对高差在113m33､露天采露露天采坑为煤矿开采造成的人工地貌｡阜新露天矿采坑整体长4.0km,宽2.0km,最深为350m,绝对深度-175m,号称中国大陆最低点｡在现状调查评估区范围西北部,采坑边缘标高174.4m,向北西方向有多个开采平台,其标高由140.6m､131.0m､124.2m､91.0m､90.0m､56.8m､43.9m､19.2m,最低处为6.5m｡现状评估区内采坑相对标高差在167.9m｡露天采坑为分阶梯式平台开采,总体坡度在45-50°综综上,现状评估区内,地形条件复杂,地貌类型复杂33.2.3构造与断（(一)构造与断拟拟建项目区地质构造单元属中朝准地台(Ⅰ),燕山台褶带 EMBED Equation.3 \*MERGEFORMAT 4Ⅰ）),辽西台陷 EMBED Equation.3 \* MERGEFORMAT 14Ⅰ）),北镇凸起 EMBEDEquation.3 \* MERGEFORMAT 1-14Ⅰ）) 11､构造海海州露天煤矿由中生代侏罗纪白垩系断陷盆地构成｡盆地由东侧大巴—锦州断裂,西侧为傲喇嘛荒—兴隆沟断裂带所构成的条形地堑,两侧为前震旦系地层｡在地堑内出现了近东西向的短背斜雁行式构造体系｡露天煤矿即为这些短背斜构造之海州背斜之南翼｡背斜轴向同岩层走向,在近轴部北翼岩层倾角40°~60°,南翼岩层倾角5°~70°22､断区区域上在阜新中生代盆地东部边缘为大巴—锦州断裂,走向北北东,属走滑断层,倾向N EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT W ——，,倾角50-60°;盆地西侧边缘为傲喇嘛荒—兴隆沟断裂,走向北东,倾向南东,倾角不定根根据海州露天煤矿勘查资料,露天矿境内共有大小断层9条,均属斜交正断层,总体走向北0-20°,倾向南东与南西,倾角55°-80°｡主要分布在太平煤矿西部､中部､东部,另分布在高德煤矿区｡评估区未见断裂本本项目现状评估区内通过物探查证有4个异常带推断解释为断裂破碎带或节理裂隙发育带（(二)地辽辽宁省地震活动可分为相对平静期和相对活动期,其中地震活动期可分为三个时期:第一期公元421年朝阳5级地震至1290年宁城6.25级地震结束,第二期1594年开原5级地震至1765年沈阳地震结束,第三期1855年至现在｡场址区邻近区彰武西北于1318年2月21日发生5.5级地震,1988年2月25日彰武地区发生4.8级地震按按中国地震动峰值加速度､地震活动反应谱特征周期区划图(辽宁部分),评估区峰值加速度为0.05g,反应谱特征周期为0.35s ｡地震基本烈度为Ⅵ度33.2.4水文地质条现现状评估区地下水类型为两种,一是第四系坡洪积层孔隙潜水,二是基岩孔隙裂隙承压水11､第四系坡洪积孔隙潜含含水层岩性为山前坡洪积粉质粘土含砂砾岩层,厚1-3m,含水层不稳定,有者呈透镜状,呈上层滞水和潜水形式存在,地下水埋深2-3m,水量小于50t/d ｡地下水属重碳酸钙镁型水,矿化度小于0.5 g/l22､基岩孔隙裂隙承压含含水层岩性为白垩系孙家湾组､阜新组､沙海组砂岩､砂砾岩,孔隙裂隙赋水｡由于岩层裂隙､破碎程度不一,其富水性有差异｡根据煤矿区勘查抽水试验资料,单位涌水量7.52EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT 510-⨯——3.04 EMBED Equation.DSMT4 \*MERGEFORMAT 610-⨯3/m s m ⋅,,渗透系数为0.015-1.03m/d,地下水属重碳酸钙镁型,矿化度小于0.5 g/l33､地下水补给､径流､ 排泄条第第四系孔隙潜水,主要接受大气降水补给､侧向径流补给;排泄以蒸发为主,次为人工开采｡基岩孔隙裂隙水以侧向径流补给为主,排泄为露天煤矿开采矿坑疏干｡通过勘察未见浅部地下水现现状评估区水文地质条件属简单类型33.2.5工程地质条根根据《阜新孙家湾国际旅游度假区岩土工程勘察》及《阜新市海州露天矿国家矿山公园(环坑公路及规划6号公路)地质灾害危险性评估报告》工程地质勘察成果,综合本区工程地质条件如下①①层杂填土:杂色,松散｡成分以建筑垃圾碎砖石块､生活垃圾为主的人工填土｡分布普遍,厚度0.5-1.90m②②层粉质粘土:黄色､黄褐色,稍湿,硬塑状,干强度中等,韧性中等,稍有光泽,摇振反应无｡场区普遍分布,厚度1.50-5.50m,平均厚3.35m ｡标准贯入N:11-20击,地基土承载力特征值 EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT 200, 6.80ak s f KPa E MPa ==。
旅游景区项目建议策划书3篇
旅游景区项目建议策划书3篇篇一《旅游景区项目建议策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和旅游消费的升级，旅游景区的发展迎来了新的机遇和挑战。
为了满足游客日益多样化的需求，提升景区的竞争力和吸引力，本策划书旨在提出一系列创新的项目建议，旨在打造一个独具特色、充满活力的旅游景区。
二、项目目标1. 提升景区的知名度和美誉度，吸引更多游客前来观光旅游。
2. 丰富景区的旅游产品，满足不同游客的需求。
3. 提高游客的满意度和忠诚度，促进景区的可持续发展。
三、项目创意1. 引入主题公园概念，打造特色主题景区根据景区的自然和文化资源，打造独具特色的主题公园，如“童话世界”、“历史文化园”等，让游客在景区内能够身临其境地感受主题文化的魅力。
2. 开发特色旅游项目（1）建设高空玻璃栈道，让游客在欣赏美景的同时，也能体验到刺激和惊险。
（2）推出民俗文化表演，让游客深入了解当地的传统文化。
（3）开展亲子互动游戏，增强游客的参与感和体验感。
3. 加强与周边旅游资源的合作与周边的酒店、餐厅、购物场所等进行合作，推出联票或套餐，为游客提供更便捷、更丰富的旅游体验。
4. 利用科技手段提升游客体验（1）引入虚拟现实（VR）、增强现实（AR）等技术，让游客在景区内能够获得更加丰富、生动的旅游体验。
（2）利用智能导览系统，为游客提供个性化的导航和讲解服务。
四、项目实施1. 市场调研与分析在项目实施前，进行充分的市场调研和分析，了解游客的需求和市场趋势，为项目的策划和实施提供依据。
2. 项目规划与设计根据市场调研和分析的结果，进行项目的规划和设计，确保项目的创意和可行性。
3. 项目建设与运营在项目建设过程中，严格按照规划和设计进行施工，确保项目的质量和进度。
在项目运营过程中，加强管理和服务，确保游客的满意度和忠诚度。
4. 项目评估与调整定期对项目进行评估和调整，根据游客的反馈和市场的变化，及时调整项目的内容和运营策略，以确保项目的持续发展和成功。
景区产业策划书3篇
景区产业策划书3篇篇一《景区产业策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和旅游消费的增长，景区产业迎来了巨大的发展机遇。
本景区拥有独特的自然风光和丰富的文化资源，但目前在市场开发和运营管理方面还存在一些不足。
为了充分发挥景区的优势，提升其市场竞争力和经济效益，特制定本产业策划书。
二、景区概况1. 地理位置：位于[具体地点]。
2. 自然景观：包括[列举主要自然景观]。
3. 文化资源：拥有[说明文化资源情况]。
三、市场分析1. 目标市场：主要包括[具体目标群体]。
2. 市场需求：游客对[景区特色需求点]等方面的需求不断增加。
3. 竞争态势：周边存在[列举主要竞争对手]等景区，竞争较为激烈。
四、产业定位1. 主题定位：打造以[主题特色]为核心的景区。
2. 功能定位：集观光、休闲、娱乐、文化体验等功能于一体。
五、项目规划1. 景区建设完善基础设施，如道路、停车场、游客服务中心等。
打造特色景点，如[具体景点项目]。
提升景区环境，加强绿化和景观布置。
2. 旅游产品开发推出特色旅游线路，如[线路安排]。
开发文化创意产品，如[相关产品]。
3. 服务设施配套建设高品质酒店、民宿等住宿设施。
增加餐饮场所，提供多样化美食。
完善购物设施，销售当地特色商品。
六、营销策略1. 品牌推广：通过广告、宣传册、网络等多种渠道进行品牌宣传。
2. 活动策划：举办各类主题活动，如[活动举例]，吸引游客。
3. 合作营销：与旅行社、在线旅游平台等合作，拓展客源。
七、运营管理1. 人员管理：招聘和培训专业的管理和服务人员。
2. 服务质量管理：建立完善的服务质量标准和监督机制。
3. 财务管理：合理控制成本，提高经济效益。
八、投资估算与效益分析1. 投资估算：包括建设投资、运营成本等方面的费用。
2. 效益分析经济效益：预计[具体时间段]内可实现盈利。
社会效益：带动当地就业，促进经济发展。
九、风险评估与应对措施1. 风险评估：识别可能面临的风险，如市场风险、自然风险等。
湖旅游度假区项目规划及投资分析书
湖旅游度假区项目规划及投资分析书一、项目概述湖旅游度假区项目旨在利用湖泊资源，打造一个集休闲度假、旅游观光、水上运动等多功能于一体的综合性旅游度假区。
本项目将通过规划和投资分析，确保项目的可行性和可持续发展。
二、市场分析1. 目标市场本项目的目标市场主要包括国内外游客、家庭度假者以及企业团体，以满足不同人群对于休闲度假、旅游观光和水上运动的需求。
2. 市场需求根据市场调研数据显示，近年来人们对于度假休闲的需求不断增长，特别是对于水上度假项目的关注度不断提高。
同时，湖泊资源的独特性和自然环境的优美，为该项目提供了良好的市场前景。
3. 竞争分析在湖旅游度假区项目所在地区，已有一些类似的度假区项目存在，但是大多数仍然处于初级阶段，无法满足市场需求。
本项目将通过提供高品质的服务和创新的旅游产品来与竞争对手区分开来。
三、项目规划1. 地理位置湖旅游度假区项目选址在湖泊周边地区，具有便利的交通条件和优美的自然环境。
2. 设施规划本项目将建设包括豪华度假酒店、水上运动中心、游艇码头、水上乐园、高尔夫球场等多种设施，以满足不同人群的需求。
3. 环境保护在项目规划过程中，将充分考虑环境保护和可持续发展的原则，采取合理的环保措施，确保项目对环境的影响最小化。
四、投资分析1. 投资规模湖旅游度假区项目的总投资规模估计为X亿元，其中包括土地购置、建设设施、市场推广等方面的费用。
2. 投资回报根据市场调研和预测分析，估计项目在运营初期将面临一定的亏损，但随着市场的成熟和知名度的提高，估计在X年内将实现盈利，并逐渐回本。
3. 资金筹措为了筹措项目所需的资金，我们将采取多种方式，包括自筹资金、银行贷款、合作火伴投资等。
4. 风险分析在项目投资分析中，我们也要考虑到可能存在的风险因素，如市场竞争加剧、政策变化、自然灾害等，制定相应的风险管理措施，降低风险对项目的影响。
五、经济效益1. 就业机会湖旅游度假区项目的建设和运营将创造大量的就业机会，提高当地居民的就业率和生活水平。
舞钢市龙凤湖旅游开发投资有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告舞钢市龙凤湖旅游开发投资有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:舞钢市龙凤湖旅游开发投资有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分舞钢市龙凤湖旅游开发投资有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务开发建设；旅游商品开发、生产及销售；旅游景1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
舞钢龙凤湖旅游度假区项目策划报告总体思路XXX7
第二部分 旅游地产成功案例分析 Nhomakorabea•主题社区 •驱动力
•自然/人文资 •源驱动力
•核心驱动力
•主题产品 •驱动力
•商务活动 •驱动力
•特殊娱乐 •驱动力
舞钢龙凤湖旅游度假区项目策划报告 总体思路XXX7
•第二部分 旅游地产成功案例分析
深圳华侨城
•案例评析 •第一，以文化旅游为主线，通过 主题产品贯穿各项目之中。 •第二，以生态环保为准则，利用 自然资源，在旅游中体现生态内 涵。 •第三，充分把握现代城市旅游的 特点。现代城市旅游有两大特点， 一是从城市中心向郊野地带转移； 二是从观光旅游向休闲度假变换。 •第四，统一规划，分期滚动开发。 •第五，科技创新引领旅游度假时 尚。
舞钢龙凤湖旅游度假区项目策划报告 总体思路XXX7
•第二部分 旅游地产成功案例分析
海南博鳌
•功能定位：立足琼海区、万宁区 之特色山水的，以国际水准的会 议中心和旅游度假为主导的海滨 生态旅游区。具有国际会议中心、 度假休闲、旅游观光、体育锻炼、 教育修学等多重功能
舞钢龙凤湖旅游度假区项目策划报告 总体思路XXX7
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产功能分析
国内旅游度假市场的发展趋势：具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变， 特点是旅游产品的升级。现实情况是国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单 升级。
•国内趋 势
•观光旅游
•度假旅游 • 休闲旅游
传统的旅游模式地产开发，已经是落伍的发展套路，改变这种不良供需关系， 需要对旅游地产做出更科学的定位，充分利用地域条件、经济结构、文化概念等 多层面资源组合，对旅游地产的发展起到良性的循环效应。
龙凤古镇湖面开发概要
龙凤古镇湖面开发概要第一章概论一、目的保护和合理利用龙凤古镇旅游度假区的风景旅游资源，发展古镇古文化和与现代生态有机结合的度假旅游，促进龙凤古镇可持续发展战略目标。
二、指导思想全面贯彻落实科学发展观，保护生态环境，实现可持续发展；坚持政府主导、社会参与、市场运作的方针，将湖面生态旅游度假片区的发展建设融入龙凤古镇总体发展框架之中,充分发挥龙凤古镇旅游度假区的旅游功能,促进人与自然和谐,现代生态与古文化互动。
三、原则（一）生态优先良好的生态环境是旅游度假区生存发展之根本，是旅游度假区建设达到高品质的基石。
保护生态环境，既是科学发展观的基本要求，也有利于度假区的可持续发展。
（二）适度开发在保护环境的前提下，根据湖泊型旅游度假区的的开发特点及度假需求，进行必要的、适度的开发。
第二章规划目标与对策一、目标定位（一）总体目标定位根据龙凤古镇旅游度假区的社会、经济条件和资源、环境基础，力争为龙凤古镇旅游度假区发展成为“国家4A级旅游度假区、川内知名的旅游名片”添砖加瓦。
（二）生态目标保护周边自然景观，大力提高绿化覆盖率，逐步改善现有植物，大量增加高大、名贵植物，促使其向地带性植被群落演替，丰富生物多样性,保护水质清洁度.在保护生态环境的大前提下进行度假旅游开发，从而实现依托生态环境发展旅游、以旅游产业支持生态涵养投入的良性循环。
（三）社会目标提升龙凤古镇的知名度，增强居民的凝聚力和归属感，使居民参与到度假区的保护、开发和管理当中；为居民提供200多个就业岗位；发展公司加农户的旅游产业，实现产业转型并促进农户旅游产业和生态农业、科技农业的发展。
二、规划对策（一）遵循“以古文化和生态保证品质，以品质提升档次，以项目带动发展，以特色塑造品牌，以文化加强内涵”的方针；（二）坚持生态优先，大规模开发在湖面及湖周边十米内的绿化和光彩工程。
第三章区域功能说明一、前池湖（一）、环湖路打造环湖修建三米宽的全实木林荫休闲走廊，路旁科学搭配种植高大、中型名贵树木和观赏性强、美观的树种。
XX湖旅游度假区项目规划及投资分析书
XX湖旅游度假区项目规划及投资分析书目录：第一章XX湖旅游度假区项目概况一、XX湖度假区地理位置二、度假区气候与生态环境三、XX湖度假区用地情况四、关于湖北XX湖旅游度假区开发有限公司五、湖北省及鄂州市对XX湖度假区项目的政策支持第二章市场分析一、国内旅游市场现状二、项目的可行性分析第三章风险及对策一、主要风险因素二、主要风险对策第四章度假区开发规划一、公司的发展规划二、XX湖开发的基本思路三、开发步骤四、远景目标第五章投资估算与资金筹措一、投资需求估算二、前期项目的投资需求与资金来源第六章投资收益分析一、项目收益估算二、投资收益分析第一章XX湖旅游度假区项目概况一、XX湖度假区地理位置XX湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖区内，紧阾武汉－黄石高速公路。
武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为XX湖旅游度假区提供了极其便利的交通条件和潜在的客源。
从行车时间和路程看，以不超过一小时为界定条件，可直达以下知名旅游景点：武汉东湖风景区、黄鹤楼、归元寺等武汉市蓍名景点，西山风景区，鄂州博物馆等黄石市著名景点。
以半天（12小时）为界定条件，则可到九江庐山、荆州三国古战场、宜昌葛洲坝、三峡大坝、长江三峡等著名旅游区，交通条件十分发达和畅通。
XX湖与武汉东郊接壤，紧靠中国光谷－－武汉市东湖高新技术开发区。
整个规划面积为24平方公里，其中水面（XX湖）约占5.5平方公里。
度假区西距武汉市中心不到20公里，东距鄂州市仅23公里，北距湖北省葛店经济技术开发区13公里，东南距黄石市40公里左右。
以XX湖为中心，东至呈列－扇子湖农场乡级公路，西至庙岭－大叶乡级公路，南至扇子湖大堤，北至武汉－黄石高速公路。
XX湖旅游度假区与黄石市、鄂州市、黄冈市等工商业发达的城市也不远，这些城市都是工业、商业十分发达的地区，在华中地区有着举足轻重作用。
新版旅游度假区项目策划报告
**旅游度假区项目策划报告
旅游市场分析
• 度假休闲旅游正在成为新的旅游趋势，。 • 据2012最新调查显示：在北京、上海、广州三大城市中，有
14%的受访者曾在过去12个月内外出旅游或有计划外出旅游。 • 外出旅游目的：60%的受访者称其目的为休闲旅游，在高收入
受访者中，超过一半为休闲旅游。中等收入受访者中，度假休 闲旅游比例更高，占到7成。 • 乌鲁木齐市城市居民家庭平均月收入居于新疆自治区各城市首 位，对外出旅游及度假休闲旅游的兴趣在中西部位居前列。 • 2016年全国冬运会将在南山举行，届时来自全国各地运动健儿、 媒体、观众、游客将云集南山，南山旅游发展将迎来重大机遇。
旅游度假区项目策划报告
**旅游度假区项目策划报告
目录
▪ 第一节 ▪ 第二节 ▪ 第三节 ▪ 第四节 ▪ 第五节 ▪ 第六节 ▪ 第七节
乌鲁木齐县简介 项目可行性研究分析 项目开发思路 项目定位及相关说明 自然景观区改造概念说明 游客集散中心改造概念说明 社会效益分析
**旅游度假区项目策划报告
第一节
**旅游度假区项目策划报告
客源定位依据
（1）2016年全国冬运会已落户南山，期间将会吸引大批的 国内外游客前往参观。 （2）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ **旅游度假区” 以休闲旅游度假为主，将建设成 为全疆乃至全国都罕见的特色旅游度假目的地。 （3）本项目民俗文化含量很高, 除了吸引休闲群众前往之 外，还对品位较高的文人雅士有特殊的魅力。 （4）健康运动汇能够最大程度的满足各类人群对健康的需 要和青少年娱乐运动的诉求。
南山风景名胜区在乌鲁木齐县境内, 1990年６月被自治区政府正式批准为 自治区级风景名胜区，主要由西白杨沟、东白杨沟、照壁山（天山大峡谷）、 菊花台、平西梁子、庙尔沟等景区组成，总面积120平方公里。
旅游项目策划书（2篇）
旅游项目策划书一、目的、意义河南省西峡县回车镇境内有一条长达____公里石垒的寨墙，当地群众俗称“白大垛寨”，其周围另有杏花寨、牛呤寨，分别称为“白大垛寨”的前哨、东大门，寨墙总长约____公里，横跨黑虎庙、西沟、大块地____个村，依山而建，时断时连，时隐时见，据文物部门初步鉴定为“楚长城”，从而把附近楚邑—白羽城、屈原岗、若阝国、古丹阳连为一体，成为西峡独具特色楚文化旅游景点，为了做强做大以“楚长城”为主楚文化旅游产业，整合地域文化资源，扩大西峡文化旅游在国内外知名度和影响力，特对楚长城文化旅游项目进行宣传策划。
二、策划内容1、旅游景点名称：A、中国·西峡楚长城遗址B、中国·西峡楚长城游览区C、中国·西峡楚长城风景区D、中国·西峡楚长城文化旅游区2、宣传标语：A、长城之父—中国·西峡楚长城B、一段楚长城，半部中国史C、旷世奇观，古代建筑地标—楚长城D、泛红绽绿,群山织翠，红叶如火，瑞雪纷飞——观楚长城四季景，饮华夏文明水。
E、神奇而古老的楚长城,张开臂膀笑迎八方宾朋F、中国·西峡楚长城欢迎您的光临!G、漫游楚长城，感悟百味人生。
3、景点建设：A、雕塑a、孔子回车b、屈原劝谏c、楚国兵将、战车B、楚文化展览馆a、出土楚国文物b、楚长城、若阝国、白羽城、屈原岗、孔子回车等实物、图片、声像资料、书籍等C、烽火台a、瞭望楚长城及周围群山风景的制高点b、瞭望西峡县城附近全貌的制高点D、文艺馆a、根据楚长城来历及民间传说编排文艺节目b、根据若阝国、白羽城、屈原岗、孔子回车等历史及民间传说编排文艺节目E、礼品店a、仿制楚长城、楚币、兵器、编钟、服饰、恐龙等小玩具、小礼品b、西峡地方特色产品：猕猴桃、香菇、木耳、八月柞、木瓜、板栗、核桃等F、白大垛祠a、修缮白大垛道教圣地祠堂b、为游客及信民游玩及参拜提供便利服务G、溶洞a、蝙蝠生物标本展览b、观赏蝙蝠生活聚居4、广告宣传片：这是一片古老而神奇的土地，她有震惊世界被号称世界第九大奇迹——恐龙蛋化石群，她是中国·南阳世界伏牛山地质公园核心地带，这里曾流下历代圣哲贤达传奇遗踪：孔子回车返鲁，屈原劝谏楚怀王，李白、孟浩然、李商隐、苏辙、司马光游西峡而留下名作，今天在若阝国、白羽城、屈原岗楚国地标环抱下，楚长城是那样熠熠生辉、楚楚动人，游楚长城，感悟百味人生;登楚长城、沐浴华夏文明之风;中国·西峡楚长城游览区欢迎您!5、导游解说词：尊敬的游客同志们，欢迎您们来到中国·西峡楚长城游览区。
舞钢编写可行性分析报告(立项模板)
舞钢xx投资建设项目可行性报告模板范文报告摘要说明舞钢市位于河南省中部，地处伏牛山东部余脉与黄淮平原交接地带。
总面积645.67平方公里，人口31.9万，隶属于平顶山市。
舞钢市铁矿石储量达8亿吨，境内景点有九头崖、灯台架、二郎山、祥龙谷、五峰山、九龙山景区、石漫滩水库、田岗水库等。
2018年11月，荣登“2018中国幸福百县榜”。
2018年重新确认国家卫生城市（区）。
第二批节水型社会建设达标县（区）。
陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。
xxx实业发展公司由xxx实业发展公司（以下简称“A公司”）与xxx有限公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公司出资830.0万元，占公司股份63%；B公司出资490.0万元，占公司股份37%。
xxx实业发展公司以xx产业为核心，依托A公司的渠道资源和B 公司的行业经验，xxx实业发展公司将快速形成行业竞争力，通过3-5年的发展，成为区域内行业龙头，带动并促进全行业的发展。
xxx实业发展公司计划总投资4951.55万元，其中：固定资产投资3972.18万元，占总投资的80.22%；流动资金979.37万元，占总投资的19.78%。
根据规划，xxx实业发展公司正常经营年份可实现营业收入9056.00万元，总成本费用6876.80万元，税金及附加99.41万元，利润总额2179.20万元，利税总额2579.19万元，税后净利润1634.40万元，纳税总额944.79万元，投资利润率44.01%，投资利税率52.09%，投资回报率33.01%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位160个。
第一章总论一、拟筹建公司基本信息（一）公司名称xxx实业发展公司（待定，以工商登记信息为准）（二）注册资金公司注册资金：1320.0万元人民币。
（三）股权结构xxx实业发展公司由xxx实业发展公司（以下简称“A公司”）与xxx有限公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公司出资830.0万元，占公司股份63%；B公司出资490.0万元，占公司股份37%。
旅游项目策划书
旅游项目策划书旅游项目策划书1一、新集村资源概况新集村位于河北省迁西县南部，在县城东南10公里处，为新集镇和新集村民委员会驻地。
还乡河从村中穿流而过，是一个有灵山、有清水的宝地。
悠久的历史文化积淀、独特的地理位置赋予了新集丰富的乡村旅游资源。
但是目前新集的资源开发处于萌芽阶段。
1、生物资源该村生物资源品种多样，植物类资源有板栗、核桃、安梨、桃等果树。
植被茂密，绿色怡人，空气清新。
适于人们观光休闲。
由于生态环境保持良好，村内还有多种野生动物。
2、水体资源还乡河：还乡河流经新集村，发源于迁西县南部的泉庄村，在村子境内长700米。
还乡河是唯一条由东向西流的河，这也是其名字的由来。
人工湖：村内有两个人工湖，用于养殖鱼类。
现已有一个较大的人工湖用于垂钓、观光。
游客在观光的同时还可以体验垂钓。
二、项目前提：我国是一个拥有古老文化的国家，对于其他国家而言，我国则是一个神秘而富有色彩的文明古国。
这么一个富有东方神秘色彩的国家，无形之中蕴涵了许多等待人们发掘的物质、精神文化，这些文化的开发与利用造就了旅游业的发展，因此旅游业蕴涵了巨大的商机。
三、项目简介：该项目旨在提出新的旅游概念，更好的将可利用资源发展成旅游项目中的新概念，并不断开发新的资源作为新的旅游项目。
通过对该旅游项目的推广，使其吸引国内外人们的目光，其中以推广欧美地区为主、国内为辅。
最后实现在旅游项目上面的盈利。
四、项目实现：1、方案提出：开发旅游项目的前提是拥有可靠的旅游资源，面对旅游业界的强大竞争，有必要推出一些新的旅游概念，及开发出新的旅游项目，由此来应对在旅游业中强大的竞争对手。
传统的旅游概念是依靠现有的实景资源进行的一种参观式旅游，这种传统的旅游概念实现起来比较容易，然而也有一定的缺陷，比如：无法吸引人群，只会使人觉得来游玩一次就够了，没什么新鲜感。
即使再好的旅游风景区也会因为单调的参观旅游而使人失去兴趣。
无法做到旅游在人群中的二次推广。
（比如当某人问去过某地旅游的人感觉如何，那人也许会说：某地也不过如此，没什么好玩的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（1）是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目； （2）是融旅游、休闲、度假、居住、商务等多功能于一体的复合型主题开发； （3）是旅游业和房地产业的无缝嫁接； （4）具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观； （5）拥有完善的配套服务功能。
第二部分 旅游地产成功案例分析
主题社区 驱动力
自然/人文资 源驱动力
核心驱动力
主题产品 驱动力
商务活动 驱动力
特殊娱乐 驱动力
第二部分 旅游地产成功案例分析
深圳华侨城
案例评析
第一，以文化旅游为主线，通过 主题产品贯穿各项目之中。
第二，以生态环保为准则，利用 自然资源，在旅游中体现生态内 涵。
第三，充分把握现代城市旅游的 特点。现代城市旅游有两大特点， 一是从城市中心向郊野地带转移； 二是从观光旅游向休闲度假变换。
第四，统一规划，分期滚动开发。
第五，科技创新引领旅游度假时 尚。
第二部分 旅游地产成功案例分析
海南博鳌
功能定位：立足琼海区、万宁区 之特色山水的，以国际水准的会 议中心和旅游度假为主导的海滨 生态旅游区。具有国际会议中心、 度假休闲、旅游观光、体育锻炼、 教育修学等多重功能
特点：以博鳌良好的自然状态、 富有特色的旅游资源及亚洲论坛 的品牌效应为基础，以短期的会 议旅游与观光旅游、中长期的度 假旅游为主导，结合观光、休闲、 体验、娱乐、演艺、科考探险、 沙滩运动、体育锻炼等旅游活动 为一体，是具有浪漫而又富有地 域自然与文化特色的滨海旅游度 假休闲区。
项目背景分析——中国、河南、舞钢 项目概况 项目资源条件评价 项目定位 项目概念性规划 项目市场分析与预测 项目投资估算与风险管理
第一部分：旅游地产宏观分析
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产概念 目前国内对旅游地产概念存在不同的理解。有些认为旅游地产就是景观房产，在景区
内或周围建房子；有些认为应利用已有的或开发新的度假景区，对此区域进行综合利用开 发；还有一种观点，认为用“休闲房地产”代替“旅游房地产”的概念更为确切。
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产功能分析
国内旅游度假市场的发展趋势：具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变， 特点是旅游产品的升级。现实情况是国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单 升级。
国内趋势
观光旅游
度假旅游 休闲旅游
世界趋势
背景资料：国际惯例表明，一 国人均GDP达到1000美元时， 此时的旅游形态是观光旅游； 当人均GDP达到2000-3000美 元时，旅游形态开始向休闲旅 游转化；当人均GDP达到3000 -5000美元时，旅游形态开始 向度假旅游升级。
第二部分 旅游地产成功案例分析
成都芙蓉镇
第二部分 旅游地产成功案例分析
千岛湖、太湖
第二部分 旅游地产成功案例分析
千岛湖、太湖
第二部分 旅游地产成功案例分析
千岛湖、太湖
第二部分 旅游地产成功案例分析
江西军山湖旅游度假区
功能定位：生态旅游休闲度假湖文化中心、商务中心、游客集散地和景区管理中心 。 总体规划方案：重点打造项目区内三条交通要道（规划中）的围合区域，形成旅游度假
（1）森林公园模式
森林公园是以良好的森林景观和生态环境为 主体，融合自然景观与人文景观，利用森林的 多种功能，以开展森林旅游为宗旨，为人们提 供具有一定规模的度假、休闲、保健疗养、科 学教育、文化娱乐的场所。
开发条件：地形多变，山峦起伏，森林茂密， 景色秀丽，环境优良，气候舒适
典型案例：如郑州国家森林公园、南山植物 园等
开发条件：优美的自然景观，完好的生态环境，深厚的历史文化积淀。 典型案例：万盛石林风景区、大足石刻风景区、龙门石窟等景区
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产开发模式
（3）旅游度假区模式
旅游度假区应是一个融合 度假旅游、观光旅游、会议旅 游、商务旅游等多种旅游类型 的综合性旅游区。度假区的服 务项目必须多样化，以满足不 同类型不同层次旅游者的需要。
第一部分：旅游地产宏观分析
通过上述我国旅游地产发展现状可知，目前旅游地产成为房地产产业中的一大主 流产品。随着旅游业的快速发展，旅游地产市场细分产品则更为突出，现在旅游地 产的开发，是向着更高更大的方向发展，目的是实现享有与回报的双重模式，体现分 时度假与投资回报的完美结合。 旅游地产发展前景： 1、主流房地产市场的疲软与相对饱和，为旅游物业的发展创造了新的市场机遇。 2、城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础。 3、旅游模式转变，旅游消费支出比例增加。一方面已形成了从传统长线观光型旅游 开始转向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常 性度假休闲。这就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件。 4、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度。 5、可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加。 6、政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展。 7、信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件。
中心；沿军山湖的“人”字形轴线排布景点，形成以军山湖湖景资源和生态旅游度假 为主轴，以休闲旅游、会议中心、康体健身旅游和水上活动开发并驾齐驱的黄金旅游 区格局。具体规划上可划分为三大板块：古镇新都、碧海情天和世外桃源。古镇新都 的主题为文化和休闲商务；碧海情天的主题为浪漫爱情和运动；世外桃源的主题是生 态环境。
第二部分 旅游地产成功案例分析
江苏天目湖旅游度假区
发展目标定位：集文化、生活、娱乐和自然景观为一体的休闲度假场所 。
功能分区：旅游中心区、度假休闲区、森林公园、农业历史文化区、环境保护区、 湖上娱乐区 。
第二部分 旅游地产成功案例分析
新西兰瓦卡提普湖旅游度假区
主要旅游产品及游憩项目：
1、提供从五星级宾馆到自助酒店，满足各类人群的需求。内置会务场所有许多大型专用 集会活动设施，适合举办会议、主题宴会、特殊活动和婚礼。
舞钢龙凤湖旅游度假区项目策 划报告总体思路
投资管理中心 二0一0年七月
汇报总体思路
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产概念 旅游地产开发模式 旅游地产功能分析 旅游地产的发展现状及前景第二部分：旅游地产 Nhomakorabea功案例分析
典型案例 典型案例评析与启示
汇报总体思路
第三部分：舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析
开发条件：气候及土地条件 适合种植相关农作物，生态环 境保持良好，有较好的区位交 通条件。
典型案例：农业观光园等
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产功能分析 理论基础——旅游功能三层论：即第一层次的观光旅游功能；第二层次的娱乐体验功 能；第三层次的专门旅游功能。
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产功能分析 第一层次的观光旅游功能,特点是依据资源条件禀赋，可以划分为目的地型、区域型、 本地型resort。 第二层次的娱乐体验旅游功能,特点是娱乐体验为主。如郑州的世纪欢乐园、水上乐 园项目。 第三层次的休闲旅游功能，特点主要是以会议、休闲、疗养为主。
开发条件：与大城市或城市群距离近， 交通条件优越，无突出的自然人文景观， 主题选择具有创造性
典型案例：深圳世界之窗、锦绣中 华、中华民俗文化村。
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产开发模式
（5）体育旅游模式
体育旅游是以体育资源和一定的体 育设施为条件，以旅游商品的形式，为 旅游者在旅行游览过程中提供融健身、 娱乐、休闲交际等各种服务于一体的经 营性项目群。如攀岩、登山、自行车、 漂流、钓鱼、游艇、划船、森林抢险、 野营、军事教育等都是比较常见的体育 旅游项目。
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产开发模式 旅游地产开发的四大驱动因素： 1、经济的快速发展，推动旅游消费升级。一是旅游需求由传统的观光旅游向深度旅 游、体验旅游、休闲旅游转变；二是旅游景点从传统的景区逐步转向综合的主题公园、 符合商业休闲的综合性区域、结合旅居功能的大型旅游休闲社区。 2、城市化进程，加大旅游地产需求。周末短期游、节假日休闲度假游逐步成为城市 富裕人群主流旅游追求方式。 3、传统地产开发的激烈竞争，开发商需要寻求新的利润空间。传统地产以追求“短 期现金流回收”为主，而旅游地产则弥补了企业长期固定资产增长、可持续发展后劲 不足的劣势。 4、相关产业政策的调整，政府促使旅游地产的发展。
开发条件：有一定的自然风 景，生态环境保持较好，区位 交通条件优越。
典型案例：杭州千岛湖旅 游景区、重庆九龙坡“海兰云 天”旅游度假区等。
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产开发模式
（4）主题公园模式
主题公园亦称微缩公园，是指按照一 定历史实物、历史文献记载，本身景观 在某一地方、一定范围内按照一定的比 例缩小或放大的公园，且必须具有一个 及以上的专题。通过对某一主题的集中 体现，创造出一个既具有公园游赏娱乐 功能，又具有特殊的园林环境特征的休 闲娱乐空间。公园主题应具有鲜明、浓 厚的文化色彩，是集诸多娱乐内容、休 闲要素和服务接待设施于一体的现代旅 游目的地。
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产开发模式 经阿特金斯长期对旅游地产开的研究实践，可把国内旅游地产总结成以下三种相
对比较成功的开发模式：
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产开发模式 具体到旅游地产开发模式而言，主要有观光农业、森林公园、风景名胜区、旅游
度假区、主题公园、体育旅游等六种模式。但现实中的旅游项目往往是以某一模式 为核心，采用多种模式相结合的策略进行开发，以防产品的单一性造成客户群的过 分狭窄而影响项目的可持续经营。
观光旅游 休闲旅游 度假旅游
第一部分：旅游地产宏观分析
旅游地产功能规划方向
第一部分：旅游地产宏观分析