公租房小区初步设计说明
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第一章总说明
一．设计依据
1. 用地红线图。
2. XX市规划局规划设计条件通知书。
3. XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复。
4.XX市投资控股（集团）有限公司与四川同轩建筑设计有限公司所签定的《建筑工程设计合同》。
5. XX市投资控股（集团）有限公司提供的“XX公租房小区”(3#~11#楼）项目设计任务书。
6. XX市投资控股（集团）有限公司提供的其它设计要求、资料和相关市政、地质勘察资料。
7.相关技术规范规定:
（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
（2）《民用建筑设计通则》GB50352－2005
（3）《建筑设计防火规范》GB50016－2006
（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）
（5）《住宅建筑规范》GB50368-2005
（6）《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）
（7）《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97
（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
（10）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009年版）
（11）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（12）《四川省居住建筑节能设计标准》 DB51/5027-2008
（13）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005
（14）《XX市规划技术管理规定》二．设计规模及设计范围
1.设计规模：
规划建设净用地面积：54904.43㎡
3#~11#楼及地下室总建筑面积：202747.58㎡
其中：3#楼建筑面积：12655.4㎡
4#楼建筑面积：12655.4㎡
5#楼建筑面积：12655.4㎡
6#楼建筑面积：11868.8㎡
7#楼建筑面积：11868.8㎡
8#楼建筑面积：5922.7㎡
9#楼建筑面积：18992.4㎡
10#楼建筑面积：12655.4㎡
11#楼建筑面积：17818.4㎡
1#地下室建筑面积：22389.22㎡
2#地下室建筑面积：15963.1㎡
2.设计范围：
（1）本次设计包括一期（3#~6#楼）、二期（7#~11#楼）和地下车库。
（2）各单体建筑、结构、给排水、建筑电气、采暖通风及总平面设计。
（3）室内二次装修及室外景观由甲方另行委托设计。
（4）本工程由专业设计单位设计，甲方另行委托，故本次设计不包括人防工程。
三.项目组成及子项名称
1.项目组成：
项目基地位于XX市科创园园艺山XX，场地南侧为五号公路，东侧与教育园区之间相隔一号公路。北侧和西侧为自然山体，场地内地势高差较大，且有一条220千伏的高压输电线穿过。
规划用地面积：54904.43㎡（其中净用地面积：50016.64㎡、城市道路用地面积：4887.79㎡）。
2.项目子项组成与设计号：
（1）、项目由一期（3#~6#楼）、二期（7#~11#楼）及地下室组成。
（2）、3#~11楼及地下室设计号： 2011-31
四.建设单位及建设地点
1.建设单位：XX市投资控股（集团）有限公司
2.建设地点：XX市科创园区五号路北侧，一号路西侧。
五．建筑类别及防火等级
1．地上部分：
（1）、3#为高层住宅楼(单元式)；层数18层。
属二类高层建筑，耐火等级为二级；建筑高度54.30米。
（2）、4#、5#、6#楼为高层商住楼，层数18层
属一类高层建筑，耐火等级为一级；建筑高度54.30米。
（3）、7#、8#、9#、10#、11#楼为高层住宅楼(单元式)，层数18层；
属二类高层建筑，耐火等级为二级；建筑高度54.30米。
2．1#地下部分(一期)：
负一层、负二层、负三层地下室设机动车停车位445辆，属Ⅰ类大型地下汽车库。
地下室耐火等级为一级；
3．2#地下部分（二期）：
负一层、负二层地下室设机动车停车位450辆，属Ⅰ类大型地下汽车库。
地下室耐火等级为一级；
六.设计使用年限
工程设计使用年限均为50年。
七.结构形式
为钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构。
八.抗震设防烈度
7度。九.设计指导思想
1.满足城市规划要求，注意环境设计。
2.明确功能分区，合理组织交通。
3.根据公租房建设要求，使户型做到平面合理、空间舒适。
4.精心设计，力求精细化、节约化，符合可持续发展的现代社会发展观。
5.保持环境的整体性，使整个建筑群体既和谐统一又丰富多彩，为城市增光添彩。
第二章建筑篇
2.1 总图设计
一.设计依据
1. 红线图，XX市规划局；
2. XX市规划局规划设计条件通知书；
3. XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复；
4. XX市投资控股（集团）有限公司提供的“XX公租房小区”项目设计任务书；
5. XX市投资控股（集团）有限公司提供的其它设计要求、资料和相关市政、地质勘察资料；
6.国家颁布的相关法律、法规现行的设计规范、技术标准和四川省及XX市颁布的相关政策、技术规定。
二.场地概况
项目基地位于XX市科创园园艺山XX，场地南侧为五号公路，东侧与教育园区之间相隔一号公路。北侧和西侧为自然山体，场地内地势高差较大，且有一条220千伏的高压输电线穿过。
规划用地面积：54904.43㎡（其中净用地面积：50016.64㎡、城市道路用地面积：4887.79㎡）。
3#~11#楼及1#、2#地下室总建筑面积：202747.58㎡。
三.总体布局
1 平面布局:
1 平面布局:
整个居住区包括点式高层住宅、板式高层住宅和多层商业两类型。板式高层住宅布置在场