惠州市金山湖片区控制性详细规划
惠州市惠阳区秋长岭湖片区
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第一章 总
第一条
则
为了加强对惠州市惠阳区秋长岭湖片区 （以下简称规划区） 建设的科学引导与管理， 保证规划区合理有序的开发建设， 结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断， 制定本规划。
第二条
规划依据： 适用的法规规范： 1、 《中华人民共和国城乡规划法》 （2008） 2、 《中华人民共和国土地管理法》 （2004） 3、 《中华人民共和国环境保护法》 （1989） 4、 《城市规划编制办法》 （2006） 5、 《城市用地分类与规划建设用地标准》 （GBJ50137－2011） 6、 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93） （2002 版） 7、 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 （2005） 8、 《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行） 》 （2005） 9、 《惠州市城市规划标准与准则》 （2007） 10、 《惠州市城乡规划管理技术规定》 （草案） 上层次规划及相关规划： 1、 《惠州市城市总体规划（2006-2020） 》 2、 《惠州市城市总体规划（2006-2020）充实完善》 3、 《惠州市近期建设规划修编（惠阳中心城区）
第五条
规划区内编制修建性详细规划、城市设计或三旧改造专项 规划，均应以本规划的要求为依据。
第六条
任何针对本文件中规定内容进行的修改，必须依照相关程 序的规定，向城市规划委员会或城乡规划行政主管部门提 出申请。
第七条
本规划自惠州市人民政府批准公布之日起执行，即日起， 该地区原有的控制性详细规划自动废止。本规划由惠州市 城乡规划行政主管部门负责解释。
第十二条
结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在 地块内进行地块细分。细分地块编码采用三级编码方式， 在地块编码的基础上增加细分地块代码， 即由编制区代码地块代码-细分地块代码组成，如 QCLH-01-01 表示惠阳区 秋长岭湖片区 01 单元 01 地块。
镇江金山湖西片区控制性详细规划
镇江金山湖西片区控制性详细规划（文本）第一章总则第一条：为贯彻《镇江市城市总体规划（2002-2020）》意图，顺利实施《镇江金山湖西片区控制性详细规划》，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。
第二条：文本适用于本次规划的金山湖西片区（详见规划图)，面积约 7.1 平方公里范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。
第三条：文本与镇江金山湖西片区控制性详细规划分图图则同时使用，两者不可分割。
第四条：文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合金山湖西片的实际情况并考虑到今后的发展制定的，末涉及的指标应符合国家、江苏省和镇江市有关法规、标准的规定。
第五条：本规划经镇江市人民政府批准后执行，解释权属镇江市规划局。
第二章土地使用控制第六条：控制框架：金山湖西片区土地利用控制采用分区、街坊、地块三级控制：分区：为确保金山湖西片区的总体功能目标实现而设置的控制功能分区。
整个金山湖西片区分为A、B、C、D分区，各分区对主体功能规模、建设总量、城市或地区公共设施配套、城市或地区公共功能形成与城市景观提出具体的控制要求；街坊：在分区层次下，以城市道路为基础的下一级控制区。
街坊设置以提高规划控制的合理弹性，对街坊内的功能、建筑总量、公共设施、交通组织与景观提出具体的控制要求；地块：为控制性详细规划的基本单元，是城市规划建设、土地批租的依据。
地块通过土地使用性质、土地使用强度指标与规划控制措施，对规划区内建设项目进行控制，以形成合理的城市公共系统与环境；控制方式：地块控制为基础，街坊控制为弹性，分区控制为规划技术保障。
1、地块为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得违反地块规划控制要求；2、土地出让以街坊为单位时，规划建设方应按各地块的规划控制要求进行规划建设。
若规划建设方在满足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊详细规划方案，并且能够表明方案对城市功能与环境品质更为有益，通过专家论证与城市规划管理部门批准，可按规划方案实施；3、规划实施项目突破街坊控制要求时，城市相关主管部门必须在满足分区控制要求的前提下，对分区进行控制性详细规划调整，通过专家论证与城市规划管理部门批准后，各街坊与地块可按新的规划控制要求控制；4、规划实施项目突破分区控制要求时，需要重新进行金山湖西片区控制性详细规划。
惠州市惠阳区淡水白云北部片区(dsbb)控制性详细规划(草案)
目录第一章总则 (1)第二章发展目标和功能定位 (2)第三章地块划分及编码 (3)第四章建设用地性质控制 (3)第五章建设用地使用强度控制 (5)第六章道路交通规划 (5)第七章配套设施规划 (7)第八章城市设计 (8)附表：配套设施规划一览表第一章总则第一条为了加强对惠州市惠阳区白云北部片区（以下简称本片区）建设的科学引导与管理，保证规划区合理有序的开发建设，结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断，制定本规划。
第二条本片区范围为：东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北靠淡水河岸，总面积为353.82公顷。
第三条制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》、《惠州市近期建设规划修编（惠阳中心城区）（2011-2015）》、《惠州市城市规划标准与准则》（2007）及其他专项规划。
第四条本规划法定文件由文本和图则构成。
文本是指强制性规定内容的规划条文；图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。
文本与图则具备同等法律效力，两者应同时使用。
第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施用地范围，可能在详细设计时有一定修改，但须报城市规划行政主管部门审定。
第六条本片区的土地使用及一切开发建设活动，应遵守本文件的有关规定，同时还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、规范及相关政策的规定。
第七条本文本及图则由惠州市城市规划行政主管部门负责解释。
第八条本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。
即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。
第二章发展目标和功能定位第九条发展目标：充分利用规划区紧邻深圳市，位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势；结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境；以惠阳区高标准打造白云新城为契机，通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网，强化中心，打造惠阳城西片区的重要门户形象区。
第十条功能定位：集综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体，配套设施完备的具有区域竞争力的宜居宜业的白云新城。
金山湖中心建筑设计原则及要点分析
金山湖中心建筑设计原则及要点分析叶佳祥【期刊名称】《《建材与装饰》》【年(卷),期】2019(000)024【总页数】2页(P113-114)【关键词】景观布置; 区域规划; 建筑设计【作者】叶佳祥【作者单位】广东呈斯意特建筑设计有限公司广东惠州 516001【正文语种】中文【中图分类】X321中国目前的城市规划建设已经进入到了白热化阶段，城市人口的比例进一步增加，在这种情况下，商业基础设施需要更加完善，让商业建筑朝着多元化方向发展，正因如此，商业项目工程的建设力度越来越大。
但是商业建筑工程其自身需要适合多种领域的运用，并且具有地域特点，这导致在工程规划和施工中会遇到许多阻碍。
1 规划设计原则1.1 功能多样性原则商业建筑需要完成对多种功能的实现，这是促进商业中心区域消费力和消费需求增长的基石[1]。
各种商业基础设施的组合以及商业新形式都能够体现出其丰富的功能。
凭借对各种功能的相互协调，统筹规划，能够缓解原先商业结构不合理的问题，带给消费者更多选择的空间。
同时对各类商业设施进行重组整合，来完成商业设施框架的合理构建，防止某种商店出现集中化导致不正当竞争。
1.2 交通便捷性原则城市交通是商业中心区保持活力和生机、促进商业发展的必要前提，然而很长一段时间内，这两者总是发生矛盾和相互促进并存的情况。
一般来说，在城市的中心地段是人流量较大的区域，正因如此，该地段的交通条件才相较其他区域更加完备，这也是促使商业中心区建设的根本原因，然而当这种围绕商业中心产生的车流和人流量不断增长，势必会导致交通拥堵，阻碍其他车辆通行，这是设计师在进行商业区域规划时需要注意的问题。
还有，商业中心区在行人的空间上供给不足，所以需要拓宽空间。
但是步行区又有很多车流，因此在规划步行区中心地带的商业设施时，需要结合实际交通，规划好步行道和机动车道的布置。
从国外的商业设施建设经验中不难看出，一定限度增加商业区的车流可以增加商店的客流。
沥青路面大中修设计探讨
金山河 、 岛一路及三环路 ， １ ５ ．５ｍ； 环 长 ５２ 桩号 Ｋ ＋ ６． ～Ｋ 调等多方面 因素 。 ０ １ ０８２ ５ １＋ １１０ 段为主车道挡土墙路基段 ， １２ ８ｍ， ８． ５ 长 １ ． 其余均 为一般路 基 金 山大道三环路立交在总体布局及设 计过程 中， 以城 市规划
关键词 ： 道路 工程 ， 沥青路 面， 中修 设计 大 中图 分 类 号 ：４ ６ ２７ Ｕ １ ． １
文献标识码 ： Ａ
沥青路 面已成为我 国高等级公路 的主要路 面形式之一 ， 由于 查可采用车载式检测设 备快速检测 ， 范围 的抽样调 查可采用 连 小 我 国货运交通运输车辆载重量 的特 殊性 ， 沥青 混凝土路 面出现 的 续式平整度仪或 ３ｍ直 尺 检测 ， 调查 指标 为 国际 平整度 指数 其 早期损 害较为严 重 ， 与发达 国家相 比 ， 国路面 损坏速 度普 遍过 ＩＩ 。路面抗 滑能力调查 可采用横 向力 系数测定车或摆式仪 ， 我 Ｒ 其 Ｆ Ｐ 快， 路面平均使用寿命仅 为 国外 的 ３ ％ ～ ０ ， ５ ５ ％ 大量路 段 因路面 调查 指标为横向力 系数 Ｓ Ｃ或摆值 曰 Ⅳｌ 。 或路基 的损坏而提前进入维修期。 我 国现行路面大 中修 养护设计 是借用 Ｊ＇ ５ ．０ ６公 路沥 ｒ Ｄ ０２０ Ｉ Ｇ
Ｐ ／ ０ Ｃ ＝１０—１ Ｄ ￣ ５ Ｒ （） ２
根据计算 的 Ｐ ／评价路面状况 ， 值越大 ， 况越好 ， 面破 Ｃ， 其 路 路 调查指标 为综合破损 率 Ｄ ． 。路面结 构强度 调查 主要指 对路 损状况评价标准请参考 ＪＪ ７．－ ０ 公路沥青路面养护技术规范。 Ｒ ３ Ｊ ｒ ３２２ １ ｒ０ ０ 面弯沉值 的调查 ， 其调查指标为路 面弯沉值 。路 面平整度调 １ ２． 路面强度评价 ． ２
中铁七局集团有限公司_企业报告(供应商版)
立交桥项目）施工项目结果公告
6
ห้องสมุดไป่ตู้
宜阳县实验第一高级中学建设项目 宜阳兴宜新业投资发展有
施工及监理第一标段
限公司
26056.7
7
河南省“十四五”引沁灌区续建配 套与现代化改造工程中标结果公示
焦作市引沁灌区续建配套 与现代化改造项目建设管 理局
17425.4
8
大别山艺术职业学院（潢川幼儿师 信阳国信发展集团有限公 范学校新校区）建设项目二期工程 司
分地区主要项目
（1）河南（36）
序号
项目名称
招标单位
新建平顶山至漯河至周口高速铁路
1 站前工程 PLZZQ-2～8 标段施工总 河南高速铁路有限公司
价承包 PLZZQ-8 中标结果公告
2
新建北京至雄安新区至商丘高速铁 路雄安新区至商丘段商丘境内铁路 站前工程施工总价承包招标
郑西铁路客运专线有限责 任公司
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
中铁七局集团有限公司
许可项目：建设工程施工；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；地质灾害治理工程施 工；建设工程质量检测；建设工程勘察；建设工程设计；公路管理与养护；地质灾害治理工 程设计；测绘服务；特种设备安装改造修理；矿产资源（非煤矿山）开采；发电业务、输电 业务、供（配）电业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体 经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工；对外承包工 程；体育场地设施工程施工；工程管理服务；铁路运输辅助活动；砼结构构件制造；金属结 构制造；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑工程用机械制造；建筑工程用机械销售；市政 设施管理；建筑砌块制造；建筑砌块销售；电气设备销售；装卸搬运；人防工程设计；通用 设备修理；专用设备修理；电气设备修理；公路水运工程试验检测服务；以自有资金从事投 资活动；货物进出口；进出口代理；机械设备租赁；建筑工程机械与设备租赁；租赁服务 （不含许可类租赁服务）；企业管理；城市绿化管理；工程造价咨询业务；工程技术服务（规 划管理、勘察、设计、监理除外）；生态恢复及生态保护服务；人工造林；草种植；水资源 管理；水污染治理；太阳能发电技术服务；工程和技术研究和试验发展；土石方工程施工 （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
第一章总则
第一章总则一、规划范围规划范围为《惠州市城市总体规划（2006-2020）》确定的惠城组团（市中心区、惠城外围组团），包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、小金口、水口街道办，汝湖（不含原仍图镇部分）、马安、三栋镇，规划面积约558.4平方公里。
二、规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（2）《城市规划编制办法》（建规[2005]146号）；（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；（4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）；（5）《城市社区体育设施建设用地指标》(2005)（6）《城市社区体育设施技术要求》（JG/T191-2006）（7）《广东省城乡规划条例》（2013）；（8）《广东省社区体育公园建设试点实施方案》（粤建规（2013）115号）；（9）《广东省社区体育公园规划建设指引》（征求意见稿）；（10）《惠州市城市总体规划（2006-2020）》；（11）《惠州市城市规划标准与准则》（2007）；（12）《惠州市体育事业“十二五”发展规划》；（13）《惠州市社区体育公园建设工作实施方案》；（14）《惠州市（惠城区）城市园林绿地系统规划（2004-2020）》；（15）《惠州市区绿道网专项规划（2010-2012）》；（16）《金山河水清岸绿工程规划》；（17）《青年河水清岸绿工程规划》；（18）惠城区内已批准的总体规划、控制性详规划及公园的修建性详细规划等。
三、规划原则（一）因地制宜，有序推进。
社区体育运动场所建设要结合当地经济社会发展水平、自然环境条件和地方文化特色，注重分类指导，合理安排规模，鼓励有条件的地区适当提高标准，但要量力而行，并按计划有序推进。
（二）科学规划、合理布局。
社区体育运动场所建设必须从当地市民需求出发，并根据不同体育项目的功能特点，统筹规划、合理布局。
（三）整合资源，有效利用。
社区体育运动场所建设要充分利用已有的建设用地资源，尽可能接近社区人员流动密集场所，并与绿道“公共目的地”建设相结合，发挥更大的综合效益。
惠州市惠城区南部新城控制性详细规划
目录文本第一章总则1第二章发展目标与功能定位2第三章地块划分及编码3第四章建设用地性质控制3第五章建设用地使用强度控制4第六章道路交通规划5第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划7第八章城市设计9图则第一章总则第一条本规划适用X围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。
第二条制订本规划的主要规划依据是：《XX市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。
第三条本规划法定文件由文本和图则构成。
文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。
文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。
第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、XX省及XX市的有关法律、政策、规X相关条款的规定。
第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地X围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。
第六条本规划由XX市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《XX省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。
第七条本规划自XX市人民政府批准之日起实施。
即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。
第二章发展目标与功能定位第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的XX市体育文化中心、XX教育园区以及XX数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于XX市的综合新城。
第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。
第三章地块划分及编码第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。
地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。
第十一条本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。
惠州市惠城区南部新城控制性详细规划 (1)
惠州市惠城区南部新城规划道路交通规划本片区对外联系的主要通道为惠大高速公路、莞惠高速公路、惠南大道、主1号路、主3号路（三环路南延段），各建设地块出入口及内部支路详见图则。
本片区内道路采用网状道路结构，区内道路分为六个等级：（1）高速公路：惠大高速、莞惠高速，红线宽度控制60－80米；（2）快速路：惠南大道、四环路，红线宽度60米；（3）城市主干路：主1号路、主3号路（三环路南延段）、主2号路、主4号路、6号路，红线宽36－60米，双向6～8车道；（4）城市次干路：红线宽32—42米，双向4～6车道；（5）Ι级支路：联系各街坊及组团间的支路，红线宽18—32米；（6）Π级支路：各街坊及组团内部道路，红线宽18米。
南部新城的规划填补了惠城区和惠阳区两个市区主要城区过渡地带城市规划空白的现状，南部新城的规划区域，既是惠城区、惠阳区两大主城区城市中心的延伸，也是相对较为独立的一个崭新城市区域。
南部新城具有良好的区位条件，是连接各城区的重要交汇点《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》指出，南部新城具有良好的区位条件：广东省区域空间的资源结构性变化，使得惠州市成为区域发展的重点地区之一。
在中海壳牌南海石化项目建成投产、大亚湾经济技术开发区发展迅猛的条件下，惠州市域经济发展重点正向南调整，这也使得南部新城成为惠城区及惠阳区（包括大亚湾经济技术开发区），东西向连接陈江仲恺地区惠东的重要节点。
在惠州城市总体规划平面图中，南部新城正好处在惠州的中心位置。
南部新城规划是市政府历年来首次对惠城区和惠阳区的中间地带进行详细规划。
惠城区和惠阳区两大主城区存在很多优势互补的方面，两个主城区的发展呈现出“向心力”。
南部新城规划的出台，将有利于整个惠州城市资源的整合和升级。
此外，南部新城将成为惠州城市发展南北走廊的重要衔接点，是惠州城市“南进北拓”的重要跳板。
根据惠州城市总体规划，惠州主要由四大城市次区域组成，即分为惠城、惠阳-大亚湾、陈江-仲恺和北部山区四个主要组成部分。
惠州市河桥水冷水坑水清岸绿工程规划草案
惠州市河桥水、冷水坑水清岸绿工程规划（草案）一、项目简介河桥水、冷水坑位于惠州市金山湖、尖峰山及南部新城片区，其中河桥水规划河道长约3.6公里，近期综合治理河长约2.8公里，河道西起河一村西北部的山塘，通过冷水坑与金山湖连接；冷水坑规划河道长约3.1公里，近期综合治理河长约2.2公里，河道南起上坑村西南部的山塘，与河桥水一并流入金山湖。
由于近年来金山湖、尖峰山及南部新城片区的快速发展，部分工业废水、生活污水未经处理排入河道，导致河道水体污染严重，且沿线道路系统零散，景观环境品质不佳，对城市景观和两岸居民生活造成较大影响，对河桥水、冷水坑进行综合整治成为群众的期盼。
二、规划理念（一）防洪排涝：通过河道拓宽、清淤等整治措施，使河桥水、冷水坑满足防洪排涝要求。
（二）生态：在保证河道及两岸绿量充足的基础上，强调植物配置的多样性和本地树种的应用，营造丰富的生态景观环境。
结合海绵城市建设，恢复天然水体循环，减少地表径流，净化初期雨水，让净化后的雨水直接进入水体，避免进入普通的排水系统，以保障水系生态水平衡、水质优良、减少洪涝风险。
（三）贯通：绿道、城市道路及停车场等交通设施与周边居住区实现有机衔接，且沿线城市道路与绿道原则上两侧贯通，特殊地段通过借用其他道路实现有机衔接。
（四）文化：在规划设计中融入岭南园林景观与建筑元素，营造富有文化内涵的滨水景观长廊。
（五）变化：以流动的水景和静态的绿道流线，形成一条步移景异，由静谧走向繁华的休闲长廊。
（六）惠民：通过河桥水、冷水坑沿线景观、绿道、节点的规划建设和配套设施的完善，实现河流与城市的和谐相融，为市民提供良好的休闲健身场所。
三、规划内容（一）河桥水部分1、规划范围项目规划范围包括河一村上游山塘至冷水坑之间的河道及两侧绿地。
规划总用地面积约15.8公顷，近期实施用地面积约13.6公顷。
图1：河桥水规划范围图2、综合整治规划（1）防洪排涝整治规划按20年一遇的防洪标准对河道进行拓宽、清淤，对阻水严重的桥梁拆除重建。
惠州市惠城区江北东区(金龙大道东南片区)控制性详细规划
惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）控制性详细规划法定文件2017年9月成果文件说明控制性详细规划成果由技术文件、法定文件、管理文件三部分文件组成。
为便于对规划的理解，提高成果使用效率，对成果文件内容和使用方式作如下说明：文件1：技术文件根据广东省建设厅2005年发布的《广东省城市控制性详细规划编制指引》规定，技术文件是法定文件和管理文件的技术支撑和编制基础。
内容包括基础资料汇编、说明书、技术图纸和公众参与报告四个部分。
第一部分基础资料汇编，是对规划区现状情况的资料汇总；第二部分说明书，是对规划区现状的分析、规划设想的论述和规划内容的解释；第三部分公众参与报告，是对规划过程中公众参与的基本情况、公众对规划的主要意见以及对公众主要意见处理情况的有关说明。
第四部分技术图纸，包括说明规划意图的相关图示；文件2：法定文件根据广东省建设厅2005年发布的《广东省城市控制性详细规划编制指引》规定，法定文件是规定规划区控制性详细规划强制性内容的文件，具有强制性实施的约束力。
内容包括文本和图则两个部分。
第一部分文本，是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文；第二部分图则，是反映文本内容的规划图纸和相关表格，将文本中确定的土地利用、道路交通、公共服务设施和市政公用设施等强制性控制内容集中标示在一张有效的地形图上，并以插图方式标示所在的区域位置、以插表方式标示主要的地块规划控制指标；文件3：管理文件根据广东省建设厅2005年发布的《广东省城市控制性详细规划编制指引》规定，管理文件是城市规划行政主管部门实施规划管理的操作依据，既体现法定文件的“刚性”原则，又满足规划管理的动态需求。
内容包括管理文本和管理图则两个部分。
第一部分管理文本，是指对规划的各项目标和内容提出规定性要求，并明确其管理规则的规划条文，其中：规定性要求是对法定文件的细化，而管理规则是实施规划的管理原则及相关管制规定，双管齐下，达到辅助城市规划行政主管部门严格实施规划管理的目的；第二部分管理图则，是指反映管理文本内容的规划图纸及相关表格，根据地块分区将内容集中标示在各编制区规划图纸上。
惠州市海绵城市专项规划 (惠城区、仲恺高新区)
惠州市海绵城市专项规划（惠城区、仲恺高新区）文本˙公示征求意见稿惠州市住房和城乡规划建设局广东省城乡规划设计研究院二〇一六年十一月目录目录 (I)第一章总则 (1)第二章规划目标与指标体系 (5)第三章海绵城市总体建设思路与空间布局 (8)第四章海绵城市建设分区与管控要求 (14)第五章海绵城市系统规划 (27)第六章海绵城市设施建设指引 (44)第七章海绵城市重点建设区规划 (54)第八章保障措施与实施建议 (68)附则 (73)名词解释 (74)第一章总则第一条规划目的为指导和推进惠州市海绵城市的规划建设，根据《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》（国办发[2015]75号）、住建部《海绵城市专项规划编制暂行规定》（建规[2016]50号），结合惠城区、仲恺高新区实际，特编制《惠州市（惠城区、仲恺高新区）海绵城市专项规划》（下称本规划）。
第二条规划范围本次规划以惠城区、仲恺高新区作为规划区域，总面积约为1480平方公里，现状人口约164万人。
第三条规划原则绿色发展、生态优先。
把绿色发展理念贯穿海绵城市建设始终，维育惠州“山水基质、蓝绿廊道、多点分布”的海绵空间结构，优先利用自然排水系统与低影响开发雨水系统设施，最大限度地减少城市开发建设对生态环境的影响，修复水生态，涵养水资源，维护城市良好的生态功能。
规划引领、系统布局。
科学编制和严格实施海绵城市建设专项规划及其他相关规划，优化顶层设计，加强系统布局，强化规划管控，切实提高惠州海绵城市建设和管理水平。
统筹建设、协调推进。
把海绵城市建设与其他各类建设项目同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，确保海绵城市建设各项目标要求落地。
明确惠州市相关部门的主要任务与责任分工，统筹协调推进海绵城市建设工作。
试点示范、有序实施。
因地制宜，加强试点示范，分类、分步推进海绵城市建设。
建立惠州海绵城市建设工程项目储备制度，明确项目滚动规划和年度建设计划，积极稳妥推进重点项目建设。
《惠州市两江四岸城市设计》(草案) y
示稿《惠州市两江四岸城市设计》（草案）2019年11月公示稿一、项目范围本项目位于广东省惠州市中心城区，城市设计范围为东江剑潭至汝湖段两岸、西枝江东平至惠大高速段两岸，总面积约5240公顷，其中陆域面积约2740公顷，水域面积约2500公顷。
研究范围为东江和西枝江向岸边延伸2-5km，陆域面积约115.8k ㎡。
图1规划范围图二、设计愿景本次规划在大湾区深度融合的背景下，结合惠州追求卓越人居环境和城市品质的发展要求，在回应既有规划的定位目标的基础上，结合两江四岸地区的山水本底、城市特质，提出未来惠州市两江四岸的总体愿景目标为：大湾区山水客厅，花园里创智城脊。
公示稿三、总体设计总体城市设计，由结构设计与四项分系统设计构成。
（一）结构设计关注一：引导城市公共功能回归蓝绿秩序，重构山水形胜格局设计重点关注两江四岸片区山水特色的延展，借山理水、识别滨江山水空间特质，尤其是标志性山峰、山脊线、江河湖泊，通过造景手法，整合、梳理形成新的山水形胜格局。
同时，预控开敞廊道或连通山水的低密度发展廊道，形成融合山水与城市组团、全面感知山水形胜的空间格局。
图2两江四岸片区山水格局示意图关注二：核心景观与价值功能板块耦合，高端创新要素向滨江集聚识别高价值地区，选择河流交汇、弯曲变化、洲岛等景观特征明显地区，作为价值潜力高地。
植入功能，造景塑形，利用不同段落的空间条件，塑造核心景观以及相匹配的核心功能，沿江营造多个具有区域景观特色吸引力的公共活力中心。
关注三：江城一体、两岸互动，构建以江为脊的公共生活脉络江城一体，依托公共核心，结合通江的公共空间廊道，构建以江为脊梁的公共生活脉络。
两岸互动，与现有发展脉络整合，形成依托不同江景的板块格局，发展服务未来的不同城市产品。
公示稿图3两岸一体、拥江发展关系示意图由此，重塑两江四岸的骨架与秩序，构建“山水汇聚、六心拥江、十脉连城、多点串联”的两江四岸片区总体结构。
图4两江四岸总体结构图在此总体结构下，这里也将构建起“山水花园城区，岭南韵味的水乡园林”的整体风貌意象。
惠州市惠城区南部新城控制性详细规划.docx
目录文本第一章总则 (2)第二章发展目标与功能定位 (3)第三章地块划分及编码 (3)第四章建设用地性质控制 (4)第五章建设用地使用强度控制 (5)第六章道路交通规划 (5)第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划 (7)第八章城市设计 (10)图则第一章总则第一条第二条第三条第四条第五条第六条第七条本规划适用范围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积 24.17 平方公里。
制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006－2020 年）》（报批稿）。
本规划法定文件由文本和图则构成。
文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。
文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。
本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、政策、规范相关条款的规定。
本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。
本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。
本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。
即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。
第二章发展目标与功能定位第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的惠州市体育文化中心、惠州教育园区以及惠州数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育 / 文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。
第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育 / 文化、商务 / 商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。
第三章地块划分及编码第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。
地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。
惠州市金山湖片区控制性详细规划
第一章总则1.1 规划依据依据《城市规划编制办法》（建规［2005］146号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）、《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）、《城市道路交通规划设计规范》、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号）、《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》（报批稿）、《惠州市综合交通规划（2005—2020）》、《惠州市城区防洪排涝规划》、《惠州市河南岸片区控制性详细规划》、《惠州市城市规划标准与准则》（报批稿）、国家、省、市有关法规和规范、其它部门相关文函和会议纪要。
1.2 规划原则本规划依照的原则是：尊重上层次规划、创造最优整体效益、弹性发展和重视可操作性。
1.3 规划范围本规划范围为南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域，规划总用地面积约16.44平方公里，其中规划区西部约3平方公里的用地属于《惠州市河南岸控制性详细规划》编制的范围，本次分区规划不再规划研究，仅在最后成果的《土地利用规划图》中反映该部分内容。
1.4 规划期限规划期限为2007～2020年。
第二章功能定位和规模2.1 功能定位本规划区的功能定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。
2.2 规模2.2.1 人口规模规划控制人口规模为15.5万人。
2.2.2 用地规模本次规划用地面积为1353.79公顷，其中城市建设用地面积为1170.18公顷，占本次规划用地面积的86.44%。
第三章用地布局规划3.1 布局结构采用“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的空间布局结构。
其中“一个中心”是指结合南部新城中心体育场在四环路北部规划市级公共设施用地，形成规划区的中心；“一条风光带”是指充分利用西枝江的自然环境优势，形成西枝江滨江风光带；“一个休闲娱乐区”是指结合规划的金山湖公园形成休闲娱乐区；“三个居住社区”是指金山A区、金山B区和金山C区。
惠州市金山湖公园修建性详细规划
一、规划目的为贯彻落实“南进北拓，东西伸延”的城市发展战略，大力推进南部新城金山湖片区发展，科学规划建设金山湖公园，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，编制金山湖公园修建性详细规划。
二、规划依据A、《中华人民共和国城乡规划法》B、《中华人民共和国环境保护法》C、《公园设计规范》CJJ 48-92D、《城市绿化条例》E、《惠州市城市总体规划（2006-2020）》F、《惠州市金山分区规划（2006-2020）》G、《惠州市金山湖地区控制性详细规划》H、《惠州市金山湖公园总体规划》（方案）I、《关于在金山湖片区建设东湖公园的议案》J、建设单位提供的地形图、影像图等资料K、其他资料。
三、规划指导思想和基本原则1、以人为本：以国家和省市各项法规、条例和行政规章为准绳，以保障人民生命财产为根本，根据城市总体规划合理地提高蓄洪抗洪能力。
2、生态优先：高度重视环境保护和生态的可持续发展，坚持保护优先、预防为主、合理开发，提高环境质量，保护生物多样性，保障生态稳定可持续发展。
3、因地制宜：结合基址的自然地理特征，充分利用各种自然资源，合理布局各类设施项目，引导功能空间与自然生态系统的协调发展。
4、整体协调：兼顾城市发展过程中社会、经济和自然生态的相协调，尽可能满足生态保护和城市建设以及未来发展的需求。
四、规划范围和用地面积金山湖公园是以金山湖为依托的环状公园，由金山片区的环湖一、二路（西枝江老河道外侧）和环岛路、西枝江¬南岸路围合而成。
金山湖公园规划的具体范围包括金山湖、冷水坑水面、河桥水面、莲塘布水面及其两侧和西枝江南岸的滨水绿地，规划总用地面积约363.8公顷，其中陆地面积约183.8公顷，水域面积约180公顷。
五、规划性质与规划目标规划性质：金山湖公园是以亲水休闲、绿道康体、生态保育、民俗活动和水上运动为主要功能的多功能综合性滨水公园。
规划目标：把金山湖打造成景致独特、文化内涵丰富、国内一流的多功能综合性滨水公园--“国家5A级旅游景区”。
惠州市海绵城市建设图集
惠州市海绵城市示范区建设方案
图集
2017年3月
图纸目录
图纸编号图名数量
1 示范区区位图 1
2 示范区下垫面用地分析图 1
3 示范区高程坡度分析图 1
4 示范区建设分区图 1
5 示范区重点建设项目分布图 1
6 居住小区典型设计图-金山湖花园2区 2
7 居住小区典型设计图-金山湖花园3区 3
8 公共建筑典型设计图-河南岸汽车站 1
9 公共建筑典型设计图-河南岸中心小学 4
10 市政道路典型设计平面及断面图 4
11 市政道路典型设计大样图 5
12 金山湖公园典型海绵设计图 2
13 金山湖景观改造总平面布置图 1
14 示范区新建雨水管网平面布置图 1
15 示范区新建污水管网平面布置图 1
16 示范区海绵城市建设图则25
I 修复改进区
A-A 断面
A B-
B 断面
B
B
C-C 断面
C
C。
惠州土地市场分析
惠州土地市场分析一、惠州近年来土地市场发展情况：惠州是珠三角土地储备资源最丰富的城市，在深圳、东莞等地可供利用的土地越来越紧缺的时候，惠州还有大量的闲置用地。
在新一轮房地产开发大潮中，沉睡的土地成为了市场的宠儿。
它是各级地方政府财政收入的重要来源，也是房地产开发商的聚宝盘和命根子。
由于国家不断增加土地的交易成本，公开土地交易的透明度，拉紧了土地供应闸门的，因此，惠州的土地交易异常活跃。
据报道惠州市土地交易中心的数据：2005年，惠州挂牌出让的经营性用地有42宗，总面积为295.19万平方米，总成交价为117258万元。
其中，成交总价最高的是GJB2005-2号地块，为3.8亿；成交单价最高的是GXP2005-1号地块，为3086元/平方米。
挂牌转让的土地有13宗，面积为16.68万平米，成交价为4124万元。
其中，成交总价最高的是GHH2005-7号地块，为1298万元；成交单价最高的是GNA2005-4号地块，为930元/平方米，以上的土地交易都是国有土地的交易，尚无企业土地的转让交易。
2006年，惠城区通过招拍挂进行交易的经营性用地共有54宗，面积达266.57万平方米。
惠阳、大亚湾区域的土地交易量也急剧增长。
碧桂园去年7月拿下惠阳新桥190多万平方米的地，合生创展在大亚湾圈地2.26平方公里。
惠东一块18万平方米的土地在2006年10月拍出，挂牌价为6560万元，最终成交价远远超过了挂牌价。
07年春节之前惠城又有三块土地出让成功，总面积达到130多万平米，出让金为14个亿。
由于历史的原因，惠州有很多的土地还是在私人的手上，私下的一些土地交易也很活跃。
2007年上半年全市共出让转让土地31宗，土地面积282万平方米，成交金额27.1亿元，其中大面积和高价土地主要集中在第一季度完成。
第一季度共挂牌出让土地13宗，土地使用面积为239.4万平方米，挂牌起始价为16.2亿元，成交价为23.3亿元，挂牌成交价比起始价增长了7.3亿元，增价幅度为44％。
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本规划依照的原则是：尊重上层次规划、创造最优整体效益、弹性发展和重视可操作性。
1.3 规划范围
本规划范围为南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域，规划总用地面积约16.44平方公里，其中规划区西部约3平方公里的用地属于《惠州市河南岸控制性详细规划》编制的范围，本次分区规划不再规划研究，仅在最后成果的《土地利用规划图》中反映该部分内容。
3.3.6规划绿地面积为313.46公顷，占城市建设用地的26.79%，包括公共绿地、生产防护绿地和附属绿地，其中规划公共绿地面积为277.40公顷。
3.3.7规划区内的基本农田保护用地在没有置换成建设用地之前，不得进行任何非农业的开发建设活动，基本农田保护用地置换后用地性质按此规划执行
3.3.8规划具体指标详见下表。
U4
环境卫生设施用地
1.76
0.15%
U9
其他市政公用设施用地
1.9
0.16%
6
G
绿地
313.46
26.79%
G1
公共绿地
277.4
23.71%
G2
生产防护绿地
36.06
3.08%
小计
城市建设用地
1170.18
100.00%
7
E
水域和其他用地
183.61
不计入城市建设用地
E1
水域
84.11
滩涂绿地
99.5
19.31
1.65%
C3
文化娱乐用地
9.73
0.83%
C4
体育用地
9.91
0.85%
C5
医疗卫生用地
6.42
0.55%
C9
其他公共设施用地
2.99
0.26%
4
S
道路广场用地
214.87
18.36%
5
U
市政公用设施用地
9.15
0.78%
U1
供应设施用地
2.05
0.18%
U2
交通设施用地
3.44
0.29%
第一章 总 则
1.1 规划依据
依据《城市规划编制办法》（建规［2005］146号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）、《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）、《城市道路交通规划设计规范》、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号）、《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》（报批稿）、《惠州市综合交通规划（2005—2020）》、《惠州市城区防洪排涝规划》、《惠州市河南岸片区控制性详细规划》、《惠州市城市规划标准与准则》（报批稿）、国家、省、市有关法规和规范、其它部门相关文函和会议纪要。
3.3.3规划公共设施用地面积为77.35公顷，占城市建设用地的6.61%，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地和其他公共设施用地。
3.3.4规划市政公用设施用地为9.15公顷，占城市建设用地的0.78%，包括供应设施用地、交通设施用地、环境卫生设施用地和其他市政公用设施用地。
3.3.5规划道路广场用地面积为214.87公顷，占城市建设用地面积的18.36%。
规划总用地面积
1353.79
第四章 “三线”控制
4.1.1城市黄线是指规划确定的对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。主要包括：城市公共汽车首末站、大型公共停车场等城市公共交通设施；污水泵站等污水处理设施；垃圾转运站等城市环境卫生设施；瓶装燃气供应站、燃气加气站等城市供燃气设施；变电站、高压线走廊等城市供电设施；消防站等城市消防设施；防洪堤、排涝站等城市防洪设施。城市黄线控制的用地面积为34.83公顷，主要位于JS-5、JS-7、JS-8、JS-9、 JS-11、JS-16、JS-17、JS-23、JS-24、JS-25、JS-26、JS-27和JS-28号地块中。其中，JS-5号地块城市黄线控制的用地面积为0.99公顷，JS-7号地块城市黄线控制的用地面积为1.54公顷，JS-8号地块城市黄线控制的用地面积为0.42公顷，JS-9号地块城市黄线控制的用地面积为0.51公顷，JS-11号地块城市黄线控制的用地面积为0.50公顷，JS-16号地块城市黄线控制的用地面积为2.39公顷，JS-17号地块城市黄线控制的用地面积为3.97公顷，JS-23号地块城市黄线控制的用地面积为1.80公顷，JS-24号地块城市黄线控制的用地面积为0.54公顷，JS-25号地块城市黄线控制的用地面积为0.53公顷，JS-26号地块城市黄线控制的用地面积为0.97公顷，JS-27号地块城市黄线控制的用地面积为0.79公顷，JS-28号地块城市黄线控制的用地面积为10.09公顷。惠沙堤控制面积为8.35公顷，排涝站控制面积为1.26公顷。城市黄线的管理按《城市黄线管理办法》（建设部令第144号）执行。
第三章 用地布局规划
3.1 布局结构
采用“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的空间布局结构。其中“一个中心”是指结合南部新城中心体育场在四环路北部规划市级公共设施用地，形成规划区的中心；“一条风光带”是指充分利用西枝江的自然环境优势，形成西枝江滨江风光带；“一个休闲娱乐区”是指结合规划的金山湖公园形成休闲娱乐区；“三个居住社区”是指金山A区、金山B区和金山C区。
1.4 规划期限
规划期限为2007～2020年。
第二章 功能定位和规模
2.1 功能定位
本规划区的功能定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。
2.2 规模
2.2.1人口规模
规划控制人口规模为15.5万人。
2.2.2用地规模
本次规划用地面积为1353.79公顷，其中城市建设用地面积为1170.18公顷，占本次规划用地面积的86.44%。
3.2 用地功能分类
按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）和《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）对该区的用地进行功能分类，以中类为主，规划增加了村民建设用地（包括村民自留居住用地、老村庄用地、村民自留工商用地和村民拆迁安置用地）、中小学用地和滩涂绿地这几类用地类别，这些用地分类的名称仅限于本规划使用。
3.3 土地利用规划
3.3.1规划居住用地总用地面积为452.77公顷，占建设用地的38.69%。规划二类居住用地面积为417.02公顷。规划三个居住社区：即金山A区、金山B区和金山C区。
3.3.2规划村民建设用地面积为102.58公顷，占城市建设用地的8.77%，包括老村庄用地、村民自留居住用地、村民自留工商用地和村民拆迁安置用地。规划自留居住用地27.86公顷，自留工商用地16.46公顷。其中，安排冰塘村自留居住用地13.92公顷，自留工商用地11.01公顷；安排高布村自留居住用地6.78公顷，自留工商用地5.44公顷；安排湖山村自留居住用地7.16公顷。
规划用地汇总表表3-1
序号
用地代号
用地名称
面积(公顷)
占城市建设用地比例
1
R
居住用地
452.77
38.69%
R2
二类居住用地
417.02
35.63%
中小学用地
35.75
3.06%
2
村民建设用地
102.58
8.77%
3
C
公共设施用地
77.35
6.61%
C1
行政办公用地
28.99
2.48%
C2
商业金融业用地