关内学位房看房记

近两个月为小孩看学位房。因为在华为上班，想找个离公司近些的，希望上班车程在30分钟以内，预算200万以内。初中学位为主，兼顾小学学位。首先看了学校排名，初步锁定了几个片区，遍布南山、福田、罗湖，分别是科技园北、侨香、景田北、莲花北、莲花、百花、华强北、园岭、翠竹。其它地方不是太远就是太贵，暂不考虑。

首先去的地方是侨香片区，福田外国语学校，有同事小孩在这边上学。去了一看，侨香真是纯住宅区啊，基本都是住宅，步行距离连个超市、小店都没有。最大的问题是，这里根本没有符合我预算的房子。看中介贴出来的就没有低于三百万的房子，果然是豪宅片区啊。后来想明白，住在这里的人，平时应该都是车进车出，日用品买菜什么的应该都是专门的保姆搞定，所以根本不用在乎超市什么的。这个片区不是我等屌丝生活的，果断pass。

第二个地方是科技园北，南外本部学位。这里的优势是小学初中一体，而且多是科技园白领居住，风气各方面会好些，但缺点是比较偏，老房子居多，还有不少老工业区，感觉生活不是太方便。首先看了一个科苑花园的三房，九十多平米，比较老的多层了，号称是笋盘，330万，听中介说已经有人有意向了，马上就要被卖掉了。唯一一套两房的房源是翠岭居顶楼八楼200万，不想住顶楼啊。还有选择是三十平米的公寓，唯一一套在卖，一百五十多万。中介说，学位房资源少，基本上是卖一套涨十几万。后来我才知道中介也不是瞎说，我有个同事去年花330万买了个科苑学里三房，今年已经涨了一百万了。太贵，生活有点不便，而且也没有合适房子，这个片区也暂时pass了。

再讲讲华为人都比较熟悉的景田北片区吧。这个片区有两个中学。福田外国语和景秀中学。福外名气大，中考排名也很靠前，它的学区房有三类，一是高端的豪宅，如万科城市花园，天健花园等，总价基本不下四百万；还有一类是靠北环的单身公寓型，如七街公馆，华盛领寓等，基本上一房一百多万，两房要两百五十万以上；还有一些景田路以东的刚划入福外学区的房子，价格就相对便宜些，两房六十平米一百六十万就可能搞定，但离福外较远，不知道哪天是不是会被划出去这些房子都有些硬伤，或者吵，或者偏，离农民房都较近，用我老婆话说是“富人区的贫民窟”。基本上都不能接受。景秀中学学区的房子相对中和些，地段也可以。但老婆觉得学校一般，只能算中上，就又pass了。

今天就写到这里吧，如果大家有兴趣就待续。

看房续集：

买房这事萝卜青菜、各有所爱。我只是分享下我的看房经历，给大家一些信息，每个人都有自己的需求、标准，我自己最终的选择倒并不重要。

上回说到景田北，景田北旁边就是莲花北了。严格来说，莲花北并不能是严格意义上的学位房。片区有两所小学，景莲小学和新莲小学。新莲好一些，省一级。中学有一所，北环中学。北环本来一般，但近几年中考比较猛，甚至在景秀的前面，听中介说，很多住梅林一村的，都跑到这里来上学，值得一提的是莲花北的幼儿园还不错，小区内有两所公立幼儿园。莲花北的优势是社区非常大，60多栋，离莲花山近、北大医院（算不算优势？）。社区内游泳池，网球场一应俱全，生活气息非常浓，绿化也很好。莲花北向南步行跨过莲花山就到

福田CBD，向北跨过北环就能到达福田农批市场，从华为开车甚至比景田还近二十分钟就能到，关键关内能够有这么大的社区非常难得。唯一的缺点是房子比较老，大概是95年的房子吧。总体来说比较满意的。只可惜挡住我们的还是价格，莲花北从去年到今年，涨了不少，从去年的25000涨到今年的3万多。即便这么高的价钱，整个这么大的片区竟然处于无房可卖的境地。唯一拿的出手的一套4楼三房80平米，标价268万。这个地方地段好、环境好，学校中上，和我们的目标有些偏离，而且没有合适价格的房子，只好再忍痛割爱了。

再谈莲花片区，这里知名的小区就是莲花一村、莲花二村等多层，还有海连大厦等高层。这里的地段比莲花北更好，近少年宫、中心书城，但是房子比莲花北更老。初中是莲花中学，据说在福外和实验之前，也是福田区的No1。这里几乎已经是福田的最核心位置，多层莲花村的两房七十平米，大概要到250万。最便宜的高层海莲大厦，去年两房大概还能还能有180万左右的房子，今年也要220万以上了。实在无力承受。不过各位看客如果买地段，兼顾学位的话，确实可以考虑这个片区。另外这个片区在彩田路、皇岗路之间，要注意挑选中间安静的房子。

再往东走，就是深圳最鼎鼎有名的、最炙手可热的学位房片区：百花片区了。这里有深圳两所最牛的中学，实验中学初中部和深圳外国语学校（注：外国语不招地段生），有三所最著名的小学，实验小学、荔园小学、百花小学。小学里面，好像最厉害的就是实验小学，这个小学据说比较重视素质教育，只有周围极少数的楼盘才可以上，当然这极少数的楼盘，房价自然也是到了不敢问津的地步。荔园小学以作业多而出名，女孩子去比较合适，据说每年考上深外的是深圳最多的，百花小学相对于其他小学来说就比较中庸了。这里的房价，从3万5到5万不等，越小的房子就单价越贵。最便宜的两房，总价大概到270万左右。百花小区网上介绍非常多，这里就不再赘述，百花的特点是房子比较老，但环境好像还不错，地段也还可以，周围地铁线就有三四条。

上百花片区的学校，还有一个选择就是到华强北片区买个单身公寓。30平米的单房160万左右、50平米的两房180万左右。但虽说是公寓，感觉实在不能住人，基本上都是华强北周围用来做办公和仓储的，门口全都是运货的，有些公寓房门口连个保安多没有，环境非常恶劣，买来纯粹是用来买个学位然后放租的。相信很多屌丝买学位房都选择这个方案吧。我老婆不知道从哪看来一个政策，说珠海50平米以下的房子不让上学，深圳未来会不会也是这样，当然我觉得可能性极小，但是这么多公寓房的小孩上学，学校的资源确实是个问题。还有就是要租近十年的房子的感觉，还是不爽的。所以这个片区也暂时放下吧。

紧邻百花片区的就是园岭片区。这里有名气还不错的红岭中学，还有园岭小学等三所小学。这里的学校略逊与百花片区，但总体来说应该还可以，特别是小学本部还可以，其他两个小学略差。这周围也是老房子偏多，以园岭新村为代表。园岭新村也是大社区，但是非常老，大概是八几年的房子。这里的房子总价最低的230万起，据说待拆迁。其实这里的房