兰州新区项目市场调研报告页

个人按揭贷款占到位资金比重有所下降，分别从去年的26.03%、29.83%和9.90%下降为25.58%、22.34%、
相应技术指标
总面积达944.7067亩（折算约629808㎡） 其中已征用地597.8797亩（折算约398588㎡） 勘察时段，项目被经十一路一分为二
地块一面积约330亩（折算约220000㎡），基本平整；
地块二面积约267.8797亩（折算约178588㎡）
兰州房地产市场的理解
兰州房地产市场回归理性、稳步增长、总体健康
兰州房地产市场回归理性、稳步增长、总体健康
随着限购令等房地产调控政策效果的进一步显现，商品房销售面积不断向小户型住宅集中。上半年，90㎡ 以下住宅销售面积23.21万㎡，比去年同期增长13.87%，占商品房销售面积的34.41%，比重比去年同期的 24.18%高出10.23个百分点；而140㎡以上住宅销售4.32万㎡，下降49.05%。
宴家坪、 龚家湾 考察
晚上
资料记录整理、项目组讨论
市调报告撰写， 初步研判
相应数据如下
兰州市楼盘调研 共调查29个楼盘，其中详细调研6个楼盘
专业人士深度访谈
共对3位相关领导、6位专业人士及媒体进行访谈、6位企业 中层和老板
项目地块调研
地块内部和周边情况调研
目标客户访谈
共对220位目标客户进行问卷调查
5、贷币政策效应显现，开发企业贷款比重下降 ：随着人民银行连续提高存款准备金率和存贷款利率，房地产
开发企业贷款明显收紧。上半年，兰州市房地产企业本年到位资金133.27亿元，比去年同期增长37.36%。其中： 国内贷款19.82亿元，同比增长24.14%；自筹资金32.14亿元，同比增长67.22%。 从资金的来源渠道看，受货币政策和房地产调控政策影响，与去年同期相比，国内贷款、定金及预付款和
兰州市房地产在经历了前几年高速发展的热潮后，并且在国家政策的调控下，最终促使房地产发展逐渐趋 于理性化。现阶段，本市房地产发展总体呈现以下几个特征：
1、房地产开发投资保持较快增长：上半年，兰州市房地产开发投资总额达到53.95亿元，比去年同期增长
44.64%。近郊四区投资总额为47.75亿元，同比增长38.33%。其中，商品住宅完成投资33.77亿元，增长 47.28%，占开发投资的62.61%；非住宅投资20.17亿元，增长40.4%。房地产开发投资占固定资产投资的 18.71%，比重同比下降1.1个百分点。 2、施工面积继续较快增长 ：上半年，兰州市商品房施工面积1400万平方米，同比增长34.01%。其中住宅施工 面积1081.04万平方米，同比增长33.03%；办公楼施工面积37.7万平方米，同比增长22.62%；商业营业用房施 工面积126.73万平方米，同比增长24.86%。商品房新开工面积今年上半年突破200万平方米，同比增长63.43%， 呈现明显增长态势。 3、商品房销售面积降幅收窄，小户型住宅销售超过三分之一 ：上半年，本市商品房销售面积67.47万平方米， 比去年同期下降19.98%，降幅比1-5月收窄17.07个百分点。其中，商品住宅销售面积63.01万平方米，下降 19%；办公楼销售面积1万平方米，下降55.37%；商业性营业用房销售面积3.36万平方米，下降16.37%。
05
城关区、 七里河区 市场问卷 调研 兰州军区 领导深度 访谈 兰州电力 中层深度 访谈
06
07
项目地 块勘察 兰州大 学老师 座谈
08
09
兰州当地 消费者访 谈 典型项目 踩盘
10
市场资料 整理和统 计
百度文库
11-----15
市场资料 整理和统 计 市调 成果
白 天
安宁区、 安宁区市 西固区市 场问卷调 场问卷调 研 研 行业人士 座谈 典型项目 踩盘
【兰州新区·星光城项目】
市场调研报告
谨呈：甘肃星光达地产开发有限公司
同策中国华南区
目录
第一部分： 房地产调研
第二部分： 客户调研
第一部分：
房地产调研
工作概述
市场调研工作的完成情况和相关内容
03
聘请 市场 问卷 调查 人员 进行 拦截 问卷 调查
04
城关区、 七里河区 市场问卷 调研 兰州私企 老板深度 访谈 兰州媒体 深度访谈
增加了原生态自然资源。
地块优劣势的基本分析
地块优势 1、地块区位优势明显，地处兰州新区行政中心区域，地理位置优越； 2、毗邻市政景观带，人居环境较好； 3、地块辖区面积较大，便于后期规模化开发； 4、地块位于新区工业园辐射范围内，新城建设便于片区形成较好的生活
居住环境；
5、地块地型平整，结构方正，规划条件较好。 地块劣势 1、项目周边的道路等基础设施未完成，开发基础条件不足； 2、新区处于开发的起步阶段，市政配套尚未完善； 3、地块现存物业是影响后期投资建设的一个障碍；
地块踏勘
星光城项目选址位于兰州新区未来的CBD开发区的核心区域，具有商务、商贸、文化、 娱乐、居住等综合性服务功能。
兰州受自然条件制约，城市发展空间有限，在城市发展迫切的需求下，催生“再造兰州”的发展战略。 新区内设有机场、公路、铁路等形成四通八达、立体综合的交通网络体系，出行将更加方便。 项目周边建设和规划有2个大型安置小区，作为兰州新区生活区一部分，商业和生活配套主要集中在中川镇上，目前的规模和 档次都不高
4、商品房的销售价格上半年稳中上升：兰州7月份的房价从6月份的6222元/㎡跌至6142元/㎡，环比跌幅1.29% 。
兰州从1月份，涨幅1.38%，平均价6045元/㎡；2月份，涨幅0.10%，平均价6051元/㎡；3月份，涨幅0.53%， 平均价6083元/㎡；4月份环比下跌0.21%，平均价6070元/㎡；5月份，涨幅0.44%，平均价6097元/㎡；6月份， 涨势猛烈，环比上涨2.05%，平均价6222元/㎡，达上半年最高位。
项目位 置
兰州市
地块所处兰州新区未来的CBD开发区的核心区域
项目位置
地块平整，有新区中心水系景观带 ，周边未来有大量绿化带
地块的地理地貌： 项目地块整体呈原自然地貌状 态，但局部区域内有一定数量 待拆迁农民自建房 新区中心水系景观带从地块东
项目 新区中心水系 景观带
侧包围地块东南角，为本项目