房地产交易制度政策知识点
房地产的政策知识点总结
房地产的政策知识点总结一、房地产政策的背景：近年来，我国房地产市场的发展和调控政策备受关注。
由于房地产行业对经济的重要性，政府制定了一系列的政策来调控市场，维护市场的稳定和可持续发展。
因此，了解房地产的政策知识点对于购房者、开发商以及投资者来说都是至关重要的。
二、限购政策：限购政策是中国房地产市场中最为常见的调控手段之一。
限购政策主要是通过限制购房人的购房数量、户籍条件、购房资格等方式来抑制投资投机需求，保障居民的住房需求。
不同地区的限购政策可能有所不同，但一般来说，购房者需要满足一定的条件才能购买房屋，如持有当地居住证、纳税证明等。
三、限贷政策：限贷政策是通过限制购房者的贷款额度和比例来抑制购房需求，防止过度杠杆化。
根据政策要求，购房者需要支付一定的首付款，一般不得低于房屋总价的一定比例。
此外，购房者还需满足银行的贷款申请条件，如信用良好、有稳定的收入来源等。
四、房地产税政策：房地产税是指对房地产交易、持有和使用所征收的税费。
目前，我国的房地产税主要包括房产税和土地使用税。
房产税主要针对房屋所有者，根据房屋评估价值征收一定比例的税费。
土地使用税则是对土地使用权人根据土地估价征收的税费。
这些税费的征收有助于防止房地产市场的过热和投机行为，同时也可以通过税收的方式来调节市场。
五、租赁市场政策：中国政府提出了租购并举的房地产发展思路，鼓励发展租赁市场，满足人们不同居住需求。
为了推动租赁市场的发展，政府出台了一系列的政策措施，如租金补贴、租金管制等，以吸引更多的人选择租赁住房，减少购房需求压力。
六、土地供应政策：土地供应是房地产市场中的关键因素之一。
政府通过土地供应政策来调控房地产市场的发展。
政府可以通过增加土地供应量、优化土地使用结构等方式来影响房地产市场的供需关系。
此外，政府还可以通过拍卖、竞价等方式来推动土地的有效利用和开发。
七、房地产市场监管政策：房地产市场的监管是保证市场健康发展的重要手段。
《房地产基本制度与政策》第7章 房地产交易制度与政策
二、不同土地使用权取得方式的房地产转让规定
（一）以出让方式取得土地使用权的转让规定
1.使用年限的规定 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土 地使用权出让合同约定的使用年限去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 2.改变土地用途的规定 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合 同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的 同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调 整土地使用权出让金。 3.原合同中权利义务的规定 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、 义务随之转移。
4. 房地产转让合同
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定)规定，房地产转让合同应 载明下列主要内容：
①双方当事人的姓名或者名称、住所。 ②房地产权属证书名称和编号。 ③房地产坐落位置、面积、四至界限。 ④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限。 ⑤房地产的用途或使用性质。 ⑥成交价格及支付方式。 ⑦房地产交付使用的时间。 ⑧违约责任。 ⑨双方约定的其他事项。
三、房地产最高额抵押权
最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权 作担保。
有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：①约定的债权确定期间届满；②没有约定债权确 定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债 权；③新的债权不可能发生；④抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、 抵押人被宣告破产或者解散；⑥法律规定债权确定的其他情形。
房地产交易管理机构的主要职责是: ①执行国家有关房地产交易管理的法规，并制订具体实施办法。 ②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查 处违法行为，维护当事人的合法权益。 ③办理房地产交易鉴证等手续。 ④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款。 ⑤为房地产交易提供恰谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。 ⑥发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
房地产交易知识及政策法规
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房地产交易知识及政策法规
房地产行业知识
获得土地的两种方式
• 出让 土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地
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房地产行业知识
房地产交易管理机构
房地产交易的管理机构主要是指国内设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权机构。包括国务院
建设行政主管部门即建设部，省级建设行政主管部门即各省、自治区建设厅和直辖市房地产管理局，各市、 县管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易所（房地产产权处、房地产交易中心等）。
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房地产交易知识及政策法规
房地产行业知识
房地产交易 城镇房地产交易 包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房 地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。
交易的三种形式 包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
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房地产交易知识及政策法规
2.商品房销售的一般流程
①购房人通过中介、媒体等渠道找寻中意楼盘； ②购房人查询该楼盘基本情况； ③购房人与商品房开发商签订买卖合同； ④办理交易过户、登记领证手续。
3.二手房买卖的一般流程
①购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道找寻交易对象； ②交易双方签订房屋买卖合同； ③交易过户登记。
第六章 房地产交易管理制度与政策
第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。
二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。
（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。
第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。
包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。
2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。
3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。
4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。
5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。
占主体地位。
6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。
8.房地产估价业是知识密集型行业。
9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。
10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。
11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。
12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。
18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。
19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。
20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。
房地产政策法律法规基础知识
房地产政策法律法规基础知识近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业成为我国经济发展的重要支柱之一。
然而，由于行业的特殊性以及市场的复杂性，加上居民对于安居乐业的需求，房地产市场也存在一些问题和风险。
为了维护市场秩序，保护购房者的权益，政府制定了一系列的房地产政策法律法规。
在本文中，我们将介绍一些房地产政策法律法规的基础知识。
一、房地产开发与销售1. 商品房预售制度根据我国法律法规，开发商在建设房地产项目时，需要先进行商品房预售备案。
这个制度的目的是为了防止开发商通过垄断定价等手段损害消费者的利益。
备案包括开发商提供相关资质和项目规划等信息，以及政府对项目进行审查和监督。
只有备案合格的商品房才能进行预售。
2. 商品房销售合同购房者与开发商签署的商品房销售合同是购房过程中最重要的法律文件之一。
合同中应包括双方的权利、义务以及商品房的相关信息，如房屋面积、售价、付款方式等。
购房者在签署合同时要仔细阅读合同条款，并且可以选择请律师进行法律咨询或审核。
二、房地产市场调控1. 限购政策为了遏制房价的过快上涨以及防止投机炒房，我国各城市普遍实施了不同程度的限购政策。
限购政策规定了购房人的购房资格和条件，如户籍要求、住房套数限制等。
购房者在购房前要了解当地的限购政策并确保自己符合相关要求。
2. 限售政策为了控制投资性购房、减少投机行为，一些城市也推行了限售政策。
这意味着购房者在购房后一段时间内无法转让所购买的房产。
限售政策的具体执行细则因地区而异，购房者要关注当地政府发布的相关政策。
三、住房公积金制度住房公积金制度是指政府和用人单位共同设立的一种住房补贴制度。
员工每个月将一定比例的工资缴纳至住房公积金账户，用于购房、置换或偿还房屋贷款等。
购房者可以根据自己在公积金账户中的余额和缴存时间来申请贷款。
四、房地产税收政策为了调控房地产市场，政府对于房地产征收相应的税费。
房地产税收政策主要包括房产税、契税和增值税等。
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点大全
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点大全
目前，我国房地产
业中占主体地位
是(房地产开发经
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：
１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（
房地产所有权：
１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，
３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权
房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更（开发单位变更为个人）
(2)绝对值超出3%部分的房价款由房地产开収企业双倍返还买叐人。
王某向甲房地产开収企业购买了一套80㎡住房，单价为8000元/㎡.可以使用其住房公积金。
入
房屋不得出租的情形
１、属亍违法建筑的；
２、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
３、违反规定改变房屋使用性质的；
４、法律、法规规定禁止出租的其他情形的。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。
A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。
A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。
A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 B2、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 C3、拆迁( )不予补偿。
A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 D4、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C5、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。
丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。
2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。
同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。
房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。
同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.5B.10C.15D.20【答案】 C6、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 B7、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。
房地产政策及法律法规基础知识
房地产政策及法律法规基础知识房地产一直是社会经济发展的重要组成部分，其发展不仅涉及到经济利益，也关乎到人们的生活居住环境。
为了保护购房者的权益，规范市场秩序，各国纷纷制定了相关的房地产政策和法律法规。
本文将介绍一些常见的房地产政策及法律法规的基础知识。
一、房地产政策1. 房地产市场调控政策房地产市场波动较大，为了防止市场过热或过冷，各国都采取了相应的调控政策。
其中最常见的政策是购房限制措施，例如限购、限贷、限售等。
这些政策旨在通过控制购房者的购房行为和资金来源，来调节市场供求关系，维护房价的稳定。
2. 房地产开发政策房地产开发政策主要针对开发商和建设项目，目的是规范开发行为，提高建设质量，保护消费者的合法权益。
例如，政府会要求开发商按照一定的标准进行施工，合理使用土地资源，并对开发商进行备案或审批等程序。
3. 房地产税收政策房地产税收政策是指对房地产交易和使用过程中涉及到的各种税款的规定和征收方式。
各国针对不同类型的房地产交易（如买卖、租赁等）都有相应的税收政策，旨在增加国家财政收入，调节市场行为。
二、房地产法律法规1. 建筑法建筑法是房地产领域的基本法律之一，旨在规范建筑行为，维护公共安全。
该法规定了建筑项目的审批、设计、施工、验收等各个环节的要求，要求建筑工程必须符合安全、环保、经济、美观等各项要求。
2. 土地管理法土地管理法是关于土地征收、土地使用、土地转让等方面的法律法规。
它规定了土地的所有权和使用权，以及土地的征收和补偿机制。
这个法律对于房地产开发商的土地使用和开发起到了重要的约束和指导作用。
3. 合同法合同法是适用于所有领域的普通法律，但在房地产交易中应用广泛。
房地产交易涉及到买卖合同、租赁合同、委托合同等各类合同，合同法对其中的权益保护、违约责任、合同解除等问题都有明确的规定。
4. 商品房预售管理办法商品房预售管理办法是针对新建商品房销售环节的法律法规，规定了预售房屋的审批、查封、登记、交付等各个环节的具体操作办法。
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结一、房地产交易管理概述1、房地产交易的基本概念：房地产交易是指当事人之间进行的以营利为目的的房屋所有权、土地使用权、建设用地使用权、房屋租赁权、房地产抵押权、房地产中介服务及其他房地产交易活动的总称。
2、房地产交易的分类：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
其中，房地产转让和房地产抵押涉及物权的变动，而房屋租赁则不涉及物权的变动，只涉及合同关系。
3、房地产交易的特点：由于房地产的不可移动性、价值大、使用寿命长久等特点，使得房地产交易具有不同于一般商品交易的特点，如交易复杂性、标的特殊性、交易专业性等。
二、房地产交易制度政策1、房地产交易的基本原则：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。
2、房地产交易的程序：不同类型的房地产交易有不同的程序，但一般包括以下几个步骤：交易准备、交易申请、交易审查、交易签订合同、交易登记（备案）、交易结算等。
3、房地产交易的税费：根据国家相关政策规定，房地产交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。
4、房地产交易的监管：为保障房地产市场的健康发展，相关政府部门对房地产交易进行监管，包括对房地产中介服务机构的资质和行为进行监管，对房地产市场的价格波动进行监控等。
三、房地产抵押制度政策1、房地产抵押的概念：房地产抵押是指债务人或第三人以不转移占有的方式，将其房地产作为债权的担保，如果债务人不履行债务，债权人有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
2、房地产抵押的类型：根据《物权法》等相关法律法规，房地产抵押可分为以下几种类型：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、在建工程抵押等。
3、房地产抵押的程序：申请抵押时，应当提交相关证明文件，包括抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证明文件等。
相关部门对抵押申请进行审查，符合条件的予以登记。
4、房地产抵押的限制：为保障抵押权的实现和保护抵押人的利益，相关政策对房地产抵押设置了一定的限制条件，如不得将公益设施抵押等。
房地产基本制度与政策考点摘要
房地产基本制度与政策考点摘要.房地产是社会经济发展的重要领域，也是国民经济的重要支柱产业。
由于房地产涉及的范围非常广泛，相关的制度和政策也非常多样化。
以下将就房地产基本制度与政策的考点进行摘要。
1. 房地产权属制度房地产权属制度是指国家对不同类型房地产所有权的规定。
在我国，房产权分为城镇集体土地上的房屋所有权、国有建设用地上的房屋所有权、宅基地上的房屋所有权三种。
其中，城镇集体土地上的房屋所有权属于个人或单位，由住户通过市场购买或者租赁获得；国有建设用地上的房屋所有权属于国家，由国家协调各方利益来规划和分配；宅基地上的房屋所有权属于农村集体经济组织或者个人，由国家保障和规范。
2. 房地产税收政策房地产税收政策主要包括房产税、土地增值税、个人所得税等，它们的作用各有不同。
房产税是指针对房地产进行征税的政策，主要是对房产的产权单位征税，其税率定为1.2%。
土地增值税是指在土地流转和开发过程中，对土地增值部分征收的一项税种，税率根据土地性质和地区的不同而异。
个人所得税是指非税费收入所得者需要缴纳的一种税收，一般是指房产出租和销售所得等收入。
3. 房地产调控政策房地产调控政策是指针对房地产市场过热和泡沫化问题，由国家出台的一系列政策措施。
目的是促进房地产市场平稳发展、维护市场稳定、保障房屋质量、限制房地产泡沫化等。
主要包括调整存量、规范增量、加强监管、提高税费等措施。
其中，房产税、购房限制、调整房贷政策等是调控政策的关键环节。
4. 市场监管制度市场监管制度是指监管机构依法开展房地产市场监管工作的制度。
房地产市场监管主要包括房屋出租、中介机构、房地产开发企业等市场主体的管理。
这部分的法律法规主要包括《物权法》、《房屋租赁合同法》、《中介服务管理条例》等。
同时，还要加强房地产营销宣传的管理，规范房地产广告、明示价格等措施。
总之，房地产基本制度与政策的考点极其广泛，涉及政策法规、税费政策、市场调控政策等多个方面。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)单选题（共30题）1、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 B2、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。
A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 D3、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。
A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 C4、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 B5、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。
A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 A6、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。
A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 B7、物业服务企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 A8、不属于住房公积金特点的是（）。
A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 C9、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。
A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 B10、下列关于还款方式的说法正确的是（）。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 C11、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳一、文章类型及关键词梳理这篇文章旨在为即将参加《房地产交易制度政策》考试的房产经纪人提供重点归纳和复习指导。
关键词包括房地产交易制度、政策、房产经纪人、考试重点等。
文章类型为说明文，侧重于对房地产交易制度政策的基本概念、重要考点及考试技巧的讲解。
二、考试要点及内容梳理1、房地产交易制度的基本概念：考生需要理解房地产交易制度的概念、特点及作用，了解房地产市场的交易流程和规则。
2、房地产政策的发展历程：考生需要掌握中国房地产政策的发展历程，了解不同阶段政策的演变和影响。
3、房屋买卖的相关法律法规：考生需要掌握房屋买卖的法律、法规，了解不同类型房屋买卖的法律差异。
4、房屋租赁的相关法律法规：考生需要掌握房屋租赁的法律、法规，了解不同类型房屋租赁的法律差异。
5、房地产市场调控政策：考生需要了解房地产市场调控政策的目的、手段及效果，掌握政策对市场的影响。
6、房地产税收政策：考生需要了解房地产税收政策的基本原理、税种及征收方式，掌握政策对市场的影响。
7、绿色建筑与可持续发展政策：考生需要了解绿色建筑与可持续发展政策的基本概念、政策支持和评估方法。
三、考试技巧1、注意考试题型和分值分布，合理安排答题时间。
2、熟记关键词汇和术语，避免使用个人语言描述。
3、认真审题，充分理解问题，避免答非所问。
4、对于不确定的答案，可以先留空，最后再返回检查。
5、注意答题技巧，如排除法、比较法等，提高答题准确率。
四、总结本文对房产经纪人《房地产交易制度政策》考试的要点进行了归纳和整理，旨在帮助考生更好地掌握房地产交易制度政策的基本概念和法律法规，了解政策对市场的影响，提高答题准确率和考试成绩。
本文也提供了考试技巧，帮助考生更好地应对考试挑战。
希望考生们能够认真复习，充分准备，取得优异的成绩。
第五章房地产交易管理制度与政策
第一节 房地产交易概述
三、房地产交易的中的基本制度（续）
（五）房地产权属登记发证制度。
►以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上 地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方 人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地 使用权证书。
（二）赠与 房地产赠与是指房地产所有权人（包括土地使用权人）
将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支 付任何费用或为此承担任何义务的行为。
房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的 权利，并需承担一定的义务；房地产赠与一般属于单务行 为，受让人不需承担任何义务，但某些情况下，例如受赠 以出让方式取得的土地使用权需承担原出让合同的义务）
第二节 房地产转让
一、房地产转让的概念和特征
（一）房地产转让的概念 指房地产权利人通过买卖、赠与、交换或者其他合法方式将
其房地产转移给他人的行为。 1、房地产转让的主体是房地产权利人，包括房产所有权人和
土地使用权人。 2、转让的客体是城市中被转让房屋的所有权和该房屋占用范
围内的土地使用权。 3、转让的形式主要是买卖和赠与，也包括其他合法方式。 4、转让的法律后果是房屋所有权和土地使用权转移 。
► 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土 地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申 请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并 颁发房屋所有权证书。
►房地产转让或者变更时，应当向县级以 上地方人民政府房产管理部门申请房产 变更登记，并凭变更后的房屋所有权证 书向同级人民政府土地管理部门申请土 地使用权变更登记，经同级人民政府土 地管理部门核实，由同级人民政府更换 或者更改土地使用权证书。
房产交易制度政策
房产交易制度政策一、引言随着经济的发展和社会的进步，房产交易已成为社会经济活动的重要组成部分。
为了保障房产交易的公平、公正和合法，政府制定了一系列的政策和制度。
本文将对当前我国的房产交易制度政策进行深入剖析，以期为相关领域的研究提供参考。
二、我国房产交易制度政策概述我国的房产交易制度政策主要包括土地制度、房屋预售制度、二手房交易制度、租赁制度等方面。
这些政策旨在保障房产交易的公平、公正和合法，维护房地产市场的稳定和健康发展。
1. 土地制度我国的土地制度以公有制为基础，包括国有土地和集体所有土地两种形式。
在房产交易中，土地的性质、用途、面积以及权属等是必须考虑的因素。
政府对土地的利用实行严格的管理和规划，对不同用途的土地实行不同的政策。
2. 房屋预售制度房屋预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人的行为。
该制度旨在保护购房人的权益，防止开发商捂盘惜售、恶意炒作等行为。
政府对房屋预售实行严格的审批和管理，对不符合条件的开发商将不予批准预售。
3. 二手房交易制度二手房交易是指买卖双方在房屋交易市场或中介机构的帮助下，就房屋的所有权和使用权进行买卖的行为。
政府对二手房交易实行规范和管理，通过建立完善的二手房交易市场和中介机构，保障买卖双方的权益。
4. 租赁制度租赁制度是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，并按照约定收取租金的行为。
政府对租赁市场实行规范和管理，通过建立完善的租赁市场和监管机制，保障承租人的权益。
三、我国房产交易制度政策的实施及效果我国的土地制度在保障国家土地资源合理利用、促进城市化和工业化发展等方面发挥了重要作用。
通过实行土地用途管制、土地使用权出让等措施，政府有效地配置了土地资源，推动了城市化和工业化的快速发展。
同时，政府也加强了对土地市场的监管，防止了土地资源的浪费和投机行为。
2. 房屋预售制度的实施及效果房屋预售制度的实施有效地防止了开发商捂盘惜售、恶意炒作等行为，保护了购房人的权益。
2023-2024房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点总结归纳完整版
2023-2024房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点总结归纳完整版1、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。
A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B2、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。
A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 D3、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 C4、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是( )元。
A.80B.275C.285D.560【答案】 B5、下列不属于不动产登记目的的是（）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C6、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 C7、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C8、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（ ）。
A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 D9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（ ）交存住宅专项维修资金。
A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 D10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。
第四章--房地产交易法律制度
第四章房地产交易法律制度第一节概述一、房地产交易的概念和特征房地产交易是人们对房地产转让、出租和抵押等活动的总称。
即以房地产为商品而进行的各种经营活动。
与普通商品交易相比，房地产交易具有以下特征：1、标的物位置的固定性。
2、房地产交易标的额大，专业性强。
3、房地产交易比一般商品交易复杂得多，交易的顺利完成，通常需要有关中介服务机构和专业人员的介入。
4、房地产交易无论以何种形式出现，都会涉及土地资源的占用和土地收益的重新分配，并会在一定程度上对整个社会的生产、生活产生影响，具有较强的社会性。
二、房地产交易的原则1、房地一体原则。
2、依法登记原则。
3、房地产交易价格分别管制原则。
三、房地产交易的管理机构及房地产交易所1、房地产交易的管理机构（1）房地产交易管理是房地产行政主管部门代表国家及地方政府，对房地产市场进行组织、协调、控制、监督等活动。
房地产交易管理是纵向行政行为，是对房地产市场各种要素或整个过程的全面管理。
（2）管理机关是建设行政主管部门和土地管理部门。
具体而言是：（1）国家建设部、国家国土资源部主管全国范围的房地产交易；（2）县级以上地方人民政府的房管部门和土地管理部门管理本行政区域内的房地产交易。
建设部与国家土地管理局的职责：地方各级房地产管理机构的职责：2、房地产交易所房地产交易所是狭义上的房地产交易市场，是进行房地产交易的固定场所。
房地产交易所的活动有如下特点：（1）交易场所固定化。
（2）交易活动公开化。
（3）服务内容力求全面化。
（4）经营与管理兼顾化。
3.房地产交易所的主要职责包括：（1）为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务；（2）开展房地产价值、价格评估；（3）提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和经营管理的委托代理业务；（4）对房地产经营交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为；（5）办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续。
第二节房地产转让案例：2008年，甲因经商资金不足向乙借款50万。
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房地产交易制度政策知识点
以下是房地产交易制度政策的一些知识点：
1. 国家土地使用权制度：根据中国的土地管理法规定，土地属于国家所有，农民集体所有的土地经过征地程序以采取出让、划拨、租赁等方式，转让给拥有现金或者向其他单位或者自然人支付价格的单位或者个人使用。
2. 商品房预售制度：商品房预售是指开发商在项目未完工前，按照约定的价格、面积和交房时间等条件，向购房者销售房屋并签订购房合同的行为。
预售制度是针对尚未完工的商品房项目，旨在保护购房者的权益。
3. 房屋交易登记制度：房屋交易登记是指购房者将房屋买卖交易的相关信息以及权属变更等事项，在相关登记机构（通常是住房和城乡建设部门）办理登记并领取房产证书。
房屋交易登记制度是确保房屋产权交易合法性和保障产权的重要环节。
4. 房地产税制度：房地产税是指对房地产的所有者或使用者按照一定的税率计征的一种税收。
其征收范围通常包括住宅、商业用地以及其他房地产资产。
房地产税制度旨在通过征收税款来调控房地产市场，适度限制投机和过度投资。
5. 限购政策：限购政策是指针对特定区域或特定类型的房地产，政府对购房者购房的限制措施。
限购政策通常以个人购房的数量、购房者的条件和购房的目的等为限制标准，旨在避免投资投机炒房，并稳定房地产市场。
6. 限售政策：限售政策是指房地产开发商或购房者在一段时间内对房屋的转让行为进行限制。
限售政策通常以房屋取得的时间、购房者的身份和房屋的使用性质等为限制标准，旨在控制房屋的流通速度，避免市场过度供应。
这些知识点只是房地产交易制度政策的一部分，实际内容可能更加复杂和详细。
需要根据具体情况了解相关法规和政策。