酒店式公寓的基本知识
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓是一种新兴的住宅形式，为满足不同人群对住房的需求而开发。
它是由酒店和公寓两种住宅形式的特点相结合而成的，具有酒店的服务和公寓的私密性，可以兼顾长期和短期租客的需求。
酒店式公寓的起源可以追溯到20世纪初期的酒店式公寓，早期的酒店式公寓通常是改造自旧的酒店、宾馆等，但是随着时代的发展，酒店式公寓逐渐发展成为一种高端的住宅形式。
酒店式公寓一般都位于城市核心地段或商业区，周围配套设施齐全，交通便捷，方便居民出行和生活。
酒店式公寓的优点包括居住舒适、环境优美、配套设施齐全、管理维护完善等。
酒店式公寓的房间通常具有相对独立的厨房和卫生间，住宅面积较大，同时标配齐全的家电、家具等设施，以及24小时保安、保洁、维修等服务，居住安全有保证、生活便利舒适。
并且，酒店式公寓通常还配有高端的公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，方便居民的生活和工作。
此外，酒店式公寓还具有灵活性和可定制性。
酒店式公寓可以兼顾长租、短租等不同的需求，对租赁期限也相对宽范，适应于各类租客需要。
对于企业来说，酒店式公寓也可以按照企业的需求量身定制，提供专属的配套服务。
总之，酒店式公寓是一种新型的居住方式，具有舒适、安全、便利等诸多优点，适合各类租客的需求。
而且，随着城市化的不断推进和人们对居住环境的高要求，酒店式公寓的市场前景也非常广阔，未来的市场潜力不可估量。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓？酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念。
酒店式公寓的特点主要是:1.酒店式公寓既有居住功能，又有商务功能。
2.星级酒店的高标准服务融于公寓的日常生活之中3.酒店式公寓的投资价值，不仅取决于良好的地段、高端的硬件配套，更重要的是取决是否真正提供酒店式的服务、专业的经营管理，使项目受到市场长期的青睐，保持良好的出租率。
酒店式公寓成功的关键我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。
之后又出现在上海、北京、广州等地，目前全国各大中城市都有发展。
就目前四大城市的酒店式公寓市场来看，短期的销售并不存在较大问题，后期的租赁能才是酒店式公寓将要面临的大难题。
作为一种投资产品，销售成功与否并不足以考量酒店式公寓是否成功，经营阶段的出租率和租金价格才是硬性指标。
一个酒店式公寓的成长期大概需要两三年的时间，甚至能否最后成功，还要看以下五个方面：1.位置：是否具备可持续发展潜力，高档酒店式公寓的出租率直接受物业所在区域板块的商务活动活跃程度的影响；2.品质：建筑设计、内部装修等是否符合客户个性化需求；3.经营管理：是否聘请知名的专业公司进行经营管理，酒店式公寓项目是一个投资和自住兼顾的项目，酒店式公寓进入租务市场中，客户的去留很大程度上取决于经营的定位和服务的质量，提供稳定的入住率、投资回报率和良好的服务是评定物业好坏最基本的条件，是产品附加值和直接收益率；4.推广：注重品牌效应，持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；5.区域市场整体经济的发展态势。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。
跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。
和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。
在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。
住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。
酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。
每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。
除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。
与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。
总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。
酒店式公寓资料
酒店式公寓资料酒店式公寓（Serviced apartments）是一类集酒店和公寓的优质短租住宿方式，其设施和服务水平高于一般的公寓，类似于酒店，同时又提供家庭温馨的住宿感受。
以下是一些关于酒店式公寓的资料和介绍。
一、酒店式公寓的定义和特点酒店式公寓是一种提供酒店服务和公寓便利的住宿方式。
相对于酒店来说，酒店式公寓更像是一个个人化的空间，提供厨房、洗衣机、烘干机等家庭设施，让住客能够更像在家里一样。
相对于公寓来说，酒店式公寓则具备了酒店一般的服务设施和服务标准。
酒店式公寓通常提供独立的卧室、客厅和厨房，同时设有洗衣和干衣机、高速无线网络、空调、电视等设施。
此外，酒店式公寓还提供24小时保安，门禁系统和停车场等配套设施，让住客可以享受更为安全和舒适的住宿体验。
二、酒店式公寓的优点1.个性化和舒适性：酒店式公寓提供更加个性化和舒适的住宿体验，每个公寓都配备有完善的家庭设施。
2.灵活性：酒店式公寓的住客可按照自己的需求和时间安排灵活入住和退房。
3.优质服务：酒店式公寓提供和酒店相当的优质服务，如24小时安保、客房清洁、前台接待等。
4.空间：酒店式公寓通常比酒店房间更大，提供更充足的私人空间。
5.价格：相对于酒店，酒店式公寓的价格往往更加实惠，可以更加经济地入住。
三、酒店式公寓的适用人群1.商务旅行者：酒店式公寓提供更加私密和灵活的住宿选择，适合商务旅行者在异地出差时选择。
2.家庭旅行者：对于有孩子的家庭旅行者来说，酒店式公寓提供更加宽敞和私密的住宿选择。
3.学生和研究人员：对于需要长期在异地学习或工作的学生和研究人员来说，酒店式公寓提供更加经济实用和私人化的住宿方案。
4.旅游者：对于需要长期旅游或在旅游地点停留的旅游者来说，酒店式公寓提供了更加灵活和方便的住宿方案。
四、酒店式公寓的发展趋势随着谷歌和亚马逊等科技巨头不断投资于住宿业，预计未来酒店式公寓在市场上的份额将不断扩大。
酒店式公寓的能够更好地满足住客的个性化和舒适需求，并提供相对实惠的住宿价格，实质上已经迎合了居住市场和旅游市场的需求，成为一个发展潜力巨大的市场。
《酒店式公寓》课件
设计风格
现代简约风格：简洁、实 用、美观
欧式风格：豪华、大气、 典雅
田园风格：自然、清新、 舒适
工业风格：粗犷、个性、 时尚
装修材料
地板：实木地板、复合 地板、地毯等
墙面：乳胶漆、壁纸、 瓷砖等
家具：实木家具、布艺 家具、金属家具等
灯具：吊灯、壁灯、台 灯等
窗帘：布艺窗帘、纱帘 等
发展趋势：酒店式公寓的发展趋 势是智能化、个性化、环保化
发展趋势
市场需求：随着城市化进程的加快，酒店式公寓的需求量将不断增加
投资价值：酒店式公寓具有较高的投资价值和回报率，受到投资者的青睐
政策支持：政府对酒店式公寓的发展给予一定的政策支持和优惠措施 智能化趋势：随着科技的发展，酒店式公寓将更加智能化，提高居住体验 和运营效率
销售模式：业主 将公寓出售给酒 店管理公司，由 酒店管理公司负 责经营管理
酒店式公寓的经 营管理需要注重 服务质量、客户 满意度和品牌建 设等方面
管理方式
采用酒店式管理模式，提供24小时前台服务 配备专业物业管理团队，负责日常维护和清洁 提供餐饮、洗衣、健身等配套服务 采用智能化管理系统，提高运营效率和客户满意度
收益分析
收入来源：租金收入、服务费收 入、餐饮收入等
利润计算：收入减去成本，得出 利润
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
成本支出：物业成本、人力成本、 运营成本等
风险评估：市场风险、政策风险、 经营风险等
投资回报率
运营成本：包括人力成本、 水电费、维修费等
投资成本：包括土地成本、 建筑成本、装修成本等
类型
按照建筑形式分类：独栋式、联排式、高层式 按照服务类型分类：长租型、短租型、度假型 按照装修风格分类：现代简约、欧式古典、中式传统 按照地理位置分类：城市中心、郊区、旅游区
酒店公寓说明
一、何谓“酒店式公寓”？酒店式公寓，也称服务式公寓，酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。
从酒店式公寓的定义，我们可以看出酒店公寓具有如下特点：1、酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能；2、酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业；3、酒店式公寓必须有酒店般完善的服务；4、酒店式公寓必须具有居家的氛围；5、相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势；与酒店式公寓的功能相适应，酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点：1、酒店式公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较小；2、酒店式公寓配有设备齐全的厨房；3、酒店式公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具；二、酒店式公寓的客群定位酒店式公寓主要针对居住市场中的较长居住的居民（包括本国居民和外国居民），一般居住时间在4天及以上，这个市场的主要客人主要有；长期出国的生意人；长期在外的经营管理者；以及正放长假的家庭等；三、酒店式公寓户型酒店公寓项目因为所处位置有所差异，但总体而言，1－2居室的面积占大多数，3居以上的户型相对比较少。
1居室的使用面积在50－90平米之间，2居的使用面积基本在90－150平米之间；3居的使用面积在140－200平米之间；4居的使用面积至少在150平米以上；从不同户型的配比来看，1居和2居所占的比例较大，一般在85％左右比较合适。
不同区域由于客群存在比较大的差异，所以对不同户型的需求存在一定差异.四、酒店式公寓装修标准酒店公寓总体的装修标准应该不低于4星级酒店的装修标准，细分起来，客户对酒店公寓的装修要求主要包括如下几个方面：1．对大堂及公共区域的装修要求：酒店公寓在大堂的面积和挑高（空）方面没有写字楼要求得那么严格，但酒店公寓对于大堂装修的档次特别看重；对于公共区域的装修重在装修后的效果，而不一定必须使用非常名贵的材料；2．对外立面的装修要求：酒店公寓的外立面一般是玻璃幕墙、高档石材、瓷砖；3．对卫生间的装修要求：对酒店公寓卫生间总体的装修效果可以概括为“宽敞、明亮、实用”，在功能划分上需要考虑“浴缸、独立淋浴房、带浴缸精装修、高档卫浴、大浴缸”；4.对厨房的装修要求：厨房基本上需要配备全套厨房电器，同时基本上需要考虑西式厨房或者是中西合璧式厨房；五、酒店式公寓家电家具配置酒店公寓从业态上看，更靠近酒店业，可以算作酒店物业的一个细分市场，同时由于酒店公寓的买家基本上属于投资型客户，而最终使用对象除了在使用时间上相对于酒店客户更稳定更长期，听以几乎所有的酒店公寓都是精装修产品，同时由于酒店公寓的最张使用客群的层次相对比较高，对于家具和家电的配置一般都比较讲究。
酒店管理公寓酒店式公寓参照资料
汉口江汉一路中段,璇宫饭店旁。 距离武昌火车站（公里）：2.97 距汉口火车站（公里）：3 距离天河机场（公里）：22.4 商业区域：江汉路商业中心
开业时间
服务 房间设施 建筑设计 所处楼层
2009年
会议厅收费停车场 国内长途电话、拖鞋、雨伞、110V电压插、浴室化 妆放大镜、24小时热水、电热水壶、免费瓶装水、 中央空调、独立写字台、多种规格电源插座、淋浴 或者盆浴加淋浴喷头
建筑立面：
Page23
武汉大学银海之家酒店公寓
房型 价位： 情侣套房 家庭套房 加床价：30元 可接受银行卡： 国内发行银联卡、Master、VISA、AMEX、Diners Club、 JCB 床型及房间面 积 大床60平米 双床55平米 早餐 无 无 宽带 免费 免费 门市价 188 228 均价 188 228
商务大床房 商务套房 商务标间
大床1.8
大床1.8 双床1.2 双床1.2
无
无 无 无
免费
免费 免费 免费
189
219 389 219
60
185 299 185
可接受银行卡：
加床价：50元 国内发行银联卡、Master、VISA、AMEX、Diners Club、 JCB
Page21
武汉大学银海之家酒店公寓
Page8
三种物业的区分
Page9
酒店式公寓/发展动因
酒店式公寓在一个城市的产生和发展, 牵制的根本原因就是这个城市的经济发 达程度。因为酒店式公寓的需求者和消 费者一般都是生活在这个城市的政府官 员和高级商务人士。这些消费者一般都 有丰厚的住房补贴。一个城市只有经济 发展到一定程度，高端住宅消费能力的 消费者才会形成一定的规模。在他们的 需求中孕育着良好的商机，此时适应他 们生活模式和生活需要的酒店式公寓就 应运而生，并且有良好的发展前景。
酒店式公寓
酒店式公寓介绍酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它为人们提供了在短期或长期内享受酒店服务的同时，拥有像家一样的私人空间和便利设施。
酒店式公寓通常位于城市中心或旅游热点地区，为游客和商务旅行者提供舒适的住宿选择。
设施和服务酒店式公寓通常拥有一系列设施和服务，为客人提供全面的体验。
以下是一些常见的特点：1. 客房酒店式公寓提供各种类型的客房，从标准单间到套房，以满足不同客人的需求。
每个客房都配备有舒适的床铺，设有独立的浴室和装备齐全的厨房设施。
2. 家具和电器酒店式公寓的客房通常配备有现代家具和各种电器设备，包括电视、冰箱、洗衣机、微波炉等。
这些设施使客人能够像在家一样舒适地度过他们的住宿。
3. 清洁和维护酒店式公寓提供每日清洁服务，确保客房的整洁和卫生。
此外，酒店式公寓还提供维修和维护服务，以保证客人住宿期间的舒适。
4. 24小时前台服务酒店式公寓的前台通常提供24小时的服务，为客人提供办理入住手续、提供旅游信息、安排交通等方面的帮助。
客人可以随时联系前台寻求帮助和咨询。
5. 酒店设施和服务酒店式公寓通常还提供酒店设施和服务，例如餐厅、健身房、游泳池、洗衣服务等。
这些设施使客人能够在公寓内享受更多便利和娱乐活动。
优点酒店式公寓相比传统酒店或普通公寓，具有以下优点：1. 空间和隐私酒店式公寓相对于酒店客房提供更大的空间，客人可以拥有更多的私人空间，享受家庭般的住宿体验。
此外，每个客房都有独立的厨房设施，客人可以自己烹饪食物，增加自由和灵活性。
2. 长期住宿酒店式公寓适合长期住宿，对于需要在一个城市定居一段时间的人来说是理想的选择。
酒店式公寓比传统酒店更经济实惠，客人可以享受长期住宿的优惠价格。
3. 酒店服务酒店式公寓提供与酒店相似的服务，例如每日清洁、24小时前台服务和酒店设施。
客人可以在享受私人空间的同时，享受到酒店式的服务和便利。
应用场景酒店式公寓适用于多种场景和人群：1. 商务旅行者酒店式公寓为商务旅行者提供了一个理想的住宿选择。
酒店式公寓PPT课件
项目 项目周边 项目位置 内部
位置 状况
卖点 配套
燕莎 桥东 南
昆仑饭店 等、外事 公寓
高档涉外 酒店临近 使馆区， 配套完善
豪华 精装 修
产品 客群 类型
酒店
涉外人 员政府 要人国 外办公 及旅游 群体
价格 装修 物业 项目 （租金） 标准 管理 分析
185美元 /天
285美元 /天
385美元 /天
景观
面 40000元 精装 物业费： 中关村唯一的精
向 /平方米
7.4元/ 致生活沙龙广场
中
平方米 作为带动和引导
写
关 村
字个
楼性
消
费
阶
／月 (含供 暖)
中关村地区精致 消费潮流的载体， 朗斯芳德创建于 中关村新消费市 场空缺，独立推 进市场
层
44000元 /平方米
公寓
亚奥商圈
亚运村商圈
区域 & 产品
连锁商业
中心、国 办 际商务港、 公 五星级酒
店、5A写
字楼、特
色商业街
区
酒
店
建面 17.6万 平方米
商 铺
五星级酒 办 店、5A写 公 字楼、特 色商业街 区
国贸 桥东
临近京汇 总建筑 大厦.招商 面
酒 店
商 铺
中西餐厅、 办 咖啡厅、 公
客群
价格（租 金）
现状
装修标 物业管 项目分
准
理
析
特别适 合中小 型咨询、 广告、 经纪及 服务类 公司使 用
• 2、基本类型
可售型酒店式公寓：打破酒店式公寓只租不售的惯例，通常租售 并举。其实质是发展商投资理念的变化。
公寓基础知识
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，能够同步满 足办公与居住功能旳复合需求
1：概念界定
公寓与住宅技术指标对比 年限
商务公寓：土地年限50年，不能够迁户口 住 宅：土地年限为70年
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
天然气
商务公寓：因为为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，以便便宜。
塔楼建筑，朝 向不如住宅理 想，通风采光
效果差
每层户数多，私 密性较差
5：公寓产品特征
【不足三】首付高：百分比3到5成，高于一般住宅，且 无利率优惠，贷款年限较短，不利于顾客购置
首付高 总房款30-50%
无利率优惠 基准利率旳1.1倍
贷款年限短
贷款年限最长23年 公积金无法使用
5：公寓产品特征
【不足四】不通气：无管道天然气接入，使用灌装煤气 旳成本高，会给后期住户带来不便
SW分析
劣势
1、土地性质及年限 2、户型不合理，得 房率低 3、付款百分比和利 息较高 4、没有天然气接入 5、税费较高 6、定价比周围公寓 偏高
5：公寓产品特征
【价值一】挑高户型：层高4米以上，loft公寓旳层高能 够到达5-6米，一层变两层是对客户旳杀手锏
5：公寓产品特征
【价值二】总价低：虽然单价较高，但公寓面积多在 30-60㎡，面积较小，折合下来总价自然较低
一般住宅 0.45元/度 3.45元/吨 2.98元/立方
5：公寓产品特征
【不足六】投资风险：无公寓旳土地和开发成本比较高， 最终旳出售价格较高，因为本身旳购置成本较高，压缩 后期旳升值空间
5：公寓产品特征
酒店式公寓
酒店式公寓酒店式公寓，是指在大型建筑物内或独立建筑中，按照酒店管理方式运营的长租公寓。
它集居住、餐饮、休闲娱乐、健身等功能于一体，为租客提供类似于高档酒店的服务。
酒店式公寓的特点有以下几个方面。
首先，酒店式公寓通常设有24小时前台服务，提供全天候的安全保障和便利的住客入住体验。
其次，酒店式公寓会提供家具、家电等基本生活设施，让租客能够像在酒店一样享受便捷的居住条件。
同时，酒店式公寓还配备洗衣设施、厨房、卫生间等便利设施，让租客能够像在家一样自主生活。
另外，酒店式公寓还设有公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，提供多种服务和娱乐活动，丰富租客的业余生活。
最后，酒店式公寓通过标准化的管理和服务模式，提供高质量的居住体验，让租客能够享受到一流的居住环境和便利。
酒店式公寓在国内外的发展已经有一定的历史，并得到了越来越多的关注和认可。
在国外，它已经成为一种常见的住宿选择，广泛适用于商务旅行、长期出差等需要长期住宿的人群。
而在国内，随着人们对居住品质要求的提高，酒店式公寓也逐渐走进了大众视野。
特别是近年来，随着共享经济的快速发展，酒店式公寓也成为了热门的投资领域。
酒店式公寓的兴起离不开城市化进程和人口流动的加快。
在大城市里，许多人由于工作、学习等原因需要长时间在外定居，传统的出租房往往无法满足他们对居住品质的需求。
而酒店式公寓的出现，提供了一种更为舒适和便捷的居住选择。
对于一些追求高品质生活的人来说，酒店式公寓不仅提供了宽敞、明亮的居住空间，还能够享受酒店一样的专业服务，使他们能够更好地融入城市生活。
酒店式公寓的发展，也为城市经济的发展带来了一定的推动作用。
酒店式公寓通常位于城市的中心地段，为城市的繁荣发展提供了一定的支撑。
同时，酒店式公寓的运营也为城市带来了一定的经济效益，为城市居民提供了更多的就业机会。
此外，酒店式公寓还能够吸引外来游客和投资者，促进城市的国际交流与合作。
总的来说，酒店式公寓作为一种新型的长租公寓形式，在满足人们对高品质居住需求的同时，也为城市经济的发展做出了贡献。
酒店式公寓深度剖析
酒店式公寓的市场现状与前景
市场现状
目前，酒店式公寓市场在全球范围内呈现出不断增长的趋势 ，尤其在旅游热点城市和大型国际都市中，酒店式公寓的需 求量持续增加。
市场前景
随着全球旅游业的持续发展和城市化进程的加速，酒店式公 寓市场的前景非常广阔。未来，酒店式公寓将更加注重个性 化、舒适性和智能化的发展，以满足不同客户的需求。
智能照明系统
通过手机APP或智能音响实现灯光控制和调 节，满足住客的照明需求。
智能空调系统
通过手机APP或智能音响实现空调控制和调 节，让住客享受到舒适的室内温度。
智能窗帘系统
通过手机APP或智能音响实现窗帘的开关和 调节，方便住客的使用。
03 酒店式公寓的管理与服务
物业管理模式
专业物业管理
酒店式公寓通常采用专业物业管 理团队，负责公寓的日常维护、 清洁、安保等工作，确保公寓设
维护和升级。
法律风险
投资者应了解相关法律法规，确保合法合规经营。同时， 应与租户明确租赁条款和责任，以减少法律纠纷的风险。
05 酒店式公寓的未来发展趋 势
技术创新与应用
智能化管理
利用物联网、大数据等技 术，实现酒店式公寓的智 能化管理，提高运营效率。
智能家居
引入智能家居系统，提供 便捷、舒适的居住体验， 提升客户满意度。
施的完好和住户的安全。
定期检查与维护
物业管理团队会定期对公寓设施进 行检查和维护，及时发现并处理设 备故障，确保公寓的正常运行。
应急预案
物业管理团队还需制定应急预案， 应对突发事件，如火灾、地震等， 确保住户的生命财产安全。
专业化的服务团队
专业培训
酒店式公寓的服务团队通常接受 专业培训，具备良好的服务意识 和礼仪，能够为住户提供优质的 服务。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓酒店式公寓一直被宣扬成低总价、风险小的投资上品，那么，到底什么才是酒店式公寓呢? 所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施与酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或者酒店式公寓管理公司，并由其统一经营与管理、区别于纯酒店单间的公寓。
它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”与“投资”两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感受。
由于它汲取了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。
成为酒店式公寓的两大条件：一是位于城市商务集中区。
地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。
作为城市中的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”，位于“高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。
“高尚地段”的含义不仅仅包含靠近商务集中区，同时还意味着交通便利、环境幽雅、周边设施齐全等。
二是出色的经营管理。
良好的物业管理服务与设施水平，是酒店式公寓的另一必要条件，提供“酒店式服务”是服务式公寓的经营要诀。
服务式公寓在服务内容上不必完全照搬“酒店服务”的标准，应使其更具有“舒适性”与“私密性”，能够为租户提供良好的配套服务与设施是保持长期生命的关键。
通常情况下，其物业管理分为硬件与软件两大部分：硬件要紧指物业的配套设施，包含房间套内的设施与公共设施，如家具家电等设备的品牌与质量，功能齐全的会所与商业设施等；而软件要紧指公寓的服务管理水平，包含家政服务、安全服务、交通服务与其他服务等。
什么是5A写字楼与甲级写字楼写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓5A，是关于写字楼在智能化(自动化)方面的评判标准。
通讯自动化系统。
包含：双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。
楼宇自动化系统。
包含：冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统等。
北京酒店式公寓资料
北京酒店式公寓资料1. 引言酒店式公寓是一种新兴的住宿方式，在北京这座繁华的大都市中越来越受到人们的青睐。
与传统酒店相比，酒店式公寓提供更加宽敞舒适的居住环境，具有私密性强、设施完备、灵活入住等特点。
本文将介绍北京酒店式公寓的相关资料，包括地理位置、配套设施、价格等内容。
2. 地理位置北京作为中国的首都，拥有众多酒店式公寓供人选择。
这些公寓分布在市中心和郊区的各个热门区域，如朝阳区、海淀区、丰台区等。
由于交通便利，大部分酒店式公寓都靠近地铁站，方便居住者出行。
另外，一些酒店式公寓也位于商业区或旅游景点周边，提供更多的便利和选择。
3. 配套设施北京的酒店式公寓一般提供完备的配套设施，确保居住者的生活便利和舒适。
以下是一些常见的配套设施：•客房：酒店式公寓提供不同类型的客房，包括标准间、套房等。
客房通常设有独立的卫生间和浴室，并配备有舒适的床铺和家具。
•厨房：酒店式公寓的厨房通常提供基本的炊具、餐具和厨具，方便居住者自己烹饪。
同时，还会提供冰箱、微波炉等电器设备，满足不同居住需求。
•公共空间：除了私密的客房，酒店式公寓还提供公共空间，如休息室、健身房、会议室等。
这些公共空间可以满足不同的需求，提供更多的便利和活动选择。
•安全设施：酒店式公寓通常设有24小时保安和监控系统，确保居住者的安全。
此外，公寓内也会提供安全出入口和消防设施，保障居民的生活安全。
4. 价格北京的酒店式公寓价格因地理位置、客房类型以及配套设施的不同而有所差异。
一般来说，位于市中心或繁华商业区的酒店式公寓价格较高，而郊区或偏远地区的价格相对较低。
此外，套房和高级客房的价格也会相对高一些。
北京的酒店式公寓价格一般以日租的方式计算，根据不同的入住时间和需求灵活调整。
此外，一些酒店式公寓也提供周租、月租等不同的租期选择，满足不同人群的需求。
5. 总结北京的酒店式公寓作为一种新兴住宿方式，在提供舒适居住环境的同时，也为居住者提供了更多的选择和便利。
酒店式公寓和传统酒店的区别
快捷酒店、招待所、家庭宾馆和酒店式公寓的不同点1、什么是公寓公寓是一栋独立的建筑物,公寓中所有的房间都是独立的套体,每个房间具有独立的生活功能设施,也就是具备了独立的厨房或者开放式厨房,卫生间,阳台、客厅、卧室、洗衣间等;并且有专门的物业进行管理;2、什么是酒店式公寓酒店公寓分为两种,一种是在广州,北京,上海三大主要城市兴起的一种高级酒店公寓物业,设施与五星级酒店设施相同,公寓中设有会所、游泳池、健身房、美容中心、购物shoping等娱乐休闲场所,主要满足外国友人,华侨台胞、外企高管等需要进行长短期居住的需求;另一种是目前我们内地城市流行的酒店式公寓,它是将酒店的硬件设施植入到高档公寓环境中,可以让客人享受酒店式的24小时服务,同时拥有比普通快捷酒店所无法达到的硬件设施{例如：厨房、冰箱、洗衣机等;相反,价格比快捷酒店便宜30%左右;这可以满足一部分需要进行自助做饭,享受家庭氛围的外来出差,商务旅行,商务培训、同学聚会、家庭度假等的住房需求;居住时间一般是2天以上,1个月以下的中短期客人;3、快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆和酒店式公寓的区别目前一些快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆打出酒店公寓的牌子,误导消费者进行选择,那么他们之间的区别在哪里,大致可以分为以下几点：A、房间面积的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆的房间面积一般比较小,基本在10-20平米左右；酒店式公寓房间的面积一般在35-55平米左右;B、房间结构的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆一般都是带卫生间或不带卫生间的单间或者套间；酒店式公寓一般都是独立的房间,结构一般为一室一厅一厨一卫一阳台有客卧一体和客卧独立之分的单间或套间;C、房间设施的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆只提供床、柜子、桌子、电视等硬件设施,没有独立的厨房供客人使用;酒店式公寓一般提供床、衣柜、桌椅、沙发、洗衣机、冰箱等硬件设施,并且每个房间都设有厨房,并配有专门的餐具供客人使用;E、入住环境的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆的楼层一般都是在7层以下,视野不开阔,周围环境一般比较烦躁,有的房间比较黑暗,或者甚至是没有窗户,房间设施比较陈旧,尤其是一些家庭宾馆,房间狭小,空气污浊;酒店式公寓是一栋独立的高层建筑,视野开阔,每个房间都有很大的窗户,大大的飘窗、休闲式的阳台,并且是明厨明卫,整个房间明亮通透,空气清新自然,让人有种轻松惬意的感觉E、入住感觉的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆一般的住宿环境让人感觉有一种异地他乡的感觉,没有了全身心的轻松与自在,更没有私密性;酒店式公寓完全是一种纯居家的设计风格,让人进入房间,有一种回归家的感觉,一切都是那么的熟悉和自然,可以尽情享受宁静与私密,感受温馨与舒适;。
酒店式公寓简析
酒店式公寓简析1.酒店式公寓简介1)酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于欧洲。
是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是能够提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。
随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。
当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。
之后在上海、北京等地均有发展。
由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
2)酒店式的特点酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，多提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，保证了物业管理的水平，为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓最大的优点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。
酒店式公寓能够满足这一少数的特定人群的需求。
酒店式公寓——精选推荐
酒店式公寓来源：赢销《资讯研究》什么是酒店式公寓酒店式公寓是一种较特殊的地产物业类型。
酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，并由指定的物业定理公司提供酒店模式的服务，如打扫房间、预约送餐、商务服务、洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，它集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。
与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。
其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。
酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，公寓主要通过整体出租获利。
所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。
酒店式公寓的起源酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业形成了酒店式公寓的雏形。
在我国酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京等地，据戴德梁行统计，目前上海共有75家酒店式服务公寓，北京的数目则较少，它们主要集中在市中心的高档住宅区内。
自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8％—10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。
酒店式公寓的前景随着中国加入WTO，将会有更多的国际跨国公司企业来中国设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首选。
酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
酒店式公寓
是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
定义
酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管
理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时
居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的
高标准服务融于日常生活之中。
服务对象
酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长
期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义
一般在4天或以上。
这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，
外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。
酒店式公寓吸引懒人和忙人。
在酒店式公寓既能享受酒店提
供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、
客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家
肴。
早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需
要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，
很适合又懒又忙的IT小两口。
由于酒店式服务公寓主要集中在市
中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今
后要是出租，价格一般都不低。
历史
酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。
上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。
国内发展
我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。
由于它
吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
户型
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
设计
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、
业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
产权
业主拥有酒店独立产权。
投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。
目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有没有太多差别。
本质区别在于：酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产
权的酒店，公寓式酒店却没有产权。
不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
管理
酒店式管理。
酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。
由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。
功能
兼具居住度假与投资两种功能。
酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。
不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。
有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
完善的服务和管理
酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。
酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。
家庭式的居住布局
酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。
与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家俱。
再加上提供家居式服务，使酒店式服务公寓更增添了家的味道。
公寓式酒店
在2003 年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》（以下简称新《规定》）中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出了定义，并明确其区分与界定。
新《规定》中的名词解释第13条明确写明：“公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
”第14条：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
”
搞清这是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。
正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。
由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。
必须注意的是，因为这类物
业属于住宅，就不能开展经营。
如果开发商提出为你开展“保值经营”的话，必定是假话。
而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。
由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。
一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
商务酒店式公寓
商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。
大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。
目前在许多大型中心城市中，很多项目定在商务酒店式公寓上。
因为商务酒店式公寓面对的客户主要是中小型公司。
而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较高，而如果购买商务酒店式公寓的话，大约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就认为买比租更合算。
所以目前酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。
商住酒店式公寓
这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。
虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒
店式公寓的那种商务气氛。
商与住混合在一座楼中，办公环就大打折扣。
它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。
办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味；而住户则要面对川流不息的陌生面孔。
通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。
但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，使其在市场上具有一定的竞争力，甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。
新生代酒店式公寓
近期，在北京的房地产市场上又出现了一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。
新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。
在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。