沃尔玛选址分析(1)
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沃尔玛选址分析(1)
主要建筑形式： 35栋高层 、双气社区 、 商铺 、 写字楼
如今这里已建成高品质的办公楼、公寓、住 宅和商业区域，形成一个全新的大型现代化商业 中心和城市标志性景观。
沃尔玛选址分析(1)
曼哈顿所处位置的优越性：
金水路紧邻省直机关，随着商务区周边都市村 庄的升级改造，郑东ＣＢＤ、未来商务带和该 项目所处的黄金位置，使东部的热点商务带已 经形成。做为与郑东大经济区连接的纽带，曼 哈顿商业广场不仅占据了有利地形，同时也为 未来金水商圈的形成做了强有力的铺垫。
沃尔玛选址分析(1)
1. 沃尔玛的选址会沿着高速公路眼神的方向探寻， 于其出口处建立店面。也许此时该地区还没有被开 发，地价、房价都比较便宜，但是一两年以后，这 个地方将成为商业繁华地带，带动地价迅速飙升。 因此，商业选址还要与市政规划步调一致。
• 建设郑东新区是河南省政府和郑州市尽快适应经济 全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城 市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而 采取的重要举措。随着政府机构的相继迁入，郑东 新区将会成为郑州未来的核心地区 。曼哈顿广场 位于郑东新区的经济繁华地区，符合沃尔玛的长期 发展战略
物业要求
• 物业纵深在50米以上，原则上不低于40米。 • 层高不低于5米，净高在4.5米以上。 • 柱距要求在9米以上 • 楼板承重在800千克/平方米以上 • 正门超过两个主出入口 • 每层有电梯连接
沃尔玛选址分析(1)
停车场所要求
• 至少300个以上地上或地下顾客免费停车位 • 必须为供货商提供20以上免费货车停车位 • 商场在社区边缘需做到社区居民与商场客
沃尔玛选址分析(1)
未来的发展机会：
随着经济的发展迅猛已经刚刚确立的中原经济特 区，郑州市未来几年的城市规划中，政府机关、 企事业单位将逐步向郑东新区进行搬迁，这无疑 对曼哈顿商业广场未来几年的发展带来了利好， 随着这些单位的逐步搬迁，势必会将更多的人气 带到金水商圈，人气的聚集不仅会为商户带来盈 利，同时也会提升曼哈顿广场的租金。
沃尔玛选址曼哈顿商业广场分析
—(第四组)制作
沃尔玛选址分析(1)
沃尔玛选址分析(1)
沃尔玛选址分析(1)
沃尔玛选址分析(1)
沃尔玛选址分析(1)
沃尔玛选址分析(1)
沃尔玛选址分析(1)
一、曼哈顿广场位置的分析 二、沃尔玛对新店选址的要求 三、影响沃尔玛在曼哈顿开店的因素 四、沃尔玛的内部布局分析 五、总结：沃尔玛在沃此尔玛处选址分开析(1)店是否合理？
• 商圈要求 • 物业要求 • 停车场所要求 • 其他要求
沃尔玛选址分析(1)
商圈要求
• 在1.5公里内常住人口达到10十万人 • 邻近城市交通主干线，至少双向四车道。 • 商圈内人口年龄结构以中青年为主 • 人口畅旺，道路与项目的衔接性较好 • 核心商圈内没有超过5000平方米的同类业
态
沃尔玛选址分析(1)
• 每天大量的商品运运输方便
沃尔玛选址分析(1)
3.人口需求分析 商业中心是消费中心，从经济效益上讲， 商业中心必须满足整个城市消费市场的要 求，争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲， 要争取最大的聚集效益，要求最大限度地 利用城市的各种基础设施，所以城市人口 分布的空间形态是商业中心形成发展的重 要制约因素。
流分开
沃尔玛选址分析(1)
其他要求
• 配备完善的给排水系统 • 供电能满足商场的用电要求 • 安装独立的中央空调系统 • 物业租凭期限在20年以上
沃尔玛选址分析(1)
三、影响沃尔玛在曼哈顿开店的因素
沃尔玛选址分析(1)
分析沃尔玛在曼哈顿广场选址的影响因素
• 了解地形、气候、风土等自然条件，调查 行政、经济、历史、文化等社会条件，从 而判断城市的类型是工业城市还是商业城 市?是中心城市还是卫星城市?是历史城市 还是新兴城市?同时要密切关注城市发展进 程，如大型住宅区的开发，大型商业中心 的新建，街道开发计划，道路拓宽计划， 高速、高架公路建设计划等，都会对未来
沃尔玛选址分析(1)
2.便利性分析 便利性分析的主要指标是交通易达性。
交通易达性即交通便捷程度，主要取决于 购物者从起点(一般是家里)到购物地点所 花费的时间。交通状况的好坏直接影响到 客流量 和商品的运输成本。
沃尔玛选址分析(1)
• 曼哈顿广场位于有着“郑州城市名片”之称的金水路和重要的南北 交通要道——未来大道的交会处，东临郑州市重点规划道路中州大道 （老107国道），是老郑州与郑东新区的衔接处。按照规划，曼哈顿 广场所在地应是未来郑州的中心，早已吸引了众多金融、商业等机构 的聚集，未来大道也被称为“财富大道”。曼哈顿广场位于金水路和 未来路的交叉口，有多路公交经过，交通四通八达，每天人流量和车 流量多。
沃尔玛选址分析(1)
• 曼哈顿广场涵盖了高档住宅、公寓、商务 办公、商业等多种形态，众多党政机关云 集，金融商业机构繁多，商品交易所等其 他一些大型商业机构也设置于此。整体规 划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写 字楼、商业等多种形态。还有我们龙子湖 的众多大学生，固定的潜在顾客较多，而 且离市场较近
沃尔玛选址分析(1)ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
面对的威胁：
做为城市综合体，大连万达2010年底强势进 驻郑州商业地产市场，并于2010年年底旗下 郑州项目——万达城市广场6个项目同时开工。 作为早期燕庄的城中村改造项目，与曼哈顿 商业广场临近的位于未来路以北的聂庄将于 今年下半年进行拆迁改造的工作。开发商的 入驻将会瓜分金水商圈的商机链。
沃尔玛选址分析(1)
尽管曼哈顿广场面对着许多威胁，然而从 从长远角度来看，随着郑州经济的发展、郑东 新区的迅速崛起，众多大型知名卖场、商家的 入驻，曼哈顿广场会拥有更多的人气，愈加具 有商业价值，拥有广阔的发展前景。
沃尔玛选址分析(1)
二、沃尔玛对新店选址的要求
沃尔玛选址分析(1)
郑州沃尔玛的选址要求
一、曼哈顿商业广场位置分析
沃尔玛选址分析(1)
具体位置：
郑州曼哈顿商业广场，位于金水路与未来大道 交汇处。
沃尔玛选址分析(1)
沃尔玛选址分析(1)
简介：
曼哈顿广场涵盖了高档住宅、公寓、 商务办公、商业等多种形态，是郑州 城市化进程中十分重要的一部分。这 一带众多党政机关云集，金融商业机 构繁多，商品交易所等其他一些大型 商业机构也设置于此。整体规划设计 为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字 楼、商业等多种形态。
主要建筑形式： 35栋高层 、双气社区 、 商铺 、 写字楼
如今这里已建成高品质的办公楼、公寓、住 宅和商业区域，形成一个全新的大型现代化商业 中心和城市标志性景观。
沃尔玛选址分析(1)
曼哈顿所处位置的优越性：
金水路紧邻省直机关，随着商务区周边都市村 庄的升级改造，郑东ＣＢＤ、未来商务带和该 项目所处的黄金位置，使东部的热点商务带已 经形成。做为与郑东大经济区连接的纽带，曼 哈顿商业广场不仅占据了有利地形，同时也为 未来金水商圈的形成做了强有力的铺垫。
沃尔玛选址分析(1)
1. 沃尔玛的选址会沿着高速公路眼神的方向探寻， 于其出口处建立店面。也许此时该地区还没有被开 发，地价、房价都比较便宜，但是一两年以后，这 个地方将成为商业繁华地带，带动地价迅速飙升。 因此，商业选址还要与市政规划步调一致。
• 建设郑东新区是河南省政府和郑州市尽快适应经济 全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城 市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而 采取的重要举措。随着政府机构的相继迁入，郑东 新区将会成为郑州未来的核心地区 。曼哈顿广场 位于郑东新区的经济繁华地区，符合沃尔玛的长期 发展战略
物业要求
• 物业纵深在50米以上，原则上不低于40米。 • 层高不低于5米，净高在4.5米以上。 • 柱距要求在9米以上 • 楼板承重在800千克/平方米以上 • 正门超过两个主出入口 • 每层有电梯连接
沃尔玛选址分析(1)
停车场所要求
• 至少300个以上地上或地下顾客免费停车位 • 必须为供货商提供20以上免费货车停车位 • 商场在社区边缘需做到社区居民与商场客
沃尔玛选址分析(1)
未来的发展机会：
随着经济的发展迅猛已经刚刚确立的中原经济特 区，郑州市未来几年的城市规划中，政府机关、 企事业单位将逐步向郑东新区进行搬迁，这无疑 对曼哈顿商业广场未来几年的发展带来了利好， 随着这些单位的逐步搬迁，势必会将更多的人气 带到金水商圈，人气的聚集不仅会为商户带来盈 利，同时也会提升曼哈顿广场的租金。
沃尔玛选址曼哈顿商业广场分析
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沃尔玛选址分析(1)
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一、曼哈顿广场位置的分析 二、沃尔玛对新店选址的要求 三、影响沃尔玛在曼哈顿开店的因素 四、沃尔玛的内部布局分析 五、总结：沃尔玛在沃此尔玛处选址分开析(1)店是否合理？
• 商圈要求 • 物业要求 • 停车场所要求 • 其他要求
沃尔玛选址分析(1)
商圈要求
• 在1.5公里内常住人口达到10十万人 • 邻近城市交通主干线，至少双向四车道。 • 商圈内人口年龄结构以中青年为主 • 人口畅旺，道路与项目的衔接性较好 • 核心商圈内没有超过5000平方米的同类业
态
沃尔玛选址分析(1)
• 每天大量的商品运运输方便
沃尔玛选址分析(1)
3.人口需求分析 商业中心是消费中心，从经济效益上讲， 商业中心必须满足整个城市消费市场的要 求，争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲， 要争取最大的聚集效益，要求最大限度地 利用城市的各种基础设施，所以城市人口 分布的空间形态是商业中心形成发展的重 要制约因素。
流分开
沃尔玛选址分析(1)
其他要求
• 配备完善的给排水系统 • 供电能满足商场的用电要求 • 安装独立的中央空调系统 • 物业租凭期限在20年以上
沃尔玛选址分析(1)
三、影响沃尔玛在曼哈顿开店的因素
沃尔玛选址分析(1)
分析沃尔玛在曼哈顿广场选址的影响因素
• 了解地形、气候、风土等自然条件，调查 行政、经济、历史、文化等社会条件，从 而判断城市的类型是工业城市还是商业城 市?是中心城市还是卫星城市?是历史城市 还是新兴城市?同时要密切关注城市发展进 程，如大型住宅区的开发，大型商业中心 的新建，街道开发计划，道路拓宽计划， 高速、高架公路建设计划等，都会对未来
沃尔玛选址分析(1)
2.便利性分析 便利性分析的主要指标是交通易达性。
交通易达性即交通便捷程度，主要取决于 购物者从起点(一般是家里)到购物地点所 花费的时间。交通状况的好坏直接影响到 客流量 和商品的运输成本。
沃尔玛选址分析(1)
• 曼哈顿广场位于有着“郑州城市名片”之称的金水路和重要的南北 交通要道——未来大道的交会处，东临郑州市重点规划道路中州大道 （老107国道），是老郑州与郑东新区的衔接处。按照规划，曼哈顿 广场所在地应是未来郑州的中心，早已吸引了众多金融、商业等机构 的聚集，未来大道也被称为“财富大道”。曼哈顿广场位于金水路和 未来路的交叉口，有多路公交经过，交通四通八达，每天人流量和车 流量多。
沃尔玛选址分析(1)
• 曼哈顿广场涵盖了高档住宅、公寓、商务 办公、商业等多种形态，众多党政机关云 集，金融商业机构繁多，商品交易所等其 他一些大型商业机构也设置于此。整体规 划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写 字楼、商业等多种形态。还有我们龙子湖 的众多大学生，固定的潜在顾客较多，而 且离市场较近
沃尔玛选址分析(1)ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
面对的威胁：
做为城市综合体，大连万达2010年底强势进 驻郑州商业地产市场，并于2010年年底旗下 郑州项目——万达城市广场6个项目同时开工。 作为早期燕庄的城中村改造项目，与曼哈顿 商业广场临近的位于未来路以北的聂庄将于 今年下半年进行拆迁改造的工作。开发商的 入驻将会瓜分金水商圈的商机链。
沃尔玛选址分析(1)
尽管曼哈顿广场面对着许多威胁，然而从 从长远角度来看，随着郑州经济的发展、郑东 新区的迅速崛起，众多大型知名卖场、商家的 入驻，曼哈顿广场会拥有更多的人气，愈加具 有商业价值，拥有广阔的发展前景。
沃尔玛选址分析(1)
二、沃尔玛对新店选址的要求
沃尔玛选址分析(1)
郑州沃尔玛的选址要求
一、曼哈顿商业广场位置分析
沃尔玛选址分析(1)
具体位置：
郑州曼哈顿商业广场，位于金水路与未来大道 交汇处。
沃尔玛选址分析(1)
沃尔玛选址分析(1)
简介：
曼哈顿广场涵盖了高档住宅、公寓、 商务办公、商业等多种形态，是郑州 城市化进程中十分重要的一部分。这 一带众多党政机关云集，金融商业机 构繁多，商品交易所等其他一些大型 商业机构也设置于此。整体规划设计 为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字 楼、商业等多种形态。