众筹 与基金的区别

投资基金：

1.为传统融资模式，定向私募，非公开形式，需通过证券公司发行。

2.时间、人数、金额的限制，未达成则延长时间。

3.回报为现金，属于投资行为。

众筹：

1.为互联网融资模式，公开形式，具有互联网交易执照的平台均可操作

2.有时间限制期限，有金额下限的要求，未达成则取消，企业取消生产—为产品融资和试探市场需求的方式；

3.真正的众筹回报多为项目相关成果实物、服务或媒体内容（属于购买行为，有前提的让利型的预售团购行为）

当前搜房网的房地产众筹，炒作众筹的概念，多侧重于炒作，发展商房产让利，让网名得利，让购房者参与竞拍，制造舆论氛围，促进销售。

众筹建房，实为以众筹为名，进行房地产投资基金的运营，可能嫌非法集资。

操作要点：有竞争力价格不高的房源—开发商让利，以大折扣给出房源原始定价—拆分成一定数量份额、承诺最低收益—网上抢购—房源公开竞拍—原始定价基础上超出收益归众筹参与群体—竞拍成功客户获得对应房源认购权。（整体的宣传力度、发展商的让利、网络金融平台、线下销售的客户邀约和成交）