长春净月超大居住区规划方案

前 期研究
Basic study
高差约30米
规划路劲松街
高差约30米
地形分析
高差约30米
泄洪沟
高差约30米
前 期研究
Basic study
2
总体规划
Master Plan
总平面图 经济技术指标 功能分区 规划理念 道路等级分析 路网结构分析 道路断面设计 分期开发时序 重要区域意象描述
规划定位
规划定位-----超大型国际复合生态社区
超大型------100万平方米,是一个”新城”的规模,必须引入城市运营的开发理念 国际---------具有国际视野,体现多元文化交融的土地 复合---------以居住为主,融旅游,休闲,文教,商业等产业多种功能复合社区 生态---------利用净月潭景区,长春电影世纪城等地缘优势,营造低密度生态居住社区
VILLA 滨水休闲带
风情展示面 交通联系环
VILLA
风情展示面
将社区沿丁二十二路 城市主干道的界面打 造为社区风情对外展 示的窗口。重点刻画 欧洲风情购物小镇的 建筑和街道空间。
生态感知线
生态感知线
利用地块东南侧丘陵 地的生态资源优势， 营造别墅区“穿过森 林回家”的生态感知 路线，是本次规划的 另一亮点。
ab
c
用 可住 公 地 建宅 建 红 设控 控 线 用制 制
地线 线 范 围
沿净月大街： 各地块a=30M，b=6M，c=9M。 沿西二十二路：各地块a=20M，b=6M，c=9M。 沿劲松街： 各地块a=20M，b=6M，c=9M。 沿净月甲一路：各地块a=20M，b=6M，c=9M。 沿泄洪沟： 各地块a=30M，b=6M，c=9M。
大区位分析 小区位分析 规划条件分析 地形分析
长春市中心
通往市区
大区位分析
离市中心 15-20min车程 近净月新城中心 自然资源优越
净月湖风景区
净月新城中心 本案
丁二十二路 本案
前 期研究
Basic study
小区位分析
地块南侧为规划净月甲一路，尚未建成通车， 路南侧为毛地
地块北侧紧邻长影世纪城
初步开发区域，周边商 业、医疗等生活配套尚 未跟上，有待完善。
交通条件
净月轻轨线全面通车, 但区域内部交通体系 尚未完善。
区位条件
净月中心城规划范围 内，但处于中心城东 南角，非核心地段。
经济指标
低密度住宅项目，超大 规模，利于塑造项目品 牌。
地块条件
坡地，利于景观塑造， 但不利于整体规划布 局。
前 期研究
地块西侧紧邻保利大剧院
地块东侧为净月大街，可直通市区， 路对面即净月国家森林公园
丁二十二路
Байду номын сангаас
博物馆 科技馆 美术馆
保利 大剧院
地块西侧邻“三馆”
地块西侧为待开发地块，远处为净月新城已建成区
长影世纪城
净月湖1.7KM 净月大街
项目占地规模大，融商、住一体， 可供发挥空间大，便于品牌塑造；
周边拥有的外部交通条件优越，轻 轨长影世纪城站和大剧院站直达并 穿过本项目；
02036-2 居住用地 320851平米
≤ 1.1 ≤ 25% ≥ 35%
02036-3 居住用地 335571平米
≤ 1.1 ≤ 25% ≥ 35%
前 期研究
Basic study
265米等高线 270米等高线
260米等高线 255米等高线 250米等高线
地形分析
245米等高线 240米等高线
0.99
前 期研究
Basic study
SCHOOL
COMMERCIAL
RESIDENTAL
欧洲风情购物小镇 国际教育学园 高尚生态居住社区
功能分区
OFFICE+SHOPS
SCHOOL KINDERGARDEN
OFFICE
HIGH-RISE APT.
HOUSE
COMMERCIAL STREET
VILLA
Basic study
规划条件分析
净月大街、轻轨可直达市区
净月中心城行政、商务核心，未来 新城的城市中心
小区域交通体系、生活配套目前尚 未完善
项目地块位于净月中心城东南部， 净月大街以西，丁二十二路以南， 轻轨长影世纪城站紧邻本项目
环境条件
毗邻净月国家森林 公园、长影世纪城 等生态旅游资源
配套条件
欧洲风情购物小镇 （02036-1地块）
用地面积
857687 M2
总建筑面积 其中 一期
845810 M2 124760 M2
二期 三期
721050 M2
其中
幼儿园
3000 M2
商业 联排
10000 M2 88200 M2
叠加 多层洋房 高层 容积率
81600 M2 106600 M2 421650 M2
VILLA
HIGH-RISE APT. HIGH-RISE APT.
HOUSE
HOUSE
KINDERGA RDEN
HOUSE
VILLA VILLA
VILLA
小镇中心
小镇商业街 创意办公区 商业办公混合区 坡地美墅区
花园洋房区 高层公寓区 九年制杂草学校 幼儿园
总 体规划
Master Plan
SHOPS
Basic study
用地红线
路
丁
二
十
二
02036-1地块
住宅控制线
劲
02036-2地块
松
公建控制线
街
02036-3地块
净
月
甲
一
路
地铁控制线
净 月 大 街
宗地编号 用地性质 用地面积 容积率 建筑密度 绿化率
02036-1 商业、金融 201265平米
≤ 1.2 ≤ 40% ≥ 30%
规划条件分析
总 体规划
Master Plan
FIVE
THREE TWO
N
总平面图
主要经济技术指标
超大型国际复合生态社区（02036-1、2、3地块）
用地面积
201265 M2
总建筑面积 其中 幼儿园
124760 M2 3000 M2
学校
20000 M2
（小院)
26460 M2
商业 创意工作室 容积率
30800 M2 44500 M2 0.62
长春净月超大居住区规划方案
Masterplanning
85公顷用地总体规划篇
1 前期研究
大区位分析 小区位分析 规划条件分析 地形分析
CONCENT
目录
2 总体规划
总平面图 经济技术指标 功能分区 规划理念 道路等级分析 路网结构分析 道路断面设计 分期开发时序 重要区域意象描述
1
前期研究
Basic Study
内、外部生态景观资源充足，邻近 大学城，教育氛围足；
紧邻政府规划的美术馆、博物馆、 科技馆和大剧院等科技文化产业基 地。
地块属于新城建设项目，规划起点 高，打造高端物业条件更加成熟； 属于长春未来发展的新兴区域，由 于政府重点扶持区域发展，区域前 景一片光明。
净月甲一路 （规划）
国家森林公园
前 期研究