长春净月超大居住区规划方案
长春市绿地系统规划
规划文本长春市园林绿化局二零零七年五月目录第一章总则 (1)第二章规划目标与指标 (3)第三章市区绿地系统规划 (4)第四章城市中心城区绿地系统规划结构、布局与分区 (6)第五章城市绿地分类规划 (7)第六章树种规划 (12)第七章生物多样性保护与建设规划 (14)第八章分期建设规划 (15)第九章规划实施措施 (16)第十章附录 (18)第一章总则第一条为发展长春市绿化事业，加强城市环境建设，保护和改善生态环境，增进市民身心健康，提高城市规划与园林绿化建设管理水平，促进城市可持续发展，根据国家有关法律、法规和政府文件，结合本市实际编制本规划。
第二条本规划所界定的规划区范围与现状市区行政范围相同，市区面积3583平方公里。
第三条本规划的适用年限为2007—2020年，近期规划为2007—2012年。
第四条规划编制依据*《中华人民共和国城乡规划法》；*《中华人民共和国环境保护法》；*《中华人民共和国土地管理法》；*《中华人民共和国水土保持法》；*《城市绿化条例》中华人民共和国国务院令第100号；* 建设部《国家园林城市标准》（2000年）；*《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90；*《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；*《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75-97；*《城市绿化规划建设指标的规定》建成[1993]784号；*《国务院关于加强城市绿化建设的通知》国发[2001]20号；*《城市绿地分类标准》CJJ/T85-2002（2002.9.1实施）]；*《城市绿线管理办法》中华人民共和国建设部令第112号（2002.11.1实施）；*《园林基本术语标准》国际.2002年12月1日施行；*《城市古树名木保护管理办法》建城[2002]192号；*《创建国家园林城市实施方案》，《国家园林城市标准》建城[2002]106号；*《城市绿地系统规划编制纲要（试行）》建城[2002]240号；*《长春市城市总体规划》（2005-2020）；第五条规划指导思想：以改善城市生态环境为宗旨，美化城市景观、方便群众游憩为目的，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理的原则，把大环境绿化与城市绿化相结合，大力植树造林，提高绿化覆盖率，充分利用现有条件，突出当地特色，形成春城特色的现代化园林城市，实现可持续发展。
【精品】长春市城市总体规划
目录第一章总则 ........................................ 错误!未指定书签。
第二章城市发展目标及战略........................... 错误!未指定书签。
第三章市域城镇体系规划............................. 错误!未指定书签。
第一节区域协调发展............................... 错误!未指定书签。
第二节城镇化与城镇体系规划....................... 错误!未指定书签。
第三节市域综合交通规划........................... 错误!未指定书签。
第四节市域水资源与能源规划....................... 错误!未指定书签。
第五节市域重要基础设施布局规划................... 错误!未指定书签。
第六节市域重要社会服务设施规划................... 错误!未指定书签。
第七节市域生态保护规划........................... 错误!未指定书签。
第八节市域旅游发展规划........................... 错误!未指定书签。
第九节市域综合防灾规划........................... 错误!未指定书签。
第十节市域空间管制规划........................... 错误!未指定书签。
第四章规划区协调发展规划........................... 错误!未指定书签。
第一节规划区城乡统筹规划......................... 错误!未指定书签。
第二节规划区交通规划............................. 错误!未指定书签。
第三节规划区基础设施规划......................... 错误!未指定书签。
项目建议书目录
项目建议书目录(总10页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--高速公路500米带状区域低密度住宅开发项目一、项目背景根据长春市新一轮总体规划修编，城市形态将采用“分散组团式”格局，长春市将由中心组团、兴隆团、富锋团和净月团组成。
净月潭旅游开发区位于建成区的东南方向，是长春市重点发展地区。
区内有近百平方公里的森林和水域，有利于开发利用的土地100多平方公里。
根据规划净月组团近期要达到用地19平方公里，人口将达到20万。
为了改善城市环境，将在高速公路南500米范围内建绿化带。
净月开发区根据开发区的具体情况，既要满足绿化带建设，在建设景观的同时又要为居民创造良好的居住环境，同时建设低密度住宅也是改变该区域现状的要求。
二、项目选址该项目选址在净月开发区北部的长春市绕城高速公路500米带状区域，其中可用于开发建设的区域位于高速公路外侧100米绿化带东南，与高速公路平行，宽度为250米的带状区域。
三、建设内容该开发区域包括低密度住宅区域、公建区域，总用地面积公顷。
低密度住宅区域：住宅设计占地面积约为公顷。
建筑层数三层以下，容积率：。
公建区域：占地面积约为公顷。
净月大街两侧公建区域面积各公顷，长伊公路两侧公建面积各公顷。
建筑层数3层，建筑平面形式采取联排式与组团式为主，单元与单元之间错接，以免形成过大体量，依坡就势，呈台阶状布局,容积率：。
四、行业定位与市场前景根据1997年编制的《长春净月潭旅游经济开发区总体规划》提出的将净月团城市环境建设成为“多功能与综合性旅游胜地和山水型新城区”的目标，要创造以人为本的、有条理而和谐的、有特色的山水型新城区的整体效果，突出城市景观形象、生态环境和城市文化含义。
据调查，长春市房地产开发市场的结构性调整已开始，顺应市场变化推出满足市场需要的有一定档次和品位的中高档住宅是当前大势所趋，人们追求生活质量，生活环境的愿望日渐强烈。
长春净月板块研究
集中上市期 国信美邑 瀚邦 复地哥德堡 力旺 金逸棠棣 中海国社 中信城 万科惠斯勒 华业
和黄
从06年至今净月区商品房供求量关系来看，整体供求关系稳定，区域市场发展健康； 08年之前区域内尚有较大体量中低端普宅供应，09年开始普宅产品向更高层级跨越，虽 整体供求量有所下降，但整体市场供求层级有很大提升。 数据来源：长春中原数据库
大学城
政府规划：西部高档居住区； 产业发展：2011政府规划区，光电 信息产业园区；
政府规划：南部旅游休闲商务区；
交通：临河街、彩宇大街、福祉、
柳莺、丁二十二、甲一路等未贯通 商业：无； 属性判断： T----主干道贯通转向C
光电信息产 业园 新城大街
长影世纪城
产业发展：旅游休闲产业体系+会展体系； 交通：乙十四路、聚业大街、净月大街、 轻轨贯通,福祉大路、柳莺路、丁二十二 路、甲一路贯通；
净月板块研究报告
长春中原市场研究部
第一部分 区域分析
发展趋势：城市副中心，未来发展新中心
北部新城
从长春市发展规划布局来看——
双心三翼： “三翼”即指西南、东北、东南三个主要城市发展方向 东展西控，南拓北优： 1.东展：辐射二道区、经开区；关键词：龙嘉机场扩建、机场大道 2.西控：辐射绿园区、西新区区；关键词：高绿化率、汽车支柱产业 3.南拓：辐射南部新城区、净月区；关键词：未来长春发展新中心 4.北优：辐射宽城区；关键词：北部新城、优化产业结构 在新一轮的长春市总体规划（2005-2020）之中，明确了长春“二主 四副” 的城市中心格局，净月区为4个城市副中心之一与南部新城一起 主要承担城市现代服务业功能和城市南部公共服务功能。
宇轩
万科
和黄 和黄
宏亚 融创（盛嘉）
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他们怎样消费？
• 东西好坏倒在其次，关键是在哪里买的，花多 少钱买的。
• 为了面子，出手大方，重视社会认同。 • 追求品牌，讲究身份，圈子效应明显。 • 意见领袖和媒体导向对消费决定非常重要。
身份感很重要！
交通
• 距市中心18公里，车程约20分钟，距长春火 车站16公里，距机场23公里。
• 有102路、120路、160路公交车辆直达市中 心不同区位，用时约20分钟至40分钟。
• 大型轻轨也将在这里全面开通。
现状不好，前景不错。
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配套
• 商业：净月商贸城、净月购物中心…… • 教育：净月小学、师大附小、长春大学、东北师
业内素有” 得东北者得天下“之说法。
对长春富人来说，消费能力不是问题。
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为什么不买别墅？
• 观念尚未升级。认为住在城市中心才是高级的。 • 不值得花那么多钱买别墅，而且是住到郊区去。 • 收入不能见光，尽量避免张扬。 • 在意识中房子和手表等交际性产品不同，不能明
范大学、吉林艺术学院、长春税务学院 ……
号称是文化区域，现实生活比较无奈。
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小结
•净月区域有着无限的升值潜力和广阔的 发展前景。 •根据自然资源状况，净月是长春最好的 富人别墅区所在地。 •但目前为止净月作为一个居民常住的居 住区还是不够成熟，生活多有不便。
确代表身份。 • 部分人买别墅，到大连等其他城市去购买。 • 自己在郊区买块地，自己盖 “别墅”。
【万科项目推广方案】万科长春市净月一号推广策略案
他们住哪里？
• 老牌豪宅富豪花园等地。 • 各新派高档社区：万科、中海、融创等项目。 • 南湖、同志街、红旗街等传统 “高尚区” 。
混杂而居是长春富人不同于成熟市场的最大特点！
他们怎样消费？
• 东西好坏倒在其次，关键是在哪里买的，花多 少钱买的。
• 为了面子，出手大方，重视社会认同。 • 追求品牌，讲究身份，圈子效应明显。 • 意见领袖和媒体导向对消费决定非常重要。
小康精英买不起，投资豪客量太小，依靠目前净 月别墅消费结构，无法实现本项目的顺利销售。
有能买的起的人吗？
• 从表面看，长春人的收入并不高，但事实并非如此。 • 看看卓展的火爆销售场面，谁也不能说长春人没钱。 • 以瑞士伯爵名表为例，销量占据全国销量的大半江山，
业内素有” 得东北者得天下“之说法。
对长春富人来说，消费能力不是问题。
电视广告
一位成功的中年男子 气宇轩昂地从一座豪 华大厦里走出，并步 下台阶。
一台奔驰车停在 台阶旁，男子过 来开门上车。
（主观镜头） 车子开过宽阔 繁华的街道， 旁边高楼林立， 商场华丽。
（主观镜头） 车子拐弯，开 进相对狭窄的 街道，对面偶 尔有拖拉机开 过，一股黑烟 喷出。
车子开进一个 小胡同，有位 卖地瓜的邻居 推着烤炉从奔 驰车旁走过。
建议
先卖别墅，不要别墅和多层一起推。一定要先期建 立项目是高档别墅项目的形象。 物业管理考虑邀请西班牙王室的管家来做顾问。
谢谢！
现状不好，前景不错。
配套
• 商业：净月商贸城、净月购物中心…… • 教育：净月小学、师大附小、长春大学、东北师
范大学、吉林艺术学院、长春税务学院 ……
号称是文化区域，现实生活比较无奈。
小结
净月高新区总部经济规划
净月高新区集聚“总部”核动力净月区升级国家高新技术产业开发区系列报道之六长春净月高新技术产业开发区来源：新文化报| 2012年10月19日从香港的中环、巴黎的拉德芳斯，到纽约的曼哈顿，总部经济引领着城市进程，对于经济发展起到了巨大的促进作用。
将视线拉近，驱车绕过长春彩宇广场，驶入净月高新区彩宇大街，视野立即开阔起来，有种想要飞翔的冲动。
秋意正浓，五彩的枝叶赏心悦目。
闭上双眼，想象100多米高的CBD在两侧拔地而起……净月区升级国家高新技术产业开发区，从发展定位（一城、一区、一高地）到“三业并举、融合共生”的产业体系，本报分别进行了详细解读。
那么，产业与城市建设和发展如何真正实现一体化？总部经济将如何成就净月高新区？大项目争相落位快速集聚产业，是城市发展的支柱和动力源泉；城市，是产业发展的载体和依托。
在新一轮的发展机遇面前，净月高新区按照建设创新型生态城的目标，科学布局，点面结合，构建“一核、三带、九园”的产业空间发展格局。
这是在《净月高新区发展构想》中的描述，何为“一核”？长春市政协副主席、净月高新区管委会主任管树森指着沙盘对记者说，我们要依托彩宇大街沿线的高速公路相邻南北区域，规划面积10平方公里，重点集聚省内名企总部、国内大集团东北区域总部以及面向韩、日、俄等国家的研发、营销、投资、结算等专业职能总部进驻，建设区域经济合作的管理调控中枢，重点发展商务、商贸、金融、公寓、星级酒店等高端服务业态，目前超五星级喜来登酒店已经落成开业。
这样将进一步完善该区域的集聚、承载、辐射功能，我们要打造立足长春市、服务长吉图、面向东北亚的总部基地。
为什么在这个区域打造“东北亚总部基地”？管树森解释说，“一核”从区位角度来看，是连接净月生态新城和主城区的一个枢纽，另外，整个长春市的商贸资源正在向南部转移，因为人群正在转移，服务资源正在转移。
从服务长吉图的角度来讲，我们要面临的是吉林省或东北区域，整合一批优质资源，在这里形成集聚效应。
长春净月总体规划出炉，论人居，这里稳居净月C位
长春净月总体规划出炉，论人居，这里稳居净月C位长春上半年，哪个区位最为火爆？毫无疑问一定是净月区（净月高新技术产业开发区）！我们从土拍市场就可以初见端倪：净月在上半年，以6830元创造了长春新地王；上半年净月平均地价，超过5500元关口，成为上半年成交量最高的区位。
本地黑马，国泰更是以5164元的价格拿下国泰云麓二期地块，继续围绕低密墅居打造净月独一无二的山居样本。
为什么净月区在2020年强势逆袭，成为长春的土地王者？因为净月强大的发展潜力和规划远景，都在今年集中爆发。
我们从净月高新区，最新的“净月投资合作热力图”就可以初见端倪。
净月正在打造“3+2+1”产业体系，重点发展影视文旅（TMT）、生命健康、数字产业三大主导产业，配套发展商务服务和科研服务，打造全域旅游。
目前净月高新区，计划建设5000万以上固定资产投资项目达到121个，项目投资总额合计1209亿元，目前，本年计划完成投资232亿元，同比增长26.3%。
其中，新建项目67个，续建项目54个。
截至目前，已开复工项目92个，开工率为76%。
净月的发展潜力巨大，高端人才的聚集效应明显，投资价值巨大，非常适合高端人群在这里居住和发展。
作为长春主要的战略，“一廊一带一脉”的“东部生态绿脉”，净月潭处于生态绿脉的核心位置，是全域旅游发展方向和重中之重，不同于净月潭临河的快速扩张，净月潭周边，近些年鲜有楼盘诞生。
因为受到环境生态的限制，净月潭周围只能建设低密的别墅洋房类住宅产品。
因此，净月人居的范本，绝对不是高层建筑，也不是刚改类项目；寻找净月人居的精髓在于拥抱山林潭景的低密住宅，而这类产品市场是绝无仅有的！净月今年却有一个楼盘，以0.69容积率、一期仅56套低密稀缺的墅级院落，成为净月潭生态圈的现象级产品！0.69罕见低密墅级院落——半山主贵国泰云麓鸟瞰图国泰云麓，在长春这个以平原为主的城市中，拥有罕见的半山地势，南侧俯瞰直线距离不足900米为净月潭，形成“山主贵，水主富”的风水格局。
长春南部新城规划介绍
钜城国际商业中心 建筑面积88万平方米
吉盛伟邦港湾国际 建筑面积52万平方
金茂翠泉源商业综合体 建筑面积34万平方米
城市规划建设展览馆 建筑面积5.5万平方米
武警基地 建筑面积1.5万平方米
华润橡树湾 建筑面积32万平方米
高速公路生产生活服务基地 建筑面积35万平方米
轻轨控制中心 4万平方米
吉林省军区干休所 建筑面积5400平方米
省信用担保公司 （建筑面积1.3万平方米）
在建项目
绿地中央广场 建筑面积30万平方米
成基铂寓 建筑面积6.5万平方米
国联商务楼 建筑面积1.5万平方米
省电力大厦 建筑面积10万平方米
长春市法院 建筑面积4万平方米
省纪委防控体系基地建筑面积2.6万平方米
拟落位项目
香港弘裕长吉天街 建筑面积113万平方米
源溪冠城 建筑面积50万平方米
传奇国际广场 建筑面积26万平方米
棕榈泉城市综合体 建筑面积30万平方米
• 恒大东塔（建筑面积30万平方米） • 软银金融总部基地 • 省煤业大厦 • 东北社工大厦 • 长春市委 • 省警备局 • 省通信管理局 • 省数据中心 • 长春宾馆 • 禧富德酒店 • 润德公屋 • 省市农行 • 招商银行 • 开发银行 • 盛京银行 • 中石化 • 东北石油局
• 南关区实验学校（建筑面积3.3万平方米） • 区环卫处（建筑面积8.8万平方米） • 公交停车场（建筑面积5万平方米） • 中海低密度住宅（建筑面积17万平方米） • 高管局办公楼（建筑面积8万平方米） • 轨道交通集团（占地面积5万平方米） • 沈空基地（建筑面积9万平方米） • 润德大厦（建筑面积5万平方米） • 禧富德地块商住项目（占地面积9万平方米） • 南关区棚改项目（建筑面积128万平方米）
长春市城市总体规划(2011—2020)
《长春市城市总体规划（2011—2020）》（报批稿）目 录一、基本情况1、城市概况2、城市经济社会发展背景与要求二、规划重点三、规划主要内容1、城市发展目标2、城市性质3、城市规模4、区域协调发展5、市域城镇发展6、规划区发展规划7、中心城区结构调整与优化8、公共设施规划9、中心城区住房建设规划10、生态环境保护规划11、历史文化保护规划12、综合交通规划13、重大基础设施规划14、城市综合防灾与减灾规划15、近期建设规划一、基本情况1、城市概况长春市位于我国东北地区中部，地处我国京哈与图乌两条交通线交汇处，是吉林省的政治、经济、文化中心。
长春市现辖四县（市）六区，包括榆树市、农安县、德惠市、九台市、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区。
长春市全境面积20604平方公里，其中市区面积3616平方公里。
截至2008年末，全市总人口752.5万人，占吉林省总人口的27.8%。
其中市区人口360.8万人。
近年来，长春市经济社会发展迅速，2008年末实现地区生产总值2561.9亿元。
随着经济的快速发展，长春市城市建设用地增长迅速，截止2008年末，长春市市区城镇建设用地达到376.8平方公里；中心城区建设用地达到299平方公里。
仅中心城区建设用地在5年时间内就增长约58平方公里。
中心城区周边组团发展迅速，其中合心、兰家、英俊、西新等四个周边组团工业企业发展速度尤为突出，已经成为城市发展中重要的轨道客车产业园区、轻工业产业园区以及物流产业园区。
绕城高速公路以内区域随着“退二进三”进程的不断加快，已经逐步演变成为城市生活和服务中心；净月、富锋、兴隆等三个组团分别在长春净月经济开发区、长春汽车产业开发区以及长春经济技术产业开发区的政策带动下，形成以教育研发、汽车产业、食品加工为主的三大城市组团。
2、城市经济社会发展背景与要求近年来，国家、省级区域发展的宏观背景发生了很大的变化，一系列区域发展战略的制定为城市带来了前所未有的发展机遇。
和信天阶简介
本案区位【居中地段】，【聚集效应】赋予板块【独立】价值， 与EBD、大学城形成三足鼎立。
4、竞争环境
已跳脱区域竞争，各项目吸纳外来消费力量强劲。
5
和信天阶【区位】介绍
净月西部新城 汇聚全球目光
美国沃尔玛、德国大陆电子、德国巴斯夫、德国麦德龙、台湾富士康、法国佛吉亚、法国迪卡侬、 日本丸红、日本三菱、荷兰TNT等几十家世界500强企业纷纷进驻，美国喜达屋、德国格拉默、韩国 KDC、韩国爱施福、韩国创未来、香港标准置业等一大批国际行业龙头企业也落户于此，为推动新兴 产业集聚和区域快速发展奠定了坚实基础。
Part 1 项目区位介绍
和信天阶【区位】介绍
和信天阶，位于长春市东南净月西部新城，地处政府重点打造的大东南板块商服 中心核心腹地，中海净月华庭以东，诺睿德国际商务广场以北，北侧是规划中的 城市公园绿地和星级酒店。东至新城大街与吉林农业大学隔街相望。
项目区位图
城市绿地 星级酒店
中海净 月华庭
本案
EBD
轻轨4号线
地铁6号线（规划）
轻轨4号线延长线（规划）
大学城
净月潭公园
居住 商业 商务 产业
生态大街
新城大街
净月大街
1、净月蜕变
净月由近效生态人文区向高端商务商业产业中心过渡 ，由资源型 向创智型，由传统型向现代型，由单一花园型向舞台型过渡 。
2、发展趋势
2009年起步，2013年蓄势，2015年快迅崛起，2018年成熟。
区域发展势头：净月新城，崛起中的城市新中心【城市旅游生态住区(已形成)+城市人文核心
(已形成)+城市EBD(崛起中) 】
【生态大街】
EBD 生态商务区
长春市人民政府办公厅关于落实《长春市城市分区规划审查意见》的通知
长春市人民政府办公厅关于落实《长春市城市分区规划审查意见》的通知文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2007.04.09•【字号】长府办发[2007]14号•【施行日期】2007.04.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文长春市人民政府办公厅关于落实《长春市城市分区规划审查意见》的通知(长府办发[2007]14号)各城区人民政府、开发区管委会，市政府有关部门：市规划局《关于长春市城市分区规划的审查意见》已经市政府同意，现转发给你们，请遵照执行。
各城区人民政府及开发区管委会，要认真组织贯彻落实城市分区规划，把分区规划作为各分区发展建设的重要技术依据，严格按照分区规划的相关技术要求指导和调控城区的发展和建设，不得私自改变分区规划确定的用地性质，如需调整，需依照相应程序报批。
不得突破，超越分区规划确定的空间进行项目选址和建设。
在使用过程中，要同国民经济发展规划，土地利用规划等相关规划相协调。
待《长春市城市总体规划（2005-2020）》正式批复后，需对该版分区规划做进一步修订。
长春市人民政府办公厅二○○七年四月九日长春市规划局关于长春市城市分区规划的审查意见《长春市城市总体规划（2005-2020）》于2005年2月25日经长春市第十二届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过，目前经省政府上报到国务院待批。
2005年5月23日，市政府办公厅下发了《关于开展长春市城市分区规划工作的通知》（长府办发〔2005〕30号），按通知要求，市规划局会同各城区政府、开发区管委会用1年的时间共同组织编制长春市城市分区规划，分区规划成果在反复征求相关部门意见基础上，经论证、修改，现已完成全部10个分区技术成果，并于2006年10月，通过了市规划局组织的技术审查。
具体审查意见如下：一、朝阳等10个分区规划成果符合《长春市城市总体规划（2005-2020）》送审稿的相关要求，体现和落实了市委、市政府一系列重大战略决策，落实了各区、开发区的发展目标要求。
《长春市城市总体规划(2005-2020)》文本简本.docx
长春市城市总体规划（2005-2020）》文本简本规划期限：本次规划期限为2020年，近期为2005-2010年，远期为2011-2020 年第一条规划层次规划包括三个层次: 市域、城市规划区、中心城区一、市域市域范围为长春市行政辖区范围，包括长春市区和榆树、农安、德惠、九台4 个县（市），面积20571 平方公里。
二、城市规划区城市规划区范围，包括长春市市区范围以及石头口门水库水源保护区和长春市龙家堡机场控制区，总面积3891 平方公里。
其中市区面积3583 平方公里、石头口门水库水源保护区面积218 平方公里，长春市龙家堡机场控制区面积90平方公里。
三、中心城区中心城区指绕城高速公路以内（以下称主城）以及净月组团、富锋组团、兴隆组团的规划城市建设用地范围，规划总建设用地440 平方公里。
第二条《长春市城市总体规划（2005-2020 年）》是指导本市城市发展、建设、管理的基本依据。
本规划经批准后，凡在城市规划区范围内的土地利用和各项建设活动，均应按照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。
城市性质、发展目标及战略第三条城市性质长春市是吉林省省会，东北地区中心城市之一，全国重要的汽车工业、农产品加工业基地和科教文贸城市。
第四条城市职能国家重要的汽车产业基地；国家农产品加工业基地；国家科教文贸中心城市；国家光电子产业基地；东北地区生物医药科技产业基地；东北地区的交通枢纽及物流中心城市。
第五条城市发展目标遵循可持续发展战略，不断增强城市综合辐射能力。
至2020 年，把长春建设成为经济实力较强、社会文明进步、科学技术先进，城乡发展协调、基础设施完备、生态环境良好的开放型、多元化、适宜居住的生态园林城市。
第六条经济发展目标及战略经济发展目标：坚持以经济建设为中心，走科技含量高、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路。
进一步提升经济增长速度，提高经济发展质量。
2020 年，人均地方生产总值突破8000 美元；第三产业比重约为45%，第二产业比重保持在48%左右，第一产业比重调整到7 %左右。
长春市城市绿地系统规划
目录第一章总则 (1)第二章规划目标与指标 (3)第三章市区绿地系统规划 (4)第四章城市中心城区绿地系统规划结构、布局与分区 (6)第五章城市绿地分类规划 (7)第六章树种规划 (12)第七章生物多样性保护与建设规划 (14)第八章分期建设规划 (15)第九章规划实施措施 (16)第十章附录 (18)第一章总则第一条为发展长春市绿化事业，加强城市环境建设，保护和改善生态环境，增进市民身心健康，提高城市规划与园林绿化建设管理水平，促进城市可持续发展，根据国家有关法律、法规和政府文件，结合本市实际编制本规划。
第二条本规划所界定的规划区范围与现状市区行政范围相同，市区面积3583平方公里。
第三条本规划的适用年限为2007—2020年，近期规划为2007—2012年。
第四条规划编制依据*《中华人民共和国城乡规划法》；*《中华人民共和国环境保护法》；*《中华人民共和国土地管理法》；*《中华人民共和国水土保持法》；*《城市绿化条例》中华人民共和国国务院令第100号；* 建设部《国家园林城市标准》（2000年）；*《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90；*《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；*《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75-97；*《城市绿化规划建设指标的规定》建成[1993]784号；*《国务院关于加强城市绿化建设的通知》国发[2001]20号；*《城市绿地分类标准》CJJ/T85-2002（2002.9.1实施）]；*《城市绿线管理办法》中华人民共和国建设部令第112号（2002.11.1实施）；*《园林基本术语标准》国际.2002年12月1日施行；*《城市古树名木保护管理办法》建城[2002]192号；*《创建国家园林城市实施方案》，《国家园林城市标准》建城[2002]106号；*《城市绿地系统规划编制纲要（试行）》建城[2002]240号；*《长春市城市总体规划》（2005-2020）；第五条规划指导思想：以改善城市生态环境为宗旨，美化城市景观、方便群众游憩为目的，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理的原则，把大环境绿化与城市绿化相结合，大力植树造林，提高绿化覆盖率，充分利用现有条件，突出当地特色，形成春城特色的现代化园林城市，实现可持续发展。
长春南部新城超高层项目建筑设计方案
Greenland Center Changchun Southern New City Super High-rise Project
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绿地中心 • 长春南部新城超高层项目
长春 CHANGCHUN
北京 BEIJING
上海 SHANGHAI
广州 GUANGZHOU
城市背景 CITY BACKGROUND
ALSO THE NEW ICON OF CHANGCHUN. .
CREATE HARMONY AND BALANCE TO ESTABLISH CHANGCHUN AS FUTURE INTERNATIONAL METROPOLITAN.
Greenland Center Changchun Southern New City Super High-rise Project
绿地中心超高层项目地处南部新城的核心地带，集 综合功能于一身，将打造 长春新的都市场所。一如 新城的门户，也如新城的灯塔。从古都到新城，悠远 和年轻这两种不同的力量涌注到一起，用同一种语 言讲述长春未来的辉煌。
CHANGCHUN, LOCATED IN THE NORTHEAST OF CHINA, HAS BECOME THE HEART OF CHINA’S AUTOMABILE AND HIGH TECH INDUSTRIAL E N C O N O M Y.
CHANGCHUN SOUTHERN NEW CITY SUPER HIGH-RISE PROJECT CREATE NEW CORE IN THE NEW CIT Y CENTER. IT SYMBOLIZES THE GATE AND BEACON TO THE SOUTHERN NEW CITY AND FUTURE OF CHANGCHUN.
20130222易居长春领地净月项目定位及物业建议报告88p
经济技术指标：
占地面积：132188㎡ 建筑面积：356908㎡ 容积率：≤2.7 绿化率：≥25% 建筑密度：≤30% 控制高度：≤100米
拿地信息：
成交价格：55356万元 土地单价：4187.67元/㎡ 楼面价格：1551元/㎡
地块内部
规划 物业类型适合度分析
× 单一产品类型
基本满足容积率需求 建筑密度过大，不利于打造项 目品质
纯高层产品 26层高层
√ 充分满足容积率需求
较低的建筑密度利于项目打造景 观，提升项目品质
需要额外关注的区 区域内稀缺物业类型 域特殊情况
区域有一定竞争，物业个性不是 区域竞争激烈 很鲜明
目标任务
提升项目品质 提升项目品质，
问题点
市场接受度高，若体量较大，建筑密度 较大
市场接受度高，布局灵活
区域竞争激烈，且不易形成高档社区形 象 与本项目容积率相差过大，即使强行加 入，其体量有限 体量不能过大，对打造中高端纯居住小 区有一定影响 与本项目容积率相差过大 与本项目容积率相差过大
本案契合度
中高 高 中 中低 中 不成立 不成立
战略目标：
1）企业发展战略的过桥型项目 快速回笼资金，以保障开发商下一个项目的顺利开发
2）奠定市场基础、客户基础及品牌延续 借势环球贸易中心商业综合体项目的成功开发，通过该项目进一步奠定领地集团在长春市 场基础及客户基础，品牌深耕
——目标要求：安全、快速
命题
“综合型”、“高层型”哪个方案
符合开发商目标及市场规律？
四至 项目北侧、东侧道路畅通，其余道路仍为规划 路，周边多为未开发土地
丙五
彩
路
宇 大
净月地块调研报告(完整稿)
长春净月地块前期市场调研报告保利（长春）地产投资有限公司·营销部2007年12月目录第一部分项目概况 (2)一、地块概况 (2)二、地块周边概况 (4)三、地块周边环境那个概况 (5)四、市政规划 (5)第二部分住宅部分市场分析 (5)一、区域市场分析 (5)二、区域楼盘分析 (6)三、项目SWOT分析 (9)四、目标顾客 (11)五、产品建议 (13)六、定价分析 (12)第一部分项目概况一、地块概况1、地块位置该宗土地编号为：02053-3、02054-1，位于长春市净月经济开发区内，梧桐街以东、甲一路以南、劲松街以西、规划路以北。
2、地块性质02053-3、02054-1土地面积177869平方米，土地用途为住宅、商服，土地级别为居住八级、商业八级，土地出让年限为综合50年。
3、地块现状该宗土地现为耕地无地表建筑物，地块基本成规则几何图状，地势起伏，但幅度不大，无沟壑。
4、地块四至道路现状梧桐街：北起福祉路南止柳莺路，柏油路面，单面双车道，道路状况好，车辆承载能力强，但车辆通行频次小。
甲一路：东起梧桐街西止净月大街，沙土路面，单面单车道，道路状况差，属于未建设道路，车载能力弱，基本无车辆通行此路段。
劲松街：北起福祉路南止柳莺路，柏油路面，但延伸止项目地块道路尚未修建。
规划路：该路段属于村道宽不足3米，道路全线未建设，无通行承载能力。
二、地块周边概况1、交通现状项目四至道路无公交线路过往，项目距离最近公交车站车程1.5km。
具体情况如下：102线公交车：始发长影世纪城终点三马路，从项目地块出发行驶梧桐街——丁二十二路1.5km可到达。
该路线辐射区域为净月区——二道区——难关区——市中心。
轻轨：始发长影世纪城终点火车站，从项目地块出发行驶梧桐街——丁二十二路1.5km可到达。
该路线辐射区域为净月区——经济开发区——朝阳区——高新区——宽城区——火车站。
120路公交车：始发经济信息学院终点汽车厂一站，从项目地块出发行驶梧桐街——福祉路2km可到达。
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02036-2 居住用地 320851平米
≤ 1.1 ≤ 25% ≥ 35%
02036-3 居住用地 335571平米
≤ 1.1 ≤ 25% ≥ 35%
前 期研究
Basic study
265米等高线 270米等高线
260米等高线 255米等高线 250米等高线
地形分析
245米等高线 240米等高线
Basic study
规划条件分析
净月大街、轻轨可直达市区
净月中心城行政、商务核心，未来 新城的城市中心
小区域交通体系、生活配套目前尚 未完善
项目地块位于净月中心城东南部， 净月大街以西，丁二十二路以南， 轻轨长影世纪城站紧邻本项目
环境条件
毗邻净月国家森林 公园、长影世纪城 等生态旅游资源
配套条件
规划定位-----超大型国际复合生态社区
超大型------100万平方米,是一个”新城”的规模,必须引入城市运营的开发理念 国际---------具有国际视野,体现多元文化交融的土地 复合---------以居住为主,融旅游,休闲,文教,商业等产业多种功能复合社区 生态---------利用净月潭景区,长春电影世纪城等地缘优势,营造低密度生态居住社区
前 期研究
Basic study
高差约30米
规划路劲松街
高差约30米
地形分析
高差约30米
泄洪沟
高差约30米
前 期研究
Basic study
2
总体规划
Master Plan
总平面图 经济技术指标 功能分区 规划理念 道路等级分析 路网结构分析 道路断面设计 分期开发时序 重要区域意象描述
规划定位
欧洲风情购物小镇 （02036-1地块）
用地面积
857687 M2
总建筑面积 其中 一期
845810 M2 124760 M2
二期 三期
721050 M2
其中
幼儿园
3000 M2
商业 联排
10000 M2 88200 M2
叠加 多层洋房 高层 容积率
81600 M2 106600 M2 421650 M2
VILLA
HIGH-RISE APT. HIGH-RISE APT.
HOUSE
HOUSE
KINDERGA RDEN
HOUSE
VILLA VILLA
VILLA
小镇中心
小镇商业街 创意办公区 商业办公混合区 坡地美墅区
花园洋房区 高层公寓区 九年制杂草学校 幼儿园
总 体规划
Master Plan
SHOPS
地块西侧紧邻保利大剧院
地块东侧为净月大街，可直通市区， 路对面即净月国家森林公园
丁二十二路
博物馆 科技馆 美术馆
保利 大剧院
地块西侧邻“三馆”
地块西侧为待开发地块，远处为净月新城已建成区
长影世纪城
净月湖1.7KM 净月大街
项目占地规模大，融商、住一体， 可供发挥空间大，便于品牌塑造；
周边拥有的外部交通条件优越，轻 轨长影世纪城站和大剧院站直达并 穿过本项目；
VILLA 滨水休闲带
风情展示面 交通联系环
VILLA
风情展示面
将社区沿丁二十二路 城市主干道的界面打 造为社区风情对外展 示的窗口。重点刻画 欧洲风情购物小镇的 建筑和街道空间。
生态感知线
生态感知线
利用地块东南侧丘陵 地的生态资源优势， 营造别墅区“穿过森 林回家”的生态感知 路线，是本次规划的 另一亮点。
总 体规划
Master Pห้องสมุดไป่ตู้an
FIVE
THREE TWO
N
总平面图
主要经济技术指标
超大型国际复合生态社区（02036-1、2、3地块）
用地面积
201265 M2
总建筑面积 其中 幼儿园
124760 M2 3000 M2
学校
20000 M2
（小院)
26460 M2
商业 创意工作室 容积率
30800 M2 44500 M2 0.62
大区位分析 小区位分析 规划条件分析 地形分析
长春市中心
通往市区
大区位分析
离市中心 15-20min车程 近净月新城中心 自然资源优越
净月湖风景区
净月新城中心 本案
丁二十二路 本案
前 期研究
Basic study
小区位分析
地块南侧为规划净月甲一路，尚未建成通车， 路南侧为毛地
地块北侧紧邻长影世纪城
内、外部生态景观资源充足，邻近 大学城，教育氛围足；
紧邻政府规划的美术馆、博物馆、 科技馆和大剧院等科技文化产业基 地。
地块属于新城建设项目，规划起点 高，打造高端物业条件更加成熟； 属于长春未来发展的新兴区域，由 于政府重点扶持区域发展，区域前 景一片光明。
净月甲一路 （规划）
国家森林公园
前 期研究
初步开发区域，周边商 业、医疗等生活配套尚 未跟上，有待完善。
交通条件
净月轻轨线全面通车, 但区域内部交通体系 尚未完善。
区位条件
净月中心城规划范围 内，但处于中心城东 南角，非核心地段。
经济指标
低密度住宅项目，超大 规模，利于塑造项目品 牌。
地块条件
坡地，利于景观塑造， 但不利于整体规划布 局。
前 期研究
ab
c
用 可住 公 地 建宅 建 红 设控 控 线 用制 制
地线 线 范 围
沿净月大街： 各地块a=30M，b=6M，c=9M。 沿西二十二路：各地块a=20M，b=6M，c=9M。 沿劲松街： 各地块a=20M，b=6M，c=9M。 沿净月甲一路：各地块a=20M，b=6M，c=9M。 沿泄洪沟： 各地块a=30M，b=6M，c=9M。
Basic study
用地红线
路
丁
二
十
二
02036-1地块
住宅控制线
劲
02036-2地块
松
公建控制线
街
02036-3地块
净
月
甲
一
路
地铁控制线
净 月 大 街
宗地编号 用地性质 用地面积 容积率 建筑密度 绿化率
02036-1 商业、金融 201265平米
≤ 1.2 ≤ 40% ≥ 30%
规划条件分析
0.99
前 期研究
Basic study
SCHOOL
COMMERCIAL
RESIDENTAL
欧洲风情购物小镇 国际教育学园 高尚生态居住社区
功能分区
OFFICE+SHOPS
SCHOOL KINDERGARDEN
OFFICE
HIGH-RISE APT.
HOUSE
COMMERCIAL STREET
VILLA
长春净月超大居住区规划方案
Masterplanning
85公顷用地总体规划篇
1 前期研究
大区位分析 小区位分析 规划条件分析 地形分析
CONCENT
目录
2 总体规划
总平面图 经济技术指标 功能分区 规划理念 道路等级分析 路网结构分析 道路断面设计 分期开发时序 重要区域意象描述
1
前期研究
Basic Study