高层群体住宅工期定额
建筑安装工程工期定额TY 01-89-2016-ty01-89-2016
建筑安装工程工期定额TY 01-89-2016第一部分民用建筑工程说明一、本部分包括民用建筑±0．000以下工程、±0．000以上工程、±0．000以上钢结构工程和＝0．000以上超高层建筑四部分。
二、±0．000以下工程划分为无地下室和有地下室两部分。
无地下室项目按基础类型及首层建筑面积划分；有地下室项目按地下室层数(层)、地下室建筑面积划分。
其工期包括±0．000以下全部工程内容，但不含桩基工程。
三、±0．000以上工程按工程用途、结构类型、层数(层)及建筑面积划分。
其工期包括±0．000以上结构、装修、安装等全部工程内容。
四、本部分装饰装修是按一般装修标准考虑的，低于一般装修标准按照相应工期乘以系数0．95；中级装修按照相应工期乘以系数1．05；高级装修按照相应工期乘以系数1．20计算。
一般装修、中级装修、高级装修的划分标准如下：装修标准划分表注：1．高级装修：内外墙面、楼地面每项分别满足3个及3个以上高级装修项目，天棚、门窗每项分别满足2个及2个以上高级装修项目，并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积70％以上者；2．中级装修：内外墙面、楼地面、天棚、门窗每项分别满足2个及2个以上中级装修项目，并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积70％以上者。
五、有关规定：1．±0．000以下工程工期：无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。
2．±0．000以上工程工期：按±0．000以上部分建筑面积总和计算。
3．总工期：±0．000以下工程工期与±0．000以上工程工期之和。
4．单项工程±0．000以下由2种或2种以上类型组成时，按不同类型部分的面积查出相应工期，相加计算。
5．单项工程±0．000以上结构相同，使用功能不同。
无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期；有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。
定额工期标准
重重点工程按1.5天/ 层，抢工期则按1天/ 层 阳台栏杆封顶后20天 开始安装,2天/层
装修进场时间
装修场地移交 时间
无
封顶后60天第 一批(10层)场 封顶后60天场 封顶后60天场 地移交完，15 地移交完 地移交完成 天后第二批场 地移交完
有地暖再加15天
装修施工阶段
毛坯竣工 豪装竣工 封顶后6个月 无 封顶后4个月 毛坯竣工后2 个月 封顶后110天 毛坯竣工后2 个月 封顶后125天 封顶后5个月
主体结构进度
砖砌体进度
内墙批荡进度
外墙批荡进度
铝合金窗框安 装进度
封顶后35天开始，1.5天/层 （有外墙保温封顶后45天开始）应提前量尺寸Fra bibliotek外墙砖铺贴
封顶后45天开始，2天/层 （有外墙保温封顶后55天开始） 封顶后40天进场 封顶后60天场 第一批(10层) 地移交完，再 分两批移交场 地，每批间隔 时间15天
毛坯竣工后2 毛坯竣工后2个 个 月
注： 1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；呼和浩特：10月30日-3月15日；石家庄、济南：1月15日-2月28日；太 原：1月1日-2月28日；天津：12月1日-2月28日；郑州、西安：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨：11月15日-3月31 日；银川：12月1日-3月15日；兰州：12月1日-2月28日 。 2、春节假期：15天。
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别墅多层小高层中高层高层基础施工桩基础检测至000包括土方开挖30天主体结构进度15天层斜屋面30天层10天层首层顶层15天层砖砌体进度内墙批荡进度外墙批荡进度应提前吊线打点铝合金窗框安装进度内外墙批荡完成进场标准窗3天层异型窗不考核内外墙批荡完成进场标准窗2天层异型窗不考核应提前量尺寸外墙砖铺贴封顶后4个月外排栅拆除重重点工程按15天层抢工期则按1天层装修进场时间无阳台栏杆封顶后20天开始安装2天层装修场地移交时间无封顶后60天场地移交完封顶后60天场地移交完成封顶后60天第一批10层场地移交完15天后第二批场地移交完封顶后60天场第一批10层地移交完再分两批移交场地每批间隔时间15天有地暖再加15天毛坯竣工封顶后6个月封顶后4个月封顶后110天封顶后125天封顶后5个月豪装竣工无毛坯竣工后2个月毛坯竣工后2个月毛坯竣工后2个毛坯竣工后2个月封顶后40天进场封顶后35天开始15天层1个月静压桩1个月挖孔桩及cfg桩15个月冲孔桩2个月封顶后35天开始15天层有外墙保温封顶后45天开始一住宅部分工期标准标准层5天层首层8天顶层10天层主体结构完成8层板开始封顶后30天完成5天层主体结构封顶开始封顶后20天完成工期标准15天无地下室
建设工程高层住宅基准工期表
外装饰材料采用面砖或石材的为10天一层,采用涂料的为8天一层
外装饰材料采用面砖或石材的为10天一层,采用涂料的为8天一层( 根据外墙材料不同等因素,精装修可提前进场穿插,项目公司自行考虑)
室内精装修
180天 (室内精装修施工可与市政、景观工程施工同步进行)
市政Байду номын сангаас景观
130天
一房一验、综合验收及交付准备
45天
60天
考虑春节因素
每个春节加20天
每个春节加20天
注: 1.此计算表工期为一个标段的工期; 2.以灌注桩、地下室为一层、地上20层、外装饰材料采用面砖或石材、建筑面积50000平方米为例，毛坯房为735天(包含2个春节)，精装修为820天(包含3个春节)，即精装修房总工期为毛坯房总工期加85天; 3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定； 4.地下室施工每加一层增加30天计算,若有围护每加一道支撑另加30天 ； 5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间。
XX房地产集团项目建设工程高层住宅
基准工期表
建筑类型 分部分项
高层住宅毛坯房交房标准
高层住宅精装修房交房标准
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩
90天
90天
预制桩
60天
60天
地下室（完成至±0.00）
60天(一层)
60天(一层)
地上主体（含防水、屋面工程）
7天一层，另加屋面工程30天
7天一层，另加屋面工程30天
江苏省工期定额执行标准
WORD格式江苏省工期定额执行标准工期定额根据江苏省建设厅苏建定(2000)283号《关于贯彻执行〈全国统一建筑安装工程工期定额〉的通知》，结合江苏省的实际情况，在国家工期定额的基础上，对定额工期作了调整，现按我省调整后的标准执行。
l、民用建筑工程中单项工程：±0.00以下工程按2000年国家定额工期调减5%。
±0.00以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆工程均按2000年国家工期定额执行，不作调整；宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。
2、民用建筑工程中单位工程：±0.00以下结构工程，按定额工期调减5%；±0.00以上结构工程，宾馆、饭店及其他建筑的装修工程均按定额工期调减10%。
3、工业建筑工程：单层厂房、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房、变电室、开闭所、锅炉房工程均按定额工期调减10%。
4、其他建筑工程：地下汽车库、汽车库、仓库、独立地下工程、服务用房、停车场、园林庭院、构筑物工程均按定额工期调减5%。
5、专业工程：设备安装工程中电梯安装工程的工期不变；其余均调减5%。
机械施工工程中构件吊装、网架吊装、机械土方、机械打桩、钻孔灌注桩、人工挖孔桩工程按定额执行不调。
6、合同工期上限为苏建定(2000)283号文规定调整后的工期，下限分别为：住宅工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的80%；高层建筑工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的75%；一般框架、工业厂房等其它工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的80%。
按苏建定(2000)283号文规定调整后的工期作为建设单位和施工单位确定建筑安装工程工期的依据，是签订建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。
如建设单位要求的工期小于按苏建定(2000)283号文规定调整后的工期，其赶工措施费列在报价的措施项目费中。
苏建定(2000)283号江苏省工期定额执行标准143348630
工期定额执行标准工期定额根据江苏省建设厅苏建定(2000)283号《关于贯彻执行〈全国统一建筑安装工程工期定额〉的通知》，结合江苏省的实际情况，在国家工期定额的基础上，对定额工期作了调整，现按我省调整后的标准执行。
l、民用建筑工程中单项工程：±0.00以下工程按2000年国家定额工期调减5%。
±O.OO以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆工程均按2000年国家工期定额执行，不作调整；宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。
2、民用建筑工程中单位工程：±O.00以下结构工程，按定额工期调减5%；±0.OO 以上结构工程，宾馆、饭店及其他建筑的装修工程均按定额工期调减10%。
3、工业建筑工程：单层厂房、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房、变电室、开闭所、锅炉房工程均按定额工期调减10%。
4、其他建筑工程：地下汽车库、汽车库、仓库、独立地下工程、服务用房、停车场、园林庭院、构筑物工程均按定额工期调减5%。
5、专业工程：设备安装工程中电梯安装工程的工期不变；其余均调减5%。
机械施工工程中构件吊装、网架吊装、机械土方、机械打桩、钻孔灌注桩、人工挖孔桩工程按定额执行不调。
6、合同工期上限为苏建定(2000)283号文规定调整后的工期，下限分别为：住宅工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的80%；高层建筑工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的75%；一般框架、工业厂房等其它工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的80%。
按苏建定(2000)283号文规定调整后的工期作为建设单位和施工单位确定建筑安装工程工期的依据，是签订建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。
如建设单位要求的工期小于按苏建定(2000)283号文规定调整后的工期，其赶工措施费列在报价的措施项目费中。
合同工期和定额工期
1.最佳答案定额工期是用来作为标准参考的。
比如一栋楼按定额工期来讲，需要300天，如果建设单位要求你200天内完成（这个就是合同工期了），压缩工期到一定的比率，按相关规定是可以要求计算赶工措施费用的。
这个比率各个地方不同规定也不完全相同吧关于定额工期和合同工期的问题，先说定额工期，其之所以加上定额二字，从字面上理解应该是在一定的社会生产条件下完成某个项目所需消耗的时间。
带有普遍性，即是说只要有这么长的时间，按目前社会生产力条件，完成某个项目建设是没有问题，工期长短测评的依据是整个社会的生产水平，社会生产力水平越高，工期定额中规定的工期天数则越短。
再说合同工期，合同工期是开发商或建设单位根据项目开发需要及工程实际情况制定出来的生产周期要求，制订的本身就包含了对承包商经济实力和技术水平等综合素质的要求，其范围不一定具有普遍性，对某个同样的项目不同的承包商的施工周期不一定相同，这也是投标时施工单位显示竞争力的重点之一。
合同工期一般情况下不会等于定额工期也不可能走出定额工期，定额工期对某个项目的甲乙双方而言不一定有约束力，合同工期则有法律上的约束力，定额工期可以是确定合同工期的参考依据之一，却不是必须遵守的法则。
作为开发商当然希望会选择一个能尽早完成项目建设工作的承包商，而不会选择一个只能以定额工期来完成的承包商，只要合同工期制订合理并经双方认可后写入合同，则对双方形成工期奖罚及赶工措施费用计算的依据，而不是定额工期。
随着我国经济、科技等综合国力不断增长，社会生产力日新月异地提高，新技术在建筑领域不断应用，老的工期定额已经不一定适用于当前的项目建设，若以定额工期来僵化施工进度计划的编制，则显得教条了，项目建设中有关工期方面的索赔奖励等费用计算依据应该是合同工期，如果甲乙双方有了关于工期奖罚的合同约定，发生了的赶工措施费计与不计恐怕还有商权的余地罢。
2.建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。
建设工程定额工期核定方法及依据(终审稿)
建设工程定额工期核定方法及依据公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]建设工程定额工期核定方法及依据(兴化市建设局)一、工期定额的选定：发包方将全部内容进行发包，应执行单项工程工期；若发包方将工程的结构、装修等分段进行发包时应执行单位工程工期。
单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。
单位工程分结构工程和装修工程：其中±以下结构工程工期包括：基础挖土、±以下结构工程、安装的配管工程内容；±以上结构工程工期包括：±以上结构、屋面及安装的配管工程内容。
装修工程工期包括：内装修、外装修及相应的机电安装工程。
二、工期计算方法：无地下室工程：按首层建筑面积计算；±以下工程：有地下室工程：按地下室建筑面积总和计算；±以上工程：按±以上部分建筑面积总和计算；总工期：按±以下与±以上工期之和计算；影剧院、体育馆工程：不分±以下、以上，按整体建筑面积总和计算; 装修工程工期：不分±以下、以上，按装修部分建筑面积和计算。
三、定额工期的调整：[省建设厅苏建定（2000）283号文]单项工程：±以下工程按2000年国家定额工期调减5%；±以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆均按2000年国家工期定额执行，不作调整；宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。
单位工程：±以下结构工程，按定额工期调减5%；±以上结构工程、宾馆饭店及其他建筑的装修工程均按定额工期调减10%。
四、工期定额对群体工程的规定：一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘系数；加2个乘系数；加3个乘系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。
工期定额计算
工期定额计算，你根据工程实际情况自己计算。
一般都不用project的进度计划。
简单分阶段如：挖槽25天，基础120天，地上每层12天，屋面15天、二次结构60天、内装120天、外装90天、设备安装50天等等。
自己根据工程实际情况自己计算确定。
工期定额：一般民用建筑建筑安装工程说明一、本章定额是以原国家建工总局一九八一年制定的《建筑安装工程工期定额》(草案)为基础，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，结合各地工期定额试行情况，在广泛调查研究的基础上，本着平均先进、经济合理的原则修订的。
二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。
Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南；Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏；Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
同一省、自治区内由于自然条件不同也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设主管部门划分类区，报建设部批准后，分别执行两种地区类别的工期定额。
三、本章定额以日历天(月)为单位。
单位工程的工期指从基础工程破土开工起至完成全部工程设计或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准止的全部日历天数。
四、实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设(发包)单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数Ⅱ类地区不得超过采暖期的40%，Ⅲ类地区不得超过50%。
五、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地工业发展水平和施工条件不同，给予广西、宁夏、内蒙、西藏、新疆、贵州、云南、青海、黑龙江等九个省、自治区城乡建设主管部门15%以内的定额水平调整权；给予其它省、直辖市城乡建设主管部门10%以内的定额水平调整权。
各省、自治区、直辖市城乡建设主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。
建筑工程国家工期定额
建筑工程国家工期定额悬赏分：0 |解决时间：2008-8-4 11:20 |提问者：sunawaychan如果住宅建筑物30层，有三层地下室，那么建设工期估计需要多久？问题补充：整栋楼的建筑面积大约在11万平方米最佳答案1、地下室部分：一万平米以内：1、2类土，280天，3、4类土，290天；一万五平米以内：1、2类土，310天，3、4类土，320天；一万五平米以上：1、2类土，345天，3、4类土，355天；2、地下部分（住宅）：现浇框架结构，28层以下（不好意思，定额只有这个，相应的参考一下吧），3万5平米以外：一类地区740天，二类地区775天，三类地区835天；全现浇结构，20层以下（也是最高项），3万平米以外，一类地区505天，二类地区530天，三类地区570天；一类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。
二类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。
三类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
以上内容为2000年工期定额，按实际应该有调整，这样的工程我们的实际经验是北京地区一年半到两年之内。
一、本章的学习目标与重点1、学习目标（1）了解安装工程定额的概念、性质与分类；（2）掌握施工定额的概念、组成及定额手册应用；（3）掌握预算定额的概念、组成和基本内容；（4）理解全国统一安装工程预算定额和地区单位预算表的联系和区别及安装工程预算定额应用的其他事项；（5）了解建筑安装工程施工工期定额的作用、构成和应用。
2、学习重点（1）安装工程定额的概念、性质、作用和分类；（2）安装工程施工定额的概念、组成及应用；（3）安装工程预算定额的概念、组成，安装工程预算定额消耗量指标，安装工程预算定额单价和安装工程预算定额基价的确定。
（4）新十二册版《全国统一安装工程预算定额》、地方预（结）算计价表和全国统一安装工程预算定额中按规定系数计算费用基本情况和事项的理解，安装工程预算定额应用时应注意的问题。
高层住宅施工计划标准工期
高层住宅施工计划标准工期一、高层住宅施工计划标准工期参考如下：1、超前钻完成参考时间30天。
2、基础施工人工挖孔桩1.2米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台。
3、基础检测15天（静载、抽芯、动测）。
4、地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天。
5、主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层。
6、砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成（4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备）。
7、三层会验第十层主体结构完成。
8、内墙批荡8层砌体完成时插入，封顶后35天完成。
9、样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）。
10、中心园林±0.00时开始施工，销售前15天完成。
11、开始安装铝合金门窗框封顶后40天（2层/3天）。
12、开始外墙批荡封顶后35天（2层/3天）。
13、开始贴外墙砖封顶后50天（2层/3天）。
14、开始拆上面5层排栅封顶后60天（跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天）。
15、卫生间防水完成封顶后50天。
16、电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕。
17、豪华装修封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成。
18、永久供水开通交楼前10天。
19、永久供电（低压配电）交楼前10天。
20、取得电梯准用证交楼前10天。
21、取得消防验收合格证交楼前10天。
22、取得煤气验收合格证交楼前10天。
23、邮电信报箱安装完成交楼前10天。
24、电视、电信安装完成交楼前10天。
25、智能化安装完成交楼前10天。
26、紧急备用电源安装完成交楼前10天。
27、园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准。
28、规划验收完成工程竣工后30天。
29、环保验收完成工程竣工后60天。
30、取得质量验收意见书工程竣工后60天。
安居高层住宅标准层每层工期估算
安居高层住宅标准层每层工期估算在现代城市建设中，高层住宅如雨后春笋般涌现，为人们提供了更多的居住空间。
而对于建筑施工方来说，准确估算高层住宅标准层每层的工期是至关重要的，这不仅关系到项目的进度安排，还直接影响到成本控制和质量保障。
接下来，我们将对安居高层住宅标准层每层的工期进行一个较为详细的估算。
首先，我们需要明确标准层的施工工序。
一般来说，包括以下主要环节：一是模板工程。
这是施工的基础，包括墙柱模板、梁板模板的安装和拆除。
通常墙柱模板的安装需要 1 2 天，梁板模板的安装需要 1 2 天。
拆除模板的时间则取决于混凝土的强度增长情况，一般在浇筑后 2 3 天可以拆除墙柱模板，5 7 天可以拆除梁板模板。
二是钢筋工程。
钢筋的制作、运输和安装都需要时间。
钢筋的制作可以在现场或者场外提前进行，现场安装墙柱钢筋大概需要 1 2 天，梁板钢筋安装 1 2 天。
三是混凝土工程。
包括混凝土的搅拌、运输、浇筑和养护。
混凝土的搅拌和运输时间相对较短，但浇筑需要半天到一天的时间。
养护时间则较长，通常不少于 7 天，但在工期估算中，一般考虑 1 2 天的养护时间即可。
四是砌体工程。
在混凝土结构达到一定强度后，可以进行砌体施工，这大概需要 2 3 天。
五是水电安装工程。
这与主体结构施工同步进行，穿插作业，大概需要 2 3 天。
六是抹灰工程。
一般在砌体完成后进行，需要 2 3 天。
在估算工期时，还需要考虑一些其他因素。
比如天气条件，如果遇到恶劣天气，如暴雨、大风等，施工可能会暂停，这就会延长工期。
还有施工人员的数量和技术水平，人员充足且技术熟练，施工速度就快；反之，则会影响工期。
另外，施工设备的状况也很重要。
塔吊、施工电梯等设备的正常运行能够提高施工效率，如果设备出现故障，维修时间也会影响工期。
材料的供应也是一个关键因素。
如果材料供应不及时，施工就会被迫中断，从而导致工期延误。
为了更准确地估算工期，我们可以采用以下方法：一是经验估算法。
合同工期和定额工期
1.最佳答案定额工期是用来作为标准参考的。
比如一栋楼按定额工期来讲，需要300天，如果建设单位要求你200天内完成（这个就是合同工期了），压缩工期到一定的比率，按相关规定是可以要求计算赶工措施费用的。
这个比率各个地方不同规定也不完全相同吧关于定额工期和合同工期的问题，先说定额工期，其之所以加上定额二字，从字面上理解应该是在一定的社会生产条件下完成某个项目所需消耗的时间。
带有普遍性，即是说只要有这么长的时间，按目前社会生产力条件，完成某个项目建设是没有问题，工期长短测评的依据是整个社会的生产水平，社会生产力水平越高，工期定额中规定的工期天数则越短。
再说合同工期，合同工期是开发商或建设单位根据项目开发需要及工程实际情况制定出来的生产周期要求，制订的本身就包含了对承包商经济实力和技术水平等综合素质的要求，其范围不一定具有普遍性，对某个同样的项目不同的承包商的施工周期不一定相同，这也是投标时施工单位显示竞争力的重点之一。
合同工期一般情况下不会等于定额工期也不可能走出定额工期，定额工期对某个项目的甲乙双方而言不一定有约束力，合同工期则有法律上的约束力，定额工期可以是确定合同工期的参考依据之一，却不是必须遵守的法则。
作为开发商当然希望会选择一个能尽早完成项目建设工作的承包商，而不会选择一个只能以定额工期来完成的承包商，只要合同工期制订合理并经双方认可后写入合同，则对双方形成工期奖罚及赶工措施费用计算的依据，而不是定额工期。
随着我国经济、科技等综合国力不断增长，社会生产力日新月异地提高，新技术在建筑领域不断应用，老的工期定额已经不一定适用于当前的项目建设，若以定额工期来僵化施工进度计划的编制，则显得教条了，项目建设中有关工期方面的索赔奖励等费用计算依据应该是合同工期，如果甲乙双方有了关于工期奖罚的合同约定，发生了的赶工措施费计与不计恐怕还有商权的余地罢。
2.建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。
合同工期和定额工期
1.最佳答案定额工期是用来作为标准参考的。
比如一栋楼按定额工期来讲，需要300天，如果建设单位要求你200天内完成（这个就是合同工期了），压缩工期到一定的比率，按相关规定是可以要求计算赶工措施费用的。
这个比率各个地方不同规定也不完全相同吧关于定额工期和合同工期的问题，先说定额工期，其之所以加上定额二字，从字面上理解应该是在一定的社会生产条件下完成某个项目所需消耗的时间。
带有普遍性，即是说只要有这么长的时间，按目前社会生产力条件，完成某个项目建设是没有问题，工期长短测评的依据是整个社会的生产水平，社会生产力水平越高，工期定额中规定的工期天数则越短。
再说合同工期，合同工期是开发商或建设单位根据项目开发需要及工程实际情况制定出来的生产周期要求，制订的本身就包含了对承包商经济实力和技术水平等综合素质的要求，其范围不一定具有普遍性，对某个同样的项目不同的承包商的施工周期不一定相同，这也是投标时施工单位显示竞争力的重点之一。
合同工期一般情况下不会等于定额工期也不可能走出定额工期，定额工期对某个项目的甲乙双方而言不一定有约束力，合同工期则有法律上的约束力，定额工期可以是确定合同工期的参考依据之一，却不是必须遵守的法则。
作为开发商当然希望会选择一个能尽早完成项目建设工作的承包商，而不会选择一个只能以定额工期来完成的承包商，只要合同工期制订合理并经双方认可后写入合同，则对双方形成工期奖罚及赶工措施费用计算的依据，而不是定额工期。
随着我国经济、科技等综合国力不断增长，社会生产力日新月异地提高，新技术在建筑领域不断应用，老的工期定额已经不一定适用于当前的项目建设，若以定额工期来僵化施工进度计划的编制，则显得教条了，项目建设中有关工期方面的索赔奖励等费用计算依据应该是合同工期，如果甲乙双方有了关于工期奖罚的合同约定，发生了的赶工措施费计与不计恐怕还有商权的余地罢。
2.建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。
标准工期定额
室外工程 30
30
竣工验收 30
30
±0.00以上累计 165 180 195
219 310 402 535
备注
叠加别墅
6层 12层 19层 32层 15 20 20 20
65
6*4＋10=34 6*10＋10=70 6*17＋10=112 6*30＋10=190 20 25 25 25
Hale Waihona Puke 6580 110 150 180
北方地区 标准工期定额（时间单位为日历天）
一、±0.00以下部分
类型 无地下室 别墅 一层地下室 多层及高层无地下室 地下室占地面 积≤2500m2 高层一层 地下室 地下室占地面 积≤5000m2 地下室占地面 积＞5000m2 地下室占地面 积≤2500m2 高层二层 地下室 地下室占地面 积≤5000m2 地下室占地面 积＞5000m2 20 5 25 30 35 50 55 60 40 45 50 55 45 50 55 15 30 40 45 50 70 75 80 35 70 75 110 125 140 165 180 195 土方、基坑支护 5 地基处理 30 基础施工 地下室施工 ±0.00以下累计 35 备注 独栋或联排，总建筑面积≤2000m2， 若采用桩基础增加20天
①、地基处理别墅按换填考虑、其它按CFG桩考虑，如采用其它形式可适当调整；②、复杂的基坑支护（护坡桩、连续墙等）土方工期可增加15--20天；③、人防地下室每层增加10天 工期。
二、±0.00以上部分
类型 2层别墅
3层别墅
结构封顶 裙楼 标准层 45
55
屋面架构
外墙、内墙抹 灰及厨卫瓷片 55
60
排栅拆除 5
按最新工期定额工期计算举例和说明
按最新工期定额工期计算举例和说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。
例1：某住宅工程为全现浇结构,±0.00以上22层,建筑面积27500㎡,±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下：1、查定额编号：1-152层地下室3000㎡以内170天1-14520层30000㎡以内505天1-14018层30000㎡以内475天2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号文,即暂不考虑定额的调减,下同)二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。
例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l层，建筑面积1600㎡。
（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下：1、查定额编号；1-121层地下室1000㎡以外115天1-656层7000㎡以外195天2、该工程总工期为：115+195=310天三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。
加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。
例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。
另两栋均为砖混结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200㎡，其中首层建筑面积为7000㎡。
房地产标准高层住宅楼工期标准
房地产标准高层住宅楼工期标准范本1（正式）本文档为房地产标准高层住宅楼工期标准，旨在规范高层住宅楼工程的施工进度，确保工程质量和工期的合理安排。
本文档涉及内容详细，包括工期计划、施工阶段、施工活动、工期延误管理等方面。
1. 工期计划1.1 工期计划编制要求1.2 工期计划编制流程1.3 工期计划审批和调整2. 施工阶段2.1 前期准备工作2.2 基础工程2.3 主体结构施工2.4 地下室及设备安装2.5 室内装修施工2.6 外墙施工2.7 给排水、暖通电气施工2.8 消防设施施工2.9 电梯安装2.10 外部环境整治3. 施工活动3.1 人工类工序3.2 机械类工序3.3 材料类工序3.4 施工现场组织与管理4. 工期延误管理4.1 工期延误预警机制4.2 工期延误责任划分4.3 工期延误处罚与赔偿附件：工期计划表、工序分解图、施工进度计划等法律名词及注释：1. 工期：指工程从开始到结束的时间段，包括各个施工阶段和活动。
2. 施工进度：用于衡量工程实施的时间、进展情况的指标。
3. 工期延误：指工程实施过程中未能按照计划的时间完成。
4. 工期延误预警机制：指为了及时发现和解决工期延误问题而建立的预警系统。
5. 工期延误责任划分：根据工程合同和相关法律规定，对工期延误责任进行规定和划分。
6. 工期延误处罚与赔偿：根据工期延误责任划分的结果，对延误方采取相应的处罚措施或赔偿。
范本2（简洁）本文档为房地产标准高层住宅楼工期标准，旨在规范高层住宅楼工程的施工进度，确保工程质量和工期的合理安排。
本文档包括工期计划、施工阶段、施工活动、工期延误管理等内容。
1. 工期计划- 工期计划编制要求- 工期计划编制流程- 工期计划审批和调整2. 施工阶段- 前期准备工作- 基础工程- 主体结构施工- 地下室及设备安装- 室内装修施工- 外墙施工- 给排水、暖通电气施工- 消防设施施工- 电梯安装- 外部环境整治3. 施工活动- 人工类工序- 机械类工序- 材料类工序- 施工现场组织与管理4. 工期延误管理- 工期延误预警机制- 工期延误责任划分- 工期延误处罚与赔偿附件：工期计划表、工序分解图、施工进度计划等法律名词及注释：- 工期：工程从开始到结束的时间段，包括各个施工阶段和活动。
房地产标准高层住宅楼工期标准
房地产标准高层住宅楼工期标准房地产标准高层住宅楼工期标准一、引言房地产开发项目中，工期是影响成本、质量和投资回报的重要因素之一。
特别是对于高层住宅楼项目，工期的合理控制至关重要。
本旨在制定适用于房地产标准高层住宅楼的工期标准，以项目方和相关利益相关者统一工期管理标准，提高项目的顺利进行和投资回报率。
二、工期标准的制定依据工期标准的制定应遵循国家法律法规，以及行业内的相关标准和规范。
其中，以下文件为本的主要参考依据：1. 《建筑工程工期管理规定》；2. 《房屋建筑与装饰工程工程量清单》；3. 《建筑工程施工质量验收标准》；4. 《建筑工程施工组织设计规范》。
三、工期划分高层住宅楼工期主要可划分为以下几个阶段，具体内容如下：1. 筹备阶段筹备阶段包括项目可研阶段、设计阶段以及前期准备阶段。
在这个阶段内，项目方应组织相关人员进行项目可行性分析、设计编制和前期准备工作等。
2. 土地准备阶段土地准备阶段包括土地征收、拆迁工作等。
项目方应与相关政府部门进行协商，确保土地准备工作有效进行。
3. 基础设施建设阶段基础设施建设阶段包括供水、用电、道路、排水等基础设施的建设工作。
项目方应与相关工程公司进行合作，确保基础设施建设符合要求。
4. 主体结构施工阶段主体结构施工阶段是高层住宅楼建设的重要阶段。
项目方应组织施工单位进行钢筋混凝土结构施工、钢结构安装等工作，确保施工质量和安全。
5. 室内装饰与设备安装阶段室内装饰与设备安装阶段包括室内装修、设备安装等工作。
项目方应选择合适的施工单位进行室内装饰工程和设备安装，确保项目顺利完成。
6. 试运行与验收阶段试运行与验收阶段是项目最后的关键阶段。
项目方应按照相关标准和规范进行试运行，并组织相关部门进行验收工作。
四、工期标准的具体要求具体工期要求应根据项目的规模、地理环境和市场需求等因素进行合理制定。
以下为一般情况下高层住宅楼工期的标准要求：1. 筹备阶段：1个月；2. 土地准备阶段：3个月；3. 基础设施建设阶段：6个月；4. 主体结构施工阶段：12个月；5. 室内装饰与设备安装阶段：4个月；6. 试运行与验收阶段：2个月。
建筑工程高层)合理工期计算表
万科集团住宅工程合理工期计算?说明
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能??? 提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑??? 等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要??? 15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边??? 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- ??? 30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层??? 分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增??? 加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。
标准预售工期
合? 理? 工? 期? 计? 算。
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32—31
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60000以内
20.5
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5以内
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2
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32—10
12以下
2
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″
30000以内
14.5
15.5
16.5
32—12
24.5
25.5
27.5
结构：壁板全装配
编号
层数
栋数
建筑面积
（㎡）
工期（月）
备注
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
32—87
10以下
2
10000以内
9.5
10
11.5
32—88
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20000以内
10.5
11
12.5
32—89
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30000以内
11.5
12
13.5
32—90
″
3
15000以内
11.5
12.5
14
32—91
″
″
30000以内
22.5
24.5
32—43
″
″
60000以内
23
24
26
结构：内外模全现浇
编号
层数
栋数
建筑面积
（㎡）
工期（月）
备注
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
32—44
10以下
2
10000以内
12.5
13
15
32—45
″
″
20000以内
13.5
14
16
32—46
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30000以内
14.5
15
17
32—47
″
3
15000以内
15
15.5
17.5
20以下
2
30000以内
19
20
22
32—159
″
″
40000以内
20
21
23
32—160
″
″
50000以内
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32—161
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3
45000以内
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23
25
32—162
″
″
60000以内
23
24.5
26.5
二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。
15.5
16.5
18
32—55
″
″
40000以内
16.5
17.5
19
32—56
″
3
30000以内
17.5
18
20
32—57
″
″
45000以内
18.5
19
21
32—58
″
″
60000以内
19.5
20.5
22
32—59
″
5以内
45000以内
22
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25.5
32—60
″
″
60000以内
23.5
24.5
27
12.5
13
14.5
32—98
″
″
40000以内
13.5
14
15.5
32—99
″
3
30000以内
13.5
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15.5
32—100
″
″
45000以内
14.5
15
16.5
32—101
″
″
60000以内
15.5
16
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32—102
″
5以内
45000以内
17.5
18
20.5
32—103
″
″
60000以内
16.5
18
32—116
″
″
45000以内
16.5
17.5
19
32—117
″
″
60000以内
17.5
18
20
32—118
″
5以内
45000以内
20
21
23
32—119
″
″
60000以内
21
22
24
（滑模工艺）
编号
层数
栋数
建筑面积
（㎡）
工期（月）
备注
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
32—120
10以下
2
10000以内
12
12.5
″
″
45000以内
19.5
20.5
22.5
32—128
″
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60000以内
21
22
24.5
32—129
12以下
2
20000以内
14
15
16.5
32—130
″
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30000以内
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″
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40000以内
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32—132
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3
30000以内
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32—133
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25
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60000以内
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32—26
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2
20000以内
15.5
16.5
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30000以内
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18.5
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40000以内
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18.5
20
32—29
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3
30000以内
18.5
19
20.5
32—30
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45000以内
19.5
20.5
19
19.5
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32—104
14以下
2
20000以内
12.5
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32—105
″
″
30000以内
13.5
14
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32—106
″
″
40000以内
14.5
15
16.5
32—107
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3
30000以内
14.5
15
16.5
32—108
″
″
45000以内
15.5
16
17.5
32—109
″
″
60000以内
14.5
15.5
16.5
32—19
″
″
30000以内
15.5
16.5
17.5
32—20
″
″
40000以内
16.5
17.5
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″
3
30000以内
17
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19.5
32—22
″
″
45000以内
18
19
20.5
32—23
″
″
60000以内
19.5
20.5
22
32—24
″
5以内
45000以内
22
23
高层群体住宅工期定额
结构：内浇外挂
编号
层数
栋数
建筑面积
（㎡）
工期（月）
备注
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
32—1
10以下
2
10000以内