房地产培训【深圳】万科地产批量精装修实地项目考察-中房商学院

房地产培训【深圳】万科地产批量精装修实地项目考察

（12月27-29日）

房地产培训：万科地产批量精装修实地项目考察

【考察背景】

房地产培训：万科地产批量精装修实地项目考察，随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修房不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，精装修房屋正逐渐成为房地产市场发展的主流趋势。但批量精装修房更是一个系统工程，需要全面统筹营销、设计、工程、选材、工艺和成本，其开发难度不言而喻。在许多地区，无论是开发商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理和操作经验，对批量精装修的认识都相对滞后。

【考察特色】

1、实地参观考察深莞两地万科、佳兆业等批量精装项目，体验其操作要点;

2、参观考察万科住宅产业化研究基地，深入探究其住宅产业化之精髓，万科专人接待，专业讲解介绍;

3、考察全程资深精装人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。

【考察收益】

1、实地参观考察深莞两地万科、佳兆业等批量精装项目，体验其操作要点;

2、参观考察万科住宅产业化研究基地，深入探究其住宅产业化之精髓，万科专人接待，专业讲解介绍;

3、考察全程资深精装人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。

【讲师介绍】

袁老师：中房商学院房地产培训高级顾问，深圳百名优秀地产职业经理人，毕业于同济大学土木工程系，著名工程管理与精装修专家。2002年加入万科集团从事工程管理工作，先后担任万科温馨家园、金域蓝湾、东海岸、十七英里、万科城、万科第五园等多个大型项目工程师，有丰富的施工管理经验。2005年调入万科深圳区域本部负责华南区域精装修部品的集中采购和精装修的设计与工程管理及检查工作。期间完成了墙地砖、木地板等区域集中采购和区域精装修管理规范的编制以及对区域精装修工作的检查和指导。

【考察项目介绍】

项目一：万科住宅产业化研究基地

【物业类别】住宅产业化研究基地

【项目规模】规划用地200 亩

【项目地址】东莞市松山湖科技产业园区北部工业城工业东路8号

【项目介绍】万科于2006 年8 月在松山湖获取万科住宅产业化研究基地用地，目前基地规划用地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成。基地将建设成为生态圣地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放的国际领先生态目标。万科住宅产业化研究基地是万科住宅产业化技术的研发平台，万科将整合国内外一流资源，形成核心技术储备，并通过展示万科在工业化住宅建造技术、绿色生态等方面的研究进程，引领行业技术发展方向，形成示范效应，最终能将基地发展成为整个行业的科技创新平台。研究基地3、4、5 号实验楼及研究区设有内装体系，主要从户型设计及装修设计进行产业化研究。

项目二：万科金域松湖

【物业类别】高层住宅

【项目特色】品牌地产科技住宅花园洋房

【项目规模】占地面积14万㎡建筑面积38万㎡容积率2.82绿化率30%

【项目地址】松山湖工业北四路2 号(华为旁)

【项目介绍】万科金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，5 分钟可以通往北部创意生活城、松湖烟雨，及松山湖内任何企事业单位，交通往来极为便利。金域松湖是集万科集团26 年经验之大成，倾力打造的松山湖北部首屈一指的国际理想人居社区，是目前松山湖北部区内唯一大型社区。建筑采用新古典主义风格，融合欧式建筑的典雅及现代建筑的简约时尚，体现出万科人对时尚及高品位的追求。设计上运用“十字单体”理念，首创3D 居住空间，全面解决社区通风采光及户型景观问题。园林设计方面充分结合人居理念，打造松山湖生态居住典范社区。社区配套建设超大中心泳池，下沉式水景会所，篮球场等，集娱乐、休闲于一体，开启松山湖园区现代国际人文新生活。

项目三：万科朗润园

【物业类别】高层洋房别墅

【项目特色】品牌地产特色别墅花园洋房

【项目规模】占地面积13 万㎡建筑面积32 万㎡容积率2.0绿化率33%

【项目地址】塘厦东深二路与环市东路交汇处

【项目介绍】万科朗润园是继万科棠樾之后，在塘厦的又一巅峰钜作，以纯正的法式风情塑造朗润园，是万科深圳北中轴首个纯法式公园墅区。万科朗润园位于东莞塘厦镇石潭埔社区的崖山公园旁，身处观澜高尔夫、大屏嶂森里公园、银利高尔夫、宝山生态城等大规模优质绿色生态资源的

簇拥之中，生态资源极好。紧邻商业中心区，交通便利，生活配套齐全。位于东深二路和环市东路交接处，北靠东莞轻轨R4 线，东临规划中的从莞高速和博深高速，交通便利;以塘厦初级中学为代表的教育资源配套近在咫尺，以沃尔玛、天荣百货为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科朗润园总占地约32 万㎡，总建筑面积约26 万㎡，分二期开发，项目绿地率约33.23%，一期由82 套奢华法式风情联排别墅和576 套33 层高层住宅组成，辅以沿街约7000 平米风情商业街配套，同时配备约3000 平米左右集中式商业，打造名流云集，奢侈品荟萃之地。

项目四：深业上城

【物业类别】住宅商务公寓高层

【项目特色】地铁沿线景观居所公园地产

【项目规模】占地面积12.13 万㎡建筑面积120 万㎡容积率6.5绿化率40%

【项目地址】福田区皇岗路与笋岗路交汇处西北

【项目介绍】深业上城，位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十分钟即可到达公园。上城整体设计旨在不破坏自然、共享环境，其最大的不同点就是将城市、自然、生活融为一体。地块南区商业规划衣食住行一应俱全。商业