上海真如业态规划

快餐/輕食(422)
快餐/輕 食(424)
咖啡厅 /轻食 (256)
银行 (346)
国际时装半主力店 (1212)（L2+L2）
钟表店铺
零售服饰
个人护理集 零售服饰 合店(391)
鞋类品 牌店
轻食/ 甜品屋(80)
咖啡厅/轻食/ 甜品屋(280)
零售服饰
钟表集 合店
国际时装半主力 店-快速时装 (L1+L2) (433+414=847)
商品组合
L2|国际快速时装半主力店、鞋类配饰、零售服饰、个人护理、箱包、眼镜、 咖啡厅/轻食、特色餐饮、地方特色菜
地方特色菜-廣東菜
特色 餐饮休闲 餐厅
国际时装半主力店 (1212)（L2+L2）
鞋类配饰
零售服饰
特色餐饮港式茶餐厅
眼镜
箱包
特色 餐饮东南 亚菜
个人护理
时装集合店
零售服饰
零售服饰
零售服饰
国际时装半主力店 -快速时装(L1+L2)
国际时装半主 力店-快速时装
(L1+L2)
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2020年6月11日
真如B2地块商业项目 上海
商品组合
L2|国际快速时装半主力店、鞋类配饰、零售服饰、个人护理、箱包、眼镜、咖啡厅/ 轻食、特色餐饮、地方特色菜
品牌举例
零售服饰- 鞋类配饰、零售服饰、时装集合店 个人护理 箱包、眼镜
总建筑面积共136,000平方米，包括办公楼1 栋，公寓式办公楼1栋及零售商业
零售商业53,607平方米(地上47,870及地下 5737)
6层 （地下1层-地上5层）
停车位 区域人口
交通
地下一层至地下三层提供682个机动车位
项目5公里范围内住宅项目约186个，总户数 约145,237户，住宅人口数量总计约36.3万 人
品牌举例
-地上一层的品牌往往是确立商场 形象的及定位的指标。
国际时装半主力店-快速时装
-现时真如缺乏一个真正的购物中 心，商圈以批发市场为主，建议于 商场面对曹杨路主要出入口位置布 置国际品牌时装半主力店，引入首 次进驻真如的中档国外快速时装旗 舰店，以填补未来商圈内本项目及 其他大型项目新型住宅人口的消费 需求。
市场空间:
由业于态长上江将真受如到项较目大布的0局限主制要，为尤地其下针商对业餐，
饮跟娱乐的业态，应与之错位经营
零售市场
•真如商业发展比 较分散 •还没形成一个零 售商圈
周边环境
•主要为大卖场及 批发市场 •现时缺乏大型购 物中心
项目规划
•项目自身体量只 有5万平方米限 制了业态的选择
竞争对手 •距离项目不超过 50米的长江真如 项目体量接近24 万平方米，与地 铁连通
珠宝
办公大堂
饮品 (95)
辦公大堂
咖啡厅 (103)
国际时装半主力店 -快速时装(L1+L2) 便利店 (417+605=1022) (195)
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2020年6月11日
真如B2地块商业项目 上海
商品组合
L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/ 珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行
GAP
H&M
C&A
时装半主力店-休闲服饰
-于服装品牌档次方面，不宜定位 过高，以大众化价格水平为主， 切合商圈客群的消费水平。
优衣库 Uniqlo
Only/Vero Moda/Selected
-餐饮方面，建议引入咖啡厅、轻 食及快餐类，照顾周边办公及住宅 人口所需。
Walker One
欧时力 Orchirly
沿地铁11号线，距上海西站步行约7分钟、 真如站步行约8分钟。曹杨路有多条公交线， 包括106路、129路、742路、966路等。
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真如B2地块商业项目 上海
零售商业业态上的考虑
商业业态
建议包含较高的比例的娱乐及餐饮，以吸引人流到本项目
项目自身: 要有效带动本区人流停留在本区消费， 项目自身需满足周边人口需求且需具备 有吸引力的元素，例如娱乐休闲、餐饮
-此版商业组合布局建议中，平面图上半主力店布局不均衡，主要因为 动线及商铺进深的缘故。
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2020年6月11日
真如B2地块商业项目 上海
零售概念
餐饮 娱乐 家庭休闲中心
消闲体验‧社区便利
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2020年6月11日
真如B2地块商业项目 上海
商品组合
L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合 店、钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行
上海真如商业项目|初步零售概念及商品組合 （2012-05-10）
1 页 集团招商部业态规划建议
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2 项目基本资料
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真如B2地块商业项目 上海
项目资料
位置
B2地块建筑面积
B2地块商业建筑 面积 商业楼层规划
普陀区曹杨路（芝川路以南，铜川路以北）; 在建的长江实业商业项目对面，为政府规划 之真如副中心商圈
百丽
亨吉利
个人护理集合店 咖啡厅/轻食/甜品屋
老凤祥
棒!约翰 Papa John’s
Burger King
輕食
萨莉亚
SEPHORA
星巴克 Starbucks
Costa Coffee
仙踪林
禾绿寿司
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可颂坊
一茶一坐 Chamate
味千拉面
85度C
满记甜品 许留山
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真如B2地块商业项目 上海
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2020年6月11日
5 初步零售概念及商品组合
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真如B2地块商业项目 上海
商业组合布局的考虑
商品组合布局的前提 -根据商业部2012年3月15日的内部讨论，此版商品组合布置是基于 2011年平面图方案。
-项目现有设计为半开放式购物中心，而由於需要满足地块条件”30% 约41,000平方米商业面积需持有5年”，本项目需为一长期持有的出租 商业项目，建议物业的形态以有盖、封闭式的购物中心为佳及必需提 供中央空调。
What for
Adidas 三叶草 百家好 Basic house
MUwk.baidu.comI
休闲餐厅
东南亚菜
千色店
美旅箱包 亮视点
港式茶餐厅
地方特色 菜 – 廣東菜
豆捞坊 洋葱餐厅 尚一汤
蕉叶
泰满贯
港丽 茶餐厅
金装大家乐 俏江南 蒸
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2020年6月11日
真如B2地块商业项目 上海
商品组合
L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/珠 宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行
品牌举例
零售服饰-时装配饰
鞋类品牌店及珠宝钟表
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