房地产企业的资产负债率研究

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房地产企业财务分析指标

房地产企业财务分析指标

房地产企业财务分析指标一、背景介绍房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一,对于一个国家的经济发展起着重要的推动作用。

在房地产企业中,财务分析是评估企业经营状况和财务健康状况的重要手段之一。

本文将介绍房地产企业常用的财务分析指标,以便更好地了解企业的财务状况和经营状况。

二、常用财务分析指标1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债结构的指标,计算公式为:资产负债率 = 总负债 / 总资产。

资产负债率越高,说明企业的负债风险越大,需要更多的资金来偿还债务。

2. 流动比率流动比率是衡量企业短期偿债能力的指标,计算公式为:流动比率 = 流动资产/ 流动负债。

流动比率越高,说明企业具备更强的偿债能力,能够更好地应对短期债务。

3. 速动比率速动比率是衡量企业短期偿债能力的指标,计算公式为:速动比率 = (流动资产 - 存货) / 流动负债。

速动比率排除了存货的影响,更加准确地反映了企业的短期偿债能力。

4. 应收账款周转率应收账款周转率是衡量企业应收账款回收速度的指标,计算公式为:应收账款周转率 = 营业收入 / 平均应收账款。

应收账款周转率越高,说明企业能够更快地回收应收账款,提高资金周转效率。

5. 存货周转率存货周转率是衡量企业存货周转速度的指标,计算公式为:存货周转率 = 营业成本 / 平均存货。

存货周转率越高,说明企业能够更快地销售存货,提高资金周转效率。

6. 资产周转率资产周转率是衡量企业资产利用效率的指标,计算公式为:资产周转率 = 营业收入 / 平均总资产。

资产周转率越高,说明企业能够更有效地利用资产,提高经营效益。

7. 净利润率净利润率是衡量企业盈利能力的指标,计算公式为:净利润率 = 净利润 / 营业收入。

净利润率越高,说明企业的盈利能力越强。

8. 负债比率负债比率是衡量企业负债程度的指标,计算公式为:负债比率 = 总负债 / 净资产。

负债比率越高,说明企业负债程度越大,需要承担更多的负债风险。

房地产财务报告分析(3篇)

房地产财务报告分析(3篇)

第1篇一、引言房地产作为我国国民经济的重要组成部分,近年来在国民经济中的地位日益凸显。

随着房地产市场的不断发展,越来越多的投资者和机构对房地产企业的财务状况产生了浓厚的兴趣。

本文将从房地产企业的财务报告入手,对其财务状况进行分析,以期为投资者和机构提供参考。

二、房地产企业财务报告分析框架1. 财务报表分析(1)资产负债表分析资产负债表是反映企业在一定时期内资产、负债和所有者权益状况的财务报表。

通过分析资产负债表,可以了解企业的资产结构、负债状况和所有者权益变动情况。

(2)利润表分析利润表是反映企业在一定时期内经营成果的财务报表。

通过分析利润表,可以了解企业的收入、成本、费用和利润状况。

(3)现金流量表分析现金流量表是反映企业在一定时期内现金流入和流出的财务报表。

通过分析现金流量表,可以了解企业的经营活动、投资活动和筹资活动对现金流量的影响。

2. 财务比率分析财务比率分析是通过对财务报表中的相关数据进行比较,以评估企业的财务状况和经营成果。

常见的财务比率包括流动比率、速动比率、资产负债率、毛利率、净利率等。

三、房地产企业财务报告分析1. 资产负债表分析(1)资产结构分析房地产企业的资产主要包括土地、建筑物、存货、投资性房地产等。

通过分析资产结构,可以了解企业的资产质量和流动性。

(2)负债状况分析房地产企业的负债主要包括借款、应付账款、预收账款等。

通过分析负债状况,可以了解企业的偿债能力和财务风险。

(3)所有者权益变动分析房地产企业的所有者权益主要包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。

通过分析所有者权益变动,可以了解企业的盈利能力和分红政策。

2. 利润表分析(1)收入分析房地产企业的收入主要包括销售收入、出租收入、投资收益等。

通过分析收入,可以了解企业的盈利能力和市场竞争力。

(2)成本费用分析房地产企业的成本费用主要包括土地成本、建筑成本、财务费用、管理费用、销售费用等。

通过分析成本费用,可以了解企业的成本控制能力和盈利能力。

房地产企业高负债经营研究——以绿城中国为例

房地产企业高负债经营研究——以绿城中国为例

文章编号:1674-9146(2021)12081-03收稿日期:2021-03-24;修回日期:2021-04-28作者简介:商林越(1998—),女,江苏盐城人,在读硕士,主要从事内部审计、内部控制研究,E-m ai l :s hangl i nyue66@ 。

改革开放以来,我国的城市化进程促进了房地产企业的发展。

作为资金密集型行业,房地产企业的正常运转需要大量的资金。

上市房地产企业的经营项目开发规模大、投资需求大、建造周期长。

目前,通过大额负债增加现金流是房地产企业弥补资金短缺的常用做法[1]。

负债经营是一把双刃剑,因此高负债经营的房地产企业需要对这种行业固有的经营特征保持敏感,加强资金管理的内部控制,在提防潜在的经营风险的同时,合理运用资金,提高经营的效率和效果[2-3]。

1绿城中国案例简介1.1发展概况介绍绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)于1995年1月在浙江省杭州市成立,2000年7月起拥有国家一级开发资质,主营业务为房地产开发;2006年7月13日在香港证券交易所主板上市;2014年12月与中国交通建设集团有限公司达成战略合作并签订协议,目前交通建设集团已是其第一大股东。

自从上市以来,绿城中国通过多种途径进行融资,近年来融资规模较大且形式多样。

根据绿城中国2019年的业绩发布可知,其年度收入615.93亿元,税前利润99.53亿元,总资产规模超3000亿元,净资产超650亿元,实现了合同销售金额2018亿元。

根据中国房地产业协会发布的排名,绿城中国位列“2020中国房地产百强企业”第九位,绿城房地产集团有限公司是其全资子公司。

1.2资本结构分析1.2.1总资产规模2014—2019年,绿城中国的所有者权益变化幅度相对较小,而资产与负债增长较快,且基本同步,可以理解为6年间绿城中国资产的快速增长和快速扩张离不开负债规模的迅速增长(见图1)。

1.2.2资产负债率资产负债率可以反映企业的资本结构,绿城中国与我国房地产企业上市公司近几年的资产负债率见第82页图2。

中国房地产上市公司每年平均资产负债率

中国房地产上市公司每年平均资产负债率

我国房地产市场一直备受关注,房地产上市公司的资产负债率更是成为市场关注的焦点之一。

本文将从我国房地产上市公司资产负债率的平均情况出发,探讨其影响因素及对市场的影响。

一、我国房地产上市公司资产负债率的概述我国房地产上市公司资产负债率普遍偏高,这与房地产行业的特性有关。

房地产开发需要大量资金投入,而开发周期长、回报周期较长,因此需要较高的资产负债比率来支持项目的开发和销售。

根据统计数据显示,我国房地产上市公司的资产负债率在30以上的较为普遍,一些大型房地产企业的资产负债率甚至高达50以上。

二、影响我国房地产上市公司资产负债率的因素1. 融资成本房地产上市公司融资成本较高,包括银行贷款、债券发行等融资渠道,这使得公司的负债规模相对较大,从而高于其他行业的平均水平。

2. 开发周期房地产项目的开发周期长,资金周转速度慢,导致资产负债率偏高。

3. 市场波动房地产市场受多方面因素影响,市场波动较大。

一些房地产上市公司为应对市场变化,进行土地储备、项目规划、资金投入等,导致资产负债率波动较为明显。

三、对我国房地产上市公司资产负债率的影响1. 财务风险资产负债率高的房地产上市公司财务风险较大,一旦市场出现波动,公司可能难以偿还债务,给公司经营带来不确定性。

2. 偿债能力资产负债率高意味着公司的偿债能力较弱,一旦遇到资金周转困难或市场变化,可能导致公司资金链断裂。

3. 市场表现由于资产负债率高的影响,房地产上市公司在市场上的表现也会受到一定影响,股价可能受到资产负债率高的负面影响。

四、我国房地产上市公司降低资产负债率的对策1. 多元化融资渠道房地产上市公司可以通过多元化融资渠道,如发行债券、股权融资等,降低融资成本,缓解财务压力。

2. 多元化经营通过开发多元化的项目,如住宅、商业地产、物业管理等,降低单一项目的资产负债率,分散风险。

3. 提高运营效率通过提高房地产开发运营效率,缩短项目周期,加快资金回笼速度,降低资产负债率。

房地产企业的资产负债率研究

房地产企业的资产负债率研究

讨论一下关于房地产行业的资产负债率一、资金密集型行业二、房地产行业的风险,资金量终究会不会断裂,企业考虑、银行考虑、国家考虑三、资产负债率是评价公司负债水平的综合指标。

第一,整个市场的根本情况,金融业,A股市场目前资产负债率为63.2%,同比上升0.32个百分点。

81个行业平均资产负债率最高的依次是银行业94.31%、化学纤维业93.17%、保险业87.14%、汽车效劳业71.33%、房地产业69.73%。

其中采掘业的平均负债率最低仅为13.52%,机场与铁路运输业的平均负债率分别为19.51%、20.62%(剔除一些因资产重组数据大幅偏离常值的股票)。

第二,房地产行业统计的122家房地产开发板块的上市公司,它们的平均资产负债率在半年内从68.47%上升至69.73%。

而财务费用占营业总收入比例也从去年年底的2.39%上升到了5.45%。

“招保万金〞的平均资产负债率那么从去年年底的72.37%上升至74.4%。

四家龙头公司中,招商地产的资产负债率相对较低为65.47%,而保利地产(600048.SH)的资产负债率那么最高,到达81.01%。

而万科A(000002.SZ)、金地集团600383.SH)的资产负债率也分别到达了77.85%、73.18%。

第三,房地产行业负债的组成应付:预提低价、应付〔预提〕工程款、应付〔预提〕销售佣金预收账款:预收房款预收账款是指开展商按照合同规定预收购房者的购房走金,以及委托单位开发建立工程,按双方合同规定预收委托单位的开发建立资金。

它是开展商筹集开发资金的一种重要的方式。

在房地产市场前景看好的情况下,一般投资置业人士及机构对预售楼宇都会表现出极大的热情。

这是因为他们仅需先期支付少量的资金,就可以享受未来一段时间内房地产的增值收益。

而对开展商来说,预售可以筹集到必要的建立资金,又可以将局部市场风险转移给买家,虽可能会丧失一些未来利益,但相对于总体利益终究是微缺乏道的。

降低房地产企业资产负债率方式的探讨

降低房地产企业资产负债率方式的探讨

工作交流降低房地产企业资产负债率方式的探讨◎文/岳丽芳摘 要:社会经济的发展带动了房地产行业的腾飞,但也逐渐暴露出诸多问题,如资产负债率过高、融资困难等,使企业在发展过程中容易出现不稳定的情况。

基于此,首先,阐述了房地产行业资产负债率的相关理论及特点;其次,论述了该项指标过高的原因;最后,针对房地产企业资产负债率较高的现状,提出了相对有效的解决方案,以期为房地产企业缓解举债情况、降低资产负债率提供参考。

关键词:房地产企业;资产负债率;融资1 房地产企业资产负债率的相关理论资产负债率是负债总额与资产总额的比率,是衡量负债水平及风险程度的重要标志,是一个可以反映企业负债风险程度行之有效且广泛使用的方法,在一定程度上可以显示出企业使用债务经营情况。

同时,还可衡量企业负债水平的高低、风险程度的大小,也可反映企业的财务是否健全、合理,偿债能力是否强。

不同的行业资产负债率水平也不同,房地产行业的资产负债率测算一直是研究房地产行业信用的重要指标,也是最基础的工作之一,合理的资产负债率有利于房地产企业的稳健发展。

但房地产行业作为经济的三驾马车之一,在经济结构中占据着重要位置,是国民经济的支柱型产业,一定程度上反映了社会经济状况。

因此,研究房地产行业的资产负债率对社会经济发展有重要作用。

近年来,不少房地产企业资金链出现断裂的情形,而在企业生产经营过程中资金的地位举足轻重。

但企业扩张时用力过猛、过度融资使得资产负债率过高,不仅不能有效的利用负债为企业带来税盾效应,反而增加了企业的财务成本,给企业带来较大风险的同时,增加了企业经营风险,不利于企业走良性循环的运行模式[1]。

2 房地产企业资产负债率居高的原因资产负债率过低虽在一定程度上降低了企业的资金风险,但不能起到较好的财务杠杆作用,从而加大了企业的筹资成本,使得企业筹资成本相对较高,且企业的财务风险也会加大,同时会降低企业的偿债能力,严重的将造成企业资不抵债,最终导致企业破产。

房地产财务报告分析总结(3篇)

房地产财务报告分析总结(3篇)

第1篇一、引言房地产作为我国经济的重要组成部分,其发展状况直接影响着国民经济的稳定和居民的生活水平。

近年来,我国房地产市场经历了高速增长、调整波动、持续发展等阶段,市场竞争日益激烈。

本文通过对房地产财务报告的分析,总结出以下关键点,以期为我国房地产市场的发展提供有益参考。

二、房地产财务报告分析1. 资产负债表分析(1)资产结构分析房地产企业资产负债表中,资产主要包括流动资产和非流动资产。

流动资产主要包括现金、应收账款、存货等,非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。

从资产结构来看,我国房地产企业流动资产占比相对较高,说明企业在短期内具有较强的偿债能力。

然而,随着房地产市场调控政策的不断出台,部分房地产企业面临资金压力,存货占比有所上升,需要关注其存货周转情况。

(2)负债结构分析房地产企业负债主要包括流动负债和非流动负债。

流动负债主要包括短期借款、应付账款等,非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。

从负债结构来看,我国房地产企业短期借款占比相对较高,说明企业在短期内面临较大的偿债压力。

长期借款占比相对较低,说明企业在长期负债方面相对稳健。

2. 利润表分析(1)营业收入分析营业收入是衡量房地产企业盈利能力的重要指标。

近年来,我国房地产企业营业收入呈现稳步增长态势,但增速有所放缓。

从营业收入构成来看,销售商品、提供劳务收入是主要来源,占比相对较高。

此外,出租经营收入、其他业务收入等也有所增长。

(2)营业成本分析营业成本主要包括土地成本、建安成本、财务费用等。

近年来,随着土地价格的上涨和原材料成本的上升,房地产企业营业成本呈上升趋势。

(3)毛利率分析毛利率是衡量房地产企业盈利能力的重要指标。

从近年来房地产企业的毛利率来看,整体呈下降趋势,说明企业在市场竞争中面临较大压力。

3. 现金流量表分析(1)经营活动现金流量分析经营活动现金流量是企业经营活动产生的现金流入和流出。

从近年来房地产企业的经营活动现金流量来看,整体呈波动上升趋势,但波动幅度较大。

房产企业财务分析报告(3篇)

房产企业财务分析报告(3篇)

第1篇一、前言随着我国经济的持续增长,房地产市场作为国民经济的重要组成部分,一直保持着旺盛的生命力。

本报告以某房产企业为例,对其财务状况进行深入分析,旨在揭示其经营成果、财务状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的现状,为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。

二、企业概况某房产企业成立于2005年,总部位于我国某一线城市。

公司主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。

经过十几年的发展,公司已成为该地区知名的房产企业,业务范围覆盖住宅、商业、写字楼等多个领域。

三、财务报表分析(一)资产负债表分析1. 资产结构分析截至2022年底,某房产企业总资产为100亿元,其中流动资产占比45%,非流动资产占比55%。

流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等;非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。

(1)货币资金:截至2022年底,公司货币资金为5亿元,较年初增长10%,主要用于日常经营和投资活动。

(2)应收账款:截至2022年底,公司应收账款为10亿元,较年初增长5%,主要来源于销售回款。

(3)存货:截至2022年底,公司存货为40亿元,较年初增长8%,主要用于储备土地和建筑材料。

(4)固定资产:截至2022年底,公司固定资产为20亿元,较年初增长5%,主要用于购置生产设备和办公设施。

2. 负债结构分析截至2022年底,某房产企业总负债为80亿元,其中流动负债占比65%,非流动负债占比35%。

流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等;非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。

(1)短期借款:截至2022年底,公司短期借款为30亿元,较年初增长15%,主要用于补充流动资金。

(2)应付账款:截至2022年底,公司应付账款为20亿元,较年初增长10%,主要用于支付供应商款项。

(3)预收账款:截至2022年底,公司预收账款为15亿元,较年初增长8%,主要用于收取购房者首付款。

(4)长期借款:截至2022年底,公司长期借款为10亿元,较年初增长5%,主要用于购置土地和项目建设。

房地产公司财务绩效评价研究

房地产公司财务绩效评价研究

房地产公司财务绩效评价研究房地产是一个重要的经济领域,房地产公司的财务绩效评价对于了解其经营状况和发展趋势十分重要。

本文将从财务指标、财务比率和财务分析三个方面探讨房地产公司的财务绩效评价方法。

一、财务指标1. 总资产收益率(ROA):ROA是衡量公司利用其资产创造收益能力的指标。

ROA的计算公式为:ROA = 净利润 / 总资产。

这个指标可以帮助投资者了解公司的利润水平和资产利用效率。

2. 资产负债率:资产负债率是衡量公司财务风险的指标。

资产负债率的计算公式为:资产负债率 = 总负债 / 总资产。

低资产负债率表示公司的财务风险较低,高资产负债率则表示公司的财务风险较高。

3. 利润率:利润率是衡量公司盈利能力的指标。

利润率的计算公式为:利润率 = 净利润 / 收入。

高利润率意味着公司的盈利能力较强。

二、财务比率2. 流动比率:流动比率是衡量公司偿债能力的指标。

流动比率的计算公式为:流动比率 = 流动资产 / 流动负债。

流动比率越高,说明公司的偿债能力越强。

3. 营业收入增长率:营业收入增长率是衡量公司收入增长能力的指标。

营业收入增长率的计算公式为:营业收入增长率 = (当年营业收入 - 上年营业收入)/ 上年营业收入× 100%。

高营业收入增长率意味着公司的市场竞争能力较强。

三、财务分析1. 资本结构分析:通过对公司的负债结构和股权结构的分析,来评估公司的财务稳定性和可持续发展能力。

2. 盈余能力分析:通过对公司盈利能力的分析,包括收入增长率、净利润率等指标,来评估公司的盈利能力和市场竞争力。

3. 现金流分析:通过对公司现金流量的分析,来评估公司现金管理的能力和偿债能力。

房地产开发企业资产负债率研究——基于文献检索及统计数据的生成

房地产开发企业资产负债率研究——基于文献检索及统计数据的生成
Co mpe i v n elg n e’ r a ia i n mo e s d tr ne t e ef c ft e i e n a in o o e iie i tli e e i t i e i t lie c S o g n z to d l e e mi h fe to h mplme t to fc mp tt n elg nc n t v
收 稿 日期 :0 2 0 —4 2 1— 2 1
房地产 开发企业资产 负债率研究
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基 于文献检 索及 统计 数 据 的 生成
刘征 鹏
( 中科技大学 图书馆 , 华 湖北武汉 ,3 04 407 )

要: 文献检索的研究结论及政府统计 资料提供 的数据 均表 明房 地产开发 企业的资
中图 分 类 号 :2 33 F9 . 3 文 献标 识 码 : A
资 产负债率 , 简称负债率 , 指企业一定 时期 负债总额 同资 是 产 总额 的比率 。它表示企业 总资产 中有多少是通过负债筹集的 ,
业特性 , 决定 了其资产负债率具有与其他行业所不同的表象 。因 此, 深入 、 客观地分 析房 地产 开发企业的负债风险——资产负债 率, 不仅具有一定的理论 意义 ; 同时, 也有助于在现实社会 中 , 客 观看待房地产开发企业 的所谓风 险性 问题 ,进 而有助于房地产
企业的资产负债率 自 19 以来 , 97年 平均数为 7 .%, 47 其独有的行
Dic s i n o m p t i eI tl g n eOr a ia i n M o es s u so n Co e i v n el e c g n z t d l t i o a d t ePa tt n o s u l m i t r rs n h r i o f t i I Us a Li t i En e p ie sn

2023房地产行业各企业资产负债率

2023房地产行业各企业资产负债率

2023房地产行业各企业资产负债率2023年房地产行业是一个高度竞争的行业,各企业的资产负债率直接反映了企业的财务健康状况。

资产负债率是评估企业财务风险的重要指标,主要反映企业资产融资比例和偿债能力。

假设有以下五家房地产企业:企业A、企业B、企业C、企业D和企业E,我们将分析这些企业的资产负债率。

首先,企业A在2023年的资产总额为1000万美元,负债总额为500万美元,资产负债率为50%。

从资产负债率来看,企业A的资产融资比例相对较高,负债偿还能力较弱。

其次,企业B在2023年的资产总额为8000万美元,负债总额为4000万美元,资产负债率为50%。

与企业A相似,企业B的资产融资比例也较高,负债偿还能力较弱。

然后,企业C在2023年的资产总额为5000万美元,负债总额为2500万美元,资产负债率为50%。

仍然可以看出,企业C的资产融资比例较高,负债偿还能力较弱。

接下来,企业D在2023年的资产总额为12000万美元,负债总额为3000万美元,资产负债率为25%。

相对于前面三家企业,企业D的资产负债率相对较低,说明其债务偿还能力较强。

最后,企业E在2023年的资产总额为15000万美元,负债总额为5000万美元,资产负债率为33.3%。

可以看出,企业E的资产负债率也相对较低,负债偿还能力较强。

综上所述,根据以上例子,2023年房地产行业的企业资产负债率普遍较高,主要由于房地产企业的运营特点决定了其需要大量债务融资。

然而,不同企业之间的资产负债率也存在差异。

对于投资者来说,资产负债率是一个重要的参考指标,可以帮助他们评估企业的财务风险和偿债能力,以做出更明智的投资决策。

同时,房地产企业也应该关注资产负债率,通过合理的财务管理和风险控制,提高自身的财务健康状况。

2023房地产行业各企业资产负债率

2023房地产行业各企业资产负债率

2023房地产行业各企业资产负债率随着时间的推移,房地产行业在经济中扮演着重要的角色。

然而,房地产行业的健康状况对整个经济的稳定也至关重要。

其中一个评估企业健康状况的指标就是资产负债率。

本文将探讨2023年房地产行业各企业资产负债率的趋势,以及对行业和经济的潜在影响。

首先,理解资产负债率的定义和计算方法至关重要。

资产负债率是公司负债总额与总资产之比。

它反映了企业所承担的债务相对于其总资产的比例。

高负债率可能表明企业面临着较大的偿债风险,而低负债率则可能意味着企业具有更强的财务实力。

2023年房地产行业面临着许多挑战,如房地产市场调控政策的不断变化、经济增长放缓等。

这些挑战可能对企业的资产负债率产生影响。

然而,这些影响并不会在所有企业上体现出来,不同的企业将有不同的策略和应对方法。

一些大型房地产企业在过去几年中可能已经注意到资产负债率的风险,并采取了措施来减轻这种风险。

例如,他们可能通过出售资产或降低负债来减少债务。

这意味着在2023年,这些企业的资产负债率可能会下降或保持稳定。

然而,同样是房地产企业,小型和中型企业可能更加容易受负债影响。

它们可能没有足够的资金来偿还债务或应对额外的负债。

这可能导致这些企业的资产负债率上升,甚至可能面临破产的风险。

同时,房地产市场的周期性波动也会对企业的资产负债率产生影响。

经济的衰退和房地产市场的疲软可能导致销售额下降,影响企业的利润和现金流。

在这种情况下,企业可能需要更多的贷款来维持运营,这将增加其负债,导致资产负债率的上升。

但是,虽然高资产负债率可能存在一些风险,但它并不能简单地看作是企业健康状况的唯一指标。

许多企业可能会借债来进行扩张或投资项目。

这可能会增加负债,但也会增加资产和潜在利润。

因此,在评估房地产企业的财务状况时,必须综合考虑多个因素。

总之,2023年房地产行业各企业的资产负债率将受到多种因素的影响。

大型企业可能会通过减少负债来降低风险,而小型和中型企业可能面临更大的困境。

降低国有房地产企业资产负债率的对策探讨

降低国有房地产企业资产负债率的对策探讨

工作交流降低国有房地产企业资产负债率的对策探讨◎文/王易庆摘 要:随着社会经济的加速发展,房地产行业也在有序发展。

社会经济的快速发展需要房地产企业的有效支撑,房地产企业的可持续发展状况受到越来越多的关注。

企业资产负债率可以为评判房地产企业的偿债能力和未来发展能力提供依据。

文章解析房地产企业资产负债率的特征和现状,阐述国有房地产企业较高的资产负债率可能引起的重大经营风险及后果,提出降低资产负债率指标的对策建议。

关键词:资产负债率;房地产企业;融资1 国有房地产企业降低资产负债率的重要性企业的资产负债率指企业总负债占企业总资产的比例,体现了企业的偿债能力。

较高的资产负债率说明企业偿债能力较低,可能影响企业的生存能力。

当指标超过企业可以负荷的还债能力,企业融资会出现困难,最终导致资不抵债,对于投资者而言,会血本无归。

房地产企业的资产负债率普遍较高,随着更多学者认同房地产企业的发展会影响中国经济的发展,更多的投资人也愈来愈关注房产企业的资产负债率指标。

房地产公司的资产负债率比大部分企业高,一般位于78%左右。

近期,国资委已将资产负债率指标列入国有房地产企业领导人员年度的业绩考评范围,规定为加强国有房地产企业国资预算管控,企业资产负债率一般不得高于70%,对于被考核的国有房地产公司要求较高,公司领导也高度重视[1]。

2 影响国有房地产企业资产负债率的因素分析2.1 开发周期较长导致较高的资产负债率房产开发周期较长是属于房地产企业的特性。

一个房地产项目的开发,从土地竞标开始注入竞拍保证金一直到房产销售资金回笼,最快也需要2-3年的时间。

房地产企业在前期购买土地的时候,就要开始融资,融资成本较高,开发周期时间较长,随着后期房产建筑物的建造,后续的贷款金额相应增加,但资金回笼较慢,回笼时间都要在房屋建设的后期才开始,因此资产负债率长期处于高位。

2.2 国家调控政策不利于降低资产负债率房地产企业若要销售一手房,需要向房地产管理部门申请商品房预售许可证。

房地产企业财务分析指标

房地产企业财务分析指标

房地产企业财务分析指标标题:房地产企业财务分析指标引言概述:房地产企业作为一个重要的行业,其财务状况对于企业的发展和经营至关重要。

通过对房地产企业的财务分析指标的研究,可以全面了解企业的经营状况,为企业的决策提供重要参考。

本文将从五个方面对房地产企业的财务分析指标进行详细介绍。

一、盈利能力指标:1.1 净利润率:净利润率是衡量企业盈利能力的重要指标,计算公式为净利润/营业收入。

净利润率越高,表明企业盈利能力越强。

1.2 毛利润率:毛利润率是企业核心盈利能力的指标,计算公式为(营业收入-营业成本)/营业收入。

毛利润率反映了企业的生产经营效率。

1.3 营业利润率:营业利润率是企业盈利的核心指标,计算公式为营业利润/营业收入。

营业利润率反映了企业的经营管理水平。

二、偿债能力指标:2.1 速动比率:速动比率是衡量企业偿债能力的指标,计算公式为(流动资产-存货)/流动负债。

速动比率越高,表明企业偿债能力越强。

2.2 资产负债率:资产负债率是企业资产负债状况的指标,计算公式为总负债/总资产。

资产负债率反映了企业的资产负债比例。

2.3 利息保障倍数:利息保障倍数是企业偿付利息能力的指标,计算公式为(营业利润+折旧与摊销)/利息支出。

利息保障倍数越高,企业偿付利息能力越强。

三、运营能力指标:3.1 应收款项周转率:应收款项周转率是衡量企业资金周转速度的指标,计算公式为营业收入/平均应收账款。

应收款项周转率越高,表明企业的资金周转速度越快。

3.2 存货周转率:存货周转率是企业存货周转速度的指标,计算公式为营业成本/平均存货。

存货周转率反映了企业的库存管理水平。

3.3 固定资产周转率:固定资产周转率是企业固定资产利用效率的指标,计算公式为营业收入/平均固定资产。

固定资产周转率越高,表明企业的固定资产利用效率越高。

四、投资收益指标:4.1 资本回报率:资本回报率是衡量企业投资回报效果的指标,计算公式为净利润/总资产。

降低企业资产负债率的几点探讨与思考--以房地产企业为例

降低企业资产负债率的几点探讨与思考--以房地产企业为例

工作交流降低企业资产负债率的几点探讨与思考——以房地产企业为例◎文/林山泉摘 要:房地产行业历经二十多年的高速发展后,现已逐渐放缓,存在的问题也随着高利润高增长的退去逐渐暴露出来。

其中,资产负债率过高是房地产企业高速扩张后一直存在的难题,给企业发展带来很多潜在风险,影响企业稳定持续发展。

基于此,首先阐述降低房地产企业资产负债率的重要性,分析房地产企业资产负债率的现状及房地产企业高资产负债率引致的风险,并提出降低房地产企业资产负债率的措施,以期为房地产企业健康发展提供思路。

关键词:房地产企业;资产负债率;财务风险0 引言自20世纪90年代开始,房地产行业开始进入高速增长阶段,购买土地、购买建筑材料、开工后加快建设抢节点、火爆开盘热销。

房地产行业的上游及衍生行业也一并迅猛发展,一派欣欣向荣的景象。

随着国家供给侧结构性改革的持续推进以及房地产调控的持续深入,宏观环境的变化对房地产行业的影响日趋明显。

近年来,随着土地价格及建造成本不断攀升,市场需求减少,房地产企业面临着越来越大的融资压力,资金缺乏将影响房产建造的进度、预售证的获取,进而影响开盘销售、回笼资金,使得销售市场竞争异常激烈[1]。

在这种形势下,房地产企业就想方设法地融到更多的资金以支持项目加快建设,其主要融资渠道是债务融资,通过大量债务融资获得资金将直接造成资产负债率居高不下,过高的资产负债率不利于房地产企业的健康持续发展,因此,探讨如何降低房地产企业资产负债率具有十分重要的现实意义[2]。

1 降低房地产企业资产负债率的重要性适度的负债经营对于企业的发展壮大具有积极意义,随着国家对房地产行业调控的持续深入,外部环境变化对于房地产企业的发展具有很大影响。

在当前形势下,各房产企业不再进行高负债盲目扩张的老路,而是降低自身的资产负债率以求平稳可持续发展。

1.1 对维持经济稳定增长有重要意义房地产是不动产,不动产成本构成复杂,涉及材料繁多。

房地产的稳定持续发展对众多上游企业有积极的促进作用。

房地产企业财务分析指标

房地产企业财务分析指标

房地产企业财务分析指标一、引言房地产行业作为国民经济的重要组成部份,对经济发展起着重要的推动作用。

在房地产企业的运营过程中,财务分析是一种重要的工具,可以匡助企业了解自身的财务状况、经营能力和盈利能力,从而为企业的决策提供依据。

本文将介绍房地产企业财务分析的指标体系,包括财务结构、经营能力和盈利能力等方面的指标。

二、财务结构指标1. 资产负债率:资产负债率是衡量企业财务健康状况的重要指标,计算公式为:资产负债率=负债总额/资产总额。

该指标反映了企业的债务风险和资产配置情况,普通来说,资产负债率越低,企业的财务风险越小。

2. 流动比率:流动比率是衡量企业短期偿债能力的指标,计算公式为:流动比率=流动资产/流动负债。

该指标反映了企业偿付短期债务的能力,普通来说,流动比率越高,企业的偿债能力越强。

3. 速动比率:速动比率是衡量企业快速偿债能力的指标,计算公式为:速动比率=(流动资产-存货)/流动负债。

该指标排除了存货的影响,更加准确地反映了企业的快速偿债能力。

三、经营能力指标1. 应收账款周转率:应收账款周转率是衡量企业收款能力的指标,计算公式为:应收账款周转率=销售收入/平均应收账款。

该指标反映了企业向客户销售产品后,多快能够收回应收账款,普通来说,应收账款周转率越高,企业的收款能力越强。

2. 存货周转率:存货周转率是衡量企业存货管理效率的指标,计算公式为:存货周转率=销售成本/平均存货。

该指标反映了企业每年销售产品所需的存货量,普通来说,存货周转率越高,企业的存货管理效率越高。

3. 资产周转率:资产周转率是衡量企业资产利用效率的指标,计算公式为:资产周转率=销售收入/平均资产总额。

该指标反映了企业每年销售收入所需的资产量,普通来说,资产周转率越高,企业的资产利用效率越高。

四、盈利能力指标1. 毛利率:毛利率是衡量企业销售产品盈利能力的指标,计算公式为:毛利率=(销售收入-销售成本)/销售收入。

该指标反映了企业每一个销售产品的毛利润水平,普通来说,毛利率越高,企业的盈利能力越强。

房地产企业财务分析指标

房地产企业财务分析指标

房地产企业财务分析指标一、背景介绍房地产行业作为一个重要的经济支柱产业,对于国家经济的发展和社会稳定具有重要作用。

对于房地产企业来说,财务分析是评估企业经营状况和财务健康状况的重要工具。

本文将介绍房地产企业财务分析中的一些重要指标,以帮助投资者、分析师和决策者更好地了解和评估房地产企业的财务状况。

二、指标一:资产负债率资产负债率是衡量企业负债程度的指标,计算公式为:资产负债率=负债总额/资产总额。

资产负债率越高,代表企业负债越多,风险相对较大。

在房地产行业中,资产负债率一般较高,因为房地产项目需要大量的资金投入。

但是,过高的资产负债率可能会导致企业财务风险增加,因此需要综合考虑企业的盈利能力和偿债能力。

三、指标二:净利润率净利润率是衡量企业盈利能力的指标,计算公式为:净利润率=净利润/营业收入。

净利润率越高,代表企业盈利能力越强。

在房地产行业中,净利润率一般较高,因为房地产项目的销售价格相对较高。

然而,净利润率过高可能意味着企业过度追求利润而忽视了风险管理和长期发展。

四、指标三:现金流量比率现金流量比率是衡量企业偿债能力的指标,计算公式为:现金流量比率=经营活动产生的现金流量净额/本期偿债总额。

现金流量比率越高,代表企业偿债能力越强。

在房地产行业中,由于项目投资额较大,现金流量比率对于企业的偿债能力评估尤为重要。

较高的现金流量比率可以保证企业能够按时偿还债务,降低财务风险。

五、指标四:销售收入增长率销售收入增长率是衡量企业发展速度的指标,计算公式为:销售收入增长率=(本期销售收入-上期销售收入)/上期销售收入。

销售收入增长率越高,代表企业发展速度越快。

在房地产行业中,销售收入增长率是投资者和分析师关注的重要指标之一,可以反映企业的市场竞争力和项目销售情况。

六、指标五:库存周转率库存周转率是衡量企业资金利用效率的指标,计算公式为:库存周转率=营业成本/平均库存。

库存周转率越高,代表企业资金利用效率越高。

房地产企业的资产负债率研究

房地产企业的资产负债率研究

房地产企业的资产负债率研究1. 简介资产负债率是企业财务分析中非常重要的一个指标,其反映了企业资产与负债之间的关系,反映了企业的财务稳健性和偿债能力。

作为一个典型的资产密集型行业,房地产企业的资产负债率也备受关注。

本文将从理论和实践两个方面来探讨房地产企业资产负债率的问题。

2. 理论探讨2.1 资产负债率的概念和计算方法资产负债率即企业资产负债表上的负债总额除以总资产。

它反映了一个企业财务结构上资产和负债的比例关系,是一个重要的财务指标。

资产负债率计算公式如下:资产负债率 = 负债总额 ÷ 总资产2.2 影响资产负债率的因素企业的资产负债率受到很多因素的影响,其中比较重要的因素包括:•资本结构:资本结构对企业的资产负债率有着重要的影响。

如果企业采用较高比例的股本融资,那么其资产负债率就会相应地降低;反之,如果企业采用较高比例的债务融资,那么其资产负债率就会相应地提高。

•行业属性:不同行业的企业的资产负债率有所不同。

对于资产密集型的企业,如房地产企业,其资产占比较大,相应地其资产负债率也会较高。

•经济环境:宏观经济环境对企业的资产负债率的影响也是非常明显的。

在经济不景气的情况下,其融资成本较高,企业的负债规模相应地会较大,从而导致资产负债率升高。

3. 实践研究3.1 房地产企业资产负债率的情况房地产企业是一个典型的资产密集型行业。

在过去的几年中,房地产市场经历了快速发展期,因此房地产企业的规模也在不断扩大。

从2016年到2019年,房地产行业的总资产规模从19.3万亿元增长到了33.1万亿元,增长了72.9%。

相应地,房地产企业的负债也在不断增长,从2016年的8.9万亿元增长到了18.5万亿元,增长了107.3%。

3.2 分析房地产企业资产负债率变化的原因从上面的数据可以看出,房地产企业的资产负债率在过去几年中呈现增长趋势。

导致资产负债率上升的主要原因包括:•行业属性:房地产企业作为一个资产密集型企业,其资产占比较大。

房地产资产负债率行业平均值

房地产资产负债率行业平均值

房地产资产负债率行业平均值房地产行业是一个重要的经济领域,房地产企业的资产负债率也是一个关键的指标。

资产负债率反映了企业的负债程度和风险承担能力,对房地产企业的投资者、投资机构和政府监管机构都具有重要的参考价值。

本文将介绍房地产资产负债率的定义、计算方法、影响因素和行业平均值。

资产负债率是指企业负债总额占总资产的百分比,计算公式如下:资产负债率 = 总负债 / 总资产× 100%其中,总资产包括企业所有的资产,包括固定资产、无形资产、流动资产等,总负债包括企业所有的负债,包括短期借款、长期借款、应付账款等。

二、房地产资产负债率的计算方法房地产企业的资产负债率主要分为两种:全部资产负债率和经营资产负债率。

全部资产负债率是指企业所有的负债占全部资产的比例,包括非经营性负债和经营性负债;经营资产负债率是指企业经营活动中产生的负债占经营资产的比例,不包括非经营性负债。

在房地产企业中,经营资产负债率更具有参考价值,因为它更能反映企业经营活动的质量和效益。

经营资产负债率的计算方法为:房地产资产负债率的高低不仅受到企业内部因素的影响,也受到宏观经济和政策环境的影响。

以下是影响房地产资产负债率的主要因素:1.房价水平房价水平直接影响房地产企业的资产规模和借款额度,房价上涨会使企业的资产负债率下降,房价下跌则会使企业的资产负债率上升。

2.政府政策政府对房地产业的调控政策对企业的借贷额度和负债结构都会产生影响。

政府政策的松紧程度会直接影响企业的经营状况和资产负债率。

3.行业竞争房地产企业在市场竞争中为了扩大市场份额和规模,就需要承担更多的负债。

行业竞争的激烈程度也会影响企业的资产负债率。

4.财务管理企业的财务管理水平也会影响资产负债率。

良好的财务管理能够提高企业资产效益和负债结构,减少财务风险和资产负债率的水平。

房地产行业的资产负债率水平较高,这是因为房地产行业的特殊性决定的。

房地产企业的大量投资需要借款支持,而房地产行业的盈利方式又具有较强的周期性和不稳定性,使得企业的财务风险难以避免。

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讨论一下关于房地产行业的资产负债率
一、资金密集型行业
二、房地产行业的风险,资金量究竟会不会断裂,企业考虑、银行考虑、国家考虑
三、资产负债率是评价公司负债水平的综合指标。

第一,整个市场的基本情况
从今年A股市场的中报来看,全部上市公司的资产负债率为86.01%,与去年年底相比增加了0.36个百分点,金融业,A股市场目前资产负债率为63.2%,同比上升0.32个百分点。

81个行业平均资产负债率最高的依次是银行业94.31%、化学纤维业93.17%、保险业87.14%、汽车服务业71.33%、房地产业69.73%。

其中采掘业的平均负债率最低仅为13.52%,机场与铁路运输业的平均负债率分别为19.51%、20.62%(剔除一些因资产重组数据大幅偏离常值的股票)。

第二,房地产行业
统计的122家房地产开发板块的上市公司,它们的平均资产负债率在半年内从68.47%上升至69.73%。

而财务费用占营业总收入比例也从去年年底的2.39%上升到了5.45%。

“招保万金”的平均资产负债率则从去年年底的72.37%上升至74.4%。

四家龙头公司中,招商地产的资产负债率相对较低为65.47%,而保利地产(600048.SH)的资产负债率则最高,达到81.01%。

而万科A(000002.SZ)、金地集团600383.SH)的资产负债率
第三,房地产行业负债的组成
短期借款:利率5.56-7.60
应付:预提低价、应付(预提)工程款、应付(预提)销售佣金
预收账款:预收房款
预收账款是指发展商按照合同规定预收购房者的购房走金,以及委托单位开发建设项目,按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。

它是发展商筹集开发资金的一种重要的方式。

在房地产市场前景看好的情况下,一般投资置业人士及机构对预售楼宇都会表现出极大的热情。

这是因为他们仅需先期支付少量的资金,就可以享受未来一段时间内房地产的增值收益。

而对发展商来说,预售可以筹集到必要的建设资金,
又可以将部分市场风险转移给买家,虽可能会丧失一些未来利益,但相对于总体利益终究是微不足道的。

预收购房款主要有两种,一是分次收款,另一种是一次预收,显然后一种情况对发展商更为有利。

然而,预售楼宇在不同的国家或地区都会有一定具体限制条件。

在我国很多地方,当地政府对于发展商预售前的实际投资额均有一些规定,如国家规定发展商超过25%的总投资,并已确定施工进度和竣工交付日期,方可预售。

因此,发展商不能以为不出一分钱,空手就能搞成房地产,并得到丰厚的回报。

房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面:
1、工程已经竣工,并且验收合格,符合销售合同约定的交付条件;
2、已通知买方接收房屋,并且将结算账单提交买方取得买方认可;
3、与实测面积相对应的房款已经确定,发票开出,收到价款或者取得支付款的承诺函;
4、商品房屋的成本已经实际发生,并且可以可靠计量,公共配套设施成本支出可以合理预估。

其他应付款:押金、保证金、购房意向金
一年内到期的非流动负债
银行借款:利率5-6.71
信托借款:5.90-10.05
长期借款:5.32-11.00
第四:
要判定资产负债率是否合理,首先要明确判断者所处的角度。

从债权人的角度看,他们最关心的是能否按期收回本金和利息,因此他们希望债务比例越低越好,企业偿债有保证,贷款的风险就不会太大。

从股东的角度看,他们所关心的是借入资本的代价,当全部资本利润率高于借款利息率时,负债比例越大越好,反之亦然。

从经营者的角度看,如果举债很大,超出债权人的心理承受能力,企业就无钱可借;如果不举债,则说明企业的经营保守或者信心不足,利用债权人的资本进行经营活动的能力不足。

所以企业经营者要权衡利害得失,界定合理的资产负债率区间。

本文所选的角度,是立足于房地产企业经营者。

万科2010年ROE:16 14
第五:合理值
房地产业是个资金密集型行业,因此财务杠杆通常比较高,一般房企的资产负债比例大致在60%-70%比较合理。

不过如果之前房地产市场炒作比较过度的话,这个比例往往经不起泡沫破灭的冲击。

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