20150421调整版-ICC武汉环贸中心项目简介

至中北路商圈：16分钟
交通价值：城市交通十字轴，双地铁交汇，四通八达为商务提速
交通十字轴一
城市主干道交汇
青年路+建设大道
交通十字轴二
城市地铁交汇
地铁2号线+地铁7号线
（已投入使用） （在建中）
﹢
外部商业配套：3KM完美商业配套
花园道
新世界国贸
菱角湖万达
江汉路步行街
万松园小吃街
3KM
1KM
应该再具备哪些素质， 才能成为满足您需求的写字楼？
项目介绍
形象独一无二
顶尖大师设计,独一无二的地标性 和昭示性 BDP+230米双塔+钻石切割立面
硬件独一无二
超出同等级产品的社会标准
产品核心 价值体系
ICC
软件独一无二
绝对领先的配套及服务
超宽柱间距+停车位+空调+电梯+停机 坪+LEED金级认证
王家墩CBD核心区占地2.76平方公里，规 划为集商务办公、商业、文化、博览、 居住等多功能于一体的华中现代服务业 中心，将成为展示21世纪大武汉国际新 形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉 作为华中地区经济功能核心的作用和地 位更加突出。 建设大道金融街是武汉目前最为成熟的 商务中心，多家银行的分行设立于此， 租户主要为外资和国内较具实力的企业， 物业整体品质和租金均为武汉最高，商 务圈目前正在扩容提档升级，将巩固其 核心商务圈地位。
1.8万方总裁行政公寓
ICC武汉环贸中心，首创9A 超甲级标准写字楼
A级地段 A级物管
1 9 2
A级地标
A级设备
8
武汉环贸中心
ICC 9A
3
A级配套
A级环保
7 6
A级网络
4 5
A级资产
A级圈层
武汉环贸中心
项目简介
ICC
项目区域介绍
Βιβλιοθήκη Baidu
首先从行政划分来看，汉口一直担任着大武汉商贸中心的职责，是武汉商业及商 务的起源之地，商业及商务氛围发展成熟。
特色配套：直升机停机坪，高端商务独占鳌头。
服务配套：怎样的服务才足以匹配武汉ICC的非凡？
项目聘请仲量联行为物业管理服务公司。
产品细节—— LEED金级认证
项目从设计到施工，整个过程严遵美国LEED绿色认证环保健康高标准。
1430个停车位，13.5m阔绰柱距，超越国际标准
升企业的办公时间效率成本。
一座国际都市只有一座ICC
一座国际都市只有一座ICC
一座国际都市只有一座ICC
华中金融核心 ICC武汉环贸中心 一座国际都市只有一座ICC
ONE CITY, ONE ICC
六大产品线 执掌世界巅峰商务平台
230m武汉中心地标 30万方世界级商务综合体 10万方国际甲级写字楼 5.2万方五星级万豪酒店 3.5万方一站式购物中心
在双塔顶层设置华中最顶级的商务会馆，涵盖多类商务服务平台及附属功能，将吸引政界精英、楚商
及各界名流等高端人士入会，为塔尖人物搭建影响广泛的高端圈层交流平台。
休闲配套：绿色生态艺术广场
超6000㎡的绿色生态广场，将为商务办公人员提供一个绿色有氧的办公环境。
1000㎡自然采光特色休闲下沉广场，打造城市的二度空间，其环保、清新、舒适的感觉将与项目商业 建筑风格相呼应。
商业配套：武汉最多元的商务生活街区
项目商业体量为35473㎡，其中地上2.76万㎡为写字楼裙楼商业，地下商业为0.8万㎡。本项目融合开放下
沉式广场、零售商业、露天餐饮、文化艺术等特色元素，引进各类一线品牌商家，将打造成武汉未来最具特色、 最多元、最生活化的一站式生活体验中心。
会所配套：CLUB 230米空中企业家会馆，CEO的领袖圈层
B栋写字楼标准层平面参考（低区）
融入城市的设
融入片区建筑风格，良好的商务环境+高效 用地+带动片区升值。
计原则：
英国BDP建筑事务所概念设计
欧洲最大的专业综合型建筑设计公司
建筑外形：双子塔，“地标”形象突显
ICC武汉环贸中心
浙商—立方柱体 保利广场—h形 IFC-立方柱体
卓尔钰龙—非标准双塔 汉街总部-立方柱体 裙楼连接
外立面：钻石切割外立面，领先市场。
建设大道
一个承载武汉商务历史、现在以及未来的区域，ICC正位于 这个区域的中心，必将成为大武汉最为闪耀的坐标原点。
武广商务圈——武汉首个商业商务中心
武广商务圈是武汉最早成熟的商务圈， 区域甲级写字楼因使用年限较长配置均 较为落后，但强大的武广商业圈为片区 带来强大的驱动力，未来高端商业及高 端甲级写字楼将集中供应，商务地位将 再次崛起。
VS
武汉 ICC
钻石切割+全玻璃幕墙
玻璃幕墙+干挂石材
绿地中心 汉街总部 保利广场 IFC 浙商国际大厦 卓尔钰龙
玻璃幕墙+干挂石材 玻璃幕墙 玻璃幕墙 玻璃幕墙+干挂仿石材 玻璃幕墙 玻璃幕墙+干挂石材
立面细节——时尚立面造型
造 型：ICC外立面采用钻石切割面造型，通过对水晶外观元素的提取，利用形体角部切割形成三角或菱 形面、以及金属构件线条等元素进行充分塑造立面。建筑立面材料上利用天蓝色透亮玻璃、金属构件质 感组合搭配，采用单元式幕墙拼接工艺，营造出现代、时尚感十足的立面风格。 玻璃材质：采用低辐射双银Low-E中空玻璃，能有效隔离紫外线，其隔冷隔热效果极佳。
45部国际品牌电梯，苛求品质与效率，远超国际甲级标准
单梯服务面积约为3500㎡，远低于普通甲级写字楼5500-6000㎡/部的设计要求，等候电梯的时
间不超过30S，提供最佳候梯舒适度，为高效商务运营保驾护航。
酒店配套：五星级万豪酒店首驻华中
MARRIOTT万豪酒店
本项目已于2014年1月7日与国际知名酒店管理集团—— 美国万豪国际集团正式签约，引进享誉全球的万豪国际集团之 旗舰品牌“万豪酒店（MARRIOTT）”。 武汉五星级万豪酒店建筑面积达52000㎡，分布在本项目 A栋建筑30至51层，设置有320间国际水准的优质客房，包括
总统套房、行政套房，其卓越的服务与设施将为武汉商务精英
提供便捷的一站式高端商务接待体验。
万豪酒店客房及配套设施： ◎ 340间国际标准客房（包括总统套房、行政套房、豪华房、标准套房等） ◎ 17部酒店客房专属电梯 ◎ 室内恒温泳池 ◎ 24小时西餐厅 ◎ 1000㎡顶级健身会所 ◎ 1400㎡大型会议中心及宴会空间 ◎ 董事局会议室 ◎ 商务中心 ◎ SPA会所
150mm架空地板，轻松布线 国际品牌VAV中央空调， 为你带来健康舒适的办公环境
为了匹配项目高端的品质，项目配备有150mm的架空地板。 改善办公环境的搭配（配线完全隐藏在地下且出线方便、简易） 符合经济效益的使用及施工搭配（配线工程简易、维护方便） 弹性化配线空间，日后更改线路，不必重新做大工程 配线分隔，可减少必要的杂讯干扰（通讯、电讯、资讯等） 保养、维护容易（无经常性的维护保养工作） 使用年限长久（优等工程保用15年） 维持一个干净、清爽的办公环境（办公室可以任意搭配、变动） 全空气变风量（VAV）系统 单元内温度标准：冬季,22~24℃，夏季,25℃;相对湿度:40~50 % 系统制冷容量：160w/㎡，6,000 RT， 系统至暖容量：70w/㎡，9,305 KW 新风量：40m³/小时 提供24小时冷却水供租户弱电设备使用
区域 总体特征 商贸中心 （商贸经济发达，商业及 商务氛围成熟） 文化教育中心 （高校云集；孵化企业， 创意企业的发源地；光谷 高新科技产业助长区域经 济腾飞） 王家墩 CBD
汉口
汉口
青山
城市副中 心
商贸中心
武昌
汉江
汉阳
工业区 （武汉三大中心区的后起 之秀，起步较晚，形象较 差，发展明显落后于汉口、 武昌，公众价值认可度较 低，商务氛围薄弱）
王家墩 CBD
中南中北 商务圈
汉口/武昌滨江商务区 武汉天地企业中心5号 积玉桥万达广场写字楼 绿地中心写字楼（在建）
光谷
汉口，在武汉商务及商业扮演者如此重要角色，
那么，汉口最具商务价值、最具
升值潜力的核心区域又在哪里？
王家墩CBD——未来华中现代服务业中心
长江大道 （青年路）
建设大道金融街——武汉目前最为成熟的商务中心
公共大堂：10.6米挑高奢华大堂，殿堂级商务形象
罕见10.6米挑高精装大堂，以现代简约风格配以高档石材，尊崇大气，比肩世界级企业的奢适享受， 彰显企业高端形象。
电梯间及走道：不经意间给予您最贴心的人文关怀
标准层高4.2米，净高不少于2.8米, 其办公舒适性在整个武汉高端写字楼市场名列前茅。 公共走道宽2米，在武汉高端写字楼市场居于一流，公共走道全部采用高档石材精装修。
链接世界资讯的高效办公平台
智能化系统： 办公（OA）：预留OA电力负荷90VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；办公 自动化，门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统。 通信（CA）：计算机网络通信系统预留到达所有的办公间通道，提供其他国际国内长途语音及数 据通信条件；综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；楼宇设 备自动化系统对全楼的供排水设备、制冷设备、给排水、公共照明、供电系统和电梯、自动扶梯 进行监视及控制。 消防（FA）：设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制，安装烟感、温感和火灾自 动报警、自动喷洒装置。 保安（SA）：电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。 电力系统： 电力系统：6台，2台2000KVA，2台1600KVA变压器，2台1000KVA 双路供电：双回路10KV供电 备用发电机组：中外合资品牌发电机，容量1500KVA 供应电压：380 V 供电指标：用电指标90VA/m2(不包含空调)，租户预留备用电量15W/m2 照明：办公区域预留500lux/平方米的照度。 预留租户用发电机的位置和空间 通讯系统： 大厦主系统：纵向语音采用三类大对数电缆，纵向数据采用六芯单模光纤。
武广
西园
航空路新世界
凯德广场
世贸广场
商务前景：商务价值蜕变中，未来商务新中心，投资潜力巨大。
建设大道发展方向 中心区域饱和，向东西扩 散。
青年路发展方向
武广饱和，向新兴的CBD 方向发展。
项目地块地位 位于两大发展方向交汇处， 双地铁未来商业和商务 价值蜕变。
既然ICC项目天生丽质，占据了城市核心区位，
万豪酒店+3.5万方高端商业+仲量
联行物业管理
建筑设计：设计费8000万，英国BDP精工砥砺，领先市场。
自然体验与感 受的设计灵感
塔楼刚硬线条和挺拔外形来源于饱经风霜的
宝石，裙楼象征环绕宝石的路径；主入口的
水景、中心广场的流水曲线。
美国LEED金级
认证
世界五百强入驻标准，在安全级别、节能环 保上全球领先。
武汉环贸中心
建设大道与长江大道（青年路），构成商务黄金十字，当仁不让的 成为汉口最核心区位。
项目交通介绍
辐射能力：30分钟内抵达各交通枢纽、重要商圈
30分钟快速商务圈
至汉口火车站：5分钟 至武昌火车站：16分钟 至武汉站：36分钟 至天河国际机场：19分钟 至武广商圈：4分钟 至江汉路步行街：6分钟 至中南路商圈：14分钟
写字楼单层平面约1900㎡，平均100㎡配备一个停车位，有效解决停车难的现象，更能有效提
外围13.5m超大柱距，内部无柱设计，视野通透
项目大尺度开间设计最大柱距13.5m，结构体系采用钢管混凝土柱+核心筒+钢腰桁架+钢混压型钢板 组合楼板体系结构体系组成。此结构优点：内部无柱，使用率更高，完全符合国际化大空间办公需求。
汉阳
工业区
四新
城市副 中心
武昌
中南中北 商务圈
文化教育 中心
光谷
城市副中 心
光谷
汉口几大商务圈无论从配套成熟度、写字楼数量或档次上都领先其他区域，且地 位还在不断巩固，虽近几年在绿地和瑞安的带动下，滨江商务区规划逐渐开始落 实，但成熟绝非一日之功，汉口前期建立的金融核心地位无可替代。
建设大道商务圈 新世界国贸大厦 建银大厦 新世界中心 招银大厦 瑞通广场 福星商会大厦 民生银行大厦 浦发银行大厦 禧邦可广场 浙商国际大厦 中华城写字楼（在建） …… 光谷商务圈 融众国际 光谷国际广场 …… 中南商务圈 中商广场 中南大厦 中铁大厦 中建工行广场 新时代商务中心 兆富国际大厦 万达总部国际 保利文化广场