城市空间结构

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集聚
居住用地是 城市中最为 广泛的土地 利用方式
工业区一般位于 交通干线旁的城 市外缘
商业区大多呈团状 和条状分布于市中 心和街道两侧
中心商务区 ——CBD
纽约曼哈顿
上海陆家嘴
东京新宿区
3、中心商务区(CBD)特点
1.经济活动最为繁忙 2.人口数量昼夜差别大 3.建筑物高大密集 4.内部分区明显
探究 三块土地的起拍价为何不同? 思考 投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动?
商业付租能力 住宅付租能力
工业付租能力



商业区



距市中 心的距离



距市中 心的距离
综合地租和付租能力两方面的因素,一般 在地租最高的市中心和地租次高地区中的 道路交汇处,形成商业区;在地租较高的 道路两侧形成住宅区;而地租较低的其他 地方则往往形成工业区。
交通线
1号 地
2号 地Leabharlann Baidu
3号地
各项活动必 然发生竞争 城市功能区 同类活动在 空间上高度 聚集
商业区、住宅区、行政区、文化区、工业区、交通与 仓储区、风景游览区与城市绿地、等
2、三大功能区特点位置及比较
城市功能 占地 区 面积 商业区 形态 位置
小 团块状或条状
住宅区
交通便捷的市 中心和街道两侧
最 大
工业区
最基本,最广泛的功能区 城市外围,并沿 主要交通干线
文 化 区
行 政 区
商 业 区
工 业 区
住 宅 区
第三节 城市空间结构(一)
学习目标
• 1、了解城市功能区的形成原因 • 2、说出城市功能区的一般类型掌 握各功能区的特点及一般分布规律 • 3、理解并掌握城市功能分区的成 因(经济因素)
1、城市功能分区的原因? 城市各项活动 占用土地 城市土地面积 相对有限 不同地块交通 可达性和地价 各不相同
• 请同学们认真阅读教材P47城市功能分区的成因 经济因素部分及图2-3-6,注意思考以下几个 问题,并标画在教材上。 • 1、影响土地价格或地租水平的因素主要有哪些? • 2、市中心哪种功能活动付租能力最高?靠近市 中心地带哪种功能活动付租能力最高?远离市 中心地带呢? • 3、综合付租能力和地租两方面,商业区、住宅 区、工业区分别分布在哪些地方?
影响地租水平的因素
• 1.距离市中心的远近 • 2.交通通达度
1、地理位置的影响:距离市中心越近,地租越 高,由市中心向外,随距离的增加而降低。
2、交通的通达性:市中心通达度最高,租 金最贵。 从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通 达度相对较高,租金较贵。
A
B
经济因素
地 租 水 平
各类土地利用付租能 力随距离递减示意图
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