城市空间结构
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大
集聚
居住用地是 城市中最为 广泛的土地 利用方式
工业区一般位于 交通干线旁的城 市外缘
商业区大多呈团状 和条状分布于市中 心和街道两侧
中心商务区 ——CBD
纽约曼哈顿
上海陆家嘴
东京新宿区
3、中心商务区(CBD)特点
1.经济活动最为繁忙 2.人口数量昼夜差别大 3.建筑物高大密集 4.内部分区明显
探究 三块土地的起拍价为何不同? 思考 投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动?
商业付租能力 住宅付租能力
工业付租能力
住
工
O
商业区
A
区
区
距市中 心的距离
B
宅
业
距市中 心的距离
综合地租和付租能力两方面的因素,一般 在地租最高的市中心和地租次高地区中的 道路交汇处,形成商业区;在地租较高的 道路两侧形成住宅区;而地租较低的其他 地方则往往形成工业区。
交通线
1号 地
2号 地Leabharlann Baidu
3号地
各项活动必 然发生竞争 城市功能区 同类活动在 空间上高度 聚集
商业区、住宅区、行政区、文化区、工业区、交通与 仓储区、风景游览区与城市绿地、等
2、三大功能区特点位置及比较
城市功能 占地 区 面积 商业区 形态 位置
小 团块状或条状
住宅区
交通便捷的市 中心和街道两侧
最 大
工业区
最基本,最广泛的功能区 城市外围,并沿 主要交通干线
文 化 区
行 政 区
商 业 区
工 业 区
住 宅 区
第三节 城市空间结构(一)
学习目标
• 1、了解城市功能区的形成原因 • 2、说出城市功能区的一般类型掌 握各功能区的特点及一般分布规律 • 3、理解并掌握城市功能分区的成 因(经济因素)
1、城市功能分区的原因? 城市各项活动 占用土地 城市土地面积 相对有限 不同地块交通 可达性和地价 各不相同
• 请同学们认真阅读教材P47城市功能分区的成因 经济因素部分及图2-3-6,注意思考以下几个 问题,并标画在教材上。 • 1、影响土地价格或地租水平的因素主要有哪些? • 2、市中心哪种功能活动付租能力最高?靠近市 中心地带哪种功能活动付租能力最高?远离市 中心地带呢? • 3、综合付租能力和地租两方面,商业区、住宅 区、工业区分别分布在哪些地方?
影响地租水平的因素
• 1.距离市中心的远近 • 2.交通通达度
1、地理位置的影响:距离市中心越近,地租越 高,由市中心向外,随距离的增加而降低。
2、交通的通达性:市中心通达度最高,租 金最贵。 从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通 达度相对较高,租金较贵。
A
B
经济因素
地 租 水 平
各类土地利用付租能 力随距离递减示意图