瑞红天地-月亮湾市场调研报告 终稿
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2017
瑞虹天地月亮湾
市场调研报告
项目 概况
业态 布局
商业 空间
项目概况
“瑞虹天地”由瑞安集团打造的超过50万平方米的大型高端商业中心；集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲、
商务办公及服务式公寓于一体，构筑全方位繁华生活景致，打造内环内国际级综合型社区。 能够满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等方面的多重需求。 • 一期“星星堂” （2015.5开幕）：以“亲子体验”为主题，能够全方位满足年轻家庭的现代生活所需 • 二期“月亮湾”（2017.6开幕） ：以”生活音乐家”为主题，倡导高品质、多元化的生活方式 • 三期“太阳宫”（预计2020年） ：以“美食”为主题，打造亚洲最大的室内美食中心
3-5F
魔都首家摩登天空旗下的Modern Sky Lab
以摩登基因与审美系统为内核的生活方式集成店 涵盖了沪上顶尖Livehouse、独具匠心的文创商店、咖啡&精酿Bar 从此音乐老炮听现场再也不用征战北上啦！
5F
平面布局
餐饮 音乐娱乐
音乐娱乐 33%
空 铺
英皇UA 摩登 天空
餐饮 67%
电子 竞技 体验 中心
火 爆 台 湾 的 不 二 茶 铺
亮点
2F
特色 开一家火一家的网红复合式书店 言几又 言几又由沉淀了10年的今日阅读品牌衍生而来 致力于打造一个涵盖书店、咖啡厅、艺术画廊、文创生活馆、 创意孵化地的“城市文化空间” 上海现有店铺：5家
言几又今日阅读
亮点
特色
英皇UA电影城
英皇UA电影城开设在月亮湾的是上海首家精致型影城 设有7个影厅：1个特色VIP影厅和6个独立豪华影厅 还将不定期播放小众、文艺电影，举办小型影展和电影沙龙， 为消费者带来多样的文化生活
餐饮 零售 生活服务 音乐娱乐
英皇 UA 言几又
空 铺 空铺 空 铺
不二 茶铺
W 私人 瑜伽
零售 32%
业态 餐饮 零售 生活服务 音乐娱乐 空铺 合计
数量（家） 7 5 2 2 3 19
2F
品牌实景
以零售厂商和休闲餐饮为主
威尔士旗下高端瑜伽生活馆Wyoga
独家定制音乐文化传播平台 萨恩音乐SOUNDS GREAT
数量（家） 15 14 7 1 38
LG
品牌实景
基本以生活服务为主，涵盖精品超市、个人护理、电子产品、生活趣味等
绿地全球商品直销中心G-super 高 端 美 容 美 发
“有机身活”概念的奇境Gin SPA
Hair ART
亮点
特色
创意日式料理HUNT’S 夯食
主打融合创意菜的日料店 白天是餐厅，晚上是酒吧，喝着鸡尾酒吃着刺身是不是很新奇？ 人均消费：150元
魔都网红烤鸡店-My Butchery的升级版姐妹餐厅
现代感十足的极简设计，硬朗的线条，不锈钢与木材打造餐桌椅，素面朝天的水泥墙上有“猪、 牛、羊”造型的装饰灯，呼应餐厅的主题 。 主打招牌法式烤春鸡及来自世界各地的优选肉品，简直是肉食爱好者的狂欢圣地啊！ 人均消费：200元
亮点
1F
特色
GINGER Shop & Cafe
Ladies洛媛燕窝下午茶
浓油赤酱的上海本帮菜丰和日丽
亮点
3F
特色
现场形音乐酒吧TZ House
魔都10大知名酒吧之一
虽然它是个酒吧，但也在认真玩音乐呀！ 每晚20:30有小型演唱会，现场效果完全不输专业演唱会，想听歌 又不想特别吵闹的，这家可以列首选。 周五周六最低人均消费：200元
亮点
特色
ModernSky Lab
项目地址：
虹口区 瑞虹路188号
试营业时间：
2016年12月16日
建筑面积：
8万平方米
- 商业：6.4万平方米
正式开业：
2017年6月13日
楼层情况：
地上3层 地下1层
项目 概况
业态 布局
商业 空间
空间展示
空间展示
导视展示
项目 概况
业态 布局
商业 空间
类别及占比
生活服务（10%）
• 精品超市 • 特色瑜伽 • 美容美发
业态 餐饮
数量（家） 4
音乐娱乐 空铺
合计
2 1
7
5F
品牌实景
以大型餐饮和休闲娱乐为主
综合性电子竞技体验中心竞界
创意料理餐厅笑立居
租金情况
5F
租金可根据品牌定价 租金约5元/平方米/天左右
1F
零售租金15-20元/平方米/天； 餐饮租金10-15元/平方米/天。
3F
满租状态 以大众餐饮为主
LG
零售租金15元/平方米/天； 餐饮租金10元/平方米/天。
wk.baidu.com位条件
项目位于内环内最具价值“黄金三角生活圈”
• 外部交通十分便利，4号线、10号线地铁双线覆盖
•
• •
与陆家嘴商务区通过新建路隧道连接，12分钟可达
与外滩、新天地等地标性商圈仅15分钟车程 距离北外滩商务区直线距离2公里，车行5分钟可达
“月亮湾”- 瑞红天地二期
• • • 项目定位：以“LIVE”为特色，是一个以“音乐，娱乐，生活趣味”为主题的开放式时尚街区 目标客群：20-40岁的，自由生活追求者； 辐射范围：项目周边5公里内
GL
1F
平面布局
餐饮 零售
Nike adidas H&M 优衣库
空铺 空 铺 空 铺 空铺
零售 56%
餐饮 44%
太平洋 咖啡
星巴克
业态 餐饮 零售 空铺 合计
数量（家） 12 15 4 31
1F
品牌实景
在入口或中心广场布局能体现街区档次与形象的品牌零售或餐饮租户 国际化的餐饮业态，打造全天候的餐饮体验
亮点
1F
特色
TRUCK STOP GRILL 公路餐厅
上海首家休闲美式货车主题餐厅旗舰店
自由奔放的美国公路风格，最有趣的就是店 里的一辆高2米4的原版尺寸的车头，一头就 “撞”进了店里，还真的蛮刺激的 主打的是美式大餐，汉堡、炸鸡、啤酒...肉 食者们的天堂！ 人均消费：150元
亮点
1F
特色
My Butchery Table
2-3F
3F
平面布局 音乐娱乐 19%
餐饮 生活服务 音乐娱乐
英皇UA
摩登 天空
生活服务 6%
餐饮 75%
业态 餐饮
数量（家） 12
生活服务
音乐娱乐 合计
1
3 16
3F
明 星 热 衷 的 RiboneSteak House 弗 兰 科 牛 排 馆
品牌实景
以大中型餐饮和休闲娱乐为主
最美新疆餐厅塔哈尔
“GINGER！” 是一家主打泰国主题的餐厅与零售的复合式概念店！ 门口的Tiffany蓝门面、自带海边既视感的遮阳伞； 店内的粉红、粉绿、原木质感的整体装修色调、热带图样的贴花瓷砖，配上各色动物的装饰…… 人均消费：100元
亮点
1F
特色
现代北欧餐厅SVEA
魔都首店瑞典餐厅SVEA
据说他曾是世博会瑞典馆的主厨担当！用最简单的原料做成一道道让人食指大动的 北欧佳肴。 人均消费：260元
亮点
特色
意式西餐酒廊HANGOVER宿醉
1F
魔都首家HANGOVER宿醉酒吧里有着一片“星空”！
宿醉HANGOVER是上海和融餐饮管理有限公司旗下的以意大利餐+英式鸡尾酒为主的意餐酒廊 各种各样的美味的鸡尾酒让人有了瞬间想宿醉的愿望 人均消费：200元
2F
平面布局图 音乐娱乐 12% 生活服务 12% 餐饮 44%
音乐娱乐（11%）
• 教学体验
• 音乐酒吧 • 电子竞技
精致餐饮（51%）
• 轻食咖啡 • 休闲西餐 • 日式料理 • 地方特色 • 人气小吃
风尚购物（28%）
• 潮流服饰
• 美妆用品
• 电子数码
LG
平面布局 生活服务 19%
餐饮 零售 生活服务
餐饮 42%
精品 超市
零售 39%
空 铺
业态 餐饮 零售 生活服务 空铺 合计
谢 谢！
2F
零售租金10-15元/平方米/天； 餐饮租金约10元/平方米/天。
注重外部环境及商场内装打造的体验型商业与注重主题营造、品牌差异化的主题型商业 1、品牌引进更重视餐饮与文化娱乐配比 • 餐饮业态比重高达50%，餐饮品类丰富且店铺装潢各有各色，为消费者提供丰富
美味的就餐选择和精致独特的餐饮体验。
• 魔都第一家或不超过三家的新概念店+喻户晓的常见品牌作为搭配。 2、绿色生态环境，营造灵活社交空间 • 建筑：开放式休闲街区形态，打破了传统商业体对空间的分割，营造商业空间环 境，体验性、舒适性与实用性三者兼备. • 景观：利用连廊、层层退台、遍地绿植等多处设计，打造出了更开放、更舒适也 更具体验性的购物空间。
瑞虹天地月亮湾
市场调研报告
项目 概况
业态 布局
商业 空间
项目概况
“瑞虹天地”由瑞安集团打造的超过50万平方米的大型高端商业中心；集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲、
商务办公及服务式公寓于一体，构筑全方位繁华生活景致，打造内环内国际级综合型社区。 能够满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等方面的多重需求。 • 一期“星星堂” （2015.5开幕）：以“亲子体验”为主题，能够全方位满足年轻家庭的现代生活所需 • 二期“月亮湾”（2017.6开幕） ：以”生活音乐家”为主题，倡导高品质、多元化的生活方式 • 三期“太阳宫”（预计2020年） ：以“美食”为主题，打造亚洲最大的室内美食中心
3-5F
魔都首家摩登天空旗下的Modern Sky Lab
以摩登基因与审美系统为内核的生活方式集成店 涵盖了沪上顶尖Livehouse、独具匠心的文创商店、咖啡&精酿Bar 从此音乐老炮听现场再也不用征战北上啦！
5F
平面布局
餐饮 音乐娱乐
音乐娱乐 33%
空 铺
英皇UA 摩登 天空
餐饮 67%
电子 竞技 体验 中心
火 爆 台 湾 的 不 二 茶 铺
亮点
2F
特色 开一家火一家的网红复合式书店 言几又 言几又由沉淀了10年的今日阅读品牌衍生而来 致力于打造一个涵盖书店、咖啡厅、艺术画廊、文创生活馆、 创意孵化地的“城市文化空间” 上海现有店铺：5家
言几又今日阅读
亮点
特色
英皇UA电影城
英皇UA电影城开设在月亮湾的是上海首家精致型影城 设有7个影厅：1个特色VIP影厅和6个独立豪华影厅 还将不定期播放小众、文艺电影，举办小型影展和电影沙龙， 为消费者带来多样的文化生活
餐饮 零售 生活服务 音乐娱乐
英皇 UA 言几又
空 铺 空铺 空 铺
不二 茶铺
W 私人 瑜伽
零售 32%
业态 餐饮 零售 生活服务 音乐娱乐 空铺 合计
数量（家） 7 5 2 2 3 19
2F
品牌实景
以零售厂商和休闲餐饮为主
威尔士旗下高端瑜伽生活馆Wyoga
独家定制音乐文化传播平台 萨恩音乐SOUNDS GREAT
数量（家） 15 14 7 1 38
LG
品牌实景
基本以生活服务为主，涵盖精品超市、个人护理、电子产品、生活趣味等
绿地全球商品直销中心G-super 高 端 美 容 美 发
“有机身活”概念的奇境Gin SPA
Hair ART
亮点
特色
创意日式料理HUNT’S 夯食
主打融合创意菜的日料店 白天是餐厅，晚上是酒吧，喝着鸡尾酒吃着刺身是不是很新奇？ 人均消费：150元
魔都网红烤鸡店-My Butchery的升级版姐妹餐厅
现代感十足的极简设计，硬朗的线条，不锈钢与木材打造餐桌椅，素面朝天的水泥墙上有“猪、 牛、羊”造型的装饰灯，呼应餐厅的主题 。 主打招牌法式烤春鸡及来自世界各地的优选肉品，简直是肉食爱好者的狂欢圣地啊！ 人均消费：200元
亮点
1F
特色
GINGER Shop & Cafe
Ladies洛媛燕窝下午茶
浓油赤酱的上海本帮菜丰和日丽
亮点
3F
特色
现场形音乐酒吧TZ House
魔都10大知名酒吧之一
虽然它是个酒吧，但也在认真玩音乐呀！ 每晚20:30有小型演唱会，现场效果完全不输专业演唱会，想听歌 又不想特别吵闹的，这家可以列首选。 周五周六最低人均消费：200元
亮点
特色
ModernSky Lab
项目地址：
虹口区 瑞虹路188号
试营业时间：
2016年12月16日
建筑面积：
8万平方米
- 商业：6.4万平方米
正式开业：
2017年6月13日
楼层情况：
地上3层 地下1层
项目 概况
业态 布局
商业 空间
空间展示
空间展示
导视展示
项目 概况
业态 布局
商业 空间
类别及占比
生活服务（10%）
• 精品超市 • 特色瑜伽 • 美容美发
业态 餐饮
数量（家） 4
音乐娱乐 空铺
合计
2 1
7
5F
品牌实景
以大型餐饮和休闲娱乐为主
综合性电子竞技体验中心竞界
创意料理餐厅笑立居
租金情况
5F
租金可根据品牌定价 租金约5元/平方米/天左右
1F
零售租金15-20元/平方米/天； 餐饮租金10-15元/平方米/天。
3F
满租状态 以大众餐饮为主
LG
零售租金15元/平方米/天； 餐饮租金10元/平方米/天。
wk.baidu.com位条件
项目位于内环内最具价值“黄金三角生活圈”
• 外部交通十分便利，4号线、10号线地铁双线覆盖
•
• •
与陆家嘴商务区通过新建路隧道连接，12分钟可达
与外滩、新天地等地标性商圈仅15分钟车程 距离北外滩商务区直线距离2公里，车行5分钟可达
“月亮湾”- 瑞红天地二期
• • • 项目定位：以“LIVE”为特色，是一个以“音乐，娱乐，生活趣味”为主题的开放式时尚街区 目标客群：20-40岁的，自由生活追求者； 辐射范围：项目周边5公里内
GL
1F
平面布局
餐饮 零售
Nike adidas H&M 优衣库
空铺 空 铺 空 铺 空铺
零售 56%
餐饮 44%
太平洋 咖啡
星巴克
业态 餐饮 零售 空铺 合计
数量（家） 12 15 4 31
1F
品牌实景
在入口或中心广场布局能体现街区档次与形象的品牌零售或餐饮租户 国际化的餐饮业态，打造全天候的餐饮体验
亮点
1F
特色
TRUCK STOP GRILL 公路餐厅
上海首家休闲美式货车主题餐厅旗舰店
自由奔放的美国公路风格，最有趣的就是店 里的一辆高2米4的原版尺寸的车头，一头就 “撞”进了店里，还真的蛮刺激的 主打的是美式大餐，汉堡、炸鸡、啤酒...肉 食者们的天堂！ 人均消费：150元
亮点
1F
特色
My Butchery Table
2-3F
3F
平面布局 音乐娱乐 19%
餐饮 生活服务 音乐娱乐
英皇UA
摩登 天空
生活服务 6%
餐饮 75%
业态 餐饮
数量（家） 12
生活服务
音乐娱乐 合计
1
3 16
3F
明 星 热 衷 的 RiboneSteak House 弗 兰 科 牛 排 馆
品牌实景
以大中型餐饮和休闲娱乐为主
最美新疆餐厅塔哈尔
“GINGER！” 是一家主打泰国主题的餐厅与零售的复合式概念店！ 门口的Tiffany蓝门面、自带海边既视感的遮阳伞； 店内的粉红、粉绿、原木质感的整体装修色调、热带图样的贴花瓷砖，配上各色动物的装饰…… 人均消费：100元
亮点
1F
特色
现代北欧餐厅SVEA
魔都首店瑞典餐厅SVEA
据说他曾是世博会瑞典馆的主厨担当！用最简单的原料做成一道道让人食指大动的 北欧佳肴。 人均消费：260元
亮点
特色
意式西餐酒廊HANGOVER宿醉
1F
魔都首家HANGOVER宿醉酒吧里有着一片“星空”！
宿醉HANGOVER是上海和融餐饮管理有限公司旗下的以意大利餐+英式鸡尾酒为主的意餐酒廊 各种各样的美味的鸡尾酒让人有了瞬间想宿醉的愿望 人均消费：200元
2F
平面布局图 音乐娱乐 12% 生活服务 12% 餐饮 44%
音乐娱乐（11%）
• 教学体验
• 音乐酒吧 • 电子竞技
精致餐饮（51%）
• 轻食咖啡 • 休闲西餐 • 日式料理 • 地方特色 • 人气小吃
风尚购物（28%）
• 潮流服饰
• 美妆用品
• 电子数码
LG
平面布局 生活服务 19%
餐饮 零售 生活服务
餐饮 42%
精品 超市
零售 39%
空 铺
业态 餐饮 零售 生活服务 空铺 合计
谢 谢！
2F
零售租金10-15元/平方米/天； 餐饮租金约10元/平方米/天。
注重外部环境及商场内装打造的体验型商业与注重主题营造、品牌差异化的主题型商业 1、品牌引进更重视餐饮与文化娱乐配比 • 餐饮业态比重高达50%，餐饮品类丰富且店铺装潢各有各色，为消费者提供丰富
美味的就餐选择和精致独特的餐饮体验。
• 魔都第一家或不超过三家的新概念店+喻户晓的常见品牌作为搭配。 2、绿色生态环境，营造灵活社交空间 • 建筑：开放式休闲街区形态，打破了传统商业体对空间的分割，营造商业空间环 境，体验性、舒适性与实用性三者兼备. • 景观：利用连廊、层层退台、遍地绿植等多处设计，打造出了更开放、更舒适也 更具体验性的购物空间。