房地产项目投资风险管理研究浅析
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂而庞大的投资项目，涉及到大量的资金和资源。
在房地产项目的开辟和运营过程中，会面临各种风险。
本文将详细介绍房地产项目中常见的风险，并提出相应的风险管理措施。
二、市场风险市场风险是指市场需求、供应和价格等方面的变动可能对房地产项目带来的不利影响。
以下是房地产项目中常见的市场风险及相应的风险管理措施：1.需求风险需求风险是指市场需求的变动可能导致项目销售情况不佳。
为了管理需求风险，开辟商可以进行市场调研，了解目标客户的需求和偏好，并根据市场需求制定合理的定价和销售策略。
2.供应风险供应风险是指市场上竞争对手的增加可能导致项目销售难点。
为了管理供应风险，开辟商可以通过提升项目的品质和竞争力，提供差异化的产品和服务，以吸引客户。
3.价格风险价格风险是指市场价格的波动可能对项目的销售和利润产生不利影响。
为了管理价格风险，开辟商可以采取多元化的销售策略，如灵便定价、优惠政策和捆绑销售等，以应对市场价格的变动。
三、法律风险法律风险是指项目在法律层面可能面临的各种风险。
以下是房地产项目中常见的法律风险及相应的风险管理措施：1.土地权属风险土地权属风险是指项目所处土地的所有权归属不明确可能导致的纠纷。
为了管理土地权属风险，开辟商可以在项目启动前进行土地调查和尽职调查，确保土地的所有权清晰，并与相关方签订合法有效的土地使用权协议。
2.规划许可风险规划许可风险是指项目所处地区的规划和建设许可可能存在的不确定性。
为了管理规划许可风险，开辟商可以与相关政府部门和规划机构进行沟通和商议，确保项目的规划和建设符合法律法规的要求，并及时办理相关的许可手续。
3.合同纠纷风险合同纠纷风险是指与项目相关的各类合同可能浮现的纠纷。
为了管理合同纠纷风险，开辟商可以在签订合同前进行全面的法律审查，并明确合同中的各项条款和责任，以减少合同纠纷的发生。
四、财务风险财务风险是指项目在资金筹措、资金利用和回报等方面可能面临的风险。
房地产开发项目的风险管理研究
房地产开发项目的风险管理研究【摘要】随着我国住房制度的不断改革，房地产业在我国的发展壮大，出现蓬勃发展的态势，房地产业是我国国民经济的支柱产业。
但是，房地产开发项目的风险也日益增大，随之相继出现了房地产价格增长过快和部分地区投资过热等问题。
所以，对房地产开发项目的全过程进行风险管理研究具有十分重要的现实意义。
笔者阐述了房地产开发项目面临的政策风险、市场供求、变现能力、利率水平、周期风险、决策风险、营销风险等，并提出相关的风险管理策略，不断完善房地产开发项目的风险管理。
【关键词】房地产开发项目；风险管理研究1. 引言房地产业在我国国民经济中处于主导产业地位，其关联度强且带动系数大，属于先导性、基础性的产业，作为促进我国国民经济增长的支柱产业。
随着我国改革开放的不断推进和经济体制改革的不断深化，房地产开发呈现新高潮。
房地产项目的实现是一个复杂系统，涉及到许多关系与变数。
该系统受到众多风险因素的影响，并且其关系错综复杂，不同的风险因素造成的后果严重程度也不同，因此，能否达到项目的预期结果，具有很大程度的不确定性。
所以，风险的管理是房地产项目管理的核心部分，房地产项目风险管理中应进行风险分析、风险预防和风险抑制是至关重要的。
房地产开发项目决策阶段是风险最大的阶段，其不确定性在全过程占有最大比例。
通过科学地运用决策方法与工具，确保房地产开发项目取得良好的经济和社会效益。
2. 房地产业的发展现状我国房地产开发投资呈现逐年递增的趋势，由国家统计局对房地产开发企业的统计数据显示：从2007年到2010年，企业个数分别为62518、87562、80407和85218；平均从业人数（万人）分别为171.97、210.04、194.93和209.11；本年度完成投资额（亿元）分别为25288.8、31203.2、36241.8和48259.4；商品房销售面积（万平方米）分别为77354.7、65969.8、94755.0和104764.6；商品房平均销售价格（元/平方米）分别为3864、3800、4681和5032；实收资本合计（亿元）分别为19438、27561.9、28966和36767.4；2012年1～7月份，房地产开发投资为36774亿元，同比增长15.4%。
房地产项目投资风险及防范策略分析
房地产项目投资风险及防范策略分析摘要：随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。
房地产项目投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它不同于一般产品的投资，投资者必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。
本文对我国房地产项目投资风险进行系统分析，并提出战略层和战术层的风险防范策略。
关键词：房地产投资；风险分析；风险防范前言：房地产项目投资自始至终都存在风险，且风险来源是多方面的，任何投资者都希望毫无风险地赢利，但不承担风险就想得到高回报率是不可能的。
投资者对项目的投资风险必须进行科学、系统的分析并采取防范措施，才能减少或规避风险对投资效果的不利影响。
1、房地产投资主要风险因素分析房地产投资需要经历投资机会分析、实施与管理、投资后的评价与分析三个主要过程，其中某个环节的变化或某个因素的形成都会给房地产投资带来风险。
概括起来，影响房地产投资的主要风险因素包括以下五种因素。
1.1 政策风险政策风险是指由于国家或地方政府实施政策的变化给房地产投资带来潜在的经济损失，主要包含土地管理政策、住房结构政策、宏观投资规模控制政策、税收政策以及环境保护政策等方面的风险。
由于政策的变化而带来的风险将对房地产投资产生重大的影响。
房地产业作为我国国民经济的主要支柱产业，在当前我国房地产市场有待完善的情况下，政策风险对房地产投资的影响尤为重要。
1.2 市场风险市场风险是指由于供求关系变化，引起房地产投资市场中投资主体进行的投资行为变化而带来的投资潜在损失。
房地产市场中购买能力下降、劳动力价格上涨或原材料价格上涨等都会对房地产投资带来较大的风险。
1.3 金融风险金融风险是指由于利率、融资规模等的变化对房地产投资者带来的损失。
房地产投资数额巨大，对利率、融资规模的依赖非常大。
房地产项目投资风险管理研究
房地产项目投资风险管理研究作者：田广辉来源：《城市建设理论研究》2013年第27期摘要：在房地产投资中对风险的估计、分析正确与否将直接影响到房地产投资项目的成功与否。
因此，分析房地产投资决策过程中面临的各种风险因素，并在此基础上进行有效的风险防范和管理，对保证房地产投资收益，减少或避免不必要的风险损失具有重要的作用。
本文探讨了房地产项目投资风险管理。
关键词：房地产项目；投资；风险管理；措施中图分类号：F293 文献标识码： A作为房地产投资者，必须增强风险意识，充分认识房地产投资的特性，了解房地产投资的风险形式，对投资风险的大小进行理性的判断并进行风险管理。
这样可以有效地在一定程度内防范风险的发生，在投资者目标收益一定的条件下把风险降到尽可能低的程度，或在风险程度一定的条件下使投资者获得尽可能多的收益。
一、房地产项目投资中存在的风险1、政策风险政府在市场经济中担当着“守夜人”的角色，根据对国家宏观经济状况的分析，其会制定相应的政策来促进经济的发展。
其中很多政策都与房地产行业的发展有着密切的联系。
因此，在进行房地产投资之前，就需要对当前的政策环境进行充分的了解。
第三产业政策、租金政策、设备材料政策、土地出让政策、环保政策等都会对房地产行业的发展产生影响。
只有对我国的政策环境进行充分地认知，才能对比风险，达到理性投资的目的。
2、供求风险在进行投资之前，就需要对供求关系进行必要的风险，在房地产投资的过程中，供求关系是难以进行科学地把握的。
一般来说，房地产项目施工需要一个比较长的周期，先前的预测可能会随着市场的不断变化，而导致供求关系受到很大的影响。
3、土地风险（1）安土重迁观念的影响我国的居民有着安土重迁的观念，在进行拆迁的过程中，可能存在着一定的抵制行为，这样这需要进行大量的思想工作，来劝导这些居民进行搬迁。
这使得拆迁的时间难以保证，难以进行成本控制，增加了项目的进度风险。
（2）投机主义的影响随着我国的土地拆迁不断进行，人们在遇到拆迁的时候，抱着从中获得更多拆迁款的想法，成为了“钉子户”。
浅谈房地产项目风险管理
采用适当的方法对各种风险 因素的影响进行评价 ， 即确定风险 的概率分布。 ２ ２风险预防 在风险发生前，为了消除或则减少可能导致 损失的各种风险 因素， 而采取的各种措施称之为风 险预防。 风险预防贯穿于房地产开发经营的各个阶 段 。在 投资决 策 的阶段 ， 产开发企 业 风险 预 防 房地 的主要任务包括：２１ ２ 建立高水平、多学科的开发 人员队伍。 ． ２ ２建立健全风险预警系统。 ２ ２ ２ ３贯彻 执行风险管理责任制度。在土地获取阶段， 开发商 应该重视以下几个问题 ： 履行开发商的社会责任， 积极主动的与地方政府年、 各专业管理部门、 金融 机陶、 当地群众 、 原土地和地上物的所有者搞好关 系。妥善处理征地、 拆迁和安置补偿工作 中遇到的 棘手问题。 增强合同意识 ， 认真签订各种相关合同， 尽量避免合同歧义 、 漏洞和陷阱。 项 目建设阶段风险预防的主要措施有：高度 重视项目建设中的安全问题。在现场控制中， 减少 风险源， 防止风险扩散， 降低风险扩散速度 ， 限制风 险作 用时问 ， 强 对 榘护对象 的风脸 抵抗 力 。及 时 增
、 理、 监 材 设 施 费 的上 涨 、拆 迁 安置 费 的上涨 和 国家政 策 调
料设备供应之间的矛盾 ，使项 目的建设顺利的进 整 。因此 ， 程前期 和建 设期要努力 做 好这 ， 在工 １ 种 行 。强化现 场质 量监 控 ， 防止 出现 质量缺 陷 和建筑 风 脸 的防范 。 工程质量 ； 缩短工程建设的周期 ， 尽快完成开发项 ３ ． ３风险 防范 目。 ３ ．对 ３１ 上涨。在项目预算审定后， 即根 ２ ３风险 转移 据工程所需钢材、 水泥、 ，ｔ砖、 石灰、 ￣ｋ 、 瓦、 Ｔ 砂等的 ２ ．工程保险。工程保险是指业主和承包商 数量着手组织货源， ’１ ３ 尽量早订货， 早进货， 做好原材 为工程项目的Ｊ Ｕ 噘币和实施，向保险 人 支付保险费， 料的储备。 ． ３ ２对配套没施费的上涨。由于配套设 ３ 保险人根据合同约定对在工程建设中可能产生的 施费的建设涉及各相关部门， 因此 ， 要及时与各相 财产和人身伤害承担赔偿保险金责任。３２ ２ ．工程担 关部门协商解决。 同时 ， 建立配套设施准备金 ， 对无 保 。工程担保是指担保 ＾（ —般为银行、 担保公司、 法解决的问题由配套没施准备支付金支付。． ３ ３对 ３ 保险公司、 其他金融机构、 商业团体或个 ＾） 应工程 拆迁安置费上涨。 遇到拆迁过程中的‘ ‘ 户’ 傲 钉子 要 合同一方（ 申请人 ） 的要求向另一方（ 债权人 ） 出 到耐Ｊ 瞰 的说服工作。 做 仍解决不了的通过法律渠 的书 面承 诺。 道解决。 ３４国家政策调整。 ３． 对政策巨皎强的房地 ２ ４风险管 理 产项 目， 如本项 目可建立专项储备金， 一旦风险发 ２ ．合理界定项 目覆盖的范 围，加强对项 目 生时， ．１ ４ 可以用来弥补造成的损失。 范 围变动的控制 ，将项 目的任务细分的更具体、 更 ４ 论 结 明确 、 更严密、 更便于控制 ， 以免遗漏而产生风险。 房地产是—种投资大、 周期长、 内部结构复杂、 ２． ．２合理确定项 目管理 目标 ， ４ 在企业发展规划和战 涉及因素众多的复杂开发系统， 影响该系统的风险 略的总体要求下 ， 按照项目《 经济技术分析报告》 和 因素众多， 关系错综复杂。 同时， 不同风险因素引起 项 （ 目 倾 可行性研究报告》 提供的依据， 用科学的方法 后果的严重程度迥异。 目能否取得预期结果具有 大 因此 ， 在项 目风瞄管 理 中 ， 行 应进 和态度进行项 目决策 ， 确定项 目目标 ， 避免出现决 艮 的不 确定性 。 策失误风险。２ ３编制《 目 ． ４ 项 管理规划》对项 目 ， 工 科学的、 系统的风险分析 ， 风险预防 ， 风险转移 ， 风 作进行结构分解 ， 对项 目的 目标、 实现 目标可能存 险管理 ， 风险抑制。用科学的方法和手段研究风险 在的风险影响因素进行深 人 细致的识别、 分析和评 发生和变化的规律， 探求合理的风脸控制与管理方 价， 按照—般规律拿出解决问题、 规避风险的方法 、 法 ， 将风险损失降低到最低程度 ， 确保建设项 目 取 措施 ， 项 目管理规划》 用《 指导项目建设 ， 指导项 目 得 良好的社会和经济效益。 的计划管理。． 合理组织结构， ２． ４ ４ 明确岗 位职责， 理 顺管理关系、 反馈关系 ， 建立项 目的沟通职能， 在项
对房地产投资项目的风险管理问题探讨
房地产投资是一项综合性 、专 业性 、技术性极强的 活动。 它投资 数额大 、投 资周期长 、变现能力差。众多的不确定 因素， 决定了投资 效益的不确定性， 从而使投资方案和决策具有相 当的潜在风险， 尤其是 在房地产发展 的初级 阶段 。这一阶段 中市场发育 尚不完 善， 政策法规 尚不健全或施行不 力、交 易信息和市场资料不足， 会给房地 产开发商 带来更大的风险性。因此。 房地产投资风险是指在客观情况下。 在特定 的期间 内。 某房地 产项 目投资的预期结果 与未来 实际结 果间的变动程 度 ， 动程 度越大。 变 风险越 大： 变动程度越小， 险越小 。对这一 定义可 风 以从下面 几个方面来理解 ： （ 投资风险是客观 存在的， １） 其大小可 以度量 。特定情 况和 时 期， 段位 置， 如地 当地居民收入， 当时的利 率， 场供给， 市 价格水平等 ， 是风
项 目进行风险管理。本文通过分析房地产投资项 目 风险的含义及类型， 针对其风险防范策略进行探讨， 以期通过本文的阐述帮助投 资者把 风险降到尽可能低的程度， 实现 最终
房 地 产投 资 项 目的 目标 利 润 。
【 关键词 】房地 产投资项 目 风险类型
一
风险防范
、
房地产 投 资项 目风 险的含义
风险管理计 划的制定． 大致在每个阶段开始前 的阶段＝ ｙ － ． － 上和阶段 － － ￣ 开始 后十天内完成ｊ 里的阶段会议参加人员包括风险 管理人员、阶段 妻 负责人员以及阶段涉及到的各方面负责 人。比如在投资决策阶段前与 会人员应包括开发企业代表、建筑 师、设计师 、建筑 外观设计师、内 部装修设计师等 。在项 目实施的初期还会出现一些未预见的风险 由实 施者提 出 险原 因和表现， 风 再交风险管理机构分析处理。通过风险管理 计 划， 房地产开发企业可以建立整个企业各项风险管理工作 的目标． 确 立风险管理部门和风险管理人员的权责地位， 协调企业各部 门的风险管 理工作。科学、完备的风险管理计 划能便企业 内部用于风险工作的人 力、财力、物 力得 到合理配置和 利用， 保障企业的经营效益。 ２、投 资 分 散策 略 房地产投资分散是通过开发结构的分散， 达到减少风险 的目的， 一 般 包括投资区域分散 、投资时 间分 散和共 同投 资等方式。房地产投 资区域分 散是将房地产投资分散到不 同区域， 从而避免某一特定地区 经济 不景气 投资的影响， 达到降低风 险的 目的。而房地产投资时间分 散则 是要 确定一个合理的投资 时间间隔， 从而避免 因市场 变化而带来 的损失。例如： 当房地产先导指标发 生明显 变化时， 如经济增长率， 人均 收入 、含蓄额从 周期谷底开始 回升， 贷款利 率从高峰开始 下降， 国家 而 出让 土地 使用权从周期波谷开始 回升， 预示着房地产业周期将进入扩 张阶段， 时应 为投资最佳 时机。 以集中力量进 行投资。共 同投资也 此 可 是一 种常用的风险分 散方式。共 同投资开发要求 合作者共同对房地 产开 发基 础上进 行投资、利益共享 、风险 同担。 充分调动投资各方的 积极 性， 最大 的限度发挥各 自优势避免风 险。 ３、 投 资组 合 以 及保 险 对于房地产投 资者来 说购 买保险是十分必要 的。 它是转移或减少 房地 产投资风险的主要途 径之一 。保 险对于减轻或弥补 房地产投资 者的损失， 实现资金循环运动， 保证房地产投 资者的利润等方面具有十 分重要的意义， 尤其对于增强房地产投 资者的信誉。 促进房地产经营活 动 的发展 具有 积极 作 用。一 般来 说房 地产保 险业 务主 要有房 屋保 险 、产权保险、房屋抵 押保险和房地 产委托保险 。房地 产投资者在 购买保险 时应 当充 分考 虑造反房地产投 资者所需要 的保 险险种， 确定 适 当的保 险金额， 合理划分风险单位和厘定 费率以及选择信誉 良好的 保险 公司等几方 面的 因素 。 房地产投 资组合策略是投 资者依据 房地产投资的风 险程度和年 获利 能力。 按照一定的原则进行恰 当的基 础上造反搭配投资各种不同 类型 的房地 产以降低投 资风 险的房地 产投资策略 。例 如房地 产开发 商可 以投入一部 分资金在普通住宅， 资一部分在高档写字楼等等。 投 因为各种不 同类型 的房地产的投资风险大 小不一， 收益高低不同。风 险大 的投 资基础上 回报率相对较高， 率低的投资基础上相对地风 回报 险就低些， 如果资金分别投入不 同的房地 产开发基础上整体投资风险 就会降低， 其实质就是用个别房地产 投资的记收益支弥补低收益的房 地产 的损失， 终得到一个较为平均 的收益。房地产投资组合的关键 最
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析房地产投资是一种常见且具有潜在高收益的投资方式，然而，与之伴随的也是一系列风险。
本文将对房地产投资的风险与收益进行分析，并探讨如何降低风险并获得更好的收益。
风险一：市场波动风险房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，经常面临着市场波动的风险。
例如，利率变动、房价波动、政策调整等都可能对房地产市场产生重大影响，进而影响投资回报。
风险应对策略：1. 深入研究市场：了解房地产市场的基本面和未来趋势，以及各种政策法规的变化，从而把握市场走势。
2. 分散投资：将资金分散到多个不同的地区和项目上，降低整体投资组合的风险。
3. 谨慎借贷：审慎评估自己的财务状况，确保借贷能力和偿还能力，避免过度依赖借款。
风险二：资金流动性风险房地产投资通常需要大量资金，而且资金的回收周期比较长。
如果投资者面临资金短缺或资金回收困难，可能会导致投资项目无法进行或需要以较低的价格变现，从而增加了投资风险。
风险应对策略：1. 充足资金准备：在进行房地产投资前，确保自己有充足的资金储备，能够应对可能出现的资金需求。
2. 做好投资计划：制定详细的投资计划，包括投资金额、投资期限等，并考虑到可能的资金流动性风险，在投资计划中留出充裕的资金周转时间。
风险三：政策风险政府的政策调控对于房地产市场具有重要影响力。
政府的政策变化可能导致投资额度限制、贷款利率上调、土地供应调整等，从而对投资者的收益产生重大影响。
风险应对策略：1. 关注政策动向：及时关注政府的政策调控措施，了解相关政策的变化和具体影响，并调整自己的投资策略。
2. 多渠道融资：寻找多种融资渠道，降低对于贷款的依赖，以减少政策风险对投资的影响。
收益一：升值收益房地产投资的主要收益来源之一是资产价值的增值。
随着时间的推移和市场的发展，合理的房地产投资有望带来可观的升值收益。
收益增加策略：1. 选择有潜力的地区：选择具有良好发展前景的地区投资，包括经济增长快、基础设施完备、人口流动大等。
浅谈房地产项目的风险管理
浅谈房地产项目的风险管理摘要:房地产项目开发的实施过程因为周期长、资金投入量大,在实施的过程中,风险是无处不在的,我们如何在项目实施的过程中,能够对风险的管理进行控制和规避,是保证项目顺利实施的关键因素。
本文从对房地产项目实施过程中的风险分析、项目风险管理的内容以及项目投资风险防范措施作了详细阐述。
关键词:房地产项目管理1 房地产开发项目的风险分析房地产投资过程中,收益与风险是同时存在的,特别是处在供应量大、政策瞬息万变的的中国房地产市场,风险更是在所难免。
1.1 政策风险房地产投资周期相对较长,又是近几年国家宏观调控的重点对象,故房地产投资受政策风险的影响比较大。
2013年新《国六条》出台,对投资、投机需求进一步抑制,二套及以上住房转让给予更严政策。
政府换届,调控的基调发生了变化,坚持中央调控政策不放松的同时,2013年不再以房价回归为目标,而是加大保障性住房建设力度,强调城镇化改革带来的红利。
货币政策从适度宽松回归中性,短期限购、限贷的行政手段仍将继续推行,长效机制的房产税、保障房合理实施进一步探索中。
一系列的调控政策,既为房地产投资者提供了机遇,又对其形成了一定的限制,有效地利用各种政策的优惠条件是保证投资成功的前提条件。
1.2 市场风险房地产市场的供应量巨大,市场上的在售项目很多,住宅开发几乎处于超饱和状态,市场风险非常大,特殊时期的政策变数也会在一定程度上影响市场的取向。
1.3 合作风险房地产项目离不开政府的支持,如果完全依靠合作方进行政府沟通与协调,将会出现他们承诺我们出钱的尴尬境地,这样的项目建设不利于成本控制,综合难度会很大;而且通过调研可以看出,除了国内一线大品牌的开发企业,购房者还是比较认同本地企业。
1.4 质量风险在项目的策划初期,经济技术分析上如果出现问题,在未来的建筑品质和价格之间势必会存在着一定的问题;在项目的设计阶段,由于一些靠“关系”通过的图纸,最终导致的不符合标准的方案;在具体的项目建设阶段,由于具体的施工人员在建设过程中,对于图纸的认识不够正确,造成的建设中的失误,或者是依据自己理解意思肆意修改图纸的过程;在项目的施工管理中,由于没有将关键部位进行跟踪检查,最终导致的结构不符合标准的风险;现在的建筑以期房为主,在交房时,建筑的结构与销售时所作的承诺不符,与广告宣传不切合实际等等,都会造成一定的风险。
房地产项目投资决策与风险管理研究
房地产项目投资决策与风险管理研究引言房地产行业一直是各国经济中的重要组成部分，房地产项目的投资决策和风险管理是房地产行业发展中至关重要的一环。
在面临日益剧烈的市场竞争和不断变化的经济环境下，投资者需要通过科学的决策方法和有效的风险管理策略来确保投资的回报和可持续发展。
本文将探讨房地产项目投资决策的关键因素和风险管理的策略，以帮助投资者在复杂的市场环境中做出明智的决策。
房地产项目投资决策的关键因素1. 项目可行性研究在进行房地产项目投资决策前，开发商需要对项目进行可行性研究。
这一研究涉及到对项目的市场需求、土地资源、财务收益、法律法规等各方面的分析评估。
只有通过科学的可行性研究，投资者才能了解项目的潜力和风险，做出明智的投资决策。
2. 市场需求分析市场需求是房地产项目成功与否的关键因素之一。
投资者需要了解目标市场的人口结构、消费能力、购房意愿等因素，并根据市场需求的变化来调整自己的投资策略。
同时，投资者还需关注竞争对手的项目情况，及时进行市场位置和定位的修正，以提高项目的市场竞争力。
3. 土地资源评估土地资源是房地产项目的基础，对其进行准确的评估对投资决策至关重要。
土地资源评估需要考虑土地的地理位置、规划用途、开发难度等因素，以确定土地的潜力和价值。
此外，投资者还需了解土地的法律法规限制和政府政策，确保在合法合规的范围内进行投资。
4. 财务收益预测财务收益是投资者最为关心的因素之一，对投资决策影响巨大。
投资者需要对房地产项目的潜在收益进行准确的预测和评估。
这包括项目的销售价格、租金收入、投资回报率等方面的计算和分析，以确定投资的可行性和收益水平。
风险管理的策略1. 风险识别与评估风险识别与评估是科学的风险管理的基础。
投资者需要对项目的各类风险进行全面的识别和评估。
这包括市场风险、土地风险、财务风险、法律风险等各方面的风险。
通过科学的方法和工具，投资者可以定量和定性地评估风险的可能性和影响，以确定风险的优先级和应对策略。
投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例
投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例随着经济全球化的推进，投资项目的风险管理日益成为企业重要的工作之一。
中海地产集团作为我国房地产行业的领军企业，拥有良好的业绩和声誉，但在投资项目中也面临着各种风险。
因此，本文以中海地产集团为例，对其投资项目风险管理的策略进行研究。
首先，中海地产集团应加强风险预测和识别工作。
通过对宏观经济、市场、政策等因素进行综合分析，预测可能面临的风险并进行识别。
同时，中海地产集团还应建立风险管理团队，专门负责风险的预测和识别工作。
其次，中海地产集团应制定科学的风险评估和量化方法。
针对不同类型的风险，制定相应的评估指标，并通过量化方法对风险进行度量和评估。
同时，中海地产集团还应建立和完善风险数据库，积累和整理历史风险数据，并通过数据分析和模型建立对未来风险的预测和评估能力。
第三，中海地产集团应采取多元化的风险应对策略。
首先，通过建立多元化的资产配置策略来降低投资项目的特定风险。
其次，通过与合作伙伴建立长期稳定的合作关系，共同承担风险。
第三，通过建立科学的项目管理制度和流程来规范项目的实施，提高项目的成功率。
同时，中海地产集团还应加强与金融机构的合作，寻求融资、保险等方式进行风险的分散和转移。
最后，中海地产集团应加强风险监测和控制工作。
通过建立风险监测体系，及时掌握项目的风险情况，并采取相应的措施进行控制。
同时，中海地产集团还应建立风险管理评价体系，对风险管理工作进行监督和评估，及时发现和纠正问题。
综上所述，对于中海地产集团来说，投资项目风险管理的策略非常重要。
中海地产集团通过加强风险预测和识别、制定科学的风险评估和量化方法、采取多元化的风险应对策略、加强风险监测和控制工作，可以有效降低投资项目风险，提高项目的成功率。
然而，需要强调的是，风险管理工作不是一劳永逸的，随着市场环境的变化，中海地产集团还需要不断优化和完善风险管理策略，以应对不断变化的风险挑战。
浅谈房地产开发项目风险管理
刘 冬 玮
天 津生 态城世茂新纪元投 资开发有 限公 司 天津
３ ０ ０ ４ ５ ７
【 摘 要 】本文介绍 了房地产开发项 目 各个阶段可能面临的风险类型和应对风险的对策。针对房地产开发 项 目的特 点提 出风险管理的初步建议 。 【 关键词 】风险 因素 风险预估 案例分析 控制成本 风险管理
城所有的地产开发商都大跌眼镜 。这消息就是 “ 由于政策 的调整 ，生态
城的轻轨不会在近期开工建设了” 。 原本的利好消息突然变成 了利空打击 ， 这一下子使得生态城的地产 市场急速缩水 。因为谁也不愿 意在一个交通不便的城市买房子。对 于吉 宝置业来说 ， 这次打击真的是大伤元气。因为是住宅项 目 和商业项 目同 步开发 ， 初期资金注入了很 多，就等着住宅楼市大热能够迅速回笼资金
中图分类号：Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ３ 文献标识码 ：Ａ 文章编号：１ ０ ０ ９ — ４ ０ ６ ７ （ ２ ０ １ ３ ） １ ３ ． １ ９ ７ ． ０ １
一
、
项 目开 发 前 期
２ ０ ０ ９ 年， 随着生态城基础配套设施的逐步建设 ， “ 轻轨 即将规戈 Ⅱ 到生
态城 ”这一消息不胫而走 。为本来就备受瞩 目的生态城锦上添花 。众所
引发这次 “ 灾难 ”的原 因就是政策的调整推迟了轻轨建设的时间，
在施工 阶段要充分考虑这些风险因素 ，做好应急预案 。如受天气影响严
重拖延 了施工进度的情况下，一定要实行有效 的抢工措施 ，弥补被延误 的工期 。抢工措施在施工合 同中一定要明确提 出，这样可 以避免额外 的
导致生态城房地产市场的吸引力大幅减弱 。首先 ， 这是对政治风 险估计
一
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂而庞大的投资领域，涉及到大量的资金、人力和资源。
在房地产项目的运营过程中，常常会面临各种风险。
本文将介绍房地产项目中常见的风险，并提供相应的风险管理措施，以帮助投资者和开发商降低风险并增加项目成功的可能性。
二、常见风险1. 市场风险市场风险是指房地产市场的波动性和不确定性，包括市场需求、供应和价格的变化。
市场风险可能导致项目销售困难、租赁率下降以及房地产价格下跌等问题。
2. 财务风险财务风险是指项目资金不足、资金流动性不佳、贷款利率上升等问题。
这些风险可能导致项目无法按时完成、无法按计划还款以及项目投资回报率下降等。
3. 法律风险法律风险是指项目在法律合规性方面的风险，包括土地法律纠纷、合同争议和法律法规变化等。
法律风险可能导致项目停工、诉讼费用增加以及项目进度延误等问题。
4. 施工风险施工风险是指项目在建设过程中可能遇到的问题，如施工质量问题、工期延误和安全事故等。
施工风险可能导致项目成本增加、工期延长以及项目质量下降等。
5. 市场调查风险市场调查风险是指项目在市场调研阶段可能面临的问题，如市场需求预测不准确、竞争对手分析不全面等。
市场调查风险可能导致项目定位不准确、销售困难以及项目推广效果不佳等。
三、风险管理措施1. 市场风险管理- 进行市场调研，了解目标市场的需求和供应情况，制定合理的定价策略。
- 多样化项目产品，降低对单一市场的依赖性。
- 关注市场趋势和政策变化，及时调整项目策略。
2. 财务风险管理- 建立合理的财务计划和预算，确保项目资金充足。
- 多元化资金来源，减少对单一渠道的依赖。
- 定期进行财务风险评估，及时采取措施应对风险。
3. 法律风险管理- 雇佣专业的法律顾问，确保项目合规性。
- 定期更新法律法规，及时调整项目运营策略。
- 建立健全的合同管理制度，减少合同纠纷的可能性。
4. 施工风险管理- 选择有经验和信誉的施工团队，确保施工质量和工期控制。
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施
06 监控与持续改进机制建设
监控指标体系构建
财务指标
包括收入、利润、资产负债率等，用于衡量企业经营状况和财务风 险。
市场指标
包括市场占有率、客户满意度等，用于评估企业在市场中的竞争地 位。
内部运营指标
包括项目进度、成本控制等，用于监控企业内部运营效率。
持续改进流程设计
目标设定
明确改进目标，确保流程优化 方向与企业战略相符。
项目进度、质量、成本等方面管理不善，导致项目无 法按时交付或亏损。
售后服务不佳
售后服务体系不完善，客户满意度低，影响企业声誉 和后续发展。
04 经营风险评估方法与模型
定量评估方法介绍
财务比率分析法
通过计算和分析房地产企业的财 务比率指标，如流动比率、速动 比率、负债比率等，来评估其经
营风险和财务状况。
趋势分析法
通过对房地产企业历史财务数据和 经营指标的变化趋势进行分析，预 测其未来发展趋势和可能面临的风 险。
敏感性分析法
分析房地产企业经营中关键因素的 变化对企业经济效益的影响程度， 从而确定各因素的风险程度和敏感 性。
定性评估方法探讨
专家打分法
邀请房地产行业专家对房地产企 业的经营风险进行打分评估，结 合专家经验和行业知识进行综合
财务风险
资金筹措困难、资金链断裂、财务成本上升 等。
法律风险
土地纠纷、合同纠纷、知识产权侵权等。
风险影响因素分析
01
02
03
04
外部环境因素
宏观经济形势、政策法规变化 、市场竞争状况等。
企业内部因素
企业战略决策、经营管理水平 、财务状况等。
项目特定因素
项目地理位置、项目规模、项 目定位等。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂而庞大的投资领域，其中存在着各种各样的风险。
为了确保项目的成功和投资者的利益，开发商需要进行全面的风险分析，并采取相应的风险管理措施和对策。
本文将从四个方面详细阐述房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策。
一、市场风险1.1 市场需求分析：开发商应对目标市场进行深入调研，了解当地的人口结构、经济发展状况、购房需求等，以确定项目的市场定位和开发方向。
1.2 竞争对手分析：开发商需要评估当前市场上的竞争对手，了解他们的项目规模、定价策略、销售策略等，为项目的市场定位和销售策略提供参考。
1.3 市场波动风险：开发商应关注宏观经济环境的变化，如政策调整、利率变动等，以及市场供求关系的波动，及时调整项目的开发策略和销售策略，降低市场风险。
二、财务风险2.1 资金筹措风险：开发商需要制定合理的资金筹措计划，包括银行贷款、股权融资等，确保项目的资金需求得到满足，避免因资金不足导致项目停滞。
2.2 成本控制风险：开发商应对项目的建设成本进行详细的预算和控制，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等，以确保项目的盈利能力。
2.3 市场销售风险：开发商需要制定合理的销售策略，包括定价策略、销售渠道选择等，以确保项目能够按计划销售，降低销售风险。
三、法律风险3.1 土地法律风险：开发商应对土地的产权、用途、规划等进行详细的调查和审核，确保项目的土地使用权合法稳定，避免土地纠纷和法律风险。
3.2 合同法律风险：开发商需要与各类合作伙伴签订合同，包括设计师、施工队、销售代理等，合同的条款和风险分配应明确规定，以避免合同纠纷和法律风险。
3.3 建筑质量法律风险：开发商应对项目的建筑质量进行严格监管和控制，确保项目符合相关法律法规和建筑标准，避免因建筑质量问题导致的法律风险。
四、运营风险4.1 项目管理风险：开发商需要建立完善的项目管理体系，包括项目计划、进度控制、质量管理等，确保项目能够按时、按质量完成，避免项目管理风险。
房地产投资风险分析与应对策略
房地产投资风险分析与应对策略房地产投资是一项高风险的行业，投资者面临着各种潜在的风险和挑战。
本文将对房地产投资中的风险进行分析，并提供相应的应对策略，以帮助投资者更好地管理风险，保障资产的安全。
一、市场风险市场风险是房地产投资中最常见也是最为重要的风险之一。
市场行情波动以及宏观经济的变化都会对房地产市场产生影响，进而影响房地产投资的价值。
在市场行情不佳的情况下，房地产价格可能下跌，投资者面临资产贬值的风险。
应对策略：1. 加强市场研究：投资者应密切关注市场动态，了解所投资房地产所处的经济环境和政策环境。
市场研究可以帮助投资者制定更准确的投资决策，减少市场风险。
2. 多元化投资组合：分散投资可以降低单一项目风险。
投资者可以通过投资不同类型的房地产项目、不同地区的房产等方式来实现多元化。
3. 长期投资策略：房地产投资需要耐心和长期眼光，投资者应该树立长期投资的理念，不盲目追求短期利益，以稳定的投资回报为目标。
二、政策风险政策风险是指政府在经济政策、土地政策等方面出台的法规和规定，对房地产市场产生影响，进而影响投资者的收益。
政府的政策调整可能导致投资者的资产贬值或收益减少。
应对策略：1. 关注政策动向：投资者需要密切关注政府相关部门的政策动态，及时了解最新的政策变化，并根据变化制定相应的投资策略。
2. 国别风险分散：考虑跨国投资房地产以降低单一国家政策风险。
投资者可以在多个国家进行房地产投资，分散风险，降低单一国家政策风险对投资的影响。
三、资金风险资金风险是指投资者面临的资金供给和融资风险。
房地产投资通常需要大量的资金，一旦遇到资金短缺或者不能及时获得融资，将会对投资者造成困扰。
应对策略：1. 拟定合理的融资计划：提前做好资金的规划和准备工作，确保有足够的资金用于投资，并合理安排融资计划。
2. 寻找多元化的融资渠道：投资者可以寻找不同的融资渠道，如商业银行贷款、企业债券、股权融资等，降低单一融资渠道带来的风险。
浅析房地产开发项目的风险与管理
３ 、编 制 项 目管理 规 划 ，对 项
目工作进行结构分解 ，对项 目的 目标 、实 现 目标可能存在的风险影响因素进行深入 细致的识别 、分析和评价 ，按照一般规律
拿 出解决 问题 、规避风 险的方法 、措施 ， 用 项 目管 理规 划 指导 项 目建 设 ，指 导 项 目的计 划管理 。
一
没有真正做到 “ 量体裁衣 ” 量 力而行” 、“ ； 或者是对企业资金筹措 （ 自有资金 ） 和融资 能 力过高地估计 ，或者项 目成本分析存在
着严重 的失误 ；或者没有吃透 国家和地方 政府 的行业政策 ，对大 的经济环境把握得 不准 或者是成本过程控制严重失控 （ 突发 性事件 ） 、意外因素过 多等等原因 ， 导致 的 项 目资金支 付能 力达不到计划要求 ，给项
要 求的政策 。业内的 “ 一个前提 、两条链” 都 出现 了与以往 区别很大 的变化 ，风 险因
素 不断增多 ，风 险存 在于 整个项 目开发过 程 ，使 中小房地产企业更是处于极为艰难
的处境 。因此 ， 加强开发项 目的风险管理 ， 保证项 目目的 、 目标的实现 ， 是实现企业 突 出包围、稳步发展的关键过程 。
险 ；施工管 理过程 中 ，不重视 关键部位和 关键过 程的跟踪 检查处理 ，对一些 容易出 现影响结构安全 ，特 别是 一些虽不影 响结 构安全 ，但对正 常使用功能有 严重影 响的 问 题 ，处 理 不 及 时 ，没有 做 到 “ 前 ” 事
控制的 “ 永久性缺陷”或者给售出交房 后 造成 的质量 “ 隐患” ；交房 实物与销售承 诺 、广告宣传承诺不相符造成的 “ 实物质 量 ” 问题等 ，因 “ 质量 ” 问题 造成 的 纠
房地产投资风险分析及管理
房地产投资风险分析及管理摘要：在市场经济深入发展、房地产业发展市场竞争激烈的社会背景下，为保证房地产投资的系统优化，促进投资安全和投资效率的逐步提高，必须进行科学的在对房地产投资进行系统分析的基础上，对影响投资安全的因素进行调查，并结合不同因素，为房地产企业在激烈的市场竞争中持续稳定发展提供良好的支持。
关键词：房地产；投资风险；分析；管理导言房地产项目固有的特点决定了其投资风险的高。
根据我国现有项目以往的投资决策，大多数投资参考都是与房地产相关的投资经验。
但是，房地产项目投资的风险防控还没有形成一套科学、系统、实用的体系。
投资项目风险防控分析缺乏科学性和实践性，多数投资项目在投资者投资完成后没有专人管理。
这样的投资项目缺乏专业性和安全性。
这些情况的出现，有效地鼓励和促进了房地产投资企业加强行业风险防控和投资项目的系统管理。
1房地产投资风险防控的基本概念房地产投资项目风险防控是指房地产投资过程中经常出现的不受人控制或控制的不确定因素，往往影响投资效果，导致投资失败。
这就是投资风险。
为了有效地规避和降低项目的投资风险，必须对项目进行风险防控，采取多种方法和措施，尽量以最低的成本换取风险损失的降低，以确保投资项目的成功，给投资者带来利益，努力确保项目的最大效益。
2房地产投资项目风险防控的重要性目前，我国房地产投资项目的背景和投资市场还不完善，但由于市场经济的推动、房价的持续上涨以及政府政策的引导，房地产投资项目火爆，人们继续投资房地产项目。
在市场经济的今天，每个人都有一部分盲目的心理，但很少有人注意到，投资形势好的表面现象背后，是不可忽视和避免的投资风险。
在房地产投资过程中，风险的预测和防控本身就需要一个完整的系统。
该系统的出现将为企业项目管理带来准确的数据分析，预测房地产项目中存在的不足和漏洞，使项目经理在后续项目中更加谨慎，降低风险，有利于整个项目投资过程和管理水平的提高。
通过风险防控，可以有效减少和避免投资建设过程中因项目风险造成的不必要的经济损失。
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国 外风 险 管理 研 究 始 于 ２ 世 纪 ２ 年 代 末德 国 、 国等 西 方发 达 国 家 ， Ｏ ０ 美
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发展的外部因素， 模拟外部 因素可能发生的多种交叉情景分析和预测各种可
能前 景 。 ４、项 目工 作 分解 结 构 法
１、 术 与环 境 风险 技
第 一 、 场竞 争 。 市 是指 由于 房地 产市 场 上 同类 楼 盘 供 给过 简称 Ｗ Ｂ 跟 因 数分 解 是 一 个原 理 ， 是把 一 个 Ｓ） 就 项目， 按一 定 的 原 则分 解 ， 目分 解 成任 务 ， 项 任务 分 解 成 工作 ， 把 一 工 作 再 分配 到 每个 人 ， 到分 解 不 下 去 为 止 。 直 ５、核对 表 法 核对 表法 一 般是 指 为便 于 核对 某房 地 产项 目特定 审计 工 作或 程序 的 完 成情 况 的表 格 ， 通常 以列 举 的方 式列 出房 地产 项 目工 作 中或程序 中 以及 特别 需 要提 醒 注意 的问题 。
ｐｏｅｓ ｆ ｕｌｎ ａ ｒ ｆ ｎｌ ｉ ｆ ｈ ｐｏｅｓ ｆ ｅ ｌ ｓａｅ ｒｊｃｓ ｒ ｋ ｄ ｎｉｉ ｔ ｎ ｒ ｋ ａ ａ ｅ ｎ ｒｓａｃ ｒｃｓ ｏ ｂ ｉｉ ｄ ｇ ｂｉ ａａｙｓ ｏ ｔｅ ｒｃ ｓ ｏ ｒａ ｅｔ ｔ ｐｏｅｔ ，ｉ ｉ ｔ ｃ ｉ ，ｉ ｍ ｎｇ ｍｅｔ ｅｅ ｒｈ． ｅ ｓ ｓ ｅ ｆａｏ ｓ
程。
第 三 、社 会 。由于 国家 的政 策 、 济 因 素 的变 动 ，引起 的房 地 产 需 求 经
及 价 格的 涨跌 而造 成 的 风险 。 ２、经济 风 险
投资 敏感 性 分析 的主 要 目的是 揭示 有 关因 素变 动对 房地 产 项 目投 资决 策 评价 指标 的 影 响程 度 ， 从而 确 定 敏感 因素 ， 住 主 要矛 盾 。 抓 风险对 策 与 规避
第 一 、 买 力 。 收 入 水 平一 定 及 购 买力 水 平 普遍 下 降的 情 况下 ， 购 在 人 们 会降 低对房 地 产商 品 的消费 需求 ， 这样导 致 房地 产投 资 者的 出售 或 出租收 入 减 少 ， 而 使 其遭 受 一 定 的损 失 。 从 第二 、 率 问题 。 行利 率 的 变 化 给投 资 者 带 来损 失 的 可 能性 。 是 利 银 一 对 房地 产 实 际价 值 的影 响 ， 果 采 用 高利 率 折 现会 影 响 房地 产 的净 现值 收 如 益 。 是 对房 地 产 债务 资金 成 本 的 影响 ， 果贷 款 利 率上 升 ， 二 如 会直 接 增 加 投 资者 的开 发成 本 ， 重 其 债 务 负担 。 加 第 三 、 资 方 财务 问题 。 投 产生 财 务 风 险的 主 要原 因有 ： 是购 房 者 因种 一 种原 因 未能 在约 定 的期 限内支 付 购房 款 ； 投 资 者运 用财 务 杠 杆 ， 二是 大量 使 用贷 款 ， 施 负债 经营 ， 方 式 虽 然拓 展 了融 资渠 道 ， 是增 大 了投资 的 实 这种 但 不确 定性 ， 大 了收 不抵 支 、 债 的可 能 性 。 加 抵 ３、合 同风 险 施 工合 同风 险 的客 观 存 在是 由其 合 同 履行 的长 期 性 、 多样 性 、 复杂 性 以及 建筑 工程 的 特点 而 决定 的 。 防范 和控 制 施 工合 同 风险 ， 主要 是在 施工 合
［］ 万俊． ２ 房地 产投 资风 险管理 研 究 ［］ 哈尔滨 工业 大学 ，０ １ Ｄ． ２ ０ 年． ［］ 滕剑 敏． 国建 筑 工程风 险管 理 的现状 与对 策 ［］ 管 理探 索． ０ ３ 我 Ｊ． ２ ６ ０
１、专 家 调查 法
起 源于 企 业 风 险 的研 究 ， 逐步 发 展 到 项 目风 险 研究 。 Ｏ 纪 ７ 年代 末 ， ２世 ０ 美 国风险学 者 通过结 合 企业 的 风险投 资 和经 营管理 的手段 和 经验 ， 以管理学 的 最 新工 具为 基础 形 成 了较 成 熟的 风 险管理 理 论 。
种方 法 。 ２、故 障树 分 析法
故 障树 分 析法 采用 逻 辑 的方 法 ， 象地 进 行 危 险 的分 析 工作 ， 点是 形 特 直 观 、明 了 ， 路清 晰 ， 辑性 强 ， 以做 定性 分 析 ， 可 以做 定量 分 析 。 思 逻 可 也 ３、情 景分 析 法 情 景 分析 的整 个过 程 是 通 过对 环 境 的研 究 ， 别影 响研 究 主 体 或主 题 识
６、敏 感性 分 析 法
销 竞争 激 烈 ， 终 给房 地 产 投 资 者带 来 的 推广 成 本 的提 高或 楼 盘 滞销 的 风 最 险。 第 二 、 动性 和 变 现性 。 地产 项 目是 固 定在 土 地 上 的 ， 交 易 的完 流 房 其 成只 能是 所有 权 或 是使 用权 的转移 ， 而其 实 体是 不 能移 动 的 。 而且 由于房 地 产价 值 量 大 、占用资 金 多 ， 定 了房 地 产 交易 的完 成 需 要一 个 相 当 长 的过 决
如 政 策 变 化 等 无 形 风 险 。 本 文 通 过 对 房 地 产 项 目投 资 建 设 过 程 中 普 遍 存 在 的 风 险 进 行 简 要 分 析 ， 浅 析 房 地 产 项 目过 程 中 ， 风 险 识
别 、 风 险 管理 研 究 等 。
【 键 词 】房 地 产 风 险 管 风 险 识 别 关 中 图 分 类 号 ：Ｆ ７ 文 献 标 识 码 ：Ａ 文 章 编 号 ： 】 ０ — ０ ７ ２ 】 ） ９ ２ ＿ ２５ ０ ９ ４ ６ （ ０ ｏ ｏ － ６】ｏ１
对房地产开发企业投资风险研究在本世纪６ 、 Ｏ ０ ７ 年代有了一些进展 ， 在美国、 日本 、 港等 国家 和地 区 ， 香 均有 从 事 房地 产 市 场 分 析 、 价和 咨 询 估
管理 公 司 ， 企 业 或机 构运 用 精确 的 经 济分 析 风 险分析 手 段 ， 这些 采用 数 量 分 析方 法 ， 地 产 投资 者 预测 和 评价 房 地产 投 资 风 险， 助投 资 者进 行 房地 为房 帮 产投 资 风险 决策 使其 避 免 因决 策失 误 等造 成 的风 险损 失 。 房 地 产 的特 性 决 定 了它 投 资 数额 大 、 资周 期 长 ， 现 能 力 差 ， 资 投 变 投 过程 中 既有 经营 风 险 、 融财 政 风 险等有 形 风 险 ， 金 也有 如 政策 变 化等 无 形风 险 。 多 的不 确 定 因素 ， 定 了投 资 效 益 的 不确 定 性 ， 投 资方 案和 决策 具 众 决 使 有 相 当的 潜在 风 险 ， 其是 我 国还 处在 房 地 产发 展 的初 级 阶段 ， 尤 这一 阶段 中 市 场 发育 尚不 完 善 ， 策法 规 尚不 健全 或 者 施行 不 力 ， 政 交易 信 用和 市 场资 料 不足 ， 房地 产 开 发带 来 了更 大 的风 险 陛。 给 在 国家实 施 宏观 调控 政 策 的形 势 下运行 情 况 良好 ， 地产 开 发投 资 、 房 房 地 产 施 工面 积 、 地 产 交 易继 续保 持 增 长 态 势 ， 同样 带 来 不 可避 免 的 问 房 但
险管理 理 论 与 实 际项 目风 险管 理 工 作 的 ， 项 目投 资过程 中取 到更佳 效 果 。 在
参 考文 献
【］ 袁 锐． １ 商业房地 产 投资 的 商业 区域 分 析 ｆ ］ 商业 时代 ． ． Ｊ 理论 ， ０ ２ ９ ０
（ １ ： —１ ． ２ ） １ ２ ３
题， 导致 房地 产项 目投 资 风 险加 大 。 要 表 现在 ： 主
一
专 家调 查 法 又称 德尔 斐 （ ｌｈ ） 。 以专 家 作为 索 取信 息 的对 象 ， Ｄｅｐ ｉ 是 法 依 靠 专家 的知识 和 经验 ， 由专 家 通过 调 查研 究 对 问题 作 出判 断 、 评估 和 预测 的
同形 成 ， 判 与正 式 签 定 合 同和 合 同履 行 过 程 中进 行 。 谈 ４、管理 风险 管理 风 险 来 自于 支持项 目进展 的 各 个模 块 ： （）财 务 管理 １ （）施 工 管理 ４ （） 资管理 ２物 （）技 术 管理 ５ （ ）劳务 管 理 ３ （ ） 全 管理 ５安 如何发现和识别项 目中存在的风险呢， 笔者建议采用以下方法 ：