房地产项目投资经济分析、资金和收益测算表-预算和分析模型
房地产项目投资收益测算分析研究报告
3%契约
小计
937.76
32777.43
958.51
室外配套\景观施工成本
费用名称
基数
估算 造价指标
估算 成本
指标来源、说明
（M2）
元/ M2
（万元）
1、室外市政道路工程费
120
道路占用地面积20%
2、室外景观工程费
200
景观占用地面积55%
3、室外水电管线工程费
35
占地面积为基数
11
2020
969.075
969
261
172
433
536
47615
12
2021
998.64
999
261
178
439
560
48174
13
2022
1028.205
1028
261
183
444
584
48759
14
2023
1057.77
项目规划指标
总占地
174321
建筑用地
134434
总建筑面积
349528
容积率
2.6
建筑密度
20.73%
绿化率
30%
宗地
分项
面积(平方米)
个数(个)
宗地一
地上建筑面积
18层酒店式公寓
商业
会所
物业管理用房
公厕
小计
地下建筑面积
人防车位
非人防车位
小计
宗地二
地上建筑面积
住宅
11层小高层
18层高层
21层高层
房地产项目投资估算表格
房地产项目投资估算表格篇一：房地产开发项目成本费用估算表费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。
收益法测算表(房地产)1
22.00
元/㎡
对类似房屋的开发成本、 税金、利润等调查了解后
（7） 保险费用
重置价格（1100元/㎡）×0.2%
（8） 税金及其附加费
(一)×11.51%
（9）
土地收益金（划拨土 地）
0×12
2.20 元/㎡
包括房产税+营业税+教育 30.24 元/㎡ 附加费+城市建设维护费+
防洪费和教育经费等
0.00 元/㎡
（15） 楼面地价
(14)/35.4
108.98 元/㎡ 1076 元/㎡ 72 元/㎡ 2 元/㎡
六
本次估价房地产单价 （四）+（15）
七
本次估价房地产的收 益价值（元）
(五)×建筑面积(35.4㎡)
3146 元/㎡ 111368 元
2
限后，剩余土地使用年限
土地价格
1100.00 元/㎡
（11） 房屋年净收益
(10)×8.34%
91.74 元/㎡
（12） 土地年净收益
（三）—（11）
建筑物达到耐用年限 （13） 44年后剩余土地使用 (12）/6.34%×[1-1/(1+6.34%)^16]
年期16年的土地价值 16年的土地价值折现 （14） 到估价时点的土地价 (13）/(1+6.34%)^44 值
序号
项目名称 （单位：元/㎡）
收益法测算表（房地产）
计算公式
计算结果 单位
一
年有效毛收入
(2)+(3)-(4)
6286.50 元/㎡
计算说明
（1） 月毛租金收入
550.00 元/㎡
估价对象所在区域范围内 市场调查结果
房地产投资项目财务分析0
房地产投资项目财务分析1. 引言本文将对房地产投资项目进行财务分析，旨在帮助投资者评估该项目的潜在风险和回报。
2. 项目概述房地产投资项目是指通过购买、开发或经营房地产资产以获取投资回报的活动。
这些资产可以是住宅、商业或工业物业。
房地产投资项目通常需要大量的资金投入，并长期运营。
本文将针对一个具体的房地产投资项目进行财务分析。
项目所在地为城市中心的商业区，地理位置优越，潜在租户众多。
项目计划开发一座商业办公楼，供租给各类企业使用。
3. 资金投入房地产投资项目的成功与否与资金投入密切相关。
以下是本项目的预计资金投入情况：•土地购买成本：1000万人民币•建筑物建造和装修成本：8000万人民币•其他费用（如手续费、律师费等）：200万人民币总的资金投入为9200万人民币。
4. 收入预测项目的收入主要来自租金。
根据市场调研和潜在租户的需求，我们预计每个月的租金收入为400万人民币。
年租金收入为4800万人民币。
5. 成本预测除了建筑物建造和装修成本，房地产投资项目还需要考虑其他费用和运营成本。
以下是成本预测的一些重要方面：•每个月的物业管理费用：10万人民币•每年的维护和修理费用：30万人民币•其他费用（如保险费、税费等）：20万人民币年运营成本预计为60万人民币。
6. 盈利能力分析在收入和成本方面的基础上，我们可以进行盈利能力分析。
假设项目的运营周期为10年。
•年净利润 = 年收入 - 年运营成本•总净利润 = 年净利润 × 运营周期根据以上计算公式，我们可以得到以下结果：•年净利润 = 4800万人民币 - 60万人民币= 4740万人民币•总净利润 = 4740万人民币 × 10年 =47400万人民币7. 投资回报率分析投资回报率是衡量投资项目盈利能力的重要指标之一。
它可以帮助投资者评估项目的风险和回报。
投资回报率的计算公式如下：•投资回报率 = (投资获利 - 投资成本) / 投资成本 × 100%根据以上公式，我们可以得到以下结果：•投资回报率 = (47400万人民币 - 9200万人民币) / 9200万人民币 × 100% = 415.22% 8. 风险分析虽然该项目有着较高的投资回报率，但仍存在一定的风险。
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
房产项目投资估算及经济效益分析(全模板)
附表7:
ห้องสมุดไป่ตู้
现金流量表（全部投资）
单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 4 5 6 季度 项目 现金流入 销售收入 出租收入 其他收入 现金流出 建设期开发成本 经营期当期成本 销售费用 销售税费 所得税 净现金流量 累计净现金流量 净现值 累计净现值 计算指标： 财务内部收益率= 财务净现值（I=8%)= 动态投资回收期（年）= 31.19% 22,839 3.75 22,839.10 3,640.73 6,189.25 5,780.67 36,260.07 -29,787.35 -29,787.35 -29,787.35 -29,787.35 -807.39 -30,594.74 -792.00 -30,579.35 -798.47 -31,393.21 -768.33 -31,347.68 -2,494.46 -33,887.67 -2,354.56 -33,702.24 -2,324.61 -36,212.28 -2,152.41 -35,854.65 2,024.66 -34,187.61 1,838.96 -34,015.68 71.07 120.82 142.14 241.64 267.59 454.90 373.03 5,329.68 -28,857.93 4,748.60 -29,267.08 321.43 546.43 491.07 4,853.71 -24,004.21 4,242.11 -25,024.97 339.20 576.64 587.53 7,473.69 -16,530.53 6,407.48 -18,617.49 85,097.69 69,487.04 29,787.35 29,787.35 807.39 807.39 798.47 798.47 2,494.46 2,494.46 4,693.62 4,501.73 2,713.35 2,329.57 3,589.99 2,494.46 5,860.66 4,501.73 3,832.94 2,329.57 合计 121,357.76 121,357.76 1 2 3 4 5 2,369.01 2,369.01 6 4,738.02 4,738.02 7 8,919.67 8,919.67 8 10,714.37 10,714.37 9 11,306.62 11,306.62
房地产开发项目利润率分析测算表
建筑安装工程费:
基础工程
土建工程
安装工程小计：
外墙装饰工程
门窗工程
户内水电
消防工程
其他
基础设施费小计：
道路
供水
供电
供气
排污
通信
照明
环卫
绿化
利息等）
管理费用合计：
其他费用和支出合计：
项目利润：
利润率：
说明：一、此表按项目进行统计。
二、成本、费用不能规集的项目填在其他费用和支出，并进行说明。
房地产开发项目利润率分析测算表
项目
申报金额
检查金额
备注
售房收入：
其他收入：
土地成本小计：
地价款
土地应交的其他费用
契税
土地征用及拆迁补偿费小计：
土地征用费
配套费
耕地占用税
劳动安置费
地上、地下附着物拆迁补偿的净支出:
安置动迁用房支出
其他
前期工程费小计：
规划费
设计费
研究可行性研究费
勘察费
测绘费
三通一平支出
三、此表必须准确、完整说明开发项目的收入、成本、费用和利润情况。
房地产投资项目财务分析
房地产投资项目财务分析一、项目背景该房地产投资项目是一座高档住宅楼盘，位于市中心的黄金地段。
该项目将包括多栋住宅楼和相关设施，如停车场、绿化带和社区设施。
该项目的总建筑面积为50,000平方米，总投资额为1亿美元。
二、市场分析市场调研显示，该地区的高档住宅需求量大，而供应量有限。
与此同时，该地区的经济增长强劲，人口流入量较大。
根据预测，未来几年内，该地区的住房需求将继续增加。
三、投资成本该项目的总投资额为1亿美元。
其中包括土地购买、建筑材料、人工和相关设施的成本。
投资将在两年内按计划进行。
四、销售预测基于市场调研和经验数据，预计项目在三年内将完成销售。
销售价格将根据该地区的市场价位进行定价，预计每平方米的售价为2万美元。
五、项目现金流分析项目的现金流分析是评估投资回报的关键步骤。
以下是该项目未来五年的现金流预测：第一年：销售量为5,000平方米，总销售额为1亿美元。
在此期间，还需支付建设费用和相关费用，预计总支出为5000万美元。
净现金流为5000万美元。
第二年：销售量为8,000平方米，总销售额为1.6亿美元。
建设和相关费用的支付将继续进行，总支出预计为6000万美元。
净现金流为1亿美元。
第三年：销售量为10,000平方米，总销售额为2亿美元。
在此期间，除了建设和相关费用外，还需支付销售和市场推广费用，预计总支出为7000万美元。
净现金流为1.3亿美元。
第四年：销售量为12,000平方米，总销售额为2.4亿美元。
市场推广和销售费用将继续支付，总支出预计为8000万美元。
净现金流为1.6亿美元。
第五年：销售量为15,000平方米，总销售额为3亿美元。
在此期间，销售和市场推广费用将继续支付，总支出预计为9000万美元。
净现金流为2.1亿美元。
六、财务指标分析通过项目现金流预测，可以计算出该项目的财务指标，例如净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和投资回收期（Payback Period）等。
该项目的净现值可以通过计算未来五年的现金流折现到现值得出。
房地产项目经济测算表(全套4页)
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容 按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委
公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下（车位）
停 车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容 积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 可售建筑面积（m2） 公建配套设施面积（m2）（地上） 项 地下建筑面积（m3） 目
合肥
128397 213139 212500
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板引言在房地产开发项目的投资决策和实施过程中，成本和利润测算是至关重要的环节。
正确的测算模板能够为开发商提供决策支持和风险控制。
本文介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，旨在为读者提供一个参考和借鉴。
费用测算土地成本土地成本通常是房地产项目的主要成本之一，其计算方式可通过以下公式进行：土地成本 = 土地面积 × 土地单价其中，土地面积是指该地块的总面积，土地单价是指该地块的出让价格。
需要注意的是，土地单价可根据当地的土地市场行情进行调整。
建设成本建设成本也是房地产项目的一项重要成本，其包括建筑物的设计、施工和装修等多个方面。
建设成本可以通过以下公式进行计算：建设成本 = 建筑面积 × 建筑单价其中，建筑面积是指该项目的总建筑面积，建筑单价是指每平方米的建筑成本。
建筑单价可以结合当地的建筑企业的报价和开发商的自身实际情况进行调整。
营销费用开发商需要投入一定的资金用于项目的推广和营销，这也是房地产项目中的重要成本项。
营销费用包括广告费用、推广费用、销售人员工资等。
营销费用的计算可通过以下公式进行：营销费用 = （总销售金额 × 营销费用比例）+ 固定营销费用其中，总销售金额是指项目的总销售额，营销费用比例为营销费用与总销售额的比例，固定营销费用是不随销售额变化的营销费用。
利润测算经营利润经营利润是指该项目的总销售收入减去总成本后的剩余额度。
其计算方式为：经营利润 = 总销售收入 - 总成本投资回报率投资回报率是衡量项目投资收益和风险的重要指标。
其计算方式为：投资回报率 = 经营利润 / 总投资金额其中，总投资金额等于土地成本、建设成本和营销费用总和。
分配利润开发商往往需要按照一定比例将项目利润分配给投资方、管理团队和合作伙伴等，这也是利润测算中的重要环节。
具体分配方案可以根据合同约定进行。
例如，投资方可获得投资回报率的一定比例、管理团队可获得固定管理费用和绩效分成等。
房地产投资项目经济分析与测算表格运用(PPT)
1 释义
1.3房地产投资分析常用指标 由于房地产投资数额巨大，期限长，我们在进行投资分析时，常采用 静态评价、动态评价和不确定性分析，反映房地产投资效益的指标有： ➢利润（利润总额、净利润） ➢利润率（成本利润率、销售利润率）
1 释义
1.3房地产投资分析常用指标 由于房地产投资数额巨大，期限长，我们在进行投资分析时，常采用 静态评价、动态评价和不确定性分析，反映房地产投资效益的指标有： ➢利润 ➢利润率 ➢净现值 ➢内部收益率 ➢投资回收期
盈亏平衡分析是指收入、成本、利润等均和销售的建
筑面积呈线性关系的盈亏平衡分析。在房地产投资分析中 一般用来计算土地费用和售价两个变量的可承受范围（极 限地价和保本售价）。
成
本
利润
（
收
入 ）
变动成本
固定成本
0
x0
面积
不确定性分析
1 盈亏平衡分析 2 敏感性分析
除了盈亏平衡分析外，还要对项目进行敏感性分析， 就是分析经济效果指标对其影响因素的敏感程度大小。步 骤如下：
静态评价
1 项目投资估算 2 项目产出估算 3 项目效益分析
3 动态评价分析
对房地产开发项目的投资分析时，考虑资金时间价值的方法，称 为动态评价，计算的指称为动态指标。动态指标比较全面的反映项目 投资活动计算期的经济效益，使评价更符合实际，常用的动态评价指 标有净现值、内部收益率、投资回收期等。
1 释义
1.2房地产投资分类
按投资经营方式划分，房地产投资可以分为： ➢出售型房地产投资 ➢经营型房地产投资 ➢混合型房地产投资
1 释义
1.3房地产投资分析的任务
房地产投资分析需解决哪些问题？
1 释义
1.3房地产投资分析的任务
住宅楼盘开发经济效益测算表(模板)
单价
（元/平方米）
面积 （平方米）
7,489 5,935 1,553
388 1,165
157,040 157,040 157,040 157,040 157,040
合计（万元）
117601.0 93206.5 24394.4 6098.6 18295.8 19.63% 15.56%
算表
备注
初步按25%所得税
710.5
项目
规划建筑设计，施 工图，园林景观计
费
计算基础(㎡) 总建筑面积
213470
取费标准（元 /m2） 60
2 3 4
3、基础设 施、公共配
三通一平 招标、测绘、评估
监理 小计
序号
项目
20 10 15 142.73
计算基础
取费标准（元 /m2）
1 2 3 4 5 6 7 8 10
4、建安造 价
2.4
其他费用
2805.5 635.6 84.2
44057.1 9982.0 1321.7
按照建安费用*3%计算
3 开发间接费
3.1
营销费用
3.2
管理费用
3.3
财务费用
3.4
税金
4 不可预见费
1383.9 449.3 73.4 262.1 599.1 172.9
21732.2 7056.1 1152.0 4116.0 9408.1 2714.8
按照销售额的6%计算 按照开发成本的2%计算 按销售额的3.5%估算 按照销售额的8%计算 1-3*3%
三
盈利
1553.4
24394.4
四
收入利润率
20.74%
表五 方案三（2.42）项目损益测算表
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4 **年
-
单位：万
元人民币
5
6
**年
**年
-
-
-
-
7 **年
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（三）借款支出 归还借款本金
其中:归还**股东借款本金 归还银行借款本金 归还其他借款本金
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归还借款利息 其中:归还**股东借款利息 归还银行借款利息 归还其他借款利息 …
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8 **年
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9 **年
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10 **年
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合计
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年均
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8
9
10
**年 **年 **年 合计 年均
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期末资金余额 所得税率 息税前折旧摊销前收益EBITDA 经营净现金流 三、项目总投资自由现金流
项目总投资自由现金流累计 四、投资方**股东投入和回收资金净额 投资方**股东投入和回收资金净额累计
五、静态投资回收期(全项目）
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---- Nhomakorabea-
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***项目现金流量及
投资收益测算表
项目单位名称：
项目年
收支项目
日历年
期初资金余额
一、现金流入：
（一）资本金或投资款流入：
**股东投资流入
其他投资流入
…
（二）经营（或处置资产）流入 经营收入（含销售收入及其他经营收
入） 处置资产流入
…
（三）借款流入
**股东借款流入
银行借款流入
其他借款流入
…
二、现金流出：
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年
六、静态投资回收期(投资方**股东）
年
七、静态投资回报率(全项目）
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八、静态投资回报率(投资方**股东）
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九、全项目内部报酬率IRR
#NUM!
十、投资方**股东内部报酬率IRR
#NUM!
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***项目利润测算表
项目单位名称：
项目年
收支项目
日历年
营业收入 付现营业成本
税金及附加 营业利润 销售费用
管理费用 财务费用
利润总额 所得税
净利润
毛利率
销售净利率
总投资收益率
净资产收益率
单位：万 元人民币
1
2
3
4
5
6
7
**年
**年 **年
**年 **年
**年
**年
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（一）资本金或投资款归还：
归还**股东投资款 上缴**股东利润（分配股利或支付
资本金利息） …
（二）经营（或购置资产）流出
土地费用 前期工程费
城市基础设施配套费
基础设施费
建安工程费 配套设施费
公共公摊费
不可预见费
销售费用
管理费用
其他税金
企业所得税 购置资产流出
1 **年
-
2 **年
-
3 **年