福田区保税区高科技标准厂房施工组织设计(一期)方案

第一章工程概况

福田保税区高科技标准厂房（一期）位于深圳市福田保税区内。工

程耐火等级为一级。生产火灾危险性为丙类。由深圳市深福保（投资开发）有限公司投资兴建，深圳市电子院设计有限公司设计。施工条件已基本具备。

第一节建筑概况

本工程为7层框架生产厂房。建筑面积22219.22m2，建筑总高度为40.50m(水箱间),±0.00相当于绝对标高5.00m。建筑物设有地下室，作为地下水池及水泵房之用。建筑物首层层高6.0m，二层层高5.4m，三~七层层高均为4.0m。本建筑设三台电梯、三樘楼梯。

一、外墙饰面

仿铝板进口涂料，分为银灰色和黄色两种。

二、顶棚装饰

生产车间等房间采用普通乳胶漆；阳台采用防水涂料，水泵房

采用防霉乳胶漆，卫生间用铝合金扣板顶棚。

三、楼地面

二~七层生产车间、电梯机房、空调机房、电梯厅等采用水泥砂

浆地面。一层生产车间、一、二层冷冻机房、水泵房、水箱间、阳台

等用聚合物水泥砂浆。

所有卫生间地面、楼梯步级贴地砖，维修间做细石砼地面。

四、墙面

卫生间墙面贴釉面砖、水泵房、开关站、直流屏室、值班室用防霉乳

胶漆，其余房间用普通乳胶漆。

五、屋面

上人屋面：100厚加气砼块座砌，聚合物水泥基防水涂膜，细石砼

保护、铺贴防滑地砖。

不上人屋面：100厚加气砼块座砌，聚合物水泥基防水涂膜，细石砼

保护，上刷浅绿色防水涂料。

六、门窗

防火门、木门、铝合金门窗、玻璃幕墙。

第二节结构概况

本工程为框架结构，按7度三级设防。基础采用Ф500×125、Ф500×100、Ф300×75三种预应力管桩，桩长25~30米，在（1-4）—（1-8）/（1-F）—（1-G）轴范围设置地下水池及泵房。每层板均设一曲折式后浇带。最大截面框架柱为900×900mm，最深框架梁为250×1450mm，最宽梁为600×800mm，楼板厚度有100、120、150mm三种。

结构用材料：

（一）砼

1、预应力管桩：C80

2、桩承台：C30

3、地下水池及泵房：C30、S8

4、柱：一层C40，二~四层C3

5、五层以上C30。

5、梁、板：C25

（二）钢筋

钢筋采用Ⅰ（Ф）级筋 fyk=235N/mm2

Ⅱ（Ф）级钢 fyk=335N/mm2

（三）砌体

1、空心粘土砖（外墙用）

2、混凝土加气块（隔墙用）

第三节工程承包范围

按招标书所附的工程实物量和设备清单以及深圳电子院设计的（445-2000号）施工图纸所包括的土建、水电、设备、仪表项目，但不包括开关站内变配电的设备安装以及所有制冷设备和安装。

第四节现场施工条件

现场“三通”已具备。场地宽畅，可以很好地布置施工人员的生产、生活设施。

第五节施工组织设计编制的依据

1、深圳市电子设计院设计的施工图

2、招标文件

3、有关施工规范及规定

4、本企业的施工经验

第二章施工部署与组织

第一节施工组织

1、组建高效、精明、强有力的工程项目经理部—福田保税区高科技厂房项目部，选配高素质、经验丰富的项目经理和管理人员，落实项目经理负责制，合理调配人、材、物等生产要素，优化施工程序与管理。项目

管理班岗位设置见附表。

2、根据项目的实际情况计划在本工程上投入的施工设备有塔吊、钢井架、砼输送泵打桩机及一批先进、新型、适用的中、小型施工机具。发挥配套设备机械化施工的优势，提高施工作业的机械化程度，加快工程进度，保证工程质量达到甲方的要求。

3、调派技术熟练、纪律严明、在特区千锤百炼能打硬仗的高素质施工队伍投入本工程的施工。

4、项目施工管理机构见框图见附图

5、项目施工管理流程图见附图

6、工程内业技术管理流程图见附图

7、安全管理流程图见附图

8、工程材料管理流程图见附图

第二节施工部署

一、部署原则：施工部署的原则是着眼全局、统筹安排，做到忙而不乱，层层明确目标、责任，突出重点，加以控制。

二、施工总部署：

<一>流水段划分：虽然工程结构较为单一，但为了组织好施工，仍要画分好流水段，桩基部分按一期、二期分二段，先一期桩、后二期桩，结构从一层梁板施工开始即以后浇带为界，将工程分为二个施工段，二层以上，仍以后浇带为界划分为两个施工段。组织流水施工、穿插作业，协调安排好施工全过程。

<二>施工顺序：

1、地下施工顺序（±0.00以下）

定位→移机→桩基施工→试桩→土方开挖→底板垫层→防水及细石砼保护层→扎承台、底板钢筋→浇底板砼→扎墙、柱钢筋→装墙柱、梁板模板→浇墙柱砼→扎±0.00梁板钢筋→浇±0.00梁板砼。

先施工一期桩，再施工二期桩，拟投入3台桩机同时施打。

2、±0.00以上施工顺序

第一阶段：1--7层主体结构施工及一至四层砌体。

第二阶段：屋面层结构及5-7层砌体、门窗框安装及抹灰。

第三阶段：1-7层内外墙抹灰地面工程及安装。

第四阶段：收尾工作、交付使用。

3、标准层砼结构工程施工程序

放线→扎墙筋、安装予埋件→墙筋、预埋件验收→立梁板模及墙模→浇墙柱砼→扎梁板筋→梁板筋验收→浇梁板砼→养护。

〈三〉施工程序交叉

由于工期较紧，所以每个分部分项施工应遵循：以结构为先导，先地下、后地上，先土建、后安装，先主体、后装饰，土建与安装预留预埋同步进行，在空间上实行平面分段，主体分层，同步流水，穿插作业，使各分部分项工程紧凑衔接。

〈四〉施工调度

为了保证工程施工工程的顺利进行和按时达到目标，及时解决施工生产中出现的问题，迅速而准确的传达项目经理决策，必须建立以项目经理为核心的调度体系，及时反馈上级职能部门、业主的意见及施工中出现的问题，以便以项目经理为首的领导班子作出正确决策，并及时贯彻落实下去，调度体系运转情况如下：