北辰实业(601588)2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
投资性房地产公允价值计量的财务影响-以北辰实业为例
投资性房地产公允价值计量的财务影响-以北辰实业为例摘要：以北辰实业为例，本文分析了企业在投资性房地产成本模式与公允价值计量模式之间选择的财务影响。
北辰实业在A股年报中采用成本模式，而在H股年报中采用公允价值计量，这主要源于以下因素:(1)香港会计准则与我国会计准则的差异;(2）两地监管机构对公允价值会计的态度不同;(3）两地投资性房地产信息披露的差异;(4)资本市场成熟度与投资者的理性程度的差异。
最后我总结了本案例对于企业选择公允价值计量模式的考虑因素。
关键词：投资性房地产；公允价值；会计准则国际趋同1北辰实业公司的案例背景北辰实业（A股601588、H股00588）在1997年发起设立，同年在香港联合交易所挂牌上市，并于2006年在上海证券交易所发行A股并上市，公司注册总股本336,702万股，其中A股为266 ,000 万股，H股70702万股，占总股本的20.998%，其中控股最多是北京北辰实业集团公司，占公司总股本的34.482%。
目前北辰实业在A股年报中对投资性房地产采用成本模式计量，而在H股年报中采用公允价值模式计量[1]。
这为我们观察公允价值计量与成本模式计量之间的财务差异及其选择的影响因素提供了良好的机会。
2投资性房地产的不同计量模式对企业财务的影响从北辰实业A股和H股的年报来看，北辰实业的主要业务集中在北京和长沙，即公司的利润来自于大陆而非香港。
表中列示了2007 -2010年北辰实业投资性房地产的不同计量模式对企业的财务影响。
首先，2007年-2010年间，北辰实业对投资性房地产的投入不断增加，其公允价值与历史成本的差异额不断增大。
而在H股年报中按照公允价值计量投资性房地产，投资性房地产占资产的比重从2007年的10%增长到2010年的33.94% 。
其次，成本模式下，企业的投资性房地产当期需要计提折旧与计提减值准备使得当期费用增加，利润减少;在公允价值计量模式下，按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧与减值准备，期间公允价值的变动直接计入当期损益。
601588北辰实业2023年上半年决策水平分析报告
北辰实业2023年上半年决策水平报告一、实现利润分析2022年上半年利润总额亏损44,008.31万元，2023年上半年扭亏为盈，盈利11,569.56万元。
利润总额主要来自于内部经营业务。
2022年上半年营业利润亏损44,567.28万元，2023年上半年扭亏为盈，盈利8,867.33万元。
在营业收入有所扩大的同时，实现了扭亏增盈，企业经营管理有方，企业发展前景良好。
二、成本费用分析北辰实业2023年上半年成本费用总额为700,323.52万元，其中：营业成本为574,222.68万元，占成本总额的81.99%；销售费用为19,698.43万元，占成本总额的2.81%；管理费用为39,504.96万元，占成本总额的5.64%；财务费用为38,744.04万元，占成本总额的5.53%；营业税金及附加为28,153.42万元，占成本总额的4.02%。
2023年上半年销售费用为19,698.43万元，与2022年上半年的20,823.13万元相比有较大幅度下降，下降5.4%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年上半年在销售费用大幅度下降情况下营业收入却获得了一定增长，表明企业采取了较为成功的销售战略，销售业务的管理水平显著提高。
2023年上半年管理费用为39,504.96万元，与2022年上半年的40,984.68万元相比有所下降，下降3.61%。
2023年上半年管理费用占营业收入的比例为5.43%，与2022年上半年的5.99%相比有所降低，降低0.56个百分点。
三、资产结构分析北辰实业2023年上半年资产总额为6,454,892.79万元，其中流动资产为5,180,869.8万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的68.76%、21.97%和4.19%。
非流动资产为1,274,022.99万元，主要以投资性房地产、固定资产、递延所得税资产为主，分别占非流动资产的62.15%、22.16%和10.64%。
中国神华(601088)2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
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中国神华（601088）2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
目录
公司基本信息 资产负债表-BS（本币） 资产负债表-BS（人民币） 资产负债表-BS（美元） 利润表-IS（本币） 利润表-IS（人民币） 利润表-IS（美元） 现金流量表-CF（本币） 现金流量表-CF（人民币） 现金流量表-CF（美元） 报表货币换算汇率表
报表期间： 2016-2020
内容
说明 — 原始财报，可登陆原点参数"全球上市企业数据库"查看。 — 文件格式为EXCEL，按表分开存放，详见附表。 — 所有科目为中文 — 所有货币换算为报告期当期汇率
— 本币为公司财报原始的货币
公司名称 公司英文名称 公司简称 股票代码 交易所 成立时间 上市时间 注册地址 员工数
公司基本信息表
中国神华能源股份有限公司 China Shenhua Energy Company Limited 中国神华 601088 上海证券交易所 2004-11-08 2007-10-09 中国北京市东城区安定门西滨河路22号 75620
公司简介
中国神华能源股份有限公司是一家主要从事港口业务的中国公 司。该公司还从事煤炭与电力生产与销售业务，铁路及船舶运 输，以及煤制烯烃（CTO）业务。该公司主要煤炭产品为动力 煤和焦煤。该公司的产品用于电力、冶金及化工及建材等各个 行业。该公司于国内市场及海外市场销售其产品。
北辰实业2020年一季度财务分析结论报告
北辰实业2020年一季度财务分析综合报告北辰实业2020年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年一季度实现利润为32,915.16万元，与2019年一季度的121,987.68万元相比有较大幅度下降，下降73.02%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入大幅度下降的同时经营利润也大幅度下降，企业经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年一季度营业成本为155,300.09万元，与2019年一季度的292,732.61万元相比有较大幅度下降，下降46.95%。
2020年一季度销售费用为6,096.06万元，与2019年一季度的8,257.19万元相比有较大幅度下降，下降26.17%。
2020年一季度销售费用大幅度下降的同时营业收入也有较大幅度的下降，但收入下降快于投入下降，经营业务开展得不太理想。
2020年一季度管理费用为18,290.18万元，与2019年一季度的18,445.98万元相比有所下降，下降0.84%。
2020年一季度管理费用占营业收入的比例为7.36%，与2019年一季度的3.66%相比有较大幅度的提高，提高3.7个百分点。
在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用没有得到有效控制，致使经营业务的盈利水平大幅度下降。
要严密关注管理费用支出的合理性，努力提高其使用效率。
2020年一季度财务费用为10,543.28万元，与2019年一季度的5,511.38万元相比有较大增长，增长91.3%。
三、资产结构分析与2019年一季度相比，2020年一季度预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降慢于营业收入下降，资产的盈利能力下降，与2019年一季度相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析从支付能力来看，北辰实业2020年一季度是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
航民股份(600987)2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
公司基本信息表
浙江航民股份有限公司 ZHEJIANG HANGMIN CO., LTD. 航民股份 600987 上海证券交易所 1998-01-06 2004-08-09 浙江省杭州市萧山区瓜沥镇航民村 9633
公司简介
浙江航民股份有限公司是一家主要从事印染纺织品业务的中国 公司。该公司还从事电力生产业务、批发业务、交通运输业务 及水利管理业务。该公司主要产品包括染布、电、蒸汽、煤、 运煤和水。该公司于国内市场及海外市场销售其产品。
报表期间： 2016-2020
内容
说明 — 原始财报，可登陆原点参数"全球上市企业数据库"查看。 — 文件格式为EXCEL，按表分开存放，详见附表。 — 所有科目为中文 — 所有货币换算为报告期当期汇率
— 本币为公司财报原始的货币
公司名称 公司英文名称 公司简称 股票代码 交易所 成立时间 上市时间 注册地址 员工数
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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航民股点参数
目录
公司基本信息 资产负债表-BS（本币） 资产负债表-BS（人民币） 资产负债表-BS（美元） 利润表-IS（本币） 利润表-IS（人民币） 利润表-IS（美元） 现金流量表-CF（本币） 现金流量表-CF（人民币） 现金流量表-CF（美元） 报表货币换算汇率表
资产负债表、利润表、现金流量表详细报表，见EXCEL附表。
中国卫通(601698)2019-2020年二季度财务报表数据-原点参数
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中国卫通（601698）2019-2020年二季度财务报表数据-原点参数
目录
公司基本信息 资产负债表-BS（本币） 资产负债表-BS（人民币） 资产负债表-BS（美元） 利润表-IS（本币） 利润表-IS（人民币） 利润表-IS（美元） 现金流量表-CF（本币） 现金流量表-CF（人民币） 现金流量表-CF（美元） 报表货币换算汇率表
报表期间： 2019-2020
内容
说明 — 原始财报，可登陆原点参数"全球上市企业数据库"查看。 — 文件格式为EXCEL，按表分开存放，详见附表。 — 所有科目为中文 — 所有货币换算为报告期当期汇率
— 本币为公司财报原始的货币
公司名称 公司英文名称 公司简称 股票代码 交易所 成立时间 上市时间 注册地址 员工数
公司基本信息表
中国卫通集团股份有限公司 China Satellite Communications Co., Ltd. 中国卫通 601698 上海证券交易所
产负债表、利润表、现金流量表详细报表，见EXCEL附表。
荣华实业(600311)2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
公司基本信息表
甘肃荣华实业（集团）股份有限公司 GANSU RONGHUA INDUSTRY GROUP CO.,LTD. 荣华实业 600311 上海证券交易所 1998-11-12 2001-06-26 甘肃省武威市东关街荣华路1号 652
公司简介
甘肃荣华实业（集团）股份有限公司是中国一家主要从事黄金 冶炼业务的公司。其黄金产品主要通过上海黄金交易所销售。 该公司主要通过其控股子公司浙商矿业从事矿业加工业务。
报表期间： 2016-2020
内容
ห้องสมุดไป่ตู้
说明 — 原始财报，可登陆原点参数"全球上市企业数据库"查看。 — 文件格式为EXCEL，按表分开存放，详见附表。 — 所有科目为中文 — 所有货币换算为报告期当期汇率
— 本币为公司财报原始的货币
公司名称 公司英文名称 公司简称 股票代码 交易所 成立时间 上市时间 注册地址 员工数
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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荣华实业（600311）2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
目录
公司基本信息 资产负债表-BS（本币） 资产负债表-BS（人民币） 资产负债表-BS（美元） 利润表-IS（本币） 利润表-IS（人民币） 利润表-IS（美元） 现金流量表-CF（本币） 现金流量表-CF（人民币） 现金流量表-CF（美元） 报表货币换算汇率表
资产负债表、利润表、现金流量表详细报表，见EXCEL附表。
601588北辰实业2023年上半年经营风险报告
北辰实业2023年上半年经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险北辰实业2023年上半年盈亏平衡点的营业收入为571,804.9万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为21.34%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过155,083.71万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业有较强的承受销售下降打击的能力，经营业务是比较安全的。
2、财务风险从资本结构和资金成本来看，北辰实业2023年上半年的带息负债为2,549,055.53万元，企业的财务风险系数为0.55。
从企业当期资本结构、借款利率和盈利水平三者的关系来看，企业增加负债不会增加企业的盈利水平，相反会降低企业现在的盈利水平。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供2,637,912.45万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)3,094,240.21 2,545,909.292,637,912.45所有者权益1,935,576.3 -1.47 1,714,207.24 -11.44 1,591,692.09-7.15非流动负债2,412,281.62 -3.65 2,223,854.27-7.81 2,320,243.354.33固定资产197,090.46 0.7 296,709.59 50.54 282,284.22 -4.86 长期投资802,448.26 11.91 950,864.37 18.5 847,160.94 -10.912、营运资本变化情况2023年上半年营运资本为2,637,912.45万元，与2022年上半年的2,545,909.29万元相比有所增长，增长3.61%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供1,499,432.49万元的流动资金。
601588北辰实业2023年上半年现金流量报告
北辰实业2023年上半年现金流量报告一、现金流入结构分析2023年上半年现金流入为1,259,161.65万元，与2022年上半年的1,173,673.96万元相比有所增长，增长7.28%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为527,444.3万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的41.89%。
企业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求，经营活动现金净增加154,770.4万元。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的40.97%。
这部分新增借款有93.16%用于偿还旧债。
二、现金流出结构分析2023年上半年现金流出为1,062,354.51万元，与2022年上半年的1,371,214.68万元相比有较大幅度下降，下降22.52%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金，占现金流出总额的23.48%。
三、现金流动的稳定性分析2023年上半年，营业收到的现金有较大幅度减少，经营活动现金流入的稳定性明显下降。
2023年上半年，工资性支出有所增加，企业现金流出的刚性增加。
2023年上半年，现金流入项目从大到小依次是：销售商品、提供劳务收到的现金；取得借款收到的现金；收到其他与筹资活动有关的现金；发行债券收到的现金。
现金流出项目从大到小依次是：偿还债务支付的现金；购买商品、接受劳务支付的现金；支付的各项税费；分配股利、利润或偿付利息支付的现金。
四、现金流动的协调性评价2023年上半年北辰实业投资活动收回资金6,745.14万元；经营活动创造资金154,770.4万元。
2023年上半年北辰实业筹资活动产生的现金流量净额为35,291.59万元。
五、现金流量的变化2022年上半年现金净亏空197,540.72万元，2023年上半年扭亏为盈，现金净增加196,807.14万元。
2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为154,770.4万元，与2022年上半年的188,612.72万元相比有较大幅度下降，下降17.94%。
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公司名称 公司英文名称 公司简称 股票代码 交易所 成立时间 上市时间 注册地址 员工数
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北辰实业（601588）2016-2020年二季度财务报表数据-原点参数
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公司基本信息 资产负债表-BS（本币） 资产负债表-BS（人民币） 资产负债表-BS（美元） 利润表-IS（本币） 利润表-IS（人民币） 利润表-IS（美元） 现金流量表-CF（本币） 现金流量表-CF（人民币） 现金流量表-CF（美元） 报表货币换算汇率表
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北京北辰实业股份有限公司 BEIJING NORTH STAR COMPANY LIMITED 北辰实业 601588 上海证券交易所 1997-04-02 2006-10-16 北京朝阳区北辰东路8号 5440
国公司，主要从事物业开 发、投资、销售和租赁业务。该公司的产品包括住宅、公寓、 别墅和写字楼等。该公司主要于中国北京市和湖南省长沙市开 展业务。
资产负债表、利润表、现金流量表详细报表，见EXCEL附表。