房地产融资租赁
融资租赁行业类别
融资租赁行业类别融资租赁是一种金融服务形式，通过租赁方式帮助企业和个人获得所需的设备、机械、车辆等资产，为其提供融资支持。
融资租赁行业可分为不同的类别，包括设备融资租赁、汽车融资租赁、房地产融资租赁等。
本文将对这些类别进行详细介绍，以帮助读者更好地了解融资租赁行业。
设备融资租赁是融资租赁行业中的一大类别。
它是指企业或个人通过租赁方式获得所需的设备，而不用一次性购买。
设备融资租赁通常适用于需要大量设备的行业，如制造业、建筑业等。
租赁公司会与设备供应商合作，将设备租给客户，并提供相应的融资支持。
设备融资租赁的好处在于，客户可以灵活地使用设备，而不需要承担设备的大额购买费用。
汽车融资租赁是另一个重要的融资租赁行业类别。
随着城市化进程的加快和人们对交通工具需求的增加，汽车融资租赁迅速发展。
汽车融资租赁公司与汽车制造商合作，将汽车租赁给客户，并提供相应的融资支持。
汽车融资租赁的好处在于，客户可以根据自己的需求选择不同品牌和型号的汽车，并根据租期进行租赁，避免了一次性购买汽车的高额费用。
房地产融资租赁是融资租赁行业中的另一类别。
它是指企业或个人通过租赁方式获得所需的房地产，包括商业用房、办公楼、住宅等。
房地产融资租赁通常适用于需要大量房地产的行业，如商业地产开发商、企事业单位等。
租赁公司会与房地产开发商合作，将房地产租给客户，并提供相应的融资支持。
房地产融资租赁的好处在于，客户可以根据自己的需求选择不同类型和规模的房产，并根据租期进行租赁，避免了一次性购买房产的高额费用。
除了设备融资租赁、汽车融资租赁和房地产融资租赁外，融资租赁行业还包括其他类别，如船舶融资租赁、航空器融资租赁等。
这些类别都是根据客户的需求和行业的特点而设立的，以满足不同领域的融资需求。
融资租赁行业在为企业和个人提供融资支持的同时，也为经济发展提供了重要的支撑。
通过融资租赁，企业和个人可以灵活地使用所需的资产，提高了生产效率和竞争力。
同时，融资租赁行业也带动了相关产业的发展，如设备制造业、汽车制造业等，促进了国民经济的增长。
保利地产融资租赁案例
保利地产融资租赁案例保利地产是中国著名的房地产开发商，拥有丰富的项目经验和强大的品牌影响力。
为了满足公司发展需求和项目资金需求，保利地产多次进行融资租赁，获得了大量的资金支持。
下面列举了保利地产融资租赁案例，具体如下：1. 2010年，保利地产通过融资租赁方式获得了10亿元的资金支持，用于开发一座位于上海的高档住宅项目。
这笔融资租赁资金有效缓解了保利地产在项目开发初期的资金压力，使项目能够顺利推进。
2. 2012年，保利地产与一家国内知名租赁公司合作，通过融资租赁方式获得了20亿元的资金支持，用于开发一座位于北京的商业综合体项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够在项目规划和设计阶段就进行充分的资金投入，提前完成项目建设。
3. 2014年，保利地产与一家国际融资租赁公司达成合作，获得了50亿元的融资租赁额度，用于开发多个城市的住宅项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够同时推进多个项目，提高公司的开发效率，增加了市场份额。
4. 2016年，保利地产通过融资租赁方式获得了30亿元的资金支持，用于收购一家上市公司。
这笔资金的到来，使得保利地产能够顺利完成收购，并整合资源，进一步扩大了公司规模和市场影响力。
5. 2018年，保利地产与一家银行合作，通过融资租赁方式获得了100亿元的资金支持，用于开发一座位于广州的大型商业综合体项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够在项目建设过程中充分发挥自身优势，提高项目品质和市场竞争力。
6. 2020年，保利地产与一家国内融资租赁公司合作，通过融资租赁方式获得了40亿元的资金支持，用于开发一座位于深圳的高端写字楼项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够在项目建设过程中进行更加精细化的规划和设计，提升项目的价值和市场地位。
7. 2022年，保利地产通过融资租赁方式获得了60亿元的资金支持，用于开发一座位于成都的大型住宅项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够在项目开发过程中加大营销推广力度，提高项目销售速度和回报率。
房地产融资租赁
房地产融资租赁房地产融资租赁作为一种新兴的融资方式，在国内市场逐渐得到关注和应用。
本文将探讨房地产融资租赁的概念、特点以及市场前景，并针对其风险与挑战提出相应的解决方案。
一、房地产融资租赁的概念房地产融资租赁是指将房地产资产出租给租赁方，由租赁方支付租金并享有一定权益，在租赁期满后可以选择购买或续租的一种金融服务。
该方式一方面为资产所有者提供了资金流动性，另一方面为租赁方提供了使用权益。
二、房地产融资租赁的特点1. 多方共赢：房地产融资租赁涉及到资产所有者、租赁方和租赁公司三方，通过合作实现多方共赢的目标。
2. 灵活度高：租赁期限、租金支付方式、购买选择权等条件根据双方协商确定，更加灵活适应各方需求。
3. 资金成本相对较低：相比于传统融资渠道，房地产融资租赁可以获得相对较低的资金成本，降低了企业融资的风险。
4. 资产管理更加高效：由于资产在租赁期内归属于租赁公司，租赁公司有完善的资产管理机制，提高了资产管理效率。
5. 参与门槛相对较高：租赁公司需要对房地产资产进行评估，并要求租赁方具备一定的信用水平，因此参与门槛相对较高。
三、房地产融资租赁的市场前景随着房地产市场的快速发展，对于资金需求的增加和融资渠道的多样化，房地产融资租赁的市场前景广阔。
首先，房地产融资租赁可以为房地产开发商提供资金支持，降低其融资成本和融资风险，促进项目的稳步推进。
其次，房地产融资租赁提供了一种新的投资方式，可以吸引更多机构和个人投资者参与房地产行业，增加市场活力。
再次，房地产融资租赁可以为企业提供办公场所或生产设备等长期使用权，在提高企业运营效率的同时降低固定资产投资风险。
最后，房地产融资租赁有助于培育和促进房地产市场的健康发展，提高市场的透明度和规范性，保护各方的合法权益。
四、房地产融资租赁的风险与挑战尽管房地产融资租赁在市场前景上存在着较大的潜力，但也面临着一定的风险与挑战。
首先，由于房地产市场的波动性，房地产融资租赁的价值评估难度较大，需要租赁公司具备较强的风险管理能力。
融资租赁分类的判断标准
融资租赁分类的判断标准融资租赁是指一方(租赁人)为另一方(承租人)购买特定资产，然后将其租赁给承租人使用，并在租赁期结束后，有选项将资产转让给承租人。
融资租赁可以按照多种标准进行分类。
以下是一些常见的分类标准。
1.根据租赁期限长短：-短期融资租赁：租赁期限较短，通常为一年以内。
-长期融资租赁：租赁期限较长，通常超过一年。
2.根据资产类型：-汽车融资租赁：指租赁人将汽车作为租赁资产，租赁给承租人使用。
-机械设备融资租赁：指租赁人将机械设备作为租赁资产，租赁给承租人使用。
-房地产融资租赁：指租赁人将房地产作为租赁资产，租赁给承租人使用。
3.根据资产所属行业：-通用融资租赁：指资产用于多个行业，如设备租赁、车辆租赁等。
-行业特定融资租赁：指资产用于特定行业，如船舶租赁、航空器租赁等。
4.根据租赁人与出租人的投资方式：-自有资金融资租赁：租赁人使用自己的资金购买资产，并将其租赁给承租人。
-外部融资融资租赁：租赁人通过向银行、金融机构等外部机构融资来购买资产，并将其租赁给承租人。
5.根据租赁合同条款：-金融租赁：租赁人将资产购买费用的大部分转嫁给承租人，同时在租赁期结束时有转让资产的选项。
-运营租赁：租赁人将资产购买费用的大部分全部承担，并在租赁期结束时直接将资产收回，不提供转让选项。
6.根据租赁人与承租人的经济关系：-经济归属模糊融资租赁：租赁人和承租人之间的经济关系并不清晰，可能存在双方之间的经济交往，如租赁人可能给予承租人贷款、补贴等。
-经济归属明确融资租赁：租赁人和承租人之间的经济关系清晰明确，租赁是独立于其他经济交往的一种关系。
7.根据租赁公司的性质：-金融租赁公司：专门从事融资租赁业务的法人机构，以出租货物为主要业务。
-非金融企业租赁公司：非金融类企业设立的租赁公司，以出租自有设备或购买专用设备出租为主要业务。
以上是融资租赁常见的分类标准。
不同的分类标准可以根据不同的需要和目的来灵活应用。
在实际操作中，根据资产类型、租赁期限、经济关系等因素的特点可以更好地确定融资租赁的分类，并为各方提供更准确的指导和参考。
融资租赁的行业案例和成功实践
融资租赁的行业案例和成功实践融资租赁是一种通过租赁形式来提供融资服务的商业模式。
它在中国的发展已经有数十年的历史，不仅对于企业的融资需求提供了新的解决方案，也为经济发展提供了强有力的支持。
本文将通过分析几个融资租赁行业的案例和成功实践，探讨融资租赁在不同行业中的应用和发展。
一、航空融资租赁航空业作为一个高度资本密集型的行业，对于融资的需求尤为突出。
融资租赁在航空业中得到了广泛应用，成为了航空公司、租赁公司和飞机制造商之间一种重要的融资方式。
以中国航空租赁公司（CALC）为例，该公司成立于2006年，通过与全球航空公司建立长期合作关系，采用融资租赁方式购买大型民用飞机，再将其租赁给航空公司。
通过这种方式，CALC既满足了航空公司对飞机的需求，也实现了自身的融资目标，成为了中国航空租赁行业的领军企业。
二、设备融资租赁设备融资租赁是融资租赁的另一个重要领域，它涉及到各行各业的设备需求。
一家成功的设备融资租赁公司必须具备良好的风控能力和专业的行业知识。
以中国工商银行设备融资租赁有限公司为例，该公司针对不同行业的设备需求，设计了一系列的融资租赁产品，为企业提供设备融资解决方案。
在风电、物流、医疗等行业，该公司与企业建立了长期的战略合作关系，实现了共赢发展。
三、房地产融资租赁房地产融资租赁是融资租赁的另一个重要应用领域。
在房地产开发过程中，融资租赁可以提供灵活的融资方式，帮助企业降低融资成本。
例如，某房地产开发公司在开发商购地后，通过与融资租赁公司签订土地租赁合同，并将土地作为租赁物，通过租金支付方式获取资金。
这种方式不仅方便了企业的融资，也为融资租赁公司提供了较高的回报率，实现了双方的共赢。
四、能源融资租赁能源是经济发展的重要支撑，能源融资租赁在能源行业中发挥了重要作用。
以太阳能光伏行业为例，融资租赁通过提供光伏设备的租赁服务，帮助企业降低设备采购成本，并提供灵活的资金运营方式。
这种模式在推动太阳能光伏行业的发展、促进可再生能源的利用方面发挥了积极的作用。
融资租赁行业类别
融资租赁行业类别
融资租赁是一种金融服务，其主要业务是为企业和个人提供租赁融资
服务。
根据不同的业务范围和服务对象，融资租赁可以分为不同的行
业类别。
一、设备融资租赁
设备融资租赁是融资租赁行业中最为常见的一种形式。
它主要为企业
提供各种设备的租赁融资服务，包括机器设备、工程设备、医疗设备、办公设备等。
设备融资租赁的优势在于可以帮助企业降低设备采购成本，提高资金利用效率，同时还可以根据企业的需求提供定制化的租
赁方案。
二、房地产融资租赁
房地产融资租赁是指融资租赁公司通过租赁方式为房地产开发商提供
资金支持，帮助其完成房地产项目的建设和销售。
房地产融资租赁的
优势在于可以为房地产开发商提供灵活的融资方式，降低融资成本，
同时还可以帮助其更好地管理风险。
三、航空融资租赁
航空融资租赁是指融资租赁公司为航空公司提供飞机租赁融资服务。
航空融资租赁的优势在于可以帮助航空公司降低飞机采购成本，提高资金利用效率，同时还可以根据航空公司的需求提供定制化的租赁方案。
四、能源融资租赁
能源融资租赁是指融资租赁公司为能源企业提供资金支持，帮助其完成能源项目的建设和运营。
能源融资租赁的优势在于可以为能源企业提供灵活的融资方式，降低融资成本，同时还可以帮助其更好地管理风险。
总之，融资租赁行业类别多种多样，每种行业类别都有其独特的优势和适用范围。
随着经济的发展和市场的变化，融资租赁行业也在不断创新和发展，为企业和个人提供更加优质的服务。
房地产融资租赁
房地产融资租赁房地产是经济发展的重要领域之一，而融资租赁则是一种常用的房地产融资方式。
本文将从融资租赁的定义、特点、应用以及一些案例来探讨房地产融资租赁的相关内容。
一、融资租赁的定义融资租赁是指一方（称为出租人或融资租赁公司）将其拥有的资产以租赁的形式提供给另一方（承租人），并按照租赁合同约定的租金期限和租金金额进行交付。
在房地产融资租赁中，出租人通常是房地产开发商或房地产投资公司，而承租人则是需要资金支持进行房地产项目的企业或个人。
二、融资租赁的特点1. 资产使用权与所有权分离：承租人在租赁期间享有对资产的使用权，但不拥有资产的所有权。
2. 灵活的租赁期和租金安排：出租方和承租方可以根据需求和能力的变化灵活协商合同期限和租金金额。
3. 提供多样化的资产：房地产融资租赁可以涉及各种类型的房地产资产，包括商业用途的办公楼、商场、酒店等，也可以是住宅用途的公寓、别墅等。
4. 降低融资成本：相对于传统贷款方式，融资租赁通常可以获得更低的融资成本，因为资产作为担保，减少了贷款风险。
三、融资租赁的应用1. 商业地产开发：房地产开发商可以通过融资租赁方式获取资金来支持商业地产项目的开发，包括购买土地、建设建筑物等。
这种方式可以分散投资风险，提高项目的可持续发展能力。
2. 个人住房融资：想要购买房产的个人可以选择融资租赁方式，以分期付款的方式来支付租金，从而实现购房的目标。
这对于一些首次购房者或者资金不足的人来说是一种较为便利的融资方式。
3. 房地产运营：一些房地产运营商可以通过融资租赁方式获取资金来进行房地产的租赁运营。
例如，购买办公楼然后将其分租给企业，收取租金来获得稳定的现金流。
四、房地产融资租赁的案例1. ABC大厦融资租赁案例：ABC公司是一家大型跨国企业，计划在某市购买一座办公楼来扩展业务。
由于需要大量资金投入，他们选择了房地产融资租赁方式，与融资租赁公司签订了一份租赁合同，按照约定支付租金，并在合同结束后有购买指定价格的权利。
保利地产融资租赁案例
保利地产融资租赁案例摘要：1.保利地产融资租赁案例背景2.保利地产的融资租赁模式3.保利地产融资租赁的优势4.保利地产融资租赁的挑战与风险5.保利地产融资租赁的启示正文：保利地产融资租赁案例保利地产作为我国房地产行业的领军企业，在发展过程中积极探索多元化融资渠道，其中融资租赁业务成为其重要的融资途径之一。
本文将从保利地产融资租赁案例的背景、模式、优势、挑战与风险以及启示等方面进行分析。
保利地产的融资租赁模式保利地产的融资租赁模式主要通过设立融资租赁公司，将公司的房地产项目、物业等资产打包成租赁物，从而实现融资。
这种模式可以帮助保利地产优化负债结构、降低融资成本、提高资金使用效率。
保利地产融资租赁的优势1.优化负债结构：融资租赁可以帮助保利地产将负债转化为租赁负债，从而降低资产负债率，优化负债结构。
2.降低融资成本：相较于传统的银行贷款等方式，融资租赁具有较低的融资成本，有利于保利地产降低财务费用。
3.提高资金使用效率：融资租赁模式可以使保利地产在不转移资产所有权的情况下实现融资，提高资金使用效率。
保利地产融资租赁的挑战与风险1.租赁风险：融资租赁模式下，租赁合同的履行和租赁物的保管等风险需要保利地产加强管理。
2.法律法规风险：随着融资租赁业务的发展，法律法规不断完善，保利地产需要密切关注政策变化，防范法律法规风险。
3.利率风险：融资租赁业务的利率波动可能对保利地产的财务状况产生影响。
保利地产融资租赁的启示1.积极探索多元化融资渠道：面对日益严峻的融资环境，房地产企业需要积极探索多元化融资渠道，提高融资效率。
2.强化风险管理：在开展融资租赁业务时，企业应加强租赁风险、法律法规风险等方面的管理，确保业务稳健发展。
3.优化负债结构：通过融资租赁等手段，优化企业负债结构，降低财务风险。
总之，保利地产融资租赁案例为我国房地产行业提供了一个有益的借鉴，有助于房地产企业拓宽融资渠道，优化负债结构，提高资金使用效率。
保利地产融资租赁案例
保利地产融资租赁案例保利地产是中国领先的房地产开发商之一，拥有丰富的资产和强大的实力。
为了进一步扩大业务和满足市场需求，保利地产选择了融资租赁作为一种融资手段。
以下是保利地产融资租赁案例的具体内容：1. 案例背景保利地产在市场上享有良好的声誉，但由于市场竞争激烈，需要更多的资金来推动项目的发展。
融资租赁成为保利地产的首选，因为它可以为公司提供更多的流动资金，而无需将资产出售或抵押。
2. 融资租赁方式保利地产选择了经营租赁作为融资租赁方式。
根据租赁合同，保利地产将其房地产项目租给租赁公司，租赁公司再将其租给最终用户。
保利地产可以从租赁公司获得租金作为资金来源。
3. 租赁合同保利地产和租赁公司签订了一份长期租赁合同，约定了租赁期限、租金支付方式、租金调整机制等具体条款。
保利地产可以根据租赁合同获得稳定的租金收入，同时也为租赁公司提供了稳定的租赁物。
4. 资金用途保利地产获得的租金可以用于资金周转、项目开发、债务偿还等方面。
通过融资租赁，保利地产可以更好地管理资金，并提高公司的运营效率。
5. 相关风险控制保利地产在选择合作伙伴时非常谨慎，对租赁公司进行了全面的尽职调查，并与其签订了严格的租赁合同。
同时，保利地产还购买了适当的保险来降低风险。
这些措施可以帮助保利地产降低潜在的风险，并保障其利益。
6. 成果与效益通过融资租赁，保利地产成功获得了大量的资金支持，加速了项目的开发进程。
保利地产的市场份额得到了进一步扩大，公司的规模和实力也得到了提升。
同时，融资租赁还为保利地产带来了稳定的租金收入，提高了公司的盈利能力。
7. 社会影响保利地产的融资租赁案例在行业内产生了积极的影响。
其他房地产开发商也开始关注融资租赁这种灵活的融资方式，并纷纷尝试将其引入自己的业务中。
这种积极的变化有助于促进整个行业的发展和创新。
8. 后续发展保利地产将继续积极拓展融资租赁业务，并与更多的租赁公司建立合作关系。
通过不断优化和改进融资租赁模式，保利地产将进一步提高资金利用效率，实现更好的发展。
融资租赁在房地产行业的应用案例
融资租赁在房地产行业的应用案例融资租赁是一种常见的商业融资方式，它不仅在制造业和运输业等实体行业得到广泛应用，也在房地产行业中发挥了重要作用。
本文将以几个融资租赁在房地产行业中的应用案例为例，探讨其在促进房地产项目发展和提高资金利用效率方面所起的作用。
案例一：商业地产项目在商业地产项目中，融资租赁的应用常常涉及到购买和租赁商业用途的土地或建筑物。
以一个购物中心项目为例，投资者可以通过融资租赁的方式获取所需的资金，购买用于建设购物中心的土地和建筑物。
融资租赁的灵活性使得投资者可以通过分期支付的方式还清租金，减轻了短期内大量资金的压力。
同时，租赁期限的灵活性还允许投资者在租约期满后灵活处理资产，例如重新出租或出售给其他投资者。
这种方式不仅提高了投资者的资金利用效率，还促进了商业地产项目的快速发展。
案例二：住宅地产项目在住宅地产项目中，融资租赁的应用案例通常涉及到土地使用权和房屋购置。
一种常见的情况是，开发商购买土地使用权后，通过融资租赁的方式筹集资金进行房屋建设。
该方式的好处是开发商可以分期支付租赁费用，避免了一次性支付高额资金带来的负担。
另外，融资租赁的期限也可以与房屋销售的预期回款期相匹配，从而保证了资金到位的同时还能降低资金成本。
此外，融资租赁还可以在房屋建设完成后，帮助投资者以较低的成本将房屋转租给物业管理公司，从而进一步提高资金利用效率。
案例三：工业地产项目在工业地产项目中，融资租赁的应用案例通常涉及到购买和租赁工业用途的厂房或物流设施。
以一个物流园区项目为例，投资者可以通过融资租赁的方式获取所需的资金，购买用于建设物流设施的土地和建筑物。
融资租赁的优势在于可以根据投资者的需求和预期回报灵活选择租赁期限和租金支付方式。
此外，在租赁期限结束后，投资者还可以选择续租或将物流设施以较低的成本转租给其他企业，进一步提高资金利用效率和投资回报率。
总结：融资租赁在房地产行业中的应用案例丰富多样。
通过上述案例的介绍，我们可以看到融资租赁在促进房地产项目发展和提高资金利用效率方面所起的重要作用。
融资租赁在房地产业中的应用
融资租赁在房地产业中的应用融资租赁在房地产业中的廊用摘要随着加入后对外开放步伐的加快会使中国融资租赁业面临很大的冲击。
国外的租赁贸易要比中国成熟得多有着雄厚的资金、优良的产品、良好的服务和经验中国的融资租赁大门一旦完全打开将为国外房产开发商占领中国市场提供推波助澜的作用。
与国外的竞争不仅体现在商品上更主要是体现在金融服务、知识更新和科学管理上这对我国目前的融资租赁业是一个严峻的考验。
本文探讨的是融资租赁在房地产中应用的问题介绍了房地产融资租赁的内涵、基本特性及几种主要房地产融资租赁的类型研究了融资租赁在我国及我国房地产业中的发展历程和现状从房地产市场本身和房地产业在融资方面存在的问题说职了房地产运用融资租赁的必要性从内涵利益和外延利益两方面阐述了房地产利用融资租赁的优越性最后对加快发展房地产融资租赁中所存在的一些问题提出了对策建议。
文章从现实出发针对目前在融资租赁业发展过程中存在的问题分析制约我国融资租赁业发展的不利因素并进…步研究今后的发展战略。
希望对我国融资租赁业形成一个明确的定位及对行业具体实践提供一定的指导。
关键词融资租赁房地产业发展现状风险防范融资租赁在房地产业中的应用、学位论文独创性声明本人所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成采。
尽我所知除了文中特别加以标注和致谢的地方外论文中不包括其他人已经发表或撰写过的研究成果。
与我一同工作的同事对本文所做的任何贡献均已在论文中作了明确地说明并表示了谢意。
如不实本人负全部责任。
论文作者签名揖逸蕴一年月扣日学位论文使用授权说明河海大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、中国学术期刊光盘版电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件或电子文档可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。
本入电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。
除在保密期内的保密论文外允许论文被查阅和借阅。
论文全部或部分内容的公布包括刊登授权河海大学研究生院办理。
房地产融资租赁各方的利益分析
１ 营风险较小 。由于在合 同期满之 前 ， ． 运 出租人 始终是 房地产产权人 ， 留房产 的所有权 是投 资的有效保障 。融资 保
租赁是以承租人获得租赁物品的使用权 ， 出租人拥有租赁物 品 的所 有权而展 开 的 ， 这有 利于融 资租 赁风 险 的分 担和 控
制 。 出租 人 通 过 收 取 租 金 获得 稳 定 的 收 益 ， 承 租人 无法 按 若
模， 加大投资力度 ， 改善资金 的安全性 、 流动性 和收益性 。
配套设施滞后 和供水 、 电 、 供 通讯 等基础设施 未完善或 质量
低劣的情 况出现 ， 这样就保证 了承租人的基本 利益。而承租 主体不一样所获得 的利益不一样。 １ ． 承租主体为个 人。（ ） １ 可以降低房屋消费 门槛 。 按揭贷
（ 对间接参 与方——商业银行 的利益分析 四） 发展房地产融资租赁有利 于缓 冲银行 风险 ， 促进银行商
业 化 改革 。
的期限和金额支付租金 ， 这也正是出租人投资 回报的物质基 础 。融资租赁的租金较高 ， 一般包 括房 产成 本 、 利息 、 手续费 和保证金 ， 往往高于 同期银行贷款利息 。而且如 果从 房地产
一
２拓展银行业务 ， ． 降低营业风险。这是 因为对银行而言 ， 笔信贷资金 的发放和 回收 ， 有出租人和 出租人拥有所有权
的房产共 同作 为担保 ， 且银行在 收取租金应 收款 的同时 ， 并 还可以收取不低 于保理融资额 １ ％的保理业务手续费 ， 保 在“ 理业 务” 有追索权 的情 况下 ， 一旦 承租人无 法按 时支付 租金 ， 可由承租人 的担 保公 司支付 ； 如果担保 公 司支付 不 了的话 ， 银行 可将抵押 的房产拍卖 ， 得款项仍 不足的部分 ， 由租 所 再 赁公 司补足 ， 这样将 风险降到最低 。
房地产能做融资租赁吗？
随着《融资租赁法》草案的出台，这部分是否需要调整，还要看最终结果。
在此之前，还没有见到明确允许房地产可以做融资租赁的文件。
外商投资融资租赁公司的法定经营物件是：（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
按照这个条件房地产是不可以经营的。
国内企业融资租赁试点单位目前还没有具体的管理办法，因为主要由商务部管，因此应该套用商务部的政策、法规，而不是套用银监会的政策、法规。
因此也应该不允许做房地产。
为了防止金融机构借助融资租赁的方式投资房产，扩大投资比例，逃避投资监管和税收监管。
因此国家税务总局出台的《城市商业银行、城市信用合作社财务管理实施办法》中规定：银行、信用社不得以融资租赁的方式租入房屋、建筑物等不动产性质的固定资产，也不得以融资租赁的方式租出固定资产。
我国过去的政策是企业要“依法”经营，法律规定的才可以做，法律没有规定的不可以做。
国务院非公36条出台后，企业的经营范围从“依法”经营到只要国家的法律、法规没有限制的都可以经营。
这种从大陆法系向海洋法系体系的转变，体现了法律、法规的政策要适应新经济发展的时代要求。
对于没有明确政策的的项目需要慎重考虑，因为随时都有可能出现限制性政策。
虽然各监管部门对房地产融资租赁有不同的说法，因政出多门，不能做到绝对地限制，暂时还是有机会可以做的，以后可以肯定地说不会受到法律保护。
从会计准则上看房地产融资租赁的会计处理会计准则只注重实际，不注重表面形式。
虽然会计准则不会对房地产经营有什么限制条款，但在会计处理上有它自己的原则和规定。
许多融资租赁公司也知道房地产融资租赁的弊病，他们本身并不想做，也没有能力做。
但为什么房地产租赁又成为一个热门话题呢？主要原因是租赁公司大都以委托租赁+经营租赁的方式帮企业改善会计报表，解决税务方面的问题。
房地产融资的十八种模式
房地产融资的十八种模式1、自有资金融资定义：开发商利用企业自有资本金，或通过其他途径通过公司内部扩大自有资金基础，例如向集团公司，或者关联公司借款。
例如，中国北车和中国南车都有自己的财务公司,央企财务公司去银行去贷款，银行都很乐意贷。
然后,北车地产再从财务公司拿钱.通过这种渠道筹措的资金,开发商可以长期持有，自行支配，灵活使用，而且利率普遍较低；对公司制定中长期的发展目标-—特别是短期可能影响业绩的目标——不会构成过大的财务压力。
2、银行贷款融资1、国内银行贷款对于中国的绝大部分房企来说，通过国内商业银行贷款是其融资的主要渠道。
贷款方式主要有信用贷款、担保抵押贷款和保证书担保贷款。
国内商业银行信用贷款是指单凭借款人的信誉,而不需要提供任何抵押品的放款。
信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款。
担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款。
保证书担保贷款则是指由第三者出具保证书担保的放款。
国内银行贷款运作程序：一、贷款申请（一）借款人资格（二）申请贷款材料，包括单位资料、项目资料二、商业银行贷款调查（一)借款人资格的核查（二）调查核实项目情况，包括：项目建设条件评价、市场评估、投资估算和筹资评估、偿债能力评估、贷款风险评价三、核定信用等级，提出审查结论四、房地产开发贷款审查和审批三性原则：合法性、合规性、可靠性五、贷款的发放六、贷后管理2、国外银行贷款目前，我国利用国外贷款的主要形式主要有：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款.当前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行（WBG）、国际农业发展基金组织（IFAD）和亚洲开发银行（ADB)。
亚洲开发银行以项目贷款为主、以及部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。
国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。
国际商业贷款一般包括两种形式：一是由一两家国外金融机构提供的贷款;二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团,联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款（也成为辛迪加贷款）.外资银行5大关注点：对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务。
房地产开发最全的16种融资方法
房地产开发16种融资方法房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。
同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。
然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定最优的融资结构:1．自有资金。
开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。
例如关联公司借款，以此来支持项目开发。
通过这种渠道筹措的资金开发商能长期持有，自行支配，灵活使用；必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。
121号文件规定，自有资金比例必须超过30%。
全国房地产企业的数量多，但有规模和有实力的企业少，随着投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，众多实力不足的中小房地产商将会被排除出局。
:2．预收房款。
预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家；而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极大的热情。
121号文件规定，商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款，而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房，没有住房贷款的支持，房地产开发商很难把房子预售出去，也就很难获得预收房款。
房地产项目从开工建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资金最为短缺的时间，预收房款的不足，会使自有资金压力更大，项目开发难以为继。
3．建设单位垫资一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”；一种是延期支付工程款。
据建设部统计，房地产开发拖欠建设工程款约占年度房地产开发资金总量的10%，它解决的资金有限，而且也只是缓解，不能解决根本问题。
【老会计经验】房地产融资性售后回租的涉税分析
【老会计经验】房地产融资性售后回租的涉税分析十九世纪中期，现代融资租赁在美国出现。
目前，发达国家融资租赁业的市场渗透率（融资租赁在固定资产投资中所占比例）已达到15%－30%，在我国，这个比例约为1.5%，可见融资租赁在我国有巨大的发展空间。
在我国已开展的融资租赁中，以设备租赁最为普遍，而对于房地产租赁的情况较少，本文结合实际工作中遇到的问题，针对房地产融资性售后回租交易方式下的涉税问题进行分析。
一、房地产融资性售后回租的法律依据目前，我国关于融资租赁的监管规定主要是《外商投资租赁业管理办法》（商务部令2005年第5号）和《金融租赁公司管理办法》（银监会令2007年第1号）。
《外商投资租赁业管理办法》主要针对在我国境内从事租赁业务、融资租赁业务的外商投资企业，规定的租赁财产全部为动产，不包括不动产。
《金融租赁公司管理办法》主要针对中国银行业监督管理委员会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，规定适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。
另外，我国土地的所有权归属于国家，而融资租赁具有所有权转移的特点，故土地租赁不能归类为融资租赁。
由此可知，本文所述的房地产售后回租交易只能是经中国银监会批准的以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构从事的建筑物售后回租。
根据《金融租赁公司管理办法》，售后回租业务，是指承租方将自有物件出卖给出租方，同时与出租方签定融资租赁合同，再将该物件从出租方处租回的融资租赁形式。
售后回租业务是承租方和供货人为同一人的融资租赁方式。
二、租赁双方涉税分析1、承租方的涉税分析《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）（以下简称13号公告）对售后回租涉及的营业税和所得税事项做出了规定，但对于财产行为税的处理没有给予明确。
笔者根据现有政策，对承租方涉税事项分析如下：（1）营业税根据13号公告，融资性售后回租业务中承租方出售建筑物的行为，不属于营业税征收范围，不征营业税。
2024年融资租赁政策新规
2024年融资租赁政策新规
2024年融资租赁政策新规包括以下几个方面：
1.金融机构分工合理：商业性金融机构要按照依法合规、风险可控、
商业可持续的原则，满足各类住房租赁主体合理融资需求。
政策性开发性金融机构限于在符合自身职能定位和业务范围的前提下，为保障性租赁住房建设运营提供融资。
2.金融产品创新规范：住房租赁信贷产品应功能明确，期限和利率
定价合理，风险评价和贷后管理完善。
直接融资产品应明确投资者权益保护措施，建立顺畅的投资者保护机制。
3.住房租赁信贷管理：金融机构应完善住房租赁信贷风险管理机制，
建立健全风险控制措施，强化风险管理，防范住房租赁信贷风险。
4.住房租赁市场多元化融资渠道：金融机构应积极拓宽住房租赁市
场多元化融资渠道，鼓励企业通过发行债券、资产证券化等方式融资。
同时，金融机构应探索开展房地产投资信托基金（REITs）等业务，为住房租赁市场提供更多元化的融资渠道。
5.住房租赁金融风险管理：金融机构应建立健全住房租赁金融风险
管理制度，完善风险监测预警和评估体系，及时发现并处置风险隐患。
同时，金融机构应加强与相关部门的信息共享和协作，共同维护住房租赁市场的稳定发展。
总之，2024年融资租赁政策新规旨在促进住房租赁市场的健康发展，加强金融监管和风险管理，规范市场秩序，为住房租赁市场的
可持续发展提供有力保障。
融资租赁税收政策[房产融资租赁税]
![融资租赁税收政策[房产融资租赁税]](https://img.taocdn.com/s3/m/f6ae0749ff4733687e21af45b307e87101f6f8e9.png)
融资租赁税收政策[房产融资租赁税]房地产融资租赁1、租赁物一般的融资租赁的标的物即租赁物是以各类设备为主，或者是飞机、船舶等大型运输工具。
而房地产融资租赁的标的物则是房屋即不动产，不同于传统的融资租赁的标的物。
传统的融资租赁的标的物本身的价值是逐步递减的，房屋的价值一般会出现增加的情况，有时更会有较大的波动。
2、所有权的转移一般的融资租赁的租赁期届满后，租赁物的所有权可转移给承租人，也可能不转移，仍属出租人所有。
但是在房地产融资租赁中，房屋的所有权一般在租赁期届满后，都转移给承租人。
所以，房地产融资租赁，即是把房地产商品作为融资租赁的标的物，房地产商品的需求者作为承租方向出租方融资租入房地产商品的一种租赁方式。
二、当前房地产业的发展态势为融资租赁业创造机遇经过近几年持续的宏观调控，我国房地产业的发展开始慢慢转型，同时也为房地产融资租赁业的发展提供了机遇。
概括起来，大致有三个方面：1、近几年全国房价快速增长的趋势一直未能明显抑制，全国房价呈现加快上扬态势。
这导致越来越多的人买不起房子，但中国人又不习惯长期租房住，因此“先租后买”的住宅融资租赁市场前景看好。
2、目前我国房地产业的一个重点是住房保障，国务院文件明确界定了住房保障的群体是低收入家庭。
以前还有资格享受经济适用房的中等偏下收入家庭和中等收入家庭被隔离出去，而中等偏下收入家庭是无法承受商品住宅价格的，通融资租赁可以为其提供合适的“准产权”住宅。
3、我国金融体系，包括房地产金融体系不健全，房地产金融衍生产品远远没有发达国家那么丰富，这也是我国今后必然尽快补足的短板，而房地产融资租赁就是一个很好的金融工具，有利于我国房地产业的良性发展。
三、房地产融资租赁的政策性风险按照惯例，融资租赁只适用于动产租赁。
目前我国法院也是这样掌握的，且在司法实践中已经这样执行。
原因是：融资租赁的政策是给设备制造领域的。
设备生产能创造价值，房地产是消费品，在使用中不能给社会创造价值;设备是不断贬值的产品，房地产是价格在不断变化的产品，主流趋向是升值的。
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房地产融资租赁
在如今迅速发展的经济市场下，房地产行业始终是一个重要的领域。
房地产是一个需要大量资本投入的行业，单靠个人或公司自身的投资难以满足市场需求。
因此，房地产行业需要经常进行融资来满足资本需求。
房地产融资租赁作为一项新兴的融资工具已经在房地产业占据越来越重要的地位。
一、什么是房地产融资租赁
融资租赁是指一个租赁公司（融资租赁公司）将若干物品租给使用者，使用者在租赁合约期限内按期支付租金，原则上使用期满后可以购买或选择放弃。
其中第三方提供资金，融资租赁公司用这些资金购买物品然后租给使用者，该物品在租约到期后可以选择购买。
房地产融资租赁是指融资租赁公司通过购买/资金租赁的方式来获得存量楼宇租金，以期获得稳定的现金流。
二、房地产融资租赁的优势
1. 分散投资风险
房地产租金将在一定程度上缓解投资者负担，提供买方实现分散化投资的机会。
2. 获得长期稳定租赁收入
相对于传统的房地产投资和出租，投资人可以获得更长期和稳定的租赁周期收入。
这可以让投资人更加安心，不需要考虑租赁周期内的出租和回收担忧。
3. 更加精巧的流动性
与其他各种形式的房地产投资相比，房地产融资租赁具有高流动性。
投资人可以自主选择买下融资租赁资产。
4. 长期的稳定现金流
在投资期内，投资人可以通过租金获得长期的稳定现金流，并对其进行定期的现金流管理。
这可以使投资人在租金约定书签署后就可以期望获得稳定的现金流。
5. 提供忠实的客户库和出色的租赁环境
房地产融资租赁将会向投资者提供高美誉度的租赁环境，满足投资者对于高品质房产的需求。
三、房地产融资租赁的适用性
1. 为渴望获得固定现金流的机构性投资者提供优化的投
资方案。
2. 高净值个人投资者可以利用房地产融资租赁投资以实
现资产分散化，同时不必承担房地产投资的管理和维护成本。
3. 充分利用价值稳定且租金稳定的房产资产的投资人。
四、房地产融资租赁的操作流程
1. 房地产内部验收
融资租赁金融机构安排一名验收人员对出租物进行检查，以确认物品的数量、规格、性能和条件。
2. 商业评估
通过相关机构的专业评估，评估物品的价值，以保证融资租赁租金的公平性和合理性。
3. 签订租赁协议
在双方就出租物的数量、租金、租赁期、租赁规定和费用等方面达成一致之后，签署租赁协议。
4. 全部交换
融资租赁机构购买或资金租赁物品并在一定的租赁期内将其租给使用者，使用者在租赁期内向租赁公司支付租金。
5. 经济审核
房地产融资租赁资产交易的最后一步是经济审核。
审核财务记录，以确定购买/租赁交易的所有细节和关键词都得到了清除。
五、房地产融资租赁的风险
1. 市场风险
房地产市场受到很多外部因素影响，如国际金融环境、国内财政和税收政策等，这将直接影响物业市场的供求关系，进而影响租赁物的别/购物量和租金。
2. 操作风险
租赁物产生意外或维修问题时，租期内需由租赁方负责修复，在改作室内/商业区域租赁认可之前，租赁机构须承担修复责任。
3. 还款风险
长期的租赁周期有可能造成购买/租赁方的还款风险，这将会对至少房地产融资租赁公司的经营造成影响。
因此，通常要求购买/租赁方提供相应的证明文件。
四、结论
房地产融资租赁作为一种新兴的融资工具，已经在房地产业占据越来越重要的地位。
投资人可以通过房地产融资租赁获得稳定的租赁收入，以及长期的投资周期和高流动性。
同时，投资人也需要清楚了解投资的风险以及选择合适的房地产融资租赁机构进行投资。
房地产融资租赁的发展前景看好，也许有更多投资者将关注这个投资领域。