房地产融资租赁

房地产融资租赁

在如今迅速发展的经济市场下，房地产行业始终是一个重要的领域。房地产是一个需要大量资本投入的行业，单靠个人或公司自身的投资难以满足市场需求。因此，房地产行业需要经常进行融资来满足资本需求。房地产融资租赁作为一项新兴的融资工具已经在房地产业占据越来越重要的地位。

一、什么是房地产融资租赁

融资租赁是指一个租赁公司（融资租赁公司）将若干物品租给使用者，使用者在租赁合约期限内按期支付租金，原则上使用期满后可以购买或选择放弃。其中第三方提供资金，融资租赁公司用这些资金购买物品然后租给使用者，该物品在租约到期后可以选择购买。房地产融资租赁是指融资租赁公司通过购买/资金租赁的方式来获得存量楼宇租金，以期获得稳定的现金流。

二、房地产融资租赁的优势

1. 分散投资风险

房地产租金将在一定程度上缓解投资者负担，提供买方实现分散化投资的机会。

2. 获得长期稳定租赁收入

相对于传统的房地产投资和出租，投资人可以获得更长期和稳定的租赁周期收入。这可以让投资人更加安心，不需要考虑租赁周期内的出租和回收担忧。

3. 更加精巧的流动性

与其他各种形式的房地产投资相比，房地产融资租赁具有高流动性。投资人可以自主选择买下融资租赁资产。

4. 长期的稳定现金流

在投资期内，投资人可以通过租金获得长期的稳定现金流，并对其进行定期的现金流管理。这可以使投资人在租金约定书签署后就可以期望获得稳定的现金流。

5. 提供忠实的客户库和出色的租赁环境

房地产融资租赁将会向投资者提供高美誉度的租赁环境，满足投资者对于高品质房产的需求。

三、房地产融资租赁的适用性

1. 为渴望获得固定现金流的机构性投资者提供优化的投

资方案。

2. 高净值个人投资者可以利用房地产融资租赁投资以实

现资产分散化，同时不必承担房地产投资的管理和维护成本。

3. 充分利用价值稳定且租金稳定的房产资产的投资人。

四、房地产融资租赁的操作流程

1. 房地产内部验收

融资租赁金融机构安排一名验收人员对出租物进行检查，以确认物品的数量、规格、性能和条件。

2. 商业评估

通过相关机构的专业评估，评估物品的价值，以保证融资租赁租金的公平性和合理性。

3. 签订租赁协议

在双方就出租物的数量、租金、租赁期、租赁规定和费用等方面达成一致之后，签署租赁协议。

4. 全部交换

融资租赁机构购买或资金租赁物品并在一定的租赁期内将其租给使用者，使用者在租赁期内向租赁公司支付租金。

5. 经济审核

房地产融资租赁资产交易的最后一步是经济审核。审核财务记录，以确定购买/租赁交易的所有细节和关键词都得到了清除。

五、房地产融资租赁的风险

1. 市场风险

房地产市场受到很多外部因素影响，如国际金融环境、国内财政和税收政策等，这将直接影响物业市场的供求关系，进而影响租赁物的别/购物量和租金。

2. 操作风险

租赁物产生意外或维修问题时，租期内需由租赁方负责修复，在改作室内/商业区域租赁认可之前，租赁机构须承担修复责任。

3. 还款风险

长期的租赁周期有可能造成购买/租赁方的还款风险，这将会对至少房地产融资租赁公司的经营造成影响。因此，通常要求购买/租赁方提供相应的证明文件。

四、结论

房地产融资租赁作为一种新兴的融资工具，已经在房地产业占据越来越重要的地位。投资人可以通过房地产融资租赁获得稳定的租赁收入，以及长期的投资周期和高流动性。同时，投资人也需要清楚了解投资的风险以及选择合适的房地产融资租赁机构进行投资。房地产融资租赁的发展前景看好，也许有更多投资者将关注这个投资领域。