房地产融资 ppt
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《房地产金融》PPT课件 (2)
精选PPT
8
补充：
一、利率：利率又称利息率。表示一定时期内利息量与 本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利 率。
其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%
1、名义利率：
名义利率：也称票面利率，是央行或其它提供资金借贷 的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息 （报酬）的货币额与本金的货币额的比率。
精选PPT
1
（二）我国房地产金融机构的发展状况 1、我国专业性房地产金融机构仅有住房储蓄银行一类。 2、在我国房地产金融机构的主体是从事房地产金融业务的 商业银行，并且是以四大商业银行为主导：中国建设银行、 中国工商银行、中国银行和中国农业银行。这些商业银行都 设有从事房地产金融的部门。 3、保险公司、信托公司和证券公司等非银行金融机构也从 事房地产金融业务，共同构成了我国的房地产金融机构体系。
精选PPT
2
二、建立房地产金融机构的必要性 （一）房地产资金融通的需要 （二）房地产资金结算的需要 （三）落实国家房地产业政策的需要 （四）房地产财产保险与人身保险的需要 （五）适应房地产证券市场发展的需要
精选PPT
3
三、房地产金融机构的任务 （一）房地产金融机构的筹资任务 1、吸收企业、事业单位和个人等的闲置未用资金 2、积极归集住房公积金、旧公房出售资金和房屋维修基金 等各项房改资金 3、代理房地产开发经营企业向社会直接筹集资金 4、利用其他筹资工具归集资金
房地产企业融资ppt课件
融资趋势
未来，房地产企业融资将更加注重合 规性和风险控制。同时，随着金融科 技的发展，新型融资方式如供应链金 融、资产证券化等将逐渐兴起。
2024/1/26
4
政策法规对房地产企业融资影响
政策影响
近年来，国家出台了一系列政策法规，如“三道红线”、“房地产贷款集中度 管理”等，对房地产企业融资产生了深远影响。这些政策限制了房地产企业的 债务规模，降低了其融资能力。
2024/1/26
9
债券发行
企业债
由企业发行的债券，投资 者购买后成为债权人，享 有固定收益。
2024/1/26
公司债
上市公司发行的债券，通 常具有较高的信用评级和 较低的融资成本。
可转债
具有转换为股票权利的债 券，为投资者提供多种选 择。
10
信托计划及其他创新产品
信托贷款
信托ຫໍສະໝຸດ Baidu司向企业提供的 贷款，通常具有较灵活 的融资条件和较高的融
合理的投资计划和资金安排。
02
案例二
某房企在海外市场投资失败，面临巨额亏损和债务违约风险。应对策略
：加强对海外市场的了解和分析，谨慎选择投资项目和合作伙伴，同时
建立风险分散机制。
03
案例三
某房企因过度扩张导致资金链紧张，无法按时偿还债务。应对策略：控
制扩张速度，优化项目组合和资产结构，积极寻求新的融资渠道和合作
房地产金融概述(ppt76页)
第一节 房地产信托概述
• 一、信托的起源与发展 信托是私有制和商品经济发பைடு நூலகம்到一定阶
段的产物，它指的是财产的所有人（自然 人或法人）按照自己的目的或利益，将其 所拥有的财产委托给他人或信托机构代为 管理或处理的一种经济行为。它以财产为 核心，以信任为基础，以他人受托管理为 方式。
信托作为一种制度，起源于13世纪英国的尤斯（USE）制。 世纪早期的英国宗教信仰浓厚，教徒死后，往往把土地等财产 赠给教会，教会因此积累了大量的财产。按照当时英国的法律 封建君主是不能对教会土地征收税收的，这严重影响了封建君 的收入。教会拥有的土地越多，对封建君主的利益的影响就越 为了改变这一局面，英国国王亨利三世（1216－1272）便制订 了土地“没收法”，规定凡是将土地捐赠给教会的，必须先征 君主的许可，否则国家将给予没收。教徒们为了规避该法律， 往采取将土地委托给第三方使用，在由第三方将从土地上获得 收益转交给教会。通过这种做法，教会仍为收益者，其实质与 会直接接受捐赠的利益相同，也达到了教徒向教会做贡献的目 另外，有些想把土地遗赠给家属的人也采用这种做法。于是出 了委托者、受托者和收益者三者之间的经济关系，这就是信托 雏形。以后在商品经济的发展过程中，信托的内容逐步从土地 展到经济生活的各个领域，方式也逐渐多样化，并出现了以赢 为目的的专业信托机构。信托这种经济关系起源于英国，然而 代信托业则产生于美国。美国自英国引入信托后，信托关系突 了个人之间的信任关系，发展成为一种以公司组织的契约形式 1822年，美国“农民火灾保险与放款公司”开始兼营以动产和 动产为对象的信托业务，后改名为“农民放款信托公司”，成 最早出现的一家专业信托公司。
《房地产融资管理》PPT课件
R-----贴现率，一般用投资者要求的年投资报酬率代替
n------未来收益的年限
V n -----第 n 年股票的市价
（一）普通股筹资的优点
1、普通股作为公司的资本金没有固定的到期日，无 需偿还，是公司的永久性资本来源，因此具有使用 稳定、安全的特点，对保证公司对资金的最低需求， 促进公司长期持续稳定经营具有重要意义。 2、普通股筹资没有固定的支付负担，与利息相比， 不具有强制性。 3、普通股筹资可以提高公司信誉，增加公司举债能 力。 4、由于普通股的预期收益较高并可一定程度地抵消 通货膨胀的影响（通常在通货膨胀期间，不动产升 值时普通股也随之升值），因此普通股筹资更容易 吸收资金。
7.63×[40÷(40+16）]=5.45
❖部分参与 首次分配 8×2×8%=1.28 40×1×8%=3.2
再次分配 8×2×（9%-8%）=0.16 12.11—1.28-3.2-0.16=7.47
由计算可知，在全部参与分配的方式下，优先股股票的股利率同 普通股股票的年股利率相同，均为21.625%（3.46÷16或 8.65÷40）；在部分参与分配的方式下，优先股股票的股利率为 9%，低于普通股股票的股利率26.675%（10.67÷40）。
优先股筹资的缺点
1、资本成本较高。首先，优先股股利是以公司的税后净利发放的，不能 抵免税收，与债券相比，优先股的资本成本要高出债券的资金成本许 多。假设所得税税率为50%，那么同样利率的优先股的实际成本将是 债券的两倍。其次，由于投资优先股的风险较债券大，因而优先股股 利要高于债券的利息。但是有些国家如美国规定，优先股股利有70% 可以免税，这样发行公司完全可能以低于债券利息的股利发行优先股。
房地产融资通用课件
房地产金融政策 政府将加强对房地产金融市场的监管，规范房地产融资行 为，防范金融风险。未来，房地产融资政策将更加注重稳 健性和可持续性。
土地供应政策 政府将优化土地供应结构，增加租赁住房和共有产权住房 用地供应，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
市场发展趋势预测
市场规 模
随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，房地产市场规模将 继续扩大。预计未来几年，全国房地产市场将保持平稳增长态势。
市场结 构
未来，房地产市场结构将进一步优化，租赁市场和共有产权市场将 得到更大发展。同时，二手房市场也将逐渐成为市场的重要组成部 分。
市场价格
受政策调控和供需关系影响，未来房地产市场价格将保持平稳增长态 势，但不同城市、不同区域的市场价格可能存在差异。
行业竞争格局演变
01
企业规模
随着市场竞争的加剧，房地产企业将逐渐向规模化、集约化方向发展，
资金流动性风险
融资平台资金流动性不足，可能 导致项目无法按期完工，产生违
约风险。
信息不对称风险
融资平台与投资者之间存在信息 不对称，可能导致投资者决策失
误，产生损失。
政策法律风险
房地产政策调整
政府调整房地产市场政策，如限购、限贷等，影 响融资项目销售。
金融政策调整
政府调整金融政策，如利率、准备金率等，增加 融资成本，影响项目收益。
土地供应政策 政府将优化土地供应结构，增加租赁住房和共有产权住房 用地供应，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
市场发展趋势预测
市场规 模
随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，房地产市场规模将 继续扩大。预计未来几年，全国房地产市场将保持平稳增长态势。
市场结 构
未来，房地产市场结构将进一步优化，租赁市场和共有产权市场将 得到更大发展。同时，二手房市场也将逐渐成为市场的重要组成部 分。
市场价格
受政策调控和供需关系影响，未来房地产市场价格将保持平稳增长态 势，但不同城市、不同区域的市场价格可能存在差异。
行业竞争格局演变
01
企业规模
随着市场竞争的加剧，房地产企业将逐渐向规模化、集约化方向发展，
资金流动性风险
融资平台资金流动性不足，可能 导致项目无法按期完工，产生违
约风险。
信息不对称风险
融资平台与投资者之间存在信息 不对称，可能导致投资者决策失
误，产生损失。
政策法律风险
房地产政策调整
政府调整房地产市场政策，如限购、限贷等，影 响融资项目销售。
金融政策调整
政府调整金融政策，如利率、准备金率等，增加 融资成本，影响项目收益。
第八章_房地产融资
8.2.2 股票发行
股票发行分为首次公开发行和上市公司新股发行两种，其中上 市公司新股发行包括公开发行和非公开发行两种方式。 房地产开发企业在完成首次公开发行股票后，如果需要再次通 过股票发行融资，可以申请发行新股，比如，某上市房地产开发 企业通过竞拍获得一宗土地的使用权，由于开发量巨大，本身资 金紧张，该企业可以通过发行新股来再次募集资金用于项目开发。
（2）房地产金融市场构成要素
房地产金融市场由资金需求者（筹资者）、资金供应者（投 资者）、信用中介（金融机构）、金融工具（筹资凭证）和交 易场所五个要素构成。
（3）房地产金融机构
房地产金融机构作为房地产金融的信用中介是指为开办房地产金 融业务而建立的各种银行和非银行金融机构。 ①银行 在传统上，银行房地产金融机构多指从事房地产金融活动的商业 银行，比如在国内主要有建设银行、工商银行、农业银行、中国银 行、交通银行、光大银行等。 在现代的房地产金融市场，银行房地产金融机构还包括从事房地 产金融活动的投资银行，比如进入中国市场的花旗集团亚洲区房地 产投资银行、摩根士丹利等。 ②非银行房地产金融机构 非银行房地产金融机构主要包括信托投资公司、保险公司、住宅 合作基金会、土地金融公司、公积金中心、金融租赁公司等。
（2）房地产项目融资的方式
融资方式是指资金筹措的实施 方法，主要包括债务融资、权益 融资和金融租赁三种方式，其结 构如右图所示：
房地产金融讲义PPT课件
现金 建筑物和土地
营业 净营业收入 税前收入 税后收入
收入预测清单
终结 净售价 还债后剩余 税后剩余
借款人决策
融资
放款人决策
16
1.融资结构
融资结构是经营性房地产投资项目决策的中心之一，它不 仅影响了投资主体（股东）的收益与风险，也是放款人的资金 安全性、效益性、流动性的重要条件。所谓融资结构就是在房 地产资产中股东权益与贷款（债权）比例之间的关系。因为 V=M+E，投资成功的一项重要技巧就是设立合适的融资结构， 使房地产的价值对股东和放款人的总和大于其自身价值。
9
小结
总之，投资是个复杂过程，初始 决策是投资成功与否的关键，准确的 预测取决于决策者素质、经验、信息 的完备性和“运气”，严格来说“最 佳决策”是“偶然事件”。
10
二、盈利可能性
一项投资能否成功唯一的标准就是 盈利的多少，而影响盈利水平的因素非 常复杂多变，主要有购买价格、未来现 金流、融资条件、赋税等。当房地产的 购买价格已定（这是投资决策的起点）， 现金流、融资条件、赋税就成为盈利与 否和盈利多少的决定因素。
净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净 值，它是项目赢利水平的基础，放款人对其尤其重 视，因为它是判断债务偿还能力的标准之一。 ②税前收入BTCF
税前收入就是缴纳所得税之前的收入数额，其 计算公式是： 税前收入=净营业收入-债务-贮备金
8.房地产开发项目融资-PPT课件
• 1、按经营物业类型分 商业、工业、住宅
• 2、按投资策略分 权益型 抵押型 混合型
• 3、按发行原则分 开放型 封闭型
• 4、按组织形态 契约型 公司型
㈢房地产投资信托基金的特征
• 1、特征 投资目标清晰 投资收益分配 是资金信托和财产信托的结合 价格取决于其房地产价值
• 2、利益 流动性高 市场价值稳定 高现金回报 有效分散投资风险 抵御通货膨胀
• 1、信托公司 2、国外房地产产业基金 3、证券投资基金
㈡参与的方式
• 1、直接投资和间接投资 2、权益性投资和债务性投资 3、权益参与贷款 4、售后回租
㈢参与的条件
• 1、对市场风险的判断和预期 2、对合作伙伴的要求
㈡贷款种类
• 1、个人住房抵押贷款 ⑴类型 公积金贷款 商业性贷款 ⑵利率 固定利率、浮动利率 ⑶开发商担保
• 2、商用房地产抵押贷款 3、在建工程抵押贷款
㈢金融机构对房地产抵押物的要求
• 合法、抵押率
五、抵押贷款二级市场 ㈠抵押贷款二级市场的发展
• 专业化 流动性
㈡抵押贷款二级市场发展的条件
房地产项目融资的意义?1生产开发商建筑商2消费使用投资政府3政府直接融资与间接融资二房地产项目融资方案项目融资的结构?30资本金永远不使用自己的钱按照市场情况决定融资结构融资组织形式的选择?既有项目法人融资新设项目法人融资资金来源的选择?自有资金信贷资金证券市场资金非银行金融机构资金其他机构或个人资金预租或预售收入资本金筹措?现金存款股权债券实物资产土地债务资金筹措?信贷债券承包商垫资预租或预售三融资方案分析与决策?资金来源可靠性分析融资结构分析融资成本分析融资风险分析第三节金融机构对项目贷款管理一企业资信等级评价?1企业素质2资金实力3企业偿债能力4经营管理能力获利能力5获利能力6企业信誉7企业在贷款银行的资金流量8其他指标二金融机构对开发建设项目的审查开发项目贷款评估的主要指标三大审查?1项目基本情况2市场分析结果3财务评价指标开发项目贷款的其他指标?1开发商拟贷款数量2贷款期限3利息率4目标收益率三有助于金融机构同意融资的其他因素四贷款综合评价?1某笔贷款的综合风险度某笔贷款风险额某笔贷款额1002某笔贷款风险额某笔贷款额信用等级系数贷款方式系数期限系数项目风险等级系数第四节房地产开发中的机构投资者参与一机构投资者的类型和投资特点?机构投资者的类型信托基金保险公司?机构投资者的投资特点长期持有二房地产市场对机构投资者的需求?发展商业房地产市场的需求资本实力操作技巧防范房地产金融风险的需求提高房地产投资管理水平的需求三机构投资者对房地产生产的参与参与主体的表现?1信托公司2国外房地产产业基金3证券投资基金参与的方式?1直接投资和间接投资2权益性投资和债务性投资3权益参与贷款4售后回租参与的条件?1对市场风险的判断和预期2对合作伙伴的要求
• 2、按投资策略分 权益型 抵押型 混合型
• 3、按发行原则分 开放型 封闭型
• 4、按组织形态 契约型 公司型
㈢房地产投资信托基金的特征
• 1、特征 投资目标清晰 投资收益分配 是资金信托和财产信托的结合 价格取决于其房地产价值
• 2、利益 流动性高 市场价值稳定 高现金回报 有效分散投资风险 抵御通货膨胀
• 1、信托公司 2、国外房地产产业基金 3、证券投资基金
㈡参与的方式
• 1、直接投资和间接投资 2、权益性投资和债务性投资 3、权益参与贷款 4、售后回租
㈢参与的条件
• 1、对市场风险的判断和预期 2、对合作伙伴的要求
㈡贷款种类
• 1、个人住房抵押贷款 ⑴类型 公积金贷款 商业性贷款 ⑵利率 固定利率、浮动利率 ⑶开发商担保
• 2、商用房地产抵押贷款 3、在建工程抵押贷款
㈢金融机构对房地产抵押物的要求
• 合法、抵押率
五、抵押贷款二级市场 ㈠抵押贷款二级市场的发展
• 专业化 流动性
㈡抵押贷款二级市场发展的条件
房地产项目融资的意义?1生产开发商建筑商2消费使用投资政府3政府直接融资与间接融资二房地产项目融资方案项目融资的结构?30资本金永远不使用自己的钱按照市场情况决定融资结构融资组织形式的选择?既有项目法人融资新设项目法人融资资金来源的选择?自有资金信贷资金证券市场资金非银行金融机构资金其他机构或个人资金预租或预售收入资本金筹措?现金存款股权债券实物资产土地债务资金筹措?信贷债券承包商垫资预租或预售三融资方案分析与决策?资金来源可靠性分析融资结构分析融资成本分析融资风险分析第三节金融机构对项目贷款管理一企业资信等级评价?1企业素质2资金实力3企业偿债能力4经营管理能力获利能力5获利能力6企业信誉7企业在贷款银行的资金流量8其他指标二金融机构对开发建设项目的审查开发项目贷款评估的主要指标三大审查?1项目基本情况2市场分析结果3财务评价指标开发项目贷款的其他指标?1开发商拟贷款数量2贷款期限3利息率4目标收益率三有助于金融机构同意融资的其他因素四贷款综合评价?1某笔贷款的综合风险度某笔贷款风险额某笔贷款额1002某笔贷款风险额某笔贷款额信用等级系数贷款方式系数期限系数项目风险等级系数第四节房地产开发中的机构投资者参与一机构投资者的类型和投资特点?机构投资者的类型信托基金保险公司?机构投资者的投资特点长期持有二房地产市场对机构投资者的需求?发展商业房地产市场的需求资本实力操作技巧防范房地产金融风险的需求提高房地产投资管理水平的需求三机构投资者对房地产生产的参与参与主体的表现?1信托公司2国外房地产产业基金3证券投资基金参与的方式?1直接投资和间接投资2权益性投资和债务性投资3权益参与贷款4售后回租参与的条件?1对市场风险的判断和预期2对合作伙伴的要求
房地产项目融资ppt课件
定义与特点
定义
特点
实现项目启动
应对市场风险
提升企业竞争力
03
02
01
融资的重要性
向银行申请贷款，以项目资产和预期银行贷款
根据项目需求、企业实力、市场环境等因素综合考虑，选择最合适的融资选择依据
通过出售公司股份或增发新股的方式，引入新的投资者，共同承担项目风险，分享项目收益。
股权融资
债券融资
借助信托公司的平台，设计信托产品，向社会募集资金，以项目的未来收益信托融资
02
01
0304
05
融资方式及选择
市场规模与增长
不同投资者对项目类型、投资回报和风险控制等方面有不同的需
求。投资者越来越注重项目的可持续性、环保和社会责任等方面。
银行、信托、基金等金融机构是
房地产项目融资的主要投资者。
投资者类型及需求
国家对房地产市场的调控政策对房地产项目融资市场有重要影响。土地、税收、金融等相关政策
法规的调整将直接影响房地产
项目的融资成本和难度。
未来，政策法规将继续向规范
化、透明化方向发展，为房地
产项目融资市场提供更加稳定
的政策环境。
政策法规影响因素
融资策略制定
确定融资需求分析市场环境制定融资方案
融资渠道拓展
01020304银行贷款信托融资股权融资夹层融资
降低融资成本
提高资金使用效率
加强风险管理建立良好的信用记录
融资成本优化
项目风险评估
分析房地产市场趋势，评估项目在市场波动中
的风险。对项目财务状况进行深
入分析，识别潜在的财
务风险。
评估项目在建设过程中
的风险，如施工延误、
成本超支等。
分析政策变化对项目的
影响，预测潜在的政策
风险。
市场风险评估财务风险评估建设风险评估政策风险评估
风险防范措施
市场风险防范财务风险防范建设风险防范政策风险防范
房地产项目融资ppt课件
喏，从投资模型上取数，将附表2、3、4灰色区域的数据填 好，融资额度测算就出来了
（三）银行融资流程——step1 融资额度匡算 融资额度匡算的二个原则
自有资金是开发商投入到项目建设中的非债务性资金，也就是在向 银行贷款前，开发商需自行筹措一部分资金先投入项目建设 我们可以从报表“所有者权益”科目算出自有资金的金额 自有资金=所有者权益=实收资本+资本公积+盈余公积+未分配利润
（二）信托、银团贷款介绍——信托 信托有多重要？
信托业务、银行业、证券业、保险业成为现代金融四大支柱
金融
信
银
证
保
托
行
券
险
（二）信托、银团贷款介绍——信托 信托涉及三个角色
委托人
受托人
受益人
委托人：财产委托给受托人
运用财产保值、升值
受托人将财产分配给受益人
房地产项目
（二）信托、银团贷款介绍——信托 信托分类：
（二）信托、银团贷款介绍——信托
关于信托的法律文件：
在祖国，信托可是受法律约束的，这就是著名的“一法两规” ，即《信 托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
《信托法》：
2001年4月28日颁布，明确“信托”合法地 位
《信托公司…办法》 确立信托公司经营范围
《资金信托…办法》
明确资金信托运作方式，如：集合信托最多200份 合同，最低合同份额5万元；不得承诺信托资金最 低收益或不受损失等
（三）银行融资流程——step1 融资额度匡算 融资额度匡算的二个原则
自有资金是开发商投入到项目建设中的非债务性资金，也就是在向 银行贷款前，开发商需自行筹措一部分资金先投入项目建设 我们可以从报表“所有者权益”科目算出自有资金的金额 自有资金=所有者权益=实收资本+资本公积+盈余公积+未分配利润
（二）信托、银团贷款介绍——信托 信托有多重要？
信托业务、银行业、证券业、保险业成为现代金融四大支柱
金融
信
银
证
保
托
行
券
险
（二）信托、银团贷款介绍——信托 信托涉及三个角色
委托人
受托人
受益人
委托人：财产委托给受托人
运用财产保值、升值
受托人将财产分配给受益人
房地产项目
（二）信托、银团贷款介绍——信托 信托分类：
（二）信托、银团贷款介绍——信托
关于信托的法律文件：
在祖国，信托可是受法律约束的，这就是著名的“一法两规” ，即《信 托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
《信托法》：
2001年4月28日颁布，明确“信托”合法地 位
《信托公司…办法》 确立信托公司经营范围
《资金信托…办法》
明确资金信托运作方式，如：集合信托最多200份 合同，最低合同份额5万元；不得承诺信托资金最 低收益或不受损失等
相关主题
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房地产融资 ppt
汇报人：某某某
，用温婉的声音将自己的故事娓娓道来。老师自幼失去 了双臂，却不畏艰险考上了理想的大学，生活起居也不 需要别人特意照顾，我们能做的事情，她都能做，甚至 比我们用双手做得更好。对此我感到很惭愧，我四肢健 全，却因为脸上的一点小瑕疵而浪费了许多时间。听了
2 0 2 0 老师的演讲后，我重拾勇气，鼓舞自己不要在自甘堕落。
输入标题内容
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来， 制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。利用Microsoft Office
PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会 议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
输入标题内容
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可 以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用
网上给观众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行 演示，也可以将演示文稿打印出来制 作成胶片
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可 以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用 到 更 广 泛 的 领 域 中 。 利 用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互 联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
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02 输入标题内容
用户可以在投影仪或者计算机上进 行演示，也可以将演示文稿打印出 来，制作成胶片
点击输入标题内容
用户可以在投影仪或者计算机上进行演 示，也可以将演示文稿打印出来，制作 成胶片，以便应用到更广泛的领域中。 利用Microsoft Office PowerPoint不仅可 以创建演示文稿，还可以在互联网上召 开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
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么衣服，吃什么早餐，这些问题导致了他每天上学迟到。 但是后来，他却变得果断、有主见，这让他的同桌陈夹 心惊讶不已，全因为他闯入了另外一个星球，一个美丽 又离奇的星球。在这个作文星球里，他认识了陶喜女 士;;一个拥有许多美妙衣裙的人，她让忍冬重新找回了 自信，发现了美，发现了爱，更发现了力量。在学校的 达人比赛中，忍冬导演了一出时装童话剧《小红帽》，
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来， 制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中
我也逐渐意识到，这也不全是老妈的错，她的本意也是
房地产 为了我好。谢谢您，智华老师，是您，让我走出了阴影。
"我住过的美
企业宣传简介通用PPT模板
汇报人：某某某
丽星球读后感
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;这个暑假，我读了许多书，其中有一本书就是DA《N J我I CI住CHU TIAN JIA WEN ZI NEI RONG
01 输入标题内容 选怕怕的他居然能在浩瀚的衣服堆果断挑出最有故事感
的神奇搭配，让
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过的美丽星球》，读完这本书感慨万千，让我领悟到了
一个道理：奇迹是一对隐形的翅膀，扇动着希望、勇气
和力量，带我们勇敢地飞，飞过绝望，飞到梦想开花的
地方;;本书的主人公是一个少白头男孩周忍冬，一个超
级犹豫黏糊，在生活中最怕做选择题的男孩，因此他也
得到了一个外号叫;选怕怕;。;选怕怕;每天清晨起床都会
遭遇到他最讨厌的选择题早上戴什么帽子，穿什
点击输入标题
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用 到更广泛的领域中。利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域 中。利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会议、远程会议或在 网上给观众展示演示文稿
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汇报人：某某某
，用温婉的声音将自己的故事娓娓道来。老师自幼失去 了双臂，却不畏艰险考上了理想的大学，生活起居也不 需要别人特意照顾，我们能做的事情，她都能做，甚至 比我们用双手做得更好。对此我感到很惭愧，我四肢健 全，却因为脸上的一点小瑕疵而浪费了许多时间。听了
2 0 2 0 老师的演讲后，我重拾勇气，鼓舞自己不要在自甘堕落。
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来， 制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。利用Microsoft Office
PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会 议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可 以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用
网上给观众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行 演示，也可以将演示文稿打印出来制 作成胶片
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可 以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用 到 更 广 泛 的 领 域 中 。 利 用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互 联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进 行演示，也可以将演示文稿打印出 来，制作成胶片
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演 示，也可以将演示文稿打印出来，制作 成胶片，以便应用到更广泛的领域中。 利用Microsoft Office PowerPoint不仅可 以创建演示文稿，还可以在互联网上召 开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
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么衣服，吃什么早餐，这些问题导致了他每天上学迟到。 但是后来，他却变得果断、有主见，这让他的同桌陈夹 心惊讶不已，全因为他闯入了另外一个星球，一个美丽 又离奇的星球。在这个作文星球里，他认识了陶喜女 士;;一个拥有许多美妙衣裙的人，她让忍冬重新找回了 自信，发现了美，发现了爱，更发现了力量。在学校的 达人比赛中，忍冬导演了一出时装童话剧《小红帽》，
上召开面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来， 制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中
我也逐渐意识到，这也不全是老妈的错，她的本意也是
房地产 为了我好。谢谢您，智华老师，是您，让我走出了阴影。
"我住过的美
企业宣传简介通用PPT模板
汇报人：某某某
丽星球读后感
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;这个暑假，我读了许多书，其中有一本书就是DA《N J我I CI住CHU TIAN JIA WEN ZI NEI RONG
01 输入标题内容 选怕怕的他居然能在浩瀚的衣服堆果断挑出最有故事感
的神奇搭配，让
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印 出 来 ， 制 作 成 胶 片 ， 以 便 应 用 到 更 广 泛 的 领 域 中 。 利 用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开 面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
过的美丽星球》，读完这本书感慨万千，让我领悟到了
一个道理：奇迹是一对隐形的翅膀，扇动着希望、勇气
和力量，带我们勇敢地飞，飞过绝望，飞到梦想开花的
地方;;本书的主人公是一个少白头男孩周忍冬，一个超
级犹豫黏糊，在生活中最怕做选择题的男孩，因此他也
得到了一个外号叫;选怕怕;。;选怕怕;每天清晨起床都会
遭遇到他最讨厌的选择题早上戴什么帽子，穿什
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。利用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演 示文稿
到更广泛的领域中
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