不动产单元编码的概念
不动产单元号编码规则
A 不动产单元编码规则A 。
0。
0 不动产单元代码由县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号、定着物特征码、定着物单元编号等七部分共28位数字和字母构成.A 。
0。
1 县级行政区划代码（第1～6位)6位数字.码值采用《中华人民共和国行政区划代码》（GB/T 2260）规定的行政区划代码.A.0.2 地籍区代码（第7~9位）3位数字，码值为001~999。
海籍调查时，地籍区可用000表示。
A 。
0。
3 地籍子区代码（第10~12位）3位数字，码值为001～999。
海籍调查时,地籍子区可用000表示。
A.0。
4 宗地（宗海)特征码(第13～14位）2位大写字母。
其中:1 第1位用G 、J 或Z 表示：（1）G 表示国家土地（海域）所有权;(2）J 表示集体土地所有权;（3)Z 表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
2 第2位用A 、B 、S 、X 、C 、D 、E 、F 、G 、H 、W 或Y 表示：（1) A 表示集体土地所有权宗地；（2） B 表示建设用地使用权宗地（地表)；（3） S 表示建设用地使用权宗地（地上)；宗地（宗海）特征码 地籍区（4) X表示建设用地使用权宗地（地下）;（5） C表示宅基地使用权宗地；(6) D表示土地承包经营权宗地(耕地)；（7） E表示土地承包经营权宗地（林地）;（8） F表示土地承包经营权宗地（草地）；（9) H表示海域使用权宗海;（10）G表示使用权无居民海岛；（11)W表示使用权未确定或有争议的土地（海域);(12)Y表示其它使用权土地（海域），用于宗地(宗海）特征扩展。
A.0。
5 宗地（宗海)顺序号（第15～19位）5位数字，码值为00001~ 99999.在相应的宗地（宗海)特征码后顺序编号。
A。
0。
6 定着物特征码（第20位）1位字母，用F、L、Q或W表示：1 F表示房屋等建筑物、构筑物；2 L表示森林或林木;3 Q表示其他类型的定着物；4 W表示无定着物.A.0。
不动产单元号编码规则
A 不动产单元编码规则A.0.0 不动产单元代码由县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号、定着物特征码、定着物单元编号等七部分共28位数字和字母构成。
A.0.1 县级行政区划代码（第1～6位）6位数字。
码值采用《中华人民共和国行政区划代码》（GB/T 2260）规定的行政区划代码。
A.0.2 地籍区代码（第7～9位）3位数字，码值为001～999。
海籍调查时，地籍区可用000表示。
A.0.3 地籍子区代码（第10～12位）3位数字，码值为001～999。
海籍调查时，地籍子区可用000表示。
A.0.4 宗地（宗海）特征码（第13～14位）2位大写字母。
其中：1 第1位用G 、J 或Z 表示：（1）G 表示国家土地（海域）所有权；（2）J 表示集体土地所有权；（3）Z 表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
2 第2位用A 、B 、S 、X 、C 、D 、E 、F 、G 、H 、W 或Y 表示：（1） A 表示集体土地所有权宗地；（2） B 表示建设用地使用权宗地（地表）；（3） S 表示建设用地使用权宗地（地上）；X XXXXXXXX XXXXX XX XXX XXX XXXXXX宗地（宗海）顺序号 定着物特征码 定着物单元编号 宗地（宗海）特征码 地籍子区 地籍区（4） X表示建设用地使用权宗地（地下）；（5） C表示宅基地使用权宗地；（6） D表示土地承包经营权宗地（耕地）；（7） E表示土地承包经营权宗地（林地）；（8） F表示土地承包经营权宗地（草地）；（9） H表示海域使用权宗海；（10）G表示使用权无居民海岛；（11）W表示使用权未确定或有争议的土地（海域）；（12）Y表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
A.0.5 宗地（宗海）顺序号（第15～19位）5位数字，码值为00001～ 99999。
在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。
A.0.6 定着物特征码（第20位）1位字母，用F、L、Q或W表示：1 F表示房屋等建筑物、构筑物；2 L表示森林或林木；3 Q表示其他类型的定着物；4 W表示无定着物。
农房不动产单元编码解析
农房不动产单元编码解析1、代码结构按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地代码与定着物代码构成，分述如下：（1）宗地代码为五层19位层次码，采用TD/T 1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地特征码、宗地顺序号，其中宗地特征码和宗地顺序号组成宗地号。
（2）定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。
（3）不动产单元代码结构如下图所示：图4.1不动产单元代码结构图1）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。
2）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，地籍区可用“000”表示。
3）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999。
4）第四层次为宗地特征码，代码为2位。
其中：a）第1位用G、J、Z表示。
“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
b）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。
“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地，用于宗地特征扩展。
c）第五层次为宗地顺序号，代码为5位，码值为00001~ 99999，在相应的宗地特征码后顺序编号。
d）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。
“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。
e）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
不动产单元编码及案例 ppt课件
4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
4. 住宅小区（例二）
案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012
案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地 顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。
宗地代码：340123003006JA00012 定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123 003006 JA00012 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
编号
层级
第一层
第二层
代码值
A~Z
00000000~99999999
代码意义
定着物特征码
定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
第二层表示定着物单元编号，共8位。
房产证编码规则
房产证编码规则摘要：一、房产证编码概述二、房产证编码规则详解1.地区代码2.土地使用权登记序号3.楼栋号和房号4.单元号和户号5.编制顺序码三、编码实用案例分析四、房产证编码查询方法五、注意事项正文：一、房产证编码概述房产证编码是房屋所有权归属的法定证明，它包含了房屋所在地区、土地使用权、楼栋信息以及单元户号等内容。
了解房产证编码规则，对于我们购买、出售、租赁房屋以及办理相关手续具有重要意义。
二、房产证编码规则详解1.地区代码：房产证编码的第一部分是地区代码，它由两位字母和五位数字组成，代表了房屋所在地的行政区划。
2.土地使用权登记序号：第二部分是土地使用权登记序号，它由四位数字组成，表示土地使用权登记的顺序。
3.楼栋号和房号：第三部分是楼栋号和房号，由房屋所在楼栋的编号以及房屋的序号组成。
楼栋号通常用字母和数字表示，房号则用数字表示。
4.单元号和户号：第四部分是单元号和户号，单元号用字母和数字表示，户号用数字表示。
这两个部分用来区分同一楼栋、同一层的不同住户。
5.编制顺序码：第五部分是编制顺序码，用来表示同一地区、同一楼栋、同一单元、同一户型的房屋顺序。
它由三位数字组成，序号越小，房屋位置越靠前。
三、编码实用案例分析例如，某个房产证编码为：A1234567890，这个编码可以拆分为：- 地区代码：A1- 土地使用权登记序号：23- 楼栋号和房号：45- 单元号和户号：67- 编制顺序码：89四、房产证编码查询方法1.网上查询：通过房地产登记部门官方网站或相关房地产信息网站，输入房产证编号进行查询。
2.现场查询：前往房屋所在地的房地产登记部门，提供房产证编号及相关证件，办理查询手续。
五、注意事项1.购房者在购买房屋时，应仔细核对房产证编码，确保房屋信息的准确性。
2.房产证编码具有唯一性，切勿随意泄露，以免引起不必要的纠纷。
不动产权证书号编号规则
不动产权证书号编号规则不动产权证书号是对不动产权利的确认和登记的重要标识。
其编号规则通常由地方政府或有关机构制定，并严格执行，用以确保不动产权证书号的唯一性和规范性。
以下是一些相关参考内容，介绍不动产权证书号的编号规则。
1. 编号构成不动产权证书号通常由多个部分组成，每个部分都有特定的含义。
常见的编号构成包括行政区划代码、标识码、识别码等。
这些部分合在一起，形成一个唯一的不动产权证书号。
2. 行政区划代码行政区划代码是根据国家统计局发布的《中国行政区划代码》规定，用以表示行政区划划分的代码。
在不动产权证书号中，通常会包含该房屋所在地区的行政区划代码，以表示该不动产所属的行政区域。
3. 标识码标识码是指用于标识房屋或不动产的唯一代码。
通常采用的标识码有房屋编码、土地编码等。
这些编码是根据相关部门的规定，经过一定的算法计算生成的，具有唯一性和可识别性。
4. 识别码识别码是在不动产权证书合法性验证和查询时使用的，用于确认该证书的真伪和有效性。
识别码通常是一个由数字和字母组成的字符串，采用特定的算法进行生成。
在进行不动产权证书查询时，可以通过输入识别码来验证该证书的真实性。
5. 重要性和规范性不动产权证书号的重要性和规范性体现在以下几个方面：- 唯一性：不动产权证书号是唯一的，每个不动产都对应着一个唯一的证书号。
这有助于避免不动产之间的混淆和混乱。
- 标识性：不动产权证书号能够标示不动产的所在地区、类别和属性等信息，便于行政管理和统计分析。
- 便于管理和查询：不动产权证书号的规范化和统一化，有助于相关部门对不动产进行有效地管理和查询。
这有助于提高不动产登记的效率和准确性。
综上所述，不动产权证书号的编号规则是地方政府或有关机构制定的一套用于标识和管理不动产权利的规范。
它的唯一性、标识性和规范性使其成为不动产登记和管理的重要工具。
对于房地产市场的发展和保护，不动产权证书号的正确使用和管理至关重要。
不动产权籍调查
不动产权籍调查一、概念二、意义三、总体要求四、不动产单元设定与编码五、不动产权籍调查内容与程序六、不动产权籍调查表七、不动产单元图和不动产测量报告李军伟2016年8月1日一、概念不动产权籍:记载不动产的权属、位臵、面积、用途、等级、价格和表卡簿册证、图件和数据的总称。
不动产权籍调查:指依据不动产权利人的申请,由政府统一组织,通过权属调查和不动产测量,查清不动产的权属、表册等调查资料。
为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条规定:申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。
不动产权籍调查是不动产登记的法定程序,是不动产登记的基础工作,权籍调查成果资料经不动产登记后,具有法律效力。
二、意义不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础,是“四统一”的内在要求,是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支撑。
是保证已完成不动产管理职责和机构整合平区顺利开展不动产登记工作,实现日常不动产权籍调查有序运行的必要前提。
为做好《不动产登记暂行条例》实施时起至《不动产权籍调查规程》出台前这段时期的不动产权籍调查工作,保证现有各项不动产权籍调查工作的平稳过渡提供技术依据和保障。
三、总体要求(一)统一基础,做好调查工作的有效衔接。
坚持地籍作为不动产权籍调查的基础。
经地(海)籍调查为基础,经宗地(海)为依据,开展不动产权属调查和测绘工作。
坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据,源于地籍,归于地籍。
(二)多规并行,保持调查工作的连续稳定。
继续沿用现行各类标准。
同一不动产权籍要素,调查精度要求不一致的,原则上经精度要求高的规定为准。
(三)规范调查、坚持调查工作便民利民。
实施一体化调查应以不动产单元为基本单位,在地(海)籍调查的基础上,一并开展土地、海域范围内房屋、林木等定着物的权属调查和测量。
合理确定调查内容:根据申请调查或登记的不动产权利类型,合理确定不动产权籍调查内容。
[不动产登记中的不动产单元]不动产登记单元号
![[不动产登记中的不动产单元]不动产登记单元号](https://img.taocdn.com/s3/m/1249d61058f5f61fb636667f.png)
[不动产登记中的不动产单元]不动产登记单元号清华大学法学院教授、博士生导师一、不动产单元的意义《不动产登记暂行条例》第8条第1款规定：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。
不动产单元具有唯一编码。
”对于“不动产单元”一词，许多人非常陌生。
不动产单元究竟有何意义、怎样确定不动产单元、不动产单元与不动产登记簿是何种关系等问题，在我国制订《不动产登记暂行条例》的过程曾有很大的争议，有必要从理论上加以清晰透彻之说明。
不动产单元，也称不动产登记单元或不动产登记基本单元，是指不动产登记中，用以确定不动产能够作为一个独立的物被记载于不动产登记簿的最基本单位。
不动产登记中之所以有“不动产单元”这个概念，是出于以下两个原因：首先，满足物权特定原则的要求。
所谓物权，就是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利（《物权法》第2条第3款）。
原则上，无论何种物权，它的客体都必须是特定的或可得特定的物。
否则，权利人是不可能对之加以支配并排除他人干涉的。
这就是“物权特定原则（Grundsatz der Spezialitaet）”。
物权特定原则，也称“物权客体特定原则”。
依据该原则，物权的客体必须是单个的、特定的物，或者至少是可得特定的物。
这意味着：一方面，物权法上不承认集合物上可以存在所有权，一个特定的物上只能有一个所有权，任何物上不可能同时存在两个以上的所有权；另一方面，作为物权客体的物，必须是单个的物，即具有独立性的、可被独立地加以支配的物。
如果不具有独立性的物，无法被独立地加以支配，也不能成为物权的客体。
通过坚持物权特定的原则，才能有效的明确物的归属、保证每一个经济上有价值的物能够被独立的加以支配并投入流通，从而实现对物的有效利用。
不动产登记的实质就是对特定不动产上的权利（主要是物权）的登记，既然登记的权利主要是不动产上的物权，作为物权客体的不动产，无论是土地、房屋、海域抑或其他的自然资源，它们都必须是特定的、独立的、具有使用价值的物。
西山区不动产产权单元编码
西山区不动产产权单元编码摘要：I.引言- 介绍西山区不动产产权单元编码的相关背景和重要性II.不动产产权单元编码的定义和作用- 解释不动产产权单元编码的含义和用途- 强调编码对于不动产登记和交易的重要性III.西山区不动产产权单元编码的编制和分配- 介绍西山区不动产产权单元编码的编制原则和流程- 说明编码的分配方式和规则IV.西山区不动产产权单元编码的应用- 阐述西山区不动产产权单元编码在不动产登记、交易和查询等场景中的应用- 强调编码对于提高不动产管理效率和保障权利人权益的作用V.结语- 总结西山区不动产产权单元编码的重要性和作用- 展望不动产产权单元编码的未来发展趋势和挑战正文：在我国，不动产产权单元编码是一种用于唯一标识不动产单元的编码体系，对于不动产登记、交易、查询等业务具有重要意义。
本文将重点介绍西山区不动产产权单元编码的相关内容。
不动产产权单元编码是由政府相关主管部门负责编制和分配的。
在西山区，不动产产权单元编码的编制遵循一定的原则和流程，以确保编码的唯一性和准确性。
编码的分配方式有多种，如按照地段、建筑物、楼层等进行分配，具体的分配规则由当地政府主管部门制定。
西山区不动产产权单元编码在不动产登记、交易和查询等场景中得到了广泛应用。
在不动产登记过程中，产权单元编码是记录不动产权利状况和权利变动的重要信息之一。
在不动产交易中，编码有助于确保交易双方的权益得到保障。
此外，在不动产查询和统计等场景中，编码也有助于提高政府管理效率和公众查询便利性。
总之，西山区不动产产权单元编码对于规范不动产管理、提高政府管理效率和保障权利人权益具有重要作用。
然而，随着不动产市场的发展和变化，产权单元编码也面临着一些挑战，如编码体系的更新和维护等。
登记单元基本编码的方法
（三）分幅法
（三）分幅法
3.0.7 编制基本单元代码、计算校验码应按现行行业标准《房屋 代码编码标准》JGJ /T246确定的方法执行。编制方法确定后，不 得擅自改变，当确需改变时，应与原代码对应。
各地房地产登记部门应按现行行业标准《房屋代码编码标准》JGJ /T246确 定的方法编制基本单元代码。一种编码方法确定后，因登记需要和条件许可， 确需改变编码方法的，应遵循对应原则，新编码方法生成的新代码应与原代 码建立一一对应的关系。
3.0.3 房屋登记基本单元代码应为26位，前25位为本体码，最后1 位为校验码。
最后一位校验码以已确定的本体码为基础，校验码计算方法参考了GB/T 17710 中的混合系统校验公式的方法，作用在于对输入错误进行检验。公式如下：
3.0.4 本体码应由行政区划代码和基本单元代码构成。
本体码由9位行政区划代码和16位基本单元代码构成。
概 述
五、现行的编码模式
各地现行房屋编码的模式包括两大类： （一）时间顺序号法
1. 自然流水号法 2. 竣工年份号法
概 述
五、现行的编码模式
（二）地理位置法。主要包括：
1. 坐标法：利用房屋幢的几何图形点平面坐标直接进行定位， 并依据地理坐标设定房屋基本单元编码，可由幢西南角（点）或 几何中心点平面坐标编制。
4、竣工年 代法
（1）6位竣工年份代码应以房屋的竣工时间为依据生成。 竣工年份代码应符合下列规定：
能确定竣工年份及月份的房屋，采用该年份月份的6位数字 （其中年份4位，月份2位）作为竣工年份代码；能确定竣工年 份不能确定竣工月份的房屋，第1-4位采用该年份的数字，第56位使用“**”；
不能确定竣工年份但可确定竣工年代的房屋，第1-3位采用 竣工年代的相应数值，第4-6位使用“***”；
不动产单元号编码规则
不动产单元号编码规则不动产单元号编码规则主要根据国家有关法律法规、行政辖区划制度及不动产登记工作规范，根据不动产实体地址的物理位置确定，以层级形式编制：（1）国家级编码：由六位数字组成，其中前两位数字表示省（自治区、直辖市）；第三位数字表示市（地区）；第四位数字表示县（市、旗、自治县、盟）；第五位数字表示乡（镇）；第六位数字用于在县（市、旗、自治县、盟）内区分不同行政区划区域。
（2）省市县乡区级编码：由九位数字组成，前六位为国家级编码，第七位数字用于在乡（镇）内区分不同行政区划区域；第八位用于在乡（镇）内区分不同自然地区；第九位数字用于在自然地区内区分不同设施或有关形象特征。
（3）村组级编码：由十二位数字组成，前九位为省市县乡区级编码，第十位数字用于在村（居）内区分不同行政区划区域；第十一位数字用于在村（居）内区分不同自然地区；第十二位数字用于在自然地区内区分不同设施或有关形象特征。
（4）地号：由二到六位数字组成，其前几位数字表示所在的村（居）层级编码，后几位数字表示在不动产实体地址物理位置上按顺序编号。
以上就是不动产单元号编。
不动产单元编码
目录1 范围12 规范性引用文件13 术语和定义24 地籍区和地籍子区划分34.1 地籍区划分44.2 地籍子区划分55 宗地（宗海）划分65.1 宗地划分65.2 宗海（含无居民海岛）划分86 定着物单元划分96.1 定着物单元划分规则96.2 定着物单元划分要求116.3 定着物单元划分方法117 不动产单元设定128 不动产单元编码128.1 代码结构128.2 编码方法138.3 过渡期编码178.4 代码表示方法188.5 代码变更规则188.6 代码表23附录A （资料性附录）不动产单元编码示例28A.1 地籍区与地籍子区编码示例28A.2 宗地编码示例28A.3 宗海编码示例35A.4 不动产单元编码示例36附录B （资料性附录）不动产单元变更与编码示例53B.1 地籍区与地籍子区变更与编码示例53B.2 宗地变更与编码示例53B.3 不动产单元的变更与编码示例55不动产单元设定与代码编制规则1 范围本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。
本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。
2 规范性引用文件下列文件对于本标准的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。
GB/T 2260中华人民共和国行政区划代码GB/T 7027信息分类和编码的基本原则与方法GB/T 20001.3标准编写规则第3部分：信息分类编码TD/T 1001地籍调查规程GB/T 17986.1房产测量规范JGJ/T 246房屋代码编码标准NY/T 2537农村土地承包经营权调查规程NY/T 2538农村土地承包经营权要素编码规则GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程GB/T 19834海洋学术语海洋资源学HY/T 124海籍调查规范3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
3.1 地籍区cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域。
不动产单元号编码规则
不动产单元号编码规则
第七层说明：
1）定着物为房屋的，划定的定着物单元编号方法：前4位表 示房屋的幢号。
房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内应具有唯一的编号，编号从0001开始，码值为0001～9999。
后4位表示房屋的户号，每幢房屋的户号应具有唯一的编号，编号从0001开始，码值为0001～9999。
2）定着物为森林、林木的，划定的定着物单元在使用权宗地 内应具有唯一的编号，编号从00000001开始，码值为00000001 ~ 99999999。
3）其他的定着物，划定的定着物单元在使用权宗地内应具有 唯一的编号，编号从00000001开始，码值为00000001 ~ 99999999。
4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用 “00000000”表示。
不动产单元设定与代码编制规则
不动产单元设定与代码编制规则2017年7月目录1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (2)4 地籍区和地籍子区划分 (4)4.1地籍区划分 (4)4.2地籍子区划分 (6)5 宗地（宗海）划分 (7)5.1宗地划分 (8)5.2宗海（含无居民海岛）划分 (10)6 定着物单元划分 (11)6.1定着物单元划分规则 (11)6.2定着物单元划分要求 (13)6.3定着物单元划分方法 (13)7 不动产单元设定 (15)8 不动产单元编码 (15)8.1代码结构 (15)8.2编码方法 (16)8.3过渡期编码 (21)8.4代码表示方法 (21)8.5代码变更规则 (22)8.6代码表 (28)附录A （资料性附录）不动产单元编码示例 (34)A.1地籍区与地籍子区编码示例 (34)A.2宗地编码示例 (34)A.3宗海编码示例 (41)A.4不动产单元编码示例 (42)附录B （资料性附录）不动产单元变更与编码示例 (59)B.1地籍区与地籍子区变更与编码示例 (59)B.2宗地变更与编码示例 (59)B.3不动产单元的变更与编码示例 (61)不动产单元设定与代码编制规则1范围本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。
本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。
2规范性引用文件下列文件对于本标准的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。
GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 7027 信息分类和编码的基本原则与方法GB/T 20001.3 标准编写规则第3部分：信息分类编码TD/T 1001 地籍调查规程GB/T 17986.1 房产测量规范JGJ/T 246 房屋代码编码标准NY/T 2537 农村土地承包经营权调查规程NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程GB/T 19834 海洋学术语海洋资源学HY/T 124 海籍调查规范3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
不动产单元编码及案例
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
7. 大学或机关大院用地
案例说明：某县第13地籍区第14地籍子区为国有土地使用权宗地，宗
地顺序号为15，该宗地使用权人为某大学，建设有多幢房屋及其附属设 施（办公楼、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等）。学校 内全部设施作为一个完整的定着物单元，该定着物单元的幢顺序号也可 标识为9999，编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123013014GB00015 定着物代码： F99990001 不动产单元代码：340123 013014 GB00015 F99990001
• 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前
4 位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为 0001 ～ 9999 ；后 4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层 9 位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元 编号
宗地代码： 定着物代码： 340123009011JC00012 F00010001
不动产单元代码：340123 009011 JC00012 F00010001
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
5. 农村单户独院宅基地
案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序
号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋 同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元
的幢顺序号也可标识为9999， 编制不动产单元代码方法如下：
宗地代码： 定着物代码： 340123009011JC00012 F99990001
[不动产登记中的不动产单元]不动产登记单元号
![[不动产登记中的不动产单元]不动产登记单元号](https://img.taocdn.com/s3/m/4c0e12714028915f804dc2ed.png)
[不动产登记中的不动产单元]不动产登记单元号物权法之不动产登记专题不动产登记中的不动产单元作者：程啸清华大学法学院教授、博士生导师一、不动产单元的意义《不动产登记暂行条例》第8条第1款规定：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。
不动产单元具有唯一编码。
”对于“不动产单元”一词，许多人非常陌生。
不动产单元究竟有何意义、怎样确定不动产单元、不动产单元与不动产登记簿是何种关系等问题，在我国制订《不动产登记暂行条例》的过程曾有很大的争议，有必要从理论上加以清晰透彻之说明。
不动产单元，也称不动产登记单元或不动产登记基本单元，是指不动产登记中，用以确定不动产能够作为一个独立的物被记载于不动产登记簿的最基本单位。
不动产登记中之所以有“不动产单元”这个概念，是出于以下两个原因：首先，满足物权特定原则的要求。
所谓物权，就是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
原则上，无论何种物权，它的客体都必须是特定的或可得特定的物。
否则，权利人是不可能对之加以支配并排除他人干涉的。
这就是“物权特定原则”。
物权特定原则，也称“物权客体特定原则”。
依据该原则，物权的客体必须是单个的、特定的物，或者至少是可得特定的物。
这意味着：一方面，物权法上不承认集合物上可以存在所有权，一个特定的物上只能有一个所有权，任何物上不可能同时存在两个以上的所有权；另一方面，作为物权客体的物，必须是单个的物，即具有独立性的、可被独立地加以支配的物。
如果不具有独立性的物，无法被独立地加以支配，也不能成为物权的客体。
通过坚持物权特定的原则，才能有效的明确物的归属、保证每一个经济上有价值的物能够被独立的加以支配并投入流通，从而实现对物的有效利用。
不动产登记的实质就是对特定不动产上的权利的登记，既然登记的权利主要是不动产上的物权，作为物权客体的不动产，无论是土地、房屋、海域抑或其他的自然资源，它们都必须是特定的、独立的、具有使用价值的物。
其次，不动产单元是不动产登记簿采取物的编制主义模式的必然产物。
房产证编码规则
房产证编码规则摘要：一、房产证编码概述二、房产证编码规则详解1.行政区划代码2.序号编码3.楼栋号编码4.房号编码5.单元号编码三、编码实用案例四、房产证编码查询方法五、注意事项正文：一、房产证编码概述房产证编码是用于标识房地产权属证书的一种编码方式，它包含了行政区划代码、序号编码、楼栋号编码、房号编码和单元号编码等部分。
房产证编码具有唯一性，是房屋产权归属的重要依据。
二、房产证编码规则详解1.行政区划代码行政区划代码是根据国家相关规定，对房产所在地的行政区划进行编码。
它通常由6位数字组成，前2位表示省（直辖市、自治区），第3位表示市，第4位表示县（市、区），最后2位表示乡镇（街道）。
2.序号编码序号编码是用于区分同一行政区划内不同房产的编码，通常由5位数字组成。
序号编码从0001开始，按照房产证办理顺序递增。
3.楼栋号编码楼栋号编码是用于区分同一小区内不同楼栋的编码，通常由3位数字组成。
楼栋号编码从001开始，按照楼栋建设顺序递增。
4.房号编码房号编码是用于区分同一楼栋内不同房屋的编码，通常由4位数字组成。
房号编码从0001开始，按照房屋所在楼层、单元顺序递增。
5.单元号编码单元号编码是用于区分同一楼层内不同单元的编码，通常由2位数字组成。
单元号编码从01开始，按照单元顺序递增。
三、编码实用案例例如，某房产证编码为：310101-2021-0001-001-0001。
这个编码可以拆分为：- 行政区划代码：310101，表示上海市；- 序号编码：2021，表示该房产在所在行政区划内的序号；- 楼栋号编码：001，表示该房产所在楼栋；- 房号编码：001，表示该房产所在楼栋的第一个单元；- 单元号编码：0001，表示该房产是所在单元的第一套房屋。
四、房产证编码查询方法1.线上查询：通过房地产登记部门官方网站或其他第三方房产信息平台，输入房产证号进行查询；2.线下查询：前往房地产登记部门窗口，提供房产证号及相关证件进行查询。
不动产登记操作规范解读(张富刚)
型 生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
不动产设有抵押权、地役权或被查封的，因权利人名称、身份证明类型及号码 ，不动产坐落发生变化或自然灾害导致部分不动产灭失的情形而申请的变更登记， 可以办理。因通过协议改变不动产的面积、用途、期限等内容申请变更登记，对抵 押权人、地役权人产生不利影响的，应当出具抵押权人、地役权人同意变更的书面 材料。
新时期不动产登记复议、诉讼的重点领域：
1
职责整合时点前后登记错误的责任分配
功 信息公开查询与资料查询 能 信访与法定途径 定 位 登记与审批交易职责的厘定
行政与民事交错对应
1 功能定位
三
2 法定原则
核
条心 例制
3 基本概念
的度
基 本 制内 容
4 登记类型
度
构
5 登记能力
架
7 登记管辖 8 不动产登记簿 9 登记程序 10 信息共享保护 11 法律责任
1.不动产登记的审核、登簿应当由与其岗位相适应的不动产登记工作人员负责。
2.不动产登记机构宜建立不动产登记风险管理制度，设置登记质量管理岗位负责
登记质量检查、监督和登记风险评估、控制工作。
登
不动产登记机构可以建立不动产登记会审制度，会审管辖范围内的不动
记 产登记重大疑难事项。
机
不动产登记机构宜根据相关业务规则，通过信息化手段对相互冲突的业
注意：不动产上已经设立抵押权、地役权或
型 者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放
弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权 人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。