不动产单元编码及案例 ppt课件

代码 意义
县级行政代码
地籍区 地籍子区 宗地（宗海） 宗地（宗海） 定着物
代码
代码
特征码
顺序号
特征码
定着物单元编号
宗地代码
采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、 地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地 （宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
4. 住宅小区（例二）
案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号
层级
代码值 代码意义
第一层
A~Z 定着物特征码
第二层
00000000~99999999 定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
层级
第一层
第二层
第三层
第四层
第五层
代码值 代码意义
000001~999999 县级行政代码
000~999 地籍区代码
000~999
AA~ZZ
00001~99999
地籍子区代码 宗地（宗海）特征码 宗地（宗海）顺序号
第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土 地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表 示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地 使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地）， “E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示 海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海 域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
5. 农村单户独院宅基地
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
3. 住宅小区（例一）
案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F03400012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F03400012
• 定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海） 内应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999；
• 无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 不动产单元代码的表示方法
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
编号
层级
第一层
第二层
代码值
A~Z
00000000~99999999
代码意义
定着物特征码
定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
第二层表示定着物单元编号，共8位。
• 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。 前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编 号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内 统一编号，码值为0001～9999。
2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地
案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地 籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码：W00000000 不动产单元代码： 340123 002003 GB00004 W00000000
第二层表示定着物单元编号，共8位。 • 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前
4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 不动产单元代码的构成
不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采 用七层28位层次码结构
层级
第一层
第二层 第三层 第wk.baidu.com层
第五层 第六层
第七层
代码值 000001~999999 000~999 000~999
AA~ZZ
00001~99999 A~Z 00000000~99999999
3. 不动产单元代码的变更规则 ➢ 宗地代码未生变化的，只变更定着物代码 ➢ 宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定
着物代码 ➢ 县级行政区界线变化的不动产单元代码变更 ➢ 不动产单元灭失的， 原不动产单元代码不再使用
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 集体土地所有权宗地
案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地 顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。
宗地代码：340123003006JA00012 定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123 003006 JA00012 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例