不动产单元编码及案例 ppt课件
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不动产权利登记PPT课件
登
（一）不动产灭失的； （二）权利人放弃不动产权利的；
记 （三）因不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的；
类 （五）法律、行政法规规定的其他情形。
型
注意：不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有
权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、
✓因下列情形导致不动产权属发生转移的，当事人可以向不动产登记机 构申请转移登记：
✓（一）买卖、互换、赠与不动产的；
✓（二）以不动产作价出资（入股）的；
✓（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
登 ✓（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
记
✓（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的； ✓（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
类 ✓（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移
型
的； ✓（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
✓（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
✓（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
-
4
✓——注销登记界定及情形适用 ✓ 指因不动产权利消灭而进行的登记。
✓有下列情形之一的，应当办理注销登记：
✓（一）权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户
口簿等号码发生变更的;
登 ✓（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；
✓（三）不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；
记 ✓（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
类
✓（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生 变化的；
不动产登记操作规范解读PPT
7 登记管辖
不
三
动 产
2 法定原则
核
条心 例制
3 基本概念
8 不动产登记簿
权
利
登
9 登记程序
记
的度
基本制内 容
4 登记类型
10 信息共享保护
度
构
5 登记能力
其
11 法律责任
他
架
登
记
6 登记机构和人员
12 附 则
1 ➢ 不动产登记的性质：行政行为说？民事行为说？双重属性说？
➢ 不动产登记是重要的物权公示方式，贯彻物权的公示公信原则，
但下列情形除外：
1 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；
法 2 在建建筑物抵押权登记的；
3 预查封登记的；
定 4 法律、行政法规规定的其他情形。 原
则 属地登记原则：
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办 理。（国务院批准用岛用海和国有重点林区等例外）
1 功能定位
三
2 法定原则
查 记的最新成果及时更新。为此，《规范》专门规定了不动产权籍调查，
实行权籍调查前置。
1 功能定位
三
2 法定原则
核
条心 例制
3 基本概念
的度
基本制内 容
4 登记类型
度
构
5 登记能力
架
7 登记管辖 8 不动产登记簿 9 登记程序 10 信息共享保护 11 法律责任
6 登记机构和人员
12 附 则
✓——变更登记界定与适用 ✓ 指因权利人的姓名或者名称、身份证类型或身份证明号码发生变更，不动产的 所在街道或门牌号等坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变更，不动产权利期 限、来源等权利状况发生变化等不涉及不动产权属转移而进行的登记。
不动产统一登记概述ppt课件
掌握业务技术规范(任务五)
业务规范
《暂行条例》和《实
施细则》。 《浙江省不动产登记
工作规则》。 省版不动产登记簿和 工作表单。
技术规范
《浙江省不动产登记 数据库标准》。 《浙江省不动产登记 信息管理平台建设实 施意见》。 不动产登记存量数据
整合方案。
不动产登记流程
权调成果审核入 库、不动产单元 划分和编号
不动产权利类型
所有权
国有土地所有权 集体土地所有权 房屋所有权 构作物所有权 森林林木所有权 海域所有权 矿物所有权
用益物权
国有建设用地使用权 集体建设用地使用权 宅基地使用权 土地承包经营权 草地使用权 林地使用权 水产养殖权 地役权 森林林水使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 控矿权 采矿权
记
记
记
代
代
代
代
理
理
理
理
机
机
机
机
构
构
构
构
关于不动产登记专用章
登记机构 (章 2015年动音型专日
一般情况： 加盖县级以上政府登记机构不动产登记专用章。 过渡时期： “旧证老章”或“旧证新章”。 非行政区： 加盖所属县级以上行政区政府登记机构不动产登记专用章。 市辖城区： 根据登记机构性质确定。
落实场地移交资料(任务三)
国家层面
省级层面
市县层面
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
· 印发整合文件 · 组建登记机构 · 整合工作人员
制定法规规范标准(任务二)
国家层面
省级层面
制定登记条例 统一登记簿证 统一数据标准 制定权调规范 制定实施细则 信息平台方案 争议调处办法 登记收费办法
不动产权利登记PPT课件
承 包
的，应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。
经
营
权
登
记
-
30
二、土地承包经营权首次登记
5
依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动
的，可以申请土地承包经营权的首次登记。
土
以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包
地
方持土地承包经营合同等材料申请。
承
包
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包
-
14
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
三、地上、地下建设用地使用权登记
申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的， 按照本条规定办理。
——细化落实《物权法》第136条分层设立精神
-
15
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
四、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应提交的材料
为申请；
所
（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体
有
权
经济组织申请。
登
记
-
8
二、集体土地所有权首次登记应提交的材料
1
（一）土、宗地图以及宗地界址点坐标；
集
（三）其他必要材料。
体
土
地
所
有
权
登
记
-
9
三、集体土地所有权转移登记
1
（一）转移登记的原因：互换、土地调整等
-
18
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
02不动产登记数据整合建库ppt课件
房地产权2 （FDCQ2）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
单元基本信息
标识码 （BSM）
抵押权 （DYAQ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
查封登记 （CFDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
预告登记 （YGDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
BSM
权利人 （QLR）
权利标识码 （QLBSM）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
层 （C）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
户 （H）
标识码 （BSM）
自然幢标识码 （ZRZBSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
逻辑幢标识码 （LJZBSM）
层标识码 （CBSM）
房地权利核心逻辑关系
建设用地使用权 （JSYDSYQ）
界址线 （JZX）
宗地标识码 （ZDBSM） 起始点标识码 （QSDBSM） 终止点标识码 （ZZDBSM）
环序 界址序号
界址点 （JZD）
标识码 （BSM）
房地不动产单元逻辑关系
自然幢 （ZRZ）
标识码 （BSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
宗地基本信息 （ZDJBXX）
标识码 （BSM）
逻辑幢 （LJZ）
不动产库 • 登记数据库
不动产库核心对象
不动产单元
不动产权利
不动产权利 人
自然幢/
房
户
屋 构筑物
森林、林木
其他定着物
定着物
宗地 宗海
所有权 用益物权 担保物权 法定事项
自然人 法人
6
两个常量
权利类型
4 3 4
登记类型
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
单元基本信息
标识码 （BSM）
抵押权 （DYAQ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
查封登记 （CFDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
预告登记 （YGDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
BSM
权利人 （QLR）
权利标识码 （QLBSM）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
层 （C）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
户 （H）
标识码 （BSM）
自然幢标识码 （ZRZBSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
逻辑幢标识码 （LJZBSM）
层标识码 （CBSM）
房地权利核心逻辑关系
建设用地使用权 （JSYDSYQ）
界址线 （JZX）
宗地标识码 （ZDBSM） 起始点标识码 （QSDBSM） 终止点标识码 （ZZDBSM）
环序 界址序号
界址点 （JZD）
标识码 （BSM）
房地不动产单元逻辑关系
自然幢 （ZRZ）
标识码 （BSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
宗地基本信息 （ZDJBXX）
标识码 （BSM）
逻辑幢 （LJZ）
不动产库 • 登记数据库
不动产库核心对象
不动产单元
不动产权利
不动产权利 人
自然幢/
房
户
屋 构筑物
森林、林木
其他定着物
定着物
宗地 宗海
所有权 用益物权 担保物权 法定事项
自然人 法人
6
两个常量
权利类型
4 3 4
登记类型
超图不动产统一登记系统培训演示ppt课件
三、收件资料
四、选择登记单元
五、项目审核
六、登簿缮证
七、收费归档
42
2019
43
2019
44
2019
首次登记演示大纲
一、系统登录
二、项目申请
三、收件资料
四、选择登记单元
五、项目审核
六、登簿缮证
七、收费归档
45
2019
46
2019
首次登记演示大纲
一、系统登录
二、项目申请
三、收件资料
四、选择登记单元
2019
76
2019
房屋转移登记演示大纲
一、项目申请
二、收件资料
三、选择登记单元
四、项目审核
五、登簿缮证
六、收费归档
77
2019
78
2019
79
2019
80
2019
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
资料仅供参考，实际情况实际分析
谢 谢!
项目 提交
12
项目 审批
2019
项目 入库
不动产登记信息系统 ——不动产登记管理
项目受理 登簿
权籍信息查看 审核审批
流程灵活管理
缮证、发证 登记归档
项目登记受理
登记管理
办理过程自定义
图形叠加，辅助审查
自动生成不动产权证号 制作和打印表单、簿册
辅助审查
不动产权证打印
13
2019
不动产登记信息系统（市、县级） ——簿册证书管理
10
2019
不动产数据整合建库系统
实现统一整合 建库，提供数
据基数数础据据采转集换与录入
不动产登记员业务操作课件及案例分析
不动产登记的类型
1
矿业权登记
2
煤炭、石油、天然气等矿产资源的权利
登记。
3Hale Waihona Puke 房地产登记土地与其上的房屋等建筑物组成的房地 产的权利登记。
林权登记
林木、沙漠、草原等林地资源的权利登 记。
不动产所有权转移的登记流程
申报登记
申请人向登记机构申请登记，提供相关材料。
公告催告
登记机构在报纸上对申报登记的事项进行公告催 告，征求第三人异议。
审核审批
登记机构对申请材料进行审核审批，如满足条件， 则发放受理通知书。
证明发放
经过所有权的确权和所有权证书的签发，登记机 构最后颁发不动产权证书。
证书颁发的申请要求和流程
1
申请要求
提交公证、鉴定等相关材料，交纳相关
审核审批
2
费用。
登记机构根据材料进行审核审批，如符
合规定则发放证书。
3
证书颁发
颁发不动产权证书。
市场需求
中国不动产市场快速发展，对高 效和规范的不动产登记工作提出 了更高的要求。
不动产登记员业务操作课 件及案例分析
欢迎您使用本课件！作为不动产登记员，我们将为您介绍关于不动产登记的 一系列业务操作和案例分析，让您的业务能够更加高效、精准地进行。
不动产登记概述
定义
不动产登记是指依照法定程 序进行的不动产权利状况认 定和记载的法律行为。
作用
保障不动产权利人的权益， 维护不动产市场秩序，促进 经济发展。
登记流程
于先生到登记机构申请产权登 记和权利证书的签发，并提出 对该土地处置权的异议申请。
结果
登记机构依法审核申请并受理 产权异议申请，签发权利证书， 完成了通行权登记。
不动产登记-讲解PPT课件
1896年颁布的《德国民法典》中，首次将 “物权”作为民法典分则的独立一编，对 物权制度作了系统、完整的规定。
其后，物权概念为多数国家的立法所接受， 物权法也成为了现今各国民法的重要组成 部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与 之相近的词汇是“财产”或“财产权” （property）。
（二）到底什么是物权？
直接出售给他人的自由。 原始人：不容他人染指的机会。
物权的概念
《物权法》规定：本法所称物权， 是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所 有权、用益物权和担保物权。
（三）物权和债权的区别
物权是法定的，债权是约定或依 照法律规定产生的当事人之间的 权利义务关系。
物权是支配和排他的权利， 债权为请求权
法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所 有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所 有权依法对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。无论 是国家、集体或个人等各种性质 的财产所有权都是产权。
其次，产权还包括与所有权有关 的财产权。这种财产权是在所有 权部分权能与所有权人发生分离 的基础上产生的，是指非所有人 在他人的物上所享有的占有、使 用以及在一定程度上享有收益和 处分的权利。
房屋自然状况 房屋权利状况
2. 限制查询的信息——原始登记
产权人或其委托人 房屋继承人、受赠人或受遗赠人 国家安全、公安、检察机关、审判机关、
纪检监察部门和证券监管部门 仲裁、诉讼案件的当事人
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体
自己查、委托代理人、登记代理结 构查
2.查询要求
3.不动产登记薄记载的内容为物权内容。
（三）不动产登记的机构
其后，物权概念为多数国家的立法所接受， 物权法也成为了现今各国民法的重要组成 部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与 之相近的词汇是“财产”或“财产权” （property）。
（二）到底什么是物权？
直接出售给他人的自由。 原始人：不容他人染指的机会。
物权的概念
《物权法》规定：本法所称物权， 是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所 有权、用益物权和担保物权。
（三）物权和债权的区别
物权是法定的，债权是约定或依 照法律规定产生的当事人之间的 权利义务关系。
物权是支配和排他的权利， 债权为请求权
法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所 有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所 有权依法对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。无论 是国家、集体或个人等各种性质 的财产所有权都是产权。
其次，产权还包括与所有权有关 的财产权。这种财产权是在所有 权部分权能与所有权人发生分离 的基础上产生的，是指非所有人 在他人的物上所享有的占有、使 用以及在一定程度上享有收益和 处分的权利。
房屋自然状况 房屋权利状况
2. 限制查询的信息——原始登记
产权人或其委托人 房屋继承人、受赠人或受遗赠人 国家安全、公安、检察机关、审判机关、
纪检监察部门和证券监管部门 仲裁、诉讼案件的当事人
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体
自己查、委托代理人、登记代理结 构查
2.查询要求
3.不动产登记薄记载的内容为物权内容。
（三）不动产登记的机构
不动产单元编码及案例
不动产单元编码及案例
案例：市的房地产开发商A公司开发了一片住宅小区，该小区有多栋楼房和大量的住宅单元。
为了确保购房者的权益和小区管理的顺利进行，A公司决定对该小区的每个不动产单元进行编码。
首先，为了确定编码的原则和规则，A公司参考了国家不动产登记管理局发布的相关规范和标准，确定了不动产单元的编码方案，该方案包括以下内容：
1.编码结构：不动产单元编码由多个部分组成，包括省市区县行政区划代码、小区标识、楼栋标识、楼层标识和单元标识。
2.编码长度：根据小区规模和楼层高度等因素，确定了编码的长度为固定位数，一般为12位。
3.编码生成：根据编码结构和规则，通过专门的编码生成软件，将小区的每个不动产单元进行编码，保证每个不动产单元的编码唯一最后，A公司将生成的不动产单元编码与小区的住宅销售合同和房屋契约进行关联，确保购房者在办理产权登记和交易过程中能够唯一对应到相应的不动产单元编码。
同时，A公司将不动产单元编码提供给小区管理公司，用于小区的管理和维护工作，例如物业费用的收取、维修工程的管理等。
通过不动产单元编码的引入，A公司实现了对该小区每个不动产单元的唯一标识和管理。
购房者可以通过不动产单元编码查询自己所购买的房屋信息和权益，小区管理公司可以通过不动产单元编码进行小区管理和维护。
不动产单元编码的引入提高了房地产项目的管理效率和透明度，保护
了购房者的合法权益，同时也为政府、金融机构等提供了更准确、可靠的数据支撑。
不动产登记课件ppt
趋势四
法律法规体系逐步完善
不动产登记课件
目录
• 不动产登记概述 • 不动产登记的内容和程序 • 不动产登记的种类和方式 • 不动产登记的权属和争议处理 • 不动产登记的信息化和数据管理 • 不动产登记的案例分析与实践
01
不动产登记概述
不动产登记的定义
不动产登记是指由国家法定登记机关 对不动产物权变动进行登记，以公示 和公信的方式确认和保护不动产物权 的行为。
不动产登记的历史沿革
起源
不动产登记起源于欧洲中世纪地 役权登记制度，随着资本主义经
济的发展而逐渐完善。
发展
各国的不动产登记制度在实践中不 断完善和发展，形成了各自的特点 和体系。
国际统一
随着国际统一私法协会的成立，各 国开始探索建立统一的国际不动产 登记制度，以促进国际间的合作与 交流。
02
不动产登记的内容和程 序
不动产登记的范围
Байду номын сангаас
土地使用权
包括土地所有权、土地 使用权、土地抵押权等
。
房屋所有权
包括房屋所有权、房屋 抵押权、房屋租赁权等
。
林地使用权
包括林地所有权、林地 使用权、林地抵押权等
。
其他不动产物权
如采矿权、取水权等。
不动产登记的程序
申请与受理
申请人向登记机构提交申请材料 ，登记机构对申请材料进行初步 审查，符合要求的予以受理。
确定不动产权益归属
通过不动产登记，明确不动产权益的 归属，保障权利人的合法权益。
防止权属纠纷
通过登记公示，减少不动产权益纠纷 ，维护不动产交易市场的秩序。
不动产登记的争议处理
登记错误处理
当不动产登记出现错误时，应当 及时纠正，并对受影响的权利人 进行合理补偿。
《不动产与法第一章》课件
《不动产与法第一章》ppt课件
目录
• 不动产概述 • 不动产法基本原理 • 不动产权益 • 不动产登记制度 • 不动产交易
01
不动产概述
不动产的定义
01
02
03
不动产定义
指在自然性质或法律规定 上不可移动的物，包括土 地、房屋、林木等地上定 着物。
不可移动性
不动产的位置固定，无法 移动，其位置和形态与自 然环境和地理位置紧密相 关。
VS
详细描述
不动产交易存在多种风险，如产权风险、 交付风险、法律风险等。为了防范这些风 险，交易双方需要充分了解产权状况、核 实相关证件和资料，选择可靠的交易对象 和中介机构，并遵守相关法律法规的规定 。同时，还需要在合同中明确约定风险承 担和纠纷解决方式，以保障自己的权益。
02
不动产法基本原理
不动产法的定义和性质
总结词
明确不动产法的概念和本质
详细描述
不动产法是调整不动产关系的法律规范的总称，其定义包括不动产、不动产权益和不动产物权等方面。不动产法 具有公法与私法的双重性质，一方面，它涉及国家对不动产的管理和调控，具有公法性质；另一方面，它也规范 不动产权利的设立、变动和终止，保护当事人的合法权益，具有私法性质。
不动产法具有多重功能和作用。首先，它通过调整不动产关系，保障权利人的合法权益 ，维护社会稳定。其次，它通过规范不动产交易行为，保障交易安全，促进市场经济发 展。此外，不动产法还有助于实现土地资源的合理利用，促进可持续发展。最后，不动
产法作为法律体系的重要组成部分，有助于完善法律体系，推进法治建设。ห้องสมุดไป่ตู้
03
不动产所有权的限制
不动产所有权受到法律、行政法规、地方法规等限制，如土地使用权、 建筑物高度、环境保护等方面的限制。
目录
• 不动产概述 • 不动产法基本原理 • 不动产权益 • 不动产登记制度 • 不动产交易
01
不动产概述
不动产的定义
01
02
03
不动产定义
指在自然性质或法律规定 上不可移动的物，包括土 地、房屋、林木等地上定 着物。
不可移动性
不动产的位置固定，无法 移动，其位置和形态与自 然环境和地理位置紧密相 关。
VS
详细描述
不动产交易存在多种风险，如产权风险、 交付风险、法律风险等。为了防范这些风 险，交易双方需要充分了解产权状况、核 实相关证件和资料，选择可靠的交易对象 和中介机构，并遵守相关法律法规的规定 。同时，还需要在合同中明确约定风险承 担和纠纷解决方式，以保障自己的权益。
02
不动产法基本原理
不动产法的定义和性质
总结词
明确不动产法的概念和本质
详细描述
不动产法是调整不动产关系的法律规范的总称，其定义包括不动产、不动产权益和不动产物权等方面。不动产法 具有公法与私法的双重性质，一方面，它涉及国家对不动产的管理和调控，具有公法性质；另一方面，它也规范 不动产权利的设立、变动和终止，保护当事人的合法权益，具有私法性质。
不动产法具有多重功能和作用。首先，它通过调整不动产关系，保障权利人的合法权益 ，维护社会稳定。其次，它通过规范不动产交易行为，保障交易安全，促进市场经济发 展。此外，不动产法还有助于实现土地资源的合理利用，促进可持续发展。最后，不动
产法作为法律体系的重要组成部分，有助于完善法律体系，推进法治建设。ห้องสมุดไป่ตู้
03
不动产所有权的限制
不动产所有权受到法律、行政法规、地方法规等限制，如土地使用权、 建筑物高度、环境保护等方面的限制。
不动产统一登记实务讲解ppt课件
人
➢人员划转方式：一是全部整体划转，如北京、徐州；二
员
是在编人员划转但聘用人员具体情况具体解决，分别以泸
划
州和荆州开发区为代表。场地设备基本上全部划转到国土
转
部门，个别地区的设备跟人员走，如赣州。
2/26/2024
4
1
职 责 机 构 整 合 和 人 员 划 转
2/26/2024
北京市职责机构整合情况
记
三是调整人员配置，开展业务培训。
窗
四是窗口设置要从便捷高效的角度合理设施，尽量保留弹性
口
，减少专用窗口，在人多时可以统一调配。全程服务；提供咨询、引导分流人群减少排队等待时间。
2
不
➢第三阶段：不动产登记进入成熟阶段。 ✓流程再造和新系统开发完成、人员调整到位后，取消AB
2/26/2024
9
1 ➢职责分工：
✓省国土资源厅指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记
职
、草地登记、海域登记等不动产登记工作；会同有关部门起
责
草不动产统一登记的 地方性法规、规章草案，建立不动产统
机
一登记制度，制定不动产权属争议的调处策略，推进不动产
构
登记信息基础平台建设。省住房和城乡建设厅协同江苏省国
目录
1
2 3
4 5 6
职责机构整合和人员划转 不动产登记窗口建设
业务流程再造与登记实务 不动产登记资料移交 不动产登记数据整合
不动产登记信息系统建设
一、职责机构整合和人员划转
2/26/2024
1
总体情况
职
责
➢截至目前，全国335个市（地、州、盟）、2789个县（市
机
、区、旗）完成职责机构整合，占比分别达到100%和98%。
不动产单元编码及案例
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
7. 大学或机关大院用地
案例说明：某县第13地籍区第14地籍子区为国有土地使用权宗地，宗
地顺序号为15，该宗地使用权人为某大学，建设有多幢房屋及其附属设 施（办公楼、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等）。学校 内全部设施作为一个完整的定着物单元，该定着物单元的幢顺序号也可 标识为9999，编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123013014GB00015 定着物代码： F99990001 不动产单元代码：340123 013014 GB00015 F99990001
• 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前
4 位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为 0001 ～ 9999 ；后 4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层 9 位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元 编号
宗地代码： 定着物代码： 340123009011JC00012 F00010001
不动产单元代码：340123 009011 JC00012 F00010001
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
5. 农村单户独院宅基地
案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序
号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋 同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元
的幢顺序号也可标识为9999， 编制不动产单元代码方法如下：
宗地代码： 定着物代码： 340123009011JC00012 F99990001
不动产登记实务培训教程最新PPT课件
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
二、国有建设用地使用权首次登记应提交的材料 （一）土地权属来源材料； （二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； （三）土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证； （四）其他必要材料。 前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不
同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出 让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使 用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。
集体土地所有权 登记
5
土地承包经营权 登记
不
动 条产 例权
2
国有建设用地使用 权及房屋所有权登
记
6 地役权登记
的利
基本制登记
3
宅基地使用权及 房屋所有权登记
7 抵押权登记
度 构 架
4 集体建设用地使用 权及建筑物、构筑 物所有权登记
8 其他登记
不
动
条产 例权
1 集体土地所有权登记
的利
基本制登记
度 构 架
有
条第五款进行解释，农村集体经济组织成员全部转为城镇居民的，
权
原属于其成员集体所有的土地，可以依法征收为国有，而不是当然
登
为国有。
记
注意这一条与《确定土地所有权和使用权的若干规定》在不同时间
段的适用
五、集体土地所有权转移登记的审查要点
1
1 转让方是否与登记簿不动产登记簿记载的农民集体一致；
受让方是否为农民集体；
1、物权种类增加
2、初始——次首
3、在建工程——在建建筑物
登 记
4、不动产单元：无地上物的是宗地或宗海；有地上 物的如房屋，以幢、层、套、间为不动产单元
不动产登记实务PPT课件
2021/3/7
CHENLI
29
不动产登记类型
地役权首次登记
收件材料
1. 需役地和供役地的不动产权属证书; 2. 宗地图以及界址坐标等权籍调查材料； 3. 地役权合同； 4. 法律、行政法规规定的其他必要材料。
2021/3/7
CHENLI
30
不动产登记类型
抵押权首次登记
收件材料
1. 不动产权属证书 2. 抵押合同与主债权合同 3. 法律、行政法规规定的其他必要材料。
法律原则
9
02
不动产登记程序
2021/3/7
CHENLI
10
不动产登记程序
依申请的程序
2021/3/7
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
CHENLI
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
2021/3/7 登簿缮证
CHENLI
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
2021/3/7
CHENLI
24
不动产登记类型
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记
收件材料
1. 有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界
址、面积等的材料； 4. 建设工程已竣工的材料； 5. 其他必要材料。
不动产登记问题处理探讨ppt课件
（二）关于土地已登记房屋未登记的问题
对土地已登记、购房人所购商品房已竣工， 由于房屋开发建设单位已注销或被吊销的，不能配合 购房人办理房屋登记的，不动产登记机构除执行晋建 房字〔2015〕215号文件有关规定外，还应在当地主 流媒体上公告六十日。
对公告期满无异议、无限制措施记载、无其 他人办理商品房买卖合同备案记录及所有权登记记载 的，无论开发建设单位是否已办理房屋所有权首次登 记，购房人均可申请办理个人的房屋所有权登记。
4、房地范围不一致
对建筑物超出原宗地界址或跨宗建设，已取得 房屋所有权证，购房人现申请办理不动产转移、抵押 登记的，不动产登记机构应当受理，按实际用地范围 确定用地界址，并在不动产登记簿证上如实记载相关 情况。同时通知相关部门要查明超出界址原因，存在 违法用地行为的，依法处理。
房屋未登记的，应取得国土资源主管部门会 同规划主管部门出具的宗地调整批准文件后，方可申 ห้องสมุดไป่ตู้办理不动产登记。
5、发证
不动产权证书由高速公路所在县级不动产登 记机构颁发，涉及市辖区的，可由市级不动产登记机 构颁发。
（三）操作要求
不动产单元设定及编码 登记范围确定 关于路、桥交叉路段的技术表述
1、不动产单元设定及编码
针对高速公路的特殊性，高速公路以市级或县 级行政辖区为界，同一权利主体的同一条路设定为一 个不动产单元，单独划分地籍区，编码用“999”表示 ，不划分地籍子区，其编码以“000”补齐，在一个市 级或县级行政辖区内有多条高速公路的，按照登记的 先后顺序，以“00001、00002、00003、…”顺序编制 宗地号，高速公路的定着物特征码用“Q”表示，其余 编码规则参照《不动产单元设定与代码编制规则》。
2、关于主线与服务设施用地的登记处理
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第二层表示定着物单元编号，共8位。 • 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前
4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
4. 住宅小区（例二）
案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012
案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地 顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。
宗地代码：340123003006JA00012 定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123 003006 JA00012 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
编号
层级
第一层
第二层
代码值
A~Z
00000000~99999999
代码意义
定着物特征码
定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
第二层表示定着物单元编号，共8位。
• 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。 前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编 号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内 统一编号，码值为0001～9999。
3. 不动产单元代码的变更规则 ➢ 宗地代码未生变化的，只变更定着物代码 ➢ 宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定
着物代码 ➢ 县级行政区界线变化的不动产单元代码变更 ➢ 不动产单元灭失的， 原不动产单元代码不再使用
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 集体土地所有权宗地
• 定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海） 内应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999；
• 无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 不动产单元代码的表示方法
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地
案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地 籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码：W00000000 不动产单元代码： 340123 002003 GB00004 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
5. 农村单户独院宅基地
层级
第一层
第二层
第三层
第四层
第五层
代码值 代码意义
000001~999999 县级行政代码
000~999 地籍区代码
000~999
AA~ZZ
00001~99999
地籍子区代码 宗地（宗海）特征码 宗地（宗海）顺序号
第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土 地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表 示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地 使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地）， “E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示 海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海 域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号
层级
代码值 代码意义
第一层
A~Z 定着物特征码
第二层
00000000~99999999 定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
3. 住宅小区（例一）
案例说明：Leabharlann 县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F03400012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F03400012
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 不动产单元代码的构成
不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采 用七层28位层次码结构
层级
第一层
第二层 第三层 第四层
第五层 第六层
第七层
代码值 000001~999999 000~999 000~999
AA~ZZ
00001~99999 A~Z 00000000~99999999
代码 意义
县级行政代码
地籍区 地籍子区 宗地（宗海） 宗地（宗海） 定着物
代码
代码
特征码
顺序号
特征码
定着物单元编号
宗地代码
采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、 地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地 （宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。
4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
4. 住宅小区（例二）
案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012
案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地 顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。
宗地代码：340123003006JA00012 定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123 003006 JA00012 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
编号
层级
第一层
第二层
代码值
A~Z
00000000~99999999
代码意义
定着物特征码
定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
第二层表示定着物单元编号，共8位。
• 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。 前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编 号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内 统一编号，码值为0001～9999。
3. 不动产单元代码的变更规则 ➢ 宗地代码未生变化的，只变更定着物代码 ➢ 宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定
着物代码 ➢ 县级行政区界线变化的不动产单元代码变更 ➢ 不动产单元灭失的， 原不动产单元代码不再使用
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 集体土地所有权宗地
• 定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海） 内应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999；
• 无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 不动产单元代码的表示方法
四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例
2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地
案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地 籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码：W00000000 不动产单元代码： 340123 002003 GB00004 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
5. 农村单户独院宅基地
层级
第一层
第二层
第三层
第四层
第五层
代码值 代码意义
000001~999999 县级行政代码
000~999 地籍区代码
000~999
AA~ZZ
00001~99999
地籍子区代码 宗地（宗海）特征码 宗地（宗海）顺序号
第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土 地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表 示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地 使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地）， “E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示 海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海 域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号
层级
代码值 代码意义
第一层
A~Z 定着物特征码
第二层
00000000~99999999 定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
3. 住宅小区（例一）
案例说明：Leabharlann 县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F03400012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F03400012
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
1. 不动产单元代码的构成
不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采 用七层28位层次码结构
层级
第一层
第二层 第三层 第四层
第五层 第六层
第七层
代码值 000001~999999 000~999 000~999
AA~ZZ
00001~99999 A~Z 00000000~99999999
代码 意义
县级行政代码
地籍区 地籍子区 宗地（宗海） 宗地（宗海） 定着物
代码
代码
特征码
顺序号
特征码
定着物单元编号
宗地代码
采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、 地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地 （宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。