绿城、龙湖、融创的架空层标准

最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。为什么架空层会这么流行？

一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。

经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。

追求舒适度，空间体验进一步升级。相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。

功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。

运营服务专业化。以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。

空间体验升级

从杂乱无章到颜值爆棚

以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。

现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。一般看来，架空层设计有以下几个策略：

一、前期定位清晰，提前进行统一设计

目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为

管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。

不同功能定位，导致后期设计千差万别。因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。

举个例子，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。

△架空层也使用了半岛酒店元素与风格，来源：易亚源境

在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。

△不同位置的架空层空间定位，来源：易亚源境

二、空间体验更舒适，需要满足这些条件

架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？

首选日照通风好的楼栋

有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。

面积及层高

架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。

对于层高，低于3米的层高会显得很压抑，不利于营造。大部分项目架空层层高在3.3米～6米之间。一般而言，改善项目在4米以上，豪宅项目至少达到6米，绿城就曾经要求所有高层、多层公寓的架空层层高在5米以上。

重庆龙湖某项目的架空层面积达10000㎡，架空层约6-10米挑高，非常气派。

开合

以前架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，空间被分隔得比较零碎。现在为了更好利用其中的空间，很多项目会对空间进行布局，比如通过增加墙体形成相对完整的空间，动线也更加清晰。

目前市场上架空层的开合方式包括三类，一是完全开放式，没有任何墙体。二是部分围合，墙体＋玻璃，强调泛会所感、私密性以及功能性，从架空层空间可以看到部分中庭景观；三是半围合＋落地玻璃幕墙，让整个空间变得更通透，更有情调。

室内室外空间巧妙融合

为了将架空层与公共空间很好地融合在一起，很多项目会打造室外内功能联动的综合空间，比如重庆万科就在架空层与户外空间同时设置了儿童活动空间，将架空层当作户外空间的一个功能延伸和补充。

△架空层空间与室外空间功能联动，来源：重庆万科

有的项目则通过风雨连廊衔接社区内的架空层，比如嘉兴世茂某项目除了设计了6大主题架空层，还规划了面积约600平方米，长约280米的风雨连廊，沿中轴覆盖主区洋房，并衔接架空层，两者形成了很好的整体，打破了户外活动存在的空间时间限制。

三、软装以功能实用为主

现在架空层成了项目提升竞争力的重要元素，但地产项目在精装时仍会考虑成本与实用性，景观软装要求以功能实用性为主。

比如重庆龙湖某项目，架空层对于天、地、墙的装修以简洁为主，对于面积略小的空间，甚至采用工业风的装修风格，基底是木地板、红砖、植物墙加防水泥墙。

四、人性化设计

架空层在人性化设计上也有有所考虑。比如儿童活动空间的安全问题，青年健身场所配置有饮水机、淋浴间等基础设施，让业主使用空间更加便捷。

功能布置齐全

从堆放杂物

到满足全龄化客户的需求

以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，也即植物加铺装，配合座椅、器具等，但这样的架空层好看不好用，使用率很低。

△绿城早期项目架空层实景；来源：绿城官方

现在很多项目开始强调功架空层空间的功能性以及邻里的互动性。绿城、龙湖、万科等标杆房企开始逐渐形成架空层设计标准化体系，功能模块越来越多，场景更加细分。总的看来，在功能布置上，呈现出全龄化、全功能、全时段3大特点

一、满足不同群体的需求，打造全龄化主题活动空间

很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。

架空层作为活动空间，设计也是同样的道理。老人和儿童是使用架空层空间时间最长的群体，所以应该优先满足他们的需求，儿童游乐区、4点半学堂、老年人棋艺馆、茶室等功能空间基本是标配，而针对青年群体，健身场所和会客厅两个空间设置频率最高。