绿城、龙湖、融创的架空层标准
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最近两年,架空层营造在地产项目中越来越流行。在很多多层及高层项目中,架空层作为泛会所开始营造,这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。为什么架空层会这么流行?
一方面,传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题,存在不好卖的问题。另一方面,将架空层功能化,能增加整个社区的通透性,释放出更多绿化面积和活动空间,大大提升项目品质。第三,架空层作为社区公共空间的补充,可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。而且架空层作为休闲空间打造的话,一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索,开发商的架空层营销标准越来越高,空间更高大上,而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度,空间体验进一步升级。相比以前灰暗无序的空间,现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造,加上对天、地、墙重点设计装修,整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全,可满足不同群体不同场景的需求。以前架空层更多是被当做景观的延伸来做,好看不好用,使用率很低。现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。以前架空层做了后基本没人打理,最后沦为堆放杂物的空间。现在有些项目成立了专业运营团队,为后期架空层的运营提供支撑,进一步提升服务。
空间体验升级
从杂乱无章到颜值爆棚
以前传统小区也有架空层,但设计很随意,空间被分隔得很零碎,布置也非常简陋,基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间,开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。一般看来,架空层设计有以下几个策略:
一、前期定位清晰,提前进行统一设计
目前看来,对于架空层的功能定位有好几种,分别是:把架空层做成停车场经营;作为
管线出口、仪器仪表集中的管理区;利用架空层打造入户大堂;将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位,导致后期设计千差万别。因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位,再根据定位进行针对性设计,否则在项目开发完再来设计架空层,就会显得很被动。
举个例子,易亚源境帮杭州越秀做的项目,越秀最开始提出了统一设计,要求架空层由景观出方案。这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中,能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透,也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见,比如项目采用的是半岛酒店设计风格,架空层在设计时,也使用了半岛酒店元素与风格,使得室内外景观和谐统一。
△架空层也使用了半岛酒店元素与风格,来源:易亚源境
在前期定位后,设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析,做到主次分明。项目南侧高层区为核心景观区域,架空层面积较大,将其定位为“泛会所”重点打造。北侧高层区景观较简洁,架空层面积比较小,则以功能性活动为主。
△不同位置的架空层空间定位,来源:易亚源境
二、空间体验更舒适,需要满足这些条件
架空层做好了定位后,结合定位输出各种设计条件。总的看来,市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。那么,根据这样的定位,对架空层的设计有什么要求?
首选日照通风好的楼栋
有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层,面向所有业主开放。但对于规模较大的项目,可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层,这种空间可用于放置清洁工具,或者设置收纳柜、储物柜等。
面积及层高
架空层是否实用,其中一个重要指标是看面积与层高,面积太小很难利用,面积在500-1000平米较为常见。
对于层高,低于3米的层高会显得很压抑,不利于营造。大部分项目架空层层高在3.3米~6米之间。一般而言,改善项目在4米以上,豪宅项目至少达到6米,绿城就曾经要求所有高层、多层公寓的架空层层高在5米以上。
重庆龙湖某项目的架空层面积达10000㎡,架空层约6-10米挑高,非常气派。
开合
以前架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间,空间被分隔得比较零碎。现在为了更好利用其中的空间,很多项目会对空间进行布局,比如通过增加墙体形成相对完整的空间,动线也更加清晰。
目前市场上架空层的开合方式包括三类,一是完全开放式,没有任何墙体。二是部分围合,墙体+玻璃,强调泛会所感、私密性以及功能性,从架空层空间可以看到部分中庭景观;三是半围合+落地玻璃幕墙,让整个空间变得更通透,更有情调。
室内室外空间巧妙融合
为了将架空层与公共空间很好地融合在一起,很多项目会打造室外内功能联动的综合空间,比如重庆万科就在架空层与户外空间同时设置了儿童活动空间,将架空层当作户外空间的一个功能延伸和补充。
△架空层空间与室外空间功能联动,来源:重庆万科
有的项目则通过风雨连廊衔接社区内的架空层,比如嘉兴世茂某项目除了设计了6大主题架空层,还规划了面积约600平方米,长约280米的风雨连廊,沿中轴覆盖主区洋房,并衔接架空层,两者形成了很好的整体,打破了户外活动存在的空间时间限制。
三、软装以功能实用为主
现在架空层成了项目提升竞争力的重要元素,但地产项目在精装时仍会考虑成本与实用性,景观软装要求以功能实用性为主。
比如重庆龙湖某项目,架空层对于天、地、墙的装修以简洁为主,对于面积略小的空间,甚至采用工业风的装修风格,基底是木地板、红砖、植物墙加防水泥墙。
四、人性化设计
架空层在人性化设计上也有有所考虑。比如儿童活动空间的安全问题,青年健身场所配置有饮水机、淋浴间等基础设施,让业主使用空间更加便捷。
功能布置齐全
从堆放杂物
到满足全龄化客户的需求
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做,也即植物加铺装,配合座椅、器具等,但这样的架空层好看不好用,使用率很低。
△绿城早期项目架空层实景;来源:绿城官方
现在很多项目开始强调功架空层空间的功能性以及邻里的互动性。绿城、龙湖、万科等标杆房企开始逐渐形成架空层设计标准化体系,功能模块越来越多,场景更加细分。总的看来,在功能布置上,呈现出全龄化、全功能、全时段3大特点
一、满足不同群体的需求,打造全龄化主题活动空间
很多小区看起来很有人气,并不一定在于景观有多么美轮美奂,而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性,考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。
架空层作为活动空间,设计也是同样的道理。老人和儿童是使用架空层空间时间最长的群体,所以应该优先满足他们的需求,儿童游乐区、4点半学堂、老年人棋艺馆、茶室等功能空间基本是标配,而针对青年群体,健身场所和会客厅两个空间设置频率最高。