绿城、龙湖、融创的架空层标准

最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。

在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。

为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。

另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。

第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。

而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。

经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。

追求舒适度，空间体验进一步升级。

相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。

功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。

以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。

现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。

运营服务专业化。

以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。

现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。

空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。

现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。

一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。

不同功能定位，导致后期设计千差万别。

因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。

举个例子，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。

这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。

△架空层也使用了半岛酒店元素与风格，来源：易亚源境在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。

项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。

北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。

△不同位置的架空层空间定位，来源：易亚源境二、空间体验更舒适，需要满足这些条件架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。

总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。

那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？首选日照通风好的楼栋有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。

但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。

面积及层高架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。

对于层高，低于3米的层高会显得很压抑，不利于营造。

大部分项目架空层层高在3.3米～6米之间。

一般而言，改善项目在4米以上，豪宅项目至少达到6米，绿城就曾经要求所有高层、多层公寓的架空层层高在5米以上。

重庆龙湖某项目的架空层面积达10000㎡，架空层约6-10米挑高，非常气派。

开合以前架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，空间被分隔得比较零碎。

现在为了更好利用其中的空间，很多项目会对空间进行布局，比如通过增加墙体形成相对完整的空间，动线也更加清晰。

目前市场上架空层的开合方式包括三类，一是完全开放式，没有任何墙体。

二是部分围合，墙体＋玻璃，强调泛会所感、私密性以及功能性，从架空层空间可以看到部分中庭景观；三是半围合＋落地玻璃幕墙，让整个空间变得更通透，更有情调。

室内室外空间巧妙融合为了将架空层与公共空间很好地融合在一起，很多项目会打造室外内功能联动的综合空间，比如重庆万科就在架空层与户外空间同时设置了儿童活动空间，将架空层当作户外空间的一个功能延伸和补充。

△架空层空间与室外空间功能联动，来源：重庆万科有的项目则通过风雨连廊衔接社区内的架空层，比如嘉兴世茂某项目除了设计了6大主题架空层，还规划了面积约600平方米，长约280米的风雨连廊，沿中轴覆盖主区洋房，并衔接架空层，两者形成了很好的整体，打破了户外活动存在的空间时间限制。

三、软装以功能实用为主现在架空层成了项目提升竞争力的重要元素，但地产项目在精装时仍会考虑成本与实用性，景观软装要求以功能实用性为主。

比如重庆龙湖某项目，架空层对于天、地、墙的装修以简洁为主，对于面积略小的空间，甚至采用工业风的装修风格，基底是木地板、红砖、植物墙加防水泥墙。

四、人性化设计架空层在人性化设计上也有有所考虑。

比如儿童活动空间的安全问题，青年健身场所配置有饮水机、淋浴间等基础设施，让业主使用空间更加便捷。

功能布置齐全从堆放杂物到满足全龄化客户的需求以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，也即植物加铺装，配合座椅、器具等，但这样的架空层好看不好用，使用率很低。

△绿城早期项目架空层实景；来源：绿城官方现在很多项目开始强调功架空层空间的功能性以及邻里的互动性。

绿城、龙湖、万科等标杆房企开始逐渐形成架空层设计标准化体系，功能模块越来越多，场景更加细分。

总的看来，在功能布置上，呈现出全龄化、全功能、全时段3大特点一、满足不同群体的需求，打造全龄化主题活动空间很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。

架空层作为活动空间，设计也是同样的道理。

老人和儿童是使用架空层空间时间最长的群体，所以应该优先满足他们的需求，儿童游乐区、4点半学堂、老年人棋艺馆、茶室等功能空间基本是标配，而针对青年群体，健身场所和会客厅两个空间设置频率最高。

2018年初，绿城推出“架空层主题馆设计标准化体系”，其中就针对不同年龄段业主的需求，设计了“童梦童享、悦动空间、生活品鉴、艺术欣赏”四大主题，包含了“童玩空间”“小业主学堂”“友球会”“阅览室”“棋艺馆”等八大空间。

△绿城项目架空层实景金科地产从全年龄段人居需求出发，从不同区域定位出发，针对性为业主定制不同形式的功能场景，对位金科琼华系、博翠系、集美系三大产品系。

重庆万科某项目将架空层空间定位为四大主题，分别是儿童共享中心、老年共享中心、青年共享中心、全民共享中心。

融创西南架空层设计理念与万科比较类似，针对儿童、老人、青年设有童享模块、颐养模块、泛会所模块，通用配套模块则没有特定群体。

其中，童享模块和颐养模块功能非常完善，童享模块包括乐游区和艺术学堂，分别针对不同年龄的儿童。

颐养模块功能也越来越细分，包括老年学堂、棋牌娱乐室、休闲茶室。

2、功能模块更加齐全，场景越发细分现在架空层空间功能配置越来越强大齐全，同时充分考虑不同场景下业主的使用需求，进一步提升空间的体验感。

社交功能会客厅与公共厨房如果有朋友突然来访，又不方便带回家，会客厅就是很好的去处。

现在，很多地产项目升级了会客厅，融合了公共厨房的功能，除了接待朋友，还可以和邻居一起做大餐、分享美食。

比如融创西南在架空层设计了家宴厨房，整个空间设置了中西双厨房、会客厅以及室外庭院，为了方便业主使用，家具、设备、水电一应俱全。

该空间对所有业主开放，业主只要提前预约就能使用。

△融创项目架空层公共厨房实景社区礼堂武汉保利的架空层利用部分空间打造了社区礼堂，业主可以在这里组织各种活动，甚至可以为小孩在这里举办生日party。

周末剧场为社区播放电影提供场地，可以增进社区业主互动。

阅读及文化交流阅读区针对业主的阅读及学习需求，融创东南区域设有“书享”主题的功能空间，建面约145平，收录1200多册图书，分为阅读区、绘本区、青少年区等多个区域。

艺术展览馆在架空层留出空间展示业主或小业主的画展、书法、摄影等作品，不但提升项目品味，还能增强业主的参与感，促进业主沟通。

运动功能分为儿童游玩及青年运动健身、老年颐养三个模块。

比如绿城规划的“童玩空间”是为园区儿童打造的玩味天地，根据小区主力客群特征选择性设置滑梯、秋千、木马、海洋球等童玩设施。

针对青年运动健身需求，除了较为常规的健身房、瑜伽房等，还有不少房企根据具体情况分别设有室内高尔夫、开心农场、射箭等等功能。

运营及服务升级建立专业运营团队或引导业主共建自治以前架空层用着用着就废弃，核心原因在于后期没人维护管理。

如果要使精心营造的架空层空间发挥最大的作用，后期的管理与整体维护非常关键。

从现在标杆房企的做法来看，在运营管理上，分别有3个方式：一是由物业来管理，比如维护空间体验，定期组织业主活动，但这对物业要求很高；二是专门组建运营团队来运营管理，更好地提升了服务水平，但增大了成本投入；三是前期由物业兼管，后期引导业主共建自治，让每一个业主都有机会参与当中。

这种方式要求开发商投入较大时间成本。