(房地产管理)住宅使用说明书范本

住宅使用说明书

尊贵的业主/住户：

为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位

建设单位：中国人民解放军66168部队

设计单位：中国中轻国际工程有限公司

监理单位：达华工程管理（集团）有限公司

质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站

施工单位：河北建设集团有限公司

二、房屋结构类型：

本工程为中国人民解放军66168部队一营、二营、直属队宿舍楼，共三栋建筑，地上4层。单栋建筑面积为4668.88平方米，总建筑面积14006.64平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。

本工程设计使用年限为50年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设防裂度为8度。

外墙：MU10页岩砖砖墙M10水泥砂浆砌筑，厚370

内墙：

给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，由变频泵加压供给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。

供暖系统：采暖系统热源采用95/70℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系

统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。

室内部分

（1）户门：白色塑钢窗。

（2）地面：铺地砖地面。

（3）墙面：耐水腻子刮白墙面。

（4）天花：耐水腻子刮白顶棚。

卫生间

（1）地面：铺地砖地面。

（2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。

（3）天花：耐水腻子刮白顶棚

公共楼梯间部分

（1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面）

（2）内墙面：耐水腻子刮白。

（3）天花：耐水腻子刮白。

（4）公共出入口：高档石材地面。（4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后）

设备标准

（1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。

（2）

（3）中水：采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间内坐便冲洗之用，禁止私自改接管道，不得做饮用水。

（4）供暖：小区集中供暖，室内地板辐射采暖。（室内地板采暖说明书有专业厂家提供并附后）

（5）供电：每户均设立独立式电表、配电箱

（6）网络：五类线入户，户内设网络及电话插座。

（7）电视：航天有线入户、卫星电视入户。（使用说明书附后）

（8）消防：公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统

（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。

三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项

四、入户指南

1、本住房已经通过分户验收，并严格按照《房屋买卖合同》约定的装修及设备配置标准办理交付使用手续，交付时，请您逐一检查、核对。如有缺漏设施或质量问题，经当场签字确认后，我们将立即组织有关单位补修完善，我们将严格按《住宅质量保证书》范围准则对您的住房履行保修服务。

2、凡因住房违反《住宅使用说明书》、《物业管理手册》、《装修管理规定》等物业管理相关规程，自行装修和使用不当等非设计、施工原因引起本住房质量问题，由责任方承担其责任；由住户原因造成房屋公共部位和公共设施损坏时，物业管理中心有权进行制止，禁止其所雇用工人进场作业，并将按照物业管理条例对责任人予以相关经济处罚。

3、入住前，请您分别到相关单位办理好水、电、有线电视、电话、宽带网等专业服务项目的开通手续。

4、入住后，请您认真熟悉本小区的地理环境，了解房屋周边消防设施，掌握本住房各专业设施的性能和使用方法，严格遵守装修注意事项及小区物业管理规程，遵守公德、爱护公物、防止盗窃、火灾、煤气爆炸等危害等生命财产之意外事故的发生。

衷心祝愿您和您的家庭美满幸福！