房屋使用说明书(示范文本)

附件

房屋使用说明书

（示范文本）

成都市房产管理局编制

房屋使用说明书（示范文本）使用说明

1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。

3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。

4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。

6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

成都市房屋使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基本情况

1、房屋建筑面积平方米；

座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号；

房屋四至范围：

东南

西北

2、建设该房屋的有关单位及资质等级：

开发单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

3、房屋类型：

住宅类型： []多层 []小高层 []高层

商业类型： []多层 []小高层 []高层

类型：

4、结构体系：

⑴基础类型：[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础

⑵上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它

5、建筑层高（）米。

6、房屋设计抗震裂度（）度。

注意事项

⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。

⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。

房屋专有部分

1、厨房设施：[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔

2、卫生设施：[]坐便器坑距（）毫米；

[]浴缸地漏离墙距（）毫米；

[]洗脸盆地漏离墙距（）毫米。

3、每户管线设施表：

4、楼板厚度、楼面荷载设计值：

⑴厅：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

⑵卧室：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

⑶卫生间：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

⑷厨房：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

⑸阳台：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

5、建筑分隔系统：

⑴墙体：外墙材料（），内墙材料（）。

⑵屋顶：屋面板材料：（），

保温材料：（），

防水材料：（）。

⑶门：防盗门材质：（），分户门材质：（）。

⑷窗：材质（），系统（），玻璃（）毫米。

6、信报箱： []集中投放 []分散投放

7、电话端口 []一个 []两个

网络端口 []一个 []两个

有线电视端口 []一个 []两个

8、空调安装：

预留孔： []有 []无冷凝集水管： []有 []无

9、其他设施：

注意事项：

⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。

⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。

⑶不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。

⑷为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得

有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。

⑸为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。

⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。

⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。

⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。

⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。

⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

房屋共有部分

1、建筑区划内道路：主干道路幅（）米，支路路幅（）米

2、绿地：平方米