厦门CBD发展
厦门市人民政府办公厅关于印发《厦门市进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换的若干措施》的通知
厦门市人民政府办公厅关于印发《厦门市进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换的若干措施》的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府办公厅•【公布日期】2024.10.12•【字号】厦府办规〔2024〕12号•【施行日期】2024.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文厦门市人民政府办公厅关于印发《厦门市进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换的若干措施》的通知厦府办规〔2024〕12号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会，各有关单位：《厦门市进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换的若干措施》已经第84次市政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市人民政府办公厅2024年10月12日厦门市进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换的若干措施为深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深化拓展“深学争优、敢为争先、实干争效”行动，巩固经济持续回升向好基础，加快发展动能转换，推动经济社会高质量发展，制定本措施。
一、持续激发消费活力1.加快释放消费品以旧换新政策效应。
落实好加力支持消费品以旧换新政策，用好超长期特别国债资金和地方配套资金，支持汽车以旧换新和置换更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、居家适老化改造、老旧营运货车报废更新、新能源公交车及动力电池更新、农业机械报废更新，落实国家“以奖代补”方式支持废弃电器电子产品回收处理工作，加大政策宣传力度，尽快将真金白银优惠直达消费者，具体补贴条件、期限等情况以各领域实施细则为准。
研究将更多高质量消费品纳入以旧换新加力支持范围。
鼓励银行机构在依法合规、风险可控前提下，适当降低乘用车贷款首付比例，合理确定汽车贷款期限、信贷额度。
（责任单位：市发改委、财政局、商务局、住建局、文旅局、民政局、交通局、农业农村局、生态环境局，厦门金融监管局等按职责分工负责，下同）2.促进服务消费高质量发展。
厦门写字楼调查报告
厦门写字楼调查报告一、背景介绍厦门作为中国重要的经济城市之一，拥有众多国内外企业的总部或分支机构。
在这样的背景下，写字楼成为企业办公的首选场所，对于企业的发展和经济活力起到了重要的推动作用。
为了深入了解厦门的写字楼市场情况，本报告对厦门的写字楼进行了调查研究，并撰写了本报告，旨在为企业选择合适的写字楼提供参考。
二、市场概况1. 厦门写字楼数量和规模根据市政府统计数据显示，截至2021年底，厦门市内共有写字楼超过300栋，总建筑面积超过200万平方米。
其中，集聚在厦门湖里、思明和海沧等区域的写字楼数量较多。
写字楼规模较大的有国贸大厦、中宇世纪大厦等。
2. 厦门写字楼租金水平厦门的写字楼租金水平相对较高，主要受到供求关系和地理位置的影响。
以厦门市中心地段的写字楼为例，一般租金在每平方米每月50至70元之间。
而在次级商业区，租金则在每平方米每月30至50元之间。
此外，一些豪华写字楼的租金更高，超过每平方米200元。
三、厦门写字楼的特点1. 地理位置优越厦门的写字楼多分布在市中心地段和重要商业区域，交通便利，周边设施完善。
例如，位于厦门湖里区的国贸大厦，紧邻地铁站，周围有各类餐饮、购物和娱乐设施，为租户提供了便利的生活和工作条件。
2. 办公设施齐全厦门的写字楼普遍配备了齐全的办公设施，包括高速网络、空调、电梯、安保系统等。
一些高档写字楼还提供额外的服务，如会议室、接待处和休闲区，为租户提供便利。
3. 多样化的租赁形式厦门的写字楼租赁形式多样，满足不同企业的需求。
除了常规的长期租赁外，一些写字楼还提供短期办公、共享办公等灵活的租赁方式，适应创业公司和跨国企业的不同需求。
四、厦门写字楼市场的挑战1. 高租金压力由于厦门的地理位置及经济发展的优势，厦门的写字楼租金普遍较高。
对于一些中小型企业来说，承担高昂的租金成本是一个挑战。
2. 供需不平衡尽管厦门的写字楼数量较多，但仍然存在一些热门区域的供需不平衡问题。
一些写字楼供不应求，导致租金上涨，企业选择合适的写字楼变得更加困难。
厦门市集美片区简介
集美片区简介一、集美总概况集美区是厦门市六个行政区之一，位于厦门市的几何中心，总面积276平方公里，人口约43万。
现有杏林、集美两个国家级台商投资区和省级厦门机械工业集中区，拥有四通八达的海、陆、空交通网络，完善的水、电和电信设施，以及配套齐全的电子、机械产业集群，已成为海峡西岸一块充满商机、充满成功机遇的投资热土。
集美区是厦门市的文教区，著名爱国华侨领袖陈嘉庚先生创办的集美学村已有90多年的历史，享誉海内外；正在建设的杏林湾片区规划面积31.58平方公里，汇集了多所高等院校及科研机构，将成为福建省高级人才培育交流中心、科研创新与产业化基地。
集美区也是著名的风景旅游区，这里环境恬静幽雅，风光旖旎，以其独具闽南风韵的人文景观，年吸引游客达百万人以上。
伴随着海峡西岸经济区的崛起，集美将成为生态型文教旅游区和环保型高新产业区，成为人居环境舒适、创业条件优越、富有竞争力的现代化新城区。
二、集美新城简介集美新城位于厦门城市的几何中心，以“一心四片”为总体发展格局，未来的集美，将以集美新城为中心，依托已经形成的集美、杏林两个老城片区和快速发展的灌口片区、后溪新区，打造一个文化品位高尚、人居环境优美、创业环境优越、功能配套完善的滨海临湾现代新城。
人文教育无论是百年前的学村还是今日的岛外新城，集美总带着一股“书卷气”，厚重的历史底蕴和悠久的人文血脉成为集美不可省略的属性。
凭借集美老城区的集美小学、集美中学和集美大学，集美一直以来给人以学术圣地的印象。
而对于集美新城的建设，西亭十年制学校、集美中学附属滨水学校、厦门外国语学校集美分校、华侨大学、厦门工学院、福州大学工艺美术学院、厦门软件学院、华厦学院、厦门工商旅游学校、厦门产业技术研究院等将延续集美教育力量雄厚的特点，实现在集美新城中从幼儿园至大学一条龙学习的建设。
诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心作为集美新城全新建设的人文配套，将进一步加强集美的学术气息，深化人文积淀。
厦门的区域协同发展如何
厦门的区域协同发展如何厦门，这座美丽的海滨城市，以其独特的魅力和快速的发展吸引着众人的目光。
在区域协同发展方面，厦门也有着自己的探索和实践，取得了一定的成绩，同时也面临着一些挑战。
厦门的区域协同发展，首先体现在与周边城市的合作上。
厦门与泉州、漳州等地紧密相连，共同构成了闽南金三角经济区。
在产业协同方面，厦门的现代服务业、高新技术产业与泉州的制造业、漳州的农业形成了互补。
例如，厦门的研发机构为泉州的企业提供了技术支持，漳州的农产品为厦门的食品加工产业提供了丰富的原材料。
这种产业协同不仅促进了区域内资源的优化配置，也提升了整个区域的产业竞争力。
交通基础设施的互联互通是区域协同发展的重要支撑。
厦门不断加大交通建设的投入，完善公路、铁路、港口等交通网络。
厦漳跨海大桥、厦漳同城大道等交通项目的建成，大大缩短了厦门与漳州之间的时空距离，促进了人员和物资的流通。
同时，厦门港作为东南沿海重要的港口之一，与周边港口密切合作，共同推动港口物流的发展，提升了区域的物流效率。
在公共服务领域，厦门也积极与周边城市协同合作，推动教育、医疗、文化等资源的共享。
例如，通过建立教育联盟，实现优质教育资源的交流与共享；通过医疗联合体的形式，让患者在不同城市之间能够享受到便捷的医疗服务。
此外，在文化方面，共同举办文化活动，传承和弘扬闽南文化，增强了区域的文化认同感和凝聚力。
然而，厦门的区域协同发展也并非一帆风顺，还存在一些问题和挑战。
区域发展不平衡的问题依然存在。
厦门作为经济相对发达的城市，与周边一些城市在经济发展水平、产业结构等方面存在差距。
这种差距在一定程度上影响了区域协同发展的效果，导致资源流动不够顺畅，协同合作的深度和广度有待提高。
行政壁垒也是制约区域协同发展的一个因素。
不同城市在政策制定、规划实施等方面存在差异，导致一些协同项目推进困难。
例如，在产业布局方面，由于各城市的利益诉求不同，可能会出现重复建设和恶性竞争的情况。
此外，人才流动的不畅也对区域协同发展产生了一定的影响。
厦门写字楼市场情况
重点项目分析——银行中心
项目简介：
总建设筑面积 楼层总数
写字楼层 面积范围 建筑高度 层高 电梯总数 车位总数 物业公摊 物业管理
内部配套
银行中心基本指标
63747㎡（其中：地下11,391㎡，地上52,356㎡） 36层,没有规划4\13\14\24\34层 1~5层，10,516㎡为银行和写字楼办公区;第 6 层为厦门 市高档海鲜大酒楼;第 7 层近1,600 ㎡为五星级国际标准 的豪华商务休闲会所;第8～36层为具有国际标准的甲级 办公室。
25000
08.6-09.6月郊区与市中心成交均价对比
20000
15000
10000
5000
0
0806 郊区均价 7685 市中心均价 11284
0807 7467 15253
0808 7061 7445
0809 6999 15030
0810 7157 15526
0811 6497 13292
0812 5920 8889
2003-2008年写字楼销售价格走势图
元/平方米
12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
4290
4272
6169
10250
10514
7240
8480
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009.8
3、厦门写字楼价格走势
市中心价格与郊区新兴CBD价格有着较大的差距，从09年上 半年来看，市中心写字楼的价格约为郊区新兴CBD的2.2倍。 市区写字楼近1年均价15000元/㎡.
进入到08年，由于市中心写字楼供 应量的减少，观音山及湖里高科技园区 大量集中供应，全市成交价格拉低到 7240元/平米的水平，成交价格也趋于平 稳。09年依然延续该局面，09年1-7月 写字楼共成交547套，成交面积11.7万
cbd调研报告
cbd调研报告《cbd 调研报告》一、引言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，中央商务区（CBD）在城市的经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入了解CBD 的发展现状、特点和未来趋势，我们进行了本次调研。
二、CBD 的定义和特点（一）定义CBD 是指一个城市中集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的区域。
（二）特点1、高密度的商务活动CBD 区域内企业众多，商务交流频繁，是城市经济的核心增长点。
2、高端的产业聚集吸引了金融、保险、证券、咨询等高端服务业企业的集中。
3、便捷的交通和通讯拥有发达的交通网络，便于人员和物资的流通，同时具备先进的通讯设施。
4、完善的配套设施包括高档的酒店、餐饮、购物、娱乐等设施，满足商务人士的各种需求。
三、国内外知名 CBD 案例分析（一）纽约曼哈顿作为全球最著名的 CBD 之一，曼哈顿拥有华尔街、百老汇等知名地标。
其金融服务业高度发达，吸引了全球顶尖的金融机构。
同时，曼哈顿还具备丰富的文化和娱乐资源，形成了多元化的产业格局。
（二）伦敦金融城伦敦金融城是世界领先的金融中心之一，以其严格的监管和专业的金融服务著称。
这里聚集了大量的银行、证券交易所和保险公司，对全球金融市场具有重要影响力。
（三）上海陆家嘴陆家嘴是中国最具代表性的 CBD 之一，经过多年的发展，已成为众多国内外金融机构和企业的聚集地。
其高楼林立，交通便捷，配套设施完善。
四、CBD 的发展驱动力（一）经济全球化全球化使得企业需要在一个集中的区域内获取信息、资源和市场，CBD 为企业提供了这样的平台。
（二）政策支持政府通过制定优惠政策，如税收优惠、土地供应等，吸引企业入驻CBD，促进区域发展。
（三）城市规划和基础设施建设合理的城市规划和完善的基础设施为CBD 的发展提供了有力支撑，包括交通、通讯、能源等方面。
厦门市思明区人民政府办公室关于市政协十四届三次会议第20241051号提案办理情况答复的函
厦门市思明区人民政府办公室关于市政协十四届三次会议第20241051号提案办理情况答复的函文章属性•【制定机关】思明区人民政府办公室•【公布日期】2024.03.25•【字号】厦思政办函〔2024〕39号•【施行日期】2024.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文厦门市思明区人民政府办公室关于市政协十四届三次会议第20241051号提案办理情况答复的函市商务局：《关于促进厦门消费提质扩容的建议》（第20241051号）收悉，相关答复如下：一、措施与成效（一）紧抓节庆经济，扩大思明区购物节影响2023年思明区持续打造“思明购物节”IP，紧抓重要消费节点，强效推动节庆经济，重点围绕“打造消费新场景激发消费新活力”这一主旨，从商旅文三大板块入手，组织辖区各大商圈、美食商家，策划丰富多彩的促消费活动。
通过举办思明商圈跨年狂欢购、中山路新春年货创意市集、新春旅购节、思明年货节、元宵游园会、中秋国庆嘉年华、宝龙一城“COLOR FOR MAY”国际美妆启幕等活动，组织SM二期、SM三期、罗宾森广场、来雅百货等大型商超推出零售及美妆满减、消费满额赠、打折、抽奖等415场促消费活动，其中政府主办活动24场，进一步炒热消费市场。
2023年思明区社会消费品零售总额1080亿元，比增4.7%，增速全市第二，增量和占比全市第一。
（二）打造“一街一品”市集活动，全面拓展消费新场景一是制定方案，有序推进。
区商务局制定了《2023年思明区市集经济活动方案》，在时间、场次、规模、重点培育品牌等方面梳理36场市集经济活动，打造“一街一品”市集活动，推动区街联合，开展常态化、定制化等不同形式的市集主题活动。
二是激发活力，有效为商圈引流。
2023年引进国内市集标杆品牌依文中国手工坊“深山市集”在SM二期举办，取得良好的效果；区街合力，“玩‘go’莲前·花‘Young’精彩”---在宝龙一城开幕，以“思明有好市”为主题，举办筼筜咖啡一条街美食嘉年华、环岛路“夏日滨海市集”、落日途纪码头“鹭江奇妙夜市集”、后江“好市开缘中秋开罐市集”、莲花里街区“正月来我‘嘉’meet 兔”“酵醒夏夜自然醒mini集市”活动，鼓浪屿工艺美院“岛屿玩咖市集”“鼓浪屿黑白格市集”“厦港星光市集”等多种主题市集。
厦门城市建设和经济发展的成就和经验
厦门城市建设和经济发展的成就和经验
厦门在城市建设和经济发展方面取得了显著的成就。
首先，厦门通过实施跨岛发展战略，不断拓展城市框架，推进岛内外一体化发展。
这包括提升本岛与拓展海湾相结合、城市转型与经济转型相结合、农村工业化与城市化相结合、凸显城市特色与保护海湾生态相结合。
跨岛发展不仅拓宽了城市框架，还加快了岛内城市更新和旧城旧村改造步伐，同时促进了岛外新城建设，实现了同安、马銮湾、翔安等新城的快速崛起。
其次，厦门在经济发展方面也取得了显著成就。
厦门的经济总量从个亿级向千亿级跨越，实现了经济外向度的提升和外贸进出口总额的增加。
40年间，厦门经济实现了历史性跨越，为改革开放和社会主义现代化建设作出了重要贡献。
厦门取得这些成就的经验主要包括：一是坚持改革开放，不断引入“改革活水”，为经济发展提供持续动力；二是实施创新驱动战略，提升科技创新能力，推动产业升级和转型；三是加强城市规划和管理，提升城市品质和形象；四是积极推进绿色低碳发展，保护生态环境。
未来，厦门将继续坚持改革开放，推进高质量发展，加强创新驱动和绿色发展，努力实现更高质量、更可持续的城市建设和经济发展。
厦门市场分析
厦门市场分析
一、市场概况
厦门作为中国经济特区之一，拥有得天独厚的地理优势和良好的产业基础。
市
场潜力巨大，是各类企业发展的理想之地。
二、经济发展情况
1. GDP总量
根据统计数据显示，厦门市GDP总量持续增长，近几年平均增长率稳定在6%
左右。
2. 产业结构
厦门市以电子信息、生物医药、高端装备制造等为主导产业，同时注重发展旅游、教育和文化产业，产业结构多元化。
三、市场需求分析
1. 消费升级
随着居民收入水平的提高，消费需求不断升级，品质化、个性化产品受到青睐。
2. 专业服务需求增长
随着企业规模扩大，对法律、金融、IT等专业服务的需求也在增加，市场前景广阔。
四、市场竞争分析
1. 行业竞争激烈
虽然厦门市场潜力大，但各行业竞争激烈，企业需要不断提高产品品质和服务
水平，提升竞争力。
2. 新兴行业崛起
随着新技术、新产业的兴起，一些新兴行业如人工智能、互联网+等领域的企
业发展迅猛，值得关注和投资。
五、市场营销策略
1. 品牌建设
企业应加强品牌建设，树立良好的企业形象，提升产品认知度和美誉度。
2. 科技创新
企业应加大科技研发投入，提升产品技术含量，满足消费者日益增长的需求。
六、市场前景展望
综合考虑市场概况、经济发展状况、市场需求和竞争分析，厦门市场潜力巨大，未来发展前景广阔，各类企业可在这片热土上实现更大的发展和壮大。
以上是关于厦门市场的分析报告，希望能为您提供参考和启示。
2024年中央商务区建设市场分析现状
中央商务区建设市场分析现状概述中央商务区（Central Business District，简称CBD）是城市中商业金融、办公和商务活动最为集中的区域。
本文将对中央商务区建设市场的分析现状进行探讨。
市场分析地理位置优势中央商务区一般位于城市的中心，具备交通便利的优势。
例如，CBD通常会有密集的地铁线路和公交车站，以方便人们的出行。
此外，CBD还常常与重要的路网相连，使得商务活动更加便捷。
人口流动性中央商务区通常是城市的经济中心，吸引了大量人口的流动。
这些人口包括商务人士、雇员和游客等。
在工作日，中央商务区的人流量较大，而在周末和假日，游客数量明显增加。
商业发展中央商务区聚集了大量的商业机构和金融机构，如银行、证券公司、保险公司等。
这些机构为中央商务区带来了经济活力，并吸引了更多的企业入驻。
此外，中央商务区还常常举办各类商业活动和展览会，促进商业交流和发展。
房地产市场中央商务区的房地产市场一般表现为高昂的租金和房价。
由于中央商务区的地理位置优势和商业发展，很多企业愿意在此设立办公场所。
这导致了办公楼和商业设施的需求量大于供应量，从而推高了房价和租金。
城市形象中央商务区通常是城市的代表性地标，具有重要的城市形象作用。
一个繁荣的中央商务区可以提升城市的形象和知名度，并吸引更多人来此发展和投资。
因此，政府和城市管理部门通常会重视中央商务区的建设和发展，以推动城市的整体发展。
发展趋势信息科技融合随着信息科技的快速发展，中央商务区也在不断融合信息科技，以提供更便捷、高效的商务服务。
例如，中央商务区的办公楼逐渐引入智能化管理系统，提供高速网络和智能化设备。
此外，一些中央商务区还推动金融科技等创新领域的发展。
服务多样化为了满足不同人群的需求，中央商务区的服务也在不断多样化。
除了传统的商务办公和金融服务，中央商务区也逐渐引入了娱乐、休闲和文化服务。
例如，CBD内的购物中心、餐厅和影院等设施，可为商务人士和游客提供更多选择和便利。
中央商务区的现状及存在的主要问题
中央商务区的现状及存在的主要问题中央商务区，或者叫商务中心区，即CBD，通常是指位于大城市中商贸、金融、信息与中介服务齐全，交通、通信发达，商务办公、公寓、酒店、文化娱乐设施完善的黄金地带，是世界许多国际化大都市的标志性区域，或曰“城市特区”，也可以说CBD是全球城市或世界城市（WORLD?CITY）的窗口或象征。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。
因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。
一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。
我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。
CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。
到2009年为止，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。
两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。
现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。
CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。
我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。
十四五厦门城市发展目标
十四五厦门城市发展目标2021年是中国“十四五”规划的开局之年，各地纷纷制定了自己的发展目标。
作为中国东南沿海的重要城市，厦门也积极响应国家号召，制定了自己的城市发展目标。
首先，厦门将继续加强城市基础设施建设。
作为一个国际化的城市，厦门需要更好的交通、水电、通信等基础设施来支撑城市的发展。
在“十四五”期间，厦门将加大对基础设施建设的投入，提高城市的整体运行效率和服务水平。
其次，厦门将进一步推进城市绿化和生态建设。
作为一座美丽的海滨城市，厦门一直以来都非常注重生态环境的保护和建设。
在未来五年，厦门将继续加大对绿化和生态建设的力度，提高城市的生态环境质量，打造更多的绿色公园和生态景区，让市民和游客都能享受到更好的自然环境。
第三，厦门将加强创新和科技发展。
作为中国的科技创新中心之一，厦门一直以来都非常注重科技创新和人才培养。
在“十四五”期间，厦门将进一步加大对科技创新的支持力度，培育更多的科技企业和创新团队，推动科技与产业的深度融合，提升城市的创新能力和竞争力。
第四，厦门将加强文化和旅游产业的发展。
作为一座历史悠久的城市，厦门有着丰富的文化资源和旅游资源。
在未来五年，厦门将进一步挖掘和保护文化遗产，打造更多的文化景点和旅游项目，提升城市的文化软实力和旅游吸引力，吸引更多的游客和投资者。
第五，厦门将加强城市治理和社会建设。
作为一个现代化城市，厦门需要更好的城市治理和社会建设来保障市民的权益和福祉。
在“十四五”期间，厦门将进一步加强城市管理和公共服务，提高市民的获得感和幸福感，打造一个更加和谐、宜居的城市。
总之，厦门在“十四五”期间将继续加强城市基础设施建设，推进城市绿化和生态建设，加强创新和科技发展，发展文化和旅游产业，加强城市治理和社会建设。
相信在未来五年，厦门将迎来更加美好的发展。
厦门会展业发展浅析
厦门会展业发展浅析一、发展现状近年来，厦门会展业经历了迅猛的发展。
据统计，每年在厦门举办的各类展会达到数百场，参展人数更是多达数十万。
厦门会展中心作为厦门市内规模最大的会展场馆，承办了众多国内外知名的展览会。
厦门国际会议中心也成为举办大型国际会议的重要场所，吸引了众多国际组织和企业的参与。
这些展会和会议的举办，为当地商贸业的发展提供了重要的平台，也为厦门的文化交流和城市形象的提升做出了积极的贡献。
从经济角度来看，会展业已成为厦门市的重要经济支柱之一。
据不完全统计，每年会展业给厦门带来的经济收益已突破数十亿元，同时也为当地创造了大量的就业机会。
从政府的大力支持、市场需求的不断增长、场馆设施的不断完善等方面来看，厦门会展业已经成为当地经济发展的一大增长点。
二、发展趋势1. 国际化发展：随着中国经济的不断发展和对外开放的程度不断加深，厦门会展业也在不断向国际化方向迈进。
未来，厦门将会展业与国际接轨，吸引更多的国际会议和展会落户厦门。
通过对国际优质会展资源的引进和交流合作，进一步提升厦门会展业的国际竞争力。
2. 专业化发展：未来，厦门会展业将朝着专业化方向不断发展。
随着产业结构的不断优化和经济结构的调整，对于专业性强、精品化的展会和会议的需求也将越来越大。
未来厦门会展业将更加注重行业专业化和品牌化，打造更多的国际知名展会和会议，提升厦门在相关领域的专业影响力。
3. 绿色可持续发展：随着人们对生态环境和可持续发展的重视，未来的厦门会展业将更加注重环保和绿色发展。
会展业不仅仅是经济增长的动力引擎，更是城市形象的重要窗口。
未来厦门会展业将在能源利用、废物处理、环境保护等方面做出更多的工作，努力打造一个绿色、可持续发展的会展产业体系。
三、发展对策1. 完善场馆设施：厦门会展业在发展过程中，需要不断加大对会展场馆设施的投资建设，提升设施的功能性和先进性。
应当加大对会展场馆设施的维护和管理力度，保证场馆设施的长期有效使用。
2024年厦门房地产市场规模分析
2024年厦门房地产市场规模分析引言厦门是中国东南沿海地区的重要城市，具有丰富的自然和人文资源，吸引了大量的投资和人才。
近年来，厦门房地产市场呈现出快速发展的趋势。
本文将从多个角度对厦门房地产市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和未来前景。
市场规模分析1. 市场规模概述厦门房地产市场是经济社会发展的重要组成部分，对城市的经济增长和就业创造起到了重要的推动作用。
根据数据统计，厦门房地产市场的总规模在过去几年稳步增长，达到了一个相当可观的水平。
2. 住宅市场规模分析住宅市场是厦门房地产市场的主要组成部分，也是市场规模的重要组成部分。
近年来，厦门的人口不断增加，对住房需求的增长带动了住宅市场的规模扩大。
此外，政府对住房市场的支持和相关政策的出台也促使了住宅市场的繁荣。
3. 商业地产市场规模分析商业地产市场是厦门房地产市场中的重要组成部分，也是城市商业发展的重要支撑。
随着厦门市经济的快速发展，商业地产市场的规模也在不断扩大。
近年来，厦门市引进了大量的商业项目，吸引了国内外知名品牌入驻，推动了商业地产市场的快速发展。
市场趋势分析1. 供需关系厦门房地产市场的供需关系对市场规模的发展产生重要影响。
目前，厦门市场的房源供应相对充足，但需求仍然较高。
随着城市经济的不断增长和人口的流入，对房地产市场的需求将继续保持稳定增长。
2. 价格趋势厦门房地产市场的价格走势对市场规模有着直接的影响。
近年来，厦门房地产市场的房价持续上涨，成交量也在逐渐增加。
然而，市场上出现的高房价也给部分购房者带来了一定的压力。
未来，政府有望通过加强相关调控政策来维护市场的稳定和健康发展。
3. 市场关注度厦门房地产市场的持续发展和市场活力引起了广泛的关注。
越来越多的投资者将目光投向厦门，希望能够从房地产市场中获得回报。
市场的关注度对市场规模的快速增长起到了重要的推动作用。
市场前景展望随着厦门市经济的快速发展和人口的不断增加，厦门房地产市场有望保持良好的发展势头。
厦门真正的富人区
厦门真正的富人区
厦门是一个著名的旅游城市，有着众多的美景、美食美酒、繁华的都市景观和充满艺术气息的各种历史建筑。
但在这里，也有许多富人的区域，它们有着非同寻常的奢华氛围和富裕生活方式。
今天，我们就要一起来了解一下厦门真正的富人区。
首先，厦门最显眼的富人区是金尚小区。
它位于市中心，被称为厦门最显赫的小区。
金尚小区每平方米价格近万元，是厦门最贵的小区之一。
这里的居民大部分都是外来的富人，他们给小区带来了新潮流的生活方式，也成为厦门最热门的聚会场所之一。
此外，厦门还有另一个著名的富人区国际码头。
它位于厦门的西部，是汽车和高尔夫的天堂。
国际码头内有着各种私人豪宅，除了一个网上商城，还有酒店、餐馆等。
从外部看，国际码头既雅致又安静，是厦门富人居住的最佳选择。
另外，厦门拥有多个著名的购物中心，其中最受欢迎的是厦门绿水晶城。
它位于厦门的中心地带，是厦门最大的购物中心，也是厦门最贵的商场之一。
绿水晶城内有世界一流的奢侈品，如LV、Gucci等，也是厦门富人经常光顾的地方。
最后，厦门真正的富人区还有厦门花园湾。
它位于厦门的西南部，是一个拥有超过1000间顶级别墅的豪宅小区。
花园湾里有着各种由著名建筑师打造的奢华别墅及度假胜地，是厦门富人购买豪宅的首选地。
总之，厦门有着众多富人区，每一个富人区都有着特殊而完美的
环境，这让人们有朝一日住在那里的梦想。
然而，富人区也有负面影响，它们给社会带来了累累的负担，因此，政府应该采取相应的政策，既可以促进经济发展，又可以保护社会的利益。
厦门未来发展前景好吗
厦门未来发展前景好吗厦门作为中国东南沿海重要的经济特区城市，具备了良好的发展基础和潜力。
厦门的未来发展前景非常好。
首先，厦门地理位置优越，处于东南沿海经济带的核心区域，临近台湾海峡，是中国最大的沿海经济区之一。
这使得厦门受益于海洋经济、海洋旅游等资源，具备了良好的发展条件。
同时，厦门作为福建省会，拥有完善的交通网络和丰富的自然资源，这为厦门的未来发展提供了有力的支持。
其次，厦门聚集了许多高新技术企业和创新创业团队。
自上世纪80年代以来，厦门发展壮大了电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业。
厦门大学、集美大学等一流大学和科研机构的存在，为厦门提供了优秀的人才和科技支持。
这些高新技术企业的兴起，将推动厦门经济的持续发展，并为厦门未来发展提供源源不断的动力。
再次，厦门作为中国特色社会主义建设的前沿城市，依托于中国改革开放的浪潮，已经成为全国的经济强市和现代化城市。
厦门的市场经济发展成熟，拥有较完善的经济体系和市场环境。
同时，厦门政府还注重打造良好的营商环境，提供优惠政策和服务，吸引了国内外大量的投资和人才流入。
这使得厦门能够更好地推动产业升级、提高科技创新和技术应用能力，为未来的发展打下更坚实的基础。
此外，厦门作为一个旅游城市，拥有丰富的自然、文化和历史资源。
厦门的海岛、沙滩、风光和历史文化遗迹吸引了大量的游客，成为国内外旅游的热门目的地。
随着国内外旅游业的不断发展和人民生活水平的提高，厦门的旅游业将迎来更大的发展空间。
综上所述，厦门具备了良好的地理位置、发展基础和潜力，拥有各类产业和创新创业团队的聚集，拥有成熟的市场经济和优良的营商环境，以及丰富的旅游资源。
这些都为厦门的未来发展提供了坚实的支持，使得厦门的发展前景非常好。
通过不断加强创新、提高科技水平和完善市场体系，厦门将在未来实现更高质量、更可持续的发展。
中航紫金广场项目介绍(投行终版)
2005年至今
高速发展期
东部商务区成片开发 西部写字楼高端化
2000~2004年
停滞期
持续低靡，存量消化
由于开发过速，2000年以后厦 门写字楼大量空置，市场信心严重 不足，处于冰点状态，消化空置为 重要任务。值得一提的是这时期兴 起SOHO、E时代概念，这时期开 发商、投资者都对写字楼有所避讳， 转向开发住宅。思北一带大量居住 小区的开发，对银行中心等少数写 字楼形成反包围，这也是厦门至今 尚无真正CBD的缺憾。
世界经济走向 中国经济走向 厦门商务发展
两岸金融中心 国家区域发展战略布局,全国绝无仅有
长三角—上海 金融中心的奠定
珠三角—深圳 中国变革的起点
两岸金 融中心
厦门未来会发展几个CBD并不重 要，重要的是两岸金融中心区作 为国家战略的一部分，是绝无仅 有的。
世界经济走向 中国经济走向 厦门商务发展
中航国际（00161HK）30年， 再度飞跃。
中航国际即中国航空技术国际控股有限公司。 2008年由中国航空工业集团公司控股。 已在40多个国家和地区建有80多家海外机构，并拥有8家上市公司。 公司员工超过6万人，客户遍及180多个国家和地区。 公司资产规模逾1300亿元。
中航地产(000043SZ) 中国最早的合资企业之一
世界经济走向 中国经济走向 厦门商务发展
中国经济依旧平稳发展，产业结构调整势在必行，货币政策趋于宽松， 经济支撑及产业升级将为写字楼市场提供强有力的支持!
整体经济平稳,房地产平稳前行 2013年,经济下行压力增大,GDP增幅将略微下调, 政府工作将把稳增长放在更加重要的位置,根据形 势变化,加大预调微调力度.为保持经济平稳较快发 展,房地产调控将适度从严,但不会有太过严厉的新 政推出.整体经济形势依旧利于房地产发展.
2023年厦门房地产行业市场发展现状
2023年厦门房地产行业市场发展现状厦门作为中国的沿海城市和经济特区，房地产行业一直是该市经济的重要支柱产业之一。
近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，厦门房地产市场的规模和格局也在不断扩大和改变。
下面将详细介绍厦门房地产行业市场发展现状。
一、市场规模不断扩大近年来，厦门房地产市场规模不断扩大。
据厦门市国土资源和房屋管理局统计数据显示：2019年1-11月，厦门全市土地出让金总额达到300.92亿元，同比增长59.8%。
其中，住宅用地出让金占比达到74.5%。
这表明厦门房地产市场的火爆程度。
二、房价持续上涨厦门的房地产市场价格一直以来都比较高。
近几年来，随着国家政策的影响和市场需求的变化，房价持续上涨。
2019年厦门市新房价格继续上涨，成交均价达到每平方米3.7万元左右，二手房每平方米均价也超过3万元，且持续上升。
三、市场竞争加剧随着市场的不断扩大，竞争也日益加剧。
厦门房地产市场的竞争主要集中在开发商之间的竞争。
开发商除了竞争土地和房源外，还需要在产品质量、配套产品、服务等方面提升自己的竞争力。
四、房地产金融机构不断创新随着房地产市场的发展，金融机构也在不断地创新。
传统贷款已经不能满足市场需求，金融机构已经推出了多种金融产品，如抵押贷款、房屋租赁贷款、按揭融资等，为购房者提供更加多样化、更加灵活的金融服务。
五、政策的引导和调控随着房地产市场的火热，政策的引导和调控也逐渐趋于严格。
政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，以控制市场的过热，并且加强了对房地产市场的监管，促进市场平稳健康发展。
六、产业升级和多元化房地产市场的发展也带动了相关产业的发展，如建筑、装饰、物业等。
厦门市政府还引导企业发展多元化业务，如在建筑领域探索智能化、绿色化、集成化，以及在房地产后端物业服务领域向物业管理、物流仓储、旅游等业务延伸。
综上所述，厦门房地产市场正在不断发展。
虽然政策的引导和调控措施正在逐步收紧，但房地产行业作为重要的经济支柱产业，仍然具有广阔的发展前景。
厦门商业调研报告
厦门商业调研报告1. 引言本报告旨在对厦门市的商业环境进行调研和分析，为读者提供关于该市商业发展的全面了解和深入认识。
调研内容包括厦门市的商业地理位置优势、市场规模、商业业态等方面的情况，并结合相关数据和信息，从商业竞争力和发展潜力等角度评价厦门市的商业环境。
2. 厦门市商业概况2.1 商业地理位置优势厦门市位于中国东南沿海地区，福建省的一个重要沿海城市。
拥有得天独厚的地理位置优势，毗邻台湾海峡，面向东南亚国家和地区。
其临港口岸数量众多，海陆进出口贸易便利，是中国对外贸易的重要门户。
2.2 市场规模近年来，厦门市商业市场发展迅速。
据统计，截至2021年底，厦门市的商业综合体总数达到200多个，商场、超市、百货店等商业设施遍布全市各区。
2.3 商业业态厦门市商业业态多样化，涵盖了零售、餐饮、娱乐、文化、休闲等多个领域。
其中，电子商务和互联网经济得到快速发展，线上线下的融合经营模式成为当地商业的发展趋势。
3. 厦门市商业竞争力分析3.1 地理位置带来的竞争优势厦门市的地理位置使其成为东南沿海地区商业活动的中心。
其临海地理特点，使得该市有着得天独厚的港口资源和便捷的海陆贸易环境，吸引了大量的外商和跨国企业在厦门设立办事处或总部。
这些外商的进入，提升了厦门市商业的国际化水平。
3.2 商业设施与服务质量厦门市的商业设施和服务质量较高。
商场、超市、百货店等商业综合体的建设和发展，为消费者提供了多样化的购物选择。
同时，商业企业对服务质量的重视也得到了客户的认可。
3.3 电子商务的快速发展厦门市的电子商务和互联网经济发展迅猛。
众多电商平台纷纷进军厦门市场，线下实体店与线上电商的整合提供了更加便捷的购物体验。
此外，厦门市还积极推动新零售模式的发展，加速了线上线下的融合。
4. 厦门市商业发展潜力4.1 旅游业的井喷增长厦门市作为一座旅游城市，吸引了大量的游客和旅游投资。
随着旅游业的井喷增长，商业市场也迎来了更大的发展机遇。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
厦门CBD本来应该是高档写字楼林立的CBD（中央商务区）成为了住宅的天堂，这种情况是否正常？厦门的CBD究竟该往何处去？美好规划与尴尬现实CBD是中央商务区（CentralBusinessDistrict）的简称，纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、香港的中环铜锣湾和正在建设的上海陆家嘴等，都是具有相当规模和影响的国际CBD。
而在厦门，在上世纪90年代后期，相关的规划部门也在总体规划中规划出了厦门的CBD，根据这个规划，在湖滨南路与湖滨北路的西端，即从鹭江道至湖滨北路的筼筜湖西岸，将建设为厦门的CBD，总面积在1平方公里左右。
据市规划局林荫新总工程师介绍，之所以将这个区域规划为厦门未来的CBD，主要基于这个区域几点明显的优势：首先，交通便利。
这里地处厦门老市区中心，南连环岛路，东接火车站、汽车站，毗临东渡港口，是水陆交通的交汇点，交通极为方便。
其次，人流量密集。
从这个区域到各地的区域距离比较适中，因此人流量比较密集；另外，这里具有建设CBD所必须的通讯便利条件，根据当时的规划，在这个区域，将建设厦门最大的邮电大楼，由此所带来的通讯便利足以支撑CBD地区对现代化通讯的要求。
根据当初的规划，这里将建设一系列的高档写字楼，如信隆城、科技商城、华侨城、邮电大厦、海关大楼、口岸办大楼，以及希尔顿大酒店等，从而形成一个集中了大量的金融、商务、信息、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的现代化交通、通信等基础设施的中央商务区。
然而，从现实的情况来看，经过多年的发展，这个地区并没有实现当初的设想，甚至与当初的规划背道而驰，写字楼的发展明显落后于住宅的建设，新的住宅小区纷纷推出，许多原来规划为写字楼的项目也变成了住宅楼，住宅成为这个地区的主流，所谓的“中央商务区”实际上已经名存实亡。
但即便如此，也丝毫不妨碍这一区域楼盘对“CBD”这一招牌的利用，我们看到，该区域几乎所有的楼盘都堂而皇之地印上了“CBD”的标签。
住宅不是CBD的主流“厦门目前并没有真正意义上的CBD，住宅不应该成为CBD的主流。
”林荫新总工程师认为：CBD的核心是“中央商务区”，其他功能也只是为了让核心功能更好地发挥作用，一般来讲，CBD中住宅与写字楼的最高比例不会超过2：8，住宅过多必然挤压CBD的主要功能。
而且，中央商务区并不适合居住。
首先，由于土地成本限制，CBD中的项目普遍是高层、高密度住宅，不可能有很高的绿化率。
其次，按照CBD规划要求，社区不能封闭，必须开放，这是CBD规划的必需，但却与居住的舒适性相矛盾，另外，小区保安、保洁等维护成本因为开放而增高，大大增加了业主的负担。
第三，高比例的商住难以保障纯居住空间。
CBD提供了许多成长型公司需求的机会与土壤，商住混杂将在CBD中长期存在，很容易干扰有小孩或老人的家庭。
从全球CBD的情况看，CBD中只有两种住宅类型能生存：一种是提供给年轻白领的小户型公寓，虽然房子的密度高，但服务配套设施完善，非常适合刚参加工作、希望就近居住、节省上下班时间、方便社交，但不追求奢侈、豪华的年轻白领。
当这批白领成家搬走时，新一批年轻白领又会源源不断产生，房子卖、租都能有市场。
另一种就是像曼哈顿出现的专供公司高层领导的纯居住大户型豪宅，是他们为了躲避平日塞车之苦的选择。
这些豪宅通常占据着CBD中优良的地理位置和环境，但这些高级人士一般在郊区或城市边缘还有一套豪宅。
至于其他人士，由于家庭或孩子的原因，需要一定的面积和较好的居住环境，可CBD中的房子太贵，小面积不够用，大面积他们又买不起，且CBD中很难有较好的自然环境提供给孩子，被商住混杂严重干扰难以保障较好的居家氛围，所以他们只能搬出CBD。
厦门需不需要CBD厦门CBD概念名存实亡，实际上已是个不争的事实。
但林总工认为现实与规划的差距也不能完全归咎于开发商。
“这其实是厦门城市发展规模的真实反映，CBD概念应该存在于一个具有国际号召力的都市里，厦门的经济总量太低了，不管是港口吞吐量，还是GDP等都不具备国际化城市的气质，国外大公司不愿进来，开发商硬着头皮盖写字楼，只有死路一条。
”虽然现实如此冰凉，但林总工依然认为，从长远来看，厦门仍然需要CBD，因为在长江三角洲和珠江三角洲两个经济辐射区之间，需要一个节点来覆盖整个福建和江西一带，作为这个地区和国际交换、联络的枢纽，这个节点就在厦门附近，如果厦门没有预先准备，就会失去这个机会。
因此，林荫新认为：厦门CBD的发展，应同时到顾及长远目标和现实困难，关键是要把经济总量做上去，增加城市的国际吸引力，没有对外商务交流，就会失去CBD 的基础。
同时城市规划时要有远见，要预见到10年、20年之后，预见到未来CBD对金融、保险、传媒等的吸纳潜力；在实际操作中，则应该避免短期行为，为未来CBD的发展留出充分余地，因为一个规划一旦被改变，就很难恢复。
千万不要在若干年后，当我们真正需要建设一个国际化的CBD时，却发现厦门早已没有它的立锥之地。
资料链接CBD（中央商务区）中央商务区，英文简称为CBD（Cen tralBusinessDistrict），最初起源于20世纪20年代的美国。
现代中央商务区的一般概念为，在大城市比较核心的中心区域内，集中了大量的金融、商务、文化、服务机构和大量的商务办公酒店、公寓等配套设施，该区域具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动。
中央商务区的特征：地理特征：首先它局限于一个大城市，一般是一个世界性的城市，虽然小城市也可以叫中央商务区，但真正意义上的中央商务区一般是公认的国际性城市。
它在一定意义上已经成为一个城市的代名词，代表着整个城市的最精华的区域。
功能特征：在市场经济条件下，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但经济的控制能力往往集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。
因此CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。
城市的经济、科技、文化等在此高度集中，成为城市的重要功能核心。
产业特征：CBD以第三产业为主导，但不是传统的第三产业，而是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。
比如金融、保险、证券、中介、信息服务等等。
人口特征：CBD内通常是高密度的人流，白天一个大厦内可能就集中了上万人办公。
但晚上人口大大下降，人口流动巨大，因此需要交通非常便利。
建筑特征：已有的中央商务区基本是高楼林立，体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。
地价特征：因为是黄金地段，它的楼价、地价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。
部分世界著名中央商务区：纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、新加坡的中心区、香港的中环铜锣湾一带和正在建设的上海陆家嘴等。
(厦门晚报)厦门中央商务区乱花迷人眼2005年11月29日00:00:00 来源：东南早报观音山崛起引发诸多猜想没有航空限高，地理位置优越，可大面积地成片规划，能与会展中心等周边设施连成和谐而又完整的商务群整体——12月8日，厦门市今年最后一次也是最大的一次土地拍卖将如期举行，包括号称“厦门最后一块最有价值土地”的钟宅湾在内的13块地将闪亮登场，浓妆“出嫁”，其中的观音山CBD更是厦门市重点推介并寄以厚望的巨无霸式CBD新星。
CBD（CentralBusinessDistrict）是一个城市的名片，是一个钢筋水泥丛林里商业动物们穿梭不停、充满经济活力的地方，在厦门已俨然成为一个时髦的名词。
“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，厦门各区都忙着建设自己的区域性CBD。
从轮渡－思北、富山商务圈到滨北CBD，从金尚路总部经济带到海沧新市区CBD。
本月，又“冒出”了一个规划用地面积96万平方米，总建筑面积194．5万平方米的巨无霸式CBD新星——观音山商务运营中心。
这样多的CBD真是“乱花渐欲迷人眼”，让人心潮澎湃。
不要多，只要拥有一个曼哈顿或者新宿，那厦门的经济是什么样的繁华景象啊？是不是厦门所有的区都该建CBD？厦门到底需要多少CBD呢？背景在发达国家，CBD是一个地理概念。
在发展中国家，CBD建设往往成为一种城市发展的策略。
CBD这个发自20世纪20年代的概念在20世纪80年代进入中国后，迅速成为众多城市热捧的一个新概念。
建设CBD与建设城市核心竞争力几乎画上了等号，CBD现象热及大江南北，同样也波及厦门。
作内海峡西岸一个新兴的经济明星，厦门其实并不缺乏CBD。
上世纪90年代后期，有关部门曾规划：湖滨南路与湖滨北路的西端，即从鹭江道至湖滨北路的湖西岸，将建设为厦门的CBD，总面积在1平方公里左右。
随后又有人提出，作为城市新中心，江头应该担当起厦门CBD的角色。
于是，又有了金尚路总部经济带的构想和规划。
就连海沧新区也不甘“寂寞”，喊出了“将把海沧新市区建成厦门的CBD，或者厦门的铜锣湾”。
从早期政府钦定的轮渡－思北、富山商务圈到滨北CBD，直至金尚路总部经济带和号称“厦门铜锣湾”的海沧新市区CBD，厦门CBD建设可谓四处开花，成了各区争抢的香饽饽，CBD成了各区的“面子工程”。
纵深位于鹭江道和厦禾路西段的轮渡－思北CBD，地处中山路商圈，周边市政、生活配套成熟，海景景观资源丰富，汇聚了银行中心、国际银行大厦、海光大厦、海滨大厦和建行大厦等众多厦门最高品质甲级写字楼。
湖滨北路则集中了厦门市政府、中国银行、工商银行、兴业银行、大华银行、税务局等政府金融机构，具备了发展成为厦门CBD的良好基础。
同时，与CBD相匹配的高档酒店如马哥孛罗、索菲特等，以及高档餐饮娱乐如舒友海鲜大酒楼，厦门的体育中心、文化艺术中心、博物馆等也都云集于此。
由于历史和现实的原因，轮渡－思北和湖滨北路成了厦门CBD当仁不让的“一哥”，湖滨北路甚至被大张旗鼓地规划成厦门未来最重要的CBD。
谁知风云突变，到了本月，厦门CBD“一哥”的名分却没有任何预兆地花落东部“蛮荒立地”———观音山。
厦门市规划局局长赵燕菁对此的解释是，位于环岛路一侧的观音山片区，紧临新建中的厦门国际会议中心。
由于其属滨水地带，又不受航空限高的影响，因此使得容积率可以相对提高，能够适用高强度的开发。
赵燕菁说，观音山片区面向金门、交通方便，以及未来与东通道和翔安的相连，将成为厦门最具影响力的城市区域和未来厦门城市建设的几何中心。
它有点像香港的本岛和尖沙咀的关系，这个地区很可能形成维多利亚港式的区域。
虽然观音山地处的厦门岛东部是厦门未来5年的发展重点，但观音山被钦定为厦门CBD的“真命天子”实在有点唐突，快得让人摸不着头脑。
难道仅仅因为不受航空限高的影响，能够适用高强度开发吗？高楼林立、气派非凡就是真正的CBD吗？从国际上一些成功的CBD来看，CBD应具有一个城市或地区中最高的中心性、最多的人流量、最发达的内部交通和外部交通联系、最高的服务集中性和最高的土地价格。