律师合同法讲座ppt课件

4.标的物所有权的转移
（1）所有权转移时间： 标的物的所有权自标的物交付起转移，但法律另 有规定或者当事人另有约定的除外。
• “交付”：即由出卖人将标的物交给买受人占有 的行为。“交付”主要分为现实交付与拟制交付。
• 现实交付指出卖人将标的物的事实管领力转移于 买受人，使标的物处于买受人的实际控制下，由 买受人直接占有标的物。
2.买卖合同的特征
（1）双务有偿合同 （2）诺成性合同（除定金合同、自然人之间借款合同、保管合同、借用合同） （3）不要式合同
3.买卖合同的主要条款
（1）当事人的名称或姓名及住所、身份证号； （2）交易标的（货物名称）； （3）交易数量； （4）质量标准； （5）价款或报酬； （6）履行期限、地点和方式； （7）违约责任； （8）解决争议的方式； （9）合同的生效及份数； （10）各方签字盖章。
• 第六十一条 【合同内容的补充】合同生效后，当事人就质量、价款或者报 酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成 补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
• 第六十二条 【合同内容不明时的履行原则】当事人就有关合同内容约定不 明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
• 拟制交付指出卖人将对标的物占有的权利转移给 买受人，以代替交付实物。 分为简易交付、指示 交付、和占有改定，具体为：
•简易交付，指在买卖合同订立前，买受人已实 际占有标的物时，买卖合同生效即视为交付。如 出租人出售普通租赁物给承租人。
•指示交付，指标的物由第三人占有时，出卖人 将向第三人请求返还的权利让与买受人，以代替 标的物的实际交付。如出卖人将提单、仓单交付 给买受人，代替实物的交付。
•占有改定：买卖合同中约定，标的物的所有权 转移给买方，但仍有卖方实际占有，买方取得间 接占有。如，甲向乙出售汽车，但约定向乙租用 该车。
5.标的物风险负担
（1）风险转移的时间 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由 出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另 有规定或者当事人另有约定的除外。
• （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、 行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
• （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依 法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
• （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不 动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
• （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履 行，但应当给对方必要的准备时间。
• （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 • （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
（2）签订买卖合同时的风险防范
a.关于合同主体：合同当事人一般应当注明各方的 名称或姓名，姓名应当与身份证或者营业执照记 载的一致，各方的联系方式应当注明。并且以甲 方、乙方、丙方等分别标明。
买卖合同法律风险防范
北京盈科律师事务所 雷锦涛 律师
主要内容
一、买卖合同基础法律规定 二、买卖合同签订时的法律风险防范 三、买卖合同履行时的法律风险防范 四、应收账款的法律风险防范
一、买卖合同基础法律规定
1.买卖合同的定义（合同法第130条）
买卖合同时是指出卖人转移标的物的所有权于买受 人，买受人支付价款的合同。
2.防止无权代理（效力待定） ★表见代理合同法第五十条 【表见代表】法人或者其他组织的法定代
表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限 的以外，该代表行为有效。
3.防止买卖合同的内容中出现漏洞 （1）买卖合同常见漏洞 a. 质量约定不明确；
b. 履行地点不明确； c. 付款期限不明确； d. 违约责任不明确； e. 付款方式不明确； f. 履行方式不明确；主要包括运输方式、交货方式、结算方式等 g. 计量方法不明确； h. 检验标准不明确等。 ★以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约 定不明，使用字眼双方有争议等情况。
•买受人违反约定迟延受领标的物的，自迟延时 起负担标的物的风险；
•因标的物质量不符合约定，致使不能实现合同 目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合 同。买受人拒绝接受或者解除合同的，标的物毁 损、灭失的风险由出卖人承担。
二、签订买卖合同时的风险防范
1.签约前认真审核对方的主体资格、资信情 况、于争端的解决：如果选择仲裁机构就一定 要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不 明而致约定条款无效。而约定法院则只能在被 告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地 法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中 选择其一，而不能随意选择。 i关于合同的签章：合同末尾要留各方签字盖章 的地方，应当标明各方的名称，同时由各方加 盖印章或者签字。如果不是本人亲自签章的则 需要办理授权委托书，方可签字。
（2）风险负担的一般规则 • 买受人自提标的物的，出卖人按照约定时间将标
的物置于约定或者法定地点时起，风险由买受人 负担；
• 出卖运输途中标的物的，除有约定外，自合同成 立时标的物的风险由买受人承担；
•对于需要运输的标的物，没有约定交付地点或 者约定不明确的，自出卖人将标的物交付第一承 运人起，风险由买受人承担；
b.关于合同标的:比如货物的名称、状态、详细特征 等。如果有权属证书的，也应当注明。如果是较 为特殊的物品，也可以拍照、录像等说明该物品 状态。
c.关于交易数量:计量标准的约定。数量发生争议解 决方式的约定、数量验收方式的约定。
d.关于质量的约定：约定验收的方式和提出质 量异议的期限。 e.买卖合同的价款或报酬的约定：约定好数额、 支付期限和方式。 f. 关于具体履行的约定：何时履行？何地履行？ 以何种方式履行？这些要点应明确。 g.违约责任的约定：违约责任要具有可操作性， 可以采取两种方式，一种是直接按照合同总额 的一定比例约定，另一种是根据对方违约的期 限，按照一定标准累计计算。