体验式商业模式探索2
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防台系数为十三级阵风、耐 震度为七级
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体验式商业模式探索2
业态规划
购物中心共有12 楼层，地下两层、 地上10楼，楼层 分别以水、花卉、 自然、宇宙为四 大主题概念，打 造出购物、休闲、 娱乐、艺文、餐 饮的生活空间。
以水为主题：B1设 有连锁书店、快餐 店、面包店、咖啡 店、美食区和药妆 店；B2为生活百货 楼层，有亲子游戏 场、礼品熟食柜和 药局及健身器材店。
以宇宙为主题：7楼是日本
特区设有竹下通、大创百
货、日式美食街和唐人街 美食区，8楼有电影院、北
海道冰雪乐园以及餐饮店， 9楼除了电影院和北海道宾 雪乐园外尚有快乐100欢乐 世界和便利商店，顶层10 楼则是hello kitty摩天轮和 快乐空中乐园。
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体验式商业模式探索2
地下二层平面图
以花卉为主题：1楼贩 卖男女精品、珠宝首饰 配件、汽车、高尔夫球 用品专卖、家具家饰和 酒类雪茄等专柜，2楼 为时尚名媛区域贩卖流 行服饰，配件鞋类、内 衣和婚纱用品、美容护 肤服务等。
以自然为主题：3楼有连锁书店、 欧美服饰、牛仔裤专柜、进口包
包服饰、儿童探索博物馆和美食 餐饮，4楼有够坏堂旗舰店、少女 服饰专卖、香水保养品和餐饮店， 5楼为儿童世界设有玩具反斗城、 童装部、孕妇用品专卖、牙医诊 所和美食店家，6楼则是运动世界 设有健身中心、户外运动用品专 卖、运动服饰和健康器材。
Graff
Ermanno Scervino 戈雅 （Goyard） VERTU （纬图） Baccarat （巴卡拉）
Trussardi（楚萨迪） 丝芙兰（SEPHORA）
宝名表(Bremont) Leica (徕卡)
Edible Arrangements（爱蒂宝）
agnès b. Rue de Marseille
体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
七层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
八层平面图
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体验式商业模式探索2
九层平面图
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体验式商业模式探索2
顶层层平面图
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体验式商业模式探索2
上海K11艺术购物中心
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项目优点分析：
·停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低， 用亍停车场是国内比较少见见。 ·项目的各个角落都有艺术品，在逛商场癿时候时常可以 带来惊喜，增长逗留时间。 ·商场整体灯光偏暗，舒适的环境很有情调。 ·豪华级别的厕所，细节处彰显人性化。 ·接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流幵给人很好 的第一印象。 ·4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好 和高档的商务餐饮。
济南目标品牌列表
主力店品牌列表
超市
永旺 大型餐饮
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
主力店品牌列表
超 市
永旺
高
档
餐
饮
沪菜
中 高 档 餐 饮
中 高 档 餐 饮
摇 滚 娱 乐
其 他 餐 饮
中 档 餐 饮
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高 档 餐 饮
稻 菊 日 本
誉 珑 轩
君悦旗下满堂彩餐厅
银 座 梅 林
Art Around
ART JAM®
Easy 123 (厨艺工作室)
川久保玲（Rei Kawakubo）
山本耀司（Yohji Yamamoto）
津森千里（Tsumori Chisato)
体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
主力店品牌列表
会所
电影
其他
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
体验式商业模式--探索2
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2020/11/7
体验式商业模式探索2
体验式商业模式--探索
探索澳门威尼斯人的 “缤纷色彩 “
澳门新濠天地的 “精致美膳、独一无二“
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体验式商业模式探索2
体验式商业模式--探索
随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的"同质化"竞争 程度。"体验式商业"已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场形成差异。用“体验式商业” 应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。
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特色家居
香水
美容
体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
小商家品牌列表
美
容
护
理 Aesop成立于墨尔本
法国
香港
伦敦
儿 童
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
特色品牌列表
服 饰
莫斯奇诺（MOSCHINO）
皮 包 、 鞋
Dr. Martens
珠
宝
、
手
机
POMELLATO (宝曼兰朵）
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
地下一层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
一层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
二层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
楼层规划图
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体验式商业模式探索2
入驻品牌类表
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体验式商业模式探索2
入驻品牌列表
主力店品牌列表
新Fra Baidu bibliotek素-餐饮
HOME THAI RESTAURANT-餐饮 港利餐厅-餐饮
餐饮
杜嘉班纳-服饰
次主力店品牌列表
服饰
美容 博柏利-服饰
餐饮
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体验式商业模式探索2
其他主题： 音乐、历史、 游乐、水、 海洋等
体验式商业模式探索2
体验式商业模式--探索
为何要走“主题”路线???
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体验式商业模式探索2
体验式商业模式--探索
购物中心主题设计的商业价值
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体验式商业模式探索2
特色主题性购物中心——Dream Mall
项目概况
项目名称：梦时代购物中心（Dream Mall） 项目地点：台湾高雄市前镇区（高雄市多功能经贸园区） 占地面积：1.5万平方 总楼面面积：12.1万平方（其中商场面积为7.8万平方） 净出租面积：4.3万平方 停车位：3561个（汽车）、2016个（机车）、21辆（大型游览车） 开业时间：2007年5月12日 建筑层数：地上10层，地下2层 建筑造价：185亿元 项目投资：统一企业集团旗下统正开发股份有限公司 建筑设计：RTKL Associates Inc. , USA 执行设计：刘显宗等建筑师团队 主体工程：理城营造工程股份有限公司 机电工程：元利水电工程股份有限公司 营运招商顾问：Diamond City , Japan
以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，梦时代购物中心以鱼形 建筑和主体建筑构成，融合了自然、海洋概念与生活穿插在两建筑之间， 十分特别的风格规划；其中以顶层的HELLO KITTY摩天轮取名为「高雄之 眼」为最具特色，更成为高雄市指标性的新兴景点。提供消费者一次购 足与一日游最佳去处，成为人潮与观光聚集之地，更是创造幸福与梦想 的购物天堂。 “统一梦时代”汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活 需求，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Nitori家居、Pet Plus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks & Spencer等；并规划 1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美博物馆、时尚故宫、 霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、 欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味于一身的完美体验空间。
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/7
体验式商业模式探索2
国 金 轩
川菜
韩 国 菜
沪 菜
川菜
法国菜-龙虾
彩色巧克力
糕点
面食
法国菜
体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
主力店品牌列表
健 身 会
电 影
所
次主力店品牌列表
高 端 零 售
精 品 百 货
品 牌 集 合 店
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
次主力店品牌列表
健 身 会 所 餐 饮
其他品牌列表
Hello Kitty 摩天轮
坐落在梦时代顶楼的「Hello Kitty 摩天轮」，标高102.5公尺，为全台购 物中心最高的摩天轮。摩天轮直径为50米，总共有36个车厢，转行时速 约10公里，转行一周时间约为15分钟，让乘坐者能够纵览高雄港、西子 湾、寿山及高雄市景360度不同面向的景观，是全台湾唯一能同时欣赏 海景、市景的摩天轮。
工 艺 品
、 其 他
特
色
家
居
、
其
他
HAUS 658
设 计 师 品 牌
Francfranc THE POST
l
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EDDY MONETTI Berluti
法拉利（Ferrari） Bottega Veneta （葆蝶家）
胡茵菲 (Anna Hu)
海恩迈（HANMAC）
彼耐德（Pineider)
次主力店品牌列表
餐饮
零售—快时尚
高端零售
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
次主力店品牌列表
其他
小商户品牌列表
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
小商户品牌列表
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
小商户品牌列表
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
项目区位及交通状况 基于项目位于高雄多功能经贸园区，临近成功路及中华路，北临东西向时代大道，临近高雄国际机场、
高雄港、中山高速公路与高雄捷运站，陆海空交通四通八达。可吸引到周边一小时车程客层，约计515万人。
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体验式商业模式探索2
项目整体规划与定位
体验式商业模式探索2
三层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
四层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
五层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
六层平面图
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现在定义的所谓"体验式商业"，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的 要求也更高的商业形式。
儿童亲子主题
女性主题
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美食主题
碧桂园集团斥 亿元巨资，于 碧桂园•欢乐 城内倾力打造 超46000㎡的 全国最大室内 亲子探索乐 园——希乐城
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体验式商业模式探索2
业态规划
购物中心共有12 楼层，地下两层、 地上10楼，楼层 分别以水、花卉、 自然、宇宙为四 大主题概念，打 造出购物、休闲、 娱乐、艺文、餐 饮的生活空间。
以水为主题：B1设 有连锁书店、快餐 店、面包店、咖啡 店、美食区和药妆 店；B2为生活百货 楼层，有亲子游戏 场、礼品熟食柜和 药局及健身器材店。
以宇宙为主题：7楼是日本
特区设有竹下通、大创百
货、日式美食街和唐人街 美食区，8楼有电影院、北
海道冰雪乐园以及餐饮店， 9楼除了电影院和北海道宾 雪乐园外尚有快乐100欢乐 世界和便利商店，顶层10 楼则是hello kitty摩天轮和 快乐空中乐园。
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体验式商业模式探索2
地下二层平面图
以花卉为主题：1楼贩 卖男女精品、珠宝首饰 配件、汽车、高尔夫球 用品专卖、家具家饰和 酒类雪茄等专柜，2楼 为时尚名媛区域贩卖流 行服饰，配件鞋类、内 衣和婚纱用品、美容护 肤服务等。
以自然为主题：3楼有连锁书店、 欧美服饰、牛仔裤专柜、进口包
包服饰、儿童探索博物馆和美食 餐饮，4楼有够坏堂旗舰店、少女 服饰专卖、香水保养品和餐饮店， 5楼为儿童世界设有玩具反斗城、 童装部、孕妇用品专卖、牙医诊 所和美食店家，6楼则是运动世界 设有健身中心、户外运动用品专 卖、运动服饰和健康器材。
Graff
Ermanno Scervino 戈雅 （Goyard） VERTU （纬图） Baccarat （巴卡拉）
Trussardi（楚萨迪） 丝芙兰（SEPHORA）
宝名表(Bremont) Leica (徕卡)
Edible Arrangements（爱蒂宝）
agnès b. Rue de Marseille
体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
七层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
八层平面图
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体验式商业模式探索2
九层平面图
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顶层层平面图
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上海K11艺术购物中心
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项目优点分析：
·停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低， 用亍停车场是国内比较少见见。 ·项目的各个角落都有艺术品，在逛商场癿时候时常可以 带来惊喜，增长逗留时间。 ·商场整体灯光偏暗，舒适的环境很有情调。 ·豪华级别的厕所，细节处彰显人性化。 ·接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流幵给人很好 的第一印象。 ·4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好 和高档的商务餐饮。
济南目标品牌列表
主力店品牌列表
超市
永旺 大型餐饮
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济南目标品牌列表
主力店品牌列表
超 市
永旺
高
档
餐
饮
沪菜
中 高 档 餐 饮
中 高 档 餐 饮
摇 滚 娱 乐
其 他 餐 饮
中 档 餐 饮
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高 档 餐 饮
稻 菊 日 本
誉 珑 轩
君悦旗下满堂彩餐厅
银 座 梅 林
Art Around
ART JAM®
Easy 123 (厨艺工作室)
川久保玲（Rei Kawakubo）
山本耀司（Yohji Yamamoto）
津森千里（Tsumori Chisato)
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主力店品牌列表
会所
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其他
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体验式商业模式--探索
探索澳门威尼斯人的 “缤纷色彩 “
澳门新濠天地的 “精致美膳、独一无二“
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体验式商业模式探索2
体验式商业模式--探索
随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的"同质化"竞争 程度。"体验式商业"已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场形成差异。用“体验式商业” 应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。
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特色家居
香水
美容
体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
小商家品牌列表
美
容
护
理 Aesop成立于墨尔本
法国
香港
伦敦
儿 童
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济南目标品牌列表
特色品牌列表
服 饰
莫斯奇诺（MOSCHINO）
皮 包 、 鞋
Dr. Martens
珠
宝
、
手
机
POMELLATO (宝曼兰朵）
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体验式商业模式探索2
地下一层平面图
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体验式商业模式探索2
一层平面图
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体验式商业模式探索2
二层平面图
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体验式商业模式探索2
楼层规划图
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入驻品牌类表
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入驻品牌列表
主力店品牌列表
新Fra Baidu bibliotek素-餐饮
HOME THAI RESTAURANT-餐饮 港利餐厅-餐饮
餐饮
杜嘉班纳-服饰
次主力店品牌列表
服饰
美容 博柏利-服饰
餐饮
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体验式商业模式探索2
其他主题： 音乐、历史、 游乐、水、 海洋等
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体验式商业模式--探索
为何要走“主题”路线???
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体验式商业模式--探索
购物中心主题设计的商业价值
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特色主题性购物中心——Dream Mall
项目概况
项目名称：梦时代购物中心（Dream Mall） 项目地点：台湾高雄市前镇区（高雄市多功能经贸园区） 占地面积：1.5万平方 总楼面面积：12.1万平方（其中商场面积为7.8万平方） 净出租面积：4.3万平方 停车位：3561个（汽车）、2016个（机车）、21辆（大型游览车） 开业时间：2007年5月12日 建筑层数：地上10层，地下2层 建筑造价：185亿元 项目投资：统一企业集团旗下统正开发股份有限公司 建筑设计：RTKL Associates Inc. , USA 执行设计：刘显宗等建筑师团队 主体工程：理城营造工程股份有限公司 机电工程：元利水电工程股份有限公司 营运招商顾问：Diamond City , Japan
以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，梦时代购物中心以鱼形 建筑和主体建筑构成，融合了自然、海洋概念与生活穿插在两建筑之间， 十分特别的风格规划；其中以顶层的HELLO KITTY摩天轮取名为「高雄之 眼」为最具特色，更成为高雄市指标性的新兴景点。提供消费者一次购 足与一日游最佳去处，成为人潮与观光聚集之地，更是创造幸福与梦想 的购物天堂。 “统一梦时代”汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活 需求，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Nitori家居、Pet Plus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks & Spencer等；并规划 1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美博物馆、时尚故宫、 霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、 欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味于一身的完美体验空间。
演讲完毕，谢谢听讲!
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2020/11/7
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国 金 轩
川菜
韩 国 菜
沪 菜
川菜
法国菜-龙虾
彩色巧克力
糕点
面食
法国菜
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济南目标品牌列表
主力店品牌列表
健 身 会
电 影
所
次主力店品牌列表
高 端 零 售
精 品 百 货
品 牌 集 合 店
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
次主力店品牌列表
健 身 会 所 餐 饮
其他品牌列表
Hello Kitty 摩天轮
坐落在梦时代顶楼的「Hello Kitty 摩天轮」，标高102.5公尺，为全台购 物中心最高的摩天轮。摩天轮直径为50米，总共有36个车厢，转行时速 约10公里，转行一周时间约为15分钟，让乘坐者能够纵览高雄港、西子 湾、寿山及高雄市景360度不同面向的景观，是全台湾唯一能同时欣赏 海景、市景的摩天轮。
工 艺 品
、 其 他
特
色
家
居
、
其
他
HAUS 658
设 计 师 品 牌
Francfranc THE POST
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EDDY MONETTI Berluti
法拉利（Ferrari） Bottega Veneta （葆蝶家）
胡茵菲 (Anna Hu)
海恩迈（HANMAC）
彼耐德（Pineider)
次主力店品牌列表
餐饮
零售—快时尚
高端零售
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
次主力店品牌列表
其他
小商户品牌列表
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济南目标品牌列表
小商户品牌列表
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体验式商业模式探索2
济南目标品牌列表
小商户品牌列表
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
项目区位及交通状况 基于项目位于高雄多功能经贸园区，临近成功路及中华路，北临东西向时代大道，临近高雄国际机场、
高雄港、中山高速公路与高雄捷运站，陆海空交通四通八达。可吸引到周边一小时车程客层，约计515万人。
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体验式商业模式探索2
项目整体规划与定位
体验式商业模式探索2
三层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
四层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
五层平面图
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体验式商业模式探索2
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体验式商业模式探索2
六层平面图
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现在定义的所谓"体验式商业"，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的 要求也更高的商业形式。
儿童亲子主题
女性主题
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美食主题
碧桂园集团斥 亿元巨资，于 碧桂园•欢乐 城内倾力打造 超46000㎡的 全国最大室内 亲子探索乐 园——希乐城