外资独资经营房地产开发有限公司章程

外资独资经营房地产开发有限公司章程

外商独资经营房地产开发有限公司

章程

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国外资企业法》，及先生(以下简称甲方)与香港投资公司(以下简称乙方)于2005年月日在中国南京签订的外商独资经营房地产开发有限公司合同，制订本公司章程。

第二条外资公司名称为：房地产开发有限公司(以下简称外资公司)。

英文名称为：

外资公司的法定地址为：江苏省南京市江宁区号。

第三条甲乙双方的名称、法定地址为：

甲方：。

身份证明：

法定地址：号。

经常居住地址：中国江苏省南京市号。

乙方：香港投资公司

法定地址：香港号

法定代表人：

第四条外资公司为有限责任公司。

第五条外资公司为中国法人，受中国法律管辖和保护，其一切活动必须遵守中国的法律、法令和有关条例规定。

第二章宗旨、经营范围

第六条外资公司宗旨为：进行房地产开发经营及提供衍生服务，获取甲乙双方满意的经济利益。

第七条外资公司经营范围为：从事房地产开发建设、商品房销售和租赁、房地产信息咨询、房地产营销策划、物业管理、会所服务及相关配套服务。

第八条外资公司生产规模为：经营初期年产值可达10000万元人民币,正常经营后年产值可达100000万元人民币。

第九条外资公司向国内外市场销售其产品，其销售比例：不限。

第三章投资总额和注册资本

第十条外资公司的投资总额为1200万美元，外资公司注册资本为1000万美元。

第十一条甲乙双方出资如下：

甲方：认缴出资额为600万美元，占注册资本百分之六十。

乙方：认缴出资额为400万美元，占注册资本百分之四十。

第十二条甲乙方应按合同规定的期限缴清各自出资额。外资公司投资总额与注册资金间的差额，由甲乙方按照其在注册资本中的出资比例给企业贷款补充。

第十三条甲乙方缴付出资额后，经外资公司聘请在中国注册的会计师验资，出具验资报告后，由外资公司据以发给出资证明书。出资证明书主要内容是：外资公司名称、成立日期、投资者名称及出资额、出资日期、发给出资证明书日期等。

第十四条外资公司经营期内，外资公司不得减少注册资本数额。因投资总额和生产经营规模等发生变化，确需减少的，须经原审批机构批准。

第十五条任何一方转让其出资额，不论全部或部分，都须经另一方同意，一方转让时，另一方有优先购买权。

第十六条外资公司注册资本的增加、转让，应由董事会一致通过后，并报原审批机构批准，向原登记机构办理变更登记手续。

第四章董事会

第十七条外资公司设董事会。董事会是外资公司的最高权力机构。

第十八条董事会决定外资公司的一切重大事宜，其职权主要如下：

决定和批准总经理提出的重要报告(如生产规划、年度营业报告、资金、借贷款等);

批准年度财务报表、收支预算、年度利润分配方案;

通过公司重要规章制度;

决定设立分支机构;

修改公司规章;

讨论决定外资公司停产、终止或与另一个经济组织合并;

负责外资公司终止和期满时的清算工作;

其他应由董事会决定的重大事宜。

第十九条董事会由5名董事组成，其中甲方委派3名，乙方委派2名。董事会任期为四年，可以连任。

第二十条董事会董事长是公司法定代表人，由甲方委派，副董事长一名，由乙方委派。

第二十一条甲乙方在委派和更换董事人选时，应书面通知董事会。

第二十二条董事会例会每半年召开一次，经三分之一以上的董事提议，可以召开董事会临时会议。

第二十三条董事会会议原则上在公司所在地举行。

第二十四条董事会会议由董事长召集并主持，董事长因故不能履行其职责时,可临时授权副董事长或其他董事为代表。董事长未明确授权且不能履行其职责时,可由甲方委派的董事代理履行职责。

第二十五条董事长应在董事会开会前十五日书面通知各董事，写明会议内容、时间、和地点。

第二十六条董事因故不能出席董事会会议，可以书面委托代理人出席董事会。如届时未出席也未委托他人出席，则作为弃权。

第二十七条出席董事会会议的法定人数为全体董事的三分之二，不够三分之二人数时，其通过的决议无效。如果一方或双方所委派的董事不出席董事会会议,也不委托他人代表其出席会议,致使董事会2日内不能就法律法规和本合同及外资公司章程所列公司重大问题或事项作出决议,则其他方可以向不出席会议的董事及委派方,按照其法定地址再次发出书面通知,敦促其在规定日期出席董事会会议。书面通知应在确定召开会议日期的30日前，以双挂号或特快专递的方式发出。届时如果被通知人仍未出席会议，视为弃权，通知方所委派的董事可以召开董事会特别会议。即使出席该董事会特别会议的董事达不到举行董事会会议的法定人数，经出席董事会特别会议的全体董事一致通过，仍可就公司的重大问题或事项作出有效决议。

第二十八条董事会每次会议时，须作详细的书面记录，并由全体出席董事签字，代理人出席时，由代理人签字。记录文字使用中文。该记录由外资公司存档。

第二十九条下列事项须董事会一致通过：

(一) 外资公司章程的修改;

(二) 外资公司的终止解散;

(三) 外资公司注册资本的调整;

(四) 外资公司与其他经济组织的合并或分立;

(五)一方或数方转让其在外资公司的股权;

(六)一方或数方持其在外资公司的股权质押;

(七)抵押外资公司的资产;

(八)为其他经济组织或个人提供信用担保;

(九)董事会认为需由与会董事一致通过的其他事项。

第三十条对其他事宜,可采取多数通过或简单多数通过决定;但董事长有异议时,应将争议事宜提交股东会议决定;股东会议按外资公司股东投资份额,采取多数投资份额通过决定。

第五章经营管理机构

第三十一条外资公司设经营管理机构，下设生产、技术、销售、财务、行政等部门。

第三十二条外资公司设总经理一人，由董事会决定后，董事长聘任，任期四年;设副总经理若干人，由总经理提名报董事会研究决定后，总经理聘任，任期二年。外资公司实行董事会领导下的总经理负责制。

第三十三条总经理直接对董事会负责，执行董事会的各项决定，组织领导外资公司的日常生产、技术和经营管理工作，副总经理协助总经理工作，当总经理不在时，代理行使总经理的职责。

第三十四条外资公司日常工作中重要问题的决定，应由总经理和常务副总经理联合签署方能生效。需要联合签署的事项，由董事会具体规定。

第三十五条总经理、副总经理任期届满时，经董事会研究决定，可以连任。

第三十六条董事长或副董事长、董事经董事会聘请，可兼任外资公司总经理、副总经