如何合理规避固定总价合同的风险
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险建设工程项目往往涉及庞大的资金投入和复杂的技术要求，因此，固定总价合同的签订应当基于充分的风险评估。
首当其冲的是价格风险，由于固定总价合同一旦确定，在项目执行过程中很难进行调整，这就要求合同双方在签订合同前对工程量和成本进行精确计算。
任何计算上的差错都可能导致承包商承担额外的成本或业主支付超出预期的费用。
固定总价合同还需考虑变更管理风险。
尽管合同总价固定，但项目实施过程中可能会出现设计变更、工程量调整等情况，这些都可能影响项目的总成本。
为了应对这类风险，合同中应包含明确的变更订单处理流程，确保任何变更都经过双方协商一致，并对总价进行相应的调整。
另一个重要的风险是时间延误。
建设工程项目通常有严格的时间表，任何延误都可能导致违约责任的产生。
固定总价合同应当明确规定工程的起止日期，以及对于不可抗力、材料供应延迟等情况下的责任分配和处理机制。
这不仅有助于保障项目按时完成，也为可能出现的延误提供了预先的解决方案。
质量风险也是不可忽视的一环。
合同中应当详细规定工程质量标准和验收标准，以及不符合标准时的处罚措施。
这样既保证了业主的利益，也促使承包商严格按照标准执行工程，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
在合同履行过程中，还可能出现法律风险，例如合同条款的合法性、税务变化等。
为此，固定总价合同应当包含适用法律的说明，并考虑到可能的法律变化对合同执行的影响。
同时，合同双方应当遵守国家的法律法规，确保合同的有效性和执行力。
为了应对上述风险，固定总价合同还应包含争议解决机制。
这包括争议的通知、协商解决程序以及仲裁或诉讼的途径。
通过设定清晰的争议解决流程，可以在出现分歧时迅速有效地解决问题，减少不必要的损失和延误。
浅谈固定总价合同的履约风险及对策
浅谈固定总价合同的履约风险及对策***********一、概述：风险一般是指由于从事某项特定活动过程中存在的不确定性而产生的经济效益或财产损失、自然破坏或损伤的可能性。
一般风险应与盈利机会同时存在，如果某一种风险没有出现或控制得当，减少甚至避免了损失，则承担风险的一方就可能由此而取得效益，这就是“风险—效益”原则。
因此可见，在经济活动中的风险越大，盈利机会越大。
关键在于风险的防范与对策。
固定总价合同是目前社会上较为广泛采用的合同形式，它的特点是：有利于投资控制但却价格风险极不平衡。
一方面承、发包双方认为固定总价合同便于工程价款的最终结算，另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履约过程的一切风险转移给承包方承担，从而控制工程造价。
基于上述原因和合同中发包方的优势地位，当前许多工程合同签订时，采用固定总价合同（主要是发包方坚持），认为自身风险最小。
然而，笔者根据自身从事造价管理工作的实践发现，事实的结果恰恰相反。
发包方承担的风险可能更大。
下面，笔者就发包方提供施工图纸和工程量清单这样发包的一类工程，谈谈固定总价合同在履约中可能遇到的风险以及应注意的防范措施。
二、定总价合同履约风险：1、工程量方面的风险：工程量清单的计算目前均由发包方委托造价咨询单位按照施工图纸进行编制。
因此，不仅图纸的深度和质量直接影响编制结果，而且具体编制和审核人员的工作能力、责任心和工作时间也会（将）影响编制结果。
工程量清单与实际施工图纸的量存在偏差在所难免。
对于发包方而言，若实际完成的工程量少于合同签订的工程量，从合同法的角度来讲，则意味着发包方必需按合同约定给出多算部分的价钱。
因工程量对价格的影响更大，这就使用发包方将承担更大的经济风险，甚至其他风险。
同时，由于目前我国造价咨询行业并无执业风险投保，使得发包方对该部分的经济损失无法追偿。
对于承包方而言，虽说若实际完成的工程量大于合同签订的工程量，将造成巨大损失，但是，由于工程本身的实施是个渐进的过程，在合同履约过程中，承包方更容易测算和掌握工程量的风险。
固定总价合同的风险
固定总价合同的风险1. 引言固定总价合同是建筑工程中常用的一种合同方式，合同价格在签订时就已确定，不因工程量的增减或材料价格的波动而改变。
然而，这种合同方式也存在一定的风险。
本文将详细介绍固定总价合同的风险及其应对措施。
2.1 工程量估算不准确在固定总价合同中，工程量的准确估算至关重要。
如果工程量估算不准确，可能导致合同价格与实际工程成本之间存在较大差异，从而给承包商或业主带来损失。
2.2 设计变更在建筑工程过程中，由于各种原因，设计变更时常发生。
设计变更可能导致原合同价格不再适应实际工程需求，进而引发合同纠纷。
2.3 材料价格波动固定总价合同签订时，材料价格已确定。
然而，在工程实施过程中，材料价格可能出现波动。
如果业主要求承包商承担材料价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2.4 不可预见风险建筑工程中可能出现不可预见的风险，如地质条件变化、意外事故等。
这些风险可能导致工程成本增加，从而影响合同的执行。
3. 应对措施3.1 详细估算工程量在签订固定总价合同时，双方应充分了解工程量，尽量减少估算误差。
可以采用历史数据、类似工程经验等多种方法进行工程量估算。
3.2 明确设计变更条款合同中应明确设计变更的相关条款，包括变更范围、变更程序、变更价格的确定等。
这样可以有效减少设计变更带来的风险。
3.3 约定材料价格调整机制为应对材料价格波动风险，合同中可以约定材料价格调整机制。
例如，当材料价格波动超过一定范围时，合同价格可以根据实际波动进行调整。
3.4 风险分担在合同签订过程中，双方可以就不可预见风险进行分担。
业主可以承担一定比例的风险，减轻承包商的压力。
4. 结语固定总价合同在建筑工程中具有优势，但也存在一定的风险。
通过准确估算工程量、明确设计变更条款、约定材料价格调整机制以及风险分担等措施，可以有效降低固定总价合同的风险，保障双方的利益。
5. 风险管理策略为了更好地管理固定总价合同的风险，可以采取以下策略：5.1 加强前期调研在合同签订前，应加强对工程项目的调研，包括了解地质条件、附近材料价格、劳动力市场等，以便更准确地预测工程成本。
固定总价合同风险防范的建议有哪些
固定总价合同风险防范的建议有哪些在进⾏承包时，承包⼈如果对发包⼈的⼯程项⽬内容、风险范围和报价不进⾏调整的时候，就会签订固定总价合同，但是会有风险。
那么固定总价合同风险防范的建议是怎样的呢?下⾯店铺的⼩编就给⼤家介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。
固定总价合同风险防范的建议有哪些在合同中明确风险范围及价格涨跌的处理⽅法建设部与国家⼯商总局推荐使⽤的99版《建设⼯程施⼯合同》⽰范⽂本第23条“合同价款及调整”中推荐了三种关于合同价款的确定⽅式。
其中第⼀种“固定价格”合同中即有关于风险范围的约定与调整规定。
如双⽅约定采⽤固定价格合同，则应“在专⽤条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费⽤的计算⽅法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。
风险范围以外的合同价款调整⽅法，应当在专⽤条款内约定”。
因此如果业主招标时明确合同为固定价格合同，但未明确风险包⼲范围，则中标后双⽅应在专⽤条款中约定该固定价款包含的价格风险范围以及超出此范围的处理⽅法。
笔者认为，材料涨跌不依当事⼈的意志为转移，签约双⽅均⽆法预知合同履⾏过程中材料是涨还是跌，因此约定风险包⼲范围能保障承发包双⽅的利益，是公平原则的体现。
相信明-智的业主亦能接受此种观点。
合同约定调整⼯程量时单价的确定⽅式和范围对于因设计变更和增减⼯程量引起的价格争议，由于承包商在投标报价时为了获取⼯程会故意将某个⼦项的价格压低或抬⾼，因此如果是低价⼯程量调增过⼤，则承包商将蒙受损失，⽽如果⾼价⼯程量调增过⼤，则发包商将蒙受损失。
为了减少此类争议，建议承发包双⽅⼀⽅⾯要在合同中约定调增⼯程量时单价的确定⽅式，另⼀⽅⾯还应约定允许调增的⼯程量范围，以及约定超过此范围的处理⽅法。
投对于承包商⽽⾔，⼯程范围是固定价款的核⼼，⼀旦报价范围⼩于合同承包范围，其损失难以估量。
因此承包商在报价时应仔细审阅招标⽂件、图纸及图说，以免遗漏报价内容。
其次，如果业主不是采⽤施⼯图报价，⽽是采⽤⼯程量清单报价，且声明不对⼯程量清单负责时，承包商应将业主提供的⼯程量清单与施⼯图纸认真核对，如果发现⼯程量清单内容有遗漏，应要求业主明确是否可以在报价时增加上去。
总价包干合同施工风险
总价包干合同施工风险及应对措施随着我国建筑市场的不断发展，总价包干合同在建筑工程中得到了广泛的应用。
总价包干合同是指业主与施工方在合同中约定一个固定的总价，作为施工方完成工程的所有工作内容的价格。
在这种合同模式下，施工方承担了工程量、价格和工期的全部风险。
然而，由于各种原因，总价包干合同施工过程中存在一定的风险。
本文将对总价包干合同施工风险进行分析，并提出相应的应对措施。
一、总价包干合同施工风险1. 工程量风险总价包干合同中，施工方承担了工程量的风险。
在施工过程中，如果实际工程量与预算工程量存在较大差异，将会对施工方的利润产生影响。
一方面，如果实际工程量大于预算工程量，施工方需要承担额外成本，导致利润减少；另一方面，如果实际工程量小于预算工程量，施工方将无法充分利用剩余工程量，也会导致利润损失。
2. 价格风险价格风险主要包括材料价格波动、人工费用上涨等。
在总价包干合同中，施工方需要在合同签订时预估材料价格和人工费用，并在合同中约定一个固定的总价。
如果施工过程中材料价格和人工费用出现大幅上涨，施工方将面临巨大的经济压力。
此外，价格风险还可能导致施工方在竞争激烈的市场中降低工程质量，以追求更高的利润。
3. 工期风险工期风险是指施工方在合同约定的工期内完成工程的风险。
由于施工过程中可能出现意外情况，如恶劣天气、施工方案不合理等，导致工程进度受到影响。
如果施工方不能在合同约定的工期内完成工程，将面临违约责任，可能导致声誉和经济损失。
4. 质量风险质量风险是指施工过程中工程质量不符合合同约定和国家标准的风险。
在总价包干合同中，施工方需要保证工程质量，如果出现质量问题，将面临业主的投诉、维修费用增加以及合同违约金等风险。
此外，质量风险还可能导致施工方在建筑市场中的竞争力下降。
5. 合同风险合同风险主要包括合同条款不明确、合同双方权益不平等、合同履行过程中出现纠纷等。
在总价包干合同中，合同条款的明确性和公平性对施工方的利益具有重要意义。
法律规定固定总价合同(3篇)
第1篇一、引言在市场经济中，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
固定总价合同作为一种常见的合同形式，因其明确的价格和期限而受到许多当事人的青睐。
固定总价合同在法律规定下，具有明确的法律地位和约束力。
本文将详细阐述我国法律规定下的固定总价合同的相关内容。
二、固定总价合同的定义固定总价合同，是指当事人双方在签订合同时，明确约定合同总价，并在合同履行过程中，除因不可抗力等特殊情况外，总价不再调整的合同。
在固定总价合同中，合同总价是合同的核心内容，它包括货物或服务的价格、税费、保险费等所有费用。
三、固定总价合同的法律特征1. 总价明确性：固定总价合同在签订时，合同总价已经明确，双方当事人无需在履行过程中就价格问题进行协商。
2. 风险分配明确性：固定总价合同中，风险分配较为明确。
在合同履行过程中，因不可抗力等非当事人原因导致的价格上涨或下降，一般由合同双方约定如何分担。
3. 履约期限明确性：固定总价合同在签订时，合同履行期限已经明确，双方当事人应当按照约定的期限履行合同。
4. 法律效力明确性：固定总价合同依法成立后，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行合同义务。
四、固定总价合同的适用范围固定总价合同适用于以下情形：1. 货物买卖合同：如原材料采购、设备购置等。
2. 工程施工合同：如房屋建筑工程、道路桥梁工程等。
3. 采购合同：如办公用品采购、生产资料采购等。
4. 服务合同：如软件开发、设计、咨询等。
五、固定总价合同的法律规定1. 合同订立：固定总价合同应当采用书面形式。
合同内容应当包括合同双方的基本信息、合同标的、总价、履行期限、违约责任等。
2. 合同履行：合同双方应当按照约定的总价和期限履行合同义务。
在履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同总价发生变化的，当事人应当协商解决。
3. 合同变更：固定总价合同在履行过程中，如因不可抗力等特殊情况导致合同总价发生变化的，当事人可以协商变更合同。
固定总价合同的风险解决办法
固定总价合同的风险解决办法固定总价合同，看起来是个“美丽的陷阱”。
你看，合同一签，双方都开心，业主觉得自己占了便宜，承包商也觉得自己“锁定了利润”。
但这背后埋的雷，往往比我们想象中的还多。
大家都知道，现实是复杂的，项目进展中的意外总是层出不穷。
比如，材料涨价了，设计改了，工期拖了，最后业主希望按合同价格办事，承包商却想方设法增加费用。
一个字——尴尬！而这时候，如何有效化解这种风险，避免让自己“掉进坑里”，这就成了关键问题。
大家必须明白，固定总价合同虽然听起来稳定，但它带来的压力可是两方面的。
业主一方面要确保工程质量与进度，另一方面要避免超支；而承包商呢，面对不确定的市场情况、原材料涨价，压缩的利润空间会让他绷紧神经。
你说，这压力多大！风险是分散在双方之间的。
如果处理不当，双方都可能“栽跟头”。
好吧，接下来咱们来说说，怎样解决这个问题。
第一招——风险分担。
其实固定总价合同里，最忌讳的就是“把所有风险都推给对方”。
你想啊，如果承包商为了规避风险，非得把一些不可预测的因素加到总价里，那业主也会觉得不值，心里“咯噔”一下。
那该怎么办呢？最好的办法是通过清晰的合同条款，把可能发生的风险提前列出来，分清楚，哪一方承担哪一部分。
如果遇到外部因素，比如不可抗力，双方就可以商量调整，避免一味的追责。
说白了，大家都得拿出点“诚意”，共同承担这个蛋糕的分担。
第二招，改变一下“死板”思维。
很多人总觉得固定总价合同就是一成不变，或者就得“拿捏死”价格不变。
但事实上，灵活性才是应对变化的王道。
比如，设计修改这块，很多项目中都会出现，突然间业主心血来潮，想要增加个房间，或者缩小一下厨房的尺寸。
这样一来，工期、材料、工人安排全得调整，这就会导致成本增加。
所以，合同里最好明确规定：设计更改需要双方确认，并合理调整费用。
这种事别拿“原价”说事，能合理调整、大家商量着办才是真理。
再有，大家一定要做好成本控制。
听着好像很简单，实际上能做到的却少之又少。
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范固定总价合同是在工程建设等领域中常见的合同类型之一、它是指承包商与委托人就一个工程项目的所有工程量、工艺要求、质量标准等事项达成一致后，按照约定的总价对工程进行承包的合同。
下面从一起造价争议的角度来看固定总价合同的特点、风险及防范。
固定总价合同的特点主要有以下几点：1.预算确定性强：在签订合同时，双方已经明确了工程的总价和支付方式，具备一定的预算确定性。
2.变更控制严格：固定总价合同的变更必须经过甲方和乙方的双方协商一致，并且变更后的总价不得超过原始合同总价的一定比例。
3.委托人风险较小：由于承包商对工程的建造、成本控制、风险承担等具有独立的责任，委托人风险相对较小。
然而，固定总价合同也存在一些潜在的风险，具体包括以下几点：1.成本风险：由于工程的设计、建造过程中可能存在未知因素或者变更需求，承包商可能需要提前预留一定的成本，以应对可能的风险。
2.时间风险：若工程项目的进度延迟或工期无法按时完成，乙方可能需要承担一定的违约责任。
3.质量风险：尽管在合同中规定了质量标准，但承包商在实际施工过程中可能出现不符合标准要求的问题，进而增加了乙方的质量风险。
为了防范以上风险，双方可以在合同中明确以下几个方面的内容：1.明确工程范围和工程量：在合同中详细说明工程的范围、从属关系以及包括的工程量，减少后期的纠纷。
2.明确变更管理规则：规定工程变更的程序和方式，并明确变更后的总价不得超过一定比例，以确保工程变更的合理性和可控性。
3.约定差错责任和补偿机制：明确不同方对自身的责任和承担范围，对于因承包商过错导致的损失应按照约定进行补偿。
4.约定质量验收和保修期：规定工程质量验收标准和保修期，确保工程质量符合约定要求，并能有效解决后期出现的质量问题。
5.约定违约责任和解决争议方式：规定双方违约责任和补救方式，并约定解决争议的途径，如仲裁或诉讼等。
总之，固定总价合同在建设工程领域具有重要的意义，它的特点包括预算确定性强、变更控制严格、委托人风险较小等。
浅谈固定总价合同在实际运用中的风险防范
进行 图纸 设 计
的依 据 在 此基 础 上 ． 制 定 明确 工 程 量 计
算 规 则 ．可 以 采 纳 既 定 的 工 程 量 计 算 规
三 是 工程 内容 和 施 工 技 术 较 简 单 ． 工 则 ．也 可 以 规 定 专 门 的 工 程 量 计 算 规 则 期较 短 。 一般 情 况 下 ， 工程 内 容 和 施 工 技 二 是工 程 量 清 单 的 内 容 要 全 面 ． 包 括 必 要 术 越 简单 ， 发 生 变 更 或 增 减 项 的 可 能 性 越 的施 工 措 施 费 ． 避 免 施 工 过 程 中 由 于 漏 项 小， 如道路工程 、 粉 刷 工 程 等 。另 外 ． 工 期 而 产 生 影 响较 大 的 签 证 单 使 ＿ Ｔ 程 造 价 失
项 ，就 会 在 后 续 施 工 过 程 中产 生 签 证 单 ． 能 否 确 保 工 程 顺 利 实 施 如 果在 招 标 时 采 用 工 程 量 清 单 ． 业 主
固定 总 价 合 同 也 失去 本 身 的 意 义
二 是 用 作 前 期 计 算 造 价 的 图 纸 应 当 要 从 以下 两 个 方 面 防 范 计 价 风 险 一 是 工 详细 、 完整 ． 这 是 确 保 工 程 量 清 单 准 确 和 程 的 范 围 必 须 首 先 确 定 ． 这 是 工 程 量 清 单
经济与法
本文 只从 业 主 的角 度 去 考察 必须 对 客 观 存 在 的 风 险进 行 分 析 和 判 断 ． 有 针 对 性 地 影响 ， 更 好 地 为 业 主服 务 。
一
总价 合 同 一般 可 以 采 用 两 种 计 价 形 式 ． 一 是 工程 量 清单 ， 二 是 分 项 工 程 表 。与 固 定 程 表 对 于 工 程 结 算 的 意 义 在 于 质 的 规 定
浅谈固定总价合同风险及防范措施
浅谈固定总价合同风险及防范措施固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤其是近几年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。
为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。
所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。
所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。
对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承担。
对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。
这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。
其次，承包商还要承担工程量风险。
在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。
即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。
这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。
二、固定总价合同的局限性尽管对业主而言，固定总价合同有那么多的优势，但固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。
固定总价合同的法律规定(3篇)
第1篇一、引言固定总价合同，又称总价合同，是指承包方在投标时承诺按约定的工程量、工程质量和工期，一次性向业主支付一定数额的工程款的合同。
固定总价合同在我国工程建设领域广泛应用，其法律规定对保障合同双方权益、维护工程建设的顺利进行具有重要意义。
本文将从固定总价合同的法律规定出发，对相关法律、法规、政策进行梳理，以期为相关人员提供参考。
二、固定总价合同的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国合同法律制度的基本法，其中规定了合同的定义、合同的形式、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和解除、违约责任等内容。
固定总价合同作为合同的一种形式，其法律依据主要体现在《合同法》的相关规定中。
2. 《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国工程建设领域的基本法律，其中对建筑活动的基本原则、建筑企业的设立、建筑工程的招投标、建筑工程的质量、建筑工程的监理、建筑工程的竣工验收等方面作出了规定。
固定总价合同在建筑工程招投标过程中具有重要意义，其法律规定主要体现在《建筑法》的相关条款中。
3. 《中华人民共和国招标投标法》《招标投标法》是我国招投标制度的基本法律，其中对招标投标的原则、招标投标的程序、招标投标的监督等方面作出了规定。
固定总价合同在招投标过程中具有重要作用，其法律规定主要体现在《招标投标法》的相关条款中。
4. 《中华人民共和国合同法》司法解释《合同法》司法解释是对《合同法》相关条款的补充和细化，对固定总价合同的法律规定具有指导意义。
三、固定总价合同的法律规定1. 合同订立（1）合同主体：固定总价合同的当事人包括业主和承包方，双方应当具备相应的资质和条件。
（2）合同内容：固定总价合同应当包括工程量、工程质量、工期、工程款支付方式、违约责任等内容。
（3）合同形式：固定总价合同应当采用书面形式，并经双方签字或者盖章确认。
2. 合同履行（1）工程量：固定总价合同中的工程量应当明确、具体，双方应当严格按照约定的工程量进行施工。
固定总价合同注意事项
固定总价合同注意事项嗨呀，今天咱就来说说这固定总价合同的那些事儿。
这固定总价合同啊，就像是一场刺激的冒险，要是你不注意，那可就容易掉坑咯！首先呢，咱得把合同条款看仔细咯，一个字一个字地抠。
可别嫌麻烦，不然到时候掉进合同的“小陷阱”，那你就连哭都来不及啦。
就好比说，合同里写着“保证工程质量优”，啥叫优啊？得有个具体标准吧，不然咋知道达标没达标呢。
还有啊，对工程范围得心里有数。
这就好像你去买菜，你得知道你买的是哪几样菜，别到时候人家给你塞了一堆你不想要的，你还得买单。
要是合同里写得模糊不清，等工程做到一半，人家说这个得加钱，那个也得算，那你不就傻眼啦。
价格也得谈好喽。
就像砍价一样，别不好意思，一定要把价格敲定得死死的。
不然工程进行中，材料涨价啦，人工成本增加啦，对方可就会来找你要“补贴”啦。
你说这哪儿行啊，咱得把这钱包捂紧咯。
另外，变更可是个大问题。
咱得想好，万一要变更，那得咋办。
可不能稀里糊涂就点头同意，得算算成本，看看对咱的钱包有没有影响。
不然等变更完了，发现亏大了，那真是哭都没地儿哭。
再说说这时间问题。
得规定好啥时候完工，可别信那些模模糊糊的说法。
你想啊，要是对方一直拖着，那你不就被坑惨啦。
你还急着用呢，他那边慢悠悠的，你能不着急嘛。
总之啊，签固定总价合同就像是走钢丝，稍不注意就会摔下来。
所以咱得小心翼翼，每一步都要走得稳稳当当。
把那些该注意的都注意到了，咱才能安安心心地去干这个工程。
既要保证自己不被坑，又要保证工程质量好，这可不是一件容易的事情啊，但只要咱上心，就没啥大不了的！咱可不能被这合同给“玩”了，得把它玩转咯，让它为咱服务！哈哈！。
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险一、价格风险固定总价合同一旦签订，合同金额通常不会因市场材料价格波动而调整。
因此，承包商需要对材料价格的变动保持高度警觉。
例如，钢材、水泥等主要建筑材料价格的上涨会直接影响工程成本。
为此，承包商应在合同中明确包含价格调整机制，如设定合理的价格波动幅度，超出该幅度的部分由业主承担或共享。
二、工程量风险在固定总价合同中，工程量的增减通常不会引起合同总价的变化。
这就要求承包商在投标阶段对工程量进行准确预估。
如果实际工程量与预估存在较大差异，可能会导致承包商的成本增加。
为避免此类风险，合同中应明确工程量的计算方法和变更处理程序，确保双方对工程量的变更有明确的预期和处理方式。
三、设计变更风险设计变更是建设工程中常见的情况，它可能会对工程的总价产生影响。
承包商在签订合同时应充分考虑设计变更的可能性，并在合同中预留相应的条款。
例如，可以约定设计变更导致成本增加时，如何进行费用的补偿或者分摊。
四、施工期限风险施工期限的延误往往会导致成本的增加。
固定总价合同中，承包商需对施工期限有准确的把控。
合同中应明确施工期限的计算方法和延期责任的归属。
同时，应考虑到不可抗力因素对工期的影响，合理设置工期延误的免责条款。
五、质量风险工程质量不仅关系到工程的使用寿命和安全，还可能影响最终的结算。
承包商应确保工程质量符合国家标准和合同约定。
合同中应详细规定质量验收标准和不合格工程的处理办法，以及由此产生的额外成本的承担方式。
六、法律风险建设工程涉及多方主体，法律法规的变化可能会对合同的履行产生影响。
合同中应考虑到相关法律政策的变化，明确因法律政策变化导致的成本增加或减少的处理方式。
七、其他风险除了上述风险外，还应考虑到汇率变动、劳动力成本上涨、环境保护要求加严等因素对固定总价合同的影响。
合同中应根据实际情况，合理分配这些风险。
工程总承包固定总价合同风险控制措施
工程总承包固定总价合同风险控制措施
工程总承包固定总价合同风险控制措施可以采取以下措施：
1. 项目前期评估：在签订合同之前，进行全面的项目前期评估，包括项目可行性研究、技术可行性分析、资源需求分析等，以确定项目的可行性和风险程度。
2. 合同条款明确：合同条款应明确规定项目的范围、工期、价格、质量要求等，避免合同纠纷和风险发生。
3. 合理定价：在签订合同时，应进行合理的定价，综合考虑项目风险、成本、利润等因素，确保工程的合理利润和承包方的可持续发展。
4. 进行风险评估：在项目实施过程中，定期进行风险评估，识别和评估各类风险，及时采取措施进行风险防范和控制。
5. 建立风险预警机制：建立风险预警机制，及时掌握项目的风险情况，制定相应的应对措施，减少风险对项目的影响。
6. 加强项目管理：建立健全的项目管理制度，加强对项目的监督和控制，确保工程按时、按质、按量完成。
7. 严格监督承包方：对承包方进行严格的监督和管理，确保其按合同要求履行责任，并制定相应的惩罚措施，以防止合同违约发生。
8. 引入第三方评估：在项目实施过程中，可以引入第三方评估机构进行评估和监督，减少双方之间的利益冲突，提高项目的透明度和可信度。
以上是一些常见的工程总承包固定总价合同风险控制措施，具体措施应根据具体项目的特点和需求进行具体分析和实施。
固定总价设计风险措施
固定总价设计风险措施嘿，咱今儿就来聊聊这固定总价设计风险措施。
你说这固定总价，就好像是一场冒险，咱得做好各种准备，才能应对那些可能冒出来的风险。
就好比咱出门旅游，得先想好带啥东西吧。
那固定总价设计也是一样，得先把各种情况都考虑到。
要是没考虑周全，那可就麻烦啦！比如说，万一设计的时候漏了啥重要的东西，到时候施工起来发现不行，那得花多少钱去补啊！那怎么应对这些风险呢？咱得从源头抓起呀！在设计之前，就得把各种要求都搞清楚，不能模模糊糊的就开始干。
这就好像你做饭，得先知道要做啥菜，需要啥材料，不然怎么下手呢？然后呢，设计师得够厉害呀！得有丰富的经验，能把各种可能出现的问题都想到。
要是找个新手，那不是给自己找麻烦嘛！这就好比你让一个刚学开车的人去跑长途，你能放心吗？还有啊，审核也很重要！不能设计完了就不管了，得有人好好检查检查，看看有没有啥问题。
这就跟咱们写完作业要检查一遍一样，万一有错别字啥的，不就闹笑话啦。
再说说合同吧，这可是个关键。
合同里得把各种条款都写清楚，特别是关于风险的。
不能含糊其辞的，到时候出了问题都不知道找谁。
这就像你和朋友约好一起出去玩，得把时间地点都说清楚，不然到时候谁等谁呀。
另外呀，咱还得有备用方案。
万一出现啥意外情况，咱不能傻眼呀，得有办法应对。
就好比你出门带把伞，万一下雨了也不怕。
在整个过程中，沟通也特别重要。
设计师和施工方得随时沟通，有啥问题及时解决。
不能各干各的，到最后合不到一块儿去。
这就像两个人跳舞，得配合好才行，不然不就踩脚啦。
咱还得时刻关注市场变化。
材料价格啦，人工成本啦，这些都可能影响到总价。
要是不注意，到时候成本超支了，那可咋办呢？总之啊，这固定总价设计风险可不小，咱得打起十二分的精神来应对。
可不能掉以轻心，不然到时候后悔都来不及。
咱得把各种可能出现的风险都想到，做好准备，这样才能在这场冒险中顺利前行。
你说是不是这个理儿？。
请列出工程总承包固定总价合同风险控制的措施
请列出工程总承包固定总价合同风险控制的措施工程总承包固定总价合同风险控制的主要措施包括：1.招标文件和合同文件的编制：招标文件和合同文件是整个工程项目的基础，它们应该明确、清晰地规定各方的责任、权利和义务，以及可能出现的风险和解决方案。
在编制招标文件和合同文件时，应该充分考虑各种可能出现的情况，尽可能地将风险降到最低。
2.投标人资格预审：对于投标人来说，通过资格预审可以筛选掉那些没有足够实力或经验的投标人，从而降低可能出现的风险。
资格预审通常包括对投标人的工程经验、施工设备、人员素质、财务状况等方面的审查。
3.做好评标、决标工作：在评标时应充分考虑投标人的综合实力、信誉度、经验等各方面因素，避免选择那些可能给工程项目带来风险或无法满足要求的投标人。
在决标时，应该根据评标结果选择最合适的投标人，尽量避免选择那些可能会给工程项目带来风险的投标人。
4.风险的分散和转移：工程总承包固定总价合同的风险可以通过分散和转移的方式来降低。
例如，可以将一部分风险转移给分包方或联营体合伙人，或者通过保险公司来分散风险。
5.明确风险范围及价格涨跌的处理方法：在合同中应明确规定各方的风险范围和价格涨跌的处理方法，尽量避免出现漏洞或争议。
6.工程量清单的准确性和完整性：工程量清单是计算工程造价的基础，应该尽可能地准确和完整地反映工程的实际情况，避免出现漏项、缺项或过于笼统的描述。
7.约定调整工程量时单价的确定方式和范围：在合同中应明确约定调整工程量时单价的确定方式和范围，以避免出现争议。
8.投标人对工程概况的了解：投标人在投标前应该充分了解工程项目的概况，包括工程规模、施工条件、地质地貌、气候条件等，以便更好地评估可能出现的风险。
9.合同的完备性和合理性：合同应该尽可能完备和合理，合同条件应该充分考虑各方的利益和风险，避免出现不公平的条款。
10.严格执行合同管理：合同管理是控制工程总承包固定总价合同风险的关键环节之一，应该严格执行合同规定的各项条款，确保各方的权利和义务得到有效保障。
施工总价合同的风险
施工总价合同的风险随着我国经济的快速发展，建筑市场的日益繁荣，施工总价合同作为一种常见的工程承包方式，得到了广泛的应用。
然而，在实际操作过程中，施工总价合同也存在着一定的风险。
本文将从以下几个方面分析施工总价合同的风险，并提出相应的应对措施。
一、价格风险1. 价格波动风险：施工总价合同确定了一个固定的总价，但在合同执行过程中，受市场供求关系、政策调整等因素的影响，建筑材料、设备价格和劳动力成本可能会出现波动。
如果合同中未对价格波动进行合理的风险分配，那么价格波动将可能导致承包商亏损或发包人超支。
2. 工程量风险：施工总价合同中确定的工程量是依据设计图纸和工程量清单计算的，但在实际施工过程中，由于设计变更、现场条件变化等原因，实际完成的工程量可能与合同中约定的工程量存在差异。
如果合同中未对工程量调整进行明确约定，那么实际工程量的增减将可能导致承包商利润受损或发包人支付额外的费用。
二、进度风险1. 工期延误风险：施工总价合同中约定了固定的工期，但受承包商自身原因、设计变更、施工现场条件等因素的影响，实际施工进度可能与合同约定的进度不符。
工期延误将可能导致承包商支付违约金，或发包人因工程延期而遭受损失。
2. 提前完成风险：尽管施工总价合同中约定了工期，但承包商可能通过采取加快施工进度等措施提前完成工程。
提前完成虽然有利于发包人提前投入使用，但可能导致承包商窝工损失和增加人工、材料成本。
三、质量风险1. 工程质量风险：施工总价合同中虽然约定了工程质量标准，但实际施工过程中，由于承包商管理不善、施工技术不达标等原因，可能导致工程质量不满足合同要求。
工程质量问题将影响工程的安全、使用功能和寿命，给发包人和使用者带来损失。
2. 质量验收风险：施工总价合同中约定了工程质量验收标准和方法，但在实际验收过程中，可能由于验收标准不明确、验收程序不规范等原因，导致验收结果与实际工程质量不符。
质量验收风险可能导致承包商面临合同违约责任，或发包人无法按时投入使用。
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如何合理规避固定总价合同的风险
摘要：固定总价合同是一种施工承包合同形式，签订固定总价合同可将风险范围估计充分并合理分担,避免纠纷再次发生。
本文就如何规避其合同中的风险问题展开探讨。
关键词：固定总价合同；施工承包；风险
Abstract: The fixed price contract is a kind of construction contract form, signing the fixed price contract can sufficiently estimate the risk range and reasonable partake it, to avoid the disputes happening again. This article discusses on how to avoid the contract risk issues.
Key words: fixed price contract; construction contract; risk
自2003年建筑工程工程量清单[GB50500]实行以来，业主与承包商签定合同大多数采用固定总价合同，而许多承包商为了能够中标，在投标时往往不注重招标文件中投标报价风险的范围，承包商总是以最大限度的让利来获得业主的青睐，虽然往往能够中标；但是承包商这种策略总是冒较大的风险，大多数血本无归，欲哭无泪。
1. 固定总价合同的特点
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。
1.1工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。
对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
1.2量与价的风险主要由承包商承担。
对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。
这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。
其次，承包商还要承担工程量风险。
在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。
即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。
这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。
2. 固定总价合同的适用范围
2.1适合工程结构相对简单的工程。
因固定总价是量、价均不调整的合同，
对于结构相对简单的工程，工程量误差率较小，报价的准确性更高。
而结构复杂的工程，承包商漏算、错算工程量的概率较大，虽然业主提供的施工图纸已经明确、双方已经通过询标、答疑解决了设计细节问题，工程量疏漏的损失应由承包商自己承担为由拒绝承包商的调价要求，但如果承包商确实因此而遭受重大经济损失、或者如上述案例那样因业主给予的投标时间过短无法准确计算工程量，造成工程量差异太大，损失严重，承包商依然会要求业主分担，甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题。
这样一来，对工期十分敏感的业主将不得不花大量精力、时间处理这些争议。
因此，对于结构简单的住宅、厂房、商场等类型工程可以使用总价固定合同，而结构复杂的综合性工程则更适合单价固定合同形式。
2.2合同履行周期短的小型工程。
由于固定总价是价款不变的合同，因此承发包双方都要承担材料价格起伏的风险。
虽然承包商承受的材料涨价的风险更大，但有涨总会有落。
如果双方签订合同时正是材料大幅度涨价的时候，而在合同履行期间材料又大幅回落，那么吃亏的将是作为发包人的业主。
因此认为固定总价合同只适用履行周期一般不超过半年、材料市场价格相对稳定的小型工程。
3.如何避免固定总价合同风险
3.1清单报价时，应就业主提供的工程量清单中的清单工程量和相应的项目特征描述与施工图纸认真核对
工程承包范围是固定合同价款的核心。
对于承包商来说，第一投标报价范围小于招标文件要求承包范围，造成其损失很难估计；所以承包商在投标报价时要仔细审查阅读招标文件、招标人提供的图纸及相关说明，避免遗漏报价内容。
第二招标文件明确要求采用工程量清单报价，且声明不对工程量清单负责时，承包商应将业主提供的工程量清单中的清单量和相应的项目特征描述与施工图纸认真核对，如果发现工程量清单内容有遗漏或清单项目特征描述不详细，应以书面形式要求招标人澄清，并要求招标人明确是否可以在投标报价时增加所遗漏内容。
第三承包商千万不能抛开图纸，只按招标人提供的工程量清单投标报价，造成清单报价内容与招标人提供的图纸不符，避免产生不必要的争议，从而避免投标报价风险。
3.2投标报价时要明确图纸设计意图，不明、不详等有疑问处应以书面形式要求招标人明确答复
采用固定总价合同时，招标人使用的图纸应有详细的设计说明及要求，工期不超过一年，造价不超过500万元；依法招标的工程，招标人应保证投标人有足够的编标时间和询标时间（招标投标法规定：依法招标的工程不得少于20天）。
承包商在投标时一定要详细了解图纸设计意图，详细勘察现场，对图纸中不明确、不详细等有疑问处应以书面形式要求招标人明确答复，并做好询标答疑的记录，以备将来发生索赔时有足够的依据；承包商在编制经济标时，应由两名以上造价师（员）同时计算工程量或审核工程量，以便及时发现招标文件中清单工程量漏算和算错之处，做到心中有数，减少相应的风险。
3.3在合同中明确工程量及综合单价的调整方式及范围
由于设计变更或增减工程量引起的综合单价的变化，价款变更原则：⑴合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算变更合同价款⑵合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格计算变更合同价款⑶合同中没有适用或类似的价格，一般可以由承包人提出一个适当的价格，经工程师确认后进行。
承包商应当在价款可以调整的情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认后作为追加合同价款，与工程款同期支付。
工程师收到承包商通知后14天内不作答复也不提出修改意见，视为该项调整已经同意。
以上所述是99版《建筑工程施工合同》对变更价格确定方式的规定，但对工程量的调整范围没有明确的规定，承包商在签定合同要特别注意此点。
为了减少此类风险，承包商要在合同中约定调整工程量时综合单价确定的方式，同时还要约定允许调整工程量的范围（国际惯例为10%），以及超过此范围的调整方法。
3.4合同中约定工程风险范围
如果招标人在招标文件中明确合同为固定总价合同，但未明确风险包干范围及内容，承包商在中标后，签定合同时应在专用条款中约定固定价款包含的风险范围（国际惯例为：工程量变化与该项工作规定的费率超过中标金额的0.01%时，可采用变更价格；工程量变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%时，可采用变更价格。
）以及超出该范围的处理规定。
3.5合同中约定材料价格涨跌范围
市场经济不断变化，材料价格的涨跌不以承包商的意志为转移，合同签定时无法确定履行合同过程中材料是涨还是跌，所以签定合同时约定价格风险范围（国内惯例为10%），这样才能够保障承包商和业主双方的经济利益，这一点也体现了公平原则。