建设工程项目施工合

建设工程施工合同

编号：（2011）第 01 号

工程名称：长武香丽花园住宅楼及酒店

工程地点：长武昭仁大街

建设单位：陕西中兴恒泰投资控股有限公司地点：西高新科技五路数字大厦

施工单位：江苏天宇建设工程有限公司

地点：西安市互助路10号

签订日期：2011年 10 月 21 日

第一部分协议及专用条款

发包方：陕西中兴恒泰投资控股有限公司（以下简称甲方）

承包方：江苏天宇建设工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》，结合本工程具体情况，经双方洽商达成如下协议：

第1条工程概况：

1—1 工程名称：长武香丽花园1、2、3号住宅楼及香丽酒店工程

1—2 工程地点：长武县城新区

1—3 工程内容：施工图纸范围内的土建、安装工程的全部施工内容，但不包括以下内容：

（1) 土方开挖、外运和外购黄土；

（2) 桩基工程、破桩头及桩间土外运；

（3) 单元入户门、入户三防门，防火门、铝合金（塑钢）门窗、铝合金百叶、居室木门、卷帘门、防盗网的制安（按甲方给定价列入投标总价）；

（4) 户内二次装修及地面、楼面、卫生间等面层、户内卫生洁具，室内墙面、顶棚做至白水泥腻子批平；

（5) 电梯工程，不锈钢栏杆；

（6) 弱电系统（包括对讲安防、电视、通讯、网络等）。

此部分管、盒、箱暗埋（含套管）、穿钢丝、户内弱电箱等

均由乙方施工，并负责安放墙内箱体及接线盒；

（7) 高低压变配电系统只做线管和穿墙套管的预埋、预

留；

（8) 消防系统，①消防报警部分不计，但此部分的管线暗埋（含套管）、穿钢丝等由承包方施工，并负责安放墙内箱体及接线盒。②消防供水系统，仅计套管；③消防通风：除联动弱电系统部分不计入外，其他均计入。

1—4 结构形式：剪力墙；层数：1～3号住宅楼均为25层，酒店23层；建筑面积：1～3号住宅楼约为62000 平方米，酒店约为30000平方米；估算工程价款约为10000万元人民币。

第2条工期

2—1 开竣工日期： 2011 年 11 月 20 日至 2013 年 7 月 31 日。

2—2 总日历工期：630 日历天，若遇停水停电等情况，经甲方书面认可后，工期相应顺延。

第3条工程质量等级：乙方严格按照国家颁发的现行施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工，工程质量应达国家或专业质量检验评定标准的条件。本工程要求质量等级为：合格。

第4条合同价款

4—1 承包总价：乙方进场后两个月内，提交该承包工程的施工预算，经双方审定后，作为进度拨款和工程结算的依据；工程变更项目在主体封顶后结算一次，竣工结算时结算一次。

4—2 合同价款计算的依据及承包方式：

4-2-1 本工程采纳《陕西省建筑工程综合概预算定额

《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表（2001（1999年版）》、

年版）》其配套定额的规定和陕西省及西安市有关计价文件的规

定进行计算，建安人工费按照42元/工日、装饰人工费按50元/

工日计取，超出定额部分作价差处理。

4-2-2 取费标准及优惠：

1、本工程按照二类工程取费（甲方认质认价的材料不参与

优惠）；

2、总包配合费按照3%向其他分包单位计取，乙不得再收取

其他分包单位任何费用（水电费、垃圾清理费等另行协商），乙

方也不得再向其他分包单位收取施工电梯使用费和塔吊垂直运

输费，关于只收取水电费的分包方，由甲方出面协调解决，乙方

不得以任何理由拒绝施工。

3、在施工期间，乙方应全权负责安全，如有任何安全事故

发生，乙方应妥善处理；如对甲方名誉造成损失，甲方有权对乙

方处以5-10万元的罚款，并在当月工程进度款中扣除。

4、本工程鉴于长武的市场现状，拟采纳自拌砼，定额价目

取费程序，材料价差按差价处理；若是采纳商品砼（必须经甲方

书面同意后方可使用，并明确使用部位），定额价参与取费，定

额价与商品砼价差进入差价，另外补偿定额规定的配合费。

5、劳保统筹不计入预算。

6、施工单位在决算时，上报结算价款不能超过最终结算价

款的10%,如若超过，将按照超过部分的10%进行倒扣。

7、如若施工单位取得省、市级文明工地，文明工地费用按

照1.3%计取。

8、本合同约定的甲方直接分包的分部分项工程，乙方不得以任何理由阻止，乙方按约定计取相应的总包配合费。

9、四项保险按照施工方缴纳的实际计取。

10、此工程中的地材（砖、石灰、砂子、石子），由甲方认质认价。

11、甲、乙方所购的设备、材料进场时，需经监理以及双方签认后方可使用。

12、若乙方在未经甲方同意的情况下将工程转包，甲方有权终止合同，并不付任何工程款，乙方必须在10日之内撤走，同时将乙方交纳的保证金将作为乙方应当向甲方承担的违约金,甲方不予返还。

13、工程竣工后，乙方在交工前将生活区、施工区现场做到料完场净，保证建筑区域的洁净整洁，否则发包方自行清理，并扣除剩余的工程款项。

14、甲方有权对施工方的劳务队伍进行审查，经同意后方可进入工地施工。

15、工程竣工乙方应向甲方提供完整的竣工资料二份和竣工验收报告，乙方在甲方竣工验收批准后15天内向甲方提供工程竣工图两套。

16、竣工验收前，应先进行工程质量评定，工程竣工日期为乙方送交竣工报告的日期。

17、清水砼：砼浇筑达到中级抹灰质量标准（施工图规定的粉饰项目不扣除，墙、顶批腻子的费用不再计取）。