长春中海飞跃路法式洋房大平层项目定位梳理
房地产项目300例定位语
1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户•31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著•精端•山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅•院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人•两空间•一处居41、舒阔空间•山景小高层42、多重庭院•3A纯品别墅43、CBD双轴线•精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排•叠拼别墅社区47、生态人文古城•巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水•高尚纯别墅领地50、25席•湖心岛•独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内•湖景•复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上•湖居半山高层55、金开门户•别墅区阳光高层56、城市入口•新地标•高层景观建筑群57、中央醇熟生活•水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆•主城洋房•第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游•110万平米•精装坡地水生活65、长安大道•青年街区•舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
平层豪宅营销方案
平层豪宅营销方案一、市场分析1. 市场潜力分析：平层豪宅是高端房地产市场的热门产品，随着经济的快速发展和居民收入水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，对于品质优良、空间布局合理的房产需求增加，平层豪宅市场潜力巨大。
2. 目标人群分析：平层豪宅适合高收入群体，他们注重居住环境的品质和舒适度，对生活品质有较高要求，同时也有较高的购房预算。
目标人群主要包括企业高管、成功创业者、高级白领等。
二、营销策略1. 定位明确：平层豪宅以高端、奢华定位，突出产品的品质和品牌形象，打造目标人群的尊贵感和归属感。
2. 提供全方位的优质服务：在购房流程中，提供一对一的专业顾问，为客户提供全面的解答和推荐；同时提供包括选房、签约、交接等一站式服务，让客户感受到贴心和便捷。
3. 强化产品特色：平层豪宅的特点是宽敞明亮、精装修、高楼层视野开阔等，充分展示产品的特色，吸引目标人群的关注和购买。
4. 注重口碑营销：通过客户口碑传播和社交媒体营销，增强产品的知名度和信誉度，为购买决策提供参考。
5. 举办品鉴活动：定期组织客户品鉴活动，让客户有机会实地参观和体验产品，增强客户与产品的亲密度。
6. 与合适的渠道合作：与知名房产中介公司、地产经纪人等建立合作关系，拓宽产品的销售渠道，增加产品的曝光度和销售机会。
三、实施方案1. 制作宣传资料：制作精美的楼盘宣传册、户型图等宣传资料，突出产品的特色和优势，并通过各种渠道广泛传播。
2. 线上推广：通过建立专业的官方网站、社交媒体账号等线上渠道，发布楼盘信息、户型介绍、购房流程等内容，与客户建立互动和沟通。
3. 线下推广：利用户外广告、公交站台广告等线下渠道，提高产品的曝光率；同时组织参加地产展览会、楼盘发布会和高端社交活动等，增加产品的宣传和销售机会。
4. 价格优惠及优惠政策：在营销过程中，可以针对购房客户制定一定的优惠政策，如购房优惠、分期付款等方式，吸引目标人群购买。
5. 促销活动：针对销售季节和重要节假日，推出促销活动，如价格优惠、赠送装修套餐、提供免费家居设计等，增加客户的购买欲望。
分区域地产项目案名和定位语集锦
华南区域】万科紫台一一敕造中西合璧新国学香格里拉花园——新站区艺术生活以我之名汇豪天下——新西河纯粹生活小城故事——邂逅往昔真善美万科东丽湖The lake is a new hometown褐石——清华北圆明园东褐石方庄6号一一旗舰级住区国际花园公寓随园——国学大宅拙制66 邸中新青年都会一一国际精装公寓时尚生活圈唐郡——中国逸墅家怡海花园——都会生活发祥地红了天骄——梅江南270 度环水三湾半岛巅峰成就的永久居所融科三万英尺——生活向上无限联想SMART中关村小型私人官邸浩天天娇源——国际同步水准外销公寓市中心终极臵业版金都杭城——后传统新江南首创AZtown——BD副中心生活全检索名士雅居/城市广场——城市魅力场春兰八度空间 ——家魔方情趣生活场领秀 1+1——活性空间北京花园 ——燕莎使馆区内私家官邸帝景 ——建筑高尔夫享受全智能润枫水尚一一现代欧洲我为本德、法、丹联盟国际公寓上河村元墅一一大器四方中国元墅第八大街 ——够酷商街 —廊坊最酷的青年消费基地艾瑟顿国际公寓 社交圈行政小官邸中关村70年产权独立式公寓玛奇朵——醇香法式生活脚本梦都岭上林里SavillaRo 森林果岭定制别墅金屋/金茂现场II 小套型金茂 现场——和平向心力城市话语权沿海的海 ——城市精神的海中房 馨境界 ——广阳西道 17 万平米和美社区中新城上城 ——阅读城市的高度无双 ——水岸别墅庭院盛宴白杨左岸 ——水岸林畔 城市生活诗情画和园 ——天地人和大别墅观柠檬 ——泛运动青年社区逸树家 ——永恒的建筑永恒的逸树香山清琴 ——溪云流水处悠乐汇 ——国际开放生活区东岸国际 ——定义传世豪宅US 联邦公寓一一世界是平的东方斯特拉夫德一一荣耀之地智慧生活锦绣森 邻— —森林下生活上院街建筑 /锦绣森邻 ——院落式退台叠墅南山印象 ——采菊 东篱下，悠然见南山硬私人 24K石国际公寓——中关村国际精装私人公寓北京奥林匹克花园一一一生之城梦想持续珠江一千栋一一中国北京湿地湾区大别墅CTTRIP——城市之旅邂逅自我万通新城国际一一小空间大世界万象新天一一中国海外生活社区上层建筑/浩天天娇源——看不见的顶层看得见的上层建筑中山勋章——首席商务公馆曼波洋房——悠扬的退台洋房保利垄上——别墅标准保利垄上远洋山水——西长安街百万平方米生态之城万年花城——西南三环200 平米新生活原乡美利坚——纯美精装度假小独栋金域湾——面朝湖水唯我从容私域——亚龙湾海景尊邸瀛海名居一一国王的花园300川地中海皇室大宅桃花岛72店一一魔方商业空间一城枫景——风景中尽享生活天鹅湾——别墅豪门贵而不俗银钻公寓——长安街地尊酒店式豪宅暖山一一^ BD旁的城市独栋康城三期独墅庭院一一小独栋大庭院融科橄榄城——享受和谐的丰盛人生主场——临奥地铁观礼小公寓万城华府——中国地王城市别墅【华北、华东、华中、西北】府上——二环静巷中轴路稀贵深宅亿峰岛璞园——原味生活绝对养生爱琴海岸一一亚龙湾一线酒店式豪邸财神道一一济东区CFD中央财富区龙泉花园一一市中心自由水城温泉花城——绿色建康城生活第一居龙熙顺景岭上——果岭之上社交主场世纪幸福港湾——港湾生活灵动居所冬日瑞景——恒久品质信誉铸造青青小镇——我的生活我的小镇桃花岛/锦绣江南二期一一江南低密庭台建筑汉浮宫——世袭久违的皇家风范广城四季花都一一我家四季鲜花盛开第六大道一一下沙东部首席生活广场月湖美墅——瓜渚湖壹号别墅绍兴别墅之最明山桃源——桃源府邸自然荣耀葡提宫——收藏经典释放烂漫滨江慧馆——生态型国际化研发办公园区青庭——阳光、蜻蜓和水风清云都——超越生活梦想丁香花园——水岸丽景生活佳境御源林城——30 万平米亚洲巅峰人居华联HOH国际——CBD商务联邦体国际明佳城——沉淀百年外滩统领公园天下金上海——魅力生活广场沐阳华府一一梧桐道洋房边风岸人家——家在风生水起处博士站——18 万平米城市教育大盘水木清华——浙西南首席人文住宅花开桂香——健康与事业的平衡木加州阳光——健康贵族世界级的居住理想彩世界——青年公社商业街金都汉宫一一一线江景/中国名园/3A住宅湖畔尚城——都市上流领域意式贵胄境界春之声一一水岸独栋别墅鼎尊25席位野风现代臵业大厦一一峰线商务基地跳板经济新标杆双汇欧洲故事一一30万平米纯粹北欧生活中凯铂宫一一中部顶级居住标杆崇仁新都——为年轻的心而存在亚洲美好时光——自然自在幸福生活如果爱——金东区三高白领生活圈永和国际——国际商务领袖柠檬镇——公园畔菁英青年社区源升龙府——龙腾府地居高思远中商广场一一中南核心国际5A商务巨筑广汇联城郡——生活城郡淡泊都市国会——新城市综合体深南藏峰——深南中华强北投资小户王澜溪镇——蜀山脚下法国原味小镇绿城百合公寓——百年建筑一生好合滨河湾——上风上水至善至美广汇广安门——侯门贵府将相汇半岛蓝岸——水岸水恋水呼吸黄金水岸一一临湖而居别墅世家天地源PARK公馆一一新资本阶层的公园哲学丙戌廿八院一一儒家人文传世主宅SOHO同盟一一同盟影响世界南山汤院——大雅宅第养生居所搜秀城——一站式文化主题购物广场林语塘——林语温泉树的故乡【华东、华中、西北区域】滨江万家花城一一40万川城西生态社区孔雀城一一北京现代桃花源颐明园一一醉美山水领袖尊邸纯HOUS 纯粹的洋房主意锦绣天地一一锦绣时自在天地间观邸——一线江景贵胄尊邸佘山3号——正佘山精致小独栋别墅大湖城邦——金鸡湖水巷邻里南岸汇南一方新城——原味欧洲水岸城邦优HOUSE都市优品质生活样本天玺5号一一一栋一传奇九州豪庭苑一一森林公园旁尊爵世家丹桂华庭一一大云山下都市情怀通和南岸花城南岸花城景观公寓我的别墅级生活大自然花园——大师之作滨水豪宅天都城——国际生活示范城枫丹白鹭湖公馆一一湖畔城市新公馆生活江南明珠园一一水墨情韵自然精华Golf 御庭——离美兰湖最近的贵族华墅香樟嘉苑——山水相拥浪漫一生云景花苑——悠闲轨道生活水岸风情社区和家园——留下中国记忆万科红郡——国际学校旁的别墅威尼斯水城——尚风尚水西璧地巢NEXT——有爱，要有巢别馆私享传说.........咖啡公寓一一咖啡主题青年格调居所未来丽景苑一一城市菁英GREEN公寓东湖天下——国际都会首府水岸新城——内环线65万川滨湖梦寐境地金港盛世——东部中轴尚层建筑佳境天成——将稀缺品质还于真正贵族瓦尔登湖——印象湖岸映像生活丽水花庭——咸阳首席温泉景观社区假日新城——电子城 6 万平友居院落珠江三角洲】圣莫丽斯3:中央别墅区原山大宅溪山源墅：山湖溪源墅聚首CBD十二橡树庄园：距CBD最近最大的庄园式别墅群落依云伴山:青青世界的大房间振业城世家：上东央区新轨道3A别墅中粮澜山：稀有地原生墅沙河世纪：华侨城首席投资型物业宝翠园：城市山林美地金众蓝钻风景：稀有酒店式贵派领地澳城：深圳湾口岸双地铁口20万川滨海豪宅正邦领秀城：58 万平米世界籍生活圈星河第 3 空间：国际高端家居购物中心溪山：CBD轴心年度山水大作东城上邸：东城首席新都汇恒鑫御雅苑：在世界的中心做自己的master中城天邑：中心阶层城市专属紫薇花园：紫薇花下，品味幸福的果实诺德国际居住区：前海中心26万川精工大社区NEO企业大道：亚太封面商务群皇庭港湾：深圳湾奢华重心深圳湾水晶塔左邻右里：岭南新世界第10代精英组团2009率先钜献阳光假日园：生活原来如此简单中海金沙湾西堤：广州的湾区生湖恒大金碧天下：南中国林山深处别墅城富盈山水华府：西班牙皇家水岸私邸沙发：舒适院落，亲地小高层富力君悦国际：CBD中轴超甲级商务引擎保利城：生活至高无上中信红树湾：湾区物业比肩全球沙河世纪中央国际公寓：华侨城地铁口百年地标万象正中心街：中心地铁口唯一美食街区加州逸墅：原生态城市美墅太湖国际社区：荟萃你世界雅居乐白鹭湖国际社区：世界回到自然时挪威森林2 期：让自然升华生活银业国际：城市核心国际领域龙园意境：石芽岭畔山别墅群熙龙湾：城市核心领山海大宅浅山小筑：北美风情温暖小家东方新世界2 期：人生当璀璨一品树院：湖岸边的世界名著他山：藏于河山隐于静地海语山林：大鹏湾原生山海名宅观山月：别墅之上临溪而居富力盈汇中心：滨江国际商务地标美林湖：比想象更美柏林半山雅墅：城央地铁云山东麓森生活映翠园：翠缇花岸自然大城华业玫瑰郡：公园里的雍翠家园半岛城邦：画海为疆定义未来汇峰国际公寓：CBD核心国际公寓价值新标杆翡翠绿洲：世界级庄园豪宅新寓园：都市精英新领地世纪云顶：城心之上生活大智慧富力盈泰广场：主流CBD商务精神恒大海岸：一江五湖全江景城市豪宅尚东尚筑：广州新城的生活名筑佳兆业香瑞园：侨城上林溪涧低密度法式大邸万科虹溪诺雅: 松山湖 1 号生命境界泛海拉菲花园：创造城市新生活城市山林上园：大南山山地公园大宅三湘海尚：亚洲天工名宅奥林华府2：世界籍奢适华宅香缇街：西岸首席饮食文化街山水御墅：全景式湖山生态别墅城锦绣花都：新城市精英部落雅居乐白鹭湖/ 溪谷别墅：生活之上纯山小墅新世界四季山水：CBD之上的山水大宅书香门第上河坊：20万川加勒比休闲步行国际商业街区君悦龙庭：不可复制的王者空间保利西江月：江为你停留侨香诺园：华侨城在上生活小城之春：生活焕然一新漫谷：天河北养生纯山地糖果墅：金沙洲伴山别墅居住区兰溪谷2:深港新核心半山精装国际级豪宅曦城：纯粹山地小镇浪琴半岛：深圳湾滨海大宅万科金域华府：后CBD城市KING生活万象天成：城市趋优生活场中心城荣耀新府邸城中央：深港芯地城际大宅宏发美域:新城中心地中海阔景叠院桑泰丹华府：大学城纯复式生活馆一尺山居2：自然生活锦绣海湾城：南中国原生态海岸温泉豪宅叠翠峰：传世望族风华大宅东门新干线：东门地铁口投资型公寓蝴蝶堡2:地铁口公园上沃尔玛运动主场中熙香緹湾天墅：天赋大宅别墅享受东部华侨城天麓：领袖居住区观湖园：纯墅式湖畔大宅山林涧 2 期：原生态大社区超成熟压轴版成本价嘉鑫阳光城峪：城市公园山地美寓云裳丽影：云山下丽江情珠江东岸：深圳东纯别墅江湾水恋：情系东山源远流长领地海纳天河：西岸都市人居典范锦绣阳光花园：阳光生活每一天锦绣银湾：生活因江而改变锦绣御景苑：湖畔尚品美宅锦绣新天地：60万川国际风尚社区锦绣名居：欧洲水岸风情别墅侨鑫汇景新城：国际豪宅社区蓝山锦湾 2 期：龙城西27 万平米山湖别墅区迪斯卡沃：国际度假式酒店公寓晴山月：梧桐山青山镇草木光阴博海：湾区名宅至上生活金泓凯旋城2: 50万平米公里名校大盘富盈御墅莲峰：莲花山下世袭地王颐和高尔夫庄园2：世界的颐和领袖的南湖。
长春万科一期城市花园(LA施工图) plan
中海国际社区项目整体策划定位及整体开发思路
03
针对企业高管和外籍人士等特殊客群，提供符合其身份和品味
的高端住宅和国际化生活方式。
02 市场分析与竞争态势
宏观市场分析
政策法规环境
研究国家及地方房地产相 关政策法规，分析政策对 项目开发的影响。
经济环境
分析宏观经济形势，包括 GDP增长、人均收入水平、 消费能力等。
房地产市场概况
了解区域房地产市场供需 状况、价格水平、发展趋 势等。
竞争项目分析
竞争项目基本情况
收集区域内同类项目的信息，包括项目规模、产品定位、价格策 略等。
竞争项目优劣势分析
分析竞争项目的优势与不足，为项目定位提供参考。
竞争项目营销策略
了解竞争项目的营销策略和手段，以便制定有针对性的推广计划。
客户需求与趋势预测
01
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04
客户群体特征
分析目标客户群体的年龄、职 业、家庭结构等特征。
由知名开发商中海地产倾 力打造，拥有丰富的开发 经验和良好的市场口碑。
政策环境
项目符合政府城市更新和 产业升级政策，享受相关 优惠和支持。
项目开发目标
打造高品质居住社区
树立行业标杆
以人居环境为核心，注重绿化、景观、 配套设施等方面的规划，打造宜居、 宜业的国际化社区。
以创新的设计理念、高品质的建筑材 料和先进的施工工艺，树立房地产行 业的新标杆。
营销策略及销售渠道选择
目标客户定位
明确目标客户群体，针 对其需求制定相应的营
销策略。
产品差异化策略
通过市场调研和竞品分 析，打造具有竞争力的
产品差异化卖点。
销售渠道选择
结合项目特点和市场环境， 选择适合的销售渠道，如自
长春净月350平大平层
长春净月350平大平层摘要：1.项目背景及特点2.空间布局与设计理念3.装修风格与亮点4.居住体验与建议正文：长春净月350平大平层，这座位于我国东北名城的大面积住宅项目，以其宽敞的空间和独特的设计吸引了众多关注。
本文将从项目背景、空间布局、装修风格和居住体验等方面进行全面解析，以期为有意向购房的读者提供实用的参考。
一、项目背景及特点长春净月350平大平层位于长春市净月开发区，地理位置优越，交通便利。
该项目占地广阔，总建筑面积达350平方米，共有四个卧室、两个客厅、一个厨房、两个卫生间及一个书房。
项目周边配套设施齐全，临近购物中心、学校、医院等，生活便捷。
二、空间布局与设计理念这座大平层的空间布局充分考虑了居住的舒适性和实用性，采用开放式设计，使空间更加通透明亮。
设计师以简约风格为主线，巧妙利用色彩和家具搭配，营造出时尚、温馨的居住氛围。
三、装修风格与亮点1.简约风格：整体空间以简约风格为主，减少了过多的装饰元素，强调空间的整洁与舒适。
2.色彩搭配：白色、灰色和原木色的运用，使空间显得更加宽敞明亮，营造出宁静、温馨的氛围。
3.家具选择：家具以简约、实用为原则，造型简约，质感舒适。
同时，设计师注重家具的颜色和款式搭配，使整个空间更具整体性。
4.功能区划分：合理划分卧室、客厅、厨房等功能区域，保证居住的私密性和舒适度。
四、居住体验与建议1.宽敞明亮的空间：350平大平层的设计，让居住空间更加宽敞，提高了居住的舒适度。
2.通风采光良好：大面积的落地窗和开放式设计，使室内采光充足，通风良好，有利于居住健康。
3.储物空间充足：设计师巧妙地利用空间，设置了许多储物柜，方便居住者整理物品，提高生活品质。
4.建议：在装修过程中，可根据个人喜好添加软装，如挂画、地毯等，增加空间的艺术感。
同时，注重家具的保养，保持室内整洁，充分发挥大平层的优势。
综上所述，长春净月350平大平层以其优越的地理位置、宽敞的空间、简约的风格和实用的设计，成为购房者的理想之选。
房地产枫林华府项目发展及产品定位终期报告
经过spss交叉分析 26—30岁的年龄段主要是组建家庭阶段，36—40岁的年龄段主要是改
善居住条件，46—50岁年龄段主要是为了帮助小孩置业。
目标客户年龄分析
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
25.30%
4.20%
13.30%
目标客户与高新区主流中高端客户的职业特征基本相符，也是对前面客 户定位的细化；同时由于高新区近年来企业数量大幅增加（2004年为2771 家，其中绝大多数是小企业，是周边省会城市高新区企业数的3-4倍），这 些私营业主是需要重点关注的客层 。
25.00% 22.00%
20.00%
17.00%
15.00%
爱西
华庭 本案
碧泽园
中海 华庭
唐南 香榭
城市 风景
医院
核心居住区域
紫薇 臻品
米罗 梧桐 蓝山 朗座
医院
中华 世纪城
枫叶 新都市
新西蓝
世纪 颐园
易初 莲花
西部 国际
世纪 金花 高科
国际
高新 一小
高新 二中
高新 一中
电信 广场 人民
银行
四季 风景
枫林 绿洲
核心商务配 套区域
紫薇 馨苑
绿地 世纪城
注：蓝色代表商业、公建配套；粉红色代表在售住宅楼盘
目标客户对住房面积的需求分析
40.0
30.0
20.0Biblioteka 10.00.080平米以下 80-100平米 100-120平米 120-140平米 140平米以上
现实 3.1 潜在 2.4
17.0 18.1
32.1 32.8
深圳圣莫丽斯别墅项目战略定位报告页中原出品
山湖林海 19.7万平方米 1 超过一半TH，小高层约占20％
临湖半岛、湖水、人工水系
西班牙 AA
多风格组合，倾向自然清新 AAA
必须明确的3个前提
外部因素
Q1——大势：房地产市场快速健康发展 Q2——竞争：本项目将与万科城产生竞争
Q3：圣莫丽斯在华来利的地产发展中将处 内部因素 于怎样的地位？
地产品牌发展的几个阶段
总价
富裕阶层的顶级豪宅
450-600万元
相当一部分白领阶层 迅速成长，其收入的 增长远远高于主流产 品的增长幅度
250-350万元的供应断层
白领阶层的城市住宅 草根阶层的过渡居所
（数据来源：中原深港研究中心）
50-250万元
50万元以下
99-04年的市场供应
深圳并不缺乏对豪宅的尝试，它们层出不穷地刷新 着富裕阶层的视野
04年深圳高端物业的供应统计
总价区间（万元）
>500
联排别墅 300-400 供应373套
250-300
独栋供应 177套
此一区间在各楼盘的量都是少数
此区间的高层供应来自红 树湾和天鹅堡； TOHO供应来自万科城和东 海岸
180-250
大平面市场供应1437套
（数据来源：中原深港研究中心）
地产商们低估了深圳白领成长的速度
650万—700万
60
40
600万—1000万 20
26
22
30
18
780万—1000万
0
600万—800万
600-700万 700-800万 800-900万 900-1000万 1000万以上
04年总价区间在250-300万元的高层物业供应量<120套； 300万元以下TOHO的供应量为113套，400万元左右仅仅 36套。存在供应断层
保利临河街案提报100202
客群与产品的互动 “经典阶层”VS“经典产品”
SLOGAN
与成就者互赏
1.2 项目案名推导原则
３
结论层
案名推介及释意
２
中坚层
制定案名构设原则
１
基础层
汇总常规思路
① 基础层
整合市场经验、汇总高端住宅常规案名设置思路：
高端住宅 案名出发点
项目地段/环境资源
代表案例（京沪）
西绒线26号、万科公 园5号、中轴国际
备注：前期客户接待——保利品牌馆 可安排在赛德广场（保利新办公地点）作前期客户接待处，并以此规划保利品牌馆，具体执 行细则另行提报；
2.2 项目一期行销攻略
1个核心 + 2个基本点 + 3个展示面 + 4个计划
2.2 项目一期行销攻略
1个核心
2个基本点
3个展示面
4个计划
保利品牌战略 将项目营销推广纳入保利2010年整体品牌战略与多盘联动的局面之下，巧妙借势， 资源共享，并于客户与包装层面实现项目品牌的差异化策略。
③ 品牌力：√
罗兰香谷的开发与热销，为保利地产在长春市场的高端品牌地位与影响力奠定了良好 基础，同时保利地产自身的TOP国企背景又为其在长春市场的升级营运提供了坚实保障， 二者相辅相承，互为提升；
④ 展示力： √
项目销售中心即未来的社区会所，预计2010年7月完成，园林示范区与实楼样板间则预计 将于2010年7月呈现，届时项目将拥有完整的、高品质的展示面；
焦点——小众精准营销
如何切实寻找到有购买力的目标人群，是高端项目营销推广的重中之重。 针对“小众圈层”，考虑到推广预算、项目所处阶段等实际因素，建议以以下两种方式 作为圈层营销的主要渠道策略：
长春中海飞跃路法式洋房大平层项目定位梳理
4
3、项目本体——交通条件
项目紧邻城市干道，通达性好，距市中心车行时间短，周边BUS、轨道公共交通充足。
“两横 两纵” 快速路 系统总 长约 64.8公 里，投 资超百 亿。 全线 设立17 座立交 桥，通 行能力 提高两 倍，设 计车速 60-80公 里/小时。
6分钟——民大街
7分钟——绕城高速；
靠近市区，密度高，高层为主 代表：中海国际社区 产品：高层、洋房为主
版块② “区域口，相对低密”
净月入口区域，密度相对较低 代表：万科惠斯勒、复地净月国际 产品：洋房、联排别墅
版块⑤ “潜力区，高密”
净月西，未来净月发展方向。 密度高，高层为主 代表：万科城 产品：高层
版块③ “区域心，低密”
净月正门附近，密度低， 代表：中信城 御翠园 产品：独栋别墅、洋房、小高
产品形式 联排别墅
双拼别墅
独体别墅 独体 （两户之间部分相连的）
配比（套数比） 26% 41% 33% 23% 23% 39% 35% 63% 2% 20% 30%
长春别墅主力产品可售 面积均在 250-300㎡之间。 仅有中信城、和黄的主 力面积在 300㎡以上，而 这 两 个 项 目 在 2012 年 销 售统计中，此面积段的 产品销售量是最多的。
项目名称
期数
建筑面积 469-478㎡ 387㎡ 314-347㎡ 511-530㎡ 240-274㎡ 207-226㎡ 534㎡ 478㎡ 324—381㎡ 226㎡ 280-310㎡ 370 448
产品形式
配比（套数比） 12% 8% 30% 8% 21% 21% 10% 25% 40% 25% 87% 10% 4%
第一组列比
第二组列比
世联-长春富锋镇项目整体定位及发展战略报告-68PPT
欧文科技中心（Irvine technology center)是当地最新的商 务公园，定位于创业期的高科技企业，整体设计风格采用 校园风格，预计总建筑面积为130万平方英尺。
60.00%
70.00%
18000
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
矿 农林牧
建筑
造 加工制
贸易
零售
物流
财信务息/保险/房地产
理 科研管
教育医疗娱乐文化食品 其他服务业政府公共部门
欧文劳动基业率、失业率和就业人数
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
大学研究中心（university research center)毗邻大学医学 院和生物研究中心，占地184英亩。这里是企业与大学研究 机构合作的重要基地，诞生众多前沿技术，拥有办公和适 合高科技加工的物业共240万平方英尺。
总部在欧文的大公司 塔可钟（Taco Bell Corp.） 福特汽车（Ford Motor Company） 集团 埃乐峻（Allergan Inc.） 丰田材料处理，美国公司（Toyota Material Handling, USA Inc.） 圣约翰（St. John） 起亚汽车，美国公司（Kia Motors America Inc.） 戴姆乐 克莱斯乐（Daimler Chrysler Corporation） 布劳德康姆（Broadcom Corporation） 密地机械（Meade Instruments Corporation） 康阿戈拉食品（ConAgra Foods Retail Products Co.）
常见建筑立面风格介绍
文化起源轴
4号楼
新中式
6号楼
5号楼
入口桥
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
中海重庆
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
中海重庆
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
德式庄园
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
绿地富强
二期（法式） 2号楼
一期（西班牙式）
3号楼
8号楼
文化起源轴
4号楼 6号楼
5号楼
入口桥
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
绿地富强
二期（德式） 二期（法式） 2号楼
一期（西班牙式）
3号楼
8号楼
文化起源轴
4号楼 6号楼
绿地哈尔滨太阳城
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
一期（西班牙式）
二期（德式）
二期（法式） 2号楼
3号楼
8号楼
文化起源轴
4号楼
英式
6号楼
5号楼
入口桥
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
绿地集团/上海松江蔷薇九里/60000m2/规划设计、建筑设计
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
5号楼
入口桥
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
绿地富强
二期（德式） 二期（法式） 2号楼
一期（西班牙式）
3号楼
8号楼
文化起源轴
4号楼 6号楼
5号楼
入口桥
HOW FAR FROM CONCEPT TO WORK
洋房产品定位分析建议书
洋房产品定位分析建议书一、市场概况洋房作为一种特殊的住宅形式，已经在国内市场上逐渐崭露头角。
相比传统的公寓和别墅，洋房具有独特的设计风格和生活方式，受到了一部分消费者的青睐。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高，这为洋房产品的发展提供了机遇。
二、洋房产品定位分析1. 目标人群洋房产品的目标人群主要是中高端消费者，他们对于居住环境的品质和舒适度有着较高的要求。
这部分消费者通常具有一定的经济实力，注重生活品质和社交圈子，他们对于房屋的设计、装修和配套设施有着较高的要求。
2. 产品特点洋房产品的特点主要体现在以下几个方面：（1）独特的设计风格：洋房通常采用欧美风格或者现代简约风格，注重空间的开阔和采光的充足，同时兼顾了居住的舒适度和美观度。
（2）私密性和独立性：洋房通常具有独立的花园、车库或者露台，居住者可以在这里享受到更多的私人空间和自由度。
（3）高品质的配套设施：洋房产品通常会提供高品质的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，满足居住者的各种生活需求。
3. 竞争对手分析目前国内洋房市场上的竞争对手主要是传统的别墅产品和高端公寓产品。
传统别墅产品通常占地面积大，但是在城市化进程中越来越难以找到合适的土地资源，而且居住者需要自行管理和维护整个房屋，给居住者带来了一定的负担。
高端公寓产品虽然提供了便捷的社区配套设施和管理服务，但是空间相对狭小，私密性和独立性较差。
三、产品定位建议鉴于洋房产品的特点和竞争对手的现状，我们对于洋房产品的定位建议如下：1. 突出产品特点在市场宣传和推广中，应该突出洋房产品的独特设计风格、私密性和独立性以及高品质的配套设施。
通过精准的定位和准确的传播，吸引目标人群的注意和认可。
2. 提高产品品质在产品开发和设计中，应该注重提高洋房产品的品质，包括建筑材料、装修工艺、配套设施等方面。
只有产品本身具备了高品质，才能赢得消费者的信任和青睐。
3. 提供个性化服务针对中高端消费者的需求，可以考虑在洋房产品中提供更多个性化的服务，如私人管家服务、定制装修方案等，满足消费者对于生活品质和舒适度的追求。
77P项目定位客群分析必备基础重要品质生活方式
波托菲诺
豪宅定义
中西方的认识
“豪宅就是凡人居住于云端的终极产业，是一个社会的少数富裕人群通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态，是为满足社会富裕群体对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅 ”
豪宅提供的生活方式
中西方的认识
豪宅是提供给成功人士居住和使用的，所追求的必然是一种与众不同的生活方式，偏好追求并拥有稀缺的资源。为什么会有那么多的富人会对美国比华丽山庄、香港浅水湾和半山情有独钟，并对能够在此拥有一套住宅而乐此不疲呢？因为这些地方有不可再生、不能复制的海景和山景等自然资源，符合他们的身份和癖好——即极少数人拥有极为珍惜的物质资源，就如同他们渴望拥有钻石、拥有大师设计的常人不敢问津的高档名牌时装以及生产数量极为有限的名车等物品一样。
目 录
1、豪宅定义2、豪宅提供的生活方式3、豪宅客群分析4、豪宅必备基础5、豪宅应具有的重要品质6、豪宅营销
豪宅定义
中西方的认识
西方的
置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身 份，在讲究个性的同时特别注重跟场地环境的协调。 环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾在环境之上。材料：往往就地取材，或石，或木，或混凝土，亲切、自然又不破坏环境。
豪宅应具有的重要品质
设施设备
豪宅安全防护系统研究豪宅的安全防护设备有：双轨红外线监视系统、鹰眼监视系统、电梯指定楼层刷卡系统、住户对讲系统、指纹式静脉辨识系统、枪械感应系统、CCTV监视系统、门禁感应卡等。保安人员设置为：巡逻保安、定岗保安、管理服务人员等。宏盛帝宝社区保全安检系统大致区分为五个等级分区：外围喝阻区、社交戒护区、休憩保护区、门厅管制区、居家安全区。1、外围喝阻区：社区四周围墙环绕，辅以护城河及树篱等屏障，沿围墙遍设双轨红外线感知系统（附设夜间自动感应照明），一楼庭院隐秘处装设360度鹰眼监控系统与中控室连线严密监控，全区封闭式管理。社区一侧设统一出入口，防弹设计的警卫室内布置24小时警卫，提供全天候的警戒防卫。
怎样做项目定位
PART A 项目定位的目的与意义PART A第四阶段拿地之前确定规划收益分析进入销售PART B 项目定位的原则与方法修复发质低刺激性强力去屑？？？清爽有活力？？？价格便宜量又足汉方古本明星选择纳米高科国际品牌？？？自然精华？？？A 、B 、C 、D 、市场产品A 、B 、客户A 、B 、C 、D 、C 、D 、、找到核心问题机会，从卖点中寻找对应的解决方案3\机会，从卖点中寻找对应的解决方案。
4、从不同路径，可能会提炼几条准定位。
、从不同路径，可能会提炼几条“准定位”。
从产品特色的角度从客户利益的角度从产品类别的游离角度定位的提炼路径从特殊功能的角度从客户身份的角度从对抗竞品的角度形象力某项目定位竞品定位销售力PART C 项目定位与推广策略的衔接修复发质强力去屑低刺激性清爽有活力？？？？？？价格便宜量又足汉方古本明星选择纳米高科国际品牌？？？自然精华？？？庞杂的市场信息提炼定位形成策略推广计划VI识别繁芜的产品信息细节的客户信息提炼定位，形成策略现场包装宣传物料定位与策略，要为创意留有丰富空间。
糟糕的定位及策略主张目标人群市场定位：200万平国际级人居大盘形象定位：国际视野领先生活策略主张：大器的、恢弘的、有国际感的定位与策略，要为创意留有丰富空间。
市场定位：200万平蓝筹品质大盘形象定位：精彩的高新，你我的城策略主张：描绘一幅有活力的、品质感的未来生活画卷。
未来生活画卷创意，要遵循定位提炼的路径。
PART D 项目定位的调整与延续没有有。
长春吉油领秀朝阳Ⅱ期上院形象策略执
非变化因素2：整体社区配套
商业街与幼儿园作为高端社区的常规配套;无须作过多诠释且本案无会所：针对之平 物业;则可更多从专属于项目二期的服务理念与服务细节上作出提炼；
非变化因素3：吉油地产品牌
在一期推广阶段;针对发展商吉油地产重点强调了其国企背景与实力;在二期产品升级 的态势下;针对发展商品牌须作出更多内涵挖掘与解读： • TOP级国企;拥有更强大的资金实力;因此可有效降低项目开发的市场风险； • TOP级国企;拥有更广泛的社会资源;因此可聚拢建筑设计 景观设计 物业管理等各
核心价值点1
传播关键词：
地中海花园私邸
核心价值点2
传播关键词：
红旗街收官藏品
之平物管;SHOW式服务 TOP 国企;巅峰之作
PART2: Ⅱ期形象策略主线
2 1 Ⅱ期产品传播定位语
两大核心价值点
红旗街收官藏品 地中海花园私邸
区位价值
稀缺性
产品风格
产品形态
产品定位语诠释： 将项目区位核心价值与产品核心价值作直观 明确的呈现;且由于二者互动所形成的价值 表述;最大程度凸显出项目的稀缺性与核心竞争力
1 2 1 变化因素1：产品形态升级
1 产品类型：电梯洋房 高层住宅;1 54容积率 2 面积区间：洋房110167m2;高层40130m2 3 产品特点洋房： • 一梯两户 南北通透； • 首层赠送庭院 首层部分赠送地下室 部分户型赠送露台； • 区域市场稀缺性明显； 产品特点高层： • 一梯两户或一梯三户;短进深;布局合理； • 户型同质性高；
3 1 2 软宣传播
题目示意
讲产品血统——
3 1 3 公关活动
3 3 第三阶段 持续强销期7月—10月
·传播主题1：定制级手工品质 传播主题2：样板间全线公开
房地产标杆案名：案名资料收集
恒大都会广场
恒大都会广场作为贵州公司成立以来首个项目，由洋房、高层、商铺组成的62万方综合体；坐享及餐饮、 娱乐、温泉等多种业态组成的繁华生活圈，时尚潮流缤纷荟！ 项目配套： 商场：仁恒步行街，泉天下，永辉超市等 教育：16所学校汇聚，总计有4所幼儿园、5所小学、5所中学以及2所高校，从幼儿园到大学一应俱全； 医院：贵医乌当分院、振华医院、乌当区人民医院等6家医院环伺，为家人健康保驾护航。 公园：景云山 所属商圈：振华广场商圈 交通状况： 公交56、251、252、253等12条公交线路及小巴士直达两城区、观山湖、小河、机场等区域； 依托新添大道、水东路、环城高速等城市干道快速接驳主城
恒大金阳新世界
产品线涵盖高层、洋房、别墅、商业。经过9年积淀，项目成熟兑现。 项目配套： 商场：新世界旺角汇、世纪金源购物中心、绿地联盛等 教育：新世界精英国际幼儿园、观山湖外国语实验小学、观山湖外国语实验中学、贵阳一中新世界国际学 校、中加新世界际学校 医院：贵阳市金阳医院、贵州省人民医院 公园：观山湖公园、将军山公园、南湖公园 所属商圈：会展城商圈 交通状况： 周边公交路线：观山1、2路、218路、58路、70路等。 地铁：1/2号线（在建）
恒大珺睿
恒大珺睿致力打造的是集居住、办公、休闲购物、运动健身于一体的尊贵生活体验。恒大珺睿，6.5万㎡ 华南新地标，雄踞珠江新城CBD，尽汇广州塔、海心沙、东塔、西塔等千亿城市顶配；近守地铁3、5号线 及APM线，享受“三横三纵”的交通网络，交通十分便利。周边教育、商业、医疗等配套醇熟。
恒大名都
中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广 佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
“存同求异” 个性取胜--西溪地块项目定位简案
约5.4万 ㎡
西溪望庄
杭州五常房地产 文二西路与荆常大道 开发有限公司 交界处
7万㎡
浙江东海春房地 杭州城西闲林镇中心，
东海闲湖城 产开发有限公司 02省道以南
100万㎡
西溪锦园
杭州宏厦房地产 余杭区西溪大湿地核 开发有限公司 心区位
约5. 6万 ㎡
大华西溪风 浙江大华房地产 西湖区文一、文二西 情·悦宫 开发有限公司 路与绕城公路交界处
公寓合并，做180㎡左右平层或跃层
90平方米户型合拼成180㎡左右平层或跃层户型 满足目标客户改善居住的需求，而且具有景观概念，市场契合度高。
利益： 1、改善产品空间结构，满足目标客户对居住品质的追求； 2、同类型多层产品西溪板块相对较少，提升竞争力。
大力度产品创新
同板块内竞争激烈，各式风格均已出现。 面对约束较多的项目地块，产品业态和 户型的调整，只能保证项目在西溪板块 满足目标客户基本购房需求，只达到产 品“能卖”。要杀出重围，必须具有类 似17英里这样的大力度产品创新，才能 建立有效的市场差异化，能增加产品价 值，获得更强吸引力，从而提高市场竞 争力和抗风险能力。
“存同求异” 个性取胜--西溪地块项目定位简案
壹 竞争定位
项目
开发商
项目位置
规模
建筑风格
产品类型
户型面积
项目销售
元华和庄
杭州云泽置业有 天目山路西溪湿地公
限公司
园对面
3.8万㎡
百家乐西元
浙，文二西路延伸 段
10万 ㎡
富越香墅
杭州富越房产开 西湖区文一西路
板块客户关注要素
板块周边自然景观资源丰富、空气新鲜，适宜作为第一居所居住。 与郊区山水项目比较，离主城区较近，方便日常居住和出行 与市区高端公寓相比性价比更高 项目产品附加价值体现，如项目的建筑特色、户型特色、产品附加价值 精装修、品牌配套等 周边居住氛围纯粹，高档（排屋、别墅）住宅区集中，能体现居住身份
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长春高新区 （南区）
长春南部新城
3
2、项目本体——区域资源
以本项目为圆心，3公里辐射半径（出行距离小于5公里）内，文化、教育、卫生等诸多生 活资源配套，堪称一应俱全，由此可见本案成熟条件之优越。
高校林立 区域内有吉林大学南校区 等14家高等院校； 中、小学 省二实验等11所基础教育 学校，市政府第二幼儿园 等10所托幼机构及民办学 校； 医疗服务 硅谷医院等47家医疗服务 机构。 家庭购物 世界最大的零售商沃尔玛 连锁店；国内规模最大的 一站式现代化商贸购物中 心欧亚卖场；
版块 ④ “近净月潭，低密”
靠近净月潭，资源好，稀缺性 代表：远洋戛纳小镇 益田瓦萨小镇、华翰净月公馆 产品：洋房、联排
15
3、长春别墅典范案例
中信城 占地108万㎡，容1.1， 两条绿轴和穿插的水 系，一脊多系景观链。 远洋·戛纳小镇 占地86万㎡，容1.1， 商业24万㎡，卖点为 商业+教育+自然资源。
和黄·御翠园 占地82万㎡，容0.5； 充分利用地势优势 及品牌优势。
益田·瓦萨小镇 占地34万㎡，容1.1， 建筑风格以北欧风 格为原型进行改良。
源山墅 占地38万平米，建筑 面积约41万平米，容 积率为1.1，三面环山。
13
1、长春别墅项目根本格局
别墅项目，比较的不单是产品自身， 更多的是企业品牌、项目品质、业主圈层文化等系统资源。
品牌力
100
90 80 70 60 50
Ⅰ级别墅 Ⅱ级别墅 Ⅲ级别墅 Ⅳ级别墅
第一梯队 Ⅰ级别墅
和黄御翠园／中信城
60 70 80 90 100
50
产品力
第二梯队 Ⅱ级别墅Ⅲ级别墅
Ⅰ级别墅：和黄御翠园、中信城 Ⅱ级别墅：万科惠斯勒小镇、国信美邑 Ⅲ级别墅：远洋戛纳小镇、益田瓦萨小镇 Ⅳ级别墅：华业玫瑰谷
——本次汇报内容——
项目本体分析 目标市场机会 项目定位选择
1
Part
1
项目本体分析
2
1、项目本体——区域潜力
项目位于南环城路内、长春高新区（南区），紧邻长春南部新城。 作为长春未来城市中心——南部新城，对高新区、尤其是高新南区价值提升将发挥积极的 牵引作用。本案势必成为绝对受益者之一。
高新南区，有八一水库、富 强水库，以及永春河、富裕 河两个天然水系，是长春市 生态环境最好的区域之一， 自然资源得天独厚。 高新北区，处于长春市的母 亲河伊通河下游，拥有东北地 区最大的城市湿地公园——长 东北城市生态湿地公园。是高 新北区颇具特色的自然与人文 交相辉映的美好环境。 南部新城，北部为市级行政 中心，南部为市级金融文化中 心和市级商业中心，三个中心 共同构筑长春市未来的城市 “中心”。南部新城定位，是 服务长春市、全省乃至全东北、 东北亚的现代服务业中心区。
靠近市区，密度高，高层为主 代表：中海国际社区 产品：高层、洋房为主
版块② “区域口，相对低密”
净月入口区域，密度相对较低 代表：万科惠斯勒、复地净月国际 产品：洋房、联排别墅
版块⑤ “潜力区，高密”
净月西，未来净月发展方向。 密度高，高层为主 代表：万科城 产品：高层
版块③ “区域心，低密”
净月正门附近，密度低， 代表：中信城 御翠园 产品：独栋别墅、洋房、小高
2分钟车程——南环；
3分钟——南四环
6分钟车程进入人民大街；2分钟车程至南环； 3分钟车程到达南四环；7分钟车程抵达绕城高速；
4分钟车程进入快速交通；
5
4、项目本体——经济指标
项目经济技术指标
宗地 总面积 108946.36 总建筑 面积 140719.1 计容积率建筑面积|128167.2 住宅 119358 商业 7828.8 会所 980.4 不计容积率面积 （人防地下车库面积） 12551.9 容积率 ≯1﹒18 建筑 密度 ≯25 绿地率 ≮45% 建筑高度 37.9米
永春河把基地分为南北两地块； 四至：南至荷园路、北接飞跃路；
东连远期规划的城市公园；
用地范围内无其它建、构筑物；
6
5、项目本体——资源评价
本体资源条件评价
项目属性——高新中心、低等密度、中等规模住宅项目 强 势 条 件 规模因素 密度因素 交通条件 •项目总建面14万平米,属于中等规模项目，体量适中、规模优势明显。 •项目总体容积率≯1.18，有绝对低密度优势。 •与南环、南四环、人民大街等主干线,车行交通快捷。
4
3、项目本体——交通条件
项目紧邻城市干道，通达性好，距市中心车行时间短，周边BUS、轨道公共交通充足。
“两横 两纵” 快速路 系统总 长约 64.8公 里，投 资超百 亿。 全线 设立17 座立交 桥，通 行能力 提高两 倍，设 计车速 60-80公 里/小时。
6分钟——民大街
7分钟——绕城高速；
区域认知
•位于高新区传统高尚居住版块，区域中心、地段价值优势显著。
弱 势 条 件
自然资源
•永春河道现状有待改善，景观资源现状不强势。
激励条件——若沟通得当，学校(幼儿园）资源、教育优势可能成为强化项目品牌和销售的增值卖点。
7
当前，我们首要解决的是选择问题：
结合项目本体， 针对别墅、大平层、洋房三类产品、 面对长春地产市场环境，选择那一个品类 作为本项目的核心产品线？
万科惠斯勒／国信美邑 远洋戛纳小镇／益田瓦萨小镇
第三梯队 Ⅳ级别墅
华业玫瑰谷
14
2、长春别墅项目集中区
在长春，以别墅为主的高端项目聚集区域非净月莫属，堪称长春别墅的标杆地带。
净月区，作为长春休 闲居住区，占据得天独 厚的净月潭自然资源。
在净月，中海、万科、 和黄、远洋等跨域区域 型发展商云集，项目之 间比拼的不单纯是产品 力、自然资源等因素； 除此外还有不容忽视的， 是企业自身的实力与品 牌影响力。 在净月，越是靠近净 月潭的项目，密度较低， 品质、定位越是趋向高 端，以联排、独栋、洋 房三产品为主。 版块① “近市区，高区 高密”
8
Part
2
目标市场机会
长春别墅市场环境
长春平墅市场环境 长春洋房市场环境
9
净月版块，统领全长春别墅江湖。
2012年度长春市别墅成交均价前10
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11
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1、长春别墅项目根本格局
老牌 － 万科兰乔圣非 ／ 融创上城
主流 － 和黄御翠园 ／ 中信城
个性 － 万科惠斯勒
新贵 － 远洋戛纳小镇 ／ 益田瓦萨小镇