房产中介会计处理方法

正常经营是你与开发商结算佣金款后，开具发票给他，按小规模纳税处理，只

有几个点的税。他不要票，除非开发商给你现金，你可以不入账，不体现收入，只是少交了营业税。你还是有佣金收入。成本有：人员工资、策划咨询费用、

广告费、办公费用（房屋租金、办公设施、水电费、电话、网络费等）、交通

费等，办公装修费也算。当成本接近收入时，可以少交很多所得税。

房屋买卖中介费用账务处理

2009-11-24 15:58

提问者：|浏览次数：1402次

购买2000万房产一处,支付中介费用10万.该笔中介费是计入房产原值好呢还是期间

费用最好是有权威的引用.谢谢

计入房产原值,以后年度要多交房产税

计入期间费用,直接减少当年应纳税所得额

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2009-11-24 17:07

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根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定：外购固定资产的成本，包括购

买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的

运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

因此，中介费应当计入固定资产成本。

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定：

一、关于房产原值如何确定的问题

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照

房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税

人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

因此，在征收房产税时，对于中介费无论账务如何处理，都应当计入房屋原价计算缴

纳房产税。

根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定：企业发生的支出应当区分收益性支

出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计

入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。

因此，中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。

以上是一名税务人员的回答，您如果不按照上述文件处理，可能存在税收法律风险。理论上说是应该计入固定资产价值的

实际处理的时候可计入管理费用-咨询费

房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税

2007-4-11 15:44

提问者：|浏览次数：3129次

房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税与大企业有何区别

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2007-4-13 21:34

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营业税按营业收入5%缴纳；

城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；

地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；

印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

房产税按自有房产原值的70%*%缴纳；

车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；

企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；

发放工资代扣代缴个人所得税。

房产中介公司属于中介服务行业，就是收入、费用核算，没有成本核算，收取中介费的时候：

借：银行存款

贷：主营业务收入

发生费用进经营费用、财务费用等

主要缴纳营业税：

营业税税目税率表

税目征收范围税率

1交通运输业陆路运输,水路运输,航空运输, 管道运输,装卸搬运 3%

2建筑业建筑,安装,修缮, 装饰及其他工程作业 3%

3金融保险业 5%

4邮电通信业 3%

5文化体育业 3%

6娱乐业歌厅,舞厅,卡拉OK歌舞厅, 音乐茶座,台球,高尔夫球, 保龄球, 游艺 5%~20% 7服务业代理业,旅店业,饮食业,旅游业, 仓储业,租赁业, 广告业及其他服务业5%

8转让无形资产转让土地使用权,专利权, 非专利技术,商标权,着作权,商誉5%

9销售不动产销售建筑物及其他土地附着物 5%

房产公司应该适用5％税率

税额＝主营业务收入*5%

另外交纳城建税，教育费附加，按营业税的2％、％计缴。

如何做财务报表分析房产中介公司是否可以为客户垫付房款，如何做帐务处理

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2008-6-7 20:50

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1 如何做财务报表分析，你可以到财务网站上查询或参考相关书籍，结合你公司实际

情况去做分析得出想要得数据，不是一两句就说明白的；

2 还有现在政府和建委对房产中介机构管理加强了，从二手房买卖到房屋代理都实行

网上申报和资金监管，按理是不允许垫付的，这样对公司是很危险的，容易造成资金

链断裂，万一客户方面情况有变，就砸在里了。如果非得垫付，你可用借：其他应收

款-XX 贷：现金，等银行以客户名义房贷或客户资金还钱时，用相反的分录就可以了。至于税务方面如果要查的话，你们得解释清楚了！掌握政策！

交营业税，城建税、教育费附加、所得税，另外，中介费是你的主要收入来源，代收的房款，就

是借：库存现金（银行存款），贷：其他应付款，若分次交纳的中介费用就是预收账款，全交齐后，再转入你的收入。我也是才请教各位老师:

近期给一房产中介公司做账, 想请教的是: 日常中介费的收入做"主营业务收入" 那对应的"主营业务成本"里

面列去啥"成本" .平时发生的就工资,房租费,办公费,电话费,车费,业务招待费,网站设计费等.我都列支到管理费

用或是营业费用了,报表出来了,"主营业务收入"有数据."主营业务成本"是0.

我的账务处理是不是出了问题啊.而且报表也不好看的...谢谢了!

你们应该没有主营业务成本有，你应该把一线员工的工资、房租列支到主营业务成本里，其他列费用。

、房地产中介公司会计成本怎样核算

房地产中介公司会计成本怎样核算

• | 2009-04-15 16:31:10

•成本、费用主要会计科目核算

•（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：

•土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、

排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公

共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），

分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明

细科目