成本法评估案例一
房地产成本法评估案例
房地产成本法评估案例一、案例背景某地房地产公司拟购买一块土地，为了确定其购买价格和开发方案，需要进行成本法评估。
该土地位于市区中心位置，总面积为5000平方米，周边有商业、住宅等多种用途的建筑物。
二、成本法评估方法成本法评估是指根据建筑物的重建成本来确定其价值的一种方法。
该方法主要考虑建筑物的重建成本及其折旧程度，以此推算出房屋的价值。
具体步骤如下：1. 确定土地价值：根据市场行情和土地周边环境等因素确定该土地的市场价值。
2. 计算重建成本：根据所选用的设计方案和材料等因素计算出重建该房屋所需的全部费用。
3. 计算折旧：根据房屋使用年限和折旧率计算出每年应减少的价值。
4. 计算净收益：将预期租金或销售收入减去管理费用、维修费用等费用后得到净收益。
5. 计算投资回报率：将净收益与投资额相除得到投资回报率。
三、土地价值评估1. 确定土地位置：该土地位于市区中心位置，周边有商业、住宅等多种用途的建筑物，交通便利，人流量大。
2. 参考市场价值：根据周边同类土地的成交价和未来发展趋势等因素参考市场价值，初步确定该土地的市场价值为3000万元。
3. 考虑其他因素：考虑该土地的用途、规划、环境等因素对其价值的影响，综合考虑后最终确定该土地的市场价值为3200万元。
四、重建成本计算1. 设计方案：根据市场需求和规划要求确定设计方案，选择适合该区域的建筑类型和风格。
2. 材料费用：根据设计方案选择适合的材料，并参考市场行情确定材料费用。
如钢筋混凝土结构、玻璃幕墙等。
3. 劳务费用：根据设计方案和施工周期确定劳务费用，并参考工程师协会标准确定工程师费用。
4. 设备费用：根据设计方案和使用要求确定设备费用，并参考市场行情确定设备价格。
如电梯、空调等。
5. 其他费用：包括税费、保险费、监理费等，根据市场行情确定。
五、折旧计算1. 使用年限：根据国家规定，商业用途的建筑物使用年限为30年，住宅用途的建筑物使用年限为50年。
机器设备评估的成本法案例
机器设备评估得成本法案例一、案例资料(一)评估范围1、基本情况新华印刷厂位于上海市。
2、设备概况新华印刷厂得设备:联想电脑、方箱机(二手1988年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台,胶印机、柴油发电机组两台,手机一部,汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。
(三)评估目得与评估基准日本次评估为该企业设备转让提供作价依据。
评估基准日为:2010年5月31日。
(四)设备得清查核实1、清查核实得内容该印刷厂要转让得所有设备与车辆。
2、机器设备得分布情况设备均位于厂区内。
3、资产清查得过程与方法(1)本次机器设备清查分三个阶段。
第一阶段,对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查;第二阶段,进行现场清查盘点工作;第三阶段,编写机器设备清查核实情况说明。
(2)现场清查盘点工作期间,评估人员对照资产评估申报明细表,在现场对设备进行了实地勘察,对主要设备得运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关得经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印,为下一步评估工作做准备。
4、资产清查结论该公司得主要设备由于投产使用时间较长,其目前技术状态一般。
有部分设备都已达到使用年限。
二、评估过程(一)评估依据1、本次评估得法规依据主要有:(1)国务院《国有资产评估管理办法》1991、11;(2)原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992、7,《资产评估操作规范意见(执行)》1996、5;(3)财政部《资产评估报告基本内容与格式得暂行规定》1999、3,《资产评估报告基本内容与格式得补充规定》1999、6;(4)国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997、7,国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定得通知》2000、12。
2、本次评估得计价依据主要有:(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《2000年机电产品报价手册》;(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》;(3)《资产评估常用数据与参数手册》 (北京科学技术出版社);(4)向生产厂家及经销商询价;(5)国家有关资产评估得法规资料。
资产评估成本法案例
资产评估成本法案例资产评估是指对企业或个人的资产进行全面、系统、准确的评估和估值，是企业或个人在进行财务决策、财务报告和管理中的重要环节。
成本法是资产评估中常用的一种方法，可以通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。
下面将通过一个案例详细介绍成本法在资产评估中的应用。
假设公司购买了一台生产设备，购买价格为50万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为5万元。
现在需要对该设备进行评估和估值。
首先，我们需要计算设备的年折旧。
年折旧可以通过以下公式计算：年折旧=（购买价格-净残值）/使用寿命根据题目中的数据，该设备的年折旧为（50万元-5万元）/10年=4.5万元/年。
接下来，我们需要计算设备的累计折旧。
累计折旧可以通过以下公式计算：累计折旧=年折旧×使用年限根据题目中的数据，设备使用年限为10年，所以累计折旧为4.5万元/年×10年=45万元。
然后，我们可以计算设备目前的净值。
净值可以通过以下公式计算：净值=购买价格-累计折旧根据题目中的数据，设备的净值为50万元-45万元=5万元。
最后，我们需要对设备进行重新评估。
设备的重新评估价格可以通过以下公式计算：重新评估价格=净值+累计折旧根据题目中的数据，设备的重新评估价格为5万元+45万元=50万元。
通过以上计算，我们可以得出该设备在成本法下的估值为50万元。
在实际应用中，资产评估的结果会受到多种因素的影响，如市场需求、物价变动等。
因此，在进行资产评估时，我们需要综合考虑各种因素，并选取适合的估值方法以获得准确的估值结果。
总结起来，成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。
以上案例中的设备评估过程就是成本法的一个应用实例。
通过该方法的计算，我们可以得到准确的资产估值，帮助企业或个人进行财务决策和管理。
商铺成本法评估案例
商铺成本法评估案例商铺评估案例背景：根据房地产估价规范的要求：在资产评估中应使用成本法。
商铺评估一般采用收益法和成本法进行评估，其中收益法是指对已出租的固定资产或无形资产进行评估。
因商铺的产权属多方产权共有，且评估价值中有部分收益归谁所有，故需根据《房地产估价规范》或《评估技术规范》对商铺价值进行评估。
本次评估对象是位于上海市浦东新区祝桥镇祝桥路与祝桥中路交会处的祝桥路（黄浦江）商铺的出租用途（房地产销售）收入进行评估。
出租用途收益法的应用条件如下：商铺使用期内没有到期及收益期终结转的可能性或收益率存在不确定性，因此无法采用收益法确定其价值。
本案例中商业物业的评估使用期为5年（从房屋交付使用到最终实现之日止）。
该商铺租赁性质为自营（租赁用途为自营）并且租赁期满后不再续签租赁合同。
1、该评估对象为在商业物业中租赁期限较长的商业用房，因此需要评估评估商业用房时，应评估出租赁期限较长的租金收入作为该评估对象使用收益法评估后对其进行价值重置的成本费用。
根据商铺产权性质，将评估对象确定为商业物业，租金收入可作为该评估对象使用收益法确定其价值的依据。
该租金收入应以市场的平均价格为基础计算。
如果有较高的市场平均价格则应考虑各种附加费用。
此外，考虑到商铺的出租用途一般不属于自用，所以评估时并未考虑此类收入为自营收入或经营业务收入，而是将其作为营业毛利以收益法估价标准计算。
如上述结果没有出现问题，则本评估对象是属于自营出租用途，故根据《房地产估价规范》的要求：收益法需扣除其固定成本和折旧（成本）、合理费用以及税费等，计算结果如下：销售服务费万元×收益率+市场租金万元×营业税万元×折旧率=(销售服务费-营业税)*市场租金万元×营业税=0.093万元最终价值确认：如图1所示。
本案例中商铺实际租金为6000元/月*50%计租期-5年*12个月=6430元/月。
如图2所示。
2、本案例中商铺租赁期与房屋建造日期相同。
资产评估成本法案例3个
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以下是店铺为大家整理的关于资产评估成本法案例，给大家作为参考，欢迎阅读! 资产评估成本法案例篇1：一、资产评估的理论框架(一)资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(二)资产评估的基本理念1.资产评估对额定产权的评估资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件如房产证、车辆行驶证;重大设备购买发票及验收入库单等。
(1)产权界定决定资产评估的范围有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表的资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估。
如：承接代客加工业务时，客方交来的材料;外单位委托本企业代销、寄销、代管或寄存本企业的材料、商品等;借入材料、包装物、商品等。
(2)产权交易类型决定资产评估方法例如资产的所有权或者使用权转让适用的价格标推是收益现值，评估的基本方法是收益现值法;资产抵押业务适用的价格标准是清算价格，评估的基本方法是清算价格法。
(3)产权界定说明提示了评估结论的风险使用证尚在办理之中，根据委托双方达成的意向，北方航空将承担办理取得土地使用权证的工作，根据委托方的要求，评估人员按照完整产权进行评估2.不同的评估目的决定资产评估的价值类型和不同的评估方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。
它是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。
成本法评估房屋报告案例
成本法评估房屋报告案例成本法评估房屋报告是用于对房屋进行评估的一种方法。
下面是一个关于成本法评估房屋的案例。
某地一栋房屋需要进行评估。
这栋房屋是一栋三层楼的住宅，总建筑面积为200平方米。
房屋建成于1990年，使用了钢筋混凝土结构，外墙为砖混结构。
目前房屋的使用状态良好，无需进行大规模的维修。
首先，对该栋房屋进行建筑物评估。
根据房屋的建筑面积、建筑结构和使用年限等因素，确定了房屋的基准价格。
例如，每平方米的建筑造价为5000元。
根据房屋面积和基准价格，可以计算出该栋房屋的基准价值为100万元。
接下来，对该栋房屋进行设备和家具的评估。
通过调查和估算，确定了房屋内部的设备和家具总价值。
假设设备和家具的总价值为10万元。
然后，对该栋房屋进行土地评估。
土地评估主要考虑房屋所在地的土地价格和使用权。
根据当地的土地市场价格，估算出该栋房屋的土地价值为50万元。
最后，将建筑物价值、设备和家具价值以及土地价值加总，并减去折旧和磨损等因素，得出该栋房屋的评估价值。
假设折旧率为5%，则折旧金额为5万元。
假设磨损率为1%，则磨损金额为1万元。
将原价值100万元加上设备和家具价值10万元、土地价值50万元，再减去折旧金额5万元和磨损金额1万元，得出该栋房屋的评估价值为154万元。
综上所述，根据成本法评估房屋的方法，该栋房屋的评估价值为154万元。
该方法通过对房屋的建筑物、设备和家具以及土地进行评估，综合考虑了各项因素，得出了一个相对客观和准确的评估价值。
当然，成本法评估房屋还需要考虑一些其他因素，比如市场需求和供应情况、房屋所在地的地理位置和环境等。
这些因素也会对房屋的评估价值产生影响。
因此，在进行房屋评估时，需要进行充分的调查和研究，以准确地评估房屋的价值。
成本法在工业房地产出租年租金评估中的应用实例
成本法是一种常用的工业房地产出租年租金评估方法，它基于建筑物的原始成本，推算出预计的房屋收益，从而确定适当的租金水平。
以下是一个应用实例：
假设某工业房地产的建筑面积为1,000平方米，原始建造成本为500万元，使用寿命为30年，折旧率为3%。
该物业的年税费为20万元，物业管理和维修支出为10万元，其它费用为5万元。
根据市场情况，该物业出租每平方米每月的市场租金为100元。
首先，我们可以计算物业每年的总成本：
折旧费用：500万×3%=15万。
税费：20万。
物业管理和维修支出：10万。
其它费用：5万。
总成本：15万+20万+10万+5万=50万。
接下来，我们可以计算预计的净收益：
每平方米每月的租金：100元。
年总租金：1,000平方米×100元/平方米×12个月=120万。
净收益：120万-50万=70万。
最后，我们可以计算适当的租金水平：
适当租金水平=净收益÷建筑面积=70万÷1,000平方米=700元/平方米/年。
因此，根据成本法，该工业房地产出租每平方米每年的租金应为700元。
房地产评估——成本法(一)2024
房地产评估——成本法（一）引言概述：
房地产评估是一项重要的工作，用于确定房产的价值。
成本法是一种常用的评估方法，通过考虑建筑物的成本和适用折旧率来确定其价值。
本文将介绍房地产评估的成本法，包括其基本原理、评估过程、关键因素等，以帮助读者更好地理解和应用该评估方法。
正文：
1. 评估法的基本原理
- 成本法的定义和概念
- 成本法的适用范围和条件
- 成本法的优缺点
- 成本法与其他评估方法的对比
2. 成本法的评估过程
- 确定评估目的和范围
- 收集和分析相关数据
- 选择合适的折旧率
- 计算建筑物的总成本
- 考虑特殊情况的调整
3. 影响成本法评估的关键因素
- 建筑物的原始成本
- 折旧率的确定
- 市场需求和供应情况
- 地理位置和地段条件
- 房地产市场的整体情况
4. 成本法评估的案例分析
- 商业地产的成本法评估
- 住宅地产的成本法评估
- 工业地产的成本法评估
- 公共设施的成本法评估
- 土地开发项目的成本法评估
5. 成本法评估的局限性和改进方法
- 成本法的局限性分析
- 基于成本法的改进方法
- 成本法与其他评估方法的结合应用
- 未来成本法评估的发展趋势
总结：
本文对房地产评估的成本法进行了深入的探讨。
通过了解成本法的基本原理和评估过程，读者可以更好地应用成本法来确定房产的价值。
同时，本文还分析了影响成本法评估的关键因素，并通过案例分析和对成本法的局限性提出了改进方法。
期望本文的内容能够为读者提供有价值的参考，并促进房地产评估领域的进一步研究和发展。
商标价值成本法评估案例
商标价值成本法评估案例商标价值成本法是一种评估商标价值的方法，它基于商标的成本和维护费用来评估商标的价值。
下面是一个详细精确的商标价值成本法评估案例：假设有一家名为ABC公司的企业，拥有一个商标“ABC”，该商标用于代表其产品和服务。
ABC公司决定评估其商标的价值，以便更好地了解其在市场上的地位和潜在的价值。
1. 商标的成本：ABC公司在注册商标时支付了一定的费用，包括商标注册费、律师费等。
假设ABC公司在注册商标时支付了100,000元的费用。
2. 商标的维护费用：商标的维护需要支付一定的费用，包括商标续展费、商标监测费等。
假设ABC公司每年需要支付10,000元的商标维护费用。
3. 商标的使用价值：商标的使用可以带来一定的商业价值，包括品牌知名度、市场份额、品牌忠诚度等。
ABC公司进行了市场调研和客户调查，发现其商标的使用价值为每年500,000元。
4. 商标的寿命：商标的寿命是评估商标价值的重要因素之一。
假设ABC公司预计其商标的寿命为10年。
基于以上信息，可以计算出商标的价值：商标的总成本 = 商标的成本 + 商标的维护费用× 商标的寿命= 100,000 + 10,000 × 10= 200,000元商标的净现值 = 商标的使用价值× 商标的寿命 - 商标的总成本= 500,000 × 10 - 200,000= 5,000,000 - 200,000= 4,800,000元根据以上计算，可以得出ABC公司商标的净现值为4,800,000元。
这意味着ABC公司的商标在商业运营中创造了4,800,000元的净价值。
商标价值成本法评估案例的目的是为了帮助企业了解其商标的价值，以便更好地进行商业决策和战略规划。
这个案例中的计算仅仅是一个简单的示例，实际的商标价值评估可能需要考虑更多的因素和数据，并且需要专业的商标评估机构进行评估。
资产评估案例
成本法进口机器设备评估案例某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
已知条件：（1）FOB价为EUR（欧元）560,000.00元。
按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789；（2）国外运输费31405美元（3）国外运输保险费2284美元（4）银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，海关监管手续费率0.3%，商检费率0.3%没有进口关税税率与进口增值税税率国内运杂费与安装调试费 300369.54元人民币一、计算公式CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费其他费用=银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费重置成本＝CIF价＋其他费用＋国内运杂费＋国内安装调试费评估价值＝重置全价×综合成新率CIF价＝571,000+31405+2284＝604689美元=604689×8.2789=5006159.76元人民币其他费用=5006159.76×（0.4%+1.5%+0.3%+0.3%）=125153.98元人民币进口设备重置成本=5006159.76+125153.98+300369.54=5431682元人民币三、综合成新率的确定（一）确定实体性贬值率（1）该设备经济使用寿命为16年，已使用日历年限为2.5年（2）实体性贬值率＝2.5÷16×100%＝15.62%（二）确定功能性贬值率被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数）功能性贬值率=24.60%（三）确定综合成新率（1）经济性贬值率＝0%（2）综合贬值率＝实体性贬值率＋功能性贬值率＋经济性贬值率＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）（3）综合成新率＝1－综合贬值率＝1－40% =60%四、评估价值的确定评估价值＝重置成本×综合成新率＝5431682×60%＝3,259,009元（取整）房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。
资产评估 成本法案例
机器设备评估案例1.1国产机器设备评估案例案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元一、概况介绍1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100% ＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75%。
（完整版）成本法例题
（完整版）成本法例题某建筑物2002年12月竣工后投入使用，总建筑面积为2488平方米，现用成本法进行评估。
评估价值=重置价值*综合成新率1.确定重置价值现时条件下，重新购置或建造与被评估资产建筑物完全相同或基本类似的全新状态下所需花费的全部费用，包括前期费用，综合造价，其他费用，其他成本等。
根据建筑物的具体情况和实际用途，重置成本包括：前期费用：勘察设计费（水文地质勘测、测量和工程设计费）综合造价：建筑安装工程费，室外配套工程费。
其他费用：监理费建设单位管理费资金成本：筹建成本（建设工程占有资金的利息额），短期贷款利率为5.85%重置价值=998.84*2488=2485113.92元2.综合成新率公式综合成新率=年限法权重数*年限法成新率+玩损等级打分法权重系数*玩损等级打分法成新率（1）年限法成新率年限法成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限法+尚可使用年限法)*100%总年限50年，其中已使用10年，成新率=40/50=80%.(2)完损等级打分法成新率完损等级打分法成新率=（结构部分合计得分*结构部分评估修正系数+装修部分合计得分*装修部分评估修正系数+设备部分合计得分*设备部分评估修正系数）*100%A:结构部分：地基基础及设备基础0.18分，承重构件0.18分，非承重墙0.16分，屋0.14分，楼地面0.14分。
合计得分0.8分，结构部分权重0.8.B:装修部分:门窗0.15分，外粉饰0.15分，内粉饰0.15分，天花板0.15分，合计得分0.6分，装修部分权重0.1分。
C:设备部分：评分0.7分，权重0.1分。
完损等级打分成新率=0.8*0.8+0.6*0.1+0.7*0.1）*100%=77% （3）综合成新率=80%*50%+77%*50%=78.5%3.评估值=2485113.92*78.5%=1950814.43元。
专利成本法评估技术案例
成本法评估技术案例成本法是指评估资产时从被评估资产的现时重置成本中扣减其各项损耗以确定被评估资产价值的方法。
采用成本法进行评估的理论依据主要有两点：一是资产的价值不会超过其重置时费用。
根据这一原理，采用成本法时必须首先确定其重置成本。
重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。
重置成本于原始成本的内容可能是相同的，但二者反映的物价水平是不相同的。
在其他条件既定时，资产的重置成本越高，其重置价值越大。
重置成本除了可以以历史成本为依据进行调整获得外，还能够以现行价格用核算方法得到，即按无形资产形成发生的物化劳动量和活劳动消耗量，以现行市价和费用标准进行估算。
这些物化劳动及活劳动的消耗量反映的是社会平均水平。
采用成本法对资产进行评估的理论依据之二，资产的价值是一个变量，即资产的价值随着资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产的价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
成本法公式为：评估价值=重置价值×综合成新率其中重置价值主要由研制成本构成研制成本包括直接成本和间接成本两大类。
直接成本是指研制过程中直接投入发生的费用，间接成本是指与研制成本有关的费用。
公式：研制成本=∑V+∑Ci（1）直接成本。
工资费用（V）：参与研制开发技术的科研人员和相关人员的费用；材料费用（C）：指技术研制过程中各种材料、能源、动力、试剂以及辅助1材料等支出；）：指用于本项技术研究而购买并一次性计入成本的研究设专用设备费（C2备如仪表、仪器、计量装置，以及专用辅助工具等费用；）：指为解决有关技术难题而发生的技术咨询，技术鉴定等咨询鉴定费（C3方面的费用开支；）：指在本项技术研究中，因委托、聘请其他科研服务机构从事协作费（C4某些研究或提供服务而发生的费用，如外加工费、制图和数据处理费、分项技术转包费等；）：指为完成本项技术研究而派人外出培训所发生的各种费用；培训费（C5差旅费（C）：指同本技术项目有关的人员因工作需要而发生的公务出差费6用；）：如保险费、科研劳动保护费、物资运输费、存储费。
评估方法 成本法
评估方法-成本法简介成本法是一种评估资产或企业价值的方法，它基于资产或企业的成本和相关成本进行评估。
成本法的核心理念是资产或企业的价值应该和其投入的成本相对应。
成本法主要适用于已经建设或购买并投入使用的资产，或者已经运营并产生收益的企业。
通过成本法，我们可以计算出资产或企业当前的价值，并作为决策的依据，如买卖、抵押、保险、合并、财务报表披露等。
在成本法中，主要有两个关键概念：原始成本和重置成本。
原始成本是指获取或建造资产所需的支出，包括购买价格、建造费用、运输费用、安装费用等。
重置成本是指将资产或企业恢复到其原来状态所需的支出。
成本法的基本原理成本法的基本原理是资产或企业的价值应该等于其成本。
一般情况下，成本法的计算公式如下：资产或企业的价值 = 原始成本 - 折旧 - 减值其中，原始成本是获取或建造资产所需的支出，折旧是资产的价值随时间的衰减，减值是指资产或企业的价值低于原始成本的情况。
成本法的核心步骤和方法步骤一：确定资产或企业的原始成本在成本法评估中，首先需要确定资产或企业的原始成本。
原始成本通常包括购买或建造资产的直接成本和间接成本。
直接成本包括购买或建造资产的费用，如购买价格、建造费用、运输费用、安装费用等。
间接成本包括与购买或建造资产相关的其他费用，如法律咨询费用、审批费用、测试费用等。
步骤二：计算资产或企业的折旧折旧是资产或企业的价值随时间的衰减，是成本法计算中的重要因素。
折旧通常通过确定资产的使用寿命来计算。
折旧的计算方法有多种，常用的方法包括线性折旧法、双倍余额递减法和年数总和法等。
选择何种折旧方法需要根据具体情况和法规规定进行确定。
步骤三：考虑资产或企业的减值减值是指资产或企业的价值低于原始成本的情况。
减值通常是由于内部或外部因素引起的。
内部因素包括技术过时、产品市场萎缩、管理不善等；外部因素包括经济衰退、行业竞争加剧、法规改变等。
在计算资产或企业的价值时，需要考虑减值对价值的影响。
房地产估价方法之成本法
成本法通过估算重新取得或重新开发房地产所需的各项成本费用，然后加上正常的利润和应纳税金来确定房地产 价值。在住宅房地产估价中，成本法可以综合考虑土地取得成本、房屋建设成本、费用和税金等，从而得到较为 准确的估价结果。
案例二：商业房地产估价
总结词
成本法在商业房地产估价中应用广泛，适用于不同类型商业地产的估价。
影响因素
市场比较法受市场供求关系、房地产市场行情等因素影响 较大，而成本法则主要受人工、材料、设备费用等成本因 素影响。
与收益法的比较
01
成本法与收益法的差异
收益法是通过估算估价对象的未来收益来评估其价值的，而成本法则是
基于重新构建或重新购置估价对象所需的成本来评估其价值的。
02
适用范围
收益法更适用于有稳定收益、未来发展前景较好的房地产，而成本法则
04
成本法与其他估价方法的比 较
与市场比较法的比较
成本法与市场比较法的差异
市场比较法是通过比较类似房地产的近期交易价格来得出 估价对象的价值的，而成本法则是基于重新构建或重新购 置估价对象所需的成本来评估其价值的。
适用范围
市场比较法更适用于房地产市场较为发达、近期内有类似 房地产交易的地区，而成本法则在缺乏市场交易数据时更 为适用。
详细描述
商业房地产包括商场、办公楼、酒店等，其价值影响因素复杂。成本法在商业房地产估价中，可以综 合考虑土地取得成本、建筑安装成本、商业运营成本等，同时考虑商业地产的地理位置、市场供求等 因素，从而得出较为准确的估价结果。
案例三：工业房地产估价
总结词
成本法在工业房地产估价中具有重要地位，尤其在评估工业用地价值时。
房地产估价方法之成本法
目录
成本法评估案例
篇一:《成本法评估案例一》成本法评估案例一：一、估价对象概况估价对象为某市政府机关办公楼，土地总面积为3000m2，建筑总面积为10000m2，建筑物建成于1990年5月，建筑结构为钢筋混凝土结构。
土地为划拨的土地使用权。
二、估价要求要求评估该政府办公楼在2010年5月的市场价格。
三、估价方法该房地产为政府办公楼，既无经济收益，也少有交易实例，故采用成本法进行估价。
四、估价过程 1、选择计算公式该估价对象为旧房地产，需要评估的价值应是土地和建筑物的总价值，所以选择的公式为：旧房地产价格＝土地的重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧2、求取土地的重新取得费用本例中土地的重新取得费用采用市场法求取，搜集了多宗与待估对象相类似的土地，从中选择了三宗作为可比实例，具体情况和修正过程如下表所示。
比较案例修正情况表元/ m2土地总价＝7023*3000＝2107万元 3、建筑物重置价格计算通过调查，在估价时点2010年5月，与估价对象类似的建筑物不包括土地价格在内的重置价格为3000元/ m2。
所以估价对象的总重置价格为：估价对象的总重置价＝3000*10000＝3000万元 4、建筑物折旧采用直线法求取折旧。
根据有关规定，钢筋混凝土结构的非生产性用房的耐用年限为60年，残值率为0，土地取得方式为行政划拨，无使用年限的限制，所以房屋耐用年限不受土地使用年限的限制，根据评估师到现场的观察判断，该建筑物的有效年龄为20年，剩余经济寿命为40年，因此建筑物的折旧总额为：估价对象的折旧总额＝3000*20/60＝1000万元评估师现场判断，该建筑物的成新度为七成新，与上述计算结果基本吻合。
5、房地产价格计算待估房地产价格＝2107+3000-1000＝4107万元待估房地产单价＝4107*10000/10000＝4107元/ m2因此，某市政府机关办公楼在2010年5月的市场价格为4107万元，单位建筑面积价格为4107元/ m2。
商标权成本法评估案例
商标权成本法评估案例商标权成本法评估案例是指通过对商标权价值的评估，确定商标权的合理价格。
下面是一个详细的商标权成本法评估案例：案例背景：某公司拥有一项商标权，该商标在市场上具有一定的知名度和影响力。
该公司希望评估该商标权的价值，以便在未来可能的交易中确定合理的价格。
评估步骤：1. 收集商标权相关信息：首先，评估人员需要收集与商标权相关的信息，包括商标的注册证书、商标的使用情况、商标的知名度和市场影响力等。
2. 确定商标权的期限：商标权通常有一定的有效期限，评估人员需要确定商标权的剩余有效期限，以便在评估中考虑到商标权的使用时间。
3. 分析商标权的市场地位：评估人员需要对商标权在市场上的地位进行分析，包括商标的知名度、市场份额、竞争对手情况等。
这可以通过市场调研和竞争对手分析等方法来获取相关数据。
4. 评估商标权的收入潜力：商标权的价值主要体现在其对商标持有人的收入潜力上。
评估人员需要分析商标权的收入来源，包括商标授权、商标产品销售等，并结合市场需求和竞争情况，估计商标权未来可能的收入。
5. 评估商标权的成本：商标权的成本主要包括商标注册费用、商标维护费用以及商标保护费用等。
评估人员需要根据相关法规和政策，计算商标权的成本。
6. 考虑商标权的风险因素：商标权的价值评估还需要考虑到商标权的风险因素，包括商标权被他人侵权的风险、商标权的维权成本等。
7. 综合评估商标权的价值：最后，评估人员需要综合考虑以上各个因素，对商标权的价值进行综合评估，并给出一个合理的商标权价格。
案例结果：在以上评估过程中，评估人员综合考虑了商标权的市场地位、收入潜力、成本以及风险因素等因素，最终评估出该商标权的合理价格为X万元。
这个价格可以作为未来商标权交易的参考价格，帮助公司在商标权交易中确定合理的价格范围。
需要注意的是，商标权的价值评估是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素，并根据具体情况进行定量和定性分析。
以上案例仅为一个示例，实际的商标权成本法评估可能会涉及更多的因素和步骤。
机器设备评估的成本法案例
机器设备评估的成本法案例一、案例资料（一）评估范围新华印刷厂部分设备资产资产类别账面原值账面净值机器设备12357040187.97车辆14504463280.32合计268614103468.29（二）设备概况1.基本情况新华印刷厂位于上海市。
2.设备概况新华印刷厂的设备：联想电脑、方箱机（二手1988年出厂）、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部，汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。
（三）评估目的和评估基准日本次评估为该企业设备转让提供作价依据。
评估基准日为：2010年5月31日。
（四）设备的清查核实1.清查核实的内容该印刷厂要转让的所有设备和车辆。
2.机器设备的分布情况设备均位于厂区内。
3.资产清查的过程与方法（1）本次机器设备清查分三个阶段。
第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；第二阶段，进行现场清查盘点工作；第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。
（2）现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。
4.资产清查结论该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。
有部分设备都已达到使用年限。
二、评估过程（一）评估依据1.本次评估的法规依据主要有：（1）国务院《国有资产评估管理办法》1991.11；（2）原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见（执行）》1996.5；（3）财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6；（4）国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》2000.12。
房地产评估案例市场法+收益法+成本法.
一、市场比较法---＊＊大厦办公用房1．房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。
该楼建筑面积69,720.566平方米，土地面积为1930平方米，地处新区中心区域。
2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975平方米；上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，委估建筑面积为69,720.566平方米。
3．房地产概况委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。
其中地上办公楼61,276.486平方米，地下为车库，建筑面积8444.08平方米（车位116个）。
该楼为钢混结构，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。
进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。
内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。
照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐。
该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。
4.评定估算（1）地上建筑物部分用市场比较法评估。
A.比较实例选择：社会环境优 优 优 优通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。
交易实例调查情况表实例A B C项目名称 新**国际大厦 **联合大厦 **证券大厦地址**南路 360 号 **东路 139 号 **南路 528 号标价$2,800 $2,800 $3,000B.比较因素条件表比较因素条件表物业名称 因素情况名称坐落位置 所处地区 建筑用途单价交易日期待估对象＊＊银行大厦＊＊＊路＊＊号**新区金融区办公楼待估2004 年 6 月 30 日可比实例 A新**国际大厦**南路 360 号 **新区金融区办公楼22,4802004 年 8 月可比实例 B**联合大厦**东路 139 号**新区金融区办公楼22,4802004 年 7 月可比实例 C**证券大厦**南路 528 号**新区金融区办公楼24,0902004 年 7 月区商业繁华度交通条件公共服务设施繁华,金融业聚集区 繁华,金融业聚集区 繁华,金融业聚集区 繁华,金融业聚集区有地铁和多条公交 有地铁和多条公交 有地铁和多条公交线 有地铁和多条公交线路 线路 路 线路 金融区内，公共服务金融区内，公共服务 金融区内，公共服务 金融区内，公共服设施齐全。
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成本法评估案例一：
一、估价对象概况
估价对象为某市政府机关办公楼，土地总面积为3000m2，建筑总面积为10000m2，建筑物建成于1990年5月，建筑结构为钢筋混凝土结构。
土地为划拨的土地使用权。
二、估价要求
要求评估该政府办公楼在2010年5月的市场价格。
三、估价方法
该房地产为政府办公楼，既无经济收益，也少有交易实例，故采用成本法进行估价。
四、估价过程
1、选择计算公式
该估价对象为旧房地产，需要评估的价值应是土地和建筑物的总价值，所以选择的公式为：
旧房地产价格＝土地的重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧
2、求取土地的重新取得费用
本例中土地的重新取得费用采用市场法求取，搜集了多宗与待估对象相类似的土地，从中选择了A.B.C三宗作为可比实例，具体情况和修正过程如下表所示。
比较案例修正情况表
元/ m2
土地总价＝7023*3000＝2107万元
3、建筑物重置价格计算
通过调查，在估价时点2010年5月，与估价对象类似的建筑物不包括土地价格在内的重置价格为3000元/ m2。
所以估价对象的总重置价格为：
估价对象的总重置价＝3000*10000＝3000万元
4、建筑物折旧
采用直线法求取折旧。
根据有关规定，钢筋混凝土结构的非生产性用房的耐用年限为60年，残值率为0，土地取得方式为行政划拨，无使用年限的限制，所以房屋耐用年限不受土地使用年限的限制，根据评估师到现场的观察判断，该建筑物的有效年龄为20年，剩余经济寿命为40年，因此建筑物的折旧总额为：
估价对象的折旧总额＝3000*20/60＝1000万元
评估师现场判断，该建筑物的成新度为七成新，与上述计算结果基本吻合。
5、房地产价格计算
待估房地产价格＝2107+3000-1000＝4107万元
待估房地产单价＝4107*10000/10000＝4107元/ m2
因此，某市政府机关办公楼在2010年5月的市场价格为4107万元，单位建筑面积价格为4107元/ m2。