投资估算、经济评价和概算
工程项目中投资估算重要性论文
工程项目中投资估算重要性论文摘要：投资估算对于项目的决策及成败十分重要，必须高度重视。
要做好投资估算工作，首先应弄清工程投资内容，避免漏项。
实现投资估算在建筑工程中的重要作用，是一项有意义、有价值的系统工程。
它需要全社会的参与，各方面的配合，作为编制人员应如实反映工程投资，使投资估算真正起到“事先算帐”的作用，为领导当好参谋，为后续的初步设计概算，施工图预算，竣工决算奠定坚实的基础。
1 投资估算在控制工程造价中的作用工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
建设单位对工程造价的控制就是在满足项目合理的质量标准的前提下，在投资决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段中把工程项目造价控制在批准的限额内，力求建设项目合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
工程造价的控制与管理是一个动态的过程。
国家经济政策的宏观调控及构成建设项目的各种资源市场价格的变化多端，使工程造价的确定与控制变得更为复杂，这就需要建设单位对工程造价的管理始终贯穿于项目的全过程，既要全面又要有侧重点。
就工程造价控制而言，我认为投资估算的控制更为重要，投资估算的准确与否不仅影响到建设前期的投资决策，而且也直接关系到设计概算、施工图预算的编制及项目建设期的造价管理和控制，在一定程度上决定着建设项目成败与否，在社会主义市场经济条件下，建设项目投资决策的准确性不但关系到企业的生存和发展，而且决定了建设项目的目标能否在规划的资金限度内实现。
提高项目决策水平就必须深化可行性研究，将投资估算做的尽可能准确合理，这有不仅利于工程项目投资控制目标的实现，也必将有利于建设项目的实现。
投资估算是形成工程造价的源头，合理确定投资估算又是工程造价控制的基础和载体。
只有合理确定工程造价，通过有效手段控制好各阶段建设费用，才能达到理想的目的，确保建设项目保质按期完工。
由此可以看出，投资估算在控制工程造价中的作用是不容忽视的，合理的投资估算有助于安排好固定资产投资长远规划。
01河北省建设工程造价咨询服务项目收费标准 2017年5月1日起执行
附件1： 河北省建设工程造价咨询服务项目收费标准
注：
1.工程造价咨询服务收费根据不同咨询项目的性质、内容采取差额定率分档累进方法计算。
2.工程造价咨询服务收费，可针对不同专业工程进行调整，详见附件2。
3.需要进行钢筋工程量精细计算的，另计取工程造价咨询附加收费，详见附件3。
7.采用上述办法不便计算的，可参照本办法规定的工日费用标准（详见附件4），由工程造价咨询单位与委托方另行约定。
6.项目划分标准按单项工程计取。
4.工程造价咨询服务收费按照本标准计算收费，低于每项3000元的按3000收取，超出3000元时按本标准收取。
8.如因委托方原因出现重复造价咨询服务时，收费由双方协商解决，参考系数（1.5-2.0）。
5.工程主材无论是否计入工程造价，均应计入取费基数。
投资估算概算和预算
投资估算概算和预算
首先，投资估算是指对项目或计划所需的资金进行初步估计的过程。
它通常是在项目的初期阶段进行的，用于确定项目是否值得投资和继续开展。
投资估算的目的是为了对项目的成本、回报、风险等进行整体评估，
并确定投资的可行性。
投资估算通常是基于经验和专业知识进行的，可能
存在一定的模糊性和不确定性。
其次，概算是投资估算的进一步细化。
概算是根据项目的详细设计和
规划，对项目所需资源和成本进行详细估计的过程。
概算通常包括劳动力
成本、材料成本、设备成本、运输成本等，它们是根据项目的需求和计划，结合市场价格和供应条件进行估算的。
概算的目的是提供一个相对准确的
成本估计，以便为项目的决策和规划提供依据。
最后，预算是对项目或计划的成本进行详细规划和控制的工具。
预算
是在项目实施过程中，将概算中的资源需求和成本分配到具体的时间段和
活动上的过程。
预算通常是以货币形式表达的，可以包括项目的各种支出
和收入。
预算的目的是控制项目的成本，确保项目能按时、按质、按预算
完成。
预算通常需要与实际执行情况进行对比和调整，以保持项目的可控
性和灵活性。
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
概算定额概算指标和投资估算指标
概算定额概算指标和投资估算指标概算定额是指在建设项目初期，根据项目规模、建设条件和建设技术等因素，在建设单位或设计单位的指导下，用来估算投资决策和项目投资预算的工作。
概算定额是建筑工程和市政工程的重要组成部分，在整个工程项目中具有相当的重要性。
下面将详细介绍概算指标和投资估算指标的具体内容。
概算指标是指根据工程项目的特点和要求，按照概算定额的方法进行估算的具体数值。
概算指标通常包括工程量、单价和金额三个方面。
工程量是指工程项目中所需要的人工、材料、设备和工程土石方量等方面的数量。
单价是指工程量单位数量所需要的成本，包括人工费、材料费、机械费和间接费用等方面的成本。
金额是指工程项目所需要的总投资额，是工程量和单价的乘积。
概算指标的编制需要根据项目的具体情况进行，所以在每个项目中的概算指标都是不同的。
投资估算指标是指在项目前期工作中，根据概算指标和工程设计方案，对项目投资进行估算的方法和指标。
投资估算指标包括建设投资、工程建设期投资和运行管理投资三个方面。
建设投资是指项目总投资的一部分，包括建筑工程的投资、市政工程的投资和其他工程的投资等。
工程建设期投资是指项目从建设开始到竣工验收期间，需要投入的各项费用，包括施工费、监理费和预留费用等。
运行管理投资是指项目竣工后，投入到项目运行和管理过程中的费用，包括设备购置费、日常维护费和人员管理费等。
投资估算指标的编制需要根据项目的具体情况进行，所以在每个项目中的投资估算指标都是不同的。
概算定额和投资估算指标在项目的前期工作中起到非常重要的作用。
它们能够帮助项目投资决策者了解到项目的投资额度，对项目投资的可行性和合理性进行分析和评估。
同时，概算定额和投资估算指标还能够指导项目的设计和工程建设过程，为项目的顺利进行提供有效的支持。
根据概算定额和投资估算指标，项目决策者可以做出合理的决策，确定项目的投资额度，为项目投资的计划和管理提供依据。
综上所述，概算定额和投资估算指标是建设项目中非常重要的工作内容，对项目的投资决策和投资预算具有重要作用。
投资估算经济评价和概预算文件
投资估算经济评价和概预算文件一、投资估算经济评价1.1项目的投资规模：根据项目的规模、范围和实际需要，确定项目的投资规模。
投资规模涉及到项目的总投资额、投资构成、预计投资时间等。
1.2项目投资收益：评估项目实施后所能获得的经济效益和社会效益。
包括项目的直接收益和间接收益，如经济增长、就业增加、资源利用等。
1.3项目投资回收期：确定项目投资回收的时间。
投资回收期是指从项目实施开始到项目全部投资回收的时间。
长期项目可以按年、按季度来估算。
1.4项目投资风险：评估项目投资的风险，包括市场风险、技术风险和管理风险等。
风险评估可以通过市场调研、竞争分析、技术评估等方法进行。
1.5经济评价方法的选择：选择适合的经济评价方法进行项目经济评价，如投资回收期、净现值、内部收益率等。
根据项目具体情况选择合适的评价方法进行。
概预算文件是对项目投资进行详细预算的文件，主要包括以下几个方面的内容：2.1项目投资构成：将项目的投资按照不同的构成进行细化，如设备采购费、劳务费、建设工程费、管理费等。
明确每一项投资所需要的资金。
2.3资金使用计划：按照项目的实施计划和进度，明确项目在不同阶段所需要的资金量和时间。
合理安排项目资金的使用，确保项目的顺利实施。
2.4预算编制依据：明确预算的编制依据，如项目可行性研究报告、技术方案、施工图纸等。
预算编制依据的准确性和完整性对预算编制结果具有重要影响。
2.5预算编制方式和方法：根据项目的特点和需求，选择适合的预算编制方式和方法。
常用的预算编制方法有相似项目比例法、自下而上法、指标法等。
概预算文件的编制要求科学合理、准确完整。
在编制过程中需要对各项费用进行详细计算和估算，避免差错和遗漏。
同时，还需要对项目的实施进度和资金使用进行合理分配和优化调整。
总结：投资估算经济评价和概预算文件是项目实施前的重要工作，对于项目的经济可行性和资金预算的合理安排至关重要。
通过对项目的投资规模、投资收益、投资回收期、投资风险等进行评估和分析，可以为项目提供科学依据。
估算预算概算区别
估算预算概算区别估算、概算、预算、结算、决算要了解工程概算，先要弄清楚工程预算。
设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计（或施工方案），建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格（预算造价），称为工程预算。
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分。
基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
建设预算泛指概算和预算两大类。
工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。
概算和预算大致有如下区别：（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。
（3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。
一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。
决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。
工程建设流程如下：项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---合同实施阶段--竣工验收阶段投资估算---------------------设计概算-------预算造价----------合同价-------结算价-------实际造价（决算价）概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
投资估算经济评价和概预算文件
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度1 投资估算投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标96628号文市政工程可行性研究投资估算编制办法试行文件执行;2 经济评价可行性研究报告经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则文件执行另发;3 概算文件编制深度概算文件组成概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成;3.1.1 封面和扉页封面有项目名称,编制单位,编制日期及第几册共几册内容,扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名;3.1.2 概算编制说明;3.1.3 概算书：包括各单项单位工程概算书及总概算书;概算编制说明应包括的内容：3.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围,并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用;有几个单位共同设计和编制概算,应说明分工编制的情况;3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件,具体说明概算编制说依据的设计图纸及有关文件,使用的定额、主要材料价格和各项费用去定的依据及编制方法;3.2.3 钢材、木材、水泥总用量,管道工程主要管道数量,道路工程沥青及其制品用量;3.2.4 工程总投资及各项费用的构成;3.2.5 资金筹措及分年度使用计划,如使用外汇,应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件;3.2.6 有关问题的说明：概算编制中存在的问题及其他需要说明的问题;工程总概算编制内容建设项目总投资构成如图所示：3.3.1 总概算书建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及流动资金组成见附图;3.3.2 综合概算书综合概算书是单项工程建设费用的综合文件,由专业的单位工程概算书组成;工程内容简单的项目可以由一个或几个单项工程组成汇编为一份综合概算书,也可将综合概算书内的内容直接编入总概算;。
工程项目投资估算与评价
➢P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占工艺设 备费的百分比；
工程项目投资估算与评价
(3) 设备费用百分比估算方法应用举例
设备系数法：在初步可行性研究阶段使用比较合适。 例题2：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂
房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资系数 如下： • 工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷 却0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表 0.02。系数合计：1.46。 • 厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04，采暖通 风0.03，工业管道0.01，电器照明0.01。系数合计：1.09
2、不同阶段的工程项目投资估算p83
由于投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶 段、评审阶段，所以投资估算工作也相应分为四个阶段。其相应误差和主要
作用见表3-1：
投资估算的阶段 投资估算 主要作用 误差率
1．规划阶段(机会 ≥±30％ 研究)的投资估算
1．说明有关的各项目之间相互关系；
工程项目投资估算与评价
• 生产能力指数法指数n的取值要求：
– 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生 产规模比值在0.5~2之间，则指数n的取值近似为1.
– 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50 倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时， 则n取值约在0.6~0.7之间。
工程项目投资估算与评 价
2020/11/12
工程项目投资估算与评价
3.1工程项目投资的估算
3.1.1 工程投资估算及其对象
1、工程投资估算的含义和作用
➢投资估算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进 行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投 资估算和预可行性研究报告或可行性研究报告的投资估算。 ➢投资估算是在决策阶段，作为论证拟建项目在经济上是否合 理的重要文件。
投资估算与设计概算
投资估算与设计概算投资估算和设计概算是在投资项目起初必须进行的工作，它们对于项目的成功实施非常重要。
本文将从投资估算和设计概算的定义、作用、主要内容以及实施的步骤等方面进行详细阐述。
一、投资估算的定义和作用投资估算是指根据投资项目的规模、技术要求、市场需求以及法律法规等因素，对项目的总投资进行预测和计算，为项目的决策提供科学依据。
投资估算的主要作用有以下几个方面：1.为投资决策提供科学依据。
通过投资估算，可以明确项目的总投资额，帮助决策者判断项目的可行性，为决策提供依据。
2.为筹措资金提供依据。
投资估算确定了项目的资金需求量，有助于为项目筹措资金，提供了项目申请融资的依据。
3.为项目管理提供基础。
投资估算明确了项目的各个费用项，有助于项目的组织和管理。
二、投资估算的主要内容投资估算的主要内容包括建设工程费、设备费、土地费、人工费、材料费、管理费、利润和管理费等。
其中，建设工程费是投资估算的核心内容，它包括土方工程费、预制构件费、设备安装费、装饰装修费、其他工程费用等。
建设工程费是指直接用于建设项目的各项费用，包括施工费用、施工机械使用费、施工材料费、施工人工费和施工管理费。
设备费是指用于购买和安装各种设备的费用，包括设备采购费、设备安装费、设备试运费等。
土地费是指用于购买土地或租赁土地的费用，包括土地购买费、土地租赁费和土地使用权转让费等。
人工费是指投资估算中所涉及的人员工资、福利费和劳动保险费等。
三、设计概算的定义和作用设计概算是项目实施前，根据项目建设规模、设计要求以及市场需求等因素，对项目的各项费用进行预测和计算，为项目设计和实施提供参考依据。
设计概算的主要作用有以下几个方面：1.为项目设计提供指导。
设计概算可以帮助项目设计人员明确项目的资源配置和应用，有助于设计工作的合理安排和有效实施。
2.为项目实施提供预算依据。
设计概算确定了项目各个阶段的费用，有助于项目实施的预算编制和控制。
3.为项目管理提供基础。
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度
第十一篇投资估算、经济评价和概预算文件编制深度1 投资估算给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程投资估算的文件组成、编制办法及深度，应按建设部颁发的《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号文）文件执行。
园林和景观工程投资估算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程投资估算编制办法》文件执行。
1.1 投资估算文件组成1.1.1 投资估算编制说明。
1.1.2 建设项目总投资估算及使用外汇额度。
1.1.3 主要技术经济指标及投资估算分析。
1.1.4钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。
1.1.5主要引进设备的内容、数量和费用。
1.1.6资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
1.2 投资估算编制说明应包括的内容：1.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总投资估算中所包括和不包括的工程项目费用。
如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。
1.2.2 编制依据：具体说明投资估算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
1.2.3 征地拆迁、供电供水、考察咨询等费用的计算。
1.2.4有关问题的说明：投资估算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。
1.3 投资估算编制内容建设项目总投资构成如图1.3所示：建筑工程费第一部分工程费用安装工程费设备购置费建设投资第二部分工程建设其他费用基本预备费建设项目总投资预备费用价差预备费固定资产投资方向调节税建设期利息铺底流动资金图1.3 建设项目总投资构成图1.3.1 建筑工程费1主要构筑物和管道铺设的工程费用估算应按照可行性研究报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额或类似工程的实际投资资料进行编制。
无论采用何种指标或资料，都必须将其价格和费用水平调整到工程所在地估算编制年度的实际价格和费用水平，并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明对实物工程量进行调整。
市政公用工程设计文件编制深度规定(2013年版)全
市政公用工程设计文件编制深度规定（2013年版）住房城乡建设部工程质量安全监管司组织编写前言根据住房城乡建设部工程质量安全监管司有关工作要求，结合当前市政工程建设对设计深度的要求，由中国勘察设计协会市政工程设计分会组织8家设计单位对《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2004年版）进行修编。
主要修改了以下内容：1.针对国家发展改革委员会提出的加强建设项目节能、安全生产措施及维护社会稳定的要求，在部分可行性研究章节里增加了节能、劳动、安全、卫生、消防和社会评价等相关内容；2.对设计阶段的说明书内容及设计图纸做了进一步细化；3.增加了环境卫生设施工程、园林和景观工程设计文件编制深度规定的内容。
城市轨道交通相关内容单独成册，未列入本规定。
本规定由住房城乡建设部批准。
各专业主编单位对相应规定负责解释。
参加本次修编工作的单位有：北京市市政工程设计研究总院、上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司、上海市隧道工程轨道交通设计研究院、北京市煤气热力工程设计院有限公司、中国市政工程华北设计研究总院、上海市园林设计院有限公司、北京市园林古建设计研究院、广州园林建筑规划设计院。
修编单位具体分工见专业编写分工表。
项目组织：栗元珍钟建汇稿：张燕本规定主要起草人员：总负责人：包琦玮李艺给水工程：郄燕秋董红排水工程：李艺黄鸥道路工程：聂大华段海林桥梁工程：邵长宇马骉袁建兵邓青儿丁兴国隧道工程：曹文宏防洪工程：刘德昭燃气工程：杨永慧热力工程：冯继蓓环境卫生工程：李颜强刘淑玲刘树峰靳俊平刘峰刘东阳梁雅滨园林和景观工程：朱祥明茹雯美朱志红李青投资估算：王梅陆勇雄袁弘郭宇飙俞宏峰安晓晶蔡力专业编写分工表章（节）主编单位参编单位给水工程，排水工程，道路工程，防洪工程北京市市政工程设计研究总院上海市政工程设计研究总院(集团）有限公司桥梁工程，投资估算，经济评价和概预算文件编制深度上海市政工程设计研究总院(集团）有限公司北京市市政工程设计研究总院隧道工程上海市隧道工程轨道交通设计研究院上海市政工程设计研究总院(集团）有限公司北京市市政工程设计研究总院燃气工程，热力工程北京市煤气热力工程设计院有限公司中国市政工程华北设计研究院环境卫生工程中国市政工程华北设计研究院北京市市政工程设计研究总院园林和景观工程上海市园林设计院有限公司北京市园林古建设计研究院广州园林建筑规划设计院各专业汇稿、审稿北京市市政工程设计研究总院编制说明本规定适用于市政公用工程的给水、排水、道路、桥梁、隧道、防洪、燃气、热力、环境卫生、园林和景观等新建工程的设计及其投资估算和概预算的编制。
第七章 投资估算、概算与决算gai
简单估算方法有生产能力指数法、比例估算 法、系数估算法和投资估算指标法等，前三种估 算方法估算精度相对不高，主要用于投资机会研 究和项目初步可行性研究阶段；投资估算指标法 和投资分类估算法主要用于项目可行性研究阶段， 目前一些理论探讨比较多的是以模糊数学和基于 人工神经网络的估算方法为代表的现代方法。
（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算 办法和费用标准，以及政府部门发布的物 价指 数；
（4）已建同类工程项目的投资档案资料；
（5）影响建设工程投资的动态因素，如利率、 汇率、税率等的变化。
1.2 建设投资估算
在建设项目前期的不同阶段可以采用详简不 同、深度不同的估算方法进行投资估算。
现行建设投资估算的方法，主要以类似工程 对比为主要思路，利用各种数学模型和统计经验 公式进行估算，包括简单估算法、投资分类估算 法和近年来发展的以现代数学为理论基础的估算 方法。
该方法计算简单、速度快，往往只需知道工 艺流程及规模即可，较单位生产能力估算法精度 高。
3、系数估算法
系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建 项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他 工程费占主体工程费的百分比为系数来估算项目 总投资的方法。系数估算法的方法较多，代表性 的有设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法 等。
误差率
±30%
鉴别投资方向 寻找投资机会 提出项目投资建议
±20%
广泛分析,筛选方案 确定项目初步可行 确定专题研究课题
±10%
多方案比较,提出结 论性建议,确定项目 投资的可行性
5、投资估算的主要依据
（1）拟建项目各单项工程的建设内容及工程 量；
（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、 估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造 价的文件；
什么是投资估算投资估算的作用
什么是投资估算投资估算的作用投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估计。
那么你对投资估算了解多少呢?以下是由店铺整理关于什么是投资估算的内容，希望大家喜欢!投资估算的作用(1)项目建设书、可行性研究报告文件中投资估算是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件，是项目经济评价的基础。
(2)项目建议书阶段的投资估算是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。
是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。
(3)项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据，是正确评价建设项目投资合理性的基础。
(4)项目投资估算对工程设计概算起控制作用。
可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。
(5)项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
(6)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
投资估算的阶段投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程之中，投资决策过程可划分为项目的投资机会研究或项目建议书阶段，初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段。
不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因而投资估算的准确程度在不同阶段也不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。
(一)投资机会研究或项目建议书阶段这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。
该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在30%左右。
10、投资估算、经济评价和概预算文件编制深度
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度1 投资估算投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标[96]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）文件执行。
2 经济评价可行性研究经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的《城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则》文件执行（另发）。
3 概算文件编制深度3.1 概算文件组成概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成。
3.1.1 封面和扉页封面有项目名称，编制单位、编制日期及第几册共几册内容，扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名。
3.1.2 概算编制说明。
3.1.2 概算书：包括各单项（单位）工程概算书及总概算书。
3.2 概算编制说明应包括的内容：3.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用。
有几个单位共同设计和编制概算，应说明分工编制的情况。
3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明概算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
3.2.3 钢材、木材、水泥总用量，管道工程主要管道数量，道路工程沥青及其制品用量。
3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。
3.2.5 资金筹措及分年度使用计划，如使用外汇，应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。
3.2.6 有关问题的说明：概算编制中存在的问题及其它需要说明的问题。
3.3 工程总概算编制内容建设项目总投资构成如图所示：建筑工程费工程费用安装工程费（第一部分费用）建设投资——设备购置费工程建设其它费用（第二部分费用）基本预备费预备费用涨价预备费建设期固定资产贷款利息投资方向调节税流动资金3.3.1 总概算书建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及流动资金组成（见附图）。
匡算、估算、概算、预算与结算的区别联系
1匡算是在项目投资前根据最基础的经济指标按经验算出来的做为给老板是否
拿项目的依据如果大帐算得过来做为可行性研究报告的一部分为老板决策参考
2估算在方案设计阶段根据图纸和进一步调查后资料得出。
1项目建议书阶段的投资估算——审批下面的依据之一30% 2项目可行性研究阶段的投资估算——项目抉择的主要依据之一也是研究、剖析、计算项目投资的主要前提10%
3. 概算是在估算的基础上扩初阶段根据有代表性的设计图纸和有关资料根据概算定额或概算指标经过适当综合、扩大以及合并而成的。
4.而预算实在扩充设计及施工图设计后进行项目成本控制的依据预算才是项目签署成本责任书的依据
1施工图预算——招投标的主要基本据此可编制工程量清单和招标标底
2施工预算——施工单元组织人材机物料的参考甲乙双方打点工程结算、拨付工
程款的参考依据。
5.结算对乙方而言决算对甲方而言是在竣工后根据实际情况计算
总结如下应该是分工程进程的不同阶段来说的
1、方案阶段-估算
2、初步设计阶段-概算
3、施工图阶段-预算
4、施工阶段-阶段性结算对施工单位
5、竣工-结算对施工单位决算对甲方
理论上决算不能超过预算、预算不能超过概算、概算不能超过估算
从以上我们可以看到随着图纸设计的深入这是一个由粗到细的过程
要做好几个算必须先区分核算对象确定产品形态和不同的经济指标、定位才能进行进一步测算。
投资估算概述(PPT 47页)
一、建设投资简单估算法
➢ 单位生产能力估算法
➢ 该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为 简单的线性关系，估算简单但精度较差。
➢ 要求拟建项目与所选的已建项目类似，仅存在规模 大小和时间上的差异。
一、建设投资简单估算法
例：假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另 有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了一下资 料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、 夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估 算新建项目的总投资。
一、建设投资简单估算法
➢ 比例估算法 以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算
该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目 的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出 拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目 的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。
解：根据公式，得 Байду номын сангаас2=80000×（90/40）0.6×1.2=156164万元
一、建设投资简单估算法
➢ 比例估算法 以拟建项目的设备购置费为基数进行估算
该方法是以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工 程费和安装工程费占设备购置费的比重，求出相应的建筑工程费和安装工程 费，再加上拟建项目其他费用（包括工程建设其他费和预备费），其总和即 为拟建项目的建设投资。
C E(1 f1P1' f2P2' f3P3' ......) I
➢ C-拟建项目的建设投资； ➢ E-拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资 ➢ P1’、P2，-已建项目各专业费用占工艺设备投资的百分比； ➢ f1、f2-由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数； ➢ I-拟建项目的其他费用；
如何合理地确定投资估算和设计概算
如何合理地确定投资估算和设计概算如何合理地确定投资估算和设计概算——投资估算是供建设项目决策的依据，直接关系到国民经济评价及财务分析结果的可靠性、正确性。
可行性研究阶段是产生工程造价的源头，投资估算必须科学合理，按客观经济规律办事，合理客观地打足投资，工程造价管理人员要在方案优化基础上，编制出高质量投资估算，编制投资估算的可行性研究报告一定要达到国家规定的深度，否则不能做为编制投资估算的依据。
投资估算的内容按照费用性质划分与工程造价的构成相对应，投资估算的编制方法有静态投资估算，涨价预备费和建设期货款利息估算，流动资金估算。
其中，流动资金的估算不属于固定资产投资估算范畴。
静态投资估算方法多种多样，其中，比例估算法、朗格系数法、指标估算法准确度较高，但在这3种估算法中不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合系数在应用上存在2个问题。
一是同一行业、不同地区在定额水平、费用标准差别较大。
二是随着社会主义市场经济体制的建立，材料价格、材料品种选用在地区间也存在较大的差异。
同一行业同一系数已不适应工程造价管理体制改革的需要，同一行业系数在不同地区也就有所不相同，且选用不同地区的项目需要测算相应的系数，给系数的确定带来了一定的困难。
至今没有一个理论科学、简单易行的投资估算指标或系数测算模型体系供使用，以确保投资估算的误差在10%以内。
为了提高准确度和使用方便，笔者尝试将指标估算法稍作改进，取得了较好的效果，具体作法如下：1、指标估算法的投资估算指标有：元/m、元/m2、元/m3和元/t 等，根据这些投资估算指标乘以相应长度、面积、体积就可以求出单项工程投资，再根据相应的系数进行调整，得出所估算工程所需的投资。
建议将单价指标变为主要工程量指标，如[混凝土（m3）、钢筋混凝土（m3）、砖砌体（m3）、内外装修（m2）、门窗（m2）、金属构件（t）、管材（t）、设备（t、台、套）、电工材料（t、m、个）]/（m2、m、m3）等，主要工程量费用和需摊销材料费用指标，如占造价a%。
工程造价咨询具体工作内容
工程造价咨询具体工作内容
工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理，包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。
工程造价咨询服务的主要内容有：
1. 建设项目可行性研究经济评价、投资估算、项目后评价报告的编制和审核。
2. 建设工程概、预、结算及竣工结（决）算报告的编制和审核。
3. 建设工程实施阶段工程招标标底、投标报价的编制和审核。
4. 工程量清单的编制和审核。
5. 施工合同价款的变更及索赔费用的计算。
6. 提供工程造价经济纠纷的鉴定服务。
7. 提供建设工程项目全过程的造价监控与服务。
8. 提供工程造价信息服务等。
以上内容仅供参考，如需更具体准确的解释，建议咨询工程造价领域的专业人士。
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第十一篇投资估算、经济评价和概预算文件编制深度1 投资估算给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程投资估算的文件组成、编制办法及深度，应按建设部颁发的《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号文）文件执行。
园林和景观工程投资估算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程投资估算编制办法》文件执行。
1.1 投资估算文件组成1.1.1 投资估算编制说明。
1.1.2 建设项目总投资估算及使用外汇额度。
1.1.3 主要技术经济指标及投资估算分析。
1.1.4钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。
1.1.5主要引进设备的内容、数量和费用。
1.1.6资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
1.2 投资估算编制说明应包括的内容：1.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总投资估算中所包括和不包括的工程项目费用。
如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。
1.2.2 编制依据：具体说明投资估算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
1.2.3 征地拆迁、供电供水、考察咨询等费用的计算。
1.2.4有关问题的说明：投资估算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。
1.3 投资估算编制内容建设项目总投资构成如图1.3所示：建筑工程费第一部分工程费用安装工程费设备购置费建设投资第二部分工程建设其他费用基本预备费建设项目总投资预备费用价差预备费固定资产投资方向调节税建设期利息铺底流动资金图1.3 建设项目总投资构成图1.3.1 建筑工程费1主要构筑物和管道铺设的工程费用估算应按照可行性研究报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额或类似工程的实际投资资料进行编制。
无论采用何种指标或资料，都必须将其价格和费用水平调整到工程所在地估算编制年度的实际价格和费用水平，并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明对实物工程量进行调整。
《市政工程投资估算指标》是编制市政工程建设项目可行性研究投资估算的主要依据之一。
2辅助构筑物的建筑工程费用可参照估算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标进行编制。
3 辅助生产项目和生活设施的房屋建筑工程，可根据工程所在地相应的面积或体积指标进行编制。
1.3.2 安装工程费1 按照单项工程设计内容和主要实物工程量，分别采用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额和费用指标进行编制。
2主要工艺设备、机械设备，按每吨设备、每台设备或占设备原价的百分比估算；管道安装工程按不同材质，不同规格（包括管件）分别以长度或重量估算；供电外线按每千米造价指标估算；自控仪表、变配电设备、动力配线按主要设备和主要材料费用的百分比估算。
3 参照类似工程的实际投资资料或技术经济指标进行估算。
1.3.3 设备购置费设备购置费由设备原价和运杂费两部分组成。
1.3.4 工程建设其他费用编制工程建设其他费用系指工程费用以外的、在建设投资中必须支出的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用（递延资产）。
其他费用应计列的项目及内容应结合工程项目实际确定。
其费用计算可参照《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号）第三章第二节计列。
1.3.5 预备费1基本预备费：以第一部分“工程费用”总额和第二部分“工程建设其他费用”总额之和为基数，乘以预备费费率计算，预备费率可按8%～10%计取。
2 价差预备费：指项目建设期间由于价格可能发生上涨而预留的费用，以第一部分工程费用总值为基数，按建设期分年度用款计划和人工、材料、设备价格年上涨系数逐年递增计算；上涨系数按国家或地区有关规定计取。
1.3.6 固定资产投资方向调节税、建设期利息和铺底流动资金计算可参照《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号）第三章第四节计列。
2 经济评价可行性研究经济评价文件组成及深度应按住房和城乡建设部颁发的《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》文件执行。
2.1 财务分析2.1.1 财务分析表格财务分析应包括但不限于以下表格：1 项目投资现金流量表2 项目资本金现金流量表3 利润与利润分配表4 财务计划现金流量表5 资产负债表6 借款还本付息计划表2.1.2 新建项目与改扩建项目的界定方法1 给水工程对于大城市和老城市的供水项目，如果既有企业以往资料的可得性和可靠性问题难以解决，项目单元可按新建项目简化处理；如果可以获得既有企业的资产及运营资料，也可以按改扩建项目处理。
对于新建水厂和管网，按新建项目进行经济评价；对于在原有水厂基础上增加（或改造）部分设备能力或技术改造，按改扩建项目进行经济评价。
2 排水工程以新设法人为财务主体立项建设的排水项目，按新建项目进行经济评价。
以既有法人为财务主体立项建设的排水项目，如果从建设、运营和管理上都能分离开来，界限相对清楚，并且既有企业以往资料的可得性和可靠性问题难以解决，可按新建项目的方法简化处理；如果是在原有项目基础上更换或者增加设备、构（建）筑物等，用以提高水处理级别或扩大规模，则应按改扩建项目进行经济评价。
3 燃气工程新建项目是指新开工建设的项目，建成后其生产和销售形成独立整体，可以单独财务核算的项目（不具备独立法人资格的项目亦可）。
对于燃气项目而言是指新建项目形成一个独立整体，不再借助其他存量资产或只利用价值较少的存量资产的项目。
对于原有基础较小，经扩大规模后，其新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上或建成后生产能力提高两倍以上的项目，采用对增量与存量形成的资产进行整体评价（即结合存量资产按新建项目评价）。
对属于局部性扩建，且新增用户可单独供应的项目，可以通过协议方式对公用资产进行租赁，采用新建项目的评价方法。
燃气改建、扩建、技术改造、燃气转换等建设项目（以下简称改扩建项目）是指在原有企业拥有的燃气生产和输配设施以及原有经营管理的基础上进行建设的项目。
4 热力工程新建项目是指新开工建设的项目，建成后其生产和销售形成独立整体，可以单独财务核算的项目（不具备独立法人资格的项目亦可）。
对于热力项目而言是指新建供热设施与热用户之间的生产、销售能够形成一个独立整体，不再借助其他存量资产或只利用价值较少的存量资产的项目。
改扩建项目是指现有企业为了生存与发展，在原有基础上所进行的改建、扩建项目。
对于热力项目而言是指新建供热设施与热用户之间的生产和销售环节必须利用大量的存量资产（如原热源的输煤系统、水处理系统、电气仪表系统、公共设施、烟囱和供热管网的主干管等），才能够进行正常的生产、销售的项目。
对于原有基础较小，经扩大规模后，其新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上或建成后生产能力提高两倍以上的项目，采用对增量与存量形成的资产进行整体评价（即结合存量资产按新建项目评价）。
对属于局部性扩建，且新增热用户可单独供应的项目，可以通过协议方式对公用资产进行租赁，采用新建项目的评价方法。
如：在已有热源厂内扩建锅炉，供热管网单独出线供应新的供热区域，并且项目单独财务核算的情况，对于与老厂公用的输煤系统、供电系统等设施采取租赁的方式支付相应的费用，保证财务分析投入产出一致性的原则。
5 环境卫生设施工程新建垃圾收集运输及处理项目，按新建项目进行经济评价。
在现有（既有）垃圾处理场（厂）基础上扩建或技术改造的项目为改扩建项目。
在现有（既有）垃圾收集运输系统中，新建垃圾转运站等，可按新建项目进行经济评价。
2. 2 经济费用效益分析经济费用效益分析应包括但不限于以下表格：1 项目投资经济费用效益流量表2 经济费用效益分析投资费用估算调整表3 经济费用效益分析经营费用估算调整表3 设计概算文件编制深度给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程设计概算的文件组成、编制办法及深度，应按《市政工程设计概算编制办法》（建标[2011]1号）文件执行。
园林和景观工程设计概算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程设计概算编制办法》（建标[2011]1号）文件执行。
3.1 设计概算文件组成设计概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算和单位工程概算书组成。
3.2 设计概算编制说明应包括的内容：3.2.1 工程概况：包括建设规模和工程范围，并明确建设项目总概算中所包括和不包括的工程项目和费用，如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。
3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明设计概算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
3.2.3 钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。
3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。
3.2.5 资金筹措及分年度使用计划，如使用外汇，应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。
3.2.6 有关问题的说明：设计概算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。
3.3 工程总概算编制内容3.3.1 总概算书建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及铺底流动资金组成。
3.3.2 综合概算书综合概算书是单项工程建设费用的综合文件，由专业的单位工程概算书组成。
工程内容简单的项目可以由一个或几个单项工程组成汇编为一份综合概算书，也可将综合概算书的内容直接编入总概算，而不另单独编制综合概算书。
3.3.3 单位工程概算书单位工程概算书是指一项独立的建(构)筑物中按专业工程计算工程费用的设计概算文件。
1 建筑工程设计概算的编制办法1）主要工程项目应按照国家或省、市、自治区等主管部门规定的概算定额和费用标准等文件，根据初步设计（或技术设计）图纸及说明书，按照工程所在地的自然条件和施工条件，计算工程数量套用相应的概算定额进行编制。
如没有规定的概算定额时，也可按规定的预算定额编制概算，并计算零星项目费。
概算定额的项目划分和包括的工程内容较预算定额有所扩大，按概算定额计算工程量时，应与概算定额每个项目所包括的工程内容和计算规则相适应，避免内容的重复或漏算。
按预算定额编制概算时，零星项目费用可按主要项目总价的百分比计列。
若缺乏相应测算资料时，也可参考表3.3.3-1计算零星项目费率，根据项目的复杂程度和规模不同，取用不同的费率标准。
2）辅助构筑物的建筑工程费用可参照概算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标进行编制。
3）构筑物的上部建筑工程、辅助生产项目和生活设施的房屋建筑工程，可根据工程所在地相应的面积或体积指标进行编制。