楼盘竞品PPT
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碧桂园近期竞品市场简析PPT课件
第7页/共56页
新“国五条”相关政策解读及建议
政策三：增加普通商品住房及用地供应
住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域 中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要 进一步增加年度住房用地供应总量；
对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通 商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下 优先支持其开发贷款需求。
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新“国五条”相关政策解读及建议
政策五：增加普通商品住房及用地供应
●各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”
期末，所有地级以上城市原则上要实现联网；
●对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为
的房地产开发企业 国土资源部门要禁止其参加土地竞买， 银行业金融机构不得发放新开发项目贷款， 证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组， 银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。
➢与商业地产运作成熟的房企合作， 开发建设商业综合体、酒店、写字楼等。
弥补万科先天商业地产经验不足，规避风险、实现 资源互补；有助于学习与积累商业地产运营的经验。
第29页/共56页
产品战略—商业地产
目前我司主要以社区商业为主，未来若发展城市 商业综合体，可考虑参考竞品，与商业地产运作 成熟的房企进行合作开发，降低风险的同时，积 累商业地产运营经验。
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新“国五条”相关政策解读及建议
政策二：坚决抑制投机投资性购房
（1）继续严格执行商品住房限购措施
限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所 有新建商品住房和二手住房；
已限购城市升级为全面限购。以往： 广州增城、从化不限购；沈阳只限购二环以内；贵阳只限 一环以内，长沙限购90㎡以下产品。 若全面限购，将对这些城市的我司项目造成较大影响。
新“国五条”相关政策解读及建议
政策三：增加普通商品住房及用地供应
住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域 中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要 进一步增加年度住房用地供应总量；
对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通 商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下 优先支持其开发贷款需求。
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新“国五条”相关政策解读及建议
政策五：增加普通商品住房及用地供应
●各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”
期末，所有地级以上城市原则上要实现联网；
●对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为
的房地产开发企业 国土资源部门要禁止其参加土地竞买， 银行业金融机构不得发放新开发项目贷款， 证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组， 银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。
➢与商业地产运作成熟的房企合作， 开发建设商业综合体、酒店、写字楼等。
弥补万科先天商业地产经验不足，规避风险、实现 资源互补；有助于学习与积累商业地产运营的经验。
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产品战略—商业地产
目前我司主要以社区商业为主，未来若发展城市 商业综合体，可考虑参考竞品，与商业地产运作 成熟的房企进行合作开发，降低风险的同时，积 累商业地产运营经验。
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新“国五条”相关政策解读及建议
政策二：坚决抑制投机投资性购房
（1）继续严格执行商品住房限购措施
限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所 有新建商品住房和二手住房；
已限购城市升级为全面限购。以往： 广州增城、从化不限购；沈阳只限购二环以内；贵阳只限 一环以内，长沙限购90㎡以下产品。 若全面限购，将对这些城市的我司项目造成较大影响。
房地产竞品对标分析报告ppt模板
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房地产竞品对标分析报告
Applicable to work report / year-end summary / work plan, etc 汇报人：xxx
注：文本框可根据需求改变颜色、移动位置；文字可编辑
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房地产竞品对标分析报告
Applicable to work report / year-end summary / work plan, etc 汇报人：xxx
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塞纳片区竞品楼盘分析
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塞纳片区竞品楼盘分析
竞品4：天蕴·南加州
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塞纳片区竞品楼盘分析
竞品价格走势：天蕴·南加州
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塞纳片区竞品楼盘分析
竞品典型户型：天蕴·南加州
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塞纳片区竞品楼盘分析
南加州项目评议
南加州主推洋房和别墅，整个项目品质在区域楼盘对比中来看定位 较高，整个项目规划的总体环境较好，项目所处区域位置相对来说 也比较宜居。在价格方面，目前来说总价不高，且推出的零首付， 全额贷款具有很强的吸引力。
竞品典型户型：凯莱国际
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塞纳片区竞品楼盘分析
竞品典型户型：凯莱国际
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塞纳片区竞品楼盘分析
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/14
塞纳片区竞品楼盘分析
竞品典型户型：祥龙御府
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塞纳片区竞品楼盘分析
祥龙御府项目评议
祥龙御府整体品质定位较高，整体规划环境较好，销售人员能力较强， 户型赠送率高，楼间距宽，容积率较低。 但是整个项目来说，工程进度不明显，规划中的配套不成形，会造成客 户流失，同样项目所处位置不算繁华，因此很依赖项目本身配套。
塞纳片区竞品楼盘分析
竞品8：保利·未来城市
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塞纳片区竞品楼盘分析
竞品价格走势：保利·未来城市
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塞纳片区竞品楼盘分析
竞品典型户型：保利·未来城市
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塞纳片区竞品楼盘分析
保利未来城市项目评议
优势：项目品牌影响力大，品牌认可度高，在推广上有优 势，其次，项目规划面积大，规划周期长，规划业态繁华， 配套设施丰富，容易在前期销售中造梦从而增强客户的购 买欲。另一方面，相对于其他楼盘，单价和总价都不高， 符合大部分购房客户的消费范畴，客户范围大。
长沙万科金域华府商业项目周边竞品分析及公寓推广策略精品PPT课件
中城丽景香山 约90000 二房三房 约40000 1-6月 约34000 1-10月 约16000 5-12月
星城映象
约65000 二房三房 约31000 1-7月 约22000 4-11月 约12000 3-11月
备注：以上推售户型、时间均以新推量中大比重户型为计量参考，附带其他户型面积，不计入统计范围。
在推售此类户型时，可适 当控制一定数量比例
在本案推售时间段内，区域内各典 在推售此类户型时，控制
强
型楼盘基本都存在同质性产品销售， 推售节奏，少量多批，小
市场竞争剧烈
步快跑式推售
区域典型项目分析
根据区域内典型楼盘开发商品牌、规模、品质等因素,我们将项目 档次归为高中低档次三类
>>鉴定标准:
•品牌,规模,园林,建筑,产品,售价
80-90㎡
彩云 之翼
110-130
130㎡以上
80-90㎡
中隆
国际
110-130
御玺
130㎡以上
80-90㎡
盛世 华章
110-130
130㎡以上
80-90㎡
中城
丽景
110-130
香山
130㎡以上
80-90㎡
星城 映象
110-130
130㎡以上
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
已售面积 约150869 约163156 约186000 约115000 约260000 约42000 约370000 约210000 约290000 约96000 约180000 约63000 约100000 约45000 约130000 约150000
华润竞品项目调研分析 PPT课件
高层76-143 高层70-139 小高94-148 多层84-111 高层78-243 多层91-122 高层84-199 小高103-141 多层90-169 高层86-259 多层93-167 高层62-198 高层136-217 公寓32-96（LOFT） 高层102-209 小高75-135 多层81-105 高层64-222 多层87-159 高层89-169 小高117-211 高层88-140 小高90-140 高层121-140 多层107-164 高层96-186
板块内多数项目产品形式多元化。高层与小高差价较小，各板块价格差异相对较大。
产品价格
10000 及以上
9500
临江项目突破万元，成为价格天花板
9000
8500
8000
7500
7000
6500
6000
5500
5000
单位： 元/平 米
观天下
美域 江岛
金色 江湾
中关 国际
地中海 世茂威 新里海 保利公 恒大
重点个案
恒大绿洲
面积配比及户型
推案 情况
推案日期 推案量(㎡) 推案套数(套) 推案情况描述
2011.10.7
106152
792
12、13、2740#
户型 情况
户型 两房
三房
四房 合计
面积(㎡) 套数(套)
90-100
236
110-120
64
120-130
182
140-150
182
180-190
128
2011年松北土地供应放量168万平米（用地面积），成交224万平米； 2011年松北商品住宅供应189万平米，成交84万平米；
板块内多数项目产品形式多元化。高层与小高差价较小，各板块价格差异相对较大。
产品价格
10000 及以上
9500
临江项目突破万元，成为价格天花板
9000
8500
8000
7500
7000
6500
6000
5500
5000
单位： 元/平 米
观天下
美域 江岛
金色 江湾
中关 国际
地中海 世茂威 新里海 保利公 恒大
重点个案
恒大绿洲
面积配比及户型
推案 情况
推案日期 推案量(㎡) 推案套数(套) 推案情况描述
2011.10.7
106152
792
12、13、2740#
户型 情况
户型 两房
三房
四房 合计
面积(㎡) 套数(套)
90-100
236
110-120
64
120-130
182
140-150
182
180-190
128
2011年松北土地供应放量168万平米（用地面积），成交224万平米； 2011年松北商品住宅供应189万平米，成交84万平米；
房地产竞品拦截ppt
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工作总结/工作汇报
汇报人：小熊猫
时间：2020.07
2020
房地产竞品拦截ppt
汇报人：某某某
。他们满怀着一份感激的心情来到这些烈士的墓碑前。 他们感谢那些英雄给我们带来的美好的安定的生活，感 谢那些英雄的无畏付出。是啊，有了他们才有我们。处 于美好生活的我们，在一个没有硝烟的世界，为什么就 不能继承革命先辈的光荣传统？在的耀眼光辉下，我们 是否更应该努力向前？我们是学生，就应该在学生这个 岗位上辛勤学习，不畏困难，为了以后的目标坚持不 懈。遇到问题就问老师，上课认真听讲，不开小差，不 能违反课堂记律，不
房地产名仕城竞品报告PPT
14
立文 城市阳光
➢卖点梳理 项目独有的空中花园（位于商铺 屋顶） 每个户型阳台有1.8米进深，采 光好 紧邻清河公园，环境较好
➢项目劣势
曾因证件不齐，被政府通报过
项目住宅紧邻人流量大街区， 居住时较吵闹
2020/11/19
房地产名仕城竞品报告
15
时代铭城
➢项目基本情况
项目地址： 三原 开发商： 翰鼑置业 项目规划：8栋高层（2栋34层和6栋26层） 建筑面积：约11万㎡ 总户数： 约1200套 梯户比： 2梯5户 户型区间：84-120㎡（在售） 施工进度：1#在基础施工 证件情况：五证不齐
2020/11/19
房地产名仕城竞品报告
8
罗马花园
➢卖点梳理
项目景观设计在区域内出众、新颖
景 观
（大型中央景观喷泉）
效
自带社区双语幼儿园
果
项目自带游泳池
有样板间，体验性好
周边配套较好
➢项目劣势
复式结构，每层层高较小。对
附
近
有层高要求的客户不适合
医
院
2梯9户极难满足高峰期运输问 题
2020/11/19
房地产名仕城竞品报告
9
池阳国际
➢项目基本情况
项目地址： 三原县池阳大街中段 开发商： 陕西家绮置业有限公司 项目规划：2栋高层（一栋31层，一栋32层） 建筑面积：约㎡ 建筑风格： 欧洲园林 梯户比： 3梯6户 总户数：522套 户型区间：92-142㎡（在售） 施工进度：2#已经封顶，1#未出正负零 交房时间：2014年12月 证件情况：五证齐全
间距较小
银
行
项目南侧有一住宅项目施 工，对以后本项目将有影 响
星光耀广场主要竞品分析(ppt 38页)
竞品小结：
东海湾作为超大体量的地产项目，在2013年项目均价飙高速度惊人。这符合其一 贯的营销策略。通过新开发项目的价格提升来带动旧项目去化，所以其开发速度 较快，但销售的业绩主要不体现在新品上。在年底，海悦府、上实海上海等项目 也将陆续走入开发正轨，那么在竞争加剧局面到来之前，提前抢占客源尤为重要。 目前项目二期已经开工，一期的持续走低可能会带来降价销售局面的出现。
江南板块目前在售项目较多，配套较为成熟，板块内个项目价格相对较为合理，预 计下半年不会出现大范围大幅度降价潮，个别小开发商或有可能适当降价，争夺市 场客户
万科带着高度市场期望进入泉州，目前销售业绩远低于市场预期，加上二期地块的 动工，下半年或将调整整体价格，争夺江南及老城区客户
6-9月期间，海悦府保持每周有暖场的活动节奏以提高售楼处到访量。不过由于 该项目周边基本为荒地、海面，人气严重不足，因而蓄客乏力。
御花园项目基本情况
主推户型为140~150㎡的大户型
5#、6#户型配比
目前房管局备案显示1#、2#房源状态多为在建抵押，所宣称热销水分较大， 目前整体走量困难。
5#、6#加入推售，一期工期进展顺利，下半年估计会有后续 房源陆续推出，二期目前打桩中
118平复式解析： 入户花园改为与客厅等宽的露台， 5米面宽的客厅，满足泉州人泡茶及 接待客人的需求，4独立房加书房功 能齐全，整体实现视野宽度的最大 拓展。十分符合泉州客户的需求。
海悦府，本案受土地问题困扰，工程进度一度受阻，鉴于片 区内的竞争压力及项目回款压力，预计首波将以低价入市
竞品小结：
万科城项目基本情况
户型跨度大，从复式到两房都有，主推80~100m2的刚需小 户型
一期户型配比
整体去化情况并不乐观，推出的房源各种户型、各种楼层都有一定余 量，其中6#楼去化情况最差
竞品楼盘分析模板ppt课件
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
五、总结分析
君 海 阁
14
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
在售
大 华 锦 绣 华 城
5
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
内部配套
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
五、总结分析
中 铁 诺 德 滨 海 花 园
18
70
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
竞品分析报告 (2)ppt课件
售楼部立面设计大量运用密 集的竖向线条作为元素，改 善光线的同时增加设计感
四、综合楼装修分析
1. 装修交标整体分析
进门为接 待与沙盘 区，较为 直观。
吧台设计 较为简单 ，空间无 亮点。
签约区用屏风分隔 每组客户，布置合 理，空间也有层次 感，感观较好。
洽谈区沙 发组合布 置合理。
小结：售楼部效果较为淡雅， 销售气氛不浓，但与“悦”系 产品线相关，与建筑风格相协 调。也与交标样板房风格相呼 应。
33F 33F
楼盘名称 华润置地 悦里
开发商
佛山市润穗房地产开发有限公司
占地面积 71000平方米
项
目
建筑面积 370000平方米
基 开盘交楼时间 已开盘，预计交楼时间2020年10月 础
信
容积率
5.21
息
总户数
576户 （一期）
产品类型
33F高层洋房、面积段88-123㎡，三四房 设计，均价约18000-20000元/平米，精 装修
3
一、项目概况及指标
佛山市政府 禅城
乐从生活圈 项目位置 顺 德 生 态 廊 道
产业创新带
北滘生活圈
项目区位：
1、项目位于佛山市顺德 区乐从腾冲村腾冲官路；
2、处于顺德生态廊道之 上，受顺德产业创新带辐 射；
3、处于佛山新城乐从生 活圈； 总部 4、距离佛山市政府半小 时以内车程；
一、项目概况及指标
小布 市场
潭州水道
世纪莲体育
中心
世纪莲站 地铁广佛线东平站
佛
山
卫
大
项目位置
佛山 公园
道
学
南
学
三乐路
在建地铁三号线
四、综合楼装修分析
1. 装修交标整体分析
进门为接 待与沙盘 区，较为 直观。
吧台设计 较为简单 ，空间无 亮点。
签约区用屏风分隔 每组客户，布置合 理，空间也有层次 感，感观较好。
洽谈区沙 发组合布 置合理。
小结：售楼部效果较为淡雅， 销售气氛不浓，但与“悦”系 产品线相关，与建筑风格相协 调。也与交标样板房风格相呼 应。
33F 33F
楼盘名称 华润置地 悦里
开发商
佛山市润穗房地产开发有限公司
占地面积 71000平方米
项
目
建筑面积 370000平方米
基 开盘交楼时间 已开盘，预计交楼时间2020年10月 础
信
容积率
5.21
息
总户数
576户 （一期）
产品类型
33F高层洋房、面积段88-123㎡，三四房 设计，均价约18000-20000元/平米，精 装修
3
一、项目概况及指标
佛山市政府 禅城
乐从生活圈 项目位置 顺 德 生 态 廊 道
产业创新带
北滘生活圈
项目区位：
1、项目位于佛山市顺德 区乐从腾冲村腾冲官路；
2、处于顺德生态廊道之 上，受顺德产业创新带辐 射；
3、处于佛山新城乐从生 活圈； 总部 4、距离佛山市政府半小 时以内车程；
一、项目概况及指标
小布 市场
潭州水道
世纪莲体育
中心
世纪莲站 地铁广佛线东平站
佛
山
卫
大
项目位置
佛山 公园
道
学
南
学
三乐路
在建地铁三号线
城南竞品(个案) ppt课件
朗诗大源项目竞品分析
成都致胜策源朗诗项目组
旭和蓝花楹
>> 开发商介绍 >> 项目概况 >> 销售分析 >> 营销介绍
第一部分. 开发商介绍ห้องสมุดไป่ตู้在售
告罄
缤纷·年华
竞品位置
繁华时代商业中心 金楠缤纷
公园壹号 神仙树缤纷
旭和·倾城 旭和蓝花楹
洛森堡
旭和房地产开发有限公司，业务领域 涉及房地产开发、商业运营和物业服务三 大板块。开发了包括繁华时代商业公园、 公园壹号、洛森堡等众多项目，产品覆盖 普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅、 综合商业及大型城市综合体等多种业态。
9月6日 暖场活动
9月15日 新浪看房团
10月24日 新浪看房团
11月8日 排号抽宝马活动
活动效果：
活动效果：
1、活动主题：暖场活动
1、活动主题：排号开盘抽宝
2、活动内容：到访领卡，凡到访客户均可领取 马
100元油卡。
2、活动内容：高层或别墅排
3、活动评估：活动来客近300人，为新浪看房 号开盘可抽奖。
2.分销渠道
全民营销
全民营销、电商 全民营销、电商、分销
3.案场活动
售楼部暖场活动
新浪看房团看房
排号开盘抽宝马
第四部分. 营销推广分析 4.2推广分析
1、推广主题：强调产品的稀缺性 2、推广媒体：电台、杂志、电视、绕城高速广告牌、网络、围墙 3、推广效果：以释放项目信息为主，无直接来访客户。
第四部分. 营销推广分析 4.3活动分析
建面（㎡） 实得（㎡） 赠送率 花园面积（㎡） 总套数（套）
230 420 83％ 80 63
第四部分. 营销推广分析
成都致胜策源朗诗项目组
旭和蓝花楹
>> 开发商介绍 >> 项目概况 >> 销售分析 >> 营销介绍
第一部分. 开发商介绍ห้องสมุดไป่ตู้在售
告罄
缤纷·年华
竞品位置
繁华时代商业中心 金楠缤纷
公园壹号 神仙树缤纷
旭和·倾城 旭和蓝花楹
洛森堡
旭和房地产开发有限公司，业务领域 涉及房地产开发、商业运营和物业服务三 大板块。开发了包括繁华时代商业公园、 公园壹号、洛森堡等众多项目，产品覆盖 普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅、 综合商业及大型城市综合体等多种业态。
9月6日 暖场活动
9月15日 新浪看房团
10月24日 新浪看房团
11月8日 排号抽宝马活动
活动效果：
活动效果：
1、活动主题：暖场活动
1、活动主题：排号开盘抽宝
2、活动内容：到访领卡，凡到访客户均可领取 马
100元油卡。
2、活动内容：高层或别墅排
3、活动评估：活动来客近300人，为新浪看房 号开盘可抽奖。
2.分销渠道
全民营销
全民营销、电商 全民营销、电商、分销
3.案场活动
售楼部暖场活动
新浪看房团看房
排号开盘抽宝马
第四部分. 营销推广分析 4.2推广分析
1、推广主题：强调产品的稀缺性 2、推广媒体：电台、杂志、电视、绕城高速广告牌、网络、围墙 3、推广效果：以释放项目信息为主，无直接来访客户。
第四部分. 营销推广分析 4.3活动分析
建面（㎡） 实得（㎡） 赠送率 花园面积（㎡） 总套数（套）
230 420 83％ 80 63
第四部分. 营销推广分析
竞品分析ppt课件
本报告是严格保密的。
7
产品比较
本报告是严格保密的。
曦城： 主力独栋户型结构复杂 圆柱形结构，空间利用率不高 电梯置于中间，空间浪费 地下室面积较小，赠送率不高 厨房、餐厅空间小 仅4个套房
兰乔圣菲： 户户方正，简单气派 大面积地下室，赠比高达90% 大横厅，餐厅、厨房格外明亮 5个套房
8
品牌比较
新中心区，绝版纯别墅区用地 缺乏自然景观 1400亿市政配套 本体配套不全面 四通八达，海陆空皆可行
简单气派，高贵华丽 产品较为单一 强强组合，原班设计团队
第一住所 皇帝正宫
本报告是严格保密的。
10
营销启示
房子“住”的功能属性决定了物业的最终价值 兰乔圣菲有绝对的区位优势 绝对的产品优势 绝对的品牌优势 绝对的团队优势
6
产品比较
08. 05. 01 Page 14
户型规划——地下室（全部赠送）
每户4个停车位，并设置下沉庭院，形成良好的通风采光
健身房、影视厅、多功能厅、工人房、洗衣房等
08. 05. 01 Page 17
户型规划——一层室内
大横庭设计——起居厅、餐厅及厨房并排布置，两层通高 （6.6米）；客厅开间（6.2-7米）
本报告是严格保密的。
3
地段比较
劣势：缺乏自然景观 优势：地处珠三角腹部，深圳未来的主战场
坐落中心区，享受城中家族别墅 近水楼台，充分享有市政配套 交通便利，海、陆、空，四通八达
优势
原生态山体风景 共享周边水景 远离尘嚣，与世隔绝 私密性较好
劣势
远离城市，严重缺乏公共配套 有山、水，确没有人气 位置较偏，家人出行不便 毗邻高速，噪音污染
尖岗山、孖松山 企龙山、岭下山
房地产竞品分析ppt课件
中信新城
位于中意路之西侧,共推出住宅和公寓2033套，已去化2011 套，去化率为98.91%。
项目基本信息
地理位 芙蓉南路与中意路 建筑类
置
交汇处
别
高层
开发商
湖南中信城市广场 投资有限公司
代理公 司
合富辉煌 房地产
土地面 积
160万㎡
建筑面 积
225万㎡
总套数
2232
装修状 况
毛胚房
容积率
1.96
7月 140㎡
五千抵2.5万
11月
87-140 ㎡
买房送学位
日期 面积
1月
3月
5月
6月
40-90 ㎡
8月
营销推广 公寓认筹，6880元/㎡
开盘 不限购不限贷，均价5780/㎡全款98折，按揭99折
认筹2千抵1万，，低首付 首付一成，送学位
推售节点
中心文化广场（中信星城.青年社区）为二期产品，分四批 推出，主要以80㎡-90㎡住宅为主，均价4027元/㎡。
日期
6月 9月 11月
面积
33-77㎡
33-77㎡
33-77㎡
营销推广
首付1.98万起，折后均价5800-6200元/㎡ 加推5750元/㎡,认购减200元/㎡，总价减1万
开盘，认筹2000元，享93折
近期推售情况
项目推盘情况
一批已售罄，二批30-300㎡三地铁口新品在售，5538元/㎡起， 芙蓉路地铁口33—77㎡钻石美寓5750元/㎡起，认购减200元/㎡。
客户评价——客户以刚需型为主
主推中等户型，项目整体价一般，客户以刚需型为主。
19
金房奥斯卡 项目以全部开售，去化率较低
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销售价格：
目前洋房均价在9200-9300元/㎡，高层7200-7300元/㎡。
近期推广：
12月中旬推出306#、405#高层，面积为90㎡、110㎡， 现认筹中，认筹5千抵3万；预计12月底推出洋房，现 认筹中，认筹，2千抵2万，前期推出房源少量在售， 面积为120-170平米三房四房，1-2层均价9000元/㎡， 3-6层均价12000-13000元/㎡。 6860元每平起！岁末抢房，无需等待，【绿地玫瑰城】 90-110平全能三房热销全城，VIP限量邀约88297777
绿地玫瑰城10月26日首次开盘，首推的是300套电梯花园洋房，洋房面积大小为119㎡—170㎡， 开盘当天去化50%。 绿地玫瑰城11月23日高层开盘， 95-110㎡户型 6860元/平方米起。开盘的305号楼、401号楼和 402号楼90-110㎡高层即将售罄，洋房还剩部分一楼房源在售，为165-170㎡的4室房源。
2.18
装修情况
毛坯
35%
总户数
2030户
项目拥有5000㎡五星级皇家会所、12000㎡豪华恒大影城、2000 ㎡国际双语幼儿园、70000㎡鼎级双子写字楼、18400㎡恒大商业 广场、欧陆风情商业街，以世界级皇家园林、国际级航母配套，满屋名牌9A精装，成就集居住、商业、休闲娱乐为一体。 住宅： 13栋，7栋27层，6栋32层；办公楼2栋，共22层；soho公寓3栋，一栋10层，两栋30层。
南昌高新区 竞品楼盘情况
项目周边竞品代表楼盘
1、万科海上传奇
2、绿地玫瑰城
3、联发君悦湖
4、南昌恒大名都
1、万科海上传奇项目概况
项目基本情况：
项目名称 开发商 物业类型 占地面积 容积率 绿化率
开发分期
万科海上传奇 南昌万科高新房地产有限公司
普通住宅 办公 别墅 163213平方米 2.18 35%
绿地玫瑰城由15栋多层（5-8层）、13栋高层（33层）、写字楼/酒店/精品商业组成总建筑面积为63万㎡。
其中住宅多层洋房部分面积119-170平方米。高层面积控制在90-138平方米。户型两房-四房。洋房大户型 大面积赠送，高层户型紧凑实用。
洋房户型
洋房户型
高层户型
绿地玫瑰城销售情况及优势
销售情况：
联发君悦湖户型
高层户型二房-三房，面积在90、107、134㎡，其中90、107㎡为主要户型。 项目高层产品总体定位刚需客户为主。
高层户型
联发君悦湖销售情况及优势
销售情况：
联发君悦湖一批别墅7月27日开盘，240-260平双拼联排别墅开盘基本售罄。 目前网上已备案28 套别墅，销售均价在13000-15000元/平方米。
万科海上传奇户型
万科·海上传奇由8栋多层（6层）、8栋小高层（11层）、10栋高层、SOHO/VMO/商业组成总建筑面积44万㎡。
其中住宅多层洋房部分面积118-175平方米。高层、小高层面积控制在109-119平方米。户型三房-四房，没有两 房。定位改善型客户需求为主，同时涵盖刚需及投资客户群体。
销售价格：
目前别墅均价在13000-15000元/㎡，高层7200-7300元/㎡。
近期推广：
项目34#楼仅剩少量136㎡户型在售，均价6810元/㎡ 起，抢占东部楼王最后机会；全新93-136景观楼王 35#即将盛大开盘，现认筹中，2千抵2万优惠，12 月21日精装样板房盛大开放，恭迎品鉴！
项目优势：
联发君悦湖户型
联发君悦湖项目规划由114席大尺度别墅、7栋阔景高层组成，项目自配约4024㎡商业等配套。 整体均采用中式风格打造的高端社区。
别墅户型
别墅户型：
户型特色：地下2层，地下二层。 客厅7米挑高，全通地下车库，直通入户。 超大面积赠送： 中间套：户型面积为240㎡，实际拓展后可 用面积达到516 ㎡ 端户：赠送超大花园，拓展面积约630㎡。 户户赠送南北双花园、赠送阳光地下室、 3.6米层高设计。
项目优势：
大品牌开发商客户认可度高、大体量商业配套齐全、高层房源超低价吸引、毗邻南昌艾溪湖湿地公园、
样板房展示。
3、联发君悦湖项目概况
项目名称
开发商 物业类型 占地面积 容积率 绿化率
开发分期
联发君悦湖
项目地址物业管理公司
联发物业
住宅,别墅 78736平方米
洋房户型
小高层户型
万科海上传奇销售情况及优势
销售情况：
万科海上传奇12月7日首次开盘，首推房源为洋房1-7号楼，小高层14号、15号楼，全部房源共 290套，洋房面积大小为118㎡—175㎡，小高层面积大小为113㎡与114㎡，开盘当天已基本售 罄。即将加推小高层和高层房源，预计12月下旬加推。
销售价格：
项目优势：
大品牌开发商客户认可度高、产品规划丰富涵盖 多类产品、自身商业配套完善。全实景样板园林展
示体验式营销、毗邻南昌艾溪湖湿地公园。
2、绿地玫瑰城项目概况
项目名称
开发商 物业类型 占地面积 容积率 绿化率
开发分期
绿地玫瑰城
项目地址
高新开发区艾溪湖北路129号
南昌绿地申荣置业有限公司
物业管理公司
别墅户型设计超前，赠送面积大。联发扎根南昌有一定 的品牌号召。
3、南昌恒大名都项目概况
住宅,商业
项目名称 开发商
物业类型 占地面积 容积率 绿化率 开发分期
南昌恒大名都 恒大地产
· 物业管理公司
高新开发区京东大道与东元路交汇处 金碧物业
产品类型
高层 公寓 写字楼 商业
192891平方米
总建筑面积
400000平方米
2.2 35%
产品类型 总建筑面积 装修情况 总户数
高层 联排 240145平方米
毛坯 1382户
项目规划由114席大尺度别墅、7栋阔景高层组成，项目自配约4024㎡商业等配套。联发•君悦湖，通过对传统文化的认识，将现代元素和传统 元素结合在一起，从建筑设计至园林规划，整体均采用中式风格打造的高端社区，力争为南昌打造一座可以流传的精品墅区。
成都嘉城新悦物业管理有限公司
普通住宅 办公 写字楼
产品类型
多层洋房 高层 写字楼 商业街
258179平方米
总建筑面积
63万平方米
2.5
装修情况
毛坯
31%
总户数
2294户
项目集粹地标写字楼、鼎配星级酒店、第三代花园洋房、经典法式高层、30万方精品商业、西式婚礼教堂、国际涉外人才区等7大革 新业态。
绿地玫瑰城户型
开盘当天优惠后洋房均价在11800元/㎡，小高层9700元/㎡，包含1300元/平方米的精装修。
近期推广：
离艾溪湖畔仅90米纯板式高层，270度观湖，109-119方通透三椖，开启湖居榀质人生！ 2万抵5万火爆瓣理中88867888
首开售罄1小时劲销4亿！一线观湖高层及11层洋房本 月加推在即。好房子、好服务、好邻居， 万科三好住宅恭迎品鉴 88867888
项目地址 物业管理公司 产品类型 总建筑面积 装修情况 总户数
高新开发区艾溪湖北路188号 江西万科益达物业服务有限公司
多层 小高层 高层 soho 44万平方米 精装修 1796户
项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目，紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，周边路网四通八达，规划中 的地铁三号线经过项目，交通便利。
南昌恒大名都户型
绿地玫瑰城由15栋多层（5-8层）、13栋高层（33层）、写字楼/酒店/精品商业组成总建筑面积为63万㎡。
其中住宅多层洋房部分面积119-170平方米。高层面积控制在90-138平方米。户型两房-四房。洋房大户型 大面积赠送，高层户型紧凑实用。
洋房户型
洋房户型
高层户型
目前洋房均价在9200-9300元/㎡，高层7200-7300元/㎡。
近期推广：
12月中旬推出306#、405#高层，面积为90㎡、110㎡， 现认筹中，认筹5千抵3万；预计12月底推出洋房，现 认筹中，认筹，2千抵2万，前期推出房源少量在售， 面积为120-170平米三房四房，1-2层均价9000元/㎡， 3-6层均价12000-13000元/㎡。 6860元每平起！岁末抢房，无需等待，【绿地玫瑰城】 90-110平全能三房热销全城，VIP限量邀约88297777
绿地玫瑰城10月26日首次开盘，首推的是300套电梯花园洋房，洋房面积大小为119㎡—170㎡， 开盘当天去化50%。 绿地玫瑰城11月23日高层开盘， 95-110㎡户型 6860元/平方米起。开盘的305号楼、401号楼和 402号楼90-110㎡高层即将售罄，洋房还剩部分一楼房源在售，为165-170㎡的4室房源。
2.18
装修情况
毛坯
35%
总户数
2030户
项目拥有5000㎡五星级皇家会所、12000㎡豪华恒大影城、2000 ㎡国际双语幼儿园、70000㎡鼎级双子写字楼、18400㎡恒大商业 广场、欧陆风情商业街，以世界级皇家园林、国际级航母配套，满屋名牌9A精装，成就集居住、商业、休闲娱乐为一体。 住宅： 13栋，7栋27层，6栋32层；办公楼2栋，共22层；soho公寓3栋，一栋10层，两栋30层。
南昌高新区 竞品楼盘情况
项目周边竞品代表楼盘
1、万科海上传奇
2、绿地玫瑰城
3、联发君悦湖
4、南昌恒大名都
1、万科海上传奇项目概况
项目基本情况：
项目名称 开发商 物业类型 占地面积 容积率 绿化率
开发分期
万科海上传奇 南昌万科高新房地产有限公司
普通住宅 办公 别墅 163213平方米 2.18 35%
绿地玫瑰城由15栋多层（5-8层）、13栋高层（33层）、写字楼/酒店/精品商业组成总建筑面积为63万㎡。
其中住宅多层洋房部分面积119-170平方米。高层面积控制在90-138平方米。户型两房-四房。洋房大户型 大面积赠送，高层户型紧凑实用。
洋房户型
洋房户型
高层户型
绿地玫瑰城销售情况及优势
销售情况：
联发君悦湖户型
高层户型二房-三房，面积在90、107、134㎡，其中90、107㎡为主要户型。 项目高层产品总体定位刚需客户为主。
高层户型
联发君悦湖销售情况及优势
销售情况：
联发君悦湖一批别墅7月27日开盘，240-260平双拼联排别墅开盘基本售罄。 目前网上已备案28 套别墅，销售均价在13000-15000元/平方米。
万科海上传奇户型
万科·海上传奇由8栋多层（6层）、8栋小高层（11层）、10栋高层、SOHO/VMO/商业组成总建筑面积44万㎡。
其中住宅多层洋房部分面积118-175平方米。高层、小高层面积控制在109-119平方米。户型三房-四房，没有两 房。定位改善型客户需求为主，同时涵盖刚需及投资客户群体。
销售价格：
目前别墅均价在13000-15000元/㎡，高层7200-7300元/㎡。
近期推广：
项目34#楼仅剩少量136㎡户型在售，均价6810元/㎡ 起，抢占东部楼王最后机会；全新93-136景观楼王 35#即将盛大开盘，现认筹中，2千抵2万优惠，12 月21日精装样板房盛大开放，恭迎品鉴！
项目优势：
联发君悦湖户型
联发君悦湖项目规划由114席大尺度别墅、7栋阔景高层组成，项目自配约4024㎡商业等配套。 整体均采用中式风格打造的高端社区。
别墅户型
别墅户型：
户型特色：地下2层，地下二层。 客厅7米挑高，全通地下车库，直通入户。 超大面积赠送： 中间套：户型面积为240㎡，实际拓展后可 用面积达到516 ㎡ 端户：赠送超大花园，拓展面积约630㎡。 户户赠送南北双花园、赠送阳光地下室、 3.6米层高设计。
项目优势：
大品牌开发商客户认可度高、大体量商业配套齐全、高层房源超低价吸引、毗邻南昌艾溪湖湿地公园、
样板房展示。
3、联发君悦湖项目概况
项目名称
开发商 物业类型 占地面积 容积率 绿化率
开发分期
联发君悦湖
项目地址物业管理公司
联发物业
住宅,别墅 78736平方米
洋房户型
小高层户型
万科海上传奇销售情况及优势
销售情况：
万科海上传奇12月7日首次开盘，首推房源为洋房1-7号楼，小高层14号、15号楼，全部房源共 290套，洋房面积大小为118㎡—175㎡，小高层面积大小为113㎡与114㎡，开盘当天已基本售 罄。即将加推小高层和高层房源，预计12月下旬加推。
销售价格：
项目优势：
大品牌开发商客户认可度高、产品规划丰富涵盖 多类产品、自身商业配套完善。全实景样板园林展
示体验式营销、毗邻南昌艾溪湖湿地公园。
2、绿地玫瑰城项目概况
项目名称
开发商 物业类型 占地面积 容积率 绿化率
开发分期
绿地玫瑰城
项目地址
高新开发区艾溪湖北路129号
南昌绿地申荣置业有限公司
物业管理公司
别墅户型设计超前，赠送面积大。联发扎根南昌有一定 的品牌号召。
3、南昌恒大名都项目概况
住宅,商业
项目名称 开发商
物业类型 占地面积 容积率 绿化率 开发分期
南昌恒大名都 恒大地产
· 物业管理公司
高新开发区京东大道与东元路交汇处 金碧物业
产品类型
高层 公寓 写字楼 商业
192891平方米
总建筑面积
400000平方米
2.2 35%
产品类型 总建筑面积 装修情况 总户数
高层 联排 240145平方米
毛坯 1382户
项目规划由114席大尺度别墅、7栋阔景高层组成，项目自配约4024㎡商业等配套。联发•君悦湖，通过对传统文化的认识，将现代元素和传统 元素结合在一起，从建筑设计至园林规划，整体均采用中式风格打造的高端社区，力争为南昌打造一座可以流传的精品墅区。
成都嘉城新悦物业管理有限公司
普通住宅 办公 写字楼
产品类型
多层洋房 高层 写字楼 商业街
258179平方米
总建筑面积
63万平方米
2.5
装修情况
毛坯
31%
总户数
2294户
项目集粹地标写字楼、鼎配星级酒店、第三代花园洋房、经典法式高层、30万方精品商业、西式婚礼教堂、国际涉外人才区等7大革 新业态。
绿地玫瑰城户型
开盘当天优惠后洋房均价在11800元/㎡，小高层9700元/㎡，包含1300元/平方米的精装修。
近期推广：
离艾溪湖畔仅90米纯板式高层，270度观湖，109-119方通透三椖，开启湖居榀质人生！ 2万抵5万火爆瓣理中88867888
首开售罄1小时劲销4亿！一线观湖高层及11层洋房本 月加推在即。好房子、好服务、好邻居， 万科三好住宅恭迎品鉴 88867888
项目地址 物业管理公司 产品类型 总建筑面积 装修情况 总户数
高新开发区艾溪湖北路188号 江西万科益达物业服务有限公司
多层 小高层 高层 soho 44万平方米 精装修 1796户
项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目，紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，周边路网四通八达，规划中 的地铁三号线经过项目，交通便利。
南昌恒大名都户型
绿地玫瑰城由15栋多层（5-8层）、13栋高层（33层）、写字楼/酒店/精品商业组成总建筑面积为63万㎡。
其中住宅多层洋房部分面积119-170平方米。高层面积控制在90-138平方米。户型两房-四房。洋房大户型 大面积赠送，高层户型紧凑实用。
洋房户型
洋房户型
高层户型