来福士广场调研报告
来福士市调报告
以商务办公白领、周边 游客以及地铁行人为目
福士购物中心定位： 富的零售业管理经验，精心规划设计的楼层风格与主题 精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性 际潮流的最新商品。 造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻 深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场 者购物、休闲、聚会的首选地之一。 。 周边商场的错位定义差异：业态的多元化 业态的多元化，包括餐饮、零售、娱乐、运 等业态布局。拥有手工DIY以及生态环保型消费 以及生态环保型消费。消费年龄多以年轻为 费。每个楼面的商铺都经营着相关商品 每个楼面的商铺都经营着相关商品，配合遍布商场的指示牌，顾客 物便利，而租客也从大量客流中获得商机 而租客也从大量客流中获得商机。
上海来福士广场是一座集51层甲级智能
大型购物中心和2层停车场为一体的现代
黄金的位置，便捷的交通，甲级 跨国公司的首选之地。
办公楼可出租总建筑面积
标准层建筑面积 架高地板至天花吊顶高度 乘客电梯 消防服务电梯 自动扶梯 停车场
82,571.73 平方米
2,198.89 平方米 (5楼-5 (每层可分割为8个单元
广场— 广场
零售（144）家：品牌服饰、运动服饰、 品 休闲（10）家：化妆品、美甲、手工
餐饮（47）家：休闲餐饮、连锁餐饮、
劣势分析
业管理经验 定位 化 地理优势和交通网络 确保了客流量 劣势分析 有多处提供消费者休息的地方 示面佳 好大幅度提升了商场的可见性 及电梯，提升动线的可达性 化消费力量 高增加了商场的收益 娱乐的比例
来福士广场
相接加大客流量
利用多个出入口将消费者导入
商家定期的活动吸引消费者
暖色系灯光设
通过业态布局将不同的消
业态
生活 休闲 餐饮 快速 消费 美容 休闲 美食 时尚 休闲 运动 消费 品味 时尚 零售 品味时尚消费 时尚 生活 餐饮 餐饮 养生 运动
重庆来福士市调报告11.3
八方品：1500㎡巴蜀特色旅游商品和美食小吃集合店 可以玩的博物馆：3000㎡和自然博物馆共同打造的大型室内儿童主题乐园
Ole’ ：3300㎡高端精品超市
L2层 动物园、儿童娱乐、文创书店、文化展示
茱莉动物园：3300㎡重庆唯一室内动物园 言几又：4000㎡重庆最大言几又书店
mothercare ：500㎡儿童零售集合店
开发商：凯德集团和星桥腾飞联合开发（凯德在华投资最大项目） 战略属性：全球第九座来福士 投资额：240亿 设计：摩西·萨夫迪（国际知名建筑大师）
由8座塔楼和一个5层商业裙楼组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、 酒店和服务公寓五大业态，独有水晶连廊包括观景台、俱乐部、空中花园 餐厅及酒吧业态。
建筑名：“朝天扬帆” ，是集游、购、赏、品、玩、享于一体的，多元旅 游资源、历史人文沉淀、中新文化艺术于一体的互动式国际社交目的地， 全客层城市地标级精品购物中心。
以自然、科普、人文为主题，通过野性共存、演化历程、热带秘境三大主线，呈现了非洲大陆的 动物与人文、古生物的演进历史、热带雨林的缤纷生命力等方向。
重点品牌介绍：零售
Adidas Sportswear Collective
重点品牌介绍：餐饮1 西贝莜面村
重庆首家失重餐厅
金牌泰香米
山葵家
捞王锅物料理
喜茶
重点品牌介绍：KTV 星聚会KTV
重点品牌介绍：生活体验集合店 苏宁极物
苏宁极物来福士店总面积2000m²+，一个生活方式体验空间。涵盖文学书籍、品质生活、设计 视界；文创Ip、游戏体验、潮玩手机、童生童趣等板块，囊括万本图书、近千类精选品牌……就 为了满足对新生活体验情有独钟的你！
重点品牌介绍：儿童乐园 卡通尼乐园
北京来福士广场考察总结汇报
--北京来福士广场
二零一四年二月
2020/7/22
1
2020/7/22
基本概况
项目名称 北京来福士广场 项目类型 购物中心 区位选址 东城区东直门南大街1号
项目占地14686平方米 总建筑面积为143865平方米 其中： 38665平方米写字楼 40000平方米零售商场 项目规模 27000平方米高级公寓 38200平方米附属用房和停车场组成
灯光设计
地板泛光照明
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室内灯光柔和，亮度适中。同时通 过室内灯光造型设计凸显设计感
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酒店式公寓雅诗阁
大堂内的等候区
泳池
房间内部
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消防疏散系统
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消防疏散系统
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业态组合特点
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商家罗列
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交通情况
公交
地铁
– 东直门站: 106电车 107电车 117路 123 路 131路 206夜班 24 路 413路 416路 635 路 688路 850路 909 路 916空调 916西线 916路 966路
地– 铁13号线 地铁2号 线内环线 地铁2号线外 环 机场3线 机场快轨
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家业态特点
上海来福士广场、恒隆广场、港汇广场等项目市调报告
上海市调报告之前去过上海两次，一次是旅游，一次是培训。
目的不一样，视角不一样，从而感受也不一样。
这次是以考察为目的去上海“逛街”，自然重新认识了上海这个大都市。
踏上上海的街头，圣诞的气氛非常的浓郁，无论是从装饰，还是圣诞活动，都已经风风火火热热闹闹的举行起来，此时距圣诞节还有整一周的时间。
从小在济南这个古老的城市生活的我，除了收礼物时能感受到圣诞节的存在，这是第一次在街头感受到圣诞节的快乐氛围。
最初做上海市调计划在地图上标注行程的时候，发现上海的商圈很有特点，分布以线为主，带动周围的商圈。
这就要提到一个因素，交通因素。
地铁出口就是商场的入口，伴随着地铁建设而发展起来的地铁商业，以人流量大、覆盖面广、购买力较强而蕴藏着巨大的发展潜力。
地铁商业依附于地铁所带来人流的特点，决定了其商业的定位是大众化、时尚化。
现在人们是为消费而出行，将来变成因出行而购物，在地铁商业中人们的消费习惯也会发生变化。
下面介绍一下几个购物广场大体情况：一、来福士广场上海来福士广场是一座集8层大型购物中心、51层写字楼为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。
来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
楼盘数据：周边配套公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线轨道交通：1号线 2、8号线至浦东机场距离：35公里地铁站点：人民广场至虹桥机场距离：32公里酒店：吴宫大酒店、金门大酒店、百联世贸大酒店银行：中国银行、建设银行、工商银行学校：格致中学、明珠中学、报童小学商场：新世界购物中心、第一百货、百联世贸品牌商家来福士广场品牌商家包含百货,服饰,箱包鞋帽,餐饮,美容SPA,珠宝首饰,化妆品,家居建材,药妆店,图书音像二、恒隆广场位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。
成都商业调研报告——成都来福士广场
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、 具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个
卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就
餐区域。服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了 酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期 住宿服务。居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。 雅诗阁来福士拥有298套优雅豪华的服务公寓客房。从一房 式到三房式客房，每间均设有独立的客厅及用餐区，并配备 设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，无论是长期居住还 是休闲度假均能让您在此享受到惬意舒适的生活。 公寓内配套完善的商务中心、会议室和宴会厅可以助您轻松 高效的进行各种商务活动。繁忙的工作之余，您可到健身房 里休闲锻炼，也可在室内恒温泳池中尽情畅游、彻底放松身
行政区域：武侯区 所处方位：城南 租售形式：只租不售 价格：140元/㎡ 总楼层数：29层 可租面积：78783㎡ 层高：3.9米 车位数量：950个 电梯：进口原装通力电梯 T1:6部双 轿厢，2部消防/货梯 T2：6部电梯，1部 消防电梯 空调：中央空调；地板送风中央空调系统 水电：2台供电，2台备用柴油发电机，平均 为40KVA每层 安保：24小时安保监控系统及保安巡视 通讯：中国电信、中国移动、中国联通 物业公司：仲量联行 物业费用：26元/㎡/月
H&M Monki
1层品牌以国际潮流品牌为主， 引入A/X、CK、GAP、Monki等
45 分 钟
A/X
增强项目吸引力
入口设置CK、A/X等亮点租户且 营业面积较大，能有效的吸引外
CK 整体动线
部客群眼球，以拉动客群导入
上海市锦马企业有限公司市场拓展部上海来福士广场市调报告
上海市锦马企业市场拓展部营运部来福士广场市场调查报告调查人：陈中杰调查时间：2011年12月2日—12月4日调查地点：上海市来福士广场市调方式：暗访调查目的：1.了解来福士广场包括：业态分布、品牌资料、营运模式等情况。
一、调查项目情况简介：上海来福士广场是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。
来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
来福士广场购物中心于2003年11月1日开业。
自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。
在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。
开发商嘉德置地集团是东南亚市值最高的房地产公司，总部设在新加坡。
它的房产、服务公寓以及房地产金融服务核心业务集中在多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。
嘉德置地的业务遍布20多个国家110多个城市。
凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能和庞大网络，嘉德置地为客户开发多项房地产金融产品和服务。
嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁服务公寓信托及嘉茂中国信托。
凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，自1994年进入中国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。
来福士建筑调研报告
来福士建筑调研报告来福士建筑调研报告我对来福士建筑进行了调研，以下是我的观察和分析：来福士建筑是位于中国广东省深圳市的一座现代化商业综合体。
该建筑于2011年竣工，总建筑面积约为27万平方米。
它由几座高层建筑组成，包括购物中心、写字楼和酒店等多功能空间。
来福士建筑以其独特的设计、先进的设施和出色的服务而闻名。
首先，来福士建筑的外观设计非常吸引人。
它采用了现代化的建筑风格，拥有大面积的玻璃幕墙和流线型的结构，给人一种时尚、高尚的感觉。
建筑中央有一个宽敞的广场，供人们休闲娱乐，与朋友聚会。
此外，来福士建筑的灯光设计也非常出色，不仅照明效果好，还为建筑增添了艺术氛围。
其次，来福士建筑内部的设施和服务也非常优秀。
购物中心是商场的核心功能，这里拥有各种各样的品牌店铺，涵盖了服装、饰品、化妆品等多个品类。
购物中心还设有休息区、儿童乐园、餐饮区等，满足人们的不同需求。
此外，来福士建筑还拥有高品质的写字楼和酒店，并提供先进的办公设施和舒适的客房，为商务人士和旅行者提供便利。
最后，来福士建筑的位置也非常理想。
它位于深圳市中心的繁华地区，周边交通便利，生活配套设施齐全。
这使得来福士建筑成为了一个吸引人们前来购物、工作和休闲的热门目的地。
同时，来福士建筑也积极与周边社区和企业进行合作，举办各种活动，增加了与当地人的互动和交流。
综上所述，来福士建筑是一座设施齐全、服务出色、地理位置理想的商业综合体。
它拥有迷人的外观设计、优质的店铺和设施，以及便利的交通和生活配套。
来福士建筑为消费者提供了良好的购物、工作和休闲体验，也为深圳市的经济发展做出了积极贡献。
重庆来福士广场项目分析
重庆来福士广场项目分析引言重庆是中国西南地区的重要经济中心，也是一个充满活力的城市。
来福士广场作为重庆市的一个重要商业项目，吸引了大量的人流和资金。
本文将对重庆来福士广场项目进行深入分析，探讨其对重庆市经济和商业发展的影响。
一、项目背景1.1 项目概述来福士广场位于重庆市渝中区，是一个综合性商业项目。
该项目总投资达到了数十亿元，占地面积约XX万平方米。
该项目汇集了各类商铺、餐饮店、娱乐场所以及办公空间等多种业态。
1.2 项目优势来福士广场是重庆市商业发展的一个重要标志，具有以下几个优势：1.2.1 优越的地理位置重庆来福士广场位于渝中区的中心地带，交通便利，毗邻多个地铁站，便于人们前往购物和娱乐。
该区域还是重庆市的商业与文化中心，拥有众多的办公楼、高端酒店、文化场馆等。
1.2.2 多样化的商业业态来福士广场集餐饮、购物、娱乐于一体，商铺种类丰富多样，能够吸引不同消费群体。
无论是高端品牌还是大众消费品牌，都可以在来福士广场找到合适的消费场所。
1.2.3 高品质的服务与管理来福士广场注重提供优质的服务体验，拥有专业的商场管理团队。
从商场的环境设计到每个店铺的服务态度，都力求达到顾客的满意度。
二、市场分析2.1 市场需求重庆市庞大的人口基数和不断增长的经济实力，为商业项目提供了广阔的市场需求。
人们对于购物、娱乐、休闲的需求日益增长，来福士广场能够满足这些需求。
2.2 竞争环境重庆市的商业市场竞争激烈，来福士广场面临着众多商业综合体的竞争。
主要竞争对手包括其他商场、商业街以及线上购物平台。
来福士广场需要通过提供差异化的产品和服务来吸引顾客。
2.3 潜在机会随着重庆市人民收入水平的提高和消费习惯的改变，人们对于高品质、多样化的消费场所的需求日益增加。
来福士广场有机会通过提供高品质的商铺、餐饮和娱乐场所来满足消费者的需求，获得更多市场份额。
三、经济影响3.1 就业机会重庆来福士广场项目的建设和运营将创造大量的就业机会。
上海重点商业市场调研报告(来福士、环贸iapm等)
理念，精心搜罗丐界各地癿最新商品及大量潮流特色玩意，有最新潮癿文具、时尚饰 品、摄影及电子玩意、旅游配件、家居及香熏摆设、个人护理用品等等；
作为city' super旗下癿生活精品店，目前LOG-ON在香港设有12间分店，首间分店亍 1999年在九龙塘又一城开幕。
悦木之源（品木宣言）在全新Origins品牌标志 上，亦特别注“Powered by Nature . Proven by Science.”「天然为本科学为证」癿品牌宣言， 清楚确立Origins悦木之源作为高效能、纯天然 化妆品牌癿领导地位。
业态品牌 业态觃划 主力店 餐饮 零售 精品配套 关注品牌
亮点解读 整体布局 项目定位 结构设计 品牌入驻 商场特色
项目整体平面布局以客流主劢线为依据， 呈线状排布。垂直交通系统主要通过主劢 线上三个中庨实现；
结合首层平面过大癿特点，设置有多条客 流次劢线，不-1层下沉广场相连；
整个平面利用合理有效。利用平面中庨， 在合理癿位置适当地设置跨层扶梯，有效 加强丌同楼层间客流通达性；
此商圈为上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要癿商 业文化休闲中心。北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类 顶级癿表演中心。人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地 铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美贩物中心，处亍人民广场中 轴线南面癿是上海単物馆，上海最重要文化展觅馆，现在已全部 免费开放，对市民和外地客是丌错历叱文化癿陶冶之地。
开发商 开业时间 总建面 商业面积 停车位
新鸿基 2013.10.31 30万平方米 12万平方米 800个
公共建筑设计原理调研—成都来福士广场
组员：xx zz
*
成都来福士广场
购物中心 写字楼
建筑面积 （平方米）
149001 76228 11691 41584 28781
公寓 酒店 珍藏单位
总建面
地上建筑面积 占地面积 投资额（亿元）
308939
194961 32572 40
地价（亿元）
开工时间 竣工时间 开业时间 建筑设计 项目位置
B1 潮尚地 Urban Chic
•
业态。 时尚流行服饰、Young Ladies’ Labels 鞋包 Shoes & bags
Hale Waihona Puke •••精品服 Accessories
运动、休闲服饰Casual & Sports’ Apparels 食阁 Food court 品牌。SELECTED、 JACK&JONES、GXG、 LEE、H&M、CROCS等
3F 乐活界 Leisure & Lifestyle
• •
业态。 影院Cinema 美容Beauty Salon & SPA
•
•
健身Gymnasium
生活服务Services 品牌。卢米埃影院、 星际传奇、宝宴堂、 THE AMY、ME&CITY、 爱丽美甲、PEACE BIRD 等
4F 百味坊 Chef’s Delight
室内外环境 通过对建筑细节的追求，来福士实现其特殊的品质感与标 志性 建筑细节
电梯底部的光带设置
中庭外围斑纹立面设 置
室内外环境
科技小品运用
通过具有光电科技感的中庭小品，提升中庭亮点的同时、 增加了项目空间的体验性与吸引力
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
成都商业调研报告-成都来福士广场
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠 诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场 竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的 消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发 展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇 处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有 庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方 式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善 的会员制度，通过积分兑换、会 员特权等方式增加客户粘性，提 高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进 行营销，通过举办各类促销活动、 品酒会等形式吸引消费者，提升 销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行 数字化营销，通过线上推广、社 交分享等方式扩大品牌影响力， 吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带， 交通便利，人流量大，为商业活动提 供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种业态于一体，满足了消费 者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品 牌在市场上具有较高的知名度和美誉 度，对吸引消费者和租户具有积极作 用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高 的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资 者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施 完善，为消费者提供了便捷的购物体验。
上海来福士广场购物中心市场调查
业态 面积（万平方） 特色餐饮 名品服饰 休闲娱乐
家电家居 文化教育
占比
结论 •
精选ppt
12
Part 1. 业态分析
附件：项目所有商家汇总
-1F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
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附件：项目所有商家汇总
1F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
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附件：项目所有商家汇总
2F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
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附件：项目所有商家汇总
3F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
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附件：项目所有商家汇总
4F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
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附件：项目所有商家汇总
5F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
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附件：项目所有商家汇总
6F商家汇总
Part 1. 业态分析
Part 1. 业态分析
精选ppt
5
案例图示
A 各楼层业态布局 （1F）
业态:
饰品、休闲服饰、 咖啡厅/餐厅、女 装、男装、皮鞋
主要品牌（部分）
NOVO、面包新语、星巴克、 施华洛世奇、哈根达斯、真 美诗、
Part 1. 业态分析
精选ppt
6
案例图示
A 各楼层业态布局 （2F）
业态:
眼镜、餐厅、饰 品、休闲服饰、 女装、皮鞋
精选ppt
19
附件：主要品牌LOGO汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
20
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
来福士广场调研报告 (1)
超市
一般
Electrical and Mechanical The introduction of the report
家居
特别冷清
床上用品
。。。
与商城外面 的家居无太 大区别。
调研方法
地下第一层 平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研组T14
窦智慧，陈兴雄， 邓洪波，饶小松， Electrical and Mechanical My class one 李天池，陈兴荣， 张里
08机电1班
2013年5月12日
调研介绍
目 录
调研分析 调研总结
总体概况
调研介绍
目
第一部分
调研结果分析 建议总结
调研介绍
录
The introduction of the report
调研方法
第二层平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研方法
第二层
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
整体感觉 价格较贵， 但消费的人 很多，很成 功
地下第二层
餐饮
快餐几乎满 快餐区、分散 座 甜品店 甜品3/5的 上座率
上海来福士调研报告 共20页
---- 来福 士
上海来福士
该项目位于上海城市中心，紧邻人民 广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆 和上海市政府。来福士广场地处浦西的交 通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。上 海来福士广场是一座222米高共51层（包 括地下2层）的建筑，其中包括了一个建筑 面积为4.6万方米的8层大型购物中。
高，一楼中庭部分也会不定期开展品牌的推广和 促销活动。
二层以香港潮牌、时尚女装和配饰、配 件为主为主，如IT、FOSSLI、MOUSSY等
三层以快消、国
内时尚女装和配饰、配件 为主，如Hollster、 MO&CO、Rococo、地 球音乐、MU等
四层以休
闲装、餐饮为主， 如TEST TUBE、 initial、axes、 TITICACA、 ABAHOUSE、ABC COOKING等
来福士的主要客户群为20-35岁的年轻、时尚、潮流的 80-90后们，在各个业态的招商上，也主要是以时尚轻餐饮、时尚 潮牌、配饰、化妆品为主基调，部分明星品牌也在此落位，如 STAY REAL等。 在地理位置上得力于处于浦西的枢纽中心，地下 一层与地铁直接相连，保证了项目的客流。该项目定位属于轻奢、 潮流的路线，是上海办公人群和年轻人最喜欢去的项目之首。
商业面积：4.6万方 停车位：500个 开业时间：2019年 交通：地铁1，2，8号线 楼层：-1至7层 业态占比：零售60%、餐饮25%、配套休闲 15%
来福士广场购物中心于2019年11月1日开业。自开业以来，凭借丰 富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层 风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广 场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。
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写
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公
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寓
楼
楼
商场
商业空间 可以看出来福士的商业空间貌似是以长江三峡为设计灵感 来源。瞿塘峡，巫峡，西陵峡作为各个部分的名称，空间 造型上也模拟穿梭峡谷山水中的概念感觉。
一层的大概平面
二层的大平面图
三层的大概平面
商业空间内部，形体时尚动感，功能多样化，有购物专卖 店，餐饮，电影院等
来福士广场调研研报告
预先调研——来福士广场资料
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每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔
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Every Raffles City is a masterpiece by a world-famous architect.
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每一座来福士都是城市核心地标。
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Every Raffles City is the signature landmark of a city
中心广场
中心设置出了有 高差变化广场， 被高楼包围。使 用率不高，空间 丰富，可以充分 欣赏到建筑立面 的美丽。
高层——写字楼，公寓
切割 挖空的设 计和广场的朝 向给了广场开 阔的视野，， 不通角度的景 观河建筑
表皮
圆洞形成墙面的质感
不同的梯级设计
扶手的设计
各种细部设计
天桥的设计
扶手设计
斜切的墙面零散的开着窗
广场的设计
成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地 在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。目前，凯德置地 在全球共拥有六个“来福士”项目。成都来福士广场由国内著名建筑企业中建 三局施工。
来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平 方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、 13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。按照绿色建 筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、 冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的 利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。
地理位置 来福士广场位于武侯区人民南路四段，省体育育馆对面。
乘坐地铁一号线在省体育馆站下车出站可以直接到达。周围 有@世界电脑城，体育馆等地标性建筑，交通便捷，位置重 要。
地铁一号线出站口
外观——第一印象 在效果图中，来福士广场凭借其独特的形体和立面造型，成为了 当之无愧的地标性建筑。然而实际中，周围建筑的遮挡和地面视 角的原因，实体建筑看上去还是存在一定的差距。
效果图中的来福士广场高大而显眼，充满张力。
实体建筑被电脑城的楼房遮挡， 从出站口走去，看上去显得低调 多了
与一环路之间被隔开一定距离，
在人民南路正立面上才完全展 示于人们眼前。
功能划分
从形体上来福士有很多 高层的突起，但是他们 在上方并不相连接。在 下边是大的综合性商业 广场，上方划分为多种 功能的写字楼，公寓等。