买房18诀窍 售楼员曝光买房必看六大参数
买房选房9字口诀
买房选房9字口诀在当下房价不断上涨的情况下，要买房选房事关人们的财富积累和生活品质提升。
但是对于普通购房者来说，在选择和购买房屋时常常会迷茫不已，这就需要我们在挑选房屋时敏锐、理智的洞察力以及对市场的判断力。
下面就为大家介绍一下买房选房的9字口诀。
一、地。
在购房时首先要考虑到的就是所在地域，地理位置尤为重要，它直接影响到未来房价的走向。
选择繁华地段的房屋，在以后的升值空间上会更大，同时居住环境也会更加优质。
二、价。
一般来说，购房者花费的房屋价格占日常收入的30%左右比较合适。
不应该选择太高于预算的偏贵房屋，否则未来的还款压力会明显削弱家庭的生活品质和个人财富积累。
三、品。
房屋品质、装修、材料等都是选房时必须要考虑的。
现如今更多购房者会选择购买精装房，而比较重视房屋品质的购房者也需要主动查看新房的建筑质量检测证明，确保房屋的质量安全问题。
四、面。
面积的大小与房屋的功能紧密相关。
如果你是单身，购买一个较小的房子就足够了；如果你结婚并且有孩子，选择的房屋面积就需要更大些。
在选择房屋面积时，需要根据自身需求和生活习惯，选择一套合适的房产。
五、源。
在选择房屋源头上，我们可以选择自有楼盘，也可以选择二手房屋。
购买新房的好处在于可以获得更好的环境和物业管理，同时也能够带来更多的投资价值。
而二手房屋的好处则是价格相对更加低廉，而且房龄相对较长，人们在此处沉淀下来可能在生活质量及稳定性上都比新房更有保障。
六、抵。
在购买房屋时要考虑到抵押率，不要选择太高的抵押率，以免在未来的偿还方面拖累家庭财务。
七、贷。
在选择房屋时，要考虑到自身的贷款能力和抵押能力，避免自身的金融问题和风险问题。
同时还需要对金融市场进行了解和了解贷款利率的变化。
八、种。
选择适合自己的购买种类，一般有全款、商业贷款、公积金贷款等方式。
在购买房屋时，需要选择适合自身经济情况的购买种类，以免在偿还贷款后造成不小的经济压力。
九、期。
在选择购买房产时，需要了解市场价格的趋势，考虑到未来的升值空间，同时也需要根据个人需求和生活安排选择合适的购房期限，以便在未来获得最大的财富积累。
买房六大核心考虑因素
1.价格
价格对于一般家庭来说，是首先必须考虑的因素，往往需要根据自身经济能力选择不同价位的房源。
2.教育
教育主要是考虑孩子的教育问题，看是不是学位房，是不是学区房。
看所在楼盘周边学校多不，学校教学能力如何，好不好上。
3.交通
交通关乎全家人交通出行的方便与否。
有便捷的交通就能够省很多时间，上班方便，出行方便，交通发达的房源对工作地点的选择限制较小，对一个人的发展很有帮助。
4.环境
主要包括自然环境和人文环境。
看房源周边有没有公园，可以很方便的前往公园休息；有没有高校或者学校，可以很方便的去学习，健身，学校文化氛围较浓，对人有潜移默化的影响。
再一个看楼盘周边有无噪声污染源，有无大气污染源，这些都关乎以后生活的质量和身体的健康。
人文环境主要考虑小区内部人员素质，内部人员工作性质，文化建设如何，高校周边人文环境最佳。
5.舒适度
主要指房间内部布局是否方正，房间空间是否宽敞，是否有足够的休息学习空间，是否有足够的卫生设施。
楼层高度，采光是否良好，有无噪声，上下是否方便。
6.生活
看楼盘周边生活设施是否齐全，银行、超市、购物、娱乐设施是否齐全，距离是否较近。
这些都是生活当中需要面对的问题。
买房六要素的基本原则
买房是人生中的一项重要决策，需要考虑多个因素。
以下是买房的六要素基本原则：- 地段：买房首要看重的因素，应遵循国家发展方向，国家级新区大于地方级新区。
- 配套：商业、学校、地铁、医疗、公园等配套设施，应依次考虑，数量越多、距离越近越好。
如果只能兼顾其中一部分，应优先考虑商业、学校、地铁等。
- 开发商和物业：应选择国有企业、央企或大型开发商，如万科、龙湖等，这些开发商都拥有自己的物业服务，能大幅提升居住体验。
- 房源本身：优先考虑交通便利、南北朝向、户型方正的房源，避免选择异型房、高楼层或底层、西晒等。
- 价格：价格方面需理性对待，不应盲目追求低价，郊区房源价格虽低，但交通和周边配套设施可能存在问题。
- 个人喜好：买房最重要的是符合个人喜好，每个人都有自己喜欢的区域或适合自己的区域，应根据个人喜好选择房源。
买房六要素基本原则可以帮助购房者更好地做出决策，但最终选择还需根据个人实际情况而定。
买房宝典 18招教你买房不被坑
买房宝典18招教你买房不被坑2014年01月14日 08:38买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，整天打拼在售楼处的售楼员教你几招购房秘诀，保证你买房不会被忽悠！理性和有规划的消费购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
给打算买房的人的6条建议
给打算买房的人的6条建议
当打算购买房产时，有几条建议可以帮助你做出明智的决定：
1. 确定你的预算，在考虑购房时，首先要确定你的预算范围。
这包括考虑你的收入、储蓄和贷款资格。
确保你购买的房产价格在
你的财务承受范围内，不要超出你的能力承受范围。
2. 研究市场，在决定购买房产之前，要对所在地区的房地产市
场进行充分的研究。
了解房价趋势、不同社区的特点以及未来发展
规划等因素，这将有助于你做出明智的投资决策。
3. 考虑未来规划，在购房时要考虑未来的规划，包括房产的潜
在增值空间、周边基础设施和配套服务等因素。
选择一个有潜力的
地段会为你的投资增添保值和增值的可能性。
4. 寻求专业帮助，在购房过程中，寻求专业的帮助至关重要。
与房地产经纪人、贷款顾问和律师等专业人士合作，可以帮助你更
好地了解市场、处理法律文件和确保交易顺利完成。
5. 查看多个房产，在做出最终决定之前，建议你查看多个房产，
比较它们的优缺点。
不要急于做决定，要充分了解市场上的选择，以便做出最符合你需求的选择。
6. 谨慎签订合同，当你找到心仪的房产时，一定要仔细阅读并理解所有的合同条款。
确保你对房产的所有权、贷款条件和其他重要条款有清晰的了解，如果有任何疑问，一定要向专业人士咨询。
总的来说，购买房产是一个重大的决定，需要慎重考虑。
以上建议旨在帮助你在购房过程中做出明智的决策，确保你的投资能够实现长期的收益和满足你的居住需求。
初次买房9大必关注指标你知道多少？
初次买房9大必关注指标你知道多少？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房时常见的各种指标，难住了不少初次买房的人。
以下整理出常见的9大指标，供大家参考。
1、楼间距与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。
许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以要仔细询问。
2、车位比对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
3、绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念。
一般小区的绿地率不能低于30%。
有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
4、进深现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。
一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5、得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。
得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。
高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。
6、开间开间就是采光面，当然是越开阔越好。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7、赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越。
8、现在一般商品房的是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。
如果是跃层或复式，的指标就更重要了。
9、容积率你能否住的舒适，首先要看容积率。
容积率越低，舒适度就越高。
一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
看了以上内容，对你有所帮助吗？对于初次选房购房的人，要提前整理好购房知识，做好功课，做一个精明的购房人哦！本文结束，感谢您的阅读！。
买房需要的18个常识知识
买房需要的18个常识知识1.贷款利率：贷款的利率会影响你未来的还款额度，需要提前了解并选取合适的贷款方案。
2. 首付比例：买房需要缴纳一定的首付款，首付比例一般为房屋总价的20%~30%。
3. 房屋类型：不同类型的房屋有不同的优缺点，需要根据自己的需求和经济能力选择。
4. 房屋面积：房屋面积会直接影响房价，需要考虑自己的居住需求和预算。
5. 地理位置：房屋的地理位置会影响到交通、教育、医疗等方面的便利性，需要考虑自己的生活方式和未来规划。
6. 楼层高度：楼层高度会影响到采光、视野、噪音等方面，需要根据自己的喜好和需求选择。
7. 房屋朝向：房屋朝向会影响到阳光、通风、采光等方面，需要根据自己的喜好和需求选择。
8. 房龄：房龄越久，房屋质量和维护状况会越差，需要仔细考虑。
9. 产权年限：产权年限越长，房屋价值越高，需要仔细考虑。
10. 房屋维修：房屋维修需要一定的经费和时间，需要提前考虑。
11. 物业管理：物业管理会影响到小区环境和居住舒适度，需要选择好的物业公司。
12. 购房合同：购房合同是买房的重要文件，需要认真阅读和理解。
13. 交易流程：买房的交易流程需要了解清楚，包括网签、首付、贷款、过户等。
14. 税费支出：买房需要缴纳一定的税费，需要提前了解并计算好。
15. 购房资质：购房需要一定的资质，如身份证、户口本、婚姻证明等。
16. 贷款额度：贷款额度需要根据自己的经济能力和房屋价值进行计算和选择。
17. 贷款期限：贷款期限需要根据自己的还款能力和未来规划进行选择。
18. 违约风险：如果不能按时还款或者违约，会面临严重的风险和后果，需要认真考虑。
买房必懂18个常识
买房必懂18个常识买房是许多人人生中的大事，而且也是一笔不小的投资，因此在买房前必须了解一些常识，下面列出18个常识以供参考：1.购房需要首付：首付为房款的20%-30%，要在签署购房合同时付清。
2.购房需要贷款：除非你有足够的现金来购买房子，否则你需要贷款。
贷款的金额取决于你的信用评分、月收入和首付所占比例。
3.购房需要交税：购房手续费由国家规定，首先需要交的是契税，比例为房价的1%-3%。
4.有多种买房方式：可以直接购买现有的房屋，也可以购买未建好的期房，或者购买共有产权房。
5.房屋面积的计算方法：常见的是建筑面积和使用面积，建筑面积=外墙面积+公摊面积，使用面积=建筑面积-公摊面积。
6.楼层的选择：有些人喜欢低楼层，有些人喜欢高楼层，选择楼层时要考虑采光、噪音等问题。
7.地理位置的选择：购房时要考虑交通、教育、医疗等因素，还要考虑房价的趋势。
8.房屋的朝向：一般说来，南北朝向比较好。
9.物业的选择：要了解物业管理的情况，包括服务质量、费用以及投诉处理等。
10.小区环境的选择：购房时还要考虑小区内的环境，如绿化、空气、安全等。
11.购房合同的签署：购房合同是购房过程中非常重要的文件，它包含了双方的权利和义务，要认真阅读。
12.买房需要买保险：购房后需要购买房屋保险和财产保险。
13.买房需要交管理费：在物业管理方面，买房需要付管理费和维修基金。
14.房屋二手交易：如果购买的是二手房，要查看房屋证明文件是否齐全，还要了解房屋的历史。
15.买房需要验收：房屋交付后需要进行验收，要检查房屋的质量和设备的使用情况。
16.维修费用的支付：房屋在使用过程中会有一定的维修和维护费用，要对这些费用有所了解。
17.卖房的时机：在决定卖房前，要考虑房价的趋势和个人的情况，确定一个最佳的卖房时机。
18.房屋的价值变化：房屋的价值是会变化的，要留意市场动态，防止房价下跌引起的经济损失。
总之，买房是一项重要的投资，要认真考虑各种因素，做出合理的决策。
聪明人买房的十大诀窍
聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。
咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。
一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。
别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。
俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。
看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。
选对了，你就是下一个赢家。
二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。
别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。
2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。
万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。
2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。
毕竟，省下来的都是真金白银。
三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。
南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。
别小看这些细节，直接影响生活质量。
3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。
比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。
四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。
学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。
以后生活起来才方便嘛。
4.2 还得看看邻居都是些什么人。
好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。
五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。
多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。
5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。
六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。
限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。
聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。
6.2 还得关注市场趋势和热点区域。
比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。
初次买房买房9大参考指标要知道
初次买房买房9大参考指标要知道在购买房屋的过程中，了解一些参考指标将有助于您做出明智的决策。
以下是初次购房者应该了解的9大参考指标。
1.位置：房屋所处的位置是最重要的考虑因素之一、这包括房屋所在的城市、街区以及周围的社区设施和便利设施。
考虑到工作地点、学校、购物中心和公共交通的可接近程度，以确保您在买房后能够轻松生活。
2.价格：购房者通常会有一个预算限制，因此价格是一个关键的考虑因素。
了解当地房价的平均水平，并确定您可以负担得起的价格范围。
请记住，房屋的价格通常会受到地理位置、房屋大小、土地面积和其他附加设施的影响。
3.房屋类型：购房者可以选择购买独立屋、公寓、联排别墅或公寓。
每种类型都有其独特的优势和限制。
根据个人需求和财务能力，选择最适合您的房屋类型。
4.房屋容量：考虑您和家人的需求，确定您需要的房屋容量。
这包括卧室数量、浴室数量和客厅空间。
同时也要考虑未来的发展和变化，是否有足够的空间来满足可能的扩展需求。
5.房屋质量：了解房屋的质量和建造年限是非常重要的。
检查土地和建筑的状况，以确保没有隐藏的结构问题或需要长期维护的隐患。
6.房屋历史：了解房屋的历史记录也非常重要。
这包括前任业主的梳理、装修记录和任何潜在的问题或冲突。
参考房屋的历史记录可以帮助您做出更明智的购房决策。
7.货币政策和利率：了解当地的货币政策和利率对购房者来说也是很重要的。
了解国家或地区的利率政策，以及购房贷款的条件和要求。
8.安全性：考虑房屋的安全性是一项重要任务。
了解房屋所处的社区安全记录，包括犯罪率和邻里关系。
有一种安全舒适的环境对住房和生活质量至关重要。
9.附加设施：最后，了解房屋周围的附加设施也是很重要的。
这包括公共交通、医疗设施、学校、购物中心和娱乐设施的可接近程度。
这些设施的便利性将使您的生活更加便利和舒适。
通过了解以上这些参考指标，您将能够做出明智的购房决策，以确保您的买房过程顺利而成功。
常见户型分类有哪些？六大指标看懂户型图
常见户型分类有哪些？六大指标看懂户型图户型分类有哪些？户型是大家买房时比较熟悉的，购房者看似了解知道自己买几居室的因为这是售楼处传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。
知道这些户型那么看房选房时怎么看户型图又是一门学问。
一、住宅户型分类1、按高度分类住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。
低层住宅，是指层数在1～3层的住宅，主要指只有一户独立式住宅，或者二户连立式和多户联排式住宅，主要表现为别墅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。
高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。
此外，小高层的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、按房型分类住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。
(1)单元式住宅也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。
是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3)错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。
(4)复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
买房口诀100句
买房口诀100句作为一名房产专家，为帮助购房者更好地进行房产选择和决策，我为您提供以下100句关于买房的口诀或建议。
这些口诀涵盖了购房前的准备、选房技巧、购房注意事项、贷款办理等方面，供您参考：购房前准备：1.明确预算，不盲目跟风。
2.了解政策，把握市场动态。
3.储备资金，确保首付和税费充足。
4.查询征信，确保贷款顺利办理。
5.挑选信誉良好的开发商和中介。
选房技巧：6.地段为王，交通便利是首选。
7.户型方正，采光通风都重要。
8.楼层选择，考虑噪音和景观。
9.关注配套，学校、医院、商业齐全。
10.避开噪音源，如马路、工厂等。
购房注意事项：11.核实产权，避免产权纠纷。
12.查验五证，确保房屋合法。
13.仔细阅读合同，了解权益和义务。
14.警惕陷阱，如虚假宣传、面积缩水等。
15.确认交房标准和时间。
贷款办理：16.选择合适的贷款方式，公积金或商贷。
17.提前了解贷款政策，避免利率上浮。
18.确保收入稳定，有利于贷款审批。
19.准备齐全贷款材料，加快审批速度。
20.注意还款计划，确保按时还款。
验房与收房：21.仔细验房，发现问题及时沟通。
22.核实房屋面积和装修质量。
23.检查水电、燃气等设施是否完好。
24.确认物业管理和服务标准。
25.办理收房手续，确保权益不受损害。
投资与保值：26.买房要看长远，不追求短期利益。
27.选择有潜力的区域和楼盘。
28.了解房屋保值增值因素，如地段、学区等。
29.关注房屋出租收益，实现资产多元化。
30.不要盲目跟风，根据自身需求做出决策。
风险与防范：31.了解市场风险，避免高位接盘。
32.注意政策变化，避免政策调控带来的损失。
33.了解开发商的信誉和资金状况。
34.防范购房陷阱，如虚假宣传、霸王条款等。
35.咨询专业人士，如律师、房产经纪人等。
购房心理与策略：36.保持冷静，不被市场炒作所影响。
37.理性分析，根据自身需求选择合适的房源。
38.做好谈判准备，争取最大优惠。
售楼处不会说的6个买房技巧
售楼处不会说的6个买房技巧现在大多数买房的人都是刚需购房者，有些人都是第一次买房，根本没有任何购房经验。
在这样的情况下，很多人买房根本都不知道应该怎么挑选，有时候很容易陷入买房误区，买的房子不适合自己住，或者住着十分不舒适。
因此我们买房一定要注意，这是三个买房技巧，是售楼处不会说的买房技巧，只要搞清楚这六点，就能够买到好房子。
第一点：不要只看沙盘选房现在很多购房者去售楼部看房都是看售楼部的沙盘是什么样的。
但沙盘是开发商做出来给购房者看的，是包装好的。
但是房子、社区后期是什么样的我们根本就不清楚。
对于开发商来说，他们为了吸引购房者来购房，开发商就会想办法将沙盘做得好看一点。
对于购房者来说，其实并不要相信开发商沙盘中的规划，也不要相信开发商口中的规划。
未来城市怎么发展，根本就不是开发商说了算。
对于购房者来说，更应该去看看楼盘周边的车站在哪里，哪边出行方便，去市政网上查询一下周边未来规划。
楼盘周边未来开什么，还是要看市政规划。
我们在购房的时候不要听信开发商的一面之词。
眼见为实最为靠谱。
特别是楼盘周边如果有正在建设的商场、公园等，未来升值潜力都很大。
第二点：能选毛坯房就不选精装房现在经常能够看到“精装修，拎包入住”这样的售房广告，看上去价格便宜，性价比十分高。
但是买这种“拎包入住”精装房，很多人都会后悔。
特别是对于刚需购房者来说，自己住的话，能买毛坯房就不要购买精装修房。
因为精装修房子有时候会出现很多问题，验收房子的时候可能根本就达不到自己的理想。
而且精装房很可能会出现“偷工减料”的现象，住进去会发现很多问题。
后期想要自己重新装修，就费时费力，更重要的是浪费钱。
因为还需要将老旧的东西拆除，相比起毛坯房要多花一笔拆除费用。
但是如果我们购买的是毛坯房，自己可以盯着装修师傅装修。
在这样的情况下，装修师傅想偷工减料都难，而且房子设计还是能够根据自己的想法设计。
第三点：不要迷信数字很多人都说买楼不买4层，数字“4”谐音死，很多人都比较忌讳，就算4层便宜也很难卖出去。
优秀售楼人员必备：选房知识
优秀售楼人员必备：选房知识优秀售楼人员必备：选房知识提要：纵观目前存在于市场的户型，除了我们通常所说的一房一厅，两房两厅、三房两厅等最为普通的户型外，还有跃式住宅、复式住宅地产e网优秀售楼人员必备：选房知识知识点一：楼盘的选择作为置业顾问，我们需要为客户购房提供提供咨询帮助，比如，根据客户的具体情况，帮助客户挑选到适合他们的房源。
影响购房者选择房屋的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往应因时、因地、因人而异。
一般来说，购房者选房时主要应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、环境、物业管理、开发商的实力和信誉、邻居。
知识点二：户型的选择“选择了一种户型就是选择了一种生活方式”。
可见，选择合适的户型是决定自己今后舒适度的一个前提。
朝向如果不受任何条件的限制，恐怕大部分人都会选择坐北朝南的户型。
但是南朝向的房屋真的适合任何人吗？答案是——不尽然。
1.从日照方面考虑从一般的设计规律来讲，南朝向的大都是户型最大、面积最大每平方米单价最贵，在整层中总价最高的。
按照一般的定价规则，在同一层楼房中，南北朝向的单价通常会相差300~500元/平米左右，然而这么大的差价通常仅仅只是意味着购房者购买的是每天享受阳光时间的不同而已。
（1）如果你喜欢早起，建议你买东向的房屋，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。
（2）如果你喜欢夜晚工作，晚睡晚起，就不要让过早的阳光来打扰你。
选择朝西的房屋，你不但不用在房间里布上厚厚的几层窗帘，还会体会到夕阳西下的另一种意境。
（3）如果你现在无忧无虑，每天在家里享受温馨的生活，那么建议你选择南向的房屋，坐在地板上，沐浴着阳光春日，喝杯茶，儿孙绕膝，也是羡煞世人！（4）对于生活节奏紧张、工作繁忙，而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说，选择朝北向的房屋比较适合，毕竟价格相对而言还是比较低的。
对于成天忙于工作的年轻人来说，他们正处于创业阶段，早起晚归，工作辛苦，家里的阳光对他们来说意义不大。
买房须知的指标
买房须知的指标买房是每个人一生中重要的决策之一，尤其在中国这个房价居高不下的国家，购房更是涉及到数额巨大的财务投资。
因此，在购买房屋之前，我们需要了解一些重要的指标和注意事项，以便做出明智的决策。
1.总价和单价房屋的总价和单价是购房过程中首要考虑的指标之一。
总价是房屋的整体价格，包括购房款、税费等。
单价是房屋每平米的价格，常用来比较不同房源的价格水平。
购房者需要根据自身的经济承受能力来综合考虑总价和单价，以确定购买范围。
2.房屋性质根据房屋的不同性质，购买者需要对房屋的产权和土地使用权进行了解。
常见的房屋性质有商品房、经济适用房、农村自建房等。
购买者需要明确所购房屋的产权性质，并获取相关证件和合法手续。
3.房屋面积房屋面积是您购房决策的重要依据之一。
房屋面积可以影响日常生活质量和房屋价值。
购买者应该测量房屋实际面积并与开发商提供的数据进行核对，确保数据的准确性。
4.位置和交通房屋的位置和交通状况是购买决策中不可忽视的因素。
一个好的地理位置可以提高房屋的投资价值，并且交通便利可以方便日常生活。
购房者应该考虑房屋所处的区域、周边的设施和交通状况，以便选择适合自己的地点。
5.楼盘规模和开发商信誉在购买楼盘之前，购房者需要对楼盘的规模和开发商的信誉进行了解。
大型规模的楼盘通常拥有更好的物业服务和更好的物质设施。
开发商的信誉可以通过了解其过去的项目质量和售后服务情况来评估。
6.投资价值购房除了满足自住需求外，还可以作为一种投资手段。
购房者应该考虑房屋的投资潜力，例如未来的发展潜力、周边配套设施的建设情况等。
同时，购房者也应该合理估计自己的财务状况，以确定是否需要将购房作为长期投资还是短期投资。
7.市场行情和政策动向购房者应该密切关注市场行情和政策动向，以便确定购买时机。
房地产市场的行情波动会直接影响到房屋价格和购买者的投资收益。
政策动向也会对购房者的购房成本和投资收益产生重要影响。
购房者应该通过媒体、互联网等渠道及时了解市场行情和政策发布。
买房必知的看房技巧看房注意事项
买房必知的看房技巧看房注意事项买房是人生中的一件大事，需要慎重考虑。
在购房过程中，选择合适的房屋是至关重要的。
因此，掌握看房技巧和注意事项是非常有必要的。
首先，我们来讨论一下看房技巧。
以下是一些关键技巧，可以帮助您更好地评估房屋的条件和价值：1.视察房屋外部：了解房屋的位置、周边环境及生活便利设施。
特别留意房屋的朝向和周边的自然环境，例如阳光、风向、噪音、交通等因素。
2.察看房屋结构：检查房屋的结构和建筑质量，包括墙壁、地板、天花板、屋顶等部分。
特别关注是否存在裂缝、湿气、漏水等问题。
3.检查设施设备：查看房屋的供暖、供水、供电等设施是否正常运作。
此外，还要关注有无燃气设备、消防设施等安全问题。
4.看房细节：留意房屋的细节问题，如门窗是否密封、门锁是否牢固、墙壁是否有破损等。
也要观察房屋的卫生情况，是否有异味或卫生问题。
5.与购房者交流：与前任业主或中介交流，了解房屋的历史维护情况、物业管理等信息。
还可以询问周边邻居关于社区环境、安全情况等。
在进行房屋视察时，还要注意以下事项，以确保购房决策的准确性和全面性：1.多次看房：尽量多次看房，尤其是在不同时间段和天气条件下视察。
这样可以更好地了解房屋的特点和潜在问题。
2.进行严格测量：测量房屋的面积、房间布局和空间利用率，以确保满足个人需求。
3.查阅相关文档：查阅房屋的相关文件，包括产权证、房屋登记证、物业证明等。
确保房屋的合法性和完整性。
4.请专业人士协助：如有必要，可以请专业人士进行房屋检查和评估。
特别是对于二手房屋，房屋结构和设施的检查非常重要。
5.了解购房政策：掌握当地的购房政策和相关规定，以确保自己的购房行为合法合规。
最后，购房是一项长期的投资，需要综合考虑多种因素。
不仅仅要关注房屋的外观和结构，还要考虑到交通便利、教育资源、医疗设施等周边配套设施的情况。
只有综合权衡各方面因素，才能做出明智的购房决策。
总之，买房是一项重要的决策，需要仔细思考和详尽调查。
买房看房注意事项
在看房时，购房者需要注意以下几点：
1.户型：选择户型时，要看是否方正，是否符合日常生活习惯。
功能分区是否合
理，比如卧室、厨房、卫生间等是否明显，动静是否分离。
2.沙盘与区位：注意沙盘上的比例尺和标注，看小区整体规划，楼间距大小，小
区内交通是否合理。
同时，要询问周边设施，如学校、医院、商业等。
3.房屋质量：观察墙壁是否有裂缝，门窗是否牢固，水电煤气等基础设施是否完
善等。
4.采光与通风：选择房屋时，要尽量选择采光好、通风好的房子。
对于高层住宅，
低层的房屋采光可能较差，所以要注意。
5.周边环境：观察房屋周边环境，是否有污染源、噪音源等。
同时，要考虑生活
便利度，比如超市、公交车站、地铁站等。
6.其他注意事项：比如物业服务质量、开发商的信誉、房屋产权情况等。
在看房过程中，购房者需要保持冷静，不要被销售人员的言辞所迷惑。
同时，要多比较、多了解，以便选择到最适合自己的房子。
选好房子的十大标准
选好房子的十大标准文章标题：如何选购理想的房子：十大标准详解导语：房屋是人们重要的投资之一，更是家庭的港湾。
在选择购房时，我们需要根据自身需求和条件，综合考虑多个方面要素。
本文将为您深入解析选购理想房屋的十大标准，帮助您做出明智的决策。
1. 位置：优越的地理位置是选购房屋的首要考量。
合适的地理位置可以带来方便的交通、便利的生活设施和良好的社区环境。
考虑选择靠近工作场所、学校、医院、购物中心等基础设施完善的区域。
2. 房屋类型：不同家庭有不同的需求，选择适合自身情况的房屋类型至关重要。
公寓、别墅、联排和独栋等不同类型的房屋各有优劣，需根据家庭成员数量、生活习惯和预算等因素进行合理选择。
3. 建筑质量：选购房屋时，建筑质量是必须要考虑的因素之一。
查阅开发商信誉、了解建筑材料和施工技术，并考虑房屋的结构稳定性和保修期限等，以确保购买到优质的房产。
4. 周边环境：良好的周边环境对生活质量有着重要影响。
关注附近的绿化空间、公园、社区配套设施和环境噪音等因素。
选择安静、舒适的居住环境，有助于提升居住体验。
5. 设施设备：现代生活离不开各种设施设备的支持。
学校、医院、购物中心、娱乐设施等的便利程度也直接关系到居住便捷性。
查看周边设施是否完善，以及交通是否便利，是选购房屋时需要注意的重要点。
6. 价格与预算：购房是一项长期的投资，合理的价格和预算是非常重要的。
根据个人经济能力和未来负担承受能力，制定合理的购房预算，并选购符合预算的房屋。
也要考虑房屋的升值潜力，以保证房产价值的保值与增值。
7. 交通便利度：交通状况是选购房屋时需要综合考虑的重要因素之一。
方便的交通网络能带来更便捷的出行和更广阔的发展空间。
选择靠近公共交通枢纽、高速公路和主干道的房屋，有助于减少通勤时间和提高生活效率。
8. 安全性：安全是居住环境的基本保障，尤其对于家庭来说更为重要。
考虑房屋所在区域的犯罪率、自然灾害风险、消防设施等方面的因素，选择相对安全的房产，为居住者提供更加稳定和安心的居住环境。
买房必知18个常识
买房必知18个常识买房是人生中的大事，是一项长期的投资。
但对于一些初次购房者来说，可能会面临各种各样的困惑和挑战，因此，在进行购房之前，了解一些必要的知识和技巧是非常有必要的。
以下是买房必知的18个常识：1. 了解自己的财务状况和购房预算：在购房之前，你需要了解自己的财务状况，确定自己的购房预算。
2. 选择合适的区域和房源：购房时，需要选择合适的区域和房源。
考虑到交通、教育、医疗等方面的因素。
3. 注意房屋的重要结构和维修情况：了解房屋的结构和维修情况，可以避免购买不良的房源。
4. 学习纳税和法律程序：购买房屋会涉及各种税费和法律程序，需要提前了解和学习。
5. 考虑未来发展：购房时，需要考虑未来的发展，尤其是对于购买处于发展阶段的地区的房屋。
6. 了解封闭式社区的管理规定：购买封闭式社区的房屋需要了解社区管理规定，是否有购房资格限制等。
7. 了解房地产市场的动态：经常关注市场动态，在购买房屋前了解房地产市场的变化情况。
8. 防范房屋产权纠纷：购买房屋时，需要确保房屋的所有权是清晰的，防止产生产权纠纷。
9. 了解购房的标准流程：了解购房的标准流程，包括房源搜索、看房、买卖合同签订和过户等步骤。
10. 了解购房的各种成本：在购房之前需要了解购房的各种成本，包括房屋价格、税费和佣金等。
11. 寻找专业的购房团队：购买房屋时，需要寻找专业的购房团队，包括经纪人、律师和评估师等。
12. 注意房屋的质量和环境：在购买房屋时，需要注意房屋的质量和环境，避免购买低质量的房屋和环保问题。
13. 了解各种房屋贷款：为了购买房屋需要考虑贷款，需要了解各种贷款类型和利率等。
14. 注意房屋价格的波动：房价有可能会出现波动，购买房屋时需要注意房屋价格的波动。
15. 注意房屋的产权期限：购买房屋时，需要注意房屋的产权期限，以确保自己购买的房屋能够长期使用。
16. 考虑房屋的租赁和出售：在购买房屋时，需要考虑房屋的租赁和出售问题。
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买房必看六大参数
一、进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较的合理。
一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5米至12米之间比较理想。
二、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。
许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细的询问。
按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。
间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角。
三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道的面积大，一般在70%左右。
一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
四、开间
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。
一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。
五、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半的面积，半封闭阳台越多越超值。
买房18大诀窍
1)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但是单价升得很快，要么就是有关系，才给你好的房子。
2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面的颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多的方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大的多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费
13)为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，这叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。