天津市新建商品住宅使用说明书

天津市新建商品住宅使用说明书

尊敬的用户：

感谢您使用我公司开发建设的商品住宅。为帮助您使用好本住宅，使其能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本使用说明书。

一、参与本住宅建设和管理的主要单位

二、本住宅的基本情况

三、房屋配置设施

四、住宅建筑节能情况

[注：“参考标准值”由开发企业委托设计单位填写]

五、业主使用注意事项

（一）装修、装饰方面：

1、为了保证安全，用户装修装饰中严禁随意改变本住宅的使用功能；严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、中、下水管、燃气管、供热管道等；禁止随意改动进户门和外窗位置或扩大原有门窗尺寸。雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载，严禁附加其他荷载以避免对结构安全造成不良影响。没有防水要求的房间或者阳台严禁改为卫生间、厨房。严禁损坏房屋原有节能设施，以避免降低节能效果。严禁将自来水管、中水管、暖气管相互串接。

2、墙体：室内表面装修时，不要在墙体（室内轻质隔墙除外）随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。严禁改变住宅的外立面。

3、外墙保温：严禁在外墙钻孔穿过外保温。安装空调室外机应在原预留孔处穿管。安装外遮阳、护栏等设施的螺栓固定处应采用密封胶填实。

4、楼地面：室内地面、顶棚可进行表面装修，但室内地面严禁凿除原砼保护层，楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不能超过设计使用荷载；楼地面装修严禁使用现制水磨石；严禁放水冲洗楼面。各种管线标识位置的楼地面严禁打孔作业。地板辐射采暖严禁进行地

面打孔操作。

5、屋顶及厨、卫地面均做有防水层，注意不得损坏。

6、凡进行室内装修者应向物业管理单位进行申报。

（二）房屋设施配置方面：

1、严禁拆改原设计安装的自来水供水管道、通风道、阀门、计量表。业主户内上、中、下水管道不能随意改动和包装，以利维护维修。下水管道内切勿倾倒剩饭剩菜及其它易堵管道的废物。

2、卫生间内所有管道不得拆改、移动，以免破坏管道根部防水层。

3、业主对原设计安装的电路和配电设施不要擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证安全用电；业主不得超负荷用电。

4、业主对原设计安装的燃气管道不得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。

5、业主对原设计安装的采暖管道、采暖设施不得随意拆改、移动、包装，应遵守供暖部门的规章制度。

6、通讯：应遵守电信部门的有关规定。

7、消防：不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。

8、卫生间内绿色管道或标有绿色标志线的管道为中水管，中水专门用于冲厕，不可饮用或洗漱使用。

（三）有关设备、设施安装注意事项的说明：

原有设备、设施不要随意拆除或更换，应注意维护。

（四）阳台使用注意事项：

1、不要集中或超负荷堆放物品。

2、阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。

（五）且勿在楼板、露台、屋顶超荷载铺设材料、堆放物品或违章搭建建筑物、构筑物；屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面安全使用荷载内，保证屋面、露台使用安全。

（六）其它需说明的问题：

1、墙体、楼板不要开槽打洞，若有特殊需要，必须经原设计单位同意，并作相应技术处理。

2、阳台、门、窗防盗护栏安装应确保建筑外观不受影响，应有可出入又能关闭的小门用于意外灾害时的救援。防盗护栏安装位置不要超出外墙水平投影线。

3、楼房顶层阁楼属于公共空间，不应占用。

4、不能将房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。

5、其它注意事项：

签发单位（盖章）：

法定代表人（签名）：

签发日期：

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