长三角房地产市场形势

2019年长三角房地产市场形势

（浙江+江苏+上海）

长三角土地展专题

①

整体市场形势

备注：

本文涉及的长三角范围涵盖两省一市，即上海市、浙江省、江苏省；

2019年房地产相关的统计数据截至日期统一为2019年5月20日；

本文提及的宅地包括住宅用地与商住用地；

占全国近1/4的新房市场

2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，分别比上年增长1.3%和12.2%，再次刷新纪录。

2018年商品房销售额（亿元）全国上海市浙江省江苏省其他省市149973

4752

14090

14527

116604

2018年商品住宅销售额（亿元）

全国上海市浙江省江苏省其他省市126393

3864

12096

12694

97739

上海市3%

浙江省10%

江苏省10%

其他省市77%

两省一市2018年住宅销售额全国占比

上海市3%

浙江省9%

江苏省10%

其他省市78%

两省一市2018年商品房销售额全国占比

超万亿的土地市场规模

201420152016201720182019建筑面积(万㎡)17029131191356420729214836514成交总价(亿元)46654648876212051118254285楼面均价(元/㎡)

2740

3543

6459

5813

5504

6579

1000

2000

30004000

5000

6000

70000

5000

10000

15000

20000

25000

长三角宅地市场年度成交量价走势

2015年以来长三角宅地（含住宅、商住用地，下同）成交金额和成交建面逐年上升，2018年成交建面达到高位

，全年成交21483万方，出让金总额达11825亿元。

2019年截至5月20日，长三角范围已成交宅地金额4285亿元，为2018年全年的36.2%；成交建筑面积6514万方，为2018年全年的30.3%。

注：统计时间截止到2019.05.20

今年二季度宅地出让明显提速

1000

2000

30004000

5000

60007000

8000

9000

500

1000

1500

2000

2500

3000

2018年1月

2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月

2019年1月2019年2月

2019年3月

2019年4月2019年5月

建筑面积(万㎡)15131142209920462162193824051936169210718692610166878890219061250成交总价(亿元)9947181079995122211851626127067749249110767504636441496933楼面均价(元/㎡)

6570

6284

5139

4863

5652

6115

6761

6562

4002

4594

5653

4120

4495

5880

7140

7845

7463

2018年以来长三角宅地市场月度量价走势

2018年至今，总体土地市场已经走出“起-伏-起”的行情，随着行情的回暖，二季度宅地出让明显提速；2019年4月，长三角宅地成交楼面均价7845元/㎡，创下2018年以来新高。

注：统计时间截止到2019.05.20

短暂的拿地窗口期已经过去

39.97

31.57

25.15

27.38

29.59

15.28

11.13

6.45

2.89

2.21

5.43

6.49

12.74

13.69

24.72

28.08

28.39

510152025303540452018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月39.97

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15.28

11.13

6.45

2.89

2.21

5.43

6.49

12.74

13.69

24.72

28.08

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长三角宅地成交溢价率月度走势（%）

长三角宅地土地成交溢价率自2018年5开始高位回落，2018年下半年持续5个月溢价率均低于10%。2018年10月之后，土地成交溢价率逐月稳步回升，2019年4-5月溢价率已回升至25%以上。

注：统计时间截止到2019.05.20