义乌欧洲风情商业街项目
义乌国际商贸城详细分布图之欧阳地创编
国际商贸城一区一楼花类（A区、B区）花类配件（B区）毛绒玩具（C区）充气玩具（C区）电动玩具（C区D区）普通玩具（D区E区）二楼头饰（A区、B区、C区）珠宝首饰（C区、D区、E 区）三楼喜庆工艺(A区) 装饰工艺（A区、B区、D区）瓷器水晶（D区）旅游工艺（D区）相框（D区、E区）饰品配件（E区）四楼花类（A区）饰品（A区、B区、C区、D区、E 区）工艺品（B区、C区、D区、E区）国际商贸城二区一楼雨披-袋伞具（F区）箱包（F区）二楼锁具（F区）电工产品（F区）五金工具配件（F 区、G区）车类（G区）三楼五金厨卫（F区）小家电（F区）电讯器材（G区）钟表（G区）电子仪表仪器（G区）四楼地方商品展示区（F区）安徽商品展示区（F区）香港商品展示区（F区）四川商品展示区（F区）韩国商品展示区（F区）五金电器（F区、四楼连接体、G 区）箱包（G区）电子（G区）钟表（G区）五楼外贸机构（F区、G区）国际商贸城三区一楼眼镜（H区）笔墨用品（H区）纸制品（H区）二楼办公学习用品（L2区、H区）体育用品（L2区）运动器材（H区）体育休闲用品（H区）文化体育用品（L3区）三楼化妆品（L2区）洗涤护肤用品（H区）彩妆/美容美发器具（H区）化妆品配件（H区）镜梳（H区）钮扣/拉链（H区）服装辅料（H区）辅料/配件（L3区）四楼文化体育用品（H区）化妆品（H区）眼镜（H 区）纽扣/拉链（H区）国际商贸城四区一楼袜类二楼日用百货（西区）帽类（东区）手套（东区）针棉织品（东区）三楼线带（西区）花边（西区）领带（西区）毛线（西区）毛巾（西区）鞋类（东区）四楼皮带（西区）围巾（西区）文胸内衣（东区）中国义乌国际商贸城一期（A B C D E五个区为一期）一楼为玩具、家居、花类等；二楼为饰品,其中AB区大部分为头饰,少量参有首饰,CDE为珠宝首饰类当然还包括少部分的工艺品与包装品以及首饰配件；三楼是工艺品礼品以及少量的首饰及配件,还有相框、宗教用品、酒店用品等；四楼是厂家展示直销区，适用于大量进货者.中国义乌国际商贸城二期(F G H三个区为二期) 经营箱包、伞具、雨披、袋、五金工具、配件、电工产品、锁具、车类、五金厨卫、小家电、电讯器材、钟、表电子产品、生产企业直销中心、笔墨用品、纸制品、眼镜、办公学习用品、体育用品、运动器材、化妆品、针织辅料等。
商铺分类介绍
无
无
锡
锡
新
新
世
世
界
界
社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对 外开门营业，但多数属于铺位形式。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要 的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因 此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。 提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。
五
国
一
庆
春
春
熙
熙
路
路
商业街商铺优、劣势
市场类商铺
专业市场商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材市场、电子 市场等；综合市场商铺经营的商品虽然有范围，但基本上覆盖的是某一 大类商品，如北京万通新世界商品交易市场等。
需要指出的是，鉴于专业市场类商铺经营商品的统一性特点，整个 市场的营销成本比较低，只要该市场的开发商对整个市场的定位准确， 那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。从 此特点可以得出结论：专业市场商铺的运营成本比较低。另外，因为专 业市场商铺经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低， 开发商比较好完成项目合理规划问题 。
现在义乌的小商品闻名海内外，从针头儿线脑儿、鞋带儿、纽扣儿、拉锁儿、 牙签儿到精致的礼品、精美的饰物；从鞋袜、围巾、帽子、服装到毛纺织品；从 各种玩具、打火机到电视机、红木家具、各种五金工具、和电子产品。凡是日用 百货中人们能想到的，没有这儿不卖的。
浙江义乌小商品市场
浙江义乌小商品市场
中国义乌国际商贸城
一区
浙江工正工程管理有限公司_企业报告(供应商版)
宁波市鄞州区塘溪镇管江 村股份经济合作社
966.0 966.0 803.9 697.1 510.1 498.0 463.2
2023-01-13 2023-01-13 2022-10-17 2023-01-09 2022-06-10 2022-04-02 2023-02-01
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
4 / 20
衢州市柯城区“两溪”流域生态环
9
境导向开发（EOD）项目（一期）- 衢州市乡村振兴发展有限 两溪流域污水处理工程施工监理 公司
（中标结果公告）
(编号:QWGCZB22242)宁波前湾新
10 区高新混合社区 A#地块建设项目- 宁波海创集团有限公司
北区工程（监理）中标公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
目标单位： 浙江工正工程管理有限公司
报告时间：
2023-02-07
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
弥勒市扶贫开发投资 有限公司
1635.4
TOP3
甬江实验室研究院集聚区项目（监 宁波雨江实验室开发
理）001 标段
建设有限公司
运城义乌国际商贸城试营业行销活动方案
推广线
•媒介选择
1 、传统媒介：电视、广播、报纸、杂志、户外广告等媒
体。传统媒体的覆盖广泛，群体基础好，广告投放便利， 容易让大众认可，费用较高； 2、新型媒介：多媒体广告、电梯广告、LED、手机报、手
机短信、微信、微博互动等作为市场细分，针对目标群体
的特殊的传播方式； 3 、网络媒介：网络传播速度快、内容灵活多变，信心便 利，已经逐渐成为商业行业的主力宣传渠道。 4、合作媒介：策划新颖的主题活动，提炼新闻题材，邀请 新闻媒体合作。以较低的成本获得轰动影响力；成为当今 策划活动的经典之作。
营销线
•奖项设置
奖项 特等奖 一等奖 名称 苹果iPHONE 4手机 40寸液晶彩电 数量 单价 总价
二等奖
三等奖 四等奖
苹果ipad2平板电脑
电动自行车 豆浆机 义乌小商品城精美纪念品（套装指甲刀、 水杯、餐盒、书籍等） -
幸福奖
合计
营销线
•抽奖安排 奖券领取处设立在运城义乌国际商贸城活动礼品兑换处，经财务部门盖章核发由专人保 管（财务人员）；所有工作人员不得参与此次活动。参与抽奖人需在奖券填写个人基本信息， 由负责奖品发放的工作人员统一进行登记。 •领奖安排 抽奖台相关人员组织抽奖活动的服务工作，每次抽奖后及时公布中奖名单并通知中奖者。 •领奖信息登记
顾客购买商品
顾客信息填写完毕 后发放相应奖品
工作人员请顾客 配合填写“领奖 信息登记表”
工作人员根据抽奖人 抽取情况拿取相应物 品并在POSS小票上加 盖“已赠送”章
营销线
2、刷卡购物多重喜 工商银行礼上礼！
•活动形式：买赠 •活动思路：旨在丰富当天活动内容，工商银行作为本商场的系统供应商， 应在重大活动期间给予相应的物资、政策支持。 •活动时间：10月1日-10月7日 •活动地点：一层中厅 •活动内容： 活动期间，凡消费并刷工商银行（信用卡、借记卡）满 88 、 588 、 888…的顾客即可获得兴业银行送出的精彩大礼。 （领奖安排及具体细节与中国工商银行协商决定）
义乌万达广场(大商业部分)等4项绿色建筑评价标识项目
★★★
建筑
标识
科技有限公司
2
★★
建筑 城孵化基地建设项目
公司、浙江五洲工程项目管 标识
理有限公司
温州市瓯江口开发建设投
公共 灵昆街道灵昆中学改扩建 资集团有限公司、温州设计 设计
3
★★
建筑 工程
集团有限公司、温州建正节 标识
能科技有限公司
温州肯恩大学一期教师住 温州肯恩大学、温州设计集住宅设计源自4宅(G1 地块)
团有限公司、温州建正节能
附件
义乌万达广场（大商业部分）等 4 项绿色
建筑评价标识项目
序 项目 号 类型
项目名称
申报单位
标识 标识 类型 星级
义乌万达广场商业管理有
公共 义乌万达广场（大商业部 限公司、义乌万达广场投资 运行
★
1 建筑 分）
有限公司、北京清华同衡规 标识
划设计研究院有限公司
浙江科技发展投资有限公
公共 浙江省科技厅青山湖科技 司、中国建筑技术集团有限 设计
盐城商业租金
区域商业状况一览表
业种/业态 经营档次 代表品牌 租售情况 点评
黄海路
连锁餐饮、批发市 场、五金机电、鞋 帽服饰、宾馆酒 店…
中档
肯德基、农工商超 市、海螺服饰…
租赁1—2元/平米/ 天
招商场商圈延伸的 以五金机电为主的 一条街
开放大道
沿街底商、宾馆酒 店
中高档
瀛洲宾馆、悦达国 际大酒店
租赁1—1.5 元/平米/天
临近招商场，给招 商场商圈增光添彩
海龙路
烟酒批发、鞋帽服 饰、宾馆酒店、花 卉市场
中低档
四季服装城
租赁1.2—1.5 元/平米/天
招商场延伸的小商 品一条街
招商场商圈作为盐城发展比较早的的商圈为盐城老行政中心附近，周边人口密集交通便利，但招商场整体 档次不高，尤其周边零散商业处于比较混乱的状态，限制了其商圈发展，近年政府有把小商品批发的功能正 在向城北发展，如义乌小商品城一期已经开业，但是经营状况较差。
距离市中心距离
6公里
交通
便利
日均人流量
5000
政府关注度
支持
消费者组成
城南新区周边人权
未来发展趋势
综合性都市圈
白马商城 沿海国际灯饰城
60 70一期15万
城南新区商圈主力店分布图
紫薇国际广场 10万平米 1F-3F,6000-15000元
市政府
盐城驿都金陵大酒店 3万平米
欧洲风情街 6万平米
金鹰奥莱城 6.4万平米 金鹰天地广场 22万平米 盐都名城 16万平米 凤凰汇广场 33万平米 1F-3F,9000-25000元
区域商业状况一览表
建军中路 解放路 迎宾路 人民路 毓龙路
解放路 2.-5元
义乌水上路边摊设计招标(3篇)
第1篇一、招标项目背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，义乌作为中国小商品之都，吸引了大量国内外游客。
为了提升城市形象，丰富市民和游客的夜生活，增加城市活力，义乌市政府决定在市区内建设一批具有地方特色的水上路边摊。
本项目旨在通过招标方式，选取具有创意和实力的设计团队，为水上路边摊提供专业、独特的设计方案。
二、招标单位义乌市城市管理局三、招标内容本次招标内容包括但不限于以下方面：1. 水上路边摊整体设计，包括外观造型、色彩搭配、功能布局等；2. 水上路边摊内部装饰设计，包括摊位内部装修、照明设计、家具设计等；3. 水上路边摊标识系统设计，包括招牌、指示牌、广告牌等；4. 水上路边摊周边环境设计，包括绿化、照明、音响等配套设施。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的设计单位或个人；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有相关专业的设计资质和业绩，至少完成过3个类似项目的设计；4. 设计团队人员结构合理，具备丰富的设计经验；5. 对义乌当地文化有较深入的了解，能够体现地方特色。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年4月30日止；2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可在义乌市城市管理局官方网站下载招标文件，或前往现场购买；3. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年5月20日17:00时；2. 投标文件递交地点：义乌市城市管理局招标投标办公室；3. 投标文件递交方式：投标文件应密封，并在封口处加盖单位公章。
七、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家1名，管理专家1名；2. 评标委员会根据投标文件的技术方案、设计创意、团队实力、报价等因素进行综合评分；3. 最终中标单位将根据综合评分结果确定。
八、中标公示1. 中标结果将在义乌市城市管理局官方网站进行公示，公示期为3个工作日；2. 中标单位需在公示期满后5个工作日内与招标单位签订设计合同。
北京商业策划公司
北京商业策划公司篇一：北京知名商业地产策划公司检索北京知名商业地产策划公司检索：具有Shopingmall、大型综合商场商业地产策划经验，并有知名案例的公司1.鑫海智桥商业管理集团2.北京智丰协成企业管理顾问有限公司3.北京同世飞天商业管理顾问有限公司4.汇博行鑫海智桥商业管理集团E-mail：xinhaizhiqiao@Group@京icP备05027270 公司地址：北京市朝阳区曙光西里甲1号东域大厦（第三置业）B座30层电话:86-10-58221009400-888-1300邮编:100028鑫海智桥商业管理集团成立于1997年，是一家业务范围涉及金融投资、城市规划、零售业、商业地产、旅游地产、酒店管理等多行业、多领域，并具备资深规划、策划、咨询经验及招商、运营、管理实操经验的综合性、专业化顾问咨询管理机构。
集团总部设于中国首都北京，在英国、香港、大连、沈阳、杭州、深圳、东莞、澄海、义乌等地分别设有办事处及分支机构，业务立足于中国，面向国际。
鑫海智桥成立以来，历经近13年的积淀，已有对超过150余家商业实体成功运作的经验，实操商业面积超过五百万平方米，业态涉及超市、大卖场、购物中心、主题百货、oUTLETS、专业市场、商业街、餐饮、酒店、旅游服务、地产经纪，高档住宅等，拥有广泛的行业资源与良好的市场口碑。
鑫海智桥依托丰富的商业地产、零售业策划咨询和商业运营全程管理经验，成熟的专业技术，高效率的服务体系，全面为客户提供项目定位规划、商业空间规划设计、商业管理输出、商业地产运营、经营管理诊断、品牌管理、酒店管理、旅游地产、企业ciS系统建设、商业管理软件开发、技术支持、广告策划设计及相关专业培训等全方位服务。
有着13年商业地产经营管理经验的鑫海智桥，目前除了建设商业地产专家网和义乌采购网网络平台，还拥有1000万平米以上的优质商业地产项目资源、3000多家国内外商业品牌资源的加盟平台，以及上万家国内外重要商户资源，并且是中国供应商商会联盟的主要发起机构和重要成员。
西班牙风格典型特征
结合项目开发顺序及推售节奏的设想，东北角及西北角具有一定的拆迁量， 而东部江景的利用需要增加投入整治，对项目07年的投资回报具有较大影响， 而市场未来一段时间内高层竞争激烈，故将高层布局于东侧后置开发。
高层布局
周边规划
配套布局
项目用地西北角 区域规划
根据区域规划，项目用地和信路及义乌街交口处规划为商业金融用地， 将项目商业及配套相对集中于用地的西北角，与规划中的商业用地形成 相互呼应关系，有利于项目商业价值的提升。
人车相对混流
排屋及多层以地面停车为主，为节省交通道路用地面积，建议适当区 隔的人车混流。
适当隔离的人车混流
交通组织——静态交通
排屋
地面车库停车
多层
充分考虑利用南侧绿化带，以半地下和地面停车为主
高层
结合地形高差，可采用地下停车、架空停车等多种停车方式
配套
考虑与地下停车为主，与高层区地下停车相连，通过封闭分 区形成商住车辆分流，辅以地面临时停车，争取利用退线区 域作为配套停车位。
澳洲风情代表现代、时尚、健康、休闲的生活观，海水，帆影、花 草、清风是必不可少的建筑元素。这对于深处内陆的程度来说，打造澳洲 风格的别墅项目是有一定难度的，但在建筑外立面和园林景观设计上可进 行充分的表现。
澳洲风格的代表案例
北京房产市场上原汁澳版双拼别墅“雪梨澳乡”项目带给人们全新澳 洲气息，其宣传提出“七天澳洲别墅生活”色泽亮丽、造型简约，外立面 颜色以浅黄、屋顶以桉树青为主，但又有所区别，打造出18种外墙颜色 的搭配、种类各异的植被。
风格建议
西班牙风格表现在居住建筑中，突出的风格化元素有： 四坡屋顶、砖石白灰抹墙、马蹄形拱门窗、铁艺装饰、细柱连券等。 建议本案风格以西班牙传教风格为主，借鉴西班牙其他风格元素，强调 整体调性的相对统一（色彩）和突出局部（门、窗等建筑细部）装饰。
天津静海翰吉斯国际街区(莱蒙城)营销策略报告
17
总பைடு நூலகம்思路：借势大盘，寻找支撑
“想了解武曲星，既要细致到认清它的小辅
星，还要把它放大到北斗七星中，看北斗七
星相互支撑所散发出的熠熠星辉!”
因此将本案置于产业大盘的角度去思考两者的关系，通过 大盘定位，赋予新的概念与内涵，从而支持本案销售
18
“大盘都是有故事的！”
远洋万和城：法国三大皇家公园空降 世茂湿地公元：湿地公园
26
大盘整体规划策略建议1： 通过增加关联性来加 强内涵与功能
方法1：设计彩虹桥
引进纽约highline公园的概念，在大盘内部打造一条人行 景观桥，跨越地块及组团间的道路，形成关联沟通
方法2：利用景观沟通
各个地块间用园林景观、水景及景观轴线等来沟通
27
大盘整体规划策略建议2： 增加居住休闲功能
义乌项目
中心将为北环区域的价 值提升起到积极作用
13
六、总结核心优势：国际品牌、赠面积、不限购
立足自我，彰我特性
国际品牌倾力打造 品牌开发商 法国翰吉斯：全球最大的农产品交易平台 香港莱蒙国际：全国布局，实力雄厚 品牌股东及战略伙伴
英国思嘉伯、华润、中航工业、深农股份、沃尔玛等
结合上述本体与市场的分析梳理，总结本案的优势
提升价值
从本案的优势分析来看
还略显普通和单薄，而劣 势较为突显和尖锐，优势 不足以克服和弱化劣势。
需要寻找更多的支撑来支持本案销售！
16
本案研讨核心内容
本体与市场
本体与产业大盘
客户定位 产品价值研究
放眼产业大盘，厘清本体与大 盘间的相互关系，能为本案销
营销策略及推广
入市策略 团队组建
售带来哪些支撑与帮助？
总投资593亿！义乌45个重点项目出炉，涉及集聚区、学校等
总投资593亿！义乌45个重点项目出炉，涉及集聚区、学校等2020年义乌市重点建设项目计划（第二批）名单公布，涉及基础设施项目（7项）、民生类项目（5项）、现代服务业项目（12项）、重大工业项目（21项）共计45个项目。
项目总投资达到了592.7667亿元，其中2020年计划投资20.93亿元。
一、基础设施项目共计7项，总投资36.64亿元涌金大道（环城北路-西城路）延伸工程全长约2.64公里，双向六车道规模，以隧道形式下穿环城北路、植物园（城市绿肺）、西城路。
项目总投资18.87亿，征迁责任主体福田、后宅街道。
12月开工建设。
诚信大道（拥军路-西城路）延伸工程全长约2.17公里，双向六车道规模，以隧道形式下穿植物园（城市绿肺）。
项目总投资11.24亿，征迁责任主体福田、后宅、稠城街道。
12月开工建设。
南洲路延伸（环城南路-富港大道）市政工程全长约1714米，道路规划宽度为36米，主要包括道路、管道、桥梁、绿化、给水、综合管线等。
项目总投资1.79亿，征迁责任主体江东街道。
12月开工建设。
二、民生类项目共计5项，总投资34.63亿元秦塘小学新建工程新建24个班，总建筑面积18943平方米，包含教学楼、综合楼、体艺馆和食堂。
项目总投资2.24亿，征迁责任主体稠城街道。
12月开工建设。
复旦大学过渡办学项目场地装修、办公设备购置，项目总投资0.79亿，牵头责任单位双江湖新区管委会、双江湖集团。
浙江大学义乌健康医学研究院过渡项目场地装修、办公设备购置，项目总投资1.08亿，牵头责任单位双江湖新区管委会、双江湖集团，2020年完工。
新社区集聚后宅街道城北路春晗路地块工程项目用地面积45.7亩，总建筑面积约10.9万平方米，项目总投资5.2亿，征迁责任主体后宅街道。
11月开工建设。
新社区集聚廿三里上社东侧项目项目用地面积183亩，总建筑面积约52.8万平方米，项目总投资25.32亿，征迁责任主体廿三里街道。
孝顺金三角商业广场策划方案样本
孝顺金三角商业广场策划案前言中华人民共和国楼市, 受国家宏观调控政策影响, 已经步入转型期, 房产界整合、调节时期已经来临；消费者购房也已渐进理性, 抢购热潮已通过去……房地产普遍行情, 对孝顺商业广场项目推出显然导致了诸多不利。
好在, 普遍并不代表所有, 获得本案销售成功并不是不也许。
那么, 孝顺商业广场项目市场机会点在哪里呢？事实上, 我司自从接受该项目以来始终在思考这个问题。
商业广场服务小组通过多日分析与讨论, 《孝顺商业广场策划案》终于出笼。
本方案在对金华、义乌、孝顺市场调查、理解基本之上, 综合了当前楼市总体行情, 并结合咱们近年房产项目策划服务经验, 重复推敲而成。
尽管如此, 本方案也不尽十全十美, 或许会存在某些不完善或疏漏之处, 还望谅解, 并予以指正。
但咱们可以拟定, 本方案对孝顺商业广场成功销售, 具备极大借鉴意义。
目录第一某些市场分析一、宏观市场分析二、金华、义乌市场分析三、孝顺市场分析四、竞争对手分析五、消费者分析六、项目SWOT分析七、市场结论第二某些项目总体推广方略一、项目总体定位二、商场商品定位及功能定位三、目的客户群体锁定四、品质方略五、重要卖点提炼六、项目销售周期划分七、媒体推广方略八、活动营销方略九、宣传效果规定十、定价方略十一、广告推广费用初步预算第三某些关于孝顺商业广场几点建议一、建筑规划设计建议二、配套设施建议三、商铺间隔建议四、物业管理/商业管理建议第一某些市场分析本某些针对商业广场项目所处宏观政策、市场背景与竞争对手状况、消费者心理分析以及项目自身优劣势进行分析, 并得出有关结论。
一、宏观市场分析持续火爆近年房地产业, 为中华人民共和国经济发展带来了很大增进作用；但近年来由于开发商狂热圈地与购房贷款现象严重, 使得楼市风险过度集中于银行。
房产界这一现象引起了关于政府部门高度关注, 并引起了“中华人民共和国楼市与否存在泡沫”大讨论。
最后国家关于部门出台了专门针对中华人民共和国房地产业宏观调控政策, 政策大体内容如下:一、提高开发商自有资金比例；二、紧缩购房贷款。
义乌国际商贸城各区简介、楼层产品分布,详细平面图-2013年最新版,信息全面,大图完整版!
先放上一张官方最新的权威义乌国际商贸城导购全景图（1区-4区）可以更好的理解各区在地理位置上的关系。
插一句，刚来义乌的童鞋们注意了，千万别被公交车报站的国际商贸城一期，国际商贸城二期，国际商贸城等骗了，很多标的叫人摸不着头脑。
一期就是一区（包括A，B，C，D，E区），二期包含2区（包括F区和G区）和3区（包括H区和L区，H区占大部分），三期就是4区。
从“鸡毛换糖”到“世界超市”30年前，义乌还是浙江中部一个贫困的农业小县，人多地少，资源贫乏。
这里的人自古就有经商的习惯，“鸡毛换糖”是义乌货郎们传统的谋生手段。
农闲时，义乌货郎们便摇起拨浪鼓，挑着装满敲糖的箩筐，行走在浙江及其周边省份的城乡换取鸡毛和牙膏皮等废品，回家后再把换来的鸡毛当作农田的肥料，或制成掸子卖给供销社，牙膏皮等则卖给废品回收站。
改革开放后，商品经济在我国一些地方逐步解冻，手工制品、农产品摆上了集市，然而长途贩卖、摆地摊做小生意仍被当作投机倒把行为加以打击。
此时，一些义乌人开始不满足仅仅靠“鸡毛换糖”解决生计问题，提心吊胆地做起了贩卖日用小商品的生意。
1980年，有5个子女的义乌妇女冯爱倩开始了艰辛的从商之路，在县城偷偷摸摸地摆起地摊。
1982年5月的一天，货物屡次被没收的冯爱倩鼓足勇气站在了义乌县委门前，来跟新来的县委书记谢高华讨说法。
县委书记谢高华与普通农妇冯爱倩的争论进行了一个下午。
最后，谢高华告诉冯爱倩：你回去摆摊吧，我告诉有关部门不查你们。
1982年8月，义乌县委、县政府在经过调查研究和反复讨论后，毅然作出一个大胆决策：允许农民经商、允许从事长途贩运、允许开放城乡市场、允许多渠道竞争。
随即，简陋的义乌第一代小商品市场诞生了。
这是义乌货郎“鸡毛换糖”的资料照片（摄于上世纪70年代）。
1984年，义乌县委、县政府明确提出“兴商建县”发展战略。
此后的20多年间，义乌小商品市场数次易址、扩建，逐步转变提升为现代化、国际化的商贸城，发展成全国性小商品流通中心和国际性小商品采购基地。
义乌商贸服务业集聚区简介
义乌商贸服务业集聚区简介义乌商贸服务业集聚区是浙江省委、省政府批准的15个省级产业集聚区之一，也是全省唯一一个以商贸服务业为主导的产业集聚区。
建设义乌商贸服务业集聚区是全面贯彻落实浙江省委、省政府“大平台、大产业、大项目、大企业”建设战略的重要举措，也是义乌推进国际贸易综合改革试点、创建“一核、两翼、三片区”城市框架格局的重要组成部分。
义乌商贸服务业集聚区发展定位为全球小商品贸易中心核心区、国家国际贸易综合配套改革实验重点区、浙江商贸服务业发展引领区和小商品制造研发创新区，规划控制区面积133.11平方公里，重点规划区面积53.2平方公里，重点布局现代物流、电子商务、商贸流通三大产业。
目前，集聚区正着力推进义乌国际陆港物流园区、国际电子商务城、B型保税物流中心等三大产业项目的建设，争取到2020年，基本建成国际最具影响力的小商品贸易中心、国际智慧物流高地、国际网商营销中心。
一、建设国内一流、功能完善的义乌国际陆港物流园区义乌国际陆港物流园区规划总面积43.67平方公里，以“国际陆港、物流新城”为主题，按照“产业链完整、功能完善”的原则，规划设置仓储区、国内物流中心、空港物流中心、电商仓储、快递企业、铁路物流、综合保税区、网络型企业及其他物流企业9大子功能区块。
重点引进四大物流功能核心组团，即快速反应核心组团、干线运输核心组团、陆海联运核心组团和铁路物流核心组团。
快速反应核心团组，主要包括快递、电商仓储、空港物流及网络型企业4个子功能区，着力构建国内和跨境电子商务物流服务平台；干线运输的物流核心组团，集聚公共仓储、物流咨询企业及干线运输企业，构成园区内依托交通干线运输的物流功能核心；铁路物流核心组团，包括依托义乌西站发展的铁路物流功能区，主要提供铁路物流运输、存储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理、公铁联运等功能；陆海联运核心组团，主要实现国际陆港功能及综合保税功能，与依托干线运输的物流功能组团形成联动。
义乌国际商贸城简介及规划
义乌国际商贸城业态规划及概要义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。
中国义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。
是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位。
【地址】稠州北路福田商贸城（福田市场）太仓义乌国际商贸城[：太仓弇山西路【简介】中国义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。
一期工程投资6亿多元，于2002年9月28日建成并投入使用。
该工程占地420亩、建筑面积34万平方米，设主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有9000多个商位1万多户经营户。
国际商贸城一期市场经营工艺品、饰品、玩具和花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，外贸出口占60%以上。
国际商贸城是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位，被省工商局授予为全省首个“五星级市场”称号。
2005年市场通过了ISO9001质量管理体系认证，ISO14001环境管理体系认证，并通过了国家“AAAA”级旅游景点评审。
【经营种类】种类很多，共28大类，主要包括服装（包括领带和袜等）、饰品、玩具、小五金、拉链和服装配件、室内用品、家电、鞋类、工艺品和化妆品等。
来自全国的私营批发企业和生产企业，当中以中小型企业为主。
部份在义乌的批发商，也在附近地区开设有工厂。
部份工厂的生产规模仍是乡镇企业般，小型饰品公司会把工序外发到城乡各家各户，不过，亦有一些企业已创出自己的品牌。
【规划设计先进】国际商贸城是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位，被省工商局授予为全省首个“五星级市场”称号。
义乌国际商贸城一期工程设施精良，吸收了国际大型商业中心先进的设计理念，融合高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点，兼受并蓄，功能齐全，是国内最先进的专业市场之一。
市场内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、自动扶梯、消防安全监督控制中心；市场人流货流通畅，设有高架桥，汽车可直达市场二、三、四楼，拥有三个地面停车场、一个大型地下停车场。
商铺分类基础知识
无
无
锡
锡
新
新
世
世
界
界
社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对 外开门营业，但多数属于铺位形式。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要 的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因 此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。 提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。
商铺分类基础知识
商业地产分类
传统商铺
商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便 利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的 日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角 落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础， 现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般 较小、抗风险能力低。
购物中心—金源时代购物中心
位于北京市海淀区，投资38亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平米， 有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层，堪称目前世界上 超大的SHOPPING MALL之一。一期55万平米将成为世界最大的商业单体建筑和北 京地理位置最优越的巨型购物中心，并规划有5—6家主力店20余家半主力店， 600余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲娱乐场所。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配 件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营 内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目 的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方 式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
义乌异国风情街提升改造工程
[ UED ] 132 | 08 | 2021义乌异国风情街提升改造工程Renovation:Exotic Street, Yiwu[ TOPIC ] 主题／城市心象风景 VISIONARY URBANSCAPE总平面图尊重城市发展历程为大前提，进行社会归属、业态功能、城市面貌的共同提升。
当前，宾王社区活力逐渐衰退，并面临如下挑战：“协同机制欠缺”，社区人员背景多元、流动性大，社区发展决策难以形成共识；“产业进退维艰”，小商品的单一线下销售模式和衍生的低附加值服务业不可持续，区域产业转型升级缺乏内生原动力；“风貌表里不一”，商户追求个体沿街“高大上”的形象，导致街区风格迥异，背街和内院被忽视，形成“脏乱差”的现状。
从设计师的角度来看，取得广泛的共识，通过有机更新提升城市活力，是解决问题的关键。
尊重居民意愿、尊重商贸传统、尊重城市发展历程，才是异国风情街更新改造的理想出路。
基于此我们提出“三变三不变”的更新策略：产业经济转变、城市环境演变、经济效益蜕变；街区功能不变、城市格局不变、社区传统不变，采取多方位、全流程、低冲击、渐进有机更新模式。
[ UED ] 132 | 08 | 2021分析图增设骑楼经过新形势下的城市更新改造，随着改造逐渐完成，老旧街区正逐渐成为一个引领义乌新风尚的文旅体验区，传统商业街催生出新的业态，同时，它渐渐散发出向外辐射的潜能，三挺路活跃的夜间经济使更新后的异国风情街成为义乌江畔全时的活力街区，在新经济浪潮中成为全民参与、低成本、微冲击、渐进式城市更新模式的成功典范。
模块化营建[ TOPIC ] 主题／城市心象风景 VISIONARY URBANSCAPE“十二院”创意集市院落活力空间慢行流线义乌异国风情街改造爆炸图“一心”居民+游客综合服务中心“三坊”乌商生活坊城市肌理相连。
义乌国际电子商务城项目介绍策划书
义乌国际电子商务城项目介绍一、基本情况义乌国际电子商务城项目属于浙江省重点工程，是落实省委省政府“四大”建设、加快市场转型升级的重要载体，也是义乌市“两区六城”建设的重要内容。
该项目位于义乌市城西街道，四至范围为东临汇港路，南至雪峰西路，北至开运路，西临新江路（距离义乌国际生产资料市场100米），由义乌小商品城恒大开发有限责任公司负责投资建设，估算总投资约亿元，总用地亩，总建筑面积万平方米。
其中，一期工程概算投资亿元，占地亩，总建筑面积㎡（地上建筑面积㎡，地下建筑面积㎡），建筑容积率，建筑密度28%，绿地率23%。
项目一期共十幢建筑，包括六幢电商产业楼（其中，五幢产业楼、一幢综合楼）、一幢数据中心大楼、三幢服务型公寓；另有地下二层：地下一层为下沉式广场、停车场、设备用房；地下二层为停车场、设备用房，预计于2015年底完成建设。
二、项目定位义乌国际电子商务城按照“产业链完整、服务功能健全”的总体思路，以“跨境电商为主、其它主体相结合的产业集聚区”为整体定位进行规划建设，力争做好电子商务抱团发展的公共服务平台建设，完善配套住宅及城市综合体设施建设，旨在构建一个集商务办公、生活餐饮、娱乐休闲为一体的现代电子商务示范区，打造一个国内规模最大、基础设施最先进、功能配套最齐全、政策环境最优的电子商务园区，形成与有形市场紧密融合并互促共荣的无形市场体系。
三、功能布局园区一期规划用地约100亩，计划引入电商产业链各环节主体，构建电子商务发展的初级生态链，共涵盖以下6大功能板块：1.电商产业集聚板块。
重点引进大型跨境电商企业、平台商、优质服务商、行业协会、专业研究机构等电商产业相关单位，在园区内形成初级生态产业链；合理规划商务办公、网货展示、公共服务、培训会议等区块，创造电商企业发展的肥沃土壤。
2.功能配套板块。
主要包括仓储物流、数据中心、金融服务等重要功能配套，呼叫服务、商务交流、公共会议等相关功能配套，形成园区核心竞争力，加大对入园企业及人才的粘合力。
义乌新光汇大楼建造过程
义乌新光汇大楼建造过程
摘要：
1.义乌新光汇大楼简介
2.建造过程概述
3.设计和施工的挑战
4.创新的解决方案
5.落成后的影响和意义
正文：
【义乌新光汇大楼简介】
义乌新光汇大楼位于中国浙江省义乌市，是一座具有地标性的商业建筑。
该建筑总高度达到155 米，总建筑面积约10 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体，成为义乌市的一张新名片。
【建造过程概述】
义乌新光汇大楼的建造过程可以追溯到2016 年，整个工程分为土建、钢结构、幕墙、内部装修等多个阶段。
经过数百名建筑工人的辛勤努力，大楼于2019 年竣工并投入使用。
【设计和施工的挑战】
在建造过程中，新光汇大楼面临着诸多挑战。
首先，由于义乌市地处地震活跃区，大楼的设计和施工必须充分考虑抗震性能。
其次，大楼独特的曲面造型以及高达155 米的高度，给施工带来了很大的难度。
此外，义乌市属于典型的亚热带湿润气候，多雨、多台风，这也给施工带来了一定的影响。
【创新的解决方案】
为了应对这些挑战，建筑团队采用了一系列创新技术。
例如，他们采用了先进的抗震设计理念，并在施工过程中采用了高强度钢材和预应力混凝土技术，以提高建筑物的抗震性能。
同时，他们还采用了BIM 技术进行施工模拟，以确保施工的精度和效率。
在大楼幕墙方面，他们选用了高质量的玻璃和铝材，确保幕墙的美观和安全性。
【落成后的影响和意义】
义乌新光汇大楼的落成，不仅提升了义乌市的城市形象，还为当地居民和游客提供了一个全新的购物和娱乐体验。
此外，新光汇大楼还吸引了众多企业和创业者入驻，为义乌市的经济发展注入了新的活力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国人购物心里的商业空间。
4、配套公建设施 本项目主要配套公建设施见下表。
表 1-5 项目主要配套公建设施功能布局表
公建设施
规模或数量 地上
位置
4
地下车库 出入口
11#地块 3 个 12#地块
13#地块
1#地下车库出入口 2#地下车库出入口 3#地下车库出入口
3#楼南侧 7#楼南侧 11#楼南侧
物业管理用房 1 个
/
4其
旅馆 中
m2
3556.98
/
餐饮娱乐
m2
3389.07
/
地下一层建筑面积
m2
7420.41
/
5其 中
地下一层商业 地下一层车库
按 0.6 倍计算，计容面
m2
3340.05
积为 2004.03 平方米
m2
2908.84
/பைடு நூலகம்
非机动车库
m2
1171.52
地下一层夹层
6
地下二层建筑面积
m2
6248.91
3）供电系统
本工程用电设备负荷等级按其性质分为：
一级负荷：经营管理用计算机系统用电、营业厅的备用照明用电；地下车库的消
防水泵、排烟风机、防火卷帘等设备。
二级负荷：营业厅的照明、自动扶梯、空调用电；地下车库的排污泵、生活水泵
等。
三级负荷：不属于一二级的用电负荷。
根据负荷计算，本项目变压器容量7500kVA，设置开闭所一座，该开闭所分别从
表 1-1 项目主要经济技术指标一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
28263.96
/
2
总建筑面积
m2
73555.03
/
3
计容建筑面积
m2
43064.02
/
地上建筑面积
m2
34919.46
/
商业
m2
17211.4
/
4其
旅馆
m2
8745.24
/
中
餐饮娱乐
m2
8737.82
/
物业管理用房
m2
225
序号
项目
单位
数量
备注
总用地面积
m2
8703.63
/
总建筑面积
m2
21725.09
/
计容建筑面积
m2
13191.81
/
地上建筑面积
m2
11275.27
/
商业
m2
7176.9
/
旅馆
m2
2299.27
/
餐饮娱乐
m2
1574.1
/
物业管理用房
m2
225
/
地下一层建筑面积
m2
5224.91
/
地下一层商业
按 0.6 倍计算，计容面
/
地下一层建筑面积
m2
19685.29
/
5其 中
地下一层商业 地下一层车库
m2
13574.26
按 0.6 倍计算，计容面 积为 8144.56 平方米
m2
4939.51
/
非机动车库
m2
1171.52
地下一层夹层
6
地下二层建筑面积
m2
18950.28
地下车库
停车位
辆
592
/
7其
地上
辆
24
/
中
地下
辆
568
/
8
建筑占地面积
m2
8978.95
/
9
建筑密度
%
31.77
/
10
容积率
/
1.52
/
11
绿地率
%
20
/
11#地块、12#地块、13#地块的经济技术指标分别见表1-2~表1-4。
表 1-2 11#地块经济技术指标一览表
2
序号 1 2 3
4其 中
5其 中
6 7 8 9
序号 1 2 3
4其 中
5其 中
6 7 8 9
/
计容建筑面积
m2
14912.77
/
地上建筑面积
m2
10688.78
/
商业
m2
4525.14
/
旅馆
m2
2888.99
/
餐饮娱乐
m2
3274.65
/
地下一层建筑面积
m2
7039.97
/
地下一层商业
m2
7039.97
按 0.6 倍计算，计容面 积为 4223.98 平方米
采光井
m2
436.56
/
地下二层建筑面积
附表： 附表一：建设项目环评审批基础信息表 附表二：建设项目环境保护“三同时”措施一览表
一、建设项目基本情况
项目名称
义乌欧洲风情商业街项目
建设单位
义乌市交通置业有限公司
法人代表
***
联系人
**
通讯地址
义乌市贝村路 170 号
联系电话
*******
传真
/
邮政编码
322000
建设地点
义乌市福田街道稠州北路与草塘沿路交叉口
m2
3194.24
积为 1916.54 平方米
地下一层车库
m2
2030.67
/
地下二层建筑面积
m2
5224.91
地下车库
建筑占地面积
m2
2970.64
/
建筑密度
%
34
/
容积率
/
1.52
/
表 1-3 12#地块经济技术指标一览表
项目
单位
数量
备注
总用地面积
m2
10439.38
/
总建筑面积
m2
25205.21
编号：RXP2017HPB1994
建设项目环境影响报告表
项目名称：义乌欧洲风情商业街项目 建设单位：义乌市交通置业有限公司（盖章）
编制日期：2017 年 12 月
目录
一、建设项目基本情况..................................................................................................... 1 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况................................................................. 9 三、环境质量状况........................................................................................................... 19 四、评价适用标准........................................................................................................... 23 五、建设项目工程分析................................................................................................... 28 六、项目主要污染物产生及预计排放情况................................................................... 36 七、环境影响分析........................................................................................................... 38 八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果....................................................... 47 九、结论与建议............................................................................................................... 49
2）排水系统
（1）室内污、废水合流，雨水分流；室外为雨、污分流。
（2）建筑卫生间的污水管设升顶透气立管，建筑内的粪便污水经室外化粪池处
理后排入小区室外废水干管。
（3）各建筑的屋面、地面雨水均为有组织排放，雨水经小区室外雨水干管汇总
后，最终排放入市政雨水管网。
（4）地下室排水经潜水泵提升后排入室外雨水管网。
立项审批部门 义乌市发展和改革局 核准文件号
/
建设性质 占地面积 总投资(万元) 评价经费
新建
行业类别及代码
F5211 百货零售
28264m2 总建筑面积（平方米）
73555.03
30187
其中：环保 投资(万元)
770
环保投资占总 投资比例
2.55%
/
预期开工日期 2017.12 预期投产日期 2020.3
商业街区的布局以线性的步行街系统为主，同时与广场景观设计相结合，形成人
性化的现代购物空间，同时街区空间的景观与城市景观相结合，形成城市景观视廊。
商业街区属于一根轴线上的水平空间，在步行街上通过商业楼间距上选择若干节
点将空间局部放大形成小型广场，打破线性空间的单调，有节奏的营造出空间的高潮
点，通过不同形式和气氛的广场营造丰富多变的外部空间，也有利于人流的引入符合