义乌欧洲风情商业街项目

1
积超过5万平方米，需编制环境影响报告表。受义乌市交通置业有限公司委托，我公 司承担该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告表。
2、项目建设内容与规模 根 据 项 目 规 划 方 案 设 计 说 明 ， 项 目 总 用 地 面 积 28263.96m2 ， 总 建 筑 面 积 73555.03m2，主要新建11幢3~4层、局部5层公共建筑（其中1#~3#位于11#地块，4#~7# 位于12#地块，8#~11#位于13#地块）。地上建筑主要为商业、酒店、餐饮娱乐及物业 管理用房，其中1#、2#、4#、6#~10#为商业，3#、5#、11#一层为商业，其余为旅馆， 总建筑面积为34919.46 m2；地下共二层，地下一层为大开间商业及局部地下车位，建 筑面积为19685.29 m2，地下二层为车库，建筑面积为18950.28 m2。 本项目主要技术经济指标详见下表。
工程内容及规模：
1、项目概况 义乌市交通置业有限公司成立于2015年3月，其注册地址位于义乌市稠江街道贝 村路170号，注册资金6.6514亿元整，是一家专业从事房地产开发开发、销售，实业投 资，物业管理、房屋建筑工程施工总承包的有限责任公司。 2017年7月5日，经义乌市发展和改革局备案同意（见附件1），义乌市交通置业有 限公司拟投资30187万元，选址福田街道稠州北路与草塘沿路交叉口，东至诚信一区， 西至稠州北路，南至规划道路，北至草塘沿路，新建“义乌欧洲风情商业街项目”。 项目位于国际商贸城稠州北路11#、12#、13#三个地块，两地块之间有城市支路贯穿， 总用地面积约为28263.96 m2，总建筑面积约为73555.03 m2，共拟建11幢独立多层商业 楼，局部以连廊连通，其中计容面积为43064.02 m2，地上总建筑面积为34919.46 m2， 地下总建筑面积为38635.57 m2。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名 录》（2017年版）相关规定，建设项目必须进行环境影响评价。本项目类别属于“三 十六、房地产”类中的“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”小类，建筑面
立项审批部门 义乌市发展和改革局 核准文件号
/
建设性质 占地面积 总投资(万元) 评价经费
新建
行业类别及代码
F5211 百货零售
28264m2 总建筑面积（平方米）
73555.03
30187
其中：环保 投资(万元)
770
环保投资占总 投资比例
2.55%
/
预期开工日期 2017.12 预期投产日期 2020.3
商业街区的布局以线性的步行街系统为主，同时与广场景观设计相结合，形成人
性化的现代购物空间，同时街区空间的景观与城市景观相结合，形成城市景观视廊。
商业街区属于一根轴线上的水平空间，在步行街上通过商业楼间距上选择若干节
点将空间局部放大形成小型广场，打破线性空间的单调，有节奏的营造出空间的高潮
点，通过不同形式和气氛的广场营造丰富多变的外部空间，也有利于人流的引入符合
地区不同35KV及以上变电站引入二路独立10kV高压供电电源，每路均能承担本工程
5、公用工程
1）给水系统
（1）供水水源：项目水源取自市政给水管网。
（2）供水方式：项目区块内所有的生活、消防用水均以城市自来水管作为水源，
由地块周边市政道路给水管网分别引入两路DN200的给水总管，并于区块内形成供水
环管，管径为DN200。
（3）用水量：根据建筑设计方案，本项目给水设计最高日用水量为357.9m3/d。
/
4其
旅馆 中
m2
3556.98
/
餐饮娱乐
m2
3389.07
/
地下一层建筑面积
m2
7420.41
/
5其 中
地下一层商业 地下一层车库
按 0.6 倍计算，计容面
m2
3340.05
积为 2004.03 平方米
m2
2908.84
/
非机动车库
m2
1171.52
地下一层夹层
6
地下二层建筑面积
m2
6248.91
2）排水系统
（1）室内污、废水合流，雨水分流；室外为雨、污分流。
（2）建筑卫生间的污水管设升顶透气立管，建筑内的粪便污水经室外化粪池处
理后排入小区室外废水干管。
（3）各建筑的屋面、地面雨水均为有组织排放，雨水经小区室外雨水干管汇总
后，最终排放入市政雨水管网。
（4）地下室排水经潜水泵提升后排入室外雨水管网。
m2
3194.24
积为 1916.54 平方米
地下一层车库
m2
2030.67
/
地下二层建筑面积
m2
5224.91
地下车库
建筑占地面积
m2
2970.64
/
建筑密度
%
34
/
容积率
/
1.52
/
表 1-3 12#地块经济技术指标一览表
项目
单位
数量
备注
总用地面积
m2
10439.38
/
总建筑面积
m2
25205.21
/
地下一层建筑面积
m2
19685.29
/
5其 中
地下一层商业 地下一层车库
m2
13574.26
按 0.6 倍计算，计容面 积为 8144.56 平方米
m2
4939.51
/
非机动车库
m2
1171.52
地下一层夹层
6
地下二层建筑面积
m2
18950.28
地下车库
停车位
辆
592
/
7其
地上
辆
24
/
中
地下
辆
568
附图: 附图一：项目地理位置示意图 附图二：项目周边环境照片 附图三：义乌市环境功能区划图 附图四：义乌市城区环境噪声功能区划图 附图五：项目总平面布置图 附图六：项目鸟瞰效果图
附件: 附件一：项目备案登记表 附件二：企业营业执照 附件三：规划条件书 附件四：不动产权证书 附件五：建设项目基本情况表 附件六：建设项目环境影响文件承诺书
/
计容建筑面积
m2
14912.77
/
地上建筑面积
m2
10688.78
/
商业
m2
4525.14
/
旅馆
m2
2888.99
/
餐饮娱乐
m2
3274.65
/
地下一层建筑面积
m2
7039.97
/
地下一层商业
m2
7039.97
按 0.6 倍计算，计容面 积为 4223.98 平方米
采光井
m2
436.56
/
地下二层建筑面积
3）供电系统
本工程用电设备负荷等级按其性质分为：
一级负荷：经营管理用计算机系统用电、营业厅的备用照明用电；地下车库的消
防水泵、排烟风机、防火卷帘等设备。
二级负荷：营业厅的照明、自动扶梯、空调用电；地下车库的排污泵、生活水泵
等。
三级负荷：不属于一二级的用电负荷。
根据负荷计算，本项目变压器容量7500kVA，设置开闭所一座，该开闭所分别从
m2
7476.46
地下车库
建筑占地面积
m2
2819.22
/
建筑密度
%
27
/
容积率
/
1.43
/
表 1-4 13#地块经济技术指标一览表
项目
单位
数量
备注
3
1
总用地面积
m2
9120.95
/
2
总建筑面积
m2
26624.73
/
3
计容建筑面积
m2
14959.44
/
地上建筑面积
m2
12955.41
/
商业
m2
5509.36
附表： 附表一：建设项目环评审批基础信息表 附表二：建设项目环境保护“三同时”措施一览表
一、建设项目基本情况
项目名称
义乌欧洲风情商业街项目
建设单位
义乌市交通置业有限公司
法人代表
***
联系人
**
通讯地址
义乌市贝村路 170 号
联系电话
*******
传真
/
邮政编码
322000
建设地点
义乌市福田街道稠州北路与草塘沿路交叉口
编号：RXP2017HPB1994
建设项目环境影响报告表
项目名称：义乌欧洲风情商业街项目 建设单位：义乌市交通置业有限公司（盖章）
编制日期：2017 年 12 月
目录
一、建设项目基本情况..................................................................................................... 1 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况................................................................. 9 三、环境质量状况........................................................................................................... 19 四、评价适用标准........................................................................................................... 23 五、建设项目工程分析................................................................................................... 28 六、项目主要污染物产生及预计排放情况................................................................... 36 七、环境影响分析........................................................................................................... 38 八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果....................................................... 47 九、结论与建议............................................................................................................... 49
地下车库
7
建筑占地面积
m2
3189.09
/
8
建筑密度
%
35
/
9
容积率
/
1.64
/
3、总体布局
项目主要由11幢商业楼构成，局部设计塔楼构筑物以丰富天际线。商业街出入口
与主景观区成呼应关系形成入口广场，在规划用地的南北两端各设置入口广场，地块
与地块之间设置市政道路兼做入口广场使用；商业街总长度约400米，11幢建筑主体 3~4层，局部5层，采用坡屋顶。入口广场、商业街景观以及商业顶层退台均有游客休 憩及观景的平台，与广场等空间均有绿化点缀其中，其中12#地块中间设置中央下沉 广场以及街头绿地。地块空间开放，不设置围墙。
中国人购物心里的商业空间。
4、配套公建设施 本项目主要配套公建设施见下表。
表 1-5 项目主要配套公建设施功能布局表
公建设施
规模或数量 地上
位置
4
地下车库 出入口
11#地块 3 个 12#地块
13#地块
1#地下车库出入口 2#地下车库出入口 3#地下车库出入口
3#楼南侧 7#楼南侧 11#楼南侧
物业管理用房 1 个
序号
项目
单位
数量
备注
总用地面积
m2
8703.63
/
总建筑面积
m2
21725.09
/
计容建筑面积
m2
13191.81
/
地上建筑面积
m2
11275.27
/
商业
m2
7176.9
/
旅馆
m2
2299.27
/
餐饮娱乐
m2
1574.1
/
物业管理用房
m2
225
/
地下一层建筑面积
m2
5224.91
/
地下一层商业
按 0.6 倍计算，计容面
表 1-1 项目主要经济技术指标一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
28263.96
/
2
总建筑面积
m2
73555.03
/
3
计容建筑面积
m2
43064.02
/
地上建筑面积
m2
34919.46
/
商业
m2
17211.4
/
4其
旅馆
m2
8745.24
/
中
餐饮娱乐
m2
8737.82
/
物业管理用房
m2
225
开闭所
1个
11#地块 11#地块
建筑面积 225 平方米 变压器容量 7500 kVA
1#楼西南角 1#楼南侧
地下
变电所
11#地块 3 个 12#地块
1#变电所（2×1250kVA） 3#楼地下一层车库内 2#变电所（2×1250kVA） 7#楼地下一层车库内
13#地块 3#变电所（2×1250kVA） 9#楼地下一层车库内 地下机动车库 地下一层车库 4939.51 m2，地下二层车库 18950.28 m2，停车位共 568 个
/
8
建筑占地面积
m2
8978.95
/
9
建筑密度
%
31.77
/
10
容积率
/
1.52
/
11
绿地率
Байду номын сангаас
%
20
/
11#地块、12#地块、13#地块的经济技术指标分别见表1-2~表1-4。
表 1-2 11#地块经济技术指标一览表
2
序号 1 2 3
4其 中
5其 中
6 7 8 9
序号 1 2 3
4其 中
5其 中
6 7 8 9