不动产登记中心事业单位招考复习重点整理

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不动产登记招聘笔试题

不动产登记招聘笔试题1. 不动产登记的定义与意义不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产进行登记、簿记和管理的一项制度。

其目的在于确保不动产权益的合法性、明确不动产的权属关系，保障交易安全和社会稳定。

2. 不动产登记的法律依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国不动产登记条例》等是我国不动产登记的主要法律依据。

3. 不动产登记的基本流程（1）申请登记：不动产所有权人或代理人向不动产登记机构申请登记。

（2）审查材料：不动产登记机构对申请材料进行审核、核实。

（3）调查核定：对不动产的基本情况进行实地调查，并核定权属关系。

（4）登记簿记：将登记事项录入不动产登记簿册，并发行证明文件。

（5）公告告知：依法公告不动产登记信息，确保公示期限。

（6）颁发证书：公示期满，发放不动产权属证书。

4. 不动产登记的作用与意义（1）权属明晰：登记可以明确不动产的所有权归属，避免产生争议和纠纷。

（2）交易安全：登记可以保障不动产交易的合法性和安全性，保护交易各方的权益。

（3）金融支持：登记便于不动产作为抵押物或担保物，促进金融机构对不动产提供融资支持。

（4）国家管理：登记有助于国家对不动产资源进行合理管理和规划。

5. 不动产登记中的常见问题与解决办法（1）权属争议：通过调查核实，确认权属关系，及时处理争议。

（2）申请材料不完备：加强对申请材料的审核和核查，引导申请人提供完整合规的材料。

（3）信息不准确：建立信息质量监管机制，确保不动产登记信息的准确性和完整性。

结语：不动产登记是我国重要的制度安排，对于推动不动产交易发展、保护权益、维护社会稳定具有重要意义。

建立健全的不动产登记制度，进一步规范不动产市场秩序，提升不动产交易的透明度和效率，是当前的重要任务。

2020年不动产登记中心招聘考试试题资料讲解

2020年不动产登记中心招聘考试试题讲解根据近几年不动产登记中心招考情况来看，还是主要侧重于对不动产登记暂行条例的理解，实施细则的运用，以及对物权法整体的认知，有的地方会在不动产登记操作规范上布置考题，但也是和案例实务相联系，总体来说相对简单，但是多选题会是拉开分距的失分项，一定还是要多看细则和条例，小灵通结合近期的主要试题，总结了以下常考必考的内容，大家一定要多记多背活学活用！1．（必考）不动产物权的变动（设立、变更、转让和消灭），应当依法登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

注意：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记（《物权法》第9条）。

2．（常考）不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

注意：国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定（《物权法》第10条）。

3．（知悉）当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明材料以及不动产界址、面积等必要材料（《物权法》第11条）。

须知：农村宅基地等的“四至”，就是讲的“界址”。

4．登记机构应当履行下列职责：（重要考点）（1）查验申请人提交的证明材料和其他必要材料。

（2）就有关登记事项询问申请人。

（3）如实、及时登记有关事项。

（4）法律、行政法规规定的其他职责。

登记机构认为申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看（《物权法》第12条）。

更多不动产登记考试资料，请淘宝不动产考试小灵通“实地查看”属于实质审查。

5．登记机构不得有下列行为：（常考点）（1）要求对不动产进行评估。

（2）以年检等名义进行重复登记。

（3）超出登记职责范围的其他行为（《物权法》第13条）。

禁止上述行为，目的是防止加重申请登记人的负担。

6．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力（《物权法》第14条）。

注意：是“记载生效”，不是“发证生效”。

不动产登记中心招聘笔试题

不动产登记中心招聘笔试题题目：不动产登记中心招聘笔试题一、简答题1. 什么是不动产登记？2. 不动产登记的目的是什么？3. 不动产登记可以带来哪些好处？4. 不动产登记中心的职责是什么？5. 不动产登记的基本要素有哪些？二、选择题1. 不动产登记的主体是指：A. 不动产登记中心B. 不动产权利人C. 不动产中介公司D. 不动产评估机构2. 下列哪些情况需要进行不动产登记？A. 不动产所有权发生变更B. 不动产发生抵押C. 不动产出租D. 不动产发生转让E. 上述所有情况3. 不动产登记中心的主要职责不包括以下哪项？A. 维护不动产登记档案B. 审核不动产权利证书C. 司法保全登记D. 网上办理不动产登记4. 以下哪些信息是不动产登记必须提供的？A. 不动产权利人的身份证明B. 不动产的所有权证书C. 不动产的等级证明D. 上述所有信息5. 不动产登记的优势体现在以下哪些方面？A. 提高不动产的价值B. 促进房地产市场的稳定C. 保障不动产权利人的合法权益D. 增加不动产的转让成交量E. 上述所有优势三、案例分析题某不动产所有权发生变更，登记中心接到申请后，需要审核所有权证书及相关材料，并进行实地查看。

请问：1. 登记中心应该如何审核所有权证书及相关材料？2. 登记中心在实地查看时应该注意哪些问题？3. 如果发现相关材料有问题，登记中心应该怎么办？四、论述题请结合不动产登记的现状和趋势，谈谈不动产登记中心需要具备哪些能力和素质？五、附加题请写一篇不动产登记相关的新闻报道，要求内容真实、客观、准确，长度不少于500字。

不动产登记中心事业编考试内容

选择题《不动产登记暂行条例》自哪一年起开始施行？A. 2012年B. 2015年（正确答案）C. 2018年D. 2021年不动产登记中，关于权利人姓名或名称的变更，下列哪项说法正确？A. 必须重新进行登记B. 可直接申请变更登记（正确答案）C. 不需要任何登记D. 仅需口头通知登记机构下列哪项不属于不动产登记的类型？A. 首次登记B. 变更登记C. 注销登记D. 临时登记（正确答案）根据相关法规，不动产登记资料查询的主体不包括：A. 权利人B. 利害关系人C. 有关国家机关D. 任意公众（正确答案）不动产登记簿应当采用哪种形式？A. 纸质形式B. 电子形式（正确答案）C. 口头形式D. 任意形式关于不动产抵押权登记，下列说法错误的是：A. 抵押权自登记时设立B. 登记时需提交抵押合同C. 抵押权可以单独转让（正确答案）D. 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产下列哪项不是申请不动产登记时必须提交的材料？A. 登记申请书B. 申请人身份证明C. 不动产权属来源证明材料D. 申请人婚姻状况证明（正确答案）不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A. 5个工作日B. 10个工作日C. 20个工作日D. 30个工作日（正确答案）下列关于不动产登记信息查询的说法，正确的是：A. 任何人都可以无条件查询所有登记信息B. 查询时需提供身份证明和利害关系证明（正确答案）C. 查询结果可以随意公开D. 查询不收取任何费用（针对所有情况）。

不动产登记考试试题题目要点整理附分析

不动产登记考试（事业编招考）中要点整理和试题分析4月份安徽部分地区事业编不动产登记招聘中考试要点整理，题目都是基础性题目，很多都是原文条文考察，但是总结全国部分地区的考试题目，发现以下都是最常考点，同时也把这一次考试中部分条文解读一下。

大家可以看看，都是原试题截取。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭（多选），经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（考察了判断，注意最后一句话）1.因继承或受遗赠取得物权的，自继承或遗赠开始时发生效力（单选和案例分析）2.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（考察了事实行为和法律行为）未经登记，不能取得处分权.更多不动产登记事业编考试专业资料，淘宝搜索不动产登记小灵通。

4.农民于宅基地上盖房登记，不收费经适房、权利人申请变更登记减半收取a（判断要点）5.物权法第9条规定了一般登记原则，即登记要件主义，不登记不生效6.房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责整合应于不动产登记。

（四大情形）多选7.异议登记利害关系人认为登记薄记载事项错误，而权利人不同意更正的，申请异议登记。

注意和变更登记区别。

登记期间，权利人处分土地或房屋申请登记的，登记机构不予办理。

异议登记后，申请日在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

8.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

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9.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

单选考察10.善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意并且是有偿的，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。

4.不动产登记考试中的基本知识和必考点

4.不动产登记考试中的基本知识和必考点不动产登记考试中的基本知识和必考点红色标记的是超重点，必须记住。

另外一些事业单位招编考试中涉及的主要是基本条文的理解，所以还是概念为主。

明年的不动产登记员的考试如何，还没有出台具体意见，到时候会发送相关登记员考试信息。

一．不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等（注意类型，出选择）不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则。

下列不动产权利，依照不动产登记条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

（出案例分析）二．国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（多选，困难选项）不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

不动产登记中心招聘真题题库2(必考试题汇总)

不动产登记中心招聘真题题库2（必考试题汇总）第 1 题：单选题(本题1分)城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。

A.农民B.政府C.农民集体D.地方乡镇【正确答案】：C【试题解析】：《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第 2 题：单选题(本题1分)下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。

A. 国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B. 国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益更多自然资源和不动产登记专业知识试题，请淘宝不动产登记小灵通。

【正确答案】：D【试题解析】：县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益。

第 3 题：单选题(本题1分)下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。

A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年【正确答案】：D【试题解析】：使用权期限为40年，而非50年。

第 4 题：单选题(本题1分)抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。

A.要求抵押人停止其行为B.要求恢复抵押财产的价值C.要求提供与减少的价值相应的担保D.要求债务人提前清偿债务【正确答案】：D【试题解析】：《民法典》第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

不动产登记中心招聘考试题库真题

不动产登记中心招聘考试真题国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，一般是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。

下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。

题目出的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。

业务知识和法律法规是这套题目重点考察，所以必须有认真积累。

答案在后面，做完题目自行对照答案，查缺补漏！一、判断题(重点是认真审题)1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。