编制房地产项目设计任务书
房地产项目设计任务书
开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状2. 项目位置3. 用地现状交通地处开封西区，属于城市规划核心位置。
地处开封西区，属于城市规划核心位置。
郑开大道金明西街集英街金明大道解放路金耀路老城西区本项目开封向西走汴西新区杏花营工业园区二、 项目定位 1. 整体定位1) 定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象：全开封YANG 起来➢ “洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质 ➢ “洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累 ➢ “阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区 ➢ “氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境 ➢ “养”起来—休养：适合人居的花园社区➢ “扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。
打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开集英街金明大道解放路规划金耀路本项目发商品牌。
3.目标客户定位1)客户来源：➢小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成：➢本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。
➢外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。
3)核心价值取向：➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
➢产品——小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。
➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。
房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版
![房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版](https://img.taocdn.com/s3/m/e01a7a5253d380eb6294dd88d0d233d4b14e3fe1.png)
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 项目概述该房地产项目旨在开发一款高端住宅楼盘，为买家提供舒适的居住环境和丰富的生活体验。
本项目的产品设计任务书旨在明确产品设计的目标、要求和范围，以指导团队开展产品设计工作。
2. 项目目标- 开发一款以舒适性和品质为核心的高端住宅产品。
- 提供多样化的户型选择，满足不同买家的需求。
- 融入创新技术，提升住宅的智能化和便利性。
- 打造绿色、可持续发展的社区环境。
3. 项目需求3.1 产品定位该项目定位为高端住宅楼盘，专注于提供品质生活。
产品应具备以下特点：- 设计精良、舒适的室内空间。
- 高品质的内外装修材料和家具。
- 私密性和安全性。
- 丰富多样的公共设施和社区服务。
3.2 产品功能- 提供多种户型选择，包括一居室、两居室、三居室等。
- 设计开放式厨房、宽敞的客厅和卧室，提供宜居的居住环境。
- 采用智能化家居系统，实现远程操控和自动化控制。
- 提供安全系统，包括门禁系统、监控系统等。
3.3 产品外观产品外观应体现高品质和现代感，通过以下设计元素来实现：- 简洁、时尚的建筑外观设计。
- 大面积的落地窗，提供充足的自然光线。
- 采用高质量的外墙材料，增加建筑的质感。
- 设计独特的景观，提供美丽的社区环境。
3.4 产品服务- 提供高品质的售后服务，包括维修、保养等。
- 为业主提供社区服务，如健身房、游泳池、儿童游乐区等。
- 提供安全、便捷的停车设施。
4. 设计范围和限制4.1 设计范围- 建筑外观设计。
- 房屋户型设计。
- 室内空间布局设计。
- 室内装修材料选择和家具设计。
- 智能家居系统设计。
4.2 设计限制- 项目预算限制。
- 建筑规划和土地使用法规限制。
- 环境保护和节能减排要求。
5. 项目进度安排5.1 项目阶段- 需求分析和规划阶段- 概念设计阶段- 详细设计和开发阶段- 完善和测试阶段- 上线和交付阶段5.2 项目时间安排- 需求分析和规划阶段：2周- 概念设计阶段：3周- 详细设计和开发阶段：8周- 完善和测试阶段：4周- 上线和交付阶段：1周6. 资源需求- 项目经理：1名- 设计师：3名- 工程师：5名- 市场调研人员：2名7. 项目风险评估- 预算超支- 设计变更- 建筑规划审批延误- 市场竞争压力8. 项目交付标准- 建筑外观达到设计要求。
房地产项目产品设计任务书
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 背景随着城市化进程的加快，人们对房地产项目的需求日益增长。
为了满足市场需求，我们决定开展一项全新的房地产项目，并希望您能为此项目提供产品设计任务书。
2. 目标本项目的目标是设计一款具有创新性和实用性的房地产产品，满足现代人对住房的需求，提升居住品质，同时降低建设成本和资源消耗。
3. 范围本项目的范围涵盖以下方面：房屋类型和结构设计室内设计和布局环境友好特性的考虑基础设施和公共设施规划周边配套设施规划4.1 房屋类型和结构设计我们希望设计出符合现代生活方式的房屋类型，包括但不限于公寓、别墅、联排别墅等。
房屋结构设计要保证结构合理、稳定，满足抗震、防火等安全要求。
4.2 室内设计和布局室内设计要考虑功能性、美观性和舒适性，充分利用空间，合理规划布局，满足用户对各功能区域的需求，如卧室、厨房、客厅等。
4.3 环境友好特性的考虑在设计过程中，要考虑环境友好特性，包括节能环保设计、利用新能源、降低对自然资源的消耗等，以减少对环境的负面影响。
4.4 基础设施和公共设施规划基础设施和公共设施规划包括但不限于道路、供水、供电、照明、垃圾处理等，要满足住户的基本需求，并考虑未来的可持续发展。
4.5 周边配套设施规划周边配套设施规划要考虑商业设施、教育设施、医疗设施、文化设施等，以提供便利的生活环境和丰富的社区文化。
最终交付的成果将包括以下内容：项目设计报告书平面设计图纸室内设计效果图基础设施和公共设施规划图纸周边配套设施规划图纸6. 时间计划本项目的时间计划如下：需求调研和分析：2周初步设计和方案确定：4周详细设计和图纸绘制：6周最终报告书编写和成果整理：2周7. 预算本项目的预算为X万元，包括但不限于设计费用、勘察费用和报告书印刷费用等。
8. 项目团队为了顺利完成本项目，我们需要组建以下团队：项目经理：负责项目的整体管理和协调工作。
设计师：负责房屋类型和结构设计、室内设计和布局。
房产项目工程规划方案模板
房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
房地产项目扩初设计任务书
西单佳慧雅园扩初设计任务书一、项目概况西单佳慧雅园项目位于北京市西城区西单东南地区。
东至未英胡同、南至F2区一期规划路、西至油坊胡同、北至西旧帘子胡同。
总用地面积为12750平方米，总建筑面积75928平方米，其中地上建筑面积54070平方米，容积率为4.24。
建筑层数分别为17层、16层、2层，建筑控高45.9米。
二、设计指导思想1、总体原则目前项目规划方案和经济技术指标依据此前经设计协调会确认的内容为准。
2、交通组织地下二层采用平层停车，地下三层采用机械停车；小区内采用无障碍设计。
3、配套服务及物业管理建成后小区实行封闭式管理，配套设置保安监控系统；小区内除必要的服务用房外不设会所；垃圾房等配套设施应予以考虑，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境，引入垃圾分类收集设施。
三、建筑专业1、住宅单体设计重视户型方正，遵循“形式服从功能”的原则，尽量提高实用率，尤其是小户型；应保证良好的通风、采光，主要房间有良好的朝向，户与户之间应尽量避免视线干扰；结构布局合理，可适应不同功能平面布局的灵活变化，根据建筑平面需要，局部户型可考虑采用预应力无梁大板结构；入口尽可能考虑设置玄关，并在玄关处预留鞋柜位；洗衣机放在工作阳台或卫生间内；各种立管尽量设于隐蔽处，每户空调室外机均考虑在隐蔽处设固定的空调机位，并加经适当的装饰，冷凝水集中排放；门窗、墙体考虑采用保温、隔热、隔音效果好的新型建材，节能、节水性电器与洁具。
2、立面设计立面设计要与楼盘档次相匹配，高层与裙房的立面要协调；回购楼立面要与商品楼尽量协调。
3、室外环境环境设计中适当突出主题，充分的透光、透气、透绿性，围绕主题展开音乐、灯光、园景、绿化设计；注意为朝向不好的单位营造较好的人为景观；在进行管网设计时，尽量将检查井设于隐蔽处，以减少对整体环境的影响。
四、结构专业1、对基础选型进行综合技术经济分析，满足技术上适用性、可靠性和经济上的合理要求。
第十二届全国大学生房地产策划大赛 房地产策划(地块)任务书
第十二届全国大学生房地产策划大赛房地产策划（地块）任务书宁波鄞州区JD13-06-20（火车东站-潘火地段）地块项目1、项目概况介绍项目位于宁波市鄞州区核心区与东部新城核心区之间，距宁波市政府4公里，鄞州区政府4.8公里。
鄞州区是宁波核心城区之一。
西靠海曙区，北依江北区、镇海区，东北临北仑区，南接奉化区，东南与象山县隔象山港相望。
发展潜力巨大，发展前景良好。
2、项目交通条件项目地块距离宁波站6.1km，20分钟可达市客运中心、宁波站，25分钟可达宁波栎社国际机场。
地块靠近交通枢纽，临多个立交，交通极其便捷。
项目紧邻在建四号线潘火站，交通便利，交通优势明显。
3、周边配套分析处于发展成熟的商业区，配套完善，紧邻潘火实验中学，教育资源优势凸显，西侧潘火菜场，生活便捷。
附近坐拥迪卡侬、红星美凯龙、宜家等专业市场。
距离宁波大型综合体印象城购物中心、麦德龙、世纪东方商业广场约15分钟车程。
4、地块四至项目北侧潘火路，南侧为规划道路，西侧沧海路，东侧凤起路。
5、地块经济指标商业占地2.2万方（目前规划为综合体商业，世茂自持），住宅占地5.09万方。
项目分A、B 地块，AB 两地块间为规划路。
开发限制性条件：1、拿地成交价：15320元/㎡（含商业部分）2、2021年06月30日前开工，2024年6月30日竣备。
3、销售限价:商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/平方米，全装修住宅装修标准限价不低于1500元/㎡，最高不超过2000元/㎡，超过按2000元/㎡执行。
报告主旨开发目标•鄞州区是宁波核心城区之一。
西靠海曙区，北依江北区、镇海区，东北临北仑区，南接奉化区，东南与象山县隔象山港相望。
发展潜力巨大，发展前景良好；•需要根据定位，充分考量项目的盈利指标，做到盈利和市场口碑的双丰收。
价值站位•项目现阶段还未正式对外发声，需进一步剖析市场占位，寻找提升项目价值的突破口，树立品牌形象；•考量开发商品牌的前期借力与输出，形成品牌口碑的共赢；•考量商业能级不断提升后给区域带来的升值空间，找出项目的价值亮点。
房地产开发策划课程设计任务书
房地产开发策划课程设计任务书一、课程设计目的《房地产开发与经营》课程是一门理论与实践并重的专业课程，课程设计是其教学计划规定的教学环节之一。
通过课程设计，达到以下目的：1、加深对课堂教学内容的理解，进一步掌握房地产开发相关理论知识。
2、熟悉房地产开发各个实践环节的工作内容和程序。
2、提高应用理论知识解决房地产项目实际问题的能力。
二、课程设计形式参考本任务书的选题，可以单独完成一个选题，也可2-4人组成一个小组共同完成一个题目，须在设计书首页注明组长和每位同学完成的章节，要求每位同学完成的内容不少于12000字。
三、时间安排课程设计安排在本学期课程全部结束后的第10-12周进行，设计结束后提交课程设计成果。
四、设计成果提交1、各位同学的课程设计成果由班长统一负责提交，提交时间为12月1日。
2、提交设计成果时由指导教师进行审查，未达到课程设计要求，没有通过答辩的必须重修。
3、所有提交文件的打印稿采用A4幅面，正文部分字体为宋体5号字，单倍行距。
4、课程设计报告（正文）应有封面、目录，包括设计报告和必要的图纸、附件等。
并在页面右下角标注页码。
五、课程设计基本要求1、课程设计独立进行，每个学生根据具体题目的要求应独立承担相当的设计任务，每个学生完成的设计报告字数不得少于12000字；同时强调团队合作，更好地完成本人承担的课程设计任务。
2、每个学生能构独立思考，能对设计内容进行深入分析，观点应有相应的论据（数据）支持。
3、课程设计报告符合要求，语言恰当，符合逻辑。
4、按时完成课程设计任务。
5、查阅相关资料，结合已学过的知识，独立完成，不得抄袭。
一经发现取消成绩。
六、课程设计参考选题选题一：××房地产市场调查分析某地产投资商准备进军××市房地产市场，目前看好某片区位。
假定同学们为某房地产咨询公司，请结合实地调查情况，针对某片房地产市场现状进行分析，提出投资开发的建议。
房地产项目策划书
房地产项目策划书一、项目背景。
随着城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。
本项目旨在开发一处位于市中心的高端住宅社区，满足人们对于舒适、便利生活的需求，同时提升城市的整体品质。
二、项目概况。
本项目位于市中心繁华地段，规划总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为50万平方米。
项目拟建设多栋高层住宅楼，配套商业服务设施和公共绿地，打造成为一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合社区。
三、项目目标。
1. 打造高品质住宅，引进国际顶级设计团队，确保建筑设计、装修材料和配套设施达到国际标准，为业主提供舒适、安全的居住环境。
2. 提升城市形象，通过优质的建筑设计和景观规划，提升周边区域的整体形象，成为城市的地标性建筑。
3. 促进当地经济发展，项目建设过程中，将优先采购当地的建筑材料和劳动力，带动当地经济的发展。
4. 实现经济效益，通过科学的市场定位和精准的营销策略，确保项目的销售和租赁率，并实现良好的经济效益。
四、项目规划。
1. 住宅楼群，规划建设多栋高层住宅楼，满足不同层次的购房需求，提供多样化的户型选择。
2. 商业服务设施，规划建设商业中心、健身中心、儿童乐园等配套设施，为业主提供便利的生活服务。
3. 公共绿地，规划建设公园、休闲步道等公共绿地，营造宜居的环境。
4. 安全设施，规划建设智能化的安防系统和紧急救援设施，确保居民的安全。
五、项目营销策略。
1. 品牌宣传，通过线上线下多渠道宣传，打造项目品牌形象，吸引目标客群的关注。
2. 定位策略，根据市场需求和目标客群的特点，制定不同的定位策略，满足不同层次的购房需求。
3. 价格策略，根据项目的品质和地段优势，制定合理的价格策略，吸引客户购房。
4. 销售策略，通过开展楼盘推介会、优惠政策等活动，提高项目的知名度和销售率。
六、项目实施计划。
1. 前期准备，完成项目规划、设计、审批等前期工作。
2. 建设阶段，招标选取优质的施工队伍，严格控制工程质量和进度。
3. 营销推广，开展多样化的营销推广活动，提高项目的知名度和销售率。
房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书
X X X 施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“ XXX”，位于XX区XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为 XXXXm2 ，总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。
室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX （黄海高程）。
二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。
小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。
3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。
上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。
三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。
但应以尽量保持原方案立面设计为原则。
2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。
3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。
房地产开发项目设计任务书
施工图设计任务书一、总图设计要求1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。
必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2.水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题,应考虑屋面落水管雨水在场面有组织排放。
3.电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变，总图设计应提出准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
4.明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系，区内道路（含消防车道）设计要一次到位，消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作，当地形出现较大高差时，应针对其竖向关系进行优化分析。
二、建筑指标三、设计统一技术要求1、层高本工程采用中央空调，不考虑新风系统，建筑层高3.5m，首层局部可考虑做到4米，半地下室层高做到3.5米,或者建筑层高根据房间布局适当调整。
2、墙体2.1本工程结构形式采用暗柱剪力墙形式，填充墙部分用加气混凝土砌块，户内隔墙除公共卫生间以外的墙体可选用GRC轻质隔墙板，电视墙局部用200厚页岩实心砖砌筑。
2.2 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图上标注并采取相应构造措施，并注明。
2.3 柱与墙面关系：起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱，应保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱，应保证主卧室墙面平整。
3、楼地面3.1 所有楼板均采用现浇砼楼板。
3.2 卫生间：楼板比厅房降板50（坐便）；双客卫采用蹲便，楼板比厅房降板400-450。
3.3 厨房：楼板比厅房降板50。
4、门窗4.1门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分，整体风格与建筑外立面相符。
4.2门垛及户内走道必须设门垛，尺寸以100－120为宜，且不应小于60；门垛处应设构造柱加固（或在结构中设剪力墙墙肢）。
房地产项目设计任务书
XX项目设计任务书一．项目名称、建设地点项目名称：XX项目C区建设地点：XX省XX市甲方：XX公司乙方：XX建筑设计院有限公司二．设计依据、批准文号1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1：1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8用地范围内人防相关文件9用地范围内的地震资料10施工图设计任务书11施工图设计合同书12《民用建筑设计规范》GB50325-200513《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）14《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）15《办公建筑设计规范》JGJ67-200616《商店建筑设计规范》JGJ48-8817《建筑设计防火规范》GB50016-200618《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）19《XX市建筑物配建停车场（库）标准》20《民用建筑外墙保温工程防火技术规程》（DB22/T496-2010）21概念方案、初步设计相关资料22其它现行的国家及地方跟此项目有关的规范及规定三．项目概况1．项目四至：具体为西临XX路，东临XX街，南接XX街，西南侧为XX项目用地。
（详见附件十三：地块规划条件）；2．项目周边：南侧XX购物中心，西侧XX市新客运站。
3．地形：东西长约205米，南北长约450米左右，总面积约为8.24万平方米。
地形呈长方形状，中间为废旧厂房和荒地为主，地势略高于四周街路，且地势总体高差情况复杂，最大落差4米。
4．项目自身描述：包括占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑使用功能及容积率等经济技术指标（详见附件十三：地块规划条件）：（1）占地面积：8.24万平米（其中商业用地：3万平米，二类居住用地：5.24万平米）；（2）容积率：商业地块容积率为 3.3，绿地率20%；住宅地块容积率2.6，绿地率30%；（3）建筑高度：小于100米；（4）建筑密度：商业用地建筑密度小于38%，居住用地建筑密度小于28.5%；（5）停车泊位数量按照《XX市建筑物配建停车场（库）标准》执行。
XXXX广场项目建筑光彩亮化工程设计任务书
XXXX广场项目建筑光彩亮化工程设计任务书编制单位：XXXX房地产开发有限公司二零一X年九月十三日一、工程概况1、工程名称：XX·XX广场2、工程地点：XX市XXX路南侧与XX路东侧交汇处3、工程概况：本项目规划总建筑面积100326.2平方米；建筑总层数为地上14层，地下2层停车场，其中：1～3层为商业、4～14层为公寓；建筑高度79.1m。
防雷级别：二类。
结构抗震设防烈度：7度2组；结构类型：主楼框剪结构，独立裙房框架结构。
4、建筑风格：建筑采用了现代主义设计风格，通过体量的变化、体块的穿插、材质和颜色的虚实对比，使建筑更具艺术美感和挺拔感，力争创造出高品质、具有鲜明时代风格和气息的商业综合体。
临街商业裙楼采用了玻璃幕墙、干挂石材、铝板等高档外墙材料，塔楼外墙采用真石漆，注重材质的虚实变换给人带来的美感。
5、设计范围：本项目裙楼和塔楼建筑外墙的光彩亮化设计和成本估算。
二、设计依据1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)。
2.《建筑照明设计标准》GB 50034-20133.《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-20084.《民用建筑电气防火设计规程》XJJ 068-20145.XXXXXXXX城市规划管理技术规定6.XX地区城市规划建设7.已批准的规划设计方案和施工图电子版三、项目产品定位产品类型：本项目产品类型包括商业、电影院、公寓、地下停车场。
项目定位为XXXX西部新区的地标建筑，通过建筑外立面的光彩效果，更彰显楼盘的品质感和尊贵感,营造潮流、浪漫、现代感十足的商业氛围。
四、造价控制光彩亮化工程造价：设计公司提供至少三种不同的方案效果及成本估算，最终由甲方综合评估后确定。
五、设计要求1.设计内容：方案设计、施工图设计（含材料清单）及施工配合工作。
2. 设计要求：2.1 重点打造一～三层裙楼建筑的光彩,与室外广场的景观照明一起，在夜晚营造出繁华城市综合体的商业氛围。
项目设计任务书模板
项目设计任务书卓信地产”某项目三期”项目设计任务书第一部分项目概况一、项目名称:某项目花园广场三期二、项目地说明1、项目位置某项目位于南明区宝山南路西侧，市南路北侧，团坡山南侧，东侧为建材市场。
项目隔团坡山与南明河、省委相望。
某项目三期位于项目的西南段,西南临市南路，东北边为某项目二期, 两端与原有旧建筑相连，为一块长方形土地。
2、项目地基础指标•项目规划总用地10.5亩（7000平方米）•规划总建筑面积不大于40000平方米•容积率不大于5.72•建筑退市南路不少于5米3、交通项目西南临市南路，东北边经过某项目二期接宝山南路，交通形态良好。
4、地形地貌项目地呈西北-东南走向的长方形，长约170米，宽约45米，当前为工业厂房，地势基本平坦。
5、水文地质未做地质初勘及详勘，本项目地块原为工业厂房用地。
第二部分项目基础资料1、项目定位某项目项目定位为:城区最大规模的中高档创新现代东方水景园林社区产品的生命力不在于其自身原有的素质，而在于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。
项目最终的成功还在于不断的创新，使项目在市场中保持新鲜感，不断创造市场热点。
某项目在某市以”新都市主义”概念赢得市场青睐，正是在于其项目特有的素质与开发中所赋予的产品内涵与产品创新符合市场需求。
项目三期在延续前期定位的前提下，因位置和产品形态存在一定的差距，产品创新和户型创新将成为本期项目的定位重点。
因此,三期项目的综合定位为：新都市主义中高档现代东方创新阳光住宅”现代东方””创新””新颖”是本项目设计中的关键。
现代东方：配合项当前期”现代东方水景园林”概念，三期在建筑设计中的整体风格应展现现代东方的整体形象，在现代主义建筑风格中，适当融入东方传统建筑符号，丰富项目的建筑内涵。
创新：项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。
在建筑形态上，以板式建筑为主，经过碟型变化使整体建筑活起来。
屋顶采取坡沿与平顶的结合一方面丰富屋顶的内容。
升元地产街子古镇项目概念方案设计任务书
升元地产街子古镇项目概念性规划设计任务书四川升元房地产开发有限公司2012年10月10日1 .项目概况及周边条件1.1项目区位项目位于成都市崇州街子古镇片区，街子古镇位于崇州市西北群山之麓，成都市区以西，东经109度33分，北纬30度49分。
东北毗邻世界自然文化遗产――都江堰，北临青城后山、高尔夫球场，西北毗邻四川省级风景旅游区一一九龙沟。
距成都市57公里，距离双流国际机场45公里，距四川省级历史文化名城崇州市23公里，距青城山仅8公里。
经成青路从街子古镇至成都车程仅需60分钟。
（如下图所示）伺■（皐土壮，乐#西山事元遇划素平务像州阳］江3M1■元皿斬民出W1I丿日斷窗I.渭江¥■G31S大iEM11 GI）60q西・Mt*型旳如f □恳整原星翁更逐凤乡gFiUEiL* 3.0K/S 37IK/S 菸*本项目位于街子古镇旅游开发区域核心位置。
1.2建筑规模总用地面积约321亩，净用地面积约219亩，容积率为0.8,用地性质为二类住宅用地，兼容10%商业，拟建面积约11.68万平方米的低密中高端住宅。
1.3地块条件地块周边条件地块四至：项目临近川旅环线，行车方便，无直达交通线路，但对于部分不开车老年人交通不便；地块不临水系，不靠山，处于几个地块之间，没有不可复制的自然资源；地块被道路分为5块，适合打造组团景观；（设计可忽略项目内道路）图3地块周边配套：景观资源：临近街子古镇，但河西板块属于未开发状态，人流量较少，游客到达率低；生活配套：共享街子古镇里生活配套，及其他地块周围的规划配套；交通配套：离地块1000米左右是街子客运中心，但由于地块周围目前荒凉, 造成距离感。
2.1整体定位度假型人文低密度居住区形象关键词：格调、品味、人文2.2开发策略统一规划，分期开发；卖环境与文化，导入概念地产开发理念；走项目品牌经营路线；差异化竞争策略。
2.3目标市场定位市场开发的总体思路是由近及远，初期启动以成都为中心的地缘性客户，中期启动成都近郊及周边区域客户为主，中后期以拓展三洲一带及川内周边市场为主。
房地产项目设计任务书
“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司被委托单位（乙方）：大洋不动产委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。
整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。
地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。
地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。
地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。
该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。
“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。
它将是当地最为重要的人文宜居社区。
而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。
教育园、高速路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。
本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。
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编制设计任务书
1.作业目的
不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。
设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。
一份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。
成功的设计作品往往起始于一份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。
2.作业依据
市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。
3.决策岗位总工程师：负责最后审查和签发。
主管岗位总建筑师：拟定设计任务书提纲，提出修改意见，批准设计任务书。
协管岗位总经济师，总工程师：会签草稿，提出修改意见。
主办岗位设计管理：起草设计任务书，并依照总经济师和总建筑师的意见修改。
协办岗位营销策划：提供市场调研报告，和主办岗位研究讨论市场定位和设计指标。
4.紧前工作条件：市场调研完成，已按土地招标方式取得土地使用权。
5.作业描述
5.1介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避
让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。
5.2介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。
5.3分阶段实施滚动开发的大至区域范围。
5.4规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。
5.5市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。
5.6规划设计控制指标，包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。
5.7住宅设计指标：包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。
5.8公共建筑设计指标：包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。
5.9样板区，样板房，售楼处的设计要求：包括区域位置、展示要求、临时的还是永久性的等。
5.10设计深度要求：分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案（即扩初）设计三种。
注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。
5.11作品表达方式：明确各个阶段应该提交的成果，包括文本、模型、展板、电子文件等形式及规格。
5.12完成期限：注意尽量给于充足的时间，一般情况下不得少于30~40个工作日，催得太急，方案构思和制作质量肯定大打折扣。
6.设计任务书的跟踪补充
6.1在设计过程中，甲方可以对设计任务书作书面补充，但如引起设计返工，甲方应实事求是地给以经济补偿和延长设计时限。
6.2当设计进入扩初阶段时，甲方应重新审视原来的设计任务书，按照建筑方案的审批意见，同时吸取会审专家的优化建议，补充完善设计任务书，重新递交设计单位。
7.设计任务书应附以下附件
7.1当地规划部门出具的规划选址意见书。
7.2标有规划红线的1:500地形图（地处郊区的附1:1000的地形图），并在所有红线拐角点处标上城市坐标（当时如无此条件的，必须在设计进入扩初前补上）。
8.当设计任务书编进设计招标书时，部分章节与招标书有所重复，设计任务书相关内容可以简略。