工业项目报建手续办理流程图
建设工程报建总流程图
02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工 图审查合格，并完成所有必要的安全质量监 督手续。如出现延误情况，应及时与相关部 门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进 度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和 培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知 ，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位 或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备 所需的资质要求，如工程师证书、施 工许可证等。如审查不合格，应根据 要求补充或更新资质证明文件，并重 新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一 环，是确保工程建设合法合规、质量 安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人 可以获得政府有关部门的批准和 许可，确保工程建设符合法律法 规和政策要求，避免违法违规行 为的发生。
促进工程质量安全
工程报批报建流程图
C监理合同；
E中标通知书；
（2）办理建设工程质量监督手续及安全报监手续，审查通过后，交纳工程质量监督费、工程综合服务费、工程定额测定费，需提供资料如下：
A（原件资料）招标情况备案意见书、图审签章的施工图、施工图审查报告、施工图设计文件审查备案书、建设工程质量监督登记表；
B（复印件资料）施工合同、监理合同、监理单位资质、监理人员岗位证书（项目经理、项目负责人、勘察项目负责人、设计负责人、施工单位负责人）；
开发部
18.提交建委，进行建设项目初步设计审批
18.1建设项目初步设计审批（建委）。如果需召开初步设计审查会，则由建委组织召集规划、消防、园林、环保、人防等部门参加。通过后，建委下初步设计批文。需报送资料如下：
（1）初步设计审批申报表；
（2）审批初步设计申请书；
（3）初步设计文件（全套图纸及说明书两份、总平面图两份、渲染图A3幅面、概算书）；
7.1建设工程方案设计报规划部门审批，经审查通过后，发《建设项目方案设计规划审查意见通知书》，需报送资料如下：
（1）申请报告；
（2）建筑方案设计两套（包括建设工程方案设计图、说明书、彩色效果图）；
（3）土地权属证明；
（4）立项批文；
（5）地质灾害危险性评估报告；
（6）地质局出具的审查意见书（原件）；
（7）审查通过后，消防部门发方案审查意见；
开发部
8.报规划局
8.1把园林、消防部门的方案审查意见报区规划分局，如无重大调整问题，由区规划局核发《建设用地规划许可证》
开发部
9.取得方案设计（规划）审查意见通知书后，分别报人防部门及环保部门并取得相应批文
9.1取得环保部门核发的《建设项目环境影响评价要求通知书》，需报送资料如下：
深圳项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
案
4、勘察设计合同
5、《建设工程监理许可证》
6、总平面图
7、法人代表证明书、法人代表授权委托书
建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证
书
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方 缴纳定额管理费及劳动定额测定费
区民防办
办文时限：8天
民防工程建设要 点审查及审查意
1、申请表
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
1、《深圳市宝安区民 防工程建设意见单》 （复印件） 2、方案设计说明及设
2、土地使用权出让合同（复印 件） 3、建设用地规划许可证（复印 件）
国土部门“提交 消防审查通知”
方案设计消防 审查及审查意 见
件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
计图纸2套（蓝图原
民防工程方案设计 4、计划立项批文（复印件）
办文时限：１０天
件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办
审查及审查意见
5、方案设计图纸3套（含总平面图
环境设计、综合市政管网图各4张 7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份 8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料 9、设计监理单位对结构安全的评估意见 10、施工图查丈报告（商品房项目）
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
办文时限： 20天
件）
核发《建设工程规划许可证
4、施工图民防审查意见 5、施工图消防审查意见及审批盖章的平面图
6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、
工业项目建设审批流程图(从注册到开工全程)12.21
即办
为进驻中心办理
为区镇办理环节
为市区未进驻中心办理环节
工业项目建设审批流程图
2.承诺时间：（涉及审批的时间共为88个工作日，其中土地环节54个工作日，市国土局环节39个工作日）
b.图审（图审9个工作日，图纸设计1-2个月，上述项目没有承诺期限，标注的时间只是项目通常办理时间。
）
3.涉及企业项目评审、设计等工作：a.环评（环评报告表编制时间为1-2周，环评报告书为1-2个月，还需多次公示，全程需2-3个月；上述项目没有承诺期限，标注
的时间只是项目通常办理时间）
b.乡镇（30个工作日，乡镇项目初审没有承诺期限，标注的时间只是通常项目办理时间。
）
a.市级（58个工作日）。
工程建设手续办理指南及流程图
建设手续办理指南工程手续办理流程图项目立项环境影响审批规划设计条件土地预审土地出让勘探、设计招标勘探、设计合同存案设计方案报审建设用地规划允许证领土土地使用证人防审察建设工程规划允许证建设工程项目报建建设工程消防设计审察施工图审察工程招招标及存案（施工、监理招标）施工合同存案监理合同存案规费缴纳安全监察报监质量监察注册建设工程施工允许证项目消防查收人防工程查收安全查收项目环保查收建设工程规划完工查收建设工程完工查收工程项目完工档案合格证建设工程完工结算存案建设工程完工查收及存案自建房产权登记一、建设项目立项事项名称建设项目立项办理部门经济科技发展局联系电话办理时间（工作日） 41、项目存案申请表；2、项目申请报告；3、公司法人营业执照副本复印件（预核名通知）；所需资料4、组织机构代码证；5、节能登记表（报告，依照耗能量确立）或能评批复6、可行性研究报告。
备注：租借公司需供给租借协议审批程序受理→审察文件→领导审批→签发准备资料及初审时间（工作日）1部门办理时限（工作日） 3二、建设项目环境影响评论报告书（表）审批事项名称建设项目环境评论书（表）审批办理部门环保局分局联系电话办理时间（工作日）12/321、环评报批书面申请（加盖公司公章）；2、新、改、扩建项目需供给项目存案确认书或同意文件；3、租借厂房或利用自有厂房的建设项目，需供给产权证原件和复印件、房子租借合同原件及复印件、法人身份证原件及复印件、土地证原件及复印件、其余证明备件；4、项目建议书或项目可行性研究报告或项目申请报告；所需资料5、环境影响评论文件（电子版 1 份及 10 份书面资料）；6、建设项目排污总量控制申请表；7、推行同意制的建设项目一定供给同意部门出具的预同意建议，并在预同意建议中注明项目总投资、建筑面积、占地面积等；8、填写环境影响登记表的建设项目，需要在登记表中附建设项目地点图，厂区平面图。
受理→环保分局现场勘探→公司供给环评报告→环保分局初审→市环保局签发→下刊行审批程序政允许准备资料及初审时间（工作日）2部门办理时限（工作日）表：10书：30三、建设项目规划设计条件事项名称建设项目规划设计条件办理部门城乡规划局联系电话办理时间（工作日）81、项目可行性研究报告及项目同意（或存案）文件复印件；2、规划平面部署方案；所需资料3、建设单位书面申请报告，说明建设项目名称、建筑使用功能、建设地址、用地面积、建筑面积等基本状况。
工业新建项目建设报批流程图
工业新建项目建设报批流程图一、土地挂拍前注：外资企业土地挂拍报名凭发改局出具的《开展项目前期工作的通知》即可办理，项目立项待取得《土地拍卖确认书》后再办理。
二、土地挂拍后建设报批所需文件及收费标准一、办理项目选址意见书（个工作日）（区规划局）、项目选址申请表一式二份、建设项目位置图（有坐标）、工业项目附预审意见、内部初审意见及红线图、建设项目选址意见书二、办理规划建筑设计方案审定意见书（个工作日)（区规划局）、规划建筑设计方案报批申请表份、立项批文、规划建筑设计方案文本图纸份、招标、挂牌、拍卖设计条件和挂牌成确认书、厂房不足三层申请或变更申请（镇政府确认)三、办理用地许可证（个工作日)（区规划局)、建设用地规划许可证申请表一式两份（有关部门意见）、立项批文复印件一份、用地红线图十份（村委会、区建所、用地单位盖章）、总平面图一份、出让成交确认书、组织机构代码证四、办理建设工程施工图纸设计、抗震设计文件审查（）工作日）(区住建局）1、岩土勘察报告2、全套完整施工图套、总平图张(光盘张加完整计算机)3、完整的计算书(包括结构、建筑,需打印机)4、勘察、设计合同（甲方与设计院和勘察院分别签订合同的复印件）5、资质证书（设计院、勘察院资质证书复印件）6、区外勘察、设计单位进市资质核验（省外的勘察单位需提交相城区监管处接收单）收费标准：抗震审图费：厂房元每平方米，非厂房每平方米，抗雷费元平方米（区气象局）五、办理建筑规划证（个工作日）(区规划局)1、建设工程规划许可证申请表一式三份2、（建设用地规划许可证）复印件及红线图各一份3、土地证复印件一份4、建设项目规划设计总图、建设施工图、基础图各一份（光盘）每层厂房面积5、（设计方案审定意见书)6、或至地形图份7、放、验收成果单(图)8、给排水总图各一份收费标准:白蚂蚁防治费:元平方米（区住建局）人防费元平方米(宿舍及办公楼不减免,厂房免收）（区住建局) 墙改费:元平方米（宿舍及办公楼不减免)（区经信局）六、办理工程施工许可证(个工作日）（区住建局)1、建设许可证申请表2、建设工程立项批文3、建设工程用地、规划许可证4、施工图设计审查批准书5、招标投标备案书或直接发包备案书及施工合同6、项目经理资格证书7、监理合同或已审查核准工程项目建设管理单位资格审查申请表8、质量、安全监督通知书9、现场踏勘证明10、民工工资担保证明11、安全施工措施。
项目报批报建流程图
建设项目
人防工程
施工图审核
人防办
1.盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核申请表；
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.完清规划费证明。
（15个工作日）
建设工程规划许可证
节水设计费用标准直接委托。，
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
九
申 领 建设工程 施工许可证
建设局
1.项目报建申请；
2.项目初设审查批复；
3.土地出让合同或国土证；
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.建设工程规划许可证等相关资料。
2.办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
四
1
申领国土证
国土局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.立项批文；
3.初步方案平面图及说明；-设计部
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需求申领
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
30个工作日
土地出让合同
缴纳部分出让金
2
规划选址
规划局
1.选址申请报告；
2.土地权属证明文件；
3.1:500实测地形图（附地形图光盘一份）；
4.开发资质（开发项目）；
10个工作日
建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求
1.缴纳650元报建光盘费；
项目报批报建工作流程图
备注：
委托规划设计
工作任务 审查部门
获取规划设计方案
主办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计
165个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
备注：
提交申请
工作任务 审查部门
土地申请 土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
地籍调查
工作任务 审查部门
地籍调查 区土地局
协办部门
工作周期 7工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）地籍调查表 2.政府城市建设用地实施方案的批复 3.地块街道勘测界定图 4
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外
项目建设报批报建流程图
项目报批报建流程序号程序内容受理部门所需主要材料受理时限回复批文备注一1 意向选址土地所有者1.项目建议书；2.开发商资质证明等。
30个工作日签定开发合作协议2项目可行性研究咨询机构委托书项目可行性立项申请报告需缴纳咨询费二1 申请立项计委1.立项申请报告；2.项目建议书3.项目可行性研究报告5个工作日项目审查、可研审办理程序：窗口送件—案件办理—窗口接件2 规划勘测勘测院1.委托书；2.签订勘测协议。
5个工作日1：500实测地形图缴纳勘测费三1签订土地出让合同国土局1.开发合作协议；2.建设项目选址意见书；3.用地规划设计条件及要求等。
30个工作日土地出让合同缴纳部分出让金2 规划选址规划局1.选址申请报告；2.土地权属证明文件；3.项目投资计划（财政投资项目）或项目准入批文）；4.1：500实测地形图（附地形图光盘一份）；5.开发资质（开发项目)；6.联建合同（联建项目）；10个工作日建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求。
1.缴纳650元报建光盘费；2.办理程序：总台领号--窗口送件--案件办理--总台领件四 1 申领国土证国土局1.土地出让合同或土地划拨决定书；2.立项接线片；3.初设平面图及说明；4.建设工程选址意见书；土地合同签订后即可根据公司需需求申领国有土地使用证根据不同情况该环节有可能提前或延后word完美格式5.建设用地规划许可证；6.建设工程规划许可证；7.投资许可证等相关资料；8.完清土地出让费。
五1 立项审批计统局1.土地出让合同或土地划拨决定书；2.建设单位的营业执照副本；3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；4.《市建设项目环境保护申报登记表》5个工作日立项批复办理程序：申请--审查2委托初设（监理、勘察、设计招标）监理公司、设计院、勘测院1.委托书；2.签订合同；3.红线图；4.1：500实测地形图。
建设项目报建基本程序流程图及工作清单
第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。
完整版)工业建设项目报建流程
完整版)工业建设项目报建流程工业建设项目报建流程-证件办理明细一、办理项目选址意见书审批程序：1.建设单位向区规划办领取规划用地审请表。
2.填报表格，准备齐全资料后交规划初审，加具意见上报市规划局。
3.市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》。
提交资料：1.选址意见书申请表二份。
2.规划用地申请表一份。
3.用地可行性报告二份。
4.选址规划图三份。
5.规划设计总平面图三份。
6.单位设计方案二份电子文件。
7.收费项目：规划测量费为1元/亩，规划设计费为元/公顷，计算机制图费2000-3000元/份。
8.联系人：区规划办（区府），联系镇区规划办，市规划局规划科地址。
二、购买土地1.确认价格后实地测量，卖方提供用地红线图。
2.公司提供规划方案图（平面图），卖方协助办理相关手续。
3.联系部门：联系人，联系电话。
三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请1.用电申请（供电局）：报手续及报装费均由建设单位承担。
2.用水申请（自来水公司）：联系电话，联系人。
3.电话申请（电信局）：联系人，联系电话。
申装费为2000元/对，工料费为300元/对。
4.有线电视申请：联系人，联系电话，费用。
5.锅炉报装、电梯报装均由施工方负责，此项可与公司外事联系人，联系电话。
四、地质勘探1.委托XXX进行地质勘探作地质报告，费用为55元/-已降至45元/至45元/。
触探检测费用为300元/点（点地面积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点）。
2.勘探院联系人。
五、新增建设用地预审审批程序：区国土局1.建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表，填写。
2.建设单位备XXX初审。
3.国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文。
4.窗口收齐资料移交资源规划科审核。
5.国土局按照要求在5个工作日内完成初审，加具初审意见。
6.资源规划科根据审核情况，在5个工作日内向国土局和建设单位出具预审批复。
如需报省审批项目，由市国土局审核后，报审XXX审批。
建设项目报建全流程图
第二十六步：防雷 防白蚁报建审批
10 天
1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及大 样图；4 立面图（8 层以上）；5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、 资格证书、焊工证；
. word 可编辑 .
.专业.专注.
第二十七 步：办理建 筑工程施工 许可证
建设局 11 天
排污许可 证
第七步：办理 建设用地规 划许可证（规 划局，13 天）
第八步：办 理建筑方案 设计审查
消防报建审 批
消防局
1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消 防设计专篇；5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；
16 天 1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于 征地的批复；4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取得 有关协议及文件；6 审定的规划设计方案通知书。
必须熟 知物业 管理公 约的内 容
第二十八 步：办理物 业管理公约 审批
房管局 10 天
1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4 各种收费的标准；5 缴费的时间；6 业主应遵守的具体规则；7 公共设施和 地区的使用；8 业主的权力和义务；9 管理者的权利和义务；10 违反公约的 惩罚条款；11 法律纠纷的解决
建设局
10 天
第二十步：办理工 程类别核定、造价 审核
造价站
第二十一步：办理 树木伐移手续
20 天
1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许可 证；4 工程预算书；5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6 资金证明；7 招标申请表
1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸；3 建设工程规划许可证；4 工程 预算书；5 施工合同草案
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工商局
国土局 签出让合同
文广新局
文物勘探
工商注册
发改委
项目备案
网上挂牌
交易中心
国土局 用地转让
地质勘探
设计院
规划设计
开户行
设立基本户 国地税 税务登记
环保局
环评批复
不动产登记 施工许可证
国土局 住建局
用地规划许 可证
工程规划许 可证
规划局
技术评审 规委会审议
人防审批
抗震审批
规划局 规委会
设计方案审批
规划设计
规划局 相关专家
规 划 局
设计方案审批
建筑工程 规划设计
签订协议
工商局
项目手续办理简易流程图
工商注册
发改委
项目备案
不动产登记
不动产 管理局 环保局 环评批复
国土局 订出让合同
成交确认
地 勘 公 司
地质勘探
文广新局 文物勘探
规划局 用地规划许可
规委会评审
县政府 规委会
技术评审
国税局 地税局
资源交 易中心
税务登记
国 土 局
用地转让
设计院