亚龙湾总体规划策划
三亚亚龙湾旅游景区项目策划书
三亚亚龙湾旅游景区项目策划书文章题目：三亚亚龙湾旅游景区项目策划书一、项目背景简介随着旅游业的蓬勃发展，三亚作为中国著名的旅游城市，吸引了大量的国内外游客。
亚龙湾位于三亚市中心以南20公里，是三亚市政府旅游重点打造的海滨度假旅游区。
本项目旨在进一步发挥亚龙湾的特有自然景观和优越的地理位置，打造成为国内一流的综合性旅游景区。
二、项目目标1.成为国内一流的亲水型旅游度假区：通过合理规划和开发，打造具有独特的海滨特色、高品质的旅游度假区，吸引更多的游客和投资者。
2.提升亚龙湾区域整体旅游发展水平：通过项目的推进，提升亚龙湾区域旅游的整体竞争力，带动当地经济发展。
3.推动旅游和环境可持续发展：通过合理规划和管理，保护和改善亚龙湾的自然环境，推动可持续发展。
三、项目规划1.基础设施规划：a)建设一座现代化的游客接待中心，提供全方位的服务；b)修建完善的交通网络，方便游客的出行；c)建设舒适便利的旅游设施，如酒店、度假村、商业街区等。
2.旅游资源挖掘和开发：a)充分利用亚龙湾的自然优势，开发海滩、海洋生态公园等景点；b)开展水上项目，如游艇观光、深海潜水等，满足不同游客需求；c)开设特色文化活动和表演，增加旅游的趣味性和互动性。
3.品牌营销与宣传推广：a)建立专业团队，制定市场推广策略，提升品牌影响力和知名度；b)举办各类推广活动，如线上线下营销活动、旅游节庆等；c)与相关机构和旅行社合作，共同推广亚龙湾旅游景区。
四、财务计划1.项目投资估算：a)基础设施建设：包括游客接待中心、交通网络、旅游设施等；b)旅游资源开发：包括开发海滩、海洋生态公园等；c)品牌营销与宣传推广：包括市场推广策略制定、推广活动举办等。
2.预期投资回报：a)吸引更多游客和投资者，带动当地经济发展；b)提升亚龙湾区域整体旅游发展水平，增加当地财政收入；c)推动旅游和环境可持续发展，提高区域的环境质量和居民生活水平。
五、项目实施计划1.项目招商与合作：a)邀请国内外优质投资方，进行合作洽谈；b)签订合作协议，明确双方权责；c)建立良好合作关系，实施项目。
三亚市城市总体规划（2008--2020）（公示稿）
三亚市城市总体规划（2008--2020）（公示稿）三亚市城市总体规划（2008--2020）（公示稿）三亚市人民政府2011年01月目录1.总则 (2)2．发展目标与策略 (3)3．市域城乡统筹规划 (3)4．滨海地区规划 (8)5. 中心城区规划 (11)6．规划实施保障措施 (17)1.总则1.1编制背景国际旅游岛建设：2009年12月31日，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，要求三亚在国际旅游岛建设中必须承担先锋的角色与义务。
海南省推进全面建设小康社会，城乡一体化发展：根据省委省政府相关文件和相关省域规划要求，在海南省全面建设小康社会的战略部署中，三亚要发挥带头作用，作为推进城乡统筹、建设社会主义新农村的示范区，并进一步强化南部中心城市的职能。
农垦体制改革：2008年6月18日，国务院常务会议通过《关于推进海南农垦管理体制改革的意见》，明确农垦体制融入地方、管理融入社会、经济融入市场的原则，三亚垦区将纳入三亚市统一规划和管理。
现行城市总体规划2010年即将到期。
1.2指导思想深刻认识三亚区位及资源的独特性和唯一性，认识生态环境是发展的根本，以科学发展观为指导，坚持生态优先、可持续发展。
贯彻国际旅游岛建设思路和精神，按照国际旅游城市建设要求，进一步优化和完善旅游及相关产业，明确城乡整体空间结构，合理有序发展。
以人为本，统筹考虑游客等外来人口和本地常住人口需求，改善人居环境，完善公共设施，保障城市发展惠及广大民众。
充分发挥政府职能，强调政府在战略性资源管控、公共服务设施建设等方面的主导作用，充分发挥城市规划的引导和调控作用，促进城市健康有序发展。
1.3规划期限2008年-- 2020年。
近期为2008年--2015年；远期为2016年--2020年；2020年以后为远景。
1.4规划范围本次总体规划分为市域、滨海地区和中心城区三个层次。
三亚热带滨海风景名胜区总体规划说明书
三亚热带滨海风景名胜区总体规划说明书目录第一章现状分析一、现状概况二、景源评价三、资源开发与利用分析四、土地利用分析五、风景区内生态环境分析六、开发优势与制约冈素第二章 规划总论一、规划依据二、规划期限与范罔三、规划性质与发展目标四、风景区结构布局五、容量、人口及生态原则第三章 专项规划一、保护培育规划二、风景游赏规划三、典型景观规划四、旅游设施规划五、基础工程规划入、居民、社会调控规划七、经济发展引导规划八、土地利用规划九、分期发展规划三亚热带海滨风景名胜区总体规划说明书前言现被划入三亚热带海滨风景名胜区范围内的天涯海角、亚龙湾、南山～海山奇观等景区，曾各自作为一个独立体，先后编制过风景名胜区总体规划。
而且国家在亚龙湾风景名胜区内已经批准成立了“亚龙湾国家旅游度假区”，并编制了总体规划。
一九九四年一月十日国务[1994]4号文公布三亚热带海滨风景名胜区为第三批国家重点风景名胜区，一九九四年八月三亚市人民政府指定三亚市规划局委托中国城市规划设计研究院海南分院承担三亚热带海滨风景名胜区总体规划编制工作。
后因种种原因，尚未报批。
随着时间的推移，风景区历经1 0年建设，各景区、景点开发与原规划有较大的变化。
二00三年，三亚市人民政府重新指定三亚市园林管理局委托中国城市规划设计研究院海南分院与三亚市园林规划设计院共同承担三亚热带海滨风景名胜区总体规划的编制工作。
旨在从整体出发，把握三亚热带海滨风景名胜区的保护与开发，将其建设成为一个统一的国家重点风景名胜区。
第一章 现状分析一、现状概况(一)战略地位三亚热带海滨风景名胜区位于中国海南省三亚市境内，是中国最南端、也是唯一地处热带海滨的国家重点风景名胜区。
区内风景优美，景观独特，具有很高的观赏游览价值。
尤其是海内外久负盛名的天涯海角和被誉为东方夏威夷的亚龙湾，以及近年来建设正方兴未艾的南山一海山奇观文化旅游区，是中国境内独一无二、无可替代的风景旅游资源，在中国大风景体系和大旅游体系中地位显赫。
立汇亚龙湾70亩项目整体定位及物业发展建3
人行路
本报告是严格保密的。
增大园林面积
增大园林景观最有效的方法： 采取全地下停车
将车行系统全部放在地下，地上 相邻两户的私家园林面积增大； 同时公共空间的园林景观面积也 会相应增大，体现高档度假氛围； 人车分行，提升社区内的安全性。
精装修私家园林
为客户提供精装私家园林，完善的度假休闲活动空间，烘 托丰富的度假生活氛围
本报告是严格保密的。
红 酒 吧
享有高贵身份的红酒会馆服务
私人酒窖+品酒区+红酒文化体验馆+休闲区+ 品牌联合托管
在红酒吧内设置储酒区，可为业主提供专业的储酒服务， 配备名贵的葡萄酒，可以让不经常在的度假客随时能够享 受名贵的红酒；
私家酒窖：会所设置酒窖，为业主提供专 业的藏酒功能
品酒区：为客户提供品酒空间，同时提供 项目红酒出品服务以及餐饮服务
凤凰水城南城
泳池面积40平方米
香水湾一号
泳池面积60平方米
西山渡
泳池面积40－60 平方米
根据市场上度假物业泳池面积的大小，建
议本项目的私家泳池面积控制在40－60平
方米之间
本报告是严格保密的。
度假物业中游泳池是必不可少的，依据互动性、情 趣性原则，建议打造无边界泳池，适度抬高，增强对 海、湖的景观性；
利用架空形成半地下室实 现地下室的采光，增加地下 室可利用性；
开发地下室利用功能，设 置成休闲娱乐空间；
地下室功能的挖掘，为减 小地面部分建筑面积提供了 可能，有利于度假别墅控制 面积。
小面积、大空间度假感受 ——增加空间的丰富感受， 将实用空间增加一半。地 下室的赠送将成为未来三 亚度假别墅的趋势之一 （例如鲁能三亚湾新城高 尔夫三区别墅）。
2055三亚亚龙湾旅游区发展过程的探讨
湖南省第八届大学生旅游论坛论文题目：三亚亚龙湾旅游区发展过程的探讨学校：院系：专业：姓名：指导老师：二00九年月日三亚亚龙湾旅游区发展过程的探讨调查目标:三亚亚龙湾调查方式：查阅资料和实地考察调查时间：2009年10月1日调查结论：三亚是一个集旅游、经济、人文、传统以及时尚等多元素的一个城市，距离三亚东南面二十五公里处的一块人杰地灵的圣地——亚龙湾，在多年的政府于企业家共同管理下，制定了一些正确的政策与方针，亚龙湾旅游区从刚开始的人烟荒芜变成了现在的婀娜多姿、璀璨缤纷、美丽多情，现在请跟着我一起揭开它美丽的背后的帘幕吧，在以后发展旅游区的过程中可以借鉴其优点，摒弃其缺点。
本文大纲：1、对三亚的概述，简述亚龙湾发展的自然与地理条件；2、叙述亚龙湾的发展历史与现状；3、叙述亚龙湾旅游区现状发展的优势与缺陷；4、对亚龙湾旅游区的发展的个人看法以及建议。
正文：三亚古称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。
从三亚向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近900公里左右，是祖国真正的南大门。
三亚还是保护南海诸岛的后方基地，其战略位置在国防上具有十分重大的意义。
三亚市区环境极为独特，山、海、河三种自然美景集中一地，构成了三亚市特有的自然景观。
星罗棋布的旅游景点、风情万种的旅游资源，构成了罕见的热带滨海风光。
迷人的海湾，令人流连忘返、乐不思蜀。
这里四季如春、花果飘香、山峦叠翠、椰林婀娜、海鸥翩跹。
亚龙湾国家旅游度假区是我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，位于热带滨海旅游城市--三亚市东南面二十五公里处。
度假区规划面积18.6平方公里，是一个拥有滨海公园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。
亚龙湾集中了现代旅游五大要素：海洋、沙滩、阳光、绿色、新鲜空气于一体,呈现明显的热带海洋性气候，全年平均气温25.5℃，冬季海水最低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动。
中信博鳌特别规划区构想草案
然海滨浴场、温泉
基本情况
委托背景
委托客户：唐山新戴河旅游开发有限公司 项目阶段：客户有意介入区域开发，处于前期取地阶段 客户问题
1 2 18 3 17 内 4 16 海 5 15 6 14 13 7 外 8 12 海 9 11 10
委托背景
委托客户：中粮集团下属的亚龙湾开发股份有限公司 项目阶段：亚龙湾公司委托世联从市场角度对亚龙湾二期整体规划设计提出建议，配合中
规院总体规划和控制性详细规划的编制工作
客户问题
服务内容
一、二期通盘考虑亚龙湾的整体定位和发展方向是什么？ 国际滨海旅游度假区二线用地发展模式有哪些？ 怎样的规划布局和功能比例才能实现土地利用价值最优和区域活力？ 规划方案的经济实现性如何？ 亚龙湾二期资源条件解析 三亚旅游度假区市场现状和竞争分析 三亚旅游度假目标市场和客户分析 国际滨海旅游度假区发展特征及驱动模式 国际一流滨海旅游度假区典型案例分析 亚龙湾度假区整体定位和发展方向 二期用地规划布局与功能指标建议 度假区特色建设 高层次财务评价
并由世联继续提供项目启动区房地产项目的顾问服务
顾问效果
无锡鹅湖生态文化城项目
项目位臵：无锡市锡山区鹅湖镇，无锡市东南24公里 项目规模：占地约4800亩 项目资源：吴韵水乡文化、8000亩无污染的鹅湖水面 委托客户：无锡中联生态鹅湖发展有限公司 项目阶段：项目处于前期市场研究和整体发展战略的制定阶段 客户问题
基本情况
委托背景
服务内容
亚龙湾旅游度假区的开发经验借鉴以及未来展望
亚龙湾旅游度假区的开发经验借鉴以及未来展望海南中学高二四班张顺康英潇文刘学非贺飞【摘要】三亚亚龙湾度假区是我国首批12个国家级度假区中,唯一一个采用企业化开发运营模式并获得成功的度假区。
亚龙湾模式对于我国度假区管理体制探索和创新,以及新时期度假区开发管理有着积极的借鉴和示范意义。
【关键词】亚龙湾度假区开发亚龙湾国家旅游度假区位于三亚市区以东30公里的亚龙湾，1992年经国务院批准为国家级旅游度假区，享有“天下第一清”之美誉，海水能见度达20米以上，海湾近10公里长，沙滩好似一条环绕海清的白色玉带，湾内风平浪静，海水湛蓝。
亚龙湾属典型的低纬度热带季风海洋性气候，全年长夏无冬，阳光充足，冬可进寒，夏可消著，碧海、沙滩、空气、光和绿色触为一体，海内外游客盛赞:“亚龙湾不是夏威炙，胜似夏成炙。
”佛母角、亚龙角水深流急，激浪拍崖，怪石碑峋，是进行攀崖活动的好场所;海面上星萝棋布的岛、礁是海上运动爱好者的天堂;海底的珊期礁、热带鱼和其他动植物构成的极富梦幻色彩的水底世界是最佳的潜水胜地;还有珍稀树种“红树林”、“龙血树”和发育良好的热带自然植物，让您大开眼界。
亚龙湾现已建成具有休闲度假、特色观光、文体娱乐及会议展览等多功能、全方位的综合性亚龙湾国旅家游度假区旅游胜地。
亚龙湾在旅游服务与国际化接机的同时，更畜有东方色彩具有独一无二的亚龙湾风格。
作为1992年国务院批准建立的12个国家级旅游度假区之一，亚龙湾国家旅游度假区的发展获得了巨大成功，已经成为其中的范例。
国际旅游岛建设，对亚龙湾是一个新的机遇，亚龙湾也完全有条件在其中发挥重要的作用。
及时总结亚龙湾一期开发的经验和教训，积极推动亚龙湾二期开发，不仅是亚龙湾的当务之急，也是三亚的适时之需。
在国务院批准建立亚龙湾国家旅游度假区的同时。
省政府提出更高标准、高质量地将亚龙湾建设成为国际一流的避寒、度假休闲旅游胜地，并成立了亚龙湾开发股份有限公司。
1993年7月，亚龙湾开发建设正式启动。
三亚亚龙湾热带森林公园度假村项目环境影响评估报告书 (2)
三亚亚龙湾热带森林公园度假村项目环境影响报告书（报批稿）目录1. 总则 (1)1.1项目由来 (1)1.2评价目的 (2)1.3编制依据 (2)1.4评价标准 (4)1.5 评价工作等级 (7)1.6评价范围 (8)1.7 评价方法 (8)1.8评价重点 (8)1.9主要环境保护目标 (8)2. 建设项目概况及工程分析 (10)2.1项目概况 (10)2.2建设项目与三亚热带海滨风景名胜区、亚龙湾旅游度假区及亚龙湾森林公园的相互关系和协调性 (14)2.3工程分析 (15)2.4产业政策符合性、规划符合性和总平面布置合理性分析 (24)3. 区域环境概况 (26)3.1自然环境概况 (26)3.2社会经济环境概况 (27)4. 环境质量现状调查与评价 (28)4.1生态环境现状调查与评价 (28)4.2声环境质量现状监测与评价 (31)4.3地表水环境现状调查与评价 (32)4.4环境空气质量现状调查与评价 (35)4.5项目用地现状图 (35)5. 施工期环境影响评价与评价 (36)5.1施工期大气环境影响分析与评价 (36)5.2施工期噪声环境影响分析与评价 (38)5.3施工期固废影响分析与评价 (40)5.4施工期废水影响分析与评价 (41)5.5施工期对交通的影响 (42)5.6施工期生态环境影响分析与评价 (42)5.7小结 (44)6. 营运期环境影响分析与评价 (45)6.1生态系统影响分析 (45)6.2大气环境影响评价 (47)6.3水环境影响分析与评价 (50)6.4声环境影响分析与评价 (52)6.5固体废弃物环境影响分析与评价 (53)7. 景观影响评价 (54)7.1景观现状调查 (54)7.2景观建设 (54)7.3景观影响分析 (54)7.4营运期景观影响分析 (56)7.5景观影响分析小结 (59)8. 污染防治和环境保护措施 (60)8.1施工期污染防治及环境保护措施 (60)8.2营运期污染防治及环境保护措施 (62)9. 清洁生产与污染物排放总量控制 (68)9.1清洁生产 (68)9.2污染物总量控制 (69)10. 环境经济损益分析 (71)10.1环保投资估算 (71)10.2环保投资效益分析 (73)11. 环境管理与监测计划 (74)11.1环境管理 (74)11.2环境监测计划 (76)12. 公众参与 (78)12.1公众参与的目的和意见 (78)12.2公众参与调查形式及原则 (78)12.3公众调查表 (78)12.4调查结果 (79)13. 结论及建议 (83)13.1结论 (83)13.2建议 (88)附件：1. 三亚亚龙湾热带森林公园度假村用地植物名录；2. 建设项目环境保护审批登记表；3. 企业法人营业执照；4. 建设项目环境影响评价告知书；5. 三亚亚龙湾热带森林公园度假村项目环境影响报告书评审意见；6. 度假村项目环评报告书评审会专家组名单；7. 三亚市林业局关于建设亚龙湾热带森林公园的通知；8. 关于《亚龙湾热带森林公园总体规划》第二修改稿的意见；9. 三亚市人民政府关于同意亚龙湾热带森林公园总体规划的批复；10. 关于成立亚龙湾云天热带森林公园护林中队的批复；11. 三亚亚龙湾热带森林公园保护建设经营合作合同书；12. 《海南亚龙湾热带森林公园总体规划》（修编）评审意见；13. 亚龙湾热带森林公园项目地表水环境质量现状监测结果表；14. 亚龙湾热带森林公园项目噪声监测结果表。
亚龙湾景区旅游资源评价与分析
亚龙湾旅游景区资源调查分析报告目录第一部分规划基础 (1)一、规划范围 (1)二、区域概况 (1)（一）自然概况 (2)（二）旅游开发现状 (2)（三）客源市场分析 (3)三、旅游资源评价 (4)（一）资源概况 (5)（二）资源评价 (6)第二部分规划方案 (6)一、开发战略 (7)二、旅游分区规划 (7)三、旅游活动规划 (8)四、市场营销规划 (8)五、基础设施规划 (8)六、服务设施规划 (9)七、土地利用规划 (9)八、环境保护与绿化规划 (9)第一部分规划基础一．规划的范围1992年10月4日经国务院批准，在此建立我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。
位于中国最南端的热带滨海旅游城市三亚市东南28公里处，是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，4A级景区。
被誉为“天下第一湾”。
其中亚龙湾热带天堂森林公园，以其独特的地质和热带雨林丛林，深受旅游者的喜欢。
接下来，就以亚龙湾旅游景区为例，调查分析。
二．区域概况（一）自然概况亚龙湾是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，是海南名景之一。
亚龙湾沙滩绵延7公里且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。
沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，而且蔚蓝。
能见度7-9米。
海底世界资源丰富，有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。
年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游泳，被誉为“天下第一湾”。
三亚市亚龙湾热带森林公园，总面积1506公顷，是按照国家森林公园规范要求，开发建设的三亚市第一个森林公园，园区位于国际一流的滨海山地生态观光兼生态度假森林公园，植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林，植物133科1500余种，其生物、地理、天象、水文、人文资源丰富多彩，而森林公园内建有五星级鸟巢度假村热带天堂，是距离城市最近的天然森林氧吧，景观建设极尽生态自然，开展登山探险、野外拓展、养生度假民俗文化体验等多种旅游活动，公园拥有两条游览线路，登山探险游览线沿途可欣赏飞来石、百果园、兰花谷、雨林奇观、空山亭等数十处景观，观光车游览线路沿途还可以欣赏到逐鹿岭、烟波亭、过江龙索桥、千里亭、龙门石等独特景观。
亚龙湾热带天堂森林公园旅游景区的开发与建设
亚龙湾热带天堂森林公园旅游景区的开发与建设第一篇：亚龙湾热带天堂森林公园旅游景区的开发与建设亚龙湾热带天堂森林公园旅游景区的开发与建设亚龙湾热带森林公园位于中国唯一的热带滨海城市海南省三亚市亚龙湾国际旅游度假区。
总面积1506公顷，是国家森林公园规范要求开发建设的三亚市第一个森林公园，是海南省第一座滨海山地生态观光兼生态度假型森林公园。
其生物、地理、天象、水文、人文资源丰富多彩，景观建设极尽生态自然。
海大源管理咨询有限公司的专家认为：在一个森林旅游区开发中，要有四项建设工程。
1.植物景观工程森林植物景观是森林公园景观的主体，包括主景、配景和衬景。
植物景观设计应突出区系地带性植物群落得特色，充分利用森林植物群落结构、树种、植物干、花、也、果等形态与色彩，形成不同结构的景观与四季景观，并重点突出具有特色的植物景观。
2.保护工程思维能力建设，应将保护生态环境和资源放在首位，坚持开发与保护箱结合的原则，确保自然生态环境的良性循环。
要做好对生物资源的保护，景观资源的保护，生态环境的保护，还有安全、卫生问题。
3.旅游服务设施工程旅游服务设施工程既宾馆饭店、餐饮、购物等建设工程。
旅游服务设施建设应与游客规模和游客需求相适应，高、中、低档相结合。
而且应满足不同文化层次、职业类型、年龄结构和消费层次游人的需要，使游客各得其所。
娱乐场所等建设，必须在游览观光区内，不得破坏和影响公园景观。
4.基础设施工程森林公园中的基础设施工程通常包括道路、水、电、通信、燃气等线路的布置。
要求不得破坏景观，同时应符合安全、卫生、节约和便于维修的要求。
公园内不宜设置架空线路，必须设置时要避开中心景区、主要景区和游人密集活动区，不得影响原有植被的生长。
海南海大源项目规划是海大源管理咨询有限公司旗下的专业项目规划机构，在建设海南省国际旅游岛的大环境下，作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量；为海南国际旅游岛建设提供智力支撑。
亚龙湾科学规划引领海南跨越前行
亚龙湾科学规划引领海南跨越前行亚龙湾科学规划引领海南跨越前行一系列经济指标全线飘红，一个个大项目或动工、或建成、或投产，海南的经济犹如一辆快速行进的列车，彻底摆脱了泡沫经济阴影，步入了1994年以来发展最好、最快的时期。
海南经济真正驶上健康快速增长轨道的背后，很大程度上得益于规划的引领，得益于规划的先行，得益于规划的执行有力。
规划防止低档次开发银滩碧海，国际顶级酒店云集亚龙湾现已成为海南在国际上的一张金质名片，成为国内外众多高端人士休闲度假的理想目的地。
“感谢省里对亚龙湾规划的严格要求，亚龙湾今天才有好的成果享受。
”亚龙湾股份有限公司负责人日前在一次座谈会上由衷地说。
年轻的海南省曾经吃过粗放式开发的苦头，一些城市“半拉子”林立，一些世界稀缺的资源被低档次开发所破坏。
为了维护全省的整体利益和长远利益，防止低水平开发和重复建设造成资源浪费，省委、省政府把规划提高到前所未有的高度。
省委书记卫留成要求，要把做规划的过程作为培训干部的过程，引进先进理念的过程，引进先进发展思路的过程，引进先进开发模式的过程。
4年前，海南在全国率先把全省作为一个整体进行规划，将全岛统一布局，整合海南各种资源，建立合理的区域经济布局，努力实现城乡一体化和谐发展。
坚持生态环境保护，始终把生态建设和环境保护放在第一位，力求以最小资源消耗、最小的环境代价，取得最大的经济社会效益。
保亭的七仙岭如今已成为海南中部一颗夺目的明珠。
在规划引领之下，保亭放弃了以往对七仙岭追求开发强度的开发模式。
随着七仙岭的温泉、山地旅游受到越来越多的人们的追捧，七仙岭从“招商”转入“选商”阶段。
保亭对“规划就是竞争力”有了切身的感受。
海南以规划为龙头，不仅限于城乡规划的范畴，而且涵盖到经济、社会、生态等各方面。
受益于规划的统筹，海南第一产业得到巩固，第二产业得到提升，第三产业得到加强。
全省一盘棋统筹规划7个产业功能区：北部城市综合产业功能区、东部滨海旅游综合功能区、南部热带滨海旅游功能区、西南部天然气化工产业功能区、西北部石油化工产业功能区、中北部热带高效农业功能区、中南部生态保护与生态农业功能区。
第一部分规划文本
第一部分规划文本亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划文本第一章总则第一条为加强和规范亚龙湾国家旅游度假区（以下简称度假区）规划建设管理，有效控制与引导度假区内用地的建设与开发，实现将亚龙湾建设成为中国旅游度假区的典范，世界最好的旅游度假区之一的目标，特制定本规划文本。
第二条《亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划》是该地区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何土地使用性质、用地范围、用地指标的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建，度假区道路和市政公用设施的新建和改造等，均应符合本规划的规定和要求。
第三条本规划由文本、规划图、图则和附件四部分组成。
文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
第四条本规划依据1)《三亚市城市总体规划（1995—2010)重大调整规划》2006年2)《三亚热带海滨风景名胜区总体规划》2006年3)《亚龙湾国家旅游度假区总体规划》1993年4)《海南省人民代表大会常务委员会关于加强重点景区、沿海重点区域规划管理的决定第38号》海南省人民代表大会常务委员会2006年5)《三亚市山边河边海边景观控制管理规定》三亚市人民政府1997年第五条本规划控制指标包括基本指标、建筑形态、场地环境、度假设施等4类27项，并按执行严格程度划分为强制性指标、指导性指标和鼓励性指标。
（详见图则使用说明）第六条本规划涉及的指标是依据国家、海南省和三亚市有关法规、规范和规定，结合亚龙湾实际情况和今后发展制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、海南省和三亚市的有关规定。
第七条本规划的解释权属三亚市规划局，在规划实施过程中对各种问题的协调处理，由三亚市规划局负责。
第二章功能与规模第八条度假区规划建设成为国际一流旅游度假区，以度假接待设施为主，以高档专项配套设施为辅，具有中国热带海滨特色，环境优美的高档旅游度假区。
第九条度假区用地规模为18.6平方公里，人口规模为4.5万人（为游人规模，职工人数和居民人数之和）。
三亚亚龙湾景区旅游开发规划方案
加强旅游市场监管
建立健全旅游市场监管体系，规 范旅游市场秩序，保障游客的合 法权益。
创新旅游产品和服务
不断推出新的旅游产品和服务， 满足游客多样化的需求，提高市 场竞争力。
未来发展趋势预测
01
智慧旅游成为新趋 势
随着互联网技术的不断发展，智 慧旅游将成为未来旅游业发展的 重要方向。
02
绿色低碳旅游受到 重视
性。
建设游客服务中心、医疗 点、卫生间等服务设施，
满足游客基本需求。
餐饮住宿设施
发展特色餐饮和住宿设 施，提高游客的餐饮住
宿体验。
娱乐购物设施
建设娱乐设施和购物场 所，丰富游客的娱乐购
物体验。
03 旅游产品开发与创新策略
现有旅游产品优化方向
提升观光游览体验
01
改善景区环境，增加观景平台和休息设施，优化游览路线，提
线下渠道
与旅行社、酒店等旅游相关企业建立合作关系，共同推广亚龙湾景区； 在机场、火车站等交通枢纽设立宣传展示区，吸引更多游客前来游览。
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跨界合作
与文化、体育、娱乐等领域的企业或机构进行跨界合作，策划举办相关
活动，扩大景区影响力。
合作伙伴关系网络构建
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政府及行业协会合作
与当地政府及旅游行业协会保持密切沟通，了解 政策动态和市场趋势，争取相关支持和资源。
旅游产业链上下游企业合作
与旅行社、酒店、餐饮、交通等旅游产业链上下 游企业建立长期稳定的合作关系，实现资源共享 和互利共赢。
媒体及KOL合作
与主流媒体和知名旅游博主、网红等建立合作关 系，通过他们的影响力推广亚龙湾景区。
营销活动策划和执行
常规营销活动
策划举办各类节庆活动、主题展览、 文化演出等常规营销活动，丰富游客 体验，提高景区吸引力。
三亚亚龙湾经营管理分析
三亚亚龙湾经营管理分析关键词：海滨旅游度假区，发展模式，三亚亚龙湾摘要：三亚亚龙湾是我国首批设立的12个国家级海滨旅游度假区，其度假接待设施和功能日益成熟完善，已成为国内旗舰式的海滨度假区。
本文介绍了亚龙湾度假旅游区的资源和发展模式，分析了亚龙湾模式运行中出现的问题，并根据亚龙湾目前存在的不足提出了自己的看法。
亚龙湾国家旅游度假区是我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，位于热带滨海旅游城市--三亚市东南面二十五公里处。
度假区规划面积18.6平方公里，是一个拥有滨海公园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。
亚龙湾集中了现代旅游五大要素：海洋、沙滩、阳光、绿色、新鲜空气于一体,呈现明显的热带海洋性气候，全年平均气温25.5℃，冬季海水最低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动。
1992年三亚市政府为了解决亚龙湾前期开发的资金问题,招股成立了国有亚龙湾股份公司,由三理市政府授权该公司对亚龙湾度假区进行统一开发、统一规划、统一征地、统一招商、统一建设,亚龙湾度假区从此走上了企业化开发的道路。
1995年由于公司决策层投资失误不得不增资扩股,中国粮油进出1:3集团在香港注册的下属公司鹏利国际注资控股,亚龙湾公司遂成为外商投资股份有限公司。
亚龙湾采取以企业主导开发、政府有限参与、政企沟通合作的发展模式，保障了度假区长远战略目标实现和发展计划实施方面更具有有效性。
但是亚龙湾在发展过程中仍存在了一些不足：1、保护环境的宣传力度不够，生态环境遭到破坏。
近年来大量游客涌入亚龙湾来旅游消费带动了当地经济发展的同时，也对当地环境产生了很大的影响。
景区对游客的一系列乱扔垃圾，随意踩踏等等不正当旅游行为并没有从根本上宣传教育其“保护环境人人有责”，而是事后进行不完全的清理。
除了对旅游者的宣传教育，同时也要对全民进行经常性的宣传教育，提高全民旅游形象和环境保护意识，树立海南的整体旅游形象。
论度假酒店规划-以亚龙湾度假酒店群为例
论度假酒店规划-以亚龙湾度假酒店群为例摘要:本文以度假型酒店为研究对象，结合亚龙湾度假酒店群，以合理的功能布局,阐述其规划与场地处理，功能分区与优越的地理位置迷人的度假环境和独具特色关键字:度假型酒店;功能布局;实现穿透Abstract: this article with the resorts hotel as the research object, the union of yalong bay resort, with reasonable function layout in this paper, and its planning and the processing, functional partition and advantageous geographical position charming environment and unique vacationKey word: resorts hotel; The function layout; Realize through近年来，我国旅游度假区等项目不断增多，特别是海南省在休闲度假酒店的建设上也是走在全国的前列。
酒店作为商务活动和旅游业的重要场所。
随着生活质量的提升及需求多样化，度假型酒店的建设发展越来越受到社会的普遍关注和现代人的青睐，很多时间充裕的都市达人，会选择在周末或假期远离喧嚣的城市，尽情体验和感受自然风光。
1、地理位置持点海南三亚—中国的热带滨海风光:度假、休闲的天堂;使人联想起,阳光明媚、休闲、梦幻、沙滩、椰子树、海贝、珍惜鸟类、好客的人们。
2、整体规划设计度假酒店是利用地质地貌，气候绿化等自然资源，满足人们旅行住宿、度假休闲以及商务会议的需求，强调自然、建筑与人的和谐与交流，也集中了不同的地域风格和文化特征。
此外，其所在地的民风乡情以及为符合度假型酒店主题而设的特色设施和活动，更加强了度假型酒店的综合性。
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三亚亚龙湾项目市场、资源调查及发展定位分析
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1.3 项目历史
缘起：
1992年10月4日，国务院批准建立三亚亚龙湾国家旅游度假区，总规 划面积为18.6平方公里。其中，一期开发用地10.34平方公里。经过 10多年的发展，亚龙湾已发展成相对成熟的滨海度假区。
现状问题：
亚龙湾已建成了中心广场、蝴蝶谷、贝壳馆和海底世界。其中中心广 场、蝴蝶谷、贝壳馆为国家AAAA级旅游区。但是，这三个景点自开 放10多年以来还未有大的更新，吸引力较弱，门票较低。面临系列问 题： 亚龙湾的品牌形象（“中国第一湾”的认知）与实际印象（对亚龙 湾的印象）的差距折射出其品牌危机； 亚龙湾没有形成自己独特的风情或主题； 在国际旅游岛建设的大背景下，周边同类产品给亚龙湾带来的威胁 逐渐升级； 度假区内部血液不流通，沟通不畅；
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1.4 项目发起人的初步想法
基本诉求：
针对三亚亚龙湾开发股份有限公司目前面临的问题：旅游效益低，增量 不增价；以及区内各经营主体协同效应较低，整合、管理面临难度等。 项目发起人希望通过二次提升达到以下几个需求： 一、抓住海南建设国际旅游岛的契机，率先开展景区提升，开创全岛建 设国际标准旅游度假区的标杆，体现“亚龙湾开发模式”在国内度假领 域的先导地位。 二、通过旅游提高亚龙湾的吸引力，提升整个亚龙湾的品牌，为二期开 发实现更大的土地升值创造有利条件。 改善旅游财务表现，获取更多的现金流入。 三、通过有效的客源组织，增加对区内业主的影响力，实现部分管理收 益。
旅游产品过于陈旧和单调，大量游客只能短暂停留；
观光游客质量较低，处于“门票经济”阶段。
开发与建设：
亚龙湾旅游发展困难的背后有其深层次原因，包括大的市场环境和行 业背景，旅游地生命周期，以及发展理念、产品开发、经营管理以及 等因素。正确、全面地剖析其原因，抓住发展机遇，整体提升亚龙湾 的旅游品质，是亚龙湾实现华丽蜕变的关键。 三亚亚龙湾项目市场、资源调查及发展定位分析
湾旅游度假区服务体系。 三亚亚龙湾项目市场、资源调查及发展定位分析
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项目开发的条件分析
Development Conductions Analysis
——宏观条件分析 ——旅游客源市场分析 ——旅游产品供给分析 ——旅游资源分析 ——开发主体分析 ——项目开发条件综述
三亚亚龙湾项目市场、资源调查及发展定位分析
三亚亚龙湾项目市场、资源调查及发展定位分析
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1.2 项目规模
规划面积为24公顷，集约了山海沙湖林等珍贵资源,包含三个成熟景区
项目范围： 总规面积18.6平方公里，一期开发用 地10.34平方公里，其中可建设用地 5247亩。海湾呈半月形，全长约7.5公 里，浅海区宽达50-60米。
红色区块为本次项目策划范围
2.3旅游产品供给分析 2.4旅游资源分析 2.5开发主体分析 2.6项目开发条件综述 3.影响项目决策的SWOT分析
3.1SWOT分析
3.2小结：项目发展的战略选择 4.项目的基本定位 4.1项目的市场定位 4.2项目的品级定位 4.3项目的性质定位
4.4项目的发展目标
三亚亚龙湾项目市场、资源调查及发展定位分析
策划工作进展：
深圳市艾肯弘扬咨询管理有限公司承担了本项目的策划工作。目发展定位报告》， 基本确定了项目的发展方向。本报告为策划工作的二期，旨在确定项目 的产品空间布局和产品内容，即在一期的基础上拔高定位，梳理产品结
构，落实空间布局，创新产品形成亮点，组织游线，形成完整的大亚龙
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2.1 宏观条件分析
2.1.1区位交通
宏观：三亚位于东线高速与西线高速最南端交汇处，同时地处 G223、G224、G225三线交点，拥有高速、铁路、机场、港口， 交通枢纽地位凸显。 微观 ：地块内交通主次线分明，通达性较强。通过亚龙湾主干 道与外部交通相连接，同时通过次干道连接各个景点和酒店区。
5.1主题理念 5.2主题提出 5.3主题诠释
6. 项目的总体结构 6.1项目的基本结构 6.2项目的基本功能分区 6.3项目的平面布局 7.项目功能分区详解 7.1亚龙印象片区 7.2沙滩乐园片区 7.3黎家码头片区 7.4加勒比世界片区 7.5雨林之巅片区 7.6蝴蝶谷片区
2.2旅游客源市场分析
极推进旅游业升级转型，加快发展方式转变。
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项目背景
Project Background
——项目位置 ——项目规模 ——项目历史 ——项目发起人的初步想法
三亚亚龙湾项目市场、资源调查及发展定位分析
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1.1 项目位置
中国本土最南端,典型的地理标志,品牌突出,具备发展为一流旅游目的地的区位优势
区位条件： 亚龙湾位于中国最南端的热带滨海旅游城 市三亚市东南25公里处。 介于北纬18°09′34″---北纬18°37′27″之间， 四时常花，长夏无冬，属于合适全年度假的 区域。
海南及三亚的经济和旅游投资呈现虚胖,泡沫严重,旅游开发应该务实
2.1.2社会经济状况
海南省社会经济发展情况 海南省经济运行情况良好， 2009 年全省生产总值 1646.6 亿 元，比上年增长11.7%。全年社会固定资产投资1002.5亿元，增 长 41.4%; 社会消费品零售总额 534.5 亿元，增长 19.2% ，并且积
中粮亚龙湾项目
总体策划沟通
中粮集团三亚亚龙湾开发股份有限公司 深圳市艾肯弘扬咨询管理有限公司 2010.10
三亚亚龙湾项目市场、资源调查及发展定位分析
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目 录
1.项目背景 1.1项目位置 1.2项目规模 1.3项目历史 1.4项目发起人的初步想法 2.项目开发的条件分析 2.1宏观条件分析 5.项目主题 8. 项目交通解决方案 8.1旅游峰值测算 8.2交通设施设计指标 8.3游线设计 8.4道路规划 8.5特色交通体验 9. 其他支持系统的解决方案 9.1供水 9.2雨水排放 9.3污水处理 9.4供电 9.6供气 9.7通讯 9.8广播 9.9项目的标示系统 9.10项目的解说系统 10.投资收益 初步估算 10.1技术经济指标 10.2项目总投资估算 10.3投资收益估算