松元(0806)——【工业园区规划设计文本】

4% 10% 1%
85%
居住用地
工业用地
道·路广场用地
水域和其它非城市建设 用地
研究范围用地涉及地籍3宗（工业用地 ，手续不全）
24%
合法用地
38%
手续不全用地
其它用地
38%
现状认知
现状建筑物状况
建筑性质分类
规划区总建筑面积为 35.28万平方米。 改造范围建筑面积为 35.06万平方米，毛容 积率0.72，毛密度21.5 ％，以工业建筑为主 74.43% 。
樟坑径河 松元厦
新田
现状认知
周边环境
体（市、区） 文（市、区） 医（居）
现状周边环境 规划周边环境
梅
梅
观
M2
观
高
高 速
速
R2 M2
RI E4 R2
《深圳市中部综合组团分区规划（2005－2020》 《深圳市宝安区公共设施专项规划规划（2005－2020》
文（居）
现状认知
土地利用现状
概况：规划区用地 面积64.51公顷，其中 城市建设用地面积 45.07公顷 ，占总用地 的69.86％。水域和其 它非城市建设用地面 积19.44公顷，以空地 为主（14.20公顷，其 中改造范围空地2.87 公顷）
新田社区工业区
企业状况 经营管理模式
现有各类型工业企业100多家，主要为港、澳、台资和内资企 业，涉及电子及通信设备制造、汽车配件、皮革、五金、塑 胶、灯饰、家具、木材加工等。企业总产值约5.9亿元。普遍 存在规模小、附加值低、无品牌效应等特点。
1.企业为生产自建的工业区。 2.村集体合作建设出租的工业区。 3.企业自建出租的工业区。 4.私人自建出租的工业区。 编制区内工业区以出租厂房为主，租金约9－15元/平方米厂 房建筑面积。
现状认知
土地管理状态
现状用地按地籍管理
用地功能可分为4类，
共涉及用地57宗。
合法用地12宗; 手续不全用地7宗; 其它用地38宗。
共涉及非农建设用 地8块，均为工商用 地，用地面积为 4.88公顷，占总用 地面积的7.56％。
主要问题：所用权分 散，不利于改造；非 农用地普遍存在地块 小、不规则等特点， 整合难度较大。
轨
环观中路
道
新景路
平安路
樟
观澜
坑
规划片长区坑水库
径
观平路
13
河
大浪
号
龙华 线
清田大道
横坑水库
民治
田裕路
研究范围
中部综合组团
研究范围
基本概况
相关规划解读
中部综合组团东部产 业带上，观澜高新工业 功能区，BA401F-01、 BA401F-02片区内，规 划策略主要为：通过调 整该片区的产业结构， 未来发展成集休闲娱乐 、高档居住、高新工业 于一体的综合片区。 用地性质：一类工业 。 樟坑径河河道宽度控 制为14-15米,两侧各控 制30米防护绿地作为水 源保护控制区域。
40，建筑高度≤ 24米
新
。
观澜锦绣工业园规划
清
田
大
景
道
路
现状认知
现状认知
自然条件及人口状况
地势南高北低，地
块南部有部分山 体。樟坑径河自东 南往西北穿越，属 于山区性雨源性河 流，现状水质污染 严重。 松元厦和新田居委用 地，现有人口主要为 工业区企业职工及居 住于旧村中的少量外 来打工人员，人口总 数约9500人。
名称
1
清田大 道
2 观平路
3
环观中 路
4 新锦路
5 田裕路
级别
干线性主干 道
主干道
红线宽 度
60m
60m
主干道
45m
次干道
40m
次干道
45m
环观中路 新景路
平安路
观光路
清平路
梅观高速 机荷高速
观平路
清田大道
清田大道 田裕路
《宝安区道路交通专项规划》 结合《宝安区地名规划》
基本概况
相关规划解读
位于观澜东工业园区， 属于宝安区24个整合的 工业园区之一，定位为 先进工业区，主导产业 为电子设备制造、仪器 仪表及文化办公、金属 制品、塑胶等。
12% 34%
23%
31%
一类建筑 二类建筑 三类建筑 四类建筑
研究范围内建筑为三、四类建筑。
片区位置
《宝安区工业布局研究与规划》
基本概况
相关规划解读
05年规划用地许可证要 求（有效2007.8.2，正 在申请用地－ 2007.6.15上报材料）
新景路以北地块 －
厂房，容积率≤1.4，
建筑覆盖率≤ 38，建筑
高度≤ 24米。
新景路以南地块－宿
舍39180㎡，厂房
12500 ㎡，容积率
≤1.3，建筑覆盖率≤
2%
12%
9%
58%
液化气瓶装供应站
居住用地 商业服务业设施用地 工业用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 水域 林地 发展备用地
现状认知
产业及经济现状
深圳市粮食集 团观澜工业园
私人自建出租工业区
松元厦社区工业区 皮件厂、塑胶厂 （私人自用）
深圳市锦绣大地 公司发展备用地
深圳市罗湖区 粮食工业园 私人自建工业区 观澜装饰建材市场 松元厦社区工业区 私人自建自用工业区
0% 17% 8%
居住建筑 商业服务业设施建筑 工业建筑
75%
市政公用设施建筑
研究范围内建筑均为工业建筑，建筑面积为2196平方米，1－3层低层建筑。
建筑层数分类
2% 5%
44%
1-3层低层建筑
4-6层多层建筑 49%
7-9层中高层建筑
10层以上高层建筑
现状认知
现状建筑物状况
建筑质量分类
总根据年代、结构、整 体环境等因素进行综合 分析。
主要问题：改造范 围可利用土地资源有 限；各自为政，无统 一部署；缺乏公共配 套设施用地和公共绿 地。
规划区范围
22%
5% 3% 2% 1%
7%
6% 9% 45%
居住用地 商业服务业设施用地 工业用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 水域 林地 发展备用地
垃圾收集点
改造范围
4% 0%
2%
6% 7%
环观中路 新景路 平安路
樟
坑 径 河
《深圳市中部综合组团分区Байду номын сангаас划（2005－2020》
观平路
清田大道 田裕路
基本概况
相关规划解读
编制区内部分用地位于 轨道站点500米服务半 径内，给片区居民出行 带来极大的方便。
至沙井街道
13号轨道线
站点 《深圳市轨道交通规划》
至龙岗区
基本概况
相关规划解读
序 号
深圳市宝安区松元片区旧工业改造专项规划
（规划草案）
深圳市宝安规划设计院－2008.06
汇报主要内容
一、基本概况 二、现状认知 三、目标与策略 四、规划方案 五、实施措施与建议
基本概况
基本概况
位置与范围
规划区位于中部综 合组团北部，观澜街 道东部。 规划区范围为观平 路以南、环观中路以 东、平安路以北、田 裕路以西的用地，总 面积64.51公顷。其中 改造范围用地面积为 49.29公顷。