松元(0806)——【工业园区规划设计文本】
《工业区规划方案汇报三篇》
《工业区规划方案汇报三篇》篇一：工业园区规划方案摘要。
目前，我国北方城市的经济急剧程度依然偏低，产业布局相对零散。
作为内陆经济开发区的河南省漯河市，也存在这样的问题。
因此，建设集中化半独立式工业园区，遵循“项目导入服从于功能定位”的规划概念，对于完善城市工业布局，优化经济和产业结构，将产生重要影响。
运用控制性详细规划手段对小城镇工业园区的发展进行宏观控制，有利于园区土地的合理开发利用，有利于规划仅设管理的规范化，从而推动小城镇经济的健康良性发展。
工业园区位于漯河一、【规划背景】1.1、规划范围漯河市市铁东工业区漯周铁路以南，京珠高速路和黑河以西，其东南方是驻马店市，南邻，西临解放路。
面积约1200万平方米。
1.2、特殊的区位环境条件漯河市是河南省中部的一个重要地区，是中国内陆经济特区，著名的双汇工业园就位于其西北方向。
该工业园区位于市郊，园区两侧是南外环路和绕城漯界高速公路，漯阜铁路提速工程扩建，漯河东站就在园区旁边，使园区能通过燕山大道直达高速，通过铁路运输方便顺畅，提前进入中原陆路交通快速，是源汇新一轮城市发展的重点区域，是中外客商和有识之士投资创业的理想宝地。
交通条件十分便利，具有很强的接受城市辐射能力。
整个用地高差起伏不大，地势平坦，土壤肥沃，沙澧两河交汇于境内，水资源丰富且水质良好；气候温和、雨量适中、四季分明，属典型的暖温带季风性气候。
具有良好的投资环境。
在前所未有的发展机遇面前，一个区位优越交通便利的工业园区是漯河市工业发展和招商引资的重要之地这就决定了园区规划建设的现实性。
该工业园区在形成一定规模后将成为中心城市整体经济发展，市域第二产业生产力布局的重要组成部分。
1.3、交通优势该工业园区具有得天独厚的区位优势，交通发达，京广铁路纵贯南北，漯宝（丰）、漯阜（阳）铁路连接东西。
京深公路（107国道）、京珠高速公路等交通干线纵横交错，公路密度居全省之首。
漯河市区内沙、澧河上已建成桥梁8座，新修和拓宽街道46条，绿化覆盖率达33%，是省级园林城市。
工业园区的总体规划范本31-109
工业园区总体规划目录第一章总则 _____________________________________________________________ 2第二章产业发展目标和产业定位 _____________________________________________ 7第三章用地规划布局 _______________________________________________________ 7第四章工业用地布局规划 ___________________________________________________ 11第五章地块控制 __________________________________________________________ 12第六章市政工程规划 ______________________________________________________ 15第七章综合防灾规划 ______________________________________________________ 27___________________________________________________________________________ 301第一章总则第一条规划目的为了科学引导XX工业园区的开发和建设，落实、深化XX工业园区总体规划的建设要求，促进XX工业园区经济建设和社会进一步发展。
根据《中华人民共和XX城乡规划法》（XX08年）特此编制《XX工业园区总体规划（XX1XX-XXXX）》（以下简称本规划）。
第二条规划编制内容本规划由规划文本、规划图（则）和规划说明书组成，其中规划文本和规划图（则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
第三条规划依据1、《中华人民共和XX城乡规划法》22、《城市规划编制办法》3、《城市规划编制办法实施细则》4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）XX、《XX市城市总体规划（XX0XX—XXXX）》6、《XX城镇体系规划（XX09—XXXX）》6、《XX市XX民经济和社会发展第XX个五年规划纲要》（XX11-XX1XX年）7、《XX工业园总体规划环境影响报告书》8、《XX工业园供水工程可行性研究报告》9、《XXXX工程选址论证报告》XX、《XXXX工程环境影响报告书》11、《XXXX工程水资源论证报告》XX、《XXXX钢铁有限公司XX万吨钢可研报告》13、其它相关XX家法律、法规、规范等第四条规划面积《XX工业园区总体规划（XX1XX-XXXX）》规划建设用地总面积XX km2，其中一期规划面积：XXkm2，其中二期规划面积：XX km2。
工业园区规划方案(7)_计划方案.doc
工业园区规划方案(7)_计划方案41 “线形发展，网络布局”的整体结构。
工业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律。
横穿工业园的东方红路和燕山路为园区提供了与外界的主要交通联系，是主要的发展轴线。
同时也使园区内部各个组团由比较均等的区位优势。
在保证一定纵深建设的情况下，工业园区沿两条主干道成片状分布，有利于实现园区的阶段性建设和有机生长，有利于始终保持空间结构的完整和同一种类型的工业之间的联系。
为了高效利用土地，统一管线铺设，方便交通组织，在地形允许的情况下，尽量采用方格式布局。
这样使得街廓和地块的形状比较规整，与街道的连接相对便利，而且相对区位的相同用途的地块在地价上差别较小，在经济上比较容易体现公平分配的原则，方便了土地的买卖、批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺利进行。
根据有关城市形态的研究，结合对中小型机械，食品加工等工业投资和发展规模调查，我们认为园区内部街廓尺度以300米—400米为宜，即道路间距约300米—400米。
该尺度的街廓被进一步细分为若干地块时，可以适合一般投资的厂区建设规模，同时保证周边有便利的交通。
如果在未来出现投资大户，可以部分地或全部地合并小地块，以满足使用要求。
道路过密，街廓太小，会正价基础设施的投入，造成不必要的浪费。
道路过稀，街廓过大，细分地块较大，不利于节约土地，也可能出现街廓内部的中央地块闲置，出现“死地块”现象。
42 “四纵三横一斜，向东开放”的弹性发展由于燕山路和东方红路从中间穿过，园区用地被划分为四大块。
既要保证交通安区和畅通，又要使得园区规划建设相对统一和完整，因此没，我们设计了“四纵三横一斜，向东开放”的弹性发展的模式，园区内道路规划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。
首先有贯空穿东西方向的主干道，再有联结南北方向的多路纵向干道，形成”一横多纵”的内部道路骨架，在此基础上，再修建多条次干道。
此外，根据不同社区的大小和开发量，结合块地规划支路系统。
工业园概念规划设计任务书
工业园概念设计内容（讨论稿）xx泉道营销策划有限公司2013年5月目录1项目概况及用地分析 (3)1.1用地自然条件概况及分析 (3)1.2宗地社会条件概况及分析..............................................32设计的基本原则. (4)2.1项目定位 (4)2.2物业发展计划.......................................................43概念设计要求 (5)3.1概念设计研究各方案（个数） (5)3.2设计目标 (5)3.3经济技术指标结论 (5)3.4规划方面的结论(每个方案单独叙述) (6)3.5单体方面的结论（每个方案单独叙述） (7)3.6技术方面的意见....................................................74设计成果要求 (8)1项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置1.1.2宗地现状(1)xx地四至范围附图：xx地红线图(2)xx地现状地形地貌附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面(4)气候气象：(5)水文地质：(6)特殊地下物：暂无；1.2宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。
应附：规划要点；容积率分析表1.2.3交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
工业园区控制性详细规划文本.doc
目录第一章总则 (2)第二章功能规模与布局 (3)第三章土地利用控制 (5)第四章公共服务设施规划 (6)第五章道路交通规划 (6)第六章市政工程规划 (7)第七章绿地系统规划 (8)第八章城市设计导则 (9)第九章生态环境保护规划 (10)第十章综合防灾减灾规划 (10)第十一章附则 (11)附表一土地利用汇总表 (12)附表二：配套公共服务设施一览表 (14)附表三地块指标控制一览表 (15)附表四：各类用地使用性质适建性规定表 (21)第一章总则第一条编制目的为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》（2010-2025）和xx县“十二五”发展规划的相关内容，适应xx县城镇和工业园区的发展需求，优化利用和合理配置城镇空间资源，指导园区合理高效的发展建设，特编制《xx县xxxx工业园（xx-xx片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。
第二条规划依据（一）国家法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1实施）；《城市规划编制办法》（建设部第146号， 2006.4）；《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部令第七号、2010.13）；《工业项目建设用地控制指标》（2008）；（二）xx地方法规、文件《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》；《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》（云政发[2004]号）；《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》；《昆明市城市规划管理技术规定》；（三）其他现行法律法规、条例规范《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》；《xx县“十一五”工业经济发展规划》；《xx县xxxx工业园区总体规划（2010-2025）》《xx县城市总体规划修编（2009-2025）》；《xx县土地利用总体规划》等。
第三条规划理念(一)以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑xx-xx工业园区的总体框架。
工业园区产业发展及项目布局规划编制方案8页word
工业园区产业发展及项目布局规划编制方案北京东西部能源技术研究院陕西东西部经济研究院二〇一一年九月目录一、规划编制背景二、规划编制指导思想和基本原则三、规划编制主要框架内容四、项目的组织实施五、联系方式附件：东西部经济研究院简介一、规划编制背景近年来，全国各地名类繁多的工业园区遍地开花，但普遍存在的问题是大多数工业园区“画在纸上，挂在墙上”，始终停留在空间建设规划层面，产业发展思路不清，项目不具体，致使招商引资不力，难以实现具体产业项目的合理规划和落地，其主要原因则是：产业及项目研究与空间布局规划不能有效衔接，两张皮的现象严重。
主要表现在以下几个方面：一是重圈地建园，轻产业规划。
致使多数园区缺乏整体产业发展规划，园区产业引进方向不明，致使招商引资和项目落地困难。
二是重项目引进，轻产业配套。
致使多数园区项目引进零乱，不能相互形成产业链，不能实现园区内产业互补发展。
三是重规模扩张，轻聚集发展。
致使多数园区一味贪虚求大，没有形成集约集群发展。
四是重硬件建设，轻机制创新。
致使多数园区管理体制滞后，软环境建设不足，整体投资环境氛围没有形成，招商引资不力。
工业园区发展必须突出以产业为引领，以项目为支撑，以基础设施为载体，以招商为抓手，加快产业集群、企业聚集，走新型工业化道路，成为区域经济的核心增长极和引擎，带动区域经济又好又快发展。
为了更好的服务招商引资工作，进行科学合理的产业发展及项目布局，体现出园区清晰的功能定位、鲜明的产业特色、突出的循环特征、具体的配套项目，研究制定《工业园区产业发展及项目布局规划》，实现园区产业及项目规划与建设规划相互匹配，真正使园区发展落到实处，从而将其建设成为在区域范围内具有带动效应的工业园区。
二、规划编制指导思想和基本原则（一）指导思想全面深入贯彻落实科学发展观，围绕走新型工业化发展道路要求，按照“大集团引领、大项目支撑、集群化推进、园区化承载”工业发展战略思路，以“夯实基础产业、壮大优势产业、培育新兴产业、发展配套产业”为方针，以“特色化、集群化、生态化”为特征，充分发挥优势，整合周边区域资源，主导大区域产业协作与分工，使工业园区成为带动区域经济发展龙头及资源要素聚集地。
工业园区规划实施细则范本（2篇）
工业园区规划实施细则范本一、前言本规划实施细则旨在明确工业园区规划的具体实施步骤和要求，推动工业园区的有序发展，提升其功能与效益。
二、总体规划目标1. 落实城市发展战略，推动工业园区与城市协同发展；2. 优化工业园区产业布局和空间规划，提升经济效益；3. 加强生态环境保护，提高园区的可持续发展能力；4. 提升工业园区的基础设施建设水平和服务质量；5. 推动工业园区创新发展，培育新兴产业。
三、规划实施步骤1. 项目背景调研在规划实施前，进行项目背景调研，包括工业园区规模、现状、产业结构、环境情况等方面的综合分析，为后续规划提供依据。
2. 制定规划设计方案依据调研结果，制定工业园区规划设计方案，包括总体布局、用地规模、产业布局、交通网络等方面的内容，并与相关部门进行沟通和协商，确定最终方案。
3. 制定详细实施计划根据规划设计方案，制定详细的实施计划，明确实施的时间节点、责任部门和任务分工，确保规划实施的顺利进行。
4. 加强基础设施建设根据规划要求，加强对工业园区基础设施建设的投入，包括道路、供水、供电、通信等方面，提升园区的基础设施建设水平。
5. 优化产业布局根据规划设计方案，优化工业园区的产业布局，促进同类产业的集聚，推动产业链条的延伸，提升园区的综合经济效益。
6. 加强环境保护制定环境保护措施，加强园区的污染防治工作，确保园区的环境质量符合标准要求。
7. 强化园区管理加强对工业园区的管理，包括规范用地使用、加强企业管理、完善公共服务等方面，提升园区的整体管理水平。
8. 推动创新发展依托工业园区的资源优势，推动创新发展，培育新兴产业，促进园区的可持续发展。
四、规划实施要求1. 依法依规进行规划实施，确保规划的合法性和可行性；2. 加强与相关部门的协调配合，形成合力推动规划实施；3. 做好规划实施的宣传工作，增强社会各界的参与度和支持度；4. 加强对规划实施情况的监测和评估，及时调整和完善规划措施；5. 提高规划实施的效率和质量，确保规划实施能够产生实际效果。
工业园区规划方案_计划方案.doc
一般道路不放置欣赏品位的小品，以免影响人们行走的注意力，不够安全。
在人行道旁辟出一块小绿地广场，布置坐椅、花池、花坛，让人们在此小憩，形成一块休闲交往空间，会很受欢迎。
燕山路和东方红路的设计是道路断面和平面设计的主要内容。
这两条道路是工业园区同外界联系的主要交通线路。
不仅要满足交通流的要求，同时它们的形象也是重中之重。
（一）道路性质燕山路是同向工业园区的南北向主入口，道路两旁均为工业厂房。
将它设计成生态性景观道路。
东方红路是工业园区的东西向主入口，且根据原有地形条件（道路南侧有一条水渠），将他设计成生态性和亲水性均有的道路。
（二）道路设计将燕山路设计成八车道的主干道，道路总宽度为八十五米，首先满足交通的基本要求。
然后在人行道外侧延伸出十五米的绿化带，增加道路的景观效果。
满足工业园区形象上的需要，同时，也可作街边公园使用。
东方红路同样为八车道的主干道。
道路总宽为八十二米，结合道路南侧的水渠，设计水景，北侧效仿燕山路的设计。
（三）绿化设计道路中间隔断上以低矮植被绿化，同时，中间人工种植鲜花，以增加景观效果。
道路旁绿化带注重竖向设计，从里到外，依次种植花草，灌木，乔木，高度逐渐增高。
在灌木与乔木之间设立街边公园所必需的道路，休息区和必要的公共设施。
东方红路南侧，每隔二十米设一半圆形临水观景台，同时，为体现亲水性，道路与水渠之间绿化多为低矮植被和花草，使行人视线可直视水景，以增加空间上的广阔感，利于放松紧张的心情。
绿化设计的主题思想是自然与人工相结合，即能体现植物的自然生长的随意性与活泼性，又能体现绿化的整齐划一。
道路节点说明此节点位于燕山大路的北端，是进入工业园的主要入口，同时也承载着进入工业园的大部分的交通量。
从北向南看，其背景就是燕山景观大道。
道路是城市血液流动的通道，而道路的入口就像血液的交汇处，处理不好，就容易造成交通阻塞。
此外，道路节点是城市观察者能够由此进入的具有战略意义的点。
道路的流畅是一个城市高效有序发展的基础，是城市建设朝着人道化方向发展的关键所在。
工业园区规划说明书
目 录第一章 规划背景 ......................................................... 第二章 现状概况 ......................................................... 一 基本条件 .......................................................... 二 土地利用现状 ...................................................... 三 基础设施状况 ...................................................... 第三章 园区发展条件分析 ................................................. 一 园区现状不足 ...................................................... 二 条件分析 .......................................................... 三 SWOT 分析 ......................................................... 第四章 规划技术路线及编制程序 ........................................... 一 项目特点 .......................................................... 二 规划技术路线 ...................................................... 三 园区与城市的关系 .................................................. 四 园区与其他园区的关系 .............................................. 五 其他园区的借鉴 .................................................... 第五章 规划总论 ......................................................... 一 规划依据 .......................................................... 二 规划原则 .......................................................... 三 规划范围 .......................................................... 四 规划期限 .......................................................... 第六章 园区规模与性质 ...................................................一 示范园区性质 ........................二 园区规模 ............................第七章 园区总体设计 ......................一 园区发展目标 ........................二 园区发展策略 ........................三 园区建设的指标体系 ..................第八章 建设用地布局 .......................一 空间布局形态与结构 ..................二 建设用地规划 ........................第九章 交通体系规划 ......................一 对外交通组织 ........................二 内部交通组织 ........................三 交通设施 ............................四 公共交通规划 ........................第九章 园区循环经济发展思路 ..............一 技术路线 ............................二 设计重点 ............................三 园区循环经济体系设计 ................四 产业循环 ............................五 资源循环 ............................第十章 基础设施规划 .......................一 给水工程规划 ........................二 排水工程规划 ......................................................三 电力工程规划 ......................................................四 邮政电讯规划 ......................................................五 供热工程规划 ......................................................第十一章 绿地景观规划 ................................................... 一 绿地系统规划 ...................................................... 二 景观规划 .......................................................... 第十二章 环境保护与卫生规划 ............................................. 一 环境保护规划 ...................................................... 二 环境卫生 .......................................................... 第十三章 综合防灾规划 ................................................... 一 防洪规划 .......................................................... 二 消防现状 .......................................................... 三 抗震规划 .......................................................... 四 人防规划 .......................................................... 第十四章 近期建设规划 ................................................... 一 近期规划指导思想 .................................................. 二 近期建设重点 ...................................................... 三 近期建设重大项目 .................................................. 四 园区入驻企业 ...................................................... 五、园区初期发展模式 ................................................. 十五章 规划实施建议 .....................................................一、组织措施 ...........................二、法规措施 ...........................三、技术措施 ...........................四、建立公众参与制度 ...................附表：建设用地计算表： ....................第一章规划背景张掖工业园区循环经济示范园的建设对张掖市发展工业，进行工业体系改造，提升自身竞争力具有重要的意义，是张掖市向城市更高阶段迈进的重要一步。
工业园区规划方案(4)_计划方案.doc
工业园区规划方案(4)_计划方案（1）路灯，起照明和美化街道作用；（2）路面铺装，车行要道按国家标准修筑，人行道进行美术铺装；（3）阻隔小品有围栏，车档等，起引导和限制租用；（4）指示牌，其指示作用；（5）垃圾箱，布置线性统一，整齐清洁；（6）路旁小椅，体现了对人的关怀。
道路小品是功能性的，同时也是小美术品，给人以美感。
其体量小巧，融于环境中。
道路的美，是其功能内在的美。
路面、沿石、人行道、行道树、路灯，已经显现出轴向性、节奏的美；两旁绿地、院落、建筑，使街景更为丰富；道路小品的提示和点缀，使得街道又添色彩。
一般道路不放置欣赏品位的小品，以免影响人们行走的注意力，不够安全。
在人行道旁辟出一块小绿地广场，布置坐椅、花池、花坛，让人们在此小憩，形成一块休闲交往空间，会很受欢迎。
燕山路和东方红路的设计是道路断面和平面设计的主要内容。
这两条道路是工业园区同外界联系的主要交通线路。
不仅要满足交通流的要求，同时它们的形象也是重中之重。
（一）道路性质燕山路是同向工业园区的南北向主入口，道路两旁均为工业厂房。
将它设计成生态性景观道路。
东方红路是工业园区的东西向主入口，且根据原有地形条件（道路南侧有一条水渠），将他设计成生态性和亲水性均有的道路。
（二）道路设计将燕山路设计成八车道的主干道，道路总宽度为八十五米，首先满足交通的基本要求。
然后在人行道外侧延伸出十五米的绿化带，增加道路的景观效果。
满足工业园区形象上的需要，同时，也可作街边公园使用。
东方红路同样为八车道的主干道。
道路总宽为八十二米，结合道路南侧的水渠，设计水景，北侧效仿燕山路的设计。
（三）绿化设计道路中间隔断上以低矮植被绿化，同时，中间人工种植鲜花，以增加景观效果。
道路旁绿化带注重竖向设计，从里到外，依次种植花草，灌木，乔木，高度逐渐增高。
在灌木与乔木之间设立街边公园所必需的道路，休息区和必要的公共设施。
东方红路南侧，每隔二十米设一半圆形临水观景台，同时，为体现亲水性，道路与水渠之间绿化多为低矮植被和花草，使行人视线可直视水景，以增加空间上的广阔感，利于放松紧张的心情。
松原港工贸集中区规划材料
松原港工贸集中区规划材料一、总体发展战略1、起步阶段（2008——2010年）：建设和完善基础设施；培育现代市场机制；重点建设起步区，创造良好的投资环境；内引外联，提高知名度；集中必要的人力、物力、财力，上一些具有带动作用的见效快、技术含量高的项目。
到2010年，地区生产总值达到20亿，科技贡献率达到60%，建设用地约300.00公顷：形成水煤炭工业园区，打造松原市的水煤炭生产基地；立足于松原港码头区，形成综合码头区，打造松原市的临港综合工业园区，主要是发展煤炭深加工、新型建材、化工制品、木材加工、废弃资源回收加工。
2、升级拓展阶段（中期）为2011年——2015年：继续完善规划区的骨架道路和市政公用设施，形成基础设施配套、产业结构优化、布局合理的格局，形成工业集中区，主要发展机械制造（石油钻采设备）、木材加工、毛皮、工艺品制造等产业；同时可建设中央核心区的部分配套设施，即中央核心区和生活服务区。
到2015年，地区生产总值达到80亿，平均年增长率32%，科技贡献率达到65%。
利用起步区带动全区发展，突出发展高新技术产业。
提高集中区的技术含量，营造优美的集中区景观。
与松花江结合，形成优美的滨江景观。
3、成熟发展阶段（远期）为2016——2020年：基础设施配套完善，将松原港工贸集中区建设成为功能齐全、设施完善、产业配套的港口开发区。
具体在集中区西部，规划形成农产品开发区，主要生产农副产品，以服务松原、长春、哈尔滨、沈阳等大城市为目标，力争打造形成规模的农副产品加工园区；在西出口附近规划建设物流贸易区，占地约78公顷。
成熟发展阶段发展农副产品加工、工艺品制造、电子设备等。
到2020年，地区总产值达到140亿，平均年增长率12%，科技贡献率达到70%。
二、工业用地规划布局1、工业用地布局原则（1）充分考虑到工贸集中区在松原市经济发展和区域经济发展中的独特特点和地位，以及市场作用下土地使用的不确定性，为工贸集中区土地使用提供多种灵活的选择。
中能建松原氢能产业园设计标
中能建松原氢能产业园设计标简介中能建松原氢能产业园是由中能建集团在松原市规划建设的一个氢能产业园区。
本文将从以下几个方面对该园区的设计标准进行探讨：规划设计原则、基础设施标准、环境保护要求、安全管理要求和运营管理要求。
规划设计原则1.可持续发展：园区的规划设计应符合可持续发展的原则，注重资源的合理利用和环境的保护。
2.综合利用：园区应充分利用现有资源，实现不同产业的协同发展，提高资源利用效率。
3.空间布局合理：园区内的设施和建筑应按照合理的空间布局，便于管理和运营。
4.绿色环保：园区应注重绿色环保，建设绿化带和生态景观，减少对环境的影响。
基础设施标准1.供电系统：园区应建设稳定可靠的供电系统，满足产业园内企业的用电需求。
2.综合管网：园区应建设完善的供水、排水、供气等综合管网系统，满足企业的日常用水和用气需求。
3.通信网络：园区应建设高速稳定的通信网络，满足企业的信息交流和数据传输需求。
4.道路交通：园区应规划合理的道路交通系统，保证企业和员工的出行便利。
环境保护要求1.废水处理：园区应建设废水处理设施，对企业产生的废水进行处理，达到排放标准。
2.废气治理：园区应建设废气治理设施，对企业产生的废气进行处理，减少对大气环境的污染。
3.噪音控制：园区应采取措施控制噪音污染，确保企业的生产活动对周边居民的影响最小化。
4.生态保护：园区应保护周边的自然生态环境，合理规划绿化带和生态景观，增加园区的生态价值。
安全管理要求1.设备安全：园区应建立健全的设备安全管理制度，确保设备运行安全可靠。
2.消防安全：园区应建设完善的消防设施，制定消防安全管理制度，提高对火灾的防范和应急处理能力。
3.人员安全：园区应加强人员安全管理，制定相关规定，确保员工的人身安全和劳动权益。
运营管理要求1.企业准入管理：园区应建立企业准入管理制度，对进驻园区的企业进行审核和评估，确保企业的合法合规。
2.日常维护管理：园区应建立日常维护管理制度，对园区内的设施和设备进行定期维护和检修，确保设施的正常运行。
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名称
1
清田大 道
2 观平路
3
环观中 路
4 新锦路
5 田裕路
级别
干线性主干 道
主干道
红线宽 度
60m
60m
主干道
45m
次干道
40m
次干道
45m
环观中路 新景路
平安路
观光路
清平路
梅观高速 机荷高速
观平路
清田大道
清田大道 田裕路
《宝安区道路交通专项规划》 结合《宝安区地名规划》
基本概况
相关规划解读
位于观澜东工业园区， 属于宝安区24个整合的 工业园区之一，定位为 先进工业区，主导产业 为电子设备制造、仪器 仪表及文化办公、金属 制品、塑胶等。
现状认知
土地管理状态
现状用地按地籍管理
用地功能可分为4类，
共涉及用地57宗。
合法用地12宗; 手续不全用地7宗; 其它用地38宗。
共涉及非农建设用 地8块，均为工商用 地，用地面积为 4.88公顷，占总用 地面积的7.56％。
主要问题：所用权分 散，不利于改造；非 农用地普遍存在地块 小、不规则等特点， 整合难度较大。
轨
环观中路
道
新景路
平安路
樟
观澜
坑
规划片长区坑水库
径
观平路
13
河
大浪
号
龙华 线
清田大道
横坑水库
民治
田裕路
研究范围
中部综合组团
研究范围
基本概况
相关规划解读
中部综合组团东部产 业带上，观澜高新工业 功能区，BA401F-01、 BA401F-02片区内，规 划策略主要为：通过调 整该片区的产业结构， 未来发展成集休闲娱乐 、高档居住、高新工业 于一体的综合片区。 用地性质：一类工业 。 樟坑径河河道宽度控 制为14-15米,两侧各控 制30米防护绿地作为水 源保护控制区域。
40，建筑高度≤ 24米
新
。
观澜锦绣工业园规划
清
田
大
景
道
路
现状认知
现状认知
自然条件及人口状况
地势南高北低，地
块南部有部分山 体。樟坑径河自东 南往西北穿越，属 于山区性雨源性河 流，现状水质污染 严重。 松元厦和新田居委用 地，现有人口主要为 工业区企业职工及居 住于旧村中的少量外 来打工人员，人口总 数约9500人。
新田社区工业区
企业状况 经营管理模式
现有各类型工业企业100多家，主要为港、澳、台资和内资企 业，涉及电子及通信设备制造、汽车配件、皮革、五金、塑 胶、灯饰、家具、木材加工等。企业总产值约5.9亿元。普遍 存在规模小、附加值低、无品牌效应等特点。
1.企业为生产自建的工业区。 2.村集体合作建设出租的工业区。 3.企业自建出租的工业区。 4.私人自建出租的工业区。 编制区内工业区以出租厂房为主，租金约9－15元/平方米厂 房建筑面积。
樟坑径河 松元厦
新田
现状认知
周边环境
体（市、区） 文（市、区） 医（居）
现状周边环境 规划周边环境
梅
梅
观
M2
观
高
高 速
速
R2 M2
RI E4 R2
《深圳市中部综合组团分区规划（2005－2020》 《深圳市宝安区公共设施专项规划规划（2005－2020》
文（居）
现状认知
土地利用现状
概况：规划区用地 面积64.51公顷，其中 城市建设用地面积 45.07公顷 ，占总用地 的69.86％。水域和其 它非城市建设用地面 积19.44公顷，以空地 为主（14.20公顷，其 中改造范围空地2.87 公顷）
2%
12%
9%
58%
液化气瓶装供应站
居住用地 商业服务业设施用地 工业用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 水域 林地 发展备用地
现状认知
产业及经济现状
深圳市粮食集 团观澜工业园
私人自建出租工业区
松元厦社区工业区 皮件厂、塑胶厂 （私人自用）
深圳市锦绣大地 公司发展备用地
深圳市罗湖区 粮食工业园 私人自建工业区 观澜装饰建材市场 松元厦社区工业区 私人自建自用工业区
环观中路 新景路 平安路
樟
坑 径 河
《深圳市中部综合组团分区规划（2005－2020》
观平路
清田大道 田裕路
基本概况
相关规划解读
编制区内部分用地位于 轨道站点500米服务半 径内，给片区居民出行 带来极大的方便。
至沙井街道
13号轨道线
站点 《深圳市轨道交通规划》
至龙岗区
基本概况
相关规划解读
序 号
主要问题：改造范 围可利用土地资源有 限；各自为政，无统 一部署；缺乏公共配 套设施用地和公共绿 地。
规划区范围
22%
5% 3% 2% 1%
7%
6% 9% 45%
居住用地 商业服务业设施用地 工业用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 水域 林地 发展备用地
垃圾收集点
改造范围
4% 0%
2%
6% 7%
4% 10% 1%
85%
居住用地
工业用地
道·路广场用地
水域和其它非城市建设 用地
研究范围用地涉及地籍3宗（工业用地 ，手续不全）
24%
合法用地
38%
手续不全用地
其它用地
38%
现状认知
现状建筑物状况
建筑性质分类
规划区总建筑面积为 35.28万平方米。 改造范围建筑面积为 35.06万平方米，毛容 积率0.72，毛密度21.5 ％，以工业建筑为主 74.43% 。
深圳市宝安区松元片区旧工业改造专项规划
（规划草案）
深圳市宝安规划设计院－2008.06
汇报主要内容
一、基本概况 二、现状认知 三、目标与策略 四、规划方案 五、实施措施与建议
基本概况
基本概况
位置与范围
规划区位于中部综 合组团北部，观澜街 道东部。 规划区范围为观平 路以南、环观中路以 东、平安路以北、田 裕路以西的用地，总 面积64.51公顷。其中 改造范围用地面积为 49.29公顷。
12% 34%
23%
31%
一类建筑 二类建筑 三类建筑 四类建筑
研究范围内建筑为三、四类建筑。
片区位置
《宝安区工业布局研究与规划》
基本概况
相关规划解读
05年规划用地许可证要 求（有效2007.8.2，正 在申请用地－ 2007.6.15上报材料）
新景路以北地块 －
厂房，容积率≤1.4，
建筑覆盖率≤ 38，建筑
高度≤ 24米。
新景路以南地块－宿
舍39180㎡，厂房
12500 ㎡，容积率
≤1.3，建筑覆盖率≤
0% 17% 8%
居住建筑 商业服务业设施建筑 工业建筑
75%
市政公用设施建筑
研究范围内建筑均为工业建筑，建筑面积为2196平方米，1－3层低层建筑。
建筑层数分类
2% 5%
44%
1-3层低层建筑
4-6层多层建筑 49%
7-9层中高层建筑
10层以上高层建筑
现状认知Βιβλιοθήκη 现状建筑物状况建筑质量分类
总根据年代、结构、整 体环境等因素进行综合 分析。